{"id":5585,"date":"2022-03-31T15:46:43","date_gmt":"2022-03-31T13:46:43","guid":{"rendered":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/?p=5585"},"modified":"2025-11-25T08:24:09","modified_gmt":"2025-11-25T07:24:09","slug":"hipoteka-umowna-czym-jest","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipoteka-umowna-czym-jest\/","title":{"rendered":"Hipoteka umowna \u2013 czym jest?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hipoteka umowna to ka\u017cda hipoteka ustanowiona umow\u0105. Sama nazwa brzmi jak jeden z wielu r\u00f3\u017cnych rodzaj\u00f3w hipotek, ale w praktyce dotyczy prawie wszystkich przypadk\u00f3w, gdy spotykasz si\u0119 z hipotek\u0105.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><!--more--><\/p>\n<p>Nag\u0142y, cho\u0107 spodziewany, wzrost rat kredyt\u00f3w hipotecznych sk\u0142ania nas do zapytania czy faktycznie si\u0119 na to umawiali\u015bmy? O ile odpowied\u017a jest twierdz\u0105ca, to z pewnosci\u0105 warto wiedzie\u0107 wi\u0119cej o hipotece jako rodzaju umowy.<\/p>\n<div class=\"large-12 medium-12 small-12 columns pad-24 bg-container\">\n                <header class=\"bg-image bg-picture\">\n                    <picture>\n                        <source media=\"(max-width:640px)\" srcset=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/header_bg\/mobile\/2022\/03\/Depositphotos_10875059_XL_Easy-Resize.com_.jpg\">\n                        <source media=\"(min-width:641px)\" srcset=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/header_bg\/2022\/03\/Depositphotos_10875059_XL_Easy-Resize.com_.jpg\">\n                        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/header_bg\/2022\/03\/Depositphotos_10875059_XL_Easy-Resize.com_.jpg\" alt=\"\" aria-hidden=\"true\">\n                    <\/source><\/source><\/picture>\n                <\/header>\n            <\/div>\n                <div class=\"table-of-contents\">\n                    <span class=\"label\">Z tego artyku\u0142u dowiesz si\u0119:<\/span>\n                    <div class=\"table-of-contents-wrap\">\n                        <ul><li class=\"link-h2\"><a href=\"#hipoteka-umowna-czyli-jaka\" title=\"Hipoteka umowna, czyli jaka?\" class=\"scrollto\">1. Hipoteka umowna, czyli jaka?<\/a><\/li><li class=\"link-h2\"><a href=\"#hipoteka-umowna-co-warto-wiedziec\" title=\"Hipoteka umowna \u2013 co warto wiedzie\u0107?\" class=\"scrollto\">2. Hipoteka umowna \u2013 co warto wiedzie\u0107?<\/a><\/li><li class=\"link-h2\"><a href=\"#hipoteka-umowna-a-kredyt-hipoteczny\" title=\"Hipoteka umowna, a kredyt hipoteczny\" class=\"scrollto\">3. Hipoteka umowna, a kredyt hipoteczny<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#w-jaki-sposob-dziala-zabezpieczenie-hipoteczne-w-przypadku-hipoteki-umownej\" title=\"W jaki spos\u00f3b dzia\u0142a zabezpieczenie hipoteczne w przypadku hipoteki umownej?\" class=\"scrollto\">4. W jaki spos\u00f3b dzia\u0142a zabezpieczenie hipoteczne w przypadku hipoteki umownej?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#hipoteka-umowna-a-hipoteka-laczna\" title=\"Hipoteka umowna, a hipoteka \u0142\u0105czna\" class=\"scrollto\">5. Hipoteka umowna, a hipoteka \u0142\u0105czna<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#hipoteka-umowna-podsumowanie\" title=\"Hipoteka umowna \u2013 podsumowanie\" class=\"scrollto\">6. Hipoteka umowna \u2013 podsumowanie<\/a><\/li><\/ul>\n                    <\/div>\n                <\/div>\n                <h2 style=\"text-align: justify;\" id=\"hipoteka-umowna-czyli-jaka\"><strong>Hipoteka umowna, czyli jaka?<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Hipoteka umowna to prawid\u0142owa nazwa najbardziej popularnego zabezpieczenia hipotecznego. W praktyce ka\u017cda hipoteka, kt\u00f3ra powstaje w wyniku umowy i zabezpiecza z g\u00f3ry okre\u015blon\u0105 kwot\u0119, jest hipotek\u0105 umown\u0105. Oznacza to, \u017ce wszystkie umowy kredytu hipotecznego opieraj\u0105 si\u0119 w\u0142a\u015bnie na hipotece umownej. To samo dotyczy po\u017cyczki hipotecznej, kt\u00f3r\u0105 mog\u0105 zaci\u0105ga\u0107 firmy. Nasze poradniki dotycz\u0105ce kredyt\u00f3w hipotecznych odnosz\u0105 si\u0119 zawsze do hipoteki umownej. Je\u015bli nie dajemy \u017cadnego dodatkowego okre\u015blenia pisz\u0105c \u201chipoteka\u201d, to chodzi nam w\u0142a\u015bnie o hipotek\u0119 umown\u0105. Tak samo post\u0119puj\u0105 inne serwisy, poniewa\u017c s\u0105 tylko dwa przypadki, gdy hipoteka nie jest umowna.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hipoteka przymusowa<\/strong> \u2013 Zabezpieczenie hipoteczne wynika z wyroku s\u0105du lub decyzji organu administracji publicznej. Przyk\u0142adowo przedsi\u0119biorca zalega z podatkami na znaczn\u0105 kwot\u0119, wi\u0119c s\u0105d zamiast zabiera\u0107 mu nieruchomo\u015bci, daje szans\u0119 sp\u0142aty zaleg\u0142o\u015bci, ale sp\u0142at\u0119 t\u0119 zabezpiecza hipotek\u0105 przymusow\u0105.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hipoteka kaucyjna<\/strong> \u2013 Hipoteka kaucyjna by\u0142a zabezpieczeniem zobowi\u0105zania o nieokre\u015blonej kwocie. W 2012 zosta\u0142a zlikwidowana i nie mo\u017cna ju\u017c zawiera\u0107 tego typu um\u00f3w.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Zar\u00f3wno z hipotek\u0105 przymusow\u0105 jak i kaucyjn\u0105, prawdopodobnie wi\u0119kszo\u015b\u0107 naszych czytelnik\u00f3w nigdy si\u0119 nie zetknie.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Je\u015bli wprost nie zosta\u0142o zaznaczone inaczej, ka\u017cda hipoteka o jakiej piszemy w ramach serwis\u00f3w rankomat to w\u0142a\u015bnie hipoteka umowna.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\" id=\"hipoteka-umowna-co-warto-wiedziec\">Hipoteka umowna \u2013 co warto wiedzie\u0107?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hipoteka jest form\u0105 zabezpieczenia wierzytelno\u015bci<\/strong>. Dzia\u0142a w ten spos\u00f3b, \u017ce je\u015bli w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci nie wywi\u0105\u017ce si\u0119 ze swojego zobowi\u0105zania, to wierzyciel ma prawo domaga\u0107 si\u0119 post\u0119powania egzekucyjnego, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015b\u0107 zostanie sprzedana, a on sam odzyska kwot\u0119 zobowi\u0105zania z uzyskanych ze sprzeda\u017cy \u015brodk\u00f3w. Wierzyciel hipoteczny ma pierwsze\u0144stwo przed innymi wierzycielami w zakresie uzyskania \u015bwiadczenia z tej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Ustanawiaj\u0105c hipotek\u0119 umown\u0105, nie przekazuje si\u0119 posiadania<\/strong>, ani kontroli nad nieruchomo\u015bci\u0105 wierzycielowi. Jest to wi\u0119c forma zastawu na prawie nie zwi\u0105zana z faktycznym posiadaniem rzeczy.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hipotek\u0119 umown\u0105 mo\u017cna ustanowi\u0107 na ka\u017cdej nieruchomo\u015bci<\/strong>, kt\u00f3ra posiada za\u0142o\u017con\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105, jest przedmiotem legalnego obrotu i nie zosta\u0142a dot\u0105d obci\u0105\u017cona innym zabezpieczeniem hipotecznym<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Wpis w ksi\u0119dze wieczystej dokonywany za po\u015brednictwem notariusza<\/strong>, kt\u00f3ry potwierdza te\u017c zawarcie umowy, kt\u00f3rej cz\u0119\u015bci\u0105 jest zabezpieczenie hipoteczne. Wszystkie umowy ustanawiaj\u0105ce hipotek\u0119 wymagaj\u0105 formy aktu notarialnego i nie mog\u0105 by\u0107 zawarte w innej formie.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Nad ksi\u0119g\u0105 wieczyst\u0105 czuwa Wydzia\u0142 Wieczystoksi\u0119gowy<\/strong> s\u0105du cywilnego, w kt\u00f3rym przechowywana jest ksi\u0119ga. Ta sama instytucja czuwa te\u017c nad prawid\u0142owo\u015bci\u0105 wszystkich wpis\u00f3w w ksi\u0119dze.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hipotek\u0119 umown\u0105 zawsze ustanawia w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci<\/strong>, tak\u017ce wtedy gdy dopiero kupuje j\u0105 posi\u0142kuj\u0105c si\u0119 kredytem hipotecznym. W\u0142a\u015bcicieli mo\u017ce by\u0107 kilku, nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce te\u017c nale\u017ce\u0107 do osoby prawnej, w\u00f3wczas podpis sk\u0142ada osoba uprawniona.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\" id=\"hipoteka-umowna-a-kredyt-hipoteczny\">Hipoteka umowna, a kredyt hipoteczny<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Najbardziej popularnym wykorzystaniem hipoteki umownej jest zabezpieczenie sp\u0142aty kredytu hipotecznego. W\u00f3wczas:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hipotek\u0119 ustanawia w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci na rzecz banku<\/strong> \u2013 W\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci mo\u017ce ustanowi\u0107 hipotek\u0119 jednocze\u015bnie z jej zakupem (tak dzia\u0142a kredyt mieszkaniowy). Je\u015bli w\u0142a\u015bcicieli jest wi\u0119cej, potrzebna jest zgoda ich wszystkich.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Beneficjentem zabezpieczenia jest bank<\/strong> \u2013 W przypadku kredytu hipotecznego beneficjentem mo\u017ce by\u0107 tylko bank lub SKOK. \u017badna inna firma, ani osoba nie mo\u017ce udzieli\u0107 kredytu hipotecznego osobie fizycznej.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Hipoteka zabezpiecza tylko kredyt hipoteczny<\/strong> \u2013 Inne zobowi\u0105zania wobec tego samego banku, np. kredyty got\u00f3wkowe czy nawet inny kredyt hipoteczny nie korzystaj\u0105 z zabezpieczenia na tej konkretnej nieruchomo\u015bci. Jedynie koszty powi\u0105zane z kredytem hipotecznym s\u0105 zabezpieczone hipotek\u0105.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>By usun\u0105\u0107 wpis o hipotece potrzebny jest list mazaln<\/strong>y \u2013 Po ca\u0142kowitej sp\u0142acie kredytu hipotecznego, bank ma obowi\u0105zek wyda\u0107 fizyczny dokument potwierdzaj\u0105cy zgod\u0119 na wykre\u015blenie hipoteki \u2013 list mazalny. Niekt\u00f3rym bankom trzeba o tym obowi\u0105zku przypomnie\u0107.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Wszystkie kredyty hipoteczne, bez wzgl\u0119du na to kto je zaci\u0105ga i w jakich okoliczno\u015bciach, opieraj\u0105 o mechanizm hipoteki umownej.<\/p>\n<div class=\"text-center middle-cta-box mortgage-box dark\"><div id=\"app__calculator-widget-content\" data-credit-type=\"mortgage\"><\/div><\/div><h2 style=\"text-align: justify;\" id=\"w-jaki-sposob-dziala-zabezpieczenie-hipoteczne-w-przypadku-hipoteki-umownej\">W jaki spos\u00f3b dzia\u0142a zabezpieczenie hipoteczne w przypadku hipoteki umownej?<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Zabezpieczenie hipoteczne w przypadku hipoteki umownej jest sposobem na upewnienie si\u0119, \u017ce dana wierzytelno\u015b\u0107 zostanie sp\u0142acona. Mo\u017ce chodzi\u0107 o zobowi\u0105zanie finansowe (np. kredyt hipoteczny), ale te\u017c spe\u0142nienie \u015bwiadczenia innego typu (dostarczenie towar\u00f3w, naprawienie szkody itp.). Kwota samego zobowi\u0105zania powinna by\u0107 okre\u015blona ju\u017c w momencie zawierania umowy zabezpieczonej hipotek\u0105 umown\u0105. Zgodnie z polskim prawem hipoteka zabezpiecza wierzytelno\u015b\u0107 do danej, \u015bci\u015ble okre\u015blonej kwoty. Praktycznie zobowi\u0105zania powstaj\u0105ce w zwi\u0105zku z wierzytelno\u015bci\u0105 g\u0142\u00f3wn\u0105 r\u00f3wnie\u017c s\u0105 chronione, poniewa\u017c wierzyciel ma prawo zaliczy\u0107 na ich poczet kwoty wp\u0142acane na sp\u0142at\u0119 wierzytelno\u015bci g\u0142\u00f3wnej.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">W przypadku, gdyby zobowi\u0105zany nie wype\u0142ni\u0142 swojej cz\u0119\u015bci umowy, wierzyciel ma prawo skorzysta\u0107 z zabezpieczenia hipotecznego. Wbrew obiegowej opinii nie polega to na przej\u0119ciu nieruchomo\u015bci zobowi\u0105zanego, ale na wszcz\u0119ciu obejmuj\u0105cego j\u0105 post\u0119powania cywilnego.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Jest to post\u0119powanie uproszczone w stosunku do innych post\u0119powa\u0144 cywilnych i stosunkowo proste. Umowa musia\u0142a by\u0107 wcze\u015bniej zawarta w formie aktu notarialnego, wi\u0119c wierzyciel musi jedynie udowodni\u0107, \u017ce zobowi\u0105zany nie wype\u0142ni\u0142 swojej cz\u0119\u015bci umowy. Najszybciej udowadnia to bank w przypadku kredytu hipotecznego.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Po uproszczonym post\u0119powaniu cywilnym nast\u0119puje post\u0119powanie egzekucyjne, w trakcie kt\u00f3rego nieruchomo\u015b\u0107 jest przejmowana przez komornika i sprzedawana w formie licytacji. Z uzyskanych \u015brodk\u00f3w sp\u0142aca si\u0119 zobowi\u0105zanie wierzyciela hipotecznego i koszty s\u0105dowe.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Je\u015bli zostanie jaka\u015b kwota \u2013 wraca ona do dotychczasowego w\u0142a\u015bciciela. Je\u015bli mimo sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci nie zostanie uzyskana kwota wystarczaj\u0105ca na pokrycie zobowi\u0105zania zabezpieczonego hipotek\u0105, pozosta\u0142ej kwoty wierzyciel mo\u017ce dochodzi\u0107 w standardowym post\u0119powaniu egzekucyjnym.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Przewa\u017cnie jednak ustanawia si\u0119 zabezpieczenie na nieruchomo\u015bci wartej znacznie wi\u0119cej ni\u017c wynosi bazowa warto\u015b\u0107 zobowi\u0105zania<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\" id=\"hipoteka-umowna-a-hipoteka-laczna\">Hipoteka umowna, a hipoteka \u0142\u0105czna<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Przewa\u017cnie hipoteka \u0142\u0105czna jest jednocze\u015bnie hipotek\u0105 umown\u0105. Dotyczy ona sytuacji, gdy jedna wierzytelno\u015b\u0107 jest zabezpieczona na kilku nieruchomo\u015bciach, np. 3 r\u00f3\u017cnych mieszkaniach, czy kompleksie magazynowo przemys\u0142owym.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Okre\u015blenie hipoteka \u0142\u0105czna dotyczy innego aspektu hipoteki ni\u017c jej umowno\u015b\u0107. Je\u015bli hipoteka \u0142\u0105czna nie jest okre\u015blona jako kaucyjna, ani przymusowa to na pewno jest to hipoteka umowna.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Je\u015bli hipoteka \u0142\u0105czna jest zabezpieczeniem kredytu hipotecznego, to na pewno mamy do czynienia tak\u017ce z hipotek\u0105 umown\u0105.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\" id=\"hipoteka-umowna-podsumowanie\">Hipoteka umowna \u2013 podsumowanie<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Umowa jest podstaw\u0105 powstawania zdecydowanej wi\u0119kszo\u015bci zabezpiecze\u0144 hipotecznych. Dotyczy wszystkich kredyt\u00f3w hipotecznych, po\u017cyczek hipotecznych, zabezpiecze\u0144 hipotecznych przy umowach cywilnych i inwestycjach w ramach dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<\/p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Czy ka\\u017cda hipoteka jest umowna?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Aktualnie jedynym innym ni\\u017c umowna rodzajem hipoteki jest hipoteka przymusowa.\\u00a0\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Czy mo\\u017cna ustanowi\\u0107 hipotek\\u0119 na rzecz osoby fizycznej?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Mo\\u017cna, ale osoba fizyczna nie mo\\u017ce udzieli\\u0107 kredytu hipotecznego. Wszelkie zabezpieczenia sp\\u0142aty po\\u017cyczki przez osob\\u0119 fizyczn\\u0105 zabezpieczone hipotek\\u0105 mog\\u0105 by\\u0107 potraktowane jako pr\\u00f3ba obej\\u015bcia tego prawa.\\u00a0\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Czy hipoteka umowna mo\\u017ce dotyczy\\u0107 innych zobowi\\u0105za\\u0144 ni\\u017c kredyty?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Tak, mo\\u017ce zabezpiecza\\u0107 wykonanie zobowi\\u0105za\\u0144 zupe\\u0142nie innego typu jak dostawa towar\\u00f3w czy wykonanie us\\u0142ugi.\\u00a0\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Co to jest hipoteka umowna? \",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Hipoteka umowna jest sposobem zabezpieczenia wierzytelno\\u015bci wykorzystywanym cz\\u0119sto przez banki w trakcie udzielania kredyt\\u00f3w i po\\u017cyczek hipotecznych. To ograniczone prawo rzeczowe do nieruchomo\\u015bci ustanowione na rzecz banku w celu zabezpieczenia sp\\u0142aty zaci\\u0105gni\\u0119tego zobowi\\u0105zania. Po sp\\u0142acie kredytu hipotek\\u0119 trzeba wykre\\u015bli\\u0107, co uwolni nieruchomo\\u015b\\u0107 od obci\\u0105\\u017ce\\u0144.\\u00a0\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Ile wynosi hipoteka umowna? \",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Banki zabezpieczaj\\u0105c swoje wierzytelno\\u015bci za pomoc\\u0105 hipoteki umownej bior\\u0105 kieruj\\u0105 si\\u0119 wewn\\u0119trznymi procedurami i uwzgl\\u0119dniaj\\u0105c sum\\u0119 przekraczaj\\u0105c\\u0105 kwot\\u0119 udzielonego kredytu. Najcz\\u0119\\u015bciej hipoteka umowna wynosi od 150% do 200% warto\\u015bci udzielonego kredytu.\\u00a0\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"\\n\\n\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Co mo\\u017cna zabezpieczy\\u0107 hipoteka umown\\u0105? \",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Sp\\u0142ata wszystkich kredyt\\u00f3w hipotecznych udzielonych na podstawie umowy zabezpieczona jest hipotek\\u0105 umown\\u0105. Hipotek\\u0105 umown\\u0105 mo\\u017ce by\\u0107 zabezpieczona tak\\u017ce po\\u017cyczka hipoteczna oraz ka\\u017cdy inny rodzaj kredytu, w sytuacji, kiedy w\\u0142a\\u015bciciel nieruchomo\\u015bci zgodzi si\\u0119 na takie rozwi\\u0105zanie, a bank pozytywnie oceni warto\\u015b\\u0107 i jako\\u015b\\u0107 potencjalnego zabezpieczenia.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Co zabezpiecza hipoteka umowna zwyk\\u0142a? \",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"W przesz\\u0142o\\u015bci hipoteka zwyk\\u0142a zabezpiecza\\u0142a sp\\u0142at\\u0119 kapita\\u0142u w wysoko\\u015bci odpowiadaj\\u0105cej kwocie udzielonego kredytu. Od lutego 2011 r. hipoteka zwyk\\u0142a i kaucyjna zosta\\u0142y zast\\u0105pione przez hipotek\\u0119 umown\\u0105. W efekcie hipoteki zwyk\\u0142ej nie mo\\u017cna aktualnie ustanowi\\u0107. Termin hipoteki zwyk\\u0142ej odnosi si\\u0119 wy\\u0142\\u0105cznie do zabezpiecze\\u0144 tego typu powsta\\u0142ych przed 20 lutego 2011 roku.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Kto ustanawia hipotek\\u0119 umown\\u0105?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Stronami umowy o ustanowienie hipoteki umownej jest w\\u0142a\\u015bciciel nieruchomo\\u015bci i wierzyciel \\u2014 w przypadku kredytu b\\u0119dzie to bank. Je\\u015bli w\\u0142a\\u015bcicieli nieruchomo\\u015bci jest kilku to konieczna jest zgoda ich wszystkich na ustanowienie zabezpieczenia tego typu.\\u00a0\"}}]}<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hipoteka umowna to ka\u017cda hipoteka ustanowiona umow\u0105. Sama nazwa brzmi jak jeden z wielu r\u00f3\u017cnych rodzaj\u00f3w hipotek, ale w praktyce [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":5587,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[243,3],"tags":[140],"class_list":["post-5585","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-madre-pozyczanie","category-poradniki","tag-hipoteczny"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.1.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Hipoteka umowna \u2013 czym jest? | Finanse Rankomat<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipoteka-umowna-czym-jest\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Hipoteka umowna \u2013 czym jest? | Finanse Rankomat\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Hipoteka umowna to ka\u017cda hipoteka ustanowiona umow\u0105. Sama nazwa brzmi jak jeden z wielu r\u00f3\u017cnych rodzaj\u00f3w hipotek, ale w praktyce [&hellip;]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipoteka-umowna-czym-jest\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Por\u00f3wnywarka finansowa Rankomat\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/rankomatpl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-03-31T13:46:43+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-11-25T07:24:09+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Depositphotos_10875059_XL_Easy-Resize.com_.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1280\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"853\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Micha\u0142 Mucha\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@rankomat\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@rankomat\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Micha\u0142 Mucha\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"7 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipoteka-umowna-czym-jest\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipoteka-umowna-czym-jest\/\"},\"author\":{\"name\":\"Micha\u0142 Mucha\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/d70d84da4b58cf9c97e8e57f32558346\"},\"headline\":\"Hipoteka umowna \u2013 czym jest?\",\"datePublished\":\"2022-03-31T13:46:43+00:00\",\"dateModified\":\"2025-11-25T07:24:09+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipoteka-umowna-czym-jest\/\"},\"wordCount\":1186,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipoteka-umowna-czym-jest\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Depositphotos_10875059_XL_Easy-Resize.com_.jpg\",\"keywords\":[\"hipoteczny\"],\"articleSection\":[\"M\u0105dre po\u017cyczanie\",\"Poradniki\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipoteka-umowna-czym-jest\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipoteka-umowna-czym-jest\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Depositphotos_10875059_XL_Easy-Resize.com_.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Depositphotos_10875059_XL_Easy-Resize.com_.jpg\",\"width\":1280,\"height\":853},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipoteka-umowna-czym-jest\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Finanse\",\"item\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Poradniki\",\"item\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Hipoteka umowna \u2013 czym jest?\"}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/d70d84da4b58cf9c97e8e57f32558346\",\"name\":\"Micha\u0142 Mucha\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Michal_Mucha.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Michal_Mucha.jpg\",\"caption\":\"Micha\u0142 Mucha\"},\"description\":\"Prawnik z wykszta\u0142cenia, copywriter z powo\u0142ania, a zawodu redaktor tematyki finansowej, podatkowej i nieruchomo\u015bci. Prywatnie fan dobrej literatury, gier RPG, pieszych w\u0119dr\u00f3wek po g\u00f3rach i historii.\",\"url\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/author\/mmucha\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Hipoteka umowna \u2013 czym jest? | Finanse Rankomat","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipoteka-umowna-czym-jest\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Hipoteka umowna \u2013 czym jest? | Finanse Rankomat","og_description":"Hipoteka umowna to ka\u017cda hipoteka ustanowiona umow\u0105. Sama nazwa brzmi jak jeden z wielu r\u00f3\u017cnych rodzaj\u00f3w hipotek, ale w praktyce [&hellip;]","og_url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipoteka-umowna-czym-jest\/","og_site_name":"Por\u00f3wnywarka finansowa Rankomat","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/rankomatpl\/","article_published_time":"2022-03-31T13:46:43+00:00","article_modified_time":"2025-11-25T07:24:09+00:00","og_image":[{"width":1280,"height":853,"url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Depositphotos_10875059_XL_Easy-Resize.com_.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Micha\u0142 Mucha","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@rankomat","twitter_site":"@rankomat","twitter_misc":{"Napisane przez":"Micha\u0142 Mucha","Szacowany czas czytania":"7 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipoteka-umowna-czym-jest\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipoteka-umowna-czym-jest\/"},"author":{"name":"Micha\u0142 Mucha","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/d70d84da4b58cf9c97e8e57f32558346"},"headline":"Hipoteka umowna \u2013 czym jest?","datePublished":"2022-03-31T13:46:43+00:00","dateModified":"2025-11-25T07:24:09+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipoteka-umowna-czym-jest\/"},"wordCount":1186,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipoteka-umowna-czym-jest\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Depositphotos_10875059_XL_Easy-Resize.com_.jpg","keywords":["hipoteczny"],"articleSection":["M\u0105dre po\u017cyczanie","Poradniki"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipoteka-umowna-czym-jest\/#respond"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipoteka-umowna-czym-jest\/#primaryimage","url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Depositphotos_10875059_XL_Easy-Resize.com_.jpg","contentUrl":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Depositphotos_10875059_XL_Easy-Resize.com_.jpg","width":1280,"height":853},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/hipoteka-umowna-czym-jest\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Finanse","item":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Poradniki","item":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Hipoteka umowna \u2013 czym jest?"}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/d70d84da4b58cf9c97e8e57f32558346","name":"Micha\u0142 Mucha","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Michal_Mucha.jpg","contentUrl":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Michal_Mucha.jpg","caption":"Micha\u0142 Mucha"},"description":"Prawnik z wykszta\u0142cenia, copywriter z powo\u0142ania, a zawodu redaktor tematyki finansowej, podatkowej i nieruchomo\u015bci. Prywatnie fan dobrej literatury, gier RPG, pieszych w\u0119dr\u00f3wek po g\u00f3rach i historii.","url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/author\/mmucha\/"}]}},"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":20,"sum_votes":96},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5585","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5585"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5585\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5587"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5585"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5585"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5585"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}