{"id":11999,"date":"2025-04-15T14:58:57","date_gmt":"2025-04-15T12:58:57","guid":{"rendered":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/?page_id=11999"},"modified":"2025-06-06T10:22:45","modified_gmt":"2025-06-06T08:22:45","slug":"kredyt-na-dzialke","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/kredyt-na-dzialke\/","title":{"rendered":"Kredyt na dzia\u0142k\u0119"},"content":{"rendered":"

Zakup dzia\u0142ki to cz\u0119sto pierwszy krok do realizacji marzenia o budowie w\u0142asnego domu. Je\u015bli nie dysponujesz pe\u0142n\u0105 kwot\u0105 na start, kredyt na dzia\u0142k\u0119 mo\u017ce pom\u00f3c Ci sfinansowa\u0107 ten etap inwestycji \u2013 bez konieczno\u015bci wieloletniego oszcz\u0119dzania. Dowiedz si\u0119, jak pozyska\u0107 takie finansowanie i na co uwa\u017ca\u0107, \u017ceby nie przep\u0142aci\u0107.<\/strong><\/p>\n

Nie ka\u017cda dzia\u0142ka jest tak samo atrakcyjna dla banku. I nie ka\u017cda oferta kredytowa b\u0119dzie op\u0142acalna dla Ciebie. Kredyt na dzia\u0142k\u0119 \u2013 cho\u0107 przypomina klasyczny kredyt hipoteczny \u2013 rz\u0105dzi si\u0119 swoimi prawami. W tym artykule krok po kroku przeprowadzimy Ci\u0119 przez proces jego uzyskania: od wyboru dzia\u0142ki, przez formalno\u015bci, a\u017c po wyp\u0142at\u0119 \u015brodk\u00f3w i finalizacj\u0119 zakupu. Podpowiemy te\u017c, jak unikn\u0105\u0107 typowych pu\u0142apek i znale\u017a\u0107 ofert\u0119 najlepiej dopasowan\u0105 do Twoich mo\u017cliwo\u015bci.<\/p>\n

Jak dzia\u0142a kredyt hipoteczny na dzia\u0142k\u0119?<\/h2>\n

Kredyt hipoteczny na dzia\u0142k\u0119 znajdziesz w ofercie wi\u0119kszo\u015bci bank\u00f3w uniwersalnych dzia\u0142aj\u0105cych w Polsce. Jest to forma finansowania pozwalaj\u0105ca po\u017cyczy\u0107 \u015brodki na zakup m.in. dzia\u0142ki budowlanej, rekreacyjnej lub le\u015bnej. W wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w s\u0105 to jednak standardowe dzia\u0142ki budowlane, na kt\u00f3rych postawiony zostanie dom.<\/p>\n

Podstawowym zabezpieczeniem takiego kredytu jest hipoteka na rzecz banku wpisana do ksi\u0119gi wieczystej nieruchomo\u015bci<\/strong>. Wpis widnieje w ksi\u0119dze do chwili ca\u0142kowitej sp\u0142aty zobowi\u0105zania. Dodatkowym zabezpieczeniem mo\u017ce by\u0107 tak\u017ce hipoteka na innej nieruchomo\u015bci nale\u017c\u0105cej do kredytobiorcy. Opr\u00f3cz tego kredytobiorca musi wywi\u0105za\u0107 si\u0119 z szeregu warunk\u00f3w formalnych, kt\u00f3re opiszemy w dalszej cz\u0119\u015bci tekstu.<\/p>\n

Dlaczego warto skorzysta\u0107 z kredytu hipotecznego na dzia\u0142k\u0119?<\/h2>\n

Kredyt hipoteczny na zakup dzia\u0142ki mo\u017ce by\u0107 bardzo korzystnym rozwi\u0105zaniem, pod warunkiem, \u017ce wybierzesz najlepsz\u0105 dla siebie ofert\u0119. Sp\u0142ata takiego zobowi\u0105zania roz\u0142o\u017cona jest zazwyczaj na kilkana\u015bcie lat, a to sprawia, \u017ce nawet niewielkie r\u00f3\u017cnice w parametrach kredytu maj\u0105 du\u017ce znaczenie w uj\u0119ciu ca\u0142o\u015bciowym. Do zalet kredytu hipotecznego na zakup dzia\u0142ki zaliczamy:<\/p>\n

\u27a1\ufe0f ni\u017csze oprocentowanie w por\u00f3wnaniu do kredytu got\u00f3wkowego<\/strong> \u2013 kredyt hipoteczny na zakup dzia\u0142ki jest zobowi\u0105zaniem zabezpieczonym dzi\u0119ki czemu bank ponosi mniejsze ryzyko i mo\u017ce zaproponowa\u0107 ni\u017csze oprocentowanie;<\/p>\n

\u27a1\ufe0f wieloletni okres sp\u0142aty<\/strong> \u2013 w zale\u017cno\u015bci od oferty banku mo\u017ce wynosi\u0107 nawet 30 lat. Wyd\u0142u\u017cenie okresu sp\u0142aty skutkuje obni\u017ceniem wysoko\u015bci miesi\u0119cznej raty, dzi\u0119ki czemu b\u0119dzie ona w mniejszym stopniu obci\u0105\u017ca\u0107 domowy bud\u017cet. Z drugiej strony wyd\u0142u\u017cenie okresu sp\u0142aty powoduje wzrost ca\u0142kowitego kosztu kredytu, poniewa\u017c bank d\u0142u\u017cej nalicza odsetki od po\u017cyczonego kapita\u0142u;<\/p>\n

\u27a1\ufe0f mo\u017cliwo\u015b\u0107 zakupu gruntu bez du\u017cych oszcz\u0119dno\u015bci<\/strong> \u2013 maj\u0105c na uwadze aktualne ceny grunt\u00f3w ma\u0142o kogo sta\u0107 na zakup dzia\u0142ki za got\u00f3wk\u0119. Mo\u017cliwo\u015b\u0107 skorzystania z finansowego wsparcia banku daje szans\u0119 upolowania rynkowej okazji. Pami\u0119taj tylko o konieczno\u015bci zgromadzenia odpowiedniego wk\u0142adu w\u0142asnego (o czym w dalszej cz\u0119\u015bci tekstu);<\/p>\n

\u27a1\ufe0f mo\u017cliwo\u015b\u0107 po\u0142\u0105czenia z kredytem na budow\u0119 domu<\/strong> \u2013 cz\u0119\u015b\u0107 bank\u00f3w oferuje kredyty \u0142\u0105czone pozwalaj\u0105ce w pierwszej kolejno\u015bci sfinansowa\u0107 zakup dzia\u0142ki a nast\u0119pnie budow\u0119 nieruchomo\u015bci;<\/p>\n

\u27a1\ufe0f mo\u017cliwo\u015b\u0107 budowy pozytywnej historii kredytowej<\/strong> \u2013 spos\u00f3b, w jaki sp\u0142acasz kredyt na budow\u0119 dzia\u0142ki rejestrowany jest przez Biuro Informacji Kredytowej (BIK). Je\u015bli regulujesz raty bez op\u00f3\u017anie\u0144, to budujesz pozytywn\u0105 histori\u0119 kredytow\u0105. B\u0119dzie ona bardzo pomocna, kiedy w przysz\u0142o\u015bci b\u0119dziesz wnioskowa\u0107 o kredyt na budow\u0119 domu lub inny rodzaj zobowi\u0105zania;<\/p>\n

\u27a1\ufe0f forma inwestycji<\/strong> \u2013 w czasach wysokiej inflacji wzrost warto\u015bci dzia\u0142ki mo\u017ce zabezpieczy\u0107 Ci\u0119 przed utrat\u0105 si\u0142y nabywczej oszcz\u0119dno\u015bci, kt\u00f3re ulokowa\u0142e\u015b w gruncie. Pami\u0119taj jednak, \u017ce nie ma inwestycji bez ryzyka i wyst\u0119puj\u0105cy w przesz\u0142o\u015bci wzorzec wcale nie musi powt\u00f3rzy\u0107 si\u0119 w perspektywie kolejnych lat.<\/p>\n

Czy kredyt got\u00f3wkowy mo\u017cna przeznaczy\u0107 na zakup dzia\u0142ki?<\/h2>\n

Kredyt got\u00f3wkowy mo\u017cesz zaci\u0105gn\u0105\u0107 na dowolny cel niezwi\u0105zany z prowadzon\u0105 dzia\u0142alno\u015bci\u0105 gospodarcz\u0105. Oznacza to, \u017ce po\u017cyczone w ten spos\u00f3b \u015brodki mo\u017cesz z powodzeniem przeznaczy\u0107 na zakup dzia\u0142ki<\/strong>. Kredyt got\u00f3wkowy to forma finansowania bez zabezpieczenia hipotecznego, dlatego procedury zwi\u0105zane z ocen\u0105 wniosku, analiz\u0105 zdolno\u015bci kredytowej i wyp\u0142at\u0105 \u015brodk\u00f3w s\u0105 znacznie szybsze i prostsze ni\u017c w przypadku kredytu hipotecznego.<\/p>\n

Nie musisz te\u017c wnosi\u0107 wk\u0142adu w\u0142asnego, co oznacza, \u017ce mo\u017cesz kupi\u0107 dzia\u0142k\u0119 bez konieczno\u015bci naruszania swoich oszcz\u0119dno\u015bci. Kredyt got\u00f3wkowy cechuje te\u017c kilka istotnych wad:<\/p>\n

\u27a1\ufe0f wy\u017csze oprocentowanie w por\u00f3wnaniu do kredytu hipotecznego<\/strong> \u2013 wynika to przede wszystkim z faktu, \u017ce kredyt got\u00f3wkowy jest zobowi\u0105zaniem niezabezpieczonym. Wi\u0119ksze ryzyko bank kompensuje za pomoc\u0105 ostrzejszych warunk\u00f3w finansowania;<\/p>\n

\u27a1\ufe0f kr\u00f3tszy okres sp\u0142aty<\/strong> \u2013 kredyt got\u00f3wkowy mo\u017cesz zaci\u0105gn\u0105\u0107 maksymalnie na 10 lat, co nie daje tak du\u017cych mo\u017cliwo\u015bci zwi\u0105zanych z dopasowaniem wysoko\u015bci miesi\u0119cznej raty, jak w przypadku kredytu hipotecznego, kt\u00f3ry mo\u017cesz zaci\u0105gn\u0105\u0107 nawet na 30 lat;<\/p>\n

\u27a1\ufe0f ni\u017csza kwota finansowania<\/strong> \u2013 tylko kilka bank\u00f3w oferuje kredyty got\u00f3wkowe z maksymaln\u0105 kwot\u0105 oscyluj\u0105c\u0105 w okolicach 200.000 z\u0142.<\/p>\n

Jakie rodzaje dzia\u0142ek mo\u017cna sfinansowa\u0107 kredytem hipotecznym?<\/h2>\n

Za pomoc\u0105 kredytu hipotecznego mo\u017cesz sfinansowa\u0107 r\u00f3\u017cne rodzaje dzia\u0142ek. Banki najbardziej preferuj\u0105 dzia\u0142ki budowlane. Rzadziej dzia\u0142ki rekreacyjne, rolne, le\u015bne i siedliskowe. Wnioski o kredyty hipoteczne na dzia\u0142ki z tej grupy najcz\u0119\u015bciej procesowane s\u0105 przez niekt\u00f3re banki na zasadzie odst\u0119pstwa a ca\u0142a procedura wymaga spe\u0142nienia dodatkowych warunk\u00f3w. Mowa tu o m.in. przeznaczeniu takiej dzia\u0142ki pod zabudow\u0119 mieszkaniow\u0105 jednorodzinn\u0105, pozwoleniu na budow\u0119 lub zabezpieczeniu sp\u0142aty kredytu inn\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105.<\/p>\n