{"id":3665,"date":"2020-05-19T07:59:45","date_gmt":"2020-05-19T05:59:45","guid":{"rendered":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/?p=3665"},"modified":"2025-12-19T14:08:41","modified_gmt":"2025-12-19T13:08:41","slug":"hipoteka-przymusowa-co-to-jest","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipoteka-przymusowa-co-to-jest\/","title":{"rendered":"Hipoteka przymusowa &#8211; co to jest?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Hipoteka to poj\u0119cie kojarzone przede wszystkim z zabezpieczeniem kredytu hipotecznego. W\u00f3wczas zabezpiecza sp\u0142at\u0119 wierzytelno\u015bci i ma posta\u0107 dobrowolnej umowy pomi\u0119dzy bankiem a kredytobiorc\u0105. Istnieje jednak r\u00f3wnie\u017c hipoteka przymusowa, kt\u00f3r\u0105 ustanawia si\u0119 na zupe\u0142nie innych zasadach. Co to takiego? Kiedy mo\u017cna ustanowi\u0107 hipotek\u0119 przymusow\u0105? Jak tego unikn\u0105\u0107?<\/strong><!--more--><\/p>\n<p>Hipoteka wcale nie musi by\u0107 powi\u0105zana z umow\u0105 kredytu hipotecznego. Jej ustanowienie na Twojej nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 skutkiem m.in. <strong>uchylania si\u0119 od podatk\u00f3w czy nieop\u0142acania sk\u0142adek ZUS.<\/strong> Kwestia ta jest regulowana przez Ustaw\u0119 o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece.<\/p>\n<div class=\"large-12 medium-12 small-12 columns pad-24 bg-container\">\n                <header class=\"bg-image bg-picture\">\n                    <picture>\n                        <source media=\"(max-width:640px)\" srcset=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/header_bg\/mobile\/2020\/05\/Hipoteka-przymusowa-co-to-jest.jpg\">\n                        <source media=\"(min-width:641px)\" srcset=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/header_bg\/2020\/05\/Hipoteka-przymusowa-co-to-jest.jpg\">\n                        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/header_bg\/2020\/05\/Hipoteka-przymusowa-co-to-jest.jpg\" alt=\"M\u0119\u017cczyzna podpisuje wniosek o wykre\u015blenie hipoteki przymusowej\" aria-hidden=\"true\">\n                    <\/source><\/source><\/picture>\n                <\/header>\n            <\/div><div class=\"post-summary\">\n            <h2 id=\"post-summary-title\" class=\"post-summary-title\">Najwa\u017cniejsze informacje<\/h2><ul>\n<li>Hipoteka przymusowa jest form\u0105 zabezpieczenia wierzytelno\u015bci na nieruchomo\u015bci, ustanawian\u0105 bez zgody jej w\u0142a\u015bciciela. Nie wymaga ona zawarcia umowy \u2013 podstaw\u0105 jej wpisu jest tytu\u0142 wykonawczy lub decyzja uprawnionego organu.<\/li>\n<li>Hipoteka przymusowa obejmuje nieruchomo\u015b\u0107 niezale\u017cnie od zmiany w\u0142a\u015bciciela \u2013 np. sprzeda\u017cy lub dziedziczenia. Wpis nie oznacza automatycznej egzekucji, ale otwiera wierzycielowi drog\u0119 do jej wszcz\u0119cia.<\/li>\n<li>Przedmiotem hipoteki mog\u0105 by\u0107 tak\u017ce inne prawa maj\u0105tkowe, np. u\u017cytkowanie wieczyste czy sp\u00f3\u0142dzielcze prawo do lokalu.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n                <div class=\"table-of-contents\">\n                    <span class=\"label\">Z tego artyku\u0142u dowiesz si\u0119:<\/span>\n                    <div class=\"table-of-contents-wrap\">\n                        <ul><li class=\"link-h2\"><a href=\"#co-to-jest-hipoteka-przymusowa\" title=\"Co to jest hipoteka przymusowa?\" class=\"scrollto\">1. Co to jest hipoteka przymusowa?<\/a><\/li><li class=\"link-h2\"><a href=\"#kiedy-mozna-ustanowic-hipoteke-przymusowa\" title=\"Kiedy mo\u017cna ustanowi\u0107 hipotek\u0119 przymusow\u0105?\" class=\"scrollto\">2. Kiedy mo\u017cna ustanowi\u0107 hipotek\u0119 przymusow\u0105?<\/a><\/li><li class=\"link-h2\"><a href=\"#hipoteka-przymusowa-a-zus\" title=\"Hipoteka przymusowa a ZUS\" class=\"scrollto\">3. Hipoteka przymusowa a ZUS<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#hipoteka-przymusowa-a-podatki\" title=\"Hipoteka przymusowa a podatki\" class=\"scrollto\">4. Hipoteka przymusowa a podatki<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#wpis-hipoteki-przymusowej-do-ksiegi-wieczystej\" title=\"Wpis hipoteki przymusowej do ksi\u0119gi wieczystej\" class=\"scrollto\">5. Wpis hipoteki przymusowej do ksi\u0119gi wieczystej<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#jak-uniknac-hipoteki-przymusowej\" title=\"Jak unikn\u0105\u0107 hipoteki przymusowej?\" class=\"scrollto\">6. Jak unikn\u0105\u0107 hipoteki przymusowej?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#kiedy-wygasa-hipoteka-przymusowa\" title=\"Kiedy wygasa hipoteka przymusowa?\" class=\"scrollto\">7. Kiedy wygasa hipoteka przymusowa?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#hipoteka-przymusowa-a-licytacja-komornicza\" title=\"Hipoteka przymusowa a licytacja komornicza\" class=\"scrollto\">8. Hipoteka przymusowa a licytacja komornicza<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#sprzedaz-nieruchomosci-obciazonej-hipoteka-przymusowa\" title=\"Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105 przymusow\u0105\" class=\"scrollto\">9. Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105 przymusow\u0105<\/a><\/li><\/ul>\n                    <\/div>\n                <\/div>\n                <h2 id=\"co-to-jest-hipoteka-przymusowa\">Co to jest hipoteka przymusowa?<\/h2>\n<p>Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe, czyli prawo do rzeczy cudzej. Jej g\u0142\u00f3wnym celem jest <strong>zabezpieczenie sp\u0142aty okre\u015blonej wierzytelno\u015bci.<\/strong> Je\u015bli d\u0142u\u017cnik nie sp\u0142aca terminowo rat, wierzyciel mo\u017ce dochodzi\u0107 zaspokojenia swoich roszcze\u0144 z nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105 \u2013 nawet wtedy, gdy w mi\u0119dzyczasie przejdzie na innego w\u0142a\u015bciciela (np. zostanie odziedziczona, sprzedana lub przekazana w ramach darowizny).<\/p>\n<p>Hipoteka przymusowa to natomiast jedna z jej odmian. Wyr\u00f3\u017cnia j\u0105 to, \u017ce do jej ustanowienia<strong> nie jest potrzebna zgoda w\u0142a\u015bciciela (lub w\u0142a\u015bcicieli) nieruchomo\u015bci.<\/strong> W takim przypadku nie istnieje \u017cadna formalna umowa mi\u0119dzy stronami. Pod tym wzgl\u0119dem hipoteka przymusowa odr\u00f3\u017cnia si\u0119 od hipoteki umownej. Do ustanowienia hipoteki przymusowej potrzebny jest jedynie tytu\u0142 wykonawczy stwierdzaj\u0105cy istnienie i wysoko\u015b\u0107 wierzytelno\u015bci.<\/p>\n<div class=\"em-box\">\n<p>Art. 110 Ustawy o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece wskazuje r\u00f3wnie\u017c, \u017ce hipotek\u0119 przymusow\u0105 mo\u017cna uzyska\u0107 tak\u017ce na podstawie:<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">1) postanowienia s\u0105du o udzieleniu zabezpieczenia;<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">2) postanowienia prokuratora;<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">3) decyzji administracyjnej, o ile przepisy szczeg\u00f3lne tak stanowi\u0105, chocia\u017cby decyzja nie by\u0142a ostateczna;<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">4) dokumentu zabezpieczenia, o kt\u00f3rym mowa w art. 3 pkt 1 ustawy z dnia 11 pa\u017adziernika 2013 r. o wzajemnej pomocy przy dochodzeniu podatk\u00f3w, nale\u017cno\u015bci celnych i innych nale\u017cno\u015bci pieni\u0119\u017cnych (Dz. U. z 2021 r. poz. 2157 oraz z 2023 r. poz. 556);<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">5) zarz\u0105dzenia zabezpieczenia okre\u015blonego w przepisach o post\u0119powaniu egzekucyjnym w administracji albo zarz\u0105dzenia zabezpieczenia okre\u015blonego w ustawie, o kt\u00f3rej mowa w pkt 4.<\/p>\n<\/div>\n<p>Podstaw\u0105 do ustanowienia hipoteki przymusowej mo\u017ce by\u0107 wi\u0119c <strong>prawomocne orzeczenie s\u0105du, decyzja administracyjna, postanowienie prokuratorskie itp.<\/strong><\/p>\n<h2 id=\"kiedy-mozna-ustanowic-hipoteke-przymusowa\">Kiedy mo\u017cna ustanowi\u0107 hipotek\u0119 przymusow\u0105?<\/h2>\n<p>Do powstania hipoteki przymusowej potrzebne jest istnienie wierzytelno\u015bci stwierdzonej tytu\u0142em wykonawczym (lub innym dokumentem wskazanym w ustawie) i jej wpis do ksi\u0119gi wieczystej. Je\u015bli wierzyciel obawia si\u0119, \u017ce mo\u017ce nie odzyska\u0107 od Ciebie swoich pieni\u0119dzy, mo\u017ce zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do s\u0105du o stosowne orzeczenie.<\/p>\n<p>Mo\u017ce je uzyska\u0107 zar\u00f3wno osoba prywatna, jak i firma czy te\u017c instytucja taka jak np. ZUS lub urz\u0105d skarbowy. Wierzyciel <strong>z odpowiednim orzeczeniem<\/strong> ma prawo zg\u0142osi\u0107 do s\u0105du wieczystoksi\u0119gowego, a ten mo\u017ce ustanowi\u0107 hipotek\u0119 przymusow\u0105 na Twojej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<div class=\"text-center middle-cta-box mortgage-box dark\"><div id=\"app__calculator-widget-content\" data-credit-type=\"mortgage\"><\/div><\/div><h2 id=\"hipoteka-przymusowa-a-zus\">Hipoteka przymusowa a ZUS<\/h2>\n<p>Podstaw\u0105 ustanowienia hipoteki przymusowej mog\u0105 by\u0107 np. <strong>zaleg\u0142o\u015bci wobec ZUS.<\/strong> Je\u015bli zatem nie p\u0142acisz nale\u017cnych sk\u0142adek, Zak\u0142adowi Ubezpiecze\u0144 Spo\u0142ecznych przys\u0142uguje hipoteka przymusowa. Co wa\u017cne, mo\u017ce ona by\u0107 ustanowiona na wszystkich nieruchomo\u015bciach d\u0142u\u017cnika. Podstaw\u0105 w tym przypadku jest decyzja o okre\u015bleniu wysoko\u015bci nale\u017cno\u015bci z tytu\u0142u sk\u0142adek.<\/p>\n<p>Przedmiotem hipoteki przymusowej mo\u017ce by\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>cz\u0119\u015b\u0107 u\u0142amkowa<\/strong> nieruchomo\u015bci, je\u017celi stanowi udzia\u0142 d\u0142u\u017cnika,<\/li>\n<li>nieruchomo\u015b\u0107 stanowi\u0105ca <strong>przedmiot wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci \u0142\u0105cznej d\u0142u\u017cnika i jego ma\u0142\u017conka,<\/strong><\/li>\n<li>nieruchomo\u015b\u0107 stanowi\u0105ca przedmiot wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci \u0142\u0105cznej wsp\u00f3lnik\u00f3w sp\u00f3\u0142ki cywilnej lub cz\u0119\u015b\u0107 u\u0142amkowa nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra stanowi udzia\u0142 wsp\u00f3lnik\u00f3w sp\u00f3\u0142ki cywilnej \u2013 je\u015bli d\u0142u\u017cnikiem jest sp\u00f3\u0142ka cywilna.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"em-box\">\n<p>Zgodnie z Art. 26, ust. 3b Ustawy o systemie ubezpiecze\u0144 spo\u0142ecznych przedmiotem hipoteki przymusowej mo\u017ce by\u0107 tak\u017ce:<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">1) u\u017cytkowanie wieczyste wraz z budynkami i urz\u0105dzeniami na u\u017cytkowanym gruncie stanowi\u0105cymi w\u0142asno\u015b\u0107 u\u017cytkownika wieczystego lub udzia\u0142 w tym prawie;<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">2) sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu lub udzia\u0142 w tym prawie;<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">3) wierzytelno\u015b\u0107 zabezpieczona hipotek\u0105;<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">4) statek morski lub statek morski w budowie wpisane do rejestru okr\u0119towego.<\/p>\n<\/div>\n<p>Warto zatem mie\u0107 na uwadze, \u017ce w przypadku niesp\u0142aconych wierzytelno\u015bci przedmiotem hipoteki przymusowej mog\u0105 by\u0107 <strong>nie tylko nieruchomo\u015bci.<\/strong><\/p>\n<h2 id=\"hipoteka-przymusowa-a-podatki\">Hipoteka przymusowa a podatki<\/h2>\n<p>Zaleg\u0142o\u015bci podatkowe r\u00f3wnie\u017c mog\u0105 by\u0107 podstaw\u0105 do ustanowienia hipoteki przymusowej. Zgodnie z przepisami Ordynacji podatkowej Skarbowi Pa\u0144stwa i jednostce samorz\u0105du terytorialnego przys\u0142uguje hipoteka przymusowa na wszystkich nieruchomo\u015bciach podatnika<strong> w celu zabezpieczenia sp\u0142aty nale\u017cno\u015bci podatkowych.<\/strong> Je\u015bli chodzi o przedmiot hipoteki przymusowej, obowi\u0105zuj\u0105 takie same przepisy jak w przypadku zad\u0142u\u017cenia wobec ZUS.<\/p>\n<h2 id=\"wpis-hipoteki-przymusowej-do-ksiegi-wieczystej\">Wpis hipoteki przymusowej do ksi\u0119gi wieczystej<\/h2>\n<p>Do ustanowienia hipoteki przymusowej potrzebny jest <strong>odpowiedni tytu\u0142 wykonawczy.<\/strong> Mo\u017ce to by\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>orzeczenie s\u0105du prawomocne<\/strong> lub podlegaj\u0105ce natychmiastowemu wykonaniu,<\/li>\n<li>orzeczenie referendarza s\u0105dowego prawomocne lub podlegaj\u0105ce natychmiastowemu wykonaniu,<\/li>\n<li>ugoda zawarta przed s\u0105dem,<\/li>\n<li>inne orzeczenia, ugody i akty, kt\u00f3re z mocy ustawy podlegaj\u0105 wykonaniu w drodze egzekucji s\u0105dowej,<\/li>\n<li>akt notarialny, w kt\u00f3rym <strong>d\u0142u\u017cnik podda\u0142 si\u0119 egzekucji.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Hipotek\u0119 przymusow\u0105 mo\u017cna tak\u017ce ustanowi\u0107 w oparciu o:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>postanowienie s\u0105du o udzieleniu zabezpieczenia,<\/li>\n<li>postanowienie prokuratora,<\/li>\n<li><strong>decyzj\u0119 administracyjn\u0105<\/strong>, o ile przepisy szczeg\u00f3lne tak stanowi\u0105 (nawet je\u015bli decyzja nie by\u0142a ostateczna),<\/li>\n<li>dokument zabezpieczenia wystawiony przez pa\u0144stwo cz\u0142onkowskie UE do\u0142\u0105czony do wniosku o podj\u0119cie \u015brodk\u00f3w zabezpieczaj\u0105cych nale\u017cno\u015bci pieni\u0119\u017cne, o kt\u00f3rym mowa w art. 3 pkt 1 ustawy z 11 pa\u017adziernika 2013 r. o wzajemnej pomocy przy dochodzeniu podatk\u00f3w, nale\u017cno\u015bci celnych i innych nale\u017cno\u015bci pieni\u0119\u017cnych,<\/li>\n<li>zarz\u0105dzenia zabezpieczenia okre\u015blonego w przepisach o post\u0119powaniu egzekucyjnym w administracji.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Hipoteka przymusowa powstaje przez dokonanie <strong>wpisu do ksi\u0119gi wieczystej<\/strong> we w\u0142a\u015bciwym s\u0105dzie rejonowym. Wyj\u0105tkiem jest hipoteka przymusowa morska, kt\u00f3rej wpisu dokonuje w\u0142a\u015bciwa izba morska.<\/p>\n<h2 id=\"jak-uniknac-hipoteki-przymusowej\">Jak unikn\u0105\u0107 hipoteki przymusowej?<\/h2>\n<p>Hipoteka przymusowa to jeden ze sposob\u00f3w na odzyskanie swoich pieni\u0119dzy od d\u0142u\u017cnika. Wierzyciele post\u0119puj\u0105 w ten spos\u00f3b przede wszystkim wobec os\u00f3b, kt\u00f3re unikaj\u0105 p\u0142atno\u015bci. Najlepszym sposobem na unikni\u0119cie hipoteki przymusowej i innych metod egzekucji d\u0142ugu jest wi\u0119c po prostu <strong>uczciwe regulowanie swoich zobowi\u0105za\u0144.<\/strong><\/p>\n<p>Nie masz mo\u017cliwo\u015bci sp\u0142aty zobowi\u0105zania ze wzgl\u0119du np. na problemy finansowe lub inne szczeg\u00f3lne okoliczno\u015bci? Warto samodzielnie zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 do wierzyciela z pro\u015bb\u0105 o wypracowanie porozumienia (np. ustalenie przerwy w sp\u0142acie czy roz\u0142o\u017cenie jej na raty). Wyra\u017caj\u0105c ch\u0119\u0107 wsp\u00f3\u0142pracy, poprawisz sw\u00f3j wizerunek w oczach wierzyciela oraz zmniejszysz ryzyko podj\u0119cia przez niego drastycznych krok\u00f3w d\u0105\u017c\u0105cych do odzyskania d\u0142ugu.<\/p>\n<h2 id=\"kiedy-wygasa-hipoteka-przymusowa\">Kiedy wygasa hipoteka przymusowa?<\/h2>\n<p>Twoje mienie zosta\u0142o ju\u017c obj\u0119te hipotek\u0105 przymusow\u0105? Warto wiedzie\u0107, \u017ce takie zabezpieczenie wygasa, <strong>gdy sp\u0142acisz ca\u0142o\u015b\u0107 zad\u0142u\u017cenia<\/strong> (wraz z odsetkami oraz ewentualnie innymi dodatkowymi kosztami). Hipoteka nie zostanie jednak automatycznie wykre\u015blona z ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n<p>Aby usun\u0105\u0107 wpis, musisz <strong>z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek do s\u0105du wieczystoksi\u0119gowego<\/strong> wraz z do\u0142\u0105czonym dokumentem, kt\u00f3ry formalnie potwierdzi sp\u0142at\u0119 ca\u0142o\u015bci zobowi\u0105zania. Wierzyciel jest zobowi\u0105zany do wystawienia Ci odpowiednich dokument\u00f3w, kt\u00f3re do\u0142\u0105czysz do wniosku.<\/p>\n<div class=\"expert-opinion-box example align-full \">\n    <div class=\"box-title example-title-box\">\n                    <h3 class=\"title example-title\">Przyk\u0142ad<\/h3>\n            <\/div>\n    <div class=\"opinion\">\n            Pan Jan jest w\u0142a\u015bcicielem mieszkania, na kt\u00f3rym ustanowiono hipotek\u0119 przymusow\u0105 z tytu\u0142u zobowi\u0105za\u0144 podatkowych. Uregulowa\u0142 jednak wierzytelno\u015b\u0107 w ca\u0142o\u015bci wraz z odsetkami za zw\u0142ok\u0119. W zwi\u0105zku z tym otrzyma\u0142 od urz\u0119du skarbowego pismo potwierdzaj\u0105ce sp\u0142at\u0119 wierzytelno\u015bci. Teraz pan Jan mo\u017ce uda\u0107 si\u0119 do s\u0105du wieczystoksi\u0119gowego. Po z\u0142o\u017ceniu wniosku z do\u0142\u0105czonym dokumentem i wniesieniu op\u0142aty w wysoko\u015bci 100 z\u0142 hipoteka przymusowa zostanie wykre\u015blona z ksi\u0119gi wieczystej jego nieruchomo\u015bci.                <\/div>\n    <div class=\"expert-info\">\n                <div>\n            <span class=\"expert-name\"><\/span>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 id=\"hipoteka-przymusowa-a-licytacja-komornicza\">Hipoteka przymusowa a licytacja komornicza<\/h2>\n<p>Je\u017celi d\u0142u\u017cnik nie sp\u0142aca swojego zobowi\u0105zania, a wierzyciel z\u0142o\u017cy do s\u0105du wniosek o wszcz\u0119cie post\u0119powania egzekucyjnego, najcz\u0119\u015bciej taka sytuacja skutkuje nadaniem<strong> tytu\u0142u wykonawczego uprawniaj\u0105cego do rozpocz\u0119cia czynno\u015bci komorniczych.<\/strong> Komornik przejmuje w\u00f3wczas nieruchomo\u015b\u0107 i wystawia j\u0105 na licytacji w celu uzyskania \u015brodk\u00f3w na sp\u0142at\u0119 wierzytelno\u015bci. Jest to zwykle ostatni etap post\u0119powania egzekucyjnego.<\/p>\n<p>Jednak \u015brodki pozyskane ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci nie zawsze pozwalaj\u0105 na pokrycie d\u0142ugu. Zgodnie z przepisami kodeksu post\u0119powania cywilnego (art. 1025) \u015brodki uzyskane w wyniku licytacji pokrywaj\u0105:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>najpierw koszty egzekucyjne,<\/li>\n<li>kolejno nale\u017cno\u015bci alimentacyjne, za prac\u0119 i zabezpieczone hipotek\u0105 morsk\u0105,<\/li>\n<li>a dopiero na ko\u0144cu wierzytelno\u015bci zabezpieczone hipotek\u0105 przymusow\u0105.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ustawowa <strong>kolejno\u015b\u0107 zaspokojenia wierzycieli<\/strong> obowi\u0105zuje bez wzgl\u0119du na to, kto pierwszy z\u0142o\u017cy\u0142 wniosek o wszcz\u0119cie post\u0119powania egzekucyjnego.<\/p>\n<h2 id=\"sprzedaz-nieruchomosci-obciazonej-hipoteka-przymusowa\">Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105 przymusow\u0105<\/h2>\n<p>Prawo nie zakazuje sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci obj\u0119tych hipotek\u0105 przymusow\u0105, ale w praktyce<strong> ich zbycie jest bardzo trudne.<\/strong> Ka\u017cdy rodzaj hipoteki jest bowiem przypisany do nieruchomo\u015bci, a zatem przechodzi ona na kolejnego w\u0142a\u015bciciela. W zwi\u0105zku z tym nabywcy zazwyczaj maj\u0105 obawy dotycz\u0105ce sp\u0142aty zobowi\u0105zania przez d\u0142u\u017cnika i w konsekwencji utraty zakupionej nieruchomo\u015bci.<\/p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Czy hipoteka przymusowa oznacza natychmiastow\\u0105 egzekucj\\u0119? \",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Nie. Wpis zabezpiecza wierzyciela, ale sam w sobie nie uruchamia egzekucji. Dopiero wniosek do komornika pozwala rozpocz\\u0105\\u0107 licytacj\\u0119. Masz wi\\u0119c czas na sp\\u0142at\\u0119 zobowi\\u0105zania lub negocjacje z wierzycielem.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Czy mo\\u017cna sprzeda\\u0107 nieruchomo\\u015b\\u0107 z hipotek\\u0105 przymusow\\u0105? \",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Tak, cho\\u0107 jest to trudniejsze. Kupuj\\u0105cy akceptuje ryzyko egzekucji, dlatego zwykle d\\u0142ug sp\\u0142aca si\\u0119 z ceny sprzeda\\u017cy, a dopiero potem wykre\\u015bla hipotek\\u0119 z ksi\\u0119gi wieczystej.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Czy hipoteka przymusowa sama wygasa? \",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Nie. Wpis nie znika z up\\u0142ywem czasu ani po przedawnieniu d\\u0142ugu. Do wykre\\u015blenia potrzebne jest o\\u015bwiadczenie wierzyciela o sp\\u0142acie lub wyga\\u015bni\\u0119ciu zobowi\\u0105zania oraz wniosek do s\\u0105du.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Jaka jest r\\u00f3\\u017cnica mi\\u0119dzy hipotek\\u0105 zwyk\\u0142\\u0105 a przymusow\\u0105? \",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Hipoteka zwyk\\u0142a powstaje za zgod\\u0105 w\\u0142a\\u015bciciela, np. przy kredycie mieszkaniowym. Hipoteka przymusowa \\u2013 bez jego zgody, na podstawie tytu\\u0142u wykonawczego. S\\u0142u\\u017cy szybkiemu zabezpieczeniu interes\\u00f3w wierzyciela.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Czy mo\\u017cna wykre\\u015bli\\u0107 hipotek\\u0119 bez sp\\u0142aty d\\u0142ugu? \",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Tak, ale tylko w wyj\\u0105tkowych sytuacjach \\u2014 gdy wpis jest b\\u0142\\u0119dny, d\\u0142ug ju\\u017c nie istnieje albo zosta\\u0142 sp\\u0142acony wcze\\u015bniej i wierzyciel nie zaktualizowa\\u0142 danych. Standardowo wykre\\u015blenie wymaga uregulowania zad\\u0142u\\u017cenia oraz o\\u015bwiadczenia wierzyciela.\"}}]}<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hipoteka to poj\u0119cie kojarzone przede wszystkim z zabezpieczeniem kredytu hipotecznego. W\u00f3wczas zabezpiecza sp\u0142at\u0119 wierzytelno\u015bci i ma posta\u0107 dobrowolnej umowy pomi\u0119dzy [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":10269,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[214,3],"tags":[140,63],"class_list":["post-3665","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finansowe-abc","category-poradniki","tag-hipoteczny","tag-kredyt-hipoteczny"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.1.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Hipoteka przymusowa - co to jest? | Finanse Rankomat<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Hipoteka przymusowa to skuteczne narz\u0119dzie, kt\u00f3re s\u0142u\u017cy wierzycielowi do egzekucji d\u0142ugu. Jej ustanowienie jest niezale\u017cne od woli d\u0142u\u017cnika.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipoteka-przymusowa-co-to-jest\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Hipoteka przymusowa - co to jest? | Finanse Rankomat\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Hipoteka przymusowa to skuteczne narz\u0119dzie, kt\u00f3re s\u0142u\u017cy wierzycielowi do egzekucji d\u0142ugu. Jej ustanowienie jest niezale\u017cne od woli d\u0142u\u017cnika.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipoteka-przymusowa-co-to-jest\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Por\u00f3wnywarka finansowa Rankomat\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/rankomatpl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2020-05-19T05:59:45+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-12-19T13:08:41+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/Hipoteka-przymusowa-co-to-jest.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1280\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"853\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Bart\u0142omiej Borucki\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@rankomat\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@rankomat\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Bart\u0142omiej Borucki\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"8 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipoteka-przymusowa-co-to-jest\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipoteka-przymusowa-co-to-jest\/\"},\"author\":{\"name\":\"Bart\u0142omiej Borucki\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/8ce71bc45f033c4aa398d99af4c15cba\"},\"headline\":\"Hipoteka przymusowa &#8211; co to jest?\",\"datePublished\":\"2020-05-19T05:59:45+00:00\",\"dateModified\":\"2025-12-19T13:08:41+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipoteka-przymusowa-co-to-jest\/\"},\"wordCount\":1544,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipoteka-przymusowa-co-to-jest\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/Hipoteka-przymusowa-co-to-jest.png\",\"keywords\":[\"hipoteczny\",\"kredyt hipoteczny\"],\"articleSection\":[\"Podstawy finans\u00f3w\",\"Poradniki\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipoteka-przymusowa-co-to-jest\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipoteka-przymusowa-co-to-jest\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/Hipoteka-przymusowa-co-to-jest.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/Hipoteka-przymusowa-co-to-jest.png\",\"width\":1280,\"height\":853,\"caption\":\"M\u0119\u017cczyzna podpisuje wniosek o wykre\u015blenie hipoteki przymusowej\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipoteka-przymusowa-co-to-jest\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Finanse\",\"item\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Poradniki\",\"item\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Hipoteka przymusowa &#8211; co to jest?\"}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/8ce71bc45f033c4aa398d99af4c15cba\",\"name\":\"Bart\u0142omiej Borucki\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/b.borucki_310x310.webp\",\"contentUrl\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/b.borucki_310x310.webp\",\"caption\":\"Bart\u0142omiej Borucki\"},\"description\":\"Jestem absolwentem kierunku Finanse i Rachunkowo\u015b\u0107. Od niemal 20 lat moja aktywno\u015b\u0107 zawodowa zwi\u0105zana jest z bran\u017c\u0105 finansow\u0105. W tym czasie pracowa\u0142em m.in. jako konsultant w domu maklerskim, asystent dyrektora finansowego w firmie produkcyjnej oraz analityk ryzyka kredytowego. W 2016 roku moje zami\u0142owanie do finans\u00f3w oraz tworzenia przyst\u0119pnych i u\u017cytecznych tre\u015bci przerodzi\u0142o si\u0119 w zawodow\u0105 pasj\u0119, kt\u00f3ra trwa do dzi\u015b. Moje teksty mo\u017cesz przeczyta\u0107 m.in. w serwisach: Rankomat, Puls Biznesu, Bankier Smart, CEO Magazyn oraz MANAGER+. Wolny czas cz\u0119sto sp\u0119dzam w g\u00f3rach. S\u0142ucham podcast\u00f3w, inwestuj\u0119 w bran\u017c\u0119 gamingow\u0105 i jestem fanem fantastyki naukowej.\",\"sameAs\":[\"https:\/\/pl.linkedin.com\/in\/bartek-borucki\"],\"url\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/author\/bartlomiej-borucki\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Hipoteka przymusowa - co to jest? | Finanse Rankomat","description":"Hipoteka przymusowa to skuteczne narz\u0119dzie, kt\u00f3re s\u0142u\u017cy wierzycielowi do egzekucji d\u0142ugu. Jej ustanowienie jest niezale\u017cne od woli d\u0142u\u017cnika.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipoteka-przymusowa-co-to-jest\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Hipoteka przymusowa - co to jest? | Finanse Rankomat","og_description":"Hipoteka przymusowa to skuteczne narz\u0119dzie, kt\u00f3re s\u0142u\u017cy wierzycielowi do egzekucji d\u0142ugu. Jej ustanowienie jest niezale\u017cne od woli d\u0142u\u017cnika.","og_url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipoteka-przymusowa-co-to-jest\/","og_site_name":"Por\u00f3wnywarka finansowa Rankomat","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/rankomatpl\/","article_published_time":"2020-05-19T05:59:45+00:00","article_modified_time":"2025-12-19T13:08:41+00:00","og_image":[{"width":1280,"height":853,"url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/Hipoteka-przymusowa-co-to-jest.png","type":"image\/png"}],"author":"Bart\u0142omiej Borucki","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@rankomat","twitter_site":"@rankomat","twitter_misc":{"Napisane przez":"Bart\u0142omiej Borucki","Szacowany czas czytania":"8 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipoteka-przymusowa-co-to-jest\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipoteka-przymusowa-co-to-jest\/"},"author":{"name":"Bart\u0142omiej Borucki","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/8ce71bc45f033c4aa398d99af4c15cba"},"headline":"Hipoteka przymusowa &#8211; co to jest?","datePublished":"2020-05-19T05:59:45+00:00","dateModified":"2025-12-19T13:08:41+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipoteka-przymusowa-co-to-jest\/"},"wordCount":1544,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipoteka-przymusowa-co-to-jest\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/Hipoteka-przymusowa-co-to-jest.png","keywords":["hipoteczny","kredyt hipoteczny"],"articleSection":["Podstawy finans\u00f3w","Poradniki"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipoteka-przymusowa-co-to-jest\/#respond"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipoteka-przymusowa-co-to-jest\/#primaryimage","url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/Hipoteka-przymusowa-co-to-jest.png","contentUrl":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/Hipoteka-przymusowa-co-to-jest.png","width":1280,"height":853,"caption":"M\u0119\u017cczyzna podpisuje wniosek o wykre\u015blenie hipoteki przymusowej"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipoteka-przymusowa-co-to-jest\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Finanse","item":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Poradniki","item":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Hipoteka przymusowa &#8211; co to jest?"}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/8ce71bc45f033c4aa398d99af4c15cba","name":"Bart\u0142omiej Borucki","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/b.borucki_310x310.webp","contentUrl":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/b.borucki_310x310.webp","caption":"Bart\u0142omiej Borucki"},"description":"Jestem absolwentem kierunku Finanse i Rachunkowo\u015b\u0107. Od niemal 20 lat moja aktywno\u015b\u0107 zawodowa zwi\u0105zana jest z bran\u017c\u0105 finansow\u0105. W tym czasie pracowa\u0142em m.in. jako konsultant w domu maklerskim, asystent dyrektora finansowego w firmie produkcyjnej oraz analityk ryzyka kredytowego. W 2016 roku moje zami\u0142owanie do finans\u00f3w oraz tworzenia przyst\u0119pnych i u\u017cytecznych tre\u015bci przerodzi\u0142o si\u0119 w zawodow\u0105 pasj\u0119, kt\u00f3ra trwa do dzi\u015b. Moje teksty mo\u017cesz przeczyta\u0107 m.in. w serwisach: Rankomat, Puls Biznesu, Bankier Smart, CEO Magazyn oraz MANAGER+. Wolny czas cz\u0119sto sp\u0119dzam w g\u00f3rach. S\u0142ucham podcast\u00f3w, inwestuj\u0119 w bran\u017c\u0119 gamingow\u0105 i jestem fanem fantastyki naukowej.","sameAs":["https:\/\/pl.linkedin.com\/in\/bartek-borucki"],"url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/author\/bartlomiej-borucki\/"}]}},"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":739,"sum_votes":3584},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3665","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3665"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3665\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10269"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3665"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3665"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3665"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}