{"id":5460,"date":"2022-03-03T11:58:08","date_gmt":"2022-03-03T10:58:08","guid":{"rendered":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/?p=5460"},"modified":"2025-12-01T11:37:31","modified_gmt":"2025-12-01T10:37:31","slug":"hipotek-laczna-czym-jest-ta-forma-finanowania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipotek-laczna-czym-jest-ta-forma-finanowania\/","title":{"rendered":"Hipoteka \u0142\u0105czna \u2013 czym jest ta forma finansowania?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Hipoteka stanowi popularny spos\u00f3b na zabezpieczenie kredytu. Zazwyczaj ustanawia si\u0119 j\u0105 na jednej nieruchomo\u015bci. Hipoteka \u0142\u0105czna stanowi wyj\u0105tek od tej zasady. Stosowana powszechnie w obrocie profesjonalnym, w transakcjach konsumenckich ma miejsce niezwykle rzadko. Czym dok\u0142adnie jest hipoteka \u0142\u0105czna? Na czym polega? Kogo dotyczy?<\/strong><\/p>\n<p>Kredyty hipoteczne \u2013 dzi\u0119ki warto\u015bciowemu zabezpieczeniu \u2013 to niemal zawsze najkorzystniejszy produkt bankowy pozwalaj\u0105cy sfinansowa\u0107 zakup nieruchomo\u015bci. <strong>Korzystaj\u0105 z nich zar\u00f3wno osoby fizyczne, jak i podmioty gospodarcze<\/strong>. Hipoteka stanowi w tym przypadku zabezpieczenie sp\u0142aty kredytu. Dzia\u0142a ona w ten spos\u00f3b, \u017ce w przypadku zaprzestania sp\u0142aty zobowi\u0105zania bank ma prawo przej\u0105\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 i w ten spos\u00f3b przynajmniej cz\u0119\u015bciowo odzyska\u0107 po\u017cyczone \u015brodki. Jej szczeg\u00f3lnym rodzajem jest hipoteka \u0142\u0105czna.<\/p>\n<div class=\"large-12 medium-12 small-12 columns pad-24 bg-container\">\n                <header class=\"bg-image bg-picture\">\n                    <picture>\n                        <source media=\"(max-width:640px)\" srcset=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/header_bg\/mobile\/2022\/03\/Hipoteka-laczna-czym-jest.jpg\">\n                        <source media=\"(min-width:641px)\" srcset=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/header_bg\/2022\/03\/Hipoteka-laczna-czym-jest.jpg\">\n                        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/header_bg\/2022\/03\/Hipoteka-laczna-czym-jest.jpg\" alt=\"Widok na kilka mieszka\u0144 w nowoczesnym apartamentowcu\" aria-hidden=\"true\">\n                    <\/source><\/source><\/picture>\n                <\/header>\n            <\/div><div class=\"post-summary\">\n            <h2 id=\"post-summary-title\" class=\"post-summary-title\">Najwa\u017cniejsze informacje<\/h2><ul>\n<li>Hipoteka \u0142\u0105czna to hipoteka, kt\u00f3ra obejmuje nie jedn\u0105, a kilka nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<li>Zazwyczaj z hipoteki \u0142\u0105cznej korzystaj\u0105 firmy. Hipoteka \u0142\u0105czna w przypadku os\u00f3b fizycznych jest stosowana rzadko.<\/li>\n<li>Teoretycznie mo\u017cesz sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017con\u0105 hipotek\u0105 \u0142\u0105czn\u0105, ale w praktyce jest to trudniejsze ni\u017c w przypadku klasycznej hipoteki.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n                <div class=\"table-of-contents\">\n                    <span class=\"label\">Z tego artyku\u0142u dowiesz si\u0119:<\/span>\n                    <div class=\"table-of-contents-wrap\">\n                        <ul><li class=\"link-h2\"><a href=\"#hipoteka-laczna-co-to-jest\" title=\"Hipoteka \u0142\u0105czna \u2013 co to jest?\" class=\"scrollto\">1. Hipoteka \u0142\u0105czna \u2013 co to jest?<\/a><\/li><li class=\"link-h2\"><a href=\"#hipoteka-laczna-w-praktyce-przyklady\" title=\"Hipoteka \u0142\u0105czna w praktyce \u2013 przyk\u0142ady\" class=\"scrollto\">2. Hipoteka \u0142\u0105czna w praktyce \u2013 przyk\u0142ady<\/a><\/li><li class=\"link-h2\"><a href=\"#jak-ustanowic-hipoteke-laczna\" title=\"Jak ustanowi\u0107 hipotek\u0119 \u0142\u0105czn\u0105?\" class=\"scrollto\">3. Jak ustanowi\u0107 hipotek\u0119 \u0142\u0105czn\u0105?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#czy-mozna-sprzedac-nieruchomosc-obciazona-hipoteka-laczna\" title=\"Czy mo\u017cna sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017con\u0105 hipotek\u0105 \u0142\u0105czn\u0105?\" class=\"scrollto\">4. Czy mo\u017cna sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017con\u0105 hipotek\u0105 \u0142\u0105czn\u0105?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#czy-mozna-wylaczyc-nieruchomosc-z-hipoteki-lacznej\" title=\"Czy mo\u017cna wy\u0142\u0105czy\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 z hipoteki \u0142\u0105cznej?\" class=\"scrollto\">5. Czy mo\u017cna wy\u0142\u0105czy\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 z hipoteki \u0142\u0105cznej?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#jak-wykreslic-hipoteke-laczna-z-ksiegi-wieczystej\" title=\"Jak wykre\u015bli\u0107 hipotek\u0119 \u0142\u0105czn\u0105 z ksi\u0119gi wieczystej?\" class=\"scrollto\">6. Jak wykre\u015bli\u0107 hipotek\u0119 \u0142\u0105czn\u0105 z ksi\u0119gi wieczystej?<\/a><\/li><\/ul>\n                    <\/div>\n                <\/div>\n                <h2 id=\"hipoteka-laczna-co-to-jest\">Hipoteka \u0142\u0105czna \u2013 co to jest?<\/h2>\n<p>Standardowa hipoteka jest ustanawiana na jednej nieruchomo\u015bci. Z kolei hipoteka \u0142\u0105czna polega na ustanowieniu <strong>zabezpieczenia jednego zobowi\u0105zania na co najmniej dw\u00f3ch nieruchomo\u015bciach<\/strong>. W tym kontek\u015bcie za odr\u0119bn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 uwa\u017ca si\u0119 tak\u0105, kt\u00f3ra ma za\u0142o\u017con\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105.<\/p>\n<p>Kwesti\u0119 hipoteki \u0142\u0105cznej reguluje Ustawa o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece. Art. 76, ust. 3 m\u00f3wi, \u017ce:<\/p>\n<p><em>W celu zabezpieczenia tej samej wierzytelno\u015bci mo\u017cna, w drodze czynno\u015bci prawnej, obci\u0105\u017cy\u0107 wi\u0119cej ni\u017c jedn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 (hipoteka \u0142\u0105czna umowna).<\/em><\/p>\n<p>Ponadto Art. 76, ust. 1 g\u0142osi:<\/p>\n<p><em>W razie podzia\u0142u nieruchomo\u015bci hipoteka obci\u0105\u017caj\u0105ca nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017ca wszystkie nieruchomo\u015bci utworzone przez podzia\u0142 (hipoteka \u0142\u0105czna). Hipoteka na cz\u0119\u015bci u\u0142amkowej nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017ca w tym samym zakresie cz\u0119\u015bci u\u0142amkowe wszystkich nieruchomo\u015bci utworzonych przez podzia\u0142.<\/em><\/p>\n<div class=\"expert-opinion-box attention align-full \">\n    <div class=\"box-title attention-title-box\">\n                    <h3 class=\"title attention-title\">Uwaga!<\/h3>\n            <\/div>\n    <div class=\"opinion\">\n            Hipoteka \u0142\u0105czna mo\u017ce powsta\u0107 r\u00f3wnie\u017c w wyniku podzia\u0142u nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105. W\u00f3wczas ka\u017cda z powsta\u0142ych cz\u0119\u015bci nieruchomo\u015bci staje si\u0119 proporcjonalnie obci\u0105\u017cona hipotek\u0105.                <\/div>\n    <div class=\"expert-info\">\n                <div>\n            <span class=\"expert-name\"><\/span>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<p>Jak natomiast dzia\u0142a zabezpieczenie kredytu hipotek\u0105 \u0142\u0105czn\u0105? Art. 76, ust. 2 Ustawy o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece m\u00f3wi, \u017ce:<\/p>\n<p><em>Wierzyciel, kt\u00f3remu przys\u0142uguje hipoteka \u0142\u0105czna, mo\u017ce wed\u0142ug swego uznania \u017c\u0105da\u0107 zaspokojenia w ca\u0142o\u015bci lub w cz\u0119\u015bci z ka\u017cdej nieruchomo\u015bci z osobna, z niekt\u00f3rych z nich lub ze wszystkich \u0142\u0105cznie. Mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c wed\u0142ug swego uznania dokona\u0107 jej podzia\u0142u pomi\u0119dzy poszczeg\u00f3lne nieruchomo\u015bci.<\/em><\/p>\n<p>Oznacza to, \u017ce je\u015bli nie b\u0119dziesz sp\u0142aca\u0107 swojego zobowi\u0105zania zabezpieczonego hipotek\u0105 \u0142\u0105czn\u0105, bank b\u0119dzie m\u00f3g\u0142 dochodzi\u0107 nale\u017cno\u015bci ze wszystkich nieruchomo\u015bci stanowi\u0105cych zabezpieczenie lub te\u017c tylko z wybranych. Zale\u017cy to przede wszystkim<strong> od warto\u015bci wierzytelno\u015bci oraz samych nieruchomo\u015bci<\/strong> \u2013 je\u015bli d\u0142ug jest stosunkowo niewielki, mo\u017ce wystarczy\u0107 przej\u0119cie tylko jednej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h2 id=\"hipoteka-laczna-w-praktyce-przyklady\">Hipoteka \u0142\u0105czna w praktyce \u2013 przyk\u0142ady<\/h2>\n<p>Hipoteka \u0142\u0105czna ma zastosowanie przede wszystkim, gdy:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>kilka odr\u0119bnych nieruchomo\u015bci tworzy jedn\u0105 funkcjonalno\u015b\u0107<\/strong> (np. dom, gara\u017c i dzia\u0142ka, na kt\u00f3rej stoj\u0105, maj\u0105 osobne ksi\u0119gi wieczyste) \u2013 w\u00f3wczas mo\u017cliwe jest zaci\u0105gni\u0119cie kredytu hipotecznego z hipotek\u0105 \u0142\u0105czn\u0105 ustanowion\u0105 na wszystkich nieruchomo\u015bciach;<\/li>\n<li><strong>jeste\u015b w\u0142a\u015bcicielem kilku nieruchomo\u015bci i po\u017cyczasz znaczn\u0105 kwot\u0119<\/strong> \u2013 pozwala to wzi\u0105\u0107 kredyt hipoteczny o wi\u0119kszej wysoko\u015bci ni\u017c w przypadku zabezpieczenia tylko jedn\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105;<\/li>\n<li><strong>wspierasz zakup jednej nieruchomo\u015bci ustanowieniem zabezpieczenia na drugiej<\/strong> \u2013 bierzesz kredyt hipoteczny, a hipoteka obejmuje zar\u00f3wno kupowan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, jak i t\u0105, kt\u00f3r\u0105 ju\u017c posiadasz. Dzi\u0119ki temu mo\u017cna uzyska\u0107 wy\u017csz\u0105 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci i unikn\u0105\u0107 konieczno\u015bci wnoszenia wysokiego wk\u0142adu w\u0142asnego.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Powy\u017csze przyk\u0142ady dotycz\u0105 hipoteki \u0142\u0105cznej umownej. W niekt\u00f3rych przypadkach istnieje jednak r\u00f3wnie\u017c mo\u017cliwo\u015b\u0107 obci\u0105\u017cenia kilku nieruchomo\u015bci hipotek\u0105 przymusow\u0105.<\/p>\n<div class=\"text-center middle-cta-box mortgage-box dark\"><div id=\"app__calculator-widget-content\" data-credit-type=\"mortgage\"><\/div><\/div><h2 id=\"jak-ustanowic-hipoteke-laczna\">Jak ustanowi\u0107 hipotek\u0119 \u0142\u0105czn\u0105?<\/h2>\n<p>Hipoteka \u0142\u0105czna w zakresie ustanowienia i zniesienia nie r\u00f3\u017cni si\u0119 niczym od hipoteki tradycyjnej. <strong>Obowi\u0105zuje jedynie dla wi\u0119kszej liczby nieruchomo\u015bci<\/strong>. W zwi\u0105zku z tym jej ustanowienie wi\u0105\u017ce si\u0119 z wy\u017cszymi stawkami taksy notarialnej. Mo\u017cna j\u0105 ustanowi\u0107 na ka\u017cdej nieruchomo\u015bci, do kt\u00f3rej kredytobiorca ma prawo w\u0142asno\u015bci lub prawo pokrewne, takie jak:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu,<\/li>\n<li>dzier\u017cawa wieczysta,<\/li>\n<li>w\u0142asno\u015b\u0107 u\u0142amkowa,<\/li>\n<li>prawo do domu jednorodzinnego w sp\u00f3\u0142dzielni.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mo\u017cesz zabezpieczy\u0107 kredyt hipoteczny nieruchomo\u015bci\u0105 nale\u017c\u0105c\u0105 do innej osoby, pod warunkiem, \u017ce wyrazi ona odpowiedni\u0105 zgod\u0119. Ponadto taka nieruchomo\u015b\u0107 <strong>nie mo\u017ce by\u0107 w \u017caden spos\u00f3b obci\u0105\u017cona np. zad\u0142u\u017cona. <\/strong>W ramach hipoteki \u0142\u0105cznej mo\u017cna ustanawia\u0107 zabezpieczenie hipoteczne na grupach nieruchomo\u015bci, takich jak:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>gospodarstwa rolne,<\/li>\n<li>kompleksy budynk\u00f3w,<\/li>\n<li>sieci obiekt\u00f3w handlowych.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>A tak\u017ce na wielu niepowi\u0105zanych ze sob\u0105 nieruchomo\u015bciach.<\/p>\n<div class=\"em-box\">\n<p><strong>Hipoteka \u0142\u0105czna <\/strong>\u2013<strong> przyk\u0142ad\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Firma pana Janusza chce zaci\u0105gn\u0105\u0107 kredyt hipoteczny na now\u0105 inwestycj\u0119. W celu zabezpieczenia tego kredytu zostanie ustanowiona hipoteka \u0142\u0105czna na biurowcu firmy znajduj\u0105cym si\u0119 w \u0141odzi oraz na magazynie znajduj\u0105cym si\u0119 w Natolinie.<\/p>\n<p>Ustanowienie hipoteki \u0142\u0105cznej wymaga posiadania prawa w\u0142asno\u015bci (lub prawa pokrewnego) do nieruchomo\u015bci potwierdzonego w ksi\u0119dze wieczystej. Najcz\u0119\u015bciej dzieje si\u0119 to na podstawie orzeczenia s\u0105du lub decyzji wydanej przez w\u0142a\u015bciwy organ podatkowy. Konieczne jest przy tym sporz\u0105dzenie odpowiedniego dokumentu w formie aktu notarialnego.<\/p>\n<p>W przypadku ustanowienia hipoteki \u0142\u0105cznej umownej potrzebna jest zgoda w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci potwierdzona o\u015bwiadczeniem woli. Nast\u0119pnie trzeba jeszcze z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek do s\u0105du wieczystoksi\u0119gowego o wpisanie hipoteki \u0142\u0105cznej do ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"czy-mozna-sprzedac-nieruchomosc-obciazona-hipoteka-laczna\">Czy mo\u017cna sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 obci\u0105\u017con\u0105 hipotek\u0105 \u0142\u0105czn\u0105?<\/h2>\n<p>Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci obci\u0105\u017conej hipotek\u0105 jest mo\u017cliwa i nie jest <strong>du\u017co trudniejsza od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci bez takiego obci\u0105\u017cenia<\/strong>. W przypadku hipoteki \u0142\u0105cznej sprawa jest jednak znacznie bardziej skomplikowana. Hipoteka \u0142\u0105czna skonstruowana jest w taki spos\u00f3b, \u017ce na ka\u017cdej z nieruchomo\u015bci wchodz\u0105cych w sk\u0142ad zabezpieczenia kredytu ci\u0105\u017cy zobowi\u0105zanie pe\u0142nej wysoko\u015bci. Mo\u017ce ono by\u0107 wy\u017csze ni\u017c warto\u015b\u0107 pojedynczej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Inn\u0105 mo\u017cliwo\u015bci\u0105 jest zmodyfikowanie umowy z bankiem \u2013 np. cz\u0119\u015bciowe sp\u0142acenie kredytu ze \u015brodk\u00f3w pochodz\u0105cych ze sprzeda\u017cy jednej nieruchomo\u015bci i zmiana hipoteki \u0142\u0105cznej na standardow\u0105 hipotek\u0119 o mniejszej warto\u015bci. W praktyce jednak rzadko stosuje si\u0119 to rozwi\u0105zanie. Hipoteka \u0142\u0105czna bardzo rzadko dotyczy te\u017c konsument\u00f3w. W wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w wykorzystywana jest przez przedsi\u0119biorc\u00f3w.<\/p>\n<h2 id=\"czy-mozna-wylaczyc-nieruchomosc-z-hipoteki-lacznej\">Czy mo\u017cna wy\u0142\u0105czy\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 z hipoteki \u0142\u0105cznej?<\/h2>\n<p>Je\u015bli chcesz sprzeda\u0107 jedn\u0105 z nieruchomo\u015bci wchodz\u0105c\u0105 w sk\u0142ad hipoteki \u0142\u0105cznej, dobrym rozwi\u0105zaniem mo\u017ce by\u0107 jej wy\u0142\u0105czenie. Jest to mo\u017cliwe, ale tylko wtedy, gdy<strong> pozosta\u0142e nieruchomo\u015bci stanowi\u0105 odpowiednie zabezpieczenie dla banku<\/strong> \u2013 np. wtedy, gdy znaczna cz\u0119\u015b\u0107 zobowi\u0105zania zosta\u0142a ju\u017c sp\u0142acona. Bank musi si\u0119 jednak zgodzi\u0107 na wy\u0142\u0105czenie nieruchomo\u015bci z hipoteki \u0142\u0105cznej. Je\u015bli tego nie zrobi, mo\u017cesz dochodzi\u0107 swoich praw w s\u0105dzie cywilnym.<\/p>\n<h2 id=\"jak-wykreslic-hipoteke-laczna-z-ksiegi-wieczystej\">Jak wykre\u015bli\u0107 hipotek\u0119 \u0142\u0105czn\u0105 z ksi\u0119gi wieczystej?<\/h2>\n<p>Hipotek\u0119 \u0142\u0105czn\u0105 mo\u017cna wykre\u015bli\u0107 z ksi\u0119gi wieczystej po sp\u0142aceniu zabezpieczonego ni\u0105 zobowi\u0105zania. Po sp\u0142aceniu ostatniej raty mo\u017cesz si\u0119 uda\u0107 do s\u0105du rejonowego, do wydzia\u0142u ksi\u0105g wieczystych i z\u0142o\u017cy\u0107 odpowiedni <a href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/wniosek-o-wykreslenie-hipoteki\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wniosek<\/a> (na formularzu KW-WPIS). Konieczne b\u0119dzie tak\u017ce wniesienie op\u0142aty w wysoko\u015bci 100 z\u0142. <strong>Hipoteka \u0142\u0105czna zostanie wykre\u015blona w ci\u0105gu kilku tygodni<\/strong>. Podobnie przebiega procedura wy\u0142\u0105czenia nieruchomo\u015bci z hipoteki \u0142\u0105czonej w przypadku, w kt\u00f3rym pozosta\u0142a cz\u0119\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci zapewnia wierzycielowi dostateczne zabezpieczenie.<\/p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Co jest lepsze: hipoteka \\u0142\\u0105czna czy rozdzielenie zobowi\\u0105zania na kilka mniejszych?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Zazwyczaj korzystniejsze b\\u0119dzie rozdzielenie zobowi\\u0105zania i ustanowienie dla ka\\u017cdej z cz\\u0119\\u015bci osobnego zabezpieczenia. U\\u0142atwi to bowiem ewentualn\\u0105 sprzeda\\u017c i zmniejszy ryzyko utraty wszystkich nieruchomo\\u015bci stanowi\\u0105cych zabezpieczenie kredytu hipotecznego.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Czy bank mo\\u017ce \\u017c\\u0105da\\u0107 zaspokojenia swoich \\u017c\\u0105da\\u0144 ze wszystkich nieruchomo\\u015bci jednocze\\u015bnie?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Tak, je\\u015bli nie sp\\u0142acasz swojego zobowi\\u0105zania zabezpieczonego hipotek\\u0105 \\u0142\\u0105czn\\u0105, bank mo\\u017ce sam zdecydowa\\u0107, z kt\\u00f3rych nieruchomo\\u015bci b\\u0119dzie prowadzi\\u0107 egzekucj\\u0119. Je\\u015bli uzna za konieczne prowadzenie egzekucji ze wszystkich nieruchomo\\u015bci, jest to jak najbardziej dozwolone.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Jakie s\\u0105 zalety hipoteki \\u0142\\u0105cznej?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"W pewnych sytuacjach hipoteka \\u0142\\u0105czna mo\\u017ce by\\u0107 korzystna. Charakteryzuje j\\u0105 ni\\u017cszy koszt ustanowienia ni\\u017c w przypadku kilku odr\\u0119bnych hipotek. Daje ona r\\u00f3wnie\\u017c mo\\u017cliwo\\u015b\\u0107 zabezpieczenia wierzytelno\\u015bci o warto\\u015bci przewy\\u017cszaj\\u0105cej warto\\u015b\\u0107 jednej nieruchomo\\u015bci. Zalet\\u0105 mo\\u017ce by\\u0107 te\\u017c ustanowienia hipoteki \\u0142\\u0105cznej na nieruchomo\\u015bciach nale\\u017c\\u0105cych do r\\u00f3\\u017cnych w\\u0142a\\u015bcicieli.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Jakie s\\u0105 wady hipoteki \\u0142\\u0105cznej? \",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Hipoteka \\u0142\\u0105czna obci\\u0105\\u017ca kilka nieruchomo\\u015bci jednocze\\u015bnie, wi\\u0119c w razie problem\\u00f3w ze sp\\u0142at\\u0105 bank mo\\u017ce prowadzi\\u0107 egzekucj\\u0119 z ka\\u017cdej z nich, a\\u017c do pe\\u0142nego zaspokojenia d\\u0142ugu. Utrudnia te\\u017c sprzeda\\u017c lub podzia\\u0142 jednej z nieruchomo\\u015bci, bo wymaga zgody banku i dodatkowych formalno\\u015bci. Hipotek \\u0142\\u0105czna to r\\u00f3wnie\\u017c wy\\u017csze koszty zmian w ksi\\u0119gach wieczystych.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Kiedy warto skorzysta\\u0107 z hipoteki \\u0142\\u0105cznej?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Hipoteka \\u0142\\u0105czna stosowana jest, kiedy bank chce zwi\\u0119kszy\\u0107 wycen\\u0119 zabezpieczenia, szczeg\\u00f3lnie gdy jedna nieruchomo\\u015b\\u0107 nie ma wystarczaj\\u0105cej warto\\u015bci. Mo\\u017ce sprawdzi\\u0107 si\\u0119 przy refinansowaniu kredytu hipotecznego lub \\u0142\\u0105czeniu dw\\u00f3ch kredyt\\u00f3w w jeden.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Czy hipoteka \\u0142\\u0105czna zwi\\u0119ksza zdolno\\u015b\\u0107 kredytow\\u0105?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Nie. Mo\\u017ce jednak poprawi\\u0107 ofert\\u0119 kredytu hipotecznego, bo bank zyskuje zabezpieczenie o wy\\u017cszej warto\\u015bci i dzi\\u0119ki temu mo\\u017ce zaproponowa\\u0107 korzystniejsze warunki finansowania.\"}}]}<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hipoteka stanowi popularny spos\u00f3b na zabezpieczenie kredytu. Zazwyczaj ustanawia si\u0119 j\u0105 na jednej nieruchomo\u015bci. Hipoteka \u0142\u0105czna stanowi wyj\u0105tek od tej [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":10160,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[243,3],"tags":[140],"class_list":["post-5460","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-madre-pozyczanie","category-poradniki","tag-hipoteczny"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.1.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Hipoteka \u0142\u0105czna \u2013 czym jest ta forma finansowania? | Finanse Rankomat<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Hipoteka \u0142\u0105czna \u2013 sprawd\u017a, na czym polega, kiedy warto z niej korzysta\u0107 i jakie ma wady. Praktyczne wskaz\u00f3wki dla kredytobiorc\u00f3w.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipotek-laczna-czym-jest-ta-forma-finanowania\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Hipoteka \u0142\u0105czna \u2013 czym jest ta forma finansowania? | Finanse Rankomat\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Hipoteka \u0142\u0105czna \u2013 sprawd\u017a, na czym polega, kiedy warto z niej korzysta\u0107 i jakie ma wady. Praktyczne wskaz\u00f3wki dla kredytobiorc\u00f3w.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipotek-laczna-czym-jest-ta-forma-finanowania\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Por\u00f3wnywarka finansowa Rankomat\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/rankomatpl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-03-03T10:58:08+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-12-01T10:37:31+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Hipoteka-laczna-czym-jest-1024x682.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1024\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"682\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Bart\u0142omiej Borucki\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@rankomat\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@rankomat\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Bart\u0142omiej Borucki\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"7 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipotek-laczna-czym-jest-ta-forma-finanowania\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipotek-laczna-czym-jest-ta-forma-finanowania\/\"},\"author\":{\"name\":\"Bart\u0142omiej Borucki\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/8ce71bc45f033c4aa398d99af4c15cba\"},\"headline\":\"Hipoteka \u0142\u0105czna \u2013 czym jest ta forma finansowania?\",\"datePublished\":\"2022-03-03T10:58:08+00:00\",\"dateModified\":\"2025-12-01T10:37:31+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipotek-laczna-czym-jest-ta-forma-finanowania\/\"},\"wordCount\":1244,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipotek-laczna-czym-jest-ta-forma-finanowania\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Hipoteka-laczna-czym-jest.png\",\"keywords\":[\"hipoteczny\"],\"articleSection\":[\"M\u0105dre po\u017cyczanie\",\"Poradniki\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipotek-laczna-czym-jest-ta-forma-finanowania\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipotek-laczna-czym-jest-ta-forma-finanowania\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Hipoteka-laczna-czym-jest.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Hipoteka-laczna-czym-jest.png\",\"width\":1280,\"height\":853,\"caption\":\"Widok na kilka mieszka\u0144 w nowoczesnym apartamentowcu\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipotek-laczna-czym-jest-ta-forma-finanowania\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Finanse\",\"item\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Poradniki\",\"item\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Hipoteka \u0142\u0105czna \u2013 czym jest ta forma finansowania?\"}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/8ce71bc45f033c4aa398d99af4c15cba\",\"name\":\"Bart\u0142omiej Borucki\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/b.borucki_310x310.webp\",\"contentUrl\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/b.borucki_310x310.webp\",\"caption\":\"Bart\u0142omiej Borucki\"},\"description\":\"Jestem absolwentem kierunku Finanse i Rachunkowo\u015b\u0107. Od niemal 20 lat moja aktywno\u015b\u0107 zawodowa zwi\u0105zana jest z bran\u017c\u0105 finansow\u0105. W tym czasie pracowa\u0142em m.in. jako konsultant w domu maklerskim, asystent dyrektora finansowego w firmie produkcyjnej oraz analityk ryzyka kredytowego. W 2016 roku moje zami\u0142owanie do finans\u00f3w oraz tworzenia przyst\u0119pnych i u\u017cytecznych tre\u015bci przerodzi\u0142o si\u0119 w zawodow\u0105 pasj\u0119, kt\u00f3ra trwa do dzi\u015b. Moje teksty mo\u017cesz przeczyta\u0107 m.in. w serwisach: Rankomat, Puls Biznesu, Bankier Smart, CEO Magazyn oraz MANAGER+. Wolny czas cz\u0119sto sp\u0119dzam w g\u00f3rach. S\u0142ucham podcast\u00f3w, inwestuj\u0119 w bran\u017c\u0119 gamingow\u0105 i jestem fanem fantastyki naukowej.\",\"sameAs\":[\"https:\/\/pl.linkedin.com\/in\/bartek-borucki\"],\"url\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/author\/bartlomiej-borucki\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Hipoteka \u0142\u0105czna \u2013 czym jest ta forma finansowania? | Finanse Rankomat","description":"Hipoteka \u0142\u0105czna \u2013 sprawd\u017a, na czym polega, kiedy warto z niej korzysta\u0107 i jakie ma wady. Praktyczne wskaz\u00f3wki dla kredytobiorc\u00f3w.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipotek-laczna-czym-jest-ta-forma-finanowania\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Hipoteka \u0142\u0105czna \u2013 czym jest ta forma finansowania? | Finanse Rankomat","og_description":"Hipoteka \u0142\u0105czna \u2013 sprawd\u017a, na czym polega, kiedy warto z niej korzysta\u0107 i jakie ma wady. Praktyczne wskaz\u00f3wki dla kredytobiorc\u00f3w.","og_url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipotek-laczna-czym-jest-ta-forma-finanowania\/","og_site_name":"Por\u00f3wnywarka finansowa Rankomat","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/rankomatpl\/","article_published_time":"2022-03-03T10:58:08+00:00","article_modified_time":"2025-12-01T10:37:31+00:00","og_image":[{"width":1024,"height":682,"url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Hipoteka-laczna-czym-jest-1024x682.png","type":"image\/png"}],"author":"Bart\u0142omiej Borucki","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@rankomat","twitter_site":"@rankomat","twitter_misc":{"Napisane przez":"Bart\u0142omiej Borucki","Szacowany czas czytania":"7 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipotek-laczna-czym-jest-ta-forma-finanowania\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipotek-laczna-czym-jest-ta-forma-finanowania\/"},"author":{"name":"Bart\u0142omiej Borucki","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/8ce71bc45f033c4aa398d99af4c15cba"},"headline":"Hipoteka \u0142\u0105czna \u2013 czym jest ta forma finansowania?","datePublished":"2022-03-03T10:58:08+00:00","dateModified":"2025-12-01T10:37:31+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipotek-laczna-czym-jest-ta-forma-finanowania\/"},"wordCount":1244,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipotek-laczna-czym-jest-ta-forma-finanowania\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Hipoteka-laczna-czym-jest.png","keywords":["hipoteczny"],"articleSection":["M\u0105dre po\u017cyczanie","Poradniki"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipotek-laczna-czym-jest-ta-forma-finanowania\/#respond"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipotek-laczna-czym-jest-ta-forma-finanowania\/#primaryimage","url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Hipoteka-laczna-czym-jest.png","contentUrl":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Hipoteka-laczna-czym-jest.png","width":1280,"height":853,"caption":"Widok na kilka mieszka\u0144 w nowoczesnym apartamentowcu"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipotek-laczna-czym-jest-ta-forma-finanowania\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Finanse","item":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Poradniki","item":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Hipoteka \u0142\u0105czna \u2013 czym jest ta forma finansowania?"}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/8ce71bc45f033c4aa398d99af4c15cba","name":"Bart\u0142omiej Borucki","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/b.borucki_310x310.webp","contentUrl":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/b.borucki_310x310.webp","caption":"Bart\u0142omiej Borucki"},"description":"Jestem absolwentem kierunku Finanse i Rachunkowo\u015b\u0107. Od niemal 20 lat moja aktywno\u015b\u0107 zawodowa zwi\u0105zana jest z bran\u017c\u0105 finansow\u0105. W tym czasie pracowa\u0142em m.in. jako konsultant w domu maklerskim, asystent dyrektora finansowego w firmie produkcyjnej oraz analityk ryzyka kredytowego. W 2016 roku moje zami\u0142owanie do finans\u00f3w oraz tworzenia przyst\u0119pnych i u\u017cytecznych tre\u015bci przerodzi\u0142o si\u0119 w zawodow\u0105 pasj\u0119, kt\u00f3ra trwa do dzi\u015b. Moje teksty mo\u017cesz przeczyta\u0107 m.in. w serwisach: Rankomat, Puls Biznesu, Bankier Smart, CEO Magazyn oraz MANAGER+. Wolny czas cz\u0119sto sp\u0119dzam w g\u00f3rach. S\u0142ucham podcast\u00f3w, inwestuj\u0119 w bran\u017c\u0119 gamingow\u0105 i jestem fanem fantastyki naukowej.","sameAs":["https:\/\/pl.linkedin.com\/in\/bartek-borucki"],"url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/author\/bartlomiej-borucki\/"}]}},"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":161,"sum_votes":792},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5460","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5460"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5460\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10160"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5460"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5460"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5460"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}