{"id":11985,"date":"2025-04-11T12:22:59","date_gmt":"2025-04-11T10:22:59","guid":{"rendered":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/?page_id=11985"},"modified":"2026-02-03T09:33:31","modified_gmt":"2026-02-03T08:33:31","slug":"kredyt-na-budowe-domu","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/kredyt-na-budowe-domu\/","title":{"rendered":"Kredyt na dom"},"content":{"rendered":"

Kredyt budowlano-hipoteczny to propozycja dla tych, kt\u00f3rzy chc\u0105 zbudowa\u0107 dom od podstaw, ale nie dysponuj\u0105 pe\u0142n\u0105 kwot\u0105 na realizacj\u0119 takiej inwestycji. Jest to rozwi\u0105zanie elastyczne, ale te\u017c wymagaj\u0105ce. Sprawd\u017a, na jakich zasadach dzia\u0142a kredyt na budow\u0119 domu, jak wygl\u0105da wyp\u0142ata \u015brodk\u00f3w w transzach, co mo\u017ce by\u0107 wk\u0142adem w\u0142asnym oraz ile trzeba zap\u0142aci\u0107 za taki produkt finansowy.<\/strong><\/p>\n

Budowa domu to powa\u017cne przedsi\u0119wzi\u0119cie \u2013 nie tylko pod wzgl\u0119dem organizacyjnym, ale r\u00f3wnie\u017c finansowym. Dla wielu z nas jedynym sposobem na realizacj\u0119 takiej inwestycji jest zaci\u0105gni\u0119cie kredytu budowlano hipotecznego. To specyficzna forma finansowania<\/strong>, w kt\u00f3rej \u015brodki wyp\u0142acane s\u0105 etapami \u2013 zgodnie z przyj\u0119tym harmonogramem. Zanim jednak podpiszesz umow\u0119 z bankiem, sprawd\u017a, jak dzia\u0142a ten rodzaj kredytu i czym r\u00f3\u017cni si\u0119 od klasycznego kredytu hipotecznego.<\/p>\n

Na czym polega kredyt na budow\u0119 domu?<\/h2>\n

Kredyt na budow\u0119 domu to rodzaj kredytu hipotecznego przeznaczonego specjalnie na sfinansowanie budowy nieruchomo\u015bci mieszkalnej. R\u00f3\u017cni si\u0119 on od klasycznego kredytu hipotecznego<\/strong> (np. na zakup mieszkania) tym, \u017ce \u015brodki wyp\u0142acane s\u0105 w transzach \u2013 zgodnie z post\u0119pem prac budowlanych. Dlatego rozwi\u0105zanie to cz\u0119sto nazywane jest kredytem budowlano-hipotecznym. Rzadziej po prostu kredytem na dom.<\/p>\n

Banki udzielaj\u0105ce kredyt\u00f3w budowlano-hipotecznych zdaj\u0105 sobie spraw\u0119, \u017ce proces budowy domu jest skomplikowany. Zatem w trakcie obowi\u0105zywania umowy mo\u017ce by\u0107 konieczna modyfikacja przyj\u0119tych wcze\u015bniej za\u0142o\u017ce\u0144 np. z przyczyn niezale\u017cnych od kredytobiorcy op\u00f3\u017ania si\u0119 dostawa materia\u0142\u00f3w budowlanych. Z tego te\u017c powodu wyp\u0142ata \u015brodk\u00f3w odbywa si\u0119 w transzach \u2013 na podstawie zaakceptowanego harmonogramu. Przyk\u0142adowo:<\/p>\n

\u27a1\ufe0f I transza<\/strong> \u2013 przygotowanie terenu pod budow\u0119 i wylanie fundament\u00f3w;<\/p>\n

\u27a1\ufe0f II transza<\/strong> \u2013 stan surowy otwarty;<\/p>\n

\u27a1\ufe0f III transza<\/strong> \u2013 stan zamkni\u0119ty;<\/p>\n

\u27a1\ufe0f IV transza<\/strong> \u2013 wyko\u0144czenie.<\/p>\n

Podczas budowy domu sp\u0142acasz wy\u0142\u0105cznie odsetki od kapita\u0142u wyp\u0142aconego w ramach kolejnych transz. Jest to tzw. etap budowlany lub inwestycyjny<\/strong>. Pami\u0119taj, \u017ce banki mog\u0105 stosowa\u0107 prowizje od niewykorzystanej kwoty kredytu. Zwr\u00f3\u0107 na ten parametr w trakcie ubiegania si\u0119 o kredyt tego typu.<\/p>\n

Po zako\u0144czeniu budowy zaczyna si\u0119 w\u0142a\u015bciwa sp\u0142ata kredytu opieraj\u0105ca si\u0119 na pe\u0142nych ratach kapita\u0142owo-odsetkowych zgodnie z przyj\u0119tym harmonogramem np. przez 360 miesi\u0119cy (30 lat). W zale\u017cno\u015bci od ustale\u0144 zobowi\u0105zanie mo\u017cesz sp\u0142aca\u0107 w ratach r\u00f3wnych lub malej\u0105cych<\/a><\/strong>.<\/p>\n

\n
\n

Naszym okiem<\/h3>\n <\/div>\n
\n Ubieganie si\u0119 o kredyt na budow\u0119 domu jest bardziej skomplikowane w por\u00f3wnaniu kredytu hipotecznego na gotow\u0105 nieruchomo\u015b\u0107. Przede wszystkim musisz zgromadzi\u0107 wi\u0119ksz\u0105 liczb\u0119 dokument\u00f3w pozwalaj\u0105cych okre\u015bli\u0107 ryzyko ca\u0142ego przedsi\u0119wzi\u0119cia oraz prawid\u0142owo wyceni\u0107 warto\u015b\u0107 zabezpiecze\u0144. Do tego konieczne jest dokumentowanie wszystkich wydatk\u00f3w zwi\u0105zanych z inwestycj\u0105 oraz otwarto\u015b\u0107 na kontrole ze strony banku. <\/div>\n
\n \"Izabela\n
\n Izabela Stachura<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n<\/div>\n\n\n

W zwi\u0105zku z powy\u017cszym wyb\u00f3r najlepszego kredytu na budow\u0119 domu powinien by\u0107 poprzedzony gruntown\u0105 analiz\u0105 ofert. Maj\u0105c na uwadze, \u017ce jest to najcz\u0119\u015bciej zobowi\u0105zanie na wysok\u0105 kwot\u0119 z wieloletnim okresem sp\u0142aty, to nawet znikome \u2013 na pierwszy rzut oka \u2013 r\u00f3\u017cnice w oprocentowaniu mog\u0105 przek\u0142ada\u0107 si\u0119 na odczuwalne oszcz\u0119dno\u015bci<\/strong> w ca\u0142o\u015bciowym uj\u0119ciu.<\/p>\n

Na co mo\u017cna przeznaczy\u0107 \u015brodki z kredytu na budow\u0119 domu?<\/h2>\n

Nazwa tego produktu bywa myl\u0105ca. Kredyt na budow\u0119 domu mo\u017cesz bowiem przeznaczy\u0107 nie tylko na same prace budowlane, ale tak\u017ce na szereg innych element\u00f3w zwi\u0105zanych z inwestycj\u0105 w nieruchomo\u015b\u0107. W efekcie \u015brodki pozyskane z kredytu na budow\u0119 domu mo\u017cesz spo\u017cytkowa\u0107 na m.in.:<\/p>\n

\u27a1\ufe0fbudow\u0119 domu systemem zleconym lub gospodarczym<\/strong> \u2013 mowa tu przyk\u0142adowo o przygotowaniu terenu pod budow\u0119, wylaniu fundament\u00f3w, postawieniu mur\u00f3w i otynkowaniu elewacji;<\/p>\n

\u27a1\ufe0fwyko\u0144czenie wn\u0119trz<\/strong> \u2013 mo\u017cna wymieni\u0107 tu przyk\u0142adowo uk\u0142adanie pod\u0142\u00f3g, monta\u017c sanitariat\u00f3w, wykonanie stolarki wewn\u0119trznej;<\/p>\n

\u27a1\ufe0fzakup dzia\u0142ki budowlanej<\/strong> \u2013 dotyczy nie tylko zakupu samego gruntu, ale tak\u017ce refinansowania kredytu zaci\u0105gni\u0119tego wcze\u015bniej na zakup ziemi.<\/p>\n

W zale\u017cno\u015bci od polityki banku \u015brodki z kredytu na budow\u0119 domu mog\u0105 by\u0107 r\u00f3wnie\u017c przeznaczone na pokrycie koszt\u00f3w formalnych<\/strong> tj. op\u0142aty administracyjne i notarialne, wynagrodzenie kierownika budowy lub\/i architekta. Nie mo\u017cesz jednak liczy\u0107 na sfinansowanie zakup\u00f3w konsumpcyjnych tj. meble, sprz\u0119t RTV i AGD oraz prac niezwi\u0105zanych z budow\u0105. \u015arodki na taki cel mo\u017cesz pozyska\u0107 zaci\u0105gaj\u0105c np. kredyt got\u00f3wkowy<\/a><\/strong>.<\/p>\n