{"id":5912,"date":"2022-06-20T15:02:42","date_gmt":"2022-06-20T13:02:42","guid":{"rendered":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/?p=5912"},"modified":"2025-09-15T12:48:08","modified_gmt":"2025-09-15T10:48:08","slug":"podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci &#8211; kiedy nale\u017cy go zap\u0142aci\u0107 i ile wynosi?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 zap\u0142aty podatku od sprzeda\u017cy. Wiele os\u00f3b o tym zapomina i dopiero po jego odliczeniu przekonuje si\u0119, \u017ce uzyskana kwota ich nie satysfakcjonuje.<\/strong><!--more--><\/p>\n<p>Podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci wynosi 19% i mo\u017ce znacz\u0105co obni\u017cy\u0107 kwot\u0119, kt\u00f3ra trafia do sprzedaj\u0105cego. Przy transakcji za 600 000 z\u0142, z kt\u00f3rej zysk wynosi 200 000 z\u0142, do Urz\u0119du Skarbowego trzeba odda\u0107 a\u017c 38 000 z\u0142. Podatku jednak mo\u017cna unikn\u0105\u0107 odczekuj\u0105c ze sprzeda\u017c\u0105 odpowiednio d\u0142ugi czas lub korzystaj\u0105c z ulgi mieszkaniowej.<\/p>\n<div class=\"large-12 medium-12 small-12 columns pad-24 bg-container\">\n                <header class=\"bg-image bg-picture\">\n                    <picture>\n                        <source media=\"(max-width:640px)\" srcset=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/header_bg\/mobile\/2022\/06\/Podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci-1.jpg\">\n                        <source media=\"(min-width:641px)\" srcset=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/header_bg\/2022\/06\/Podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci-1.jpg\">\n                        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/header_bg\/2022\/06\/Podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci-1.jpg\" alt=\"\" aria-hidden=\"true\">\n                    <\/source><\/source><\/picture>\n                <\/header>\n            <\/div><div class=\"post-summary\">\n            <h2 id=\"post-summary-title\" class=\"post-summary-title\">Najwa\u017cniejsze informacje<\/h2><ol>\n<li>Podatek od nieruchomo\u015bci wynosi 19% od dochodu ze sprzeda\u017cy tej nieruchomo\u015bci. Ta stawka jest jednakowa dla ca\u0142ej Polski i nie ma znaczenia rodzaj nieruchomo\u015bci (czy jest to dom, mieszkanie, dzia\u0142ka itp.).<\/li>\n<li>Podatku od nieruchomo\u015bci unikniesz, sprzedaj\u0105c j\u0105 po 5 latach od momentu, kiedy sta\u0142e\u015b si\u0119 jej w\u0142a\u015bcicielem. Okres 5 lat zacznij liczy\u0107 od stycznia kolejnego roku po zakupie (otrzymaniu w spadku, darowi\u017anie) domu lub mieszkania.<\/li>\n<li>Podatek mo\u017cesz obni\u017cy\u0107 lub ca\u0142kowicie go unikn\u0105\u0107, je\u017celi pieni\u0105dze uzyskane na sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci przeznaczysz w ci\u0105gu 3 lat na w\u0142asne cele mieszkaniowe (czyli kupisz kolejn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 lub wyremontujesz posiadan\u0105, wybudujesz dom itp.).<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n                <div class=\"table-of-contents\">\n                    <span class=\"label\">Z tego artyku\u0142u dowiesz si\u0119:<\/span>\n                    <div class=\"table-of-contents-wrap\">\n                        <ul><li class=\"link-h2\"><a href=\"#ile-wynosi-podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci\" title=\"Ile wynosi podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci?\" class=\"scrollto\">1. Ile wynosi podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci?<\/a><\/li><li class=\"link-h2\"><a href=\"#jak-obliczyc-podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci\" title=\"Jak obliczy\u0107 podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci?\" class=\"scrollto\">2. Jak obliczy\u0107 podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci?<\/a><\/li><li class=\"link-h2\"><a href=\"#kiedy-nie-trzeba-placic-podatku-od-sprzedazy-nieruchomosci\" title=\"Kiedy nie trzeba p\u0142aci\u0107 podatku od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci?\" class=\"scrollto\">3. Kiedy nie trzeba p\u0142aci\u0107 podatku od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#jak-uniknac-podatku-od-sprzedazy-nieruchomosci-przed-uplywem-5-lat\" title=\"Jak unikn\u0105\u0107 podatku od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci przed up\u0142ywem 5 lat?\" class=\"scrollto\">4. Jak unikn\u0105\u0107 podatku od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci przed up\u0142ywem 5 lat?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#jak-zaplacic-podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci\" title=\"Jak zap\u0142aci\u0107 podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci?\" class=\"scrollto\">5. Jak zap\u0142aci\u0107 podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#czy-teraz-jest-dobry-okres-na-sprzedaz-mieszkania-czy-lepiej-poczekac\" title=\"Czy teraz jest dobry okres na sprzeda\u017c mieszkania, czy lepiej poczeka\u0107?\" class=\"scrollto\">6. Czy teraz jest dobry okres na sprzeda\u017c mieszkania, czy lepiej poczeka\u0107?<\/a><\/li><\/ul>\n                    <\/div>\n                <\/div>\n                <h2 id=\"ile-wynosi-podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci\">Ile wynosi podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n<p>Gdy sprzedajesz mieszkanie, dom albo dzia\u0142k\u0119, na pewno my\u015blisz te\u017c o podatku. To wa\u017cne, poniewa\u017c od stawki podatku zale\u017cy kwota, kt\u00f3r\u0105 b\u0119dziesz musia\u0142 odda\u0107 do Urz\u0119du Skarbowego. A to z kolei mo\u017ce stawia\u0107 pytanie przed Tob\u0105, czy nie podwy\u017cszy\u0107 ceny nieruchomo\u015bci, aby po op\u0142aceniu podatku \u201ewyj\u015b\u0107 na swoje\u201d.<\/p>\n<p>Stawka podatku od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci wynosi 19%. Zap\u0142acisz tyle bez wzgl\u0119du na lokalizacj\u0119, gdy\u017c jest ona<strong> jednolita dla ca\u0142ego kraju.<\/strong> Wysoko\u015b\u0107 podatku dotyczy sprzeda\u017cy wszelkiego rodzaju lokali i grunt\u00f3w, czyli dom\u00f3w, mieszka\u0144, nieruchomo\u015bci przeznaczonych pod us\u0142ugi, dzia\u0142ek budowlanych, rolnych, inwestycyjnych itd.<\/p>\n<p>19% to prawie 1\/5 warto\u015bci transakcji, a jak wiemy, nieruchomo\u015bci nie s\u0105 tanie, wi\u0119c i podatek mo\u017ce wynie\u015b\u0107 nawet kilkadziesi\u0105t tys. z\u0142. Dobra informacja jest jednak taka, \u017ce podatek <strong>nie jest naliczany automatycznie<\/strong> i nie w ka\u017cdym przypadku. A to oznacza, \u017ce s\u0105 sytuacje, kiedy nie zap\u0142acisz go wcale.<\/p>\n<div class=\"expert-opinion-box attention  \">\n    <div class=\"box-title attention-title-box\">\n                    <h3 class=\"title attention-title\">Uwaga!<\/h3>\n            <\/div>\n    <div class=\"opinion\">\n            Podatku od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci nie nale\u017cy myli\u0107 z podatkiem od czynno\u015bci cywilnoprawnych (PCC). Pierwszy podatek odprowadza sprzedawca nieruchomo\u015bci, a drugi \u2013 jej nabywca. Obaj, w okre\u015blonych sytuacjach przewidzianych prawem, mog\u0105 by\u0107 zwolnieni z obowi\u0105zku zap\u0142aty podatk\u00f3w.                <\/div>\n    <div class=\"expert-info\">\n                <div>\n            <span class=\"expert-name\"><\/span>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<p>Podatkowi podlega tak\u017ce <strong>sprzeda\u017c udzia\u0142\u00f3w w nieruchomo\u015bci.<\/strong> Je\u017celi jeste\u015b posiadaczem \u201ecz\u0119\u015bci\u201d mieszkania (np. odziedziczy\u0142e\u015b je razem z innym spadkobierc\u0105) i chcesz j\u0105 odsprzeda\u0107, te\u017c b\u0119dziesz musia\u0142 odprowadzi\u0107 podatek, o ile nie obowi\u0105zuje Ci\u0119 kt\u00f3ry\u015b z rodzaj\u00f3w zwolnienia, o kt\u00f3rych przeczytasz w kolejnych rozdzia\u0142ach.<\/p>\n<h2 id=\"jak-obliczyc-podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci\">Jak obliczy\u0107 podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n<p>Stawka 19% nie oznacza, \u017ce mo\u017cesz wzi\u0105\u0107 w r\u0119k\u0119 kalkulator i wyliczy\u0107 19% od ceny, kt\u00f3r\u0105 zap\u0142aci\u0142 kupiec i t\u0119 kwot\u0119 odprowadzi\u0107 do Urz\u0119du Skarbowego. Podatek od nieruchomo\u015bci liczy si\u0119 od dochodu, czyli faktyczna wysoko\u015b\u0107 podatku do zap\u0142aty jest zazwyczaj ni\u017csza ni\u017c wynik powy\u017cszego dzia\u0142ania matematycznego.<\/p>\n<p>Doch\u00f3d to <strong>r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy przychodem i kosztami jego uzyskania.<\/strong> Przych\u00f3d to kwota, kt\u00f3r\u0105 otrzyma\u0142e\u015b od nabywcy, a do koszt\u00f3w mo\u017cesz zaliczy\u0107:<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px\">\ud83d\udc49 wydatki poniesione za kupno sprzedawanej nieruchomo\u015bci,<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px\">\ud83d\udc49 zap\u0142acony podatek od spadk\u00f3w lub darowizn (je\u017celi sprzedajesz nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3ra w taki spos\u00f3b sta\u0142a si\u0119 Twoj\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105),<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px\">\ud83d\udc49 koszty remont\u00f3w, ulepsze\u0144 nieruchomo\u015bci,<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px\">\ud83d\udc49 op\u0142aty notarialne,<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px\">\ud83d\udc49 koszty po\u015brednictwa.<\/p>\n<p>Wszystkie wydatki, zaliczone do koszt\u00f3w, <strong>musz\u0105 by\u0107 udokumentowane.<\/strong><\/p>\n<div class=\"text-center middle-cta-box mortgage-box dark\"><div id=\"app__calculator-widget-content\" data-credit-type=\"mortgage\"><\/div><\/div><h2 id=\"kiedy-nie-trzeba-placic-podatku-od-sprzedazy-nieruchomosci\">Kiedy nie trzeba p\u0142aci\u0107 podatku od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n<p>Na mocy art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT opodatkowaniu podlega sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci przed up\u0142ywem 5 lat od jej nabycia. Je\u015bli wi\u0119c sprzedajesz dom, mieszkanie albo grunt <strong>po pi\u0119ciu latach,<\/strong> podatku w og\u00f3le nie zap\u0142acisz.<\/p>\n<p>I tu pojawia si\u0119 kwestia, jak liczy\u0107 te 5 lat? Okres 5 lat liczy si\u0119 od ko\u0144ca roku kalendarzowego, w kt\u00f3rym wszed\u0142e\u015b w posiadanie sprzedawanej nieruchomo\u015bci. M\u00f3wi\u0105c inaczej: 5 lat liczysz <strong>od stycznia nast\u0119pnego roku.<\/strong> Wynika to wprost z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT.<\/p>\n<div class=\"expert-opinion-box example  \">\n    <div class=\"box-title example-title-box\">\n                    <h3 class=\"title example-title\">Przyk\u0142ad<\/h3>\n            <\/div>\n    <div class=\"opinion\">\n            Dorota kupi\u0142a mieszkanie 17 lutego 2020 r., a teraz chce je sprzeda\u0107 tak, \u017ceby nie zap\u0142aci\u0107 podatku od sprzeda\u017cy. W jej przypadku liczenie zaczyna si\u0119 1 stycznia 2021 r., a zatem okres 5 lat up\u0142ynie 31 grudnia 2025 r. Tym samym Dorota b\u0119dzie mog\u0142a sprzeda\u0107 mieszkanie bez konieczno\u015bci uiszczania podatku dopiero w 2026 r.                <\/div>\n    <div class=\"expert-info\">\n                <div>\n            <span class=\"expert-name\"><\/span>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<p>To wa\u017cne, \u017ceby wiedzie\u0107, jak prawid\u0142owo liczy\u0107 okres 5 lat. Gdyby Dorota uzna\u0142a, \u017ce bierze si\u0119 pod uwag\u0119 5 lat od dnia zakupu i sprzeda\u0142a nieruchomo\u015b\u0107 np. 20 lutego 2025 r., musia\u0142aby zap\u0142aci\u0107 podatek. Co wi\u0119cej, je\u017celi podatku nie ui\u015bci\u0142aby w terminie, Urz\u0105d Skarbowy m\u00f3g\u0142by ukara\u0107 j\u0105 grzywn\u0105.<\/p>\n<p>Mo\u017cliwe, \u017ce chcesz sprzeda\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3rej nie kupi\u0142e\u015b, ale jest Twoja, poniewa\u017c j\u0105 odziedziczy\u0142e\u015b albo kto\u015b podarowa\u0142 Ci j\u0105 w ramach darowizny. W przypadku spadk\u00f3w i darowizn obowi\u0105zuje analogiczna zasada 5 lat: liczenie rozpoczynasz od stycznia kolejnego roku, w kt\u00f3rym odziedziczy\u0142e\u015b lub otrzyma\u0142e\u015b mienie.<\/p>\n<h2 id=\"jak-uniknac-podatku-od-sprzedazy-nieruchomosci-przed-uplywem-5-lat\">Jak unikn\u0105\u0107 podatku od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci przed up\u0142ywem 5 lat?<\/h2>\n<p>Odczekanie 5 lat to nie jest jedyny spos\u00f3b na unikni\u0119cie zap\u0142aty podatku od nieruchomo\u015bci. Mo\u017cesz skorzysta\u0107 jeszcze prawa do z tzw. ulgi mieszkaniowej. Jest to zwolnienie opisane w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.<\/p>\n<p>Przepis ten m\u00f3wi, \u017ce je\u017celi \u015brodki ze sprzeda\u017cy przeznaczysz <strong>na w\u0142asne cele mieszkaniowe,<\/strong> jeste\u015b zwolniony z podatku. W ustawie znajduje si\u0119 dos\u0142owny zapis \u201ew\u0142asne cele mieszkaniowe\u201d. Zaliczaj\u0105 si\u0119 do nich m.in.:<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px\">\u2714\ufe0f zakup lokalu lub gruntu pod budow\u0119 domu,<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px\">\u2714\ufe0f budowa albo remont domu albo mieszkania,<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px\">\u2714\ufe0f sp\u0142ata kredytu hipotecznego zaci\u0105gni\u0119tego na zakup w\u0142asnego lokalu.<\/p>\n<p>Chodzi o wszystkie <strong>wydatki zwi\u0105zane z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych.<\/strong> Nie zap\u0142acisz podatku, je\u017celi np. sprzeda\u0142e\u015b mieszkanie, aby wybudowa\u0107 za te pieni\u0105dze dom. Albo zby\u0142e\u015b odziedziczon\u0105 dzia\u0142k\u0119 i kupi\u0142e\u015b za pozyskane \u015brodki mieszkanie itd.<\/p>\n<p>Na wydatkowanie \u015brodk\u00f3w masz 3 lata, liczone w ten sam spos\u00f3b jak 5 lat z rozdzia\u0142u wy\u017cej, tj. od pocz\u0105tku kolejnego roku. Oznacza to, \u017ce je\u017celi sprzeda\u0142e\u015b mieszkanie w 2023 r., masz czas do 31 grudnia 2026 r., aby przeznaczy\u0107 pieni\u0105dze na w\u0142asne cele mieszkaniowe.<\/p>\n<p>Co wa\u017cne \u2013 wysoko\u015b\u0107 ulgi mieszkaniowej jest proporcjonalna do udzia\u0142u wydatk\u00f3w poniesionych na cele mieszkaniowe w przychodzie ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci. Brzmi skomplikowanie, ale mo\u017cna to zdanie zamkn\u0105\u0107 jednym prostym wzorem:<\/p>\n<p style=\"text-align: center\"><strong>warto\u015b\u0107 wydatk\u00f3w poniesionych na w\u0142asne cele mieszkaniowe \u00d7 doch\u00f3d ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci \/ przych\u00f3d ze sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n<div class=\"expert-opinion-box example  \">\n    <div class=\"box-title example-title-box\">\n                    <h3 class=\"title example-title\">Przyk\u0142ad<\/h3>\n            <\/div>\n    <div class=\"opinion\">\n            Robert sprzeda\u0142 za 500 000 z\u0142 mieszkanie, kt\u00f3re wcze\u015bniej kupi\u0142 za 400 000 z\u0142. Za uzyskane p\u00f3\u0142 miliona z\u0142otych wybudowa\u0142 dom. Wysoko\u015b\u0107 ulgi mieszkaniowej w jego przypadku to: 500 000 x 100 000 \/ 500 000 = 100 000. Oznacza to, \u017ce ca\u0142y doch\u00f3d ze sprzeda\u017cy domu mieszkanie (100 000 z\u0142) podlega pod ulg\u0119 mieszkaniow\u0105, wi\u0119c Robert nie zap\u0142aci podatku w og\u00f3le.                <\/div>\n    <div class=\"expert-info\">\n                <div>\n            <span class=\"expert-name\">Kamil Sztandera<\/span>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<p>Poni\u017cej tabela por\u00f3wnawcza pokazuj\u0105ca r\u00f3\u017cnice w opodatkowaniu w zale\u017cno\u015bci od momentu sprzeda\u017cy i sposobu wykorzystania \u015brodk\u00f3w.<\/p>\n<div class=\"table-responsive\">\n\n<table id=\"tablepress-671\" class=\"tablepress tablepress-id-671\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1\">\n\t<th class=\"column-1\"><strong>Termin sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci od daty jej nabycia (odziedziczenia, otrzymania w darowi\u017anie itp.).<\/strong><\/th><th class=\"column-2\"><strong>Przeznaczenie \u015brodk\u00f3w<\/strong><\/th><th class=\"column-3\"><strong>Podatek PIT (19%)<\/strong><\/th><th class=\"column-4\"><strong>Uwagi<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-striping row-hover\">\n<tr class=\"row-2\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>w ci\u0105gu 3 lat<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">w\u0142asne cele mieszkaniowe<\/td><td class=\"column-3\">NIE<\/td><td class=\"column-4\">wysoko\u015b\u0107 ulgi zale\u017cy od udzia\u0142u wydatk\u00f3w w przychodzie ze sprzeda\u017cy<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>w ci\u0105gu 3 lat<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">inne ni\u017c w\u0142asne cele mieszkaniowe <\/td><td class=\"column-3\">TAK<\/td><td class=\"column-4\">-<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>w 4 lub 5 roku<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">-<\/td><td class=\"column-3\">TAK<\/td><td class=\"column-4\">cel wydatkowania \u015brodk\u00f3w nie ma znaczenia<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>po 5 roku<\/strong><\/td><td class=\"column-2\">-<\/td><td class=\"column-3\">NIE<\/td><td class=\"column-4\">cel wydatkowania \u015brodk\u00f3w nie ma znaczenia<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div><!-- #tablepress-671 from cache -->\n<h2 id=\"jak-zaplacic-podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci\">Jak zap\u0142aci\u0107 podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n<p>Z podatku od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci rozliczasz si\u0119 <strong>na formularzu PIT-39 w kolejnym roku.<\/strong> Je\u017celi zatem sprzeda\u0142e\u015b lub sprzeda\u017c mieszkanie w 2025 r. i nie obejmuje Ci\u0119 zwolnienie, podatek musisz rozliczy\u0107 do 30 kwietnia 2026 r. Ten sam termin masz na odprowadzenie wyliczonej kwoty do fiskusa.<\/p>\n<p>Sprzeda\u0142e\u015b nieruchomo\u015b\u0107 i wykorzysta\u0142e\u015b pozyskane \u015brodki na w\u0142asne cele mieszkaniowe? Kwot\u0119 podlegaj\u0105c\u0105 uldze mieszkaniowej (wyliczysz j\u0105 z wzoru podanego w poprzednim rozdziale) r\u00f3wnie\u017c deklarujesz w PIT-39 w polu: Doch\u00f3d zwolniony na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy.<\/p>\n<p>W przypadku, gdy dopiero zamierzasz skorzysta\u0107 z ulgi i jeszcze do ko\u0144ca nie wiesz, ile wynios\u0105 Ci\u0119 wydatki na w\u0142asne cele mieszkaniowe, <strong>szacujesz je i na tej podstawie wyliczasz wysoko\u015b\u0107 ulgi.<\/strong> \u0179r\u00f3d\u0142em szacunk\u00f3w mog\u0105 by\u0107 Twoje lu\u017ane obliczenia i plany, nie musisz przedstawia\u0107 w US dokumentacji potwierdzaj\u0105cej, \u017ce w ci\u0105gu 3 lat nab\u0119dziesz (lub zamierzasz naby\u0107) mieszkanie o warto\u015bci X z\u0142.<\/p>\n<p>Je\u017celi jednak w ci\u0105gu 3 lat nie uda Ci si\u0119 wykorzysta\u0107 przys\u0142uguj\u0105cej ulgi, musisz z\u0142o\u017cy\u0107 <strong>korekt\u0119 zeznania i zap\u0142aci\u0107 nale\u017cny podatek.<\/strong> Tak samo powiniene\u015b post\u0105pi\u0107, kiedy za\u0142o\u017cy\u0142e\u015b, \u017ce w ramach ulgi wydasz inn\u0105 sum\u0119 na w\u0142asne cele mieszkaniowe, ni\u017c wyda\u0142e\u015b faktycznie.<\/p>\n<div class=\"expert-opinion-box example  \">\n    <div class=\"box-title example-title-box\">\n                    <h3 class=\"title example-title\">Przyk\u0142ad<\/h3>\n            <\/div>\n    <div class=\"opinion\">\n            Krystyna sprzeda\u0142a odziedziczon\u0105 dzia\u0142k\u0119 za 400 000 z\u0142 i zamierza\u0142a kupi\u0107 za ca\u0142o\u015b\u0107 \u015brodk\u00f3w wi\u0119ksze mieszkanie. W zeznaniu PIT-39 zadeklarowa\u0142a zatem, \u017ce ca\u0142y doch\u00f3d ze sprzeda\u017cy mieszkania podlega zwolnieniu w ramach ulgi. Finalnie naby\u0142a jednak kawalark\u0119 ze 250 000 z\u0142. Krystyna musi teraz skorygowa\u0107 formularz PIT-39 i zap\u0142aci\u0107 podatek od r\u00f3\u017cnicy pomi\u0119dzy szacowan\u0105 kwot\u0105 ulgi a faktycznie wykorzystan\u0105.                <\/div>\n    <div class=\"expert-info\">\n                <div>\n            <span class=\"expert-name\"><\/span>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<p>W sytuacji, kiedy sprzeda\u0142e\u015b mieszkanie po co najmniej 5 latach, nie masz \u017cadnych obowi\u0105zk\u00f3w. Nie tylko nie p\u0142acisz podatku, ale te\u017c nie jeste\u015b zobowi\u0105zany do sk\u0142adania do Urz\u0119du Skarbowego deklaracji PIT-39 czy innego rodzaju formularza.<\/p>\n<h2 id=\"czy-teraz-jest-dobry-okres-na-sprzedaz-mieszkania-czy-lepiej-poczekac\">Czy teraz jest dobry okres na sprzeda\u017c mieszkania, czy lepiej poczeka\u0107?<\/h2>\n<p>Argument\u00f3w za sprzeda\u017c\u0105 teraz jest kilka. Wci\u0105\u017c utrzymuje si\u0119 popyt na mieszkania,<strong> zw\u0142aszcza w wi\u0119kszych miastach,<\/strong> co pozwala wielu sprzedaj\u0105cym uzyska\u0107 ceny powy\u017cej \u015bredniej rynkowej. Ponadto, w niekt\u00f3rych regionach wida\u0107 sygna\u0142y nadpoda\u017cy, co mo\u017ce oznacza\u0107, \u017ce to ostatni dzwonek na sprzeda\u017c lokalu w korzystnej cenie.<\/p>\n<p>Z drugiej strony, przewidywanie przysz\u0142ych cen nieruchomo\u015bci jest trudne. Niekt\u00f3rzy eksperci wskazuj\u0105, \u017ce czynniki takie jak inflacja, stopy procentowe czy zmiany demograficzne <strong>mog\u0105 nadal nap\u0119dza\u0107 wzrost warto\u015bci mieszka\u0144.<\/strong> Inni podkre\u015blaj\u0105 ryzyko spowolnienia gospodarczego, kt\u00f3re mog\u0142oby skutkowa\u0107 stagnacj\u0105 lub nawet spadkiem cen. Dodaj\u0105c do tego lokalne r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy rynkami, w jednych miastach popyt utrzymuje si\u0119 na wysokim poziomie, w innych spada, obraz jest niejednoznaczny.<\/p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Ile wynosi podatek od sprzeda\\u017cy nieruchomo\\u015bci po up\\u0142ywie 5 lat?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\" Po up\\u0142ywie pi\\u0119ciu lat od nabycia nieruchomo\\u015bci sprzeda\\u017c jest ca\\u0142kowicie zwolniona z podatku dochodowego. Oznacza to, \\u017ce nie musisz odprowadza\\u0107 ani z\\u0142ot\\u00f3wki podatku i nie sk\\u0142adasz w tym zakresie zeznania PIT-39.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Kto p\\u0142aci podatek od nieruchomo\\u015bci po sprzeda\\u017cy? \",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\" Podatek dochodowy od sprzeda\\u017cy nieruchomo\\u015bci p\\u0142aci zawsze sprzedaj\\u0105cy, je\\u015bli sprzeda\\u017c nast\\u0105pi\\u0142a przed up\\u0142ywem 5 lat lub je\\u015bli nie skorzysta z ulgi mieszkaniowej. Nabywca z kolei uiszcza podatek od czynno\\u015bci cywilnoprawnych (PCC), chyba \\u017ce przepisy przewiduj\\u0105 zwolnienie.\\u00a0\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Jak obliczy\\u0107 podatek dochodowy od sprzeda\\u017cy nieruchomo\\u015bci?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\" Podatek liczysz od dochodu, czyli r\\u00f3\\u017cnicy mi\\u0119dzy przychodem ze sprzeda\\u017cy a kosztami jego uzyskania. Do koszt\\u00f3w zaliczasz m.in. wydatki na zakup nieruchomo\\u015bci, remonty czy op\\u0142aty notarialne. Od wyliczonego dochodu p\\u0142acisz 19% podatku, pomniejszonego ewentualnie o ulg\\u0119 mieszkaniow\\u0105.\"}}]}<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 zap\u0142aty podatku od sprzeda\u017cy. Wiele os\u00f3b o tym zapomina i dopiero po jego [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":67,"featured_media":12708,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[214,3],"tags":[140,148],"class_list":["post-5912","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finansowe-abc","category-poradniki","tag-hipoteczny","tag-podatki"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.1.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci - ile wynosi? | Finanse Rankomat<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci mo\u017cna obni\u017cy\u0107, a nawet unikn\u0105\u0107 jego zap\u0142aty. Istotny jest up\u0142yw czasu lub cel na kt\u00f3ry przeznaczysz \u015brodki\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci - ile wynosi? | Finanse Rankomat\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci mo\u017cna obni\u017cy\u0107, a nawet unikn\u0105\u0107 jego zap\u0142aty. Istotny jest up\u0142yw czasu lub cel na kt\u00f3ry przeznaczysz \u015brodki\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Por\u00f3wnywarka finansowa Rankomat\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/rankomatpl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-06-20T13:02:42+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-09-15T10:48:08+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci-1.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1280\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"853\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Justyna Czerwi\u0144ska\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@rankomat\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@rankomat\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Justyna Czerwi\u0144ska\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"9 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci\/\"},\"author\":{\"name\":\"Justyna Czerwi\u0144ska\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/d0da1755801862485758925a32fe8b9b\"},\"headline\":\"Podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci &#8211; kiedy nale\u017cy go zap\u0142aci\u0107 i ile wynosi?\",\"datePublished\":\"2022-06-20T13:02:42+00:00\",\"dateModified\":\"2025-09-15T10:48:08+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci\/\"},\"wordCount\":1626,\"commentCount\":10,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci-1.jpg\",\"keywords\":[\"hipoteczny\",\"podatki\"],\"articleSection\":[\"Podstawy finans\u00f3w\",\"Poradniki\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci-1.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci-1.jpg\",\"width\":1280,\"height\":853},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Finanse\",\"item\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Poradniki\",\"item\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci &#8211; kiedy nale\u017cy go zap\u0142aci\u0107 i ile wynosi?\"}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/d0da1755801862485758925a32fe8b9b\",\"name\":\"Justyna Czerwi\u0144ska\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/rankomat.pl\/thumbs\/gallery_box_square\/2023-04\/justyna-czerwi-ska.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/rankomat.pl\/thumbs\/gallery_box_square\/2023-04\/justyna-czerwi-ska.jpg\",\"caption\":\"Justyna Czerwi\u0144ska\"},\"description\":\"Autorka artyku\u0142\u00f3w przede wszystkim o kontach bankowych i kredytach. Prze\u015bwietla produkty bankowe t\u0142umacz\u0105c w prosty spos\u00f3b ich zawi\u0142o\u015bci. Dba, aby nikt nie nabra\u0142 si\u0119 na bankowy kruczek. Interesuje si\u0119 tak\u017ce finansami firmowymi i tematami na styku pieni\u0119dzy i dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, czyli podatkami, sk\u0142adkami i pozosta\u0142ymi daninami.\",\"url\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/author\/justyna-czerwinska\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci - ile wynosi? | Finanse Rankomat","description":"Podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci mo\u017cna obni\u017cy\u0107, a nawet unikn\u0105\u0107 jego zap\u0142aty. Istotny jest up\u0142yw czasu lub cel na kt\u00f3ry przeznaczysz \u015brodki","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci - ile wynosi? | Finanse Rankomat","og_description":"Podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci mo\u017cna obni\u017cy\u0107, a nawet unikn\u0105\u0107 jego zap\u0142aty. Istotny jest up\u0142yw czasu lub cel na kt\u00f3ry przeznaczysz \u015brodki","og_url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci\/","og_site_name":"Por\u00f3wnywarka finansowa Rankomat","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/rankomatpl\/","article_published_time":"2022-06-20T13:02:42+00:00","article_modified_time":"2025-09-15T10:48:08+00:00","og_image":[{"width":1280,"height":853,"url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci-1.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Justyna Czerwi\u0144ska","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@rankomat","twitter_site":"@rankomat","twitter_misc":{"Napisane przez":"Justyna Czerwi\u0144ska","Szacowany czas czytania":"9 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci\/"},"author":{"name":"Justyna Czerwi\u0144ska","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/d0da1755801862485758925a32fe8b9b"},"headline":"Podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci &#8211; kiedy nale\u017cy go zap\u0142aci\u0107 i ile wynosi?","datePublished":"2022-06-20T13:02:42+00:00","dateModified":"2025-09-15T10:48:08+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci\/"},"wordCount":1626,"commentCount":10,"publisher":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci-1.jpg","keywords":["hipoteczny","podatki"],"articleSection":["Podstawy finans\u00f3w","Poradniki"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci\/#respond"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci\/#primaryimage","url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci-1.jpg","contentUrl":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci-1.jpg","width":1280,"height":853},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/podatek-od-sprzedazy-nieruchomosci\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Finanse","item":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Poradniki","item":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci &#8211; kiedy nale\u017cy go zap\u0142aci\u0107 i ile wynosi?"}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/d0da1755801862485758925a32fe8b9b","name":"Justyna Czerwi\u0144ska","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/rankomat.pl\/thumbs\/gallery_box_square\/2023-04\/justyna-czerwi-ska.jpg","contentUrl":"https:\/\/rankomat.pl\/thumbs\/gallery_box_square\/2023-04\/justyna-czerwi-ska.jpg","caption":"Justyna Czerwi\u0144ska"},"description":"Autorka artyku\u0142\u00f3w przede wszystkim o kontach bankowych i kredytach. Prze\u015bwietla produkty bankowe t\u0142umacz\u0105c w prosty spos\u00f3b ich zawi\u0142o\u015bci. Dba, aby nikt nie nabra\u0142 si\u0119 na bankowy kruczek. Interesuje si\u0119 tak\u017ce finansami firmowymi i tematami na styku pieni\u0119dzy i dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, czyli podatkami, sk\u0142adkami i pozosta\u0142ymi daninami.","url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/author\/justyna-czerwinska\/"}]}},"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":1453,"sum_votes":7125},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5912","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/67"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5912"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5912\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12708"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5912"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5912"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5912"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}