{"id":6522,"date":"2022-11-29T13:50:02","date_gmt":"2022-11-29T12:50:02","guid":{"rendered":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/?p=6522"},"modified":"2026-06-29T09:28:08","modified_gmt":"2026-06-29T07:28:08","slug":"kredyt-hipoteczny-krok-po-kroku","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/kredyt-hipoteczny-krok-po-kroku\/","title":{"rendered":"Kredyt hipoteczny krok po kroku \u2013 jak wygl\u0105da ca\u0142y proces?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Proces starania si\u0119 o kredyt hipoteczny zaczyna si\u0119 od oceny w\u0142asnych finans\u00f3w, oszacowania zdolno\u015bci kredytowej i zgromadzenia wk\u0142adu w\u0142asnego, a ko\u0144czy podpisaniem umowy, wpisem hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej i wyp\u0142at\u0105 \u015brodk\u00f3w przez bank. Ca\u0142y proces mo\u017ce potrwa\u0107 od kilku tygodni do 2 \u2013 3 miesi\u0119cy, dlatego warto wcze\u015bniej przygotowa\u0107 dokumenty, por\u00f3wna\u0107 oferty i z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek w 2 \u2013 3 bankach jednocze\u015bnie. Dzi\u0119ki temu zwi\u0119kszysz szans\u0119 na pozytywn\u0105 decyzj\u0119 kredytow\u0105 i wyb\u00f3r finansowania, kt\u00f3re nie przeci\u0105\u017cy domowego bud\u017cetu. <\/strong><\/p>\n<div class=\"large-12 medium-12 small-12 columns pad-24 bg-container\">\n                <header class=\"bg-image bg-picture\">\n                    <picture>\n                        <source media=\"(max-width:640px)\" srcset=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/header_bg\/mobile\/2022\/11\/kredyt-hipoteczny-krok-po-kroku-2.jpg\">\n                        <source media=\"(min-width:641px)\" srcset=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/header_bg\/2022\/11\/kredyt-hipoteczny-krok-po-kroku-2.jpg\">\n                        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/header_bg\/2022\/11\/kredyt-hipoteczny-krok-po-kroku-2.jpg\" alt=\"po\u015bredniczka kredytowa trzyma w wyci\u0105gni\u0119tych d\u0142oniach klucze i model domu jednorodzinnego\" aria-hidden=\"true\">\n                    <\/source><\/source><\/picture>\n                <\/header>\n            <\/div><div class=\"post-summary\">\n            <h2 id=\"post-summary-title\" class=\"post-summary-title\">Najwa\u017cniejsze informacje<\/h2><ul>\n<li>Zanim zaczniesz stara\u0107 si\u0119 o kredyt hipoteczny, najpierw sprawd\u017a swoj\u0105 orientacyjn\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105, aby dowiedzie\u0107 si\u0119, na jak\u0105 kwot\u0119 kredytu mo\u017cesz liczy\u0107. Warto te\u017c wykona\u0107 wst\u0119pn\u0105 kalkulacj\u0119 kredytu, aby pozna\u0107 wysoko\u015b\u0107 miesi\u0119cznych rat, jakie b\u0119d\u0105 do sp\u0142aty.<\/li>\n<li>Podstaw\u0105 ubiegania si\u0119 o kredyt hipoteczny jest z\u0142o\u017cenie wniosku kredytowego wraz ze wszystkim dokumentami wymaganymi przez bank. Nale\u017c\u0105 do nich przede wszystkim dokumenty potwierdzaj\u0105ce dochody oraz dokumenty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra ma by\u0107 zabezpieczeniem kredytu.<\/li>\n<li>Minimalny wk\u0142ad w\u0142asny przy kredycie hipotecznym wynosi zwykle 20% warto\u015bci nieruchomo\u015bci, ale cz\u0119\u015b\u0107 bank\u00f3w akceptuje 10% przy dodatkowym zabezpieczeniu.<\/li>\n<li>Wniosek o kredyt hipoteczny warto z\u0142o\u017cy\u0107 w 2\u20133 bankach jednocze\u015bnie, aby zwi\u0119kszy\u0107 szans\u0119 na finansowanie i mie\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 wyboru najkorzystniejszej decyzji.<\/li>\n<li>Proces ubiegania si\u0119 o kredyt hipoteczny sk\u0142ada si\u0119 z kilku etap\u00f3w i w sumie mo\u017ce trwa\u0107 od kilku tygodni do 2-3 miesi\u0119cy. Na sam\u0105 decyzj\u0119 kredytow\u0105 trzeba czeka\u0107 do 21 dni od dnia z\u0142o\u017cenia kompletnego wniosku.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n<\/div>\n                <div class=\"table-of-contents\">\n                    <span class=\"label\">Przejd\u017a do sekcji:<\/span>\n                    <div class=\"table-of-contents-wrap\">\n                        <ul><li class=\"link-h2\"><a href=\"#krok-1-ocen-swoje-mozliwosci-finansowe\" title=\"Krok 1: Oce\u0144 swoje mo\u017cliwo\u015bci finansowe\" class=\"scrollto\">1. Krok 1: Oce\u0144 swoje mo\u017cliwo\u015bci finansowe<\/a><\/li><li class=\"link-h2\"><a href=\"#krok-2-zadbaj-o-pozytywna-historie-kredytowa\" title=\"Krok 2: Zadbaj o pozytywn\u0105 histori\u0119 kredytow\u0105\" class=\"scrollto\">2. Krok 2: Zadbaj o pozytywn\u0105 histori\u0119 kredytow\u0105<\/a><\/li><li class=\"link-h2\"><a href=\"#krok-3-sprawdz-swoja-zdolnosc-kredytowa\" title=\"Krok 3: Sprawd\u017a swoj\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105\" class=\"scrollto\">3. Krok 3: Sprawd\u017a swoj\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#krok-4-wybierz-nieruchomosc\" title=\"Krok 4: Wybierz nieruchomo\u015b\u0107\" class=\"scrollto\">4. Krok 4: Wybierz nieruchomo\u015b\u0107<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#krok-5-zgromadz-wklad-wlasny-do-kredytu\" title=\"Krok 5: Zgromad\u017a wk\u0142ad w\u0142asny do kredytu\" class=\"scrollto\">5. Krok 5: Zgromad\u017a wk\u0142ad w\u0142asny do kredytu<\/a><\/li><li class=\"link-h3 contents-more\"><a href=\"#co-moze-byc-wkladem-wlasnym-do-kredytu\" title=\"Co mo\u017ce by\u0107 wk\u0142adem w\u0142asnym do kredytu?\" class=\"scrollto\">5.1. Co mo\u017ce by\u0107 wk\u0142adem w\u0142asnym do kredytu?<\/a><\/li><li class=\"link-h3 contents-more\"><a href=\"#kredyt-hipoteczny-bez-wkladu-wlasnego\" title=\"Kredyt hipoteczny bez wk\u0142adu w\u0142asnego\" class=\"scrollto\">5.2. Kredyt hipoteczny bez wk\u0142adu w\u0142asnego<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#krok-6-wybierz-oferte-kredytu-hipotecznego\" title=\"Krok 6: Wybierz ofert\u0119 kredytu hipotecznego\" class=\"scrollto\">6. Krok 6: Wybierz ofert\u0119 kredytu hipotecznego<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#krok-7-podpisz-umowe-przedwstepna-lub-deweloperska\" title=\"Krok 7: Podpisz umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 lub dewelopersk\u0105\" class=\"scrollto\">7. Krok 7: Podpisz umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 lub dewelopersk\u0105<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#krok-8-zloz-wniosek-kredytowy-wraz-z-wymaganymi-dokumentami\" title=\"Krok 8: Z\u0142\u00f3\u017c wniosek kredytowy wraz z wymaganymi dokumentami\" class=\"scrollto\">8. Krok 8: Z\u0142\u00f3\u017c wniosek kredytowy wraz z wymaganymi dokumentami<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#krok-9-zaczekaj-na-decyzje-kredytowa\" title=\"Krok 9: Zaczekaj na decyzj\u0119 kredytow\u0105\" class=\"scrollto\">9. Krok 9: Zaczekaj na decyzj\u0119 kredytow\u0105<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#krok-10-podpisz-umowe-kredytowa-z-bankiem\" title=\"Krok 10: Podpisz umow\u0119 kredytow\u0105 z bankiem\" class=\"scrollto\">10. Krok 10: Podpisz umow\u0119 kredytow\u0105 z bankiem<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#krok-11-podpisz-umowe-przeniesienia-wlasnosci-nieruchomosci\" title=\"Krok 11: Podpisz umow\u0119 przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci\" class=\"scrollto\">11. Krok 11: Podpisz umow\u0119 przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci<\/a><\/li><li class=\"link-h3 contents-more\"><a href=\"#jak-wyglada-przeniesienie-wlasnosci-przy-zakupie-od-dewelopera\" title=\"Jak wygl\u0105da przeniesienie w\u0142asno\u015bci przy zakupie od dewelopera?\" class=\"scrollto\">11.1. Jak wygl\u0105da przeniesienie w\u0142asno\u015bci przy zakupie od dewelopera?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#krok-12-spelnij-warunki-wyplaty-srodkow-przez-bank\" title=\"Krok 12: Spe\u0142nij warunki wyp\u0142aty \u015brodk\u00f3w przez bank\" class=\"scrollto\">12. Krok 12: Spe\u0142nij warunki wyp\u0142aty \u015brodk\u00f3w przez bank<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#krok-13-zaczekaj-na-wyplate-srodkow\" title=\"Krok 13: Zaczekaj na wyp\u0142at\u0119 \u015brodk\u00f3w\" class=\"scrollto\">13. Krok 13: Zaczekaj na wyp\u0142at\u0119 \u015brodk\u00f3w<\/a><\/li><\/ul>\n                    <\/div>\n                <\/div>\n                <h2 id=\"krok-1-ocen-swoje-mozliwosci-finansowe\">Krok 1: Oce\u0144 swoje mo\u017cliwo\u015bci finansowe<\/h2>\n<p>Zanim z\u0142o\u017cysz wniosek o kredyt hipoteczny, sprawd\u017a, czy sta\u0107 Ci\u0119 nie tylko na sam\u0105 rat\u0119, ale te\u017c na wieloletni\u0105 sp\u0142at\u0119 zobowi\u0105zania. Kredyt hipoteczny mo\u017cesz sp\u0142aca\u0107 nawet przez 20 \u2013 35 lat, dlatego <strong>decyzj\u0119 warto zacz\u0105\u0107 od realnej oceny domowego bud\u017cetu<\/strong>, oszcz\u0119dno\u015bci, dochod\u00f3w, koszt\u00f3w \u017cycia i obecnych zobowi\u0105za\u0144.<\/p>\n<p>Przeanalizuj, jak\u0105 rat\u0119 mo\u017cesz bezpiecznie p\u0142aci\u0107 co miesi\u0105c, zostawiaj\u0105c sobie rezerw\u0119 na nieprzewidziane wydatki. Pami\u0119taj, \u017ce Twoja sytuacja finansowa mo\u017ce si\u0119 zmieni\u0107, np. ze wzgl\u0119du na zmian\u0119 pracy, powi\u0119kszenie rodziny, wzrost koszt\u00f3w utrzymania albo czasowe obni\u017cenie dochod\u00f3w.<\/p>\n<p>Na tym etapie warto te\u017c wst\u0119pnie sprawdzi\u0107, czy spe\u0142niasz podstawowe warunki formalne:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00a0uko\u0144czone 18 lat i pe\u0142n\u0105 zdolno\u015b\u0107 do czynno\u015bci prawnych,<\/li>\n<li>\u00a0pozytywn\u0105 histori\u0119 kredytow\u0105 w BIK,<\/li>\n<li>\u00a0zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105,<\/li>\n<li>\u00a0wk\u0142ad w\u0142asny.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Bank co do zasady udzieli Ci kredytu w walucie, w kt\u00f3rej osi\u0105gasz wi\u0119kszo\u015b\u0107 swoich dochod\u00f3w.<\/p>\n<h2 id=\"krok-2-zadbaj-o-pozytywna-historie-kredytowa\">Krok 2: Zadbaj o pozytywn\u0105 histori\u0119 kredytow\u0105<\/h2>\n<p>Jeszcze zanim zaczniesz stara\u0107 si\u0119 o kredyt hipoteczny, zadbaj o pozytywn\u0105 <a href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/czym-jest-historia-kredytowa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>histori\u0119 kredytow\u0105<\/strong><\/a>. Pobierz <a href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/bik-co-to-jest\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>raport BIK<\/strong><\/a> i sprawd\u017a, czy nie widniej\u0105 w nim jakie\u015b informacje, kt\u00f3re mog\u0142yby negatywnie wp\u0142yn\u0105\u0107 na decyzj\u0119 banku o udzieleniu kredytu. Taki wp\u0142yw mog\u0105 mie\u0107 m.in.:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00a0informacje o cz\u0119stym korzystaniu z chwil\u00f3wek,<\/li>\n<li>\u00a0zaleg\u0142o\u015bci w sp\u0142acie innych zobowi\u0105za\u0144,<\/li>\n<li>\u00a0zbyt du\u017ca liczba zapyta\u0144 kredytowych.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Je\u015bli znajdziesz w raporcie takie dane, postaraj si\u0119 je skorygowa\u0107 np. poprzez sp\u0142at\u0119 zaleg\u0142o\u015bci, <strong>wycofanie zg\u00f3d na przetwarzanie danych o sp\u0142aconych po\u017cyczkach<\/strong>, czy te\u017c wnioskuj\u0105c u kredytodawc\u00f3w o usuni\u0119cie zapyta\u0144 kredytowych.<\/p>\n<div class=\"text-center middle-cta-box mortgage-box dark\"><div id=\"app__calculator-widget-content\" data-credit-type=\"mortgage\"><\/div><\/div><h2 id=\"krok-3-sprawdz-swoja-zdolnosc-kredytowa\">Krok 3: Sprawd\u017a swoj\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105<\/h2>\n<p>Przed z\u0142o\u017ceniem wniosku o kredyt hipoteczny, oszacuj swoj\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105. Dzi\u0119ki temu wst\u0119pnie ocenisz, jak\u0105 kwot\u0119 bank mo\u017ce Ci po\u017cyczy\u0107 i w jakim bud\u017cecie mo\u017cesz szuka\u0107 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Najpro\u015bciej zrobi\u0107 to za pomoc\u0105 naszego <a href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/kalkulatory\/kalkulator-zdolnosci-kredytowej\/\">kalkulatora zdolno\u015bci kredytowej<\/a>. Wystarczy wpisa\u0107 podstawowe dane, m.in. planowan\u0105 kwot\u0119 i okres sp\u0142aty kredytu, oprocentowanie zobowi\u0105zania, wysoko\u015b\u0107 dochod\u00f3w, miesi\u0119czne koszty utrzymania oraz obecne zobowi\u0105zania. Na tej podstawie kalkulator poka\u017ce Ci orientacyjn\u0105 kwot\u0119 kredytu, o jak\u0105 mo\u017cesz si\u0119 stara\u0107.<\/p>\n<p>Pami\u0119taj jednak, \u017ce wynik ma charakter szacunkowy. Ka\u017cdy bank mo\u017ce nieco inaczej ocenia\u0107 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105, dlatego ostateczna dost\u0119pna kwota kredytu mo\u017ce r\u00f3\u017cni\u0107 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od instytucji.<\/p>\n<div class=\"expert-opinion-box eye align-full \">\n    <div class=\"box-title eye-title-box\">\n                    <h3 class=\"title eye-title\">Naszym okiem<\/h3>\n            <\/div>\n    <div class=\"opinion\">\n            Je\u015bli jeste\u015b w zwi\u0105zku ma\u0142\u017ce\u0144skim i macie wsp\u00f3lnot\u0119 maj\u0105tkow\u0105, to w tym przypadku Wasza zdolno\u015b\u0107 kredytowa mo\u017ce by\u0107 wi\u0119ksza, poniewa\u017c bank przy jej wyliczeniu uwzgl\u0119dni Wasze \u0142\u0105czne dochody. Analogicznie swoj\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 mo\u017cesz podnie\u015b\u0107 jako singiel, je\u015bli b\u0119dziesz ubiega\u0107 si\u0119 o kredyt z rodzicami lub inn\u0105 osob\u0105. Twoim wsp\u00f3\u0142kredytobiorc\u0105 mo\u017ce by\u0107 bowiem tak\u017ce niespokrewniona z Tob\u0105 osoba np. partner lub znajomy.                <\/div>\n    <div class=\"expert-info\">\n                    <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/i.stachura-adamczyk_310x311.webp\" alt=\"Izabela Stachura\" aria-hidden=\"true\">\n                <div>\n            <span class=\"expert-name\">Izabela Stachura<\/span>\n                            <span class=\"expert-position\">ekspert finansowy rankomat.pl<\/span>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 id=\"krok-4-wybierz-nieruchomosc\">Krok 4: Wybierz nieruchomo\u015b\u0107<\/h2>\n<p>Znaj\u0105c ju\u017c swoj\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105, mo\u017cesz przyst\u0105pi\u0107 do szukania nieruchomo\u015bci. Za pomoc\u0105 kredytu hipotecznego mo\u017cesz sfinansowa\u0107 zar\u00f3wno zakup mieszkania z rynku pierwotnego od dewelopera, jak i zakup mieszkania u\u017cywanego z rynku wt\u00f3rnego. Pami\u0119taj jednak, \u017ce na tej nieruchomo\u015bci b\u0119dzie <strong>ustanowione zabezpieczenie kredytu w postaci hipoteki wpisanej do ksi\u0119gi wieczystej.<\/strong> Taka nieruchomo\u015b\u0107 musi zatem spe\u0142ni\u0107 kilka warunk\u00f3w, czyli przede wszystkim:<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\u27a1\ufe0f mie\u0107 za\u0142o\u017con\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 lub mo\u017cliwo\u015b\u0107 jej za\u0142o\u017cenia;<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\u27a1\ufe0f by\u0107 wolna od obci\u0105\u017ce\u0144 \u2013 nie mo\u017ce by\u0107 zatem obci\u0105\u017cona inn\u0105 hipotek\u0105, ale te\u017c innymi prawami na rzecz podmiot\u00f3w trzecich;<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\u27a1\ufe0f mie\u0107 uregulowany stan prawny.<\/p>\n<h2 id=\"krok-5-zgromadz-wklad-wlasny-do-kredytu\">Krok 5: Zgromad\u017a wk\u0142ad w\u0142asny do kredytu<\/h2>\n<p>Zanim z\u0142o\u017cysz wniosek o kredyt hipoteczny musisz zgromadzi\u0107 \u015brodki na wk\u0142ad w\u0142asny, poniewa\u017c <strong>co do zasady bank nie sfinansuje pe\u0142nej warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/strong>. W praktyce cena mieszkania lub domu jest pokrywana z dw\u00f3ch \u017ar\u00f3de\u0142: Twojego wk\u0142adu w\u0142asnego oraz kwoty kredytu hipotecznego.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em><strong>Cena zakupu nieruchomo\u015bci = wk\u0142ad w\u0142asny + kwota kredytu hipotecznego<\/strong><\/em><\/p>\n<p>Minimalny wk\u0142ad w\u0142asny, zgodnie z Rekomendacj\u0105 S wydan\u0105 przez Komisj\u0119 Nadzoru Finansowego, wynosi <strong>minimum 20% warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/strong>, a przy dodatkowym zabezpieczeniu np. ubezpieczeniu niskiego wk\u0142adu w\u0142asnego, wystarczy zgromadzi\u0107 co najmniej 10% warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Warto\u015b\u0107 ta jest ustalana na podstawie wyceny rzeczoznawcy maj\u0105tkowego i najcz\u0119\u015bciej jest zbli\u017cona do ceny sprzeda\u017cy mieszkania lub domu.<\/p>\n<div class=\"expert-opinion-box example align-full \">\n    <div class=\"box-title example-title-box\">\n                    <h3 class=\"title example-title\">Przyk\u0142ad<\/h3>\n            <\/div>\n    <div class=\"opinion\">\n            Planujesz zakup mieszkania, kt\u00f3rego warto\u015b\u0107 wynosi 400 000 z\u0142. Je\u015bli bank wymaga wk\u0142adu w\u0142asnego na poziomie minimum 20%, to powiniene\u015b by\u0107 w stanie pokry\u0107 z w\u0142asnych oszcz\u0119dno\u015bci co najmniej 80 000 z\u0142 ceny zakupu mieszkania. W takiej sytuacji bank udzieli Ci kredytu na kwot\u0119 320 000 z\u0142. Wybieraj\u0105c natomiast ofert\u0119 banku z minimalnym wk\u0142adem w\u0142asnym 10%, wystarcz\u0105 Ci oszcz\u0119dno\u015bci w kwocie 40 000 z\u0142. W\u00f3wczas jednak zaci\u0105gni\u0119ty kredyt b\u0119dzie wy\u017cszy, bo jego kwota wyniesie 360 000 z\u0142.                <\/div>\n    <div class=\"expert-info\">\n                <div>\n            <span class=\"expert-name\"><\/span>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<p>Ni\u017cszy wk\u0142ad w\u0142asny, np. 10%, mo\u017ce u\u0142atwi\u0107 szybszy zakup nieruchomo\u015bci, ale oznacza wy\u017cszy koszt kredytu. Obok konieczno\u015bci op\u0142acenia sk\u0142adki z tytu\u0142u ubezpieczenia niskiego wk\u0142adu w\u0142asnego, bank mo\u017ce zastosowa\u0107 wy\u017csz\u0105 mar\u017c\u0119 do czasu osi\u0105gni\u0119cia minimalnego wk\u0142adu na poziomie 20% warto\u015bci nieruchomo\u015bci, co prze\u0142o\u017cy si\u0119 na wy\u017csz\u0105 rat\u0119 i wi\u0119kszy ca\u0142kowity koszt zobowi\u0105zania.<\/p>\n<p>Im wi\u0119kszy wk\u0142ad w\u0142asny wniesiesz, tym mniejsz\u0105 kwot\u0119 musisz po\u017cyczy\u0107 od banku. To mo\u017ce poprawi\u0107 Twoj\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105, obni\u017cy\u0107 rat\u0119 i zwi\u0119kszy\u0107 szanse na uzyskanie lepszych warunk\u00f3w finansowania.<\/p>\n<h3 id=\"co-moze-byc-wkladem-wlasnym-do-kredytu\">Co mo\u017ce by\u0107 wk\u0142adem w\u0142asnym do kredytu?<\/h3>\n<p>Banki najcz\u0119\u015bciej <strong>wymagaj\u0105 wniesienia wk\u0142adu w\u0142asnego w formie got\u00f3wki<\/strong>. Powinna ona pochodzi\u0107 z Twoich oszcz\u0119dno\u015bci zgromadzonych np. na rachunkach bankowych lub opcjonalnie z darowizny. Nie mo\u017cesz natomiast pieni\u0119dzy na wk\u0142ad w\u0142asny pozyska\u0107 z innego kredytu lub po\u017cyczki.<\/p>\n<p>Wk\u0142adem w\u0142asnym mog\u0105 by\u0107 tak\u017ce m.in.:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00a0zabezpieczenie na innej nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>\u00a0dzia\u0142ka budowlana i koszty zakupionych materia\u0142\u00f3w budowlanych \u2013 je\u015bli ubiegasz si\u0119 o kredyt hipoteczny na budow\u0119 domu,<\/li>\n<li>\u00a0zastaw na papierach warto\u015bciowych,<\/li>\n<li>\u00a0\u015brodki zgromadzone na kontach emerytalnych IKE i IKZE lub w PPK.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"kredyt-hipoteczny-bez-wkladu-wlasnego\">Kredyt hipoteczny bez wk\u0142adu w\u0142asnego<\/h3>\n<p>Mo\u017cesz te\u017c ubiega\u0107 si\u0119 o kredyt hipoteczny bez wk\u0142adu w\u0142asnego, o ile spe\u0142niasz warunki programu rz\u0105dowego \u201eMieszkanie bez wk\u0142adu w\u0142asnego\u201d. Jest on bowiem przeznaczony dla os\u00f3b, <strong>kt\u00f3re kupuj\u0105 swoj\u0105 pierwsz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 w \u017cyciu<\/strong> lub kt\u00f3re chc\u0105 kupi\u0107 wi\u0119ksze mieszkanie i maj\u0105 co najmniej 2 dzieci. W ramach takiego programu mo\u017cesz zaci\u0105gn\u0105\u0107 tzw. Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, przy kt\u00f3rym na brakuj\u0105cy wk\u0142ad w\u0142asny udziela gwarancji Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK).<\/p>\n<h2 id=\"krok-6-wybierz-oferte-kredytu-hipotecznego\">Krok 6: Wybierz ofert\u0119 kredytu hipotecznego<\/h2>\n<p>Wybierz ofert\u0119 kredytu hipotecznego dopiero po por\u00f3wnaniu ofert w kilku bankach pod k\u0105tem koszt\u00f3w, rat, wymaganego wk\u0142adu w\u0142asnego i dost\u0119pnego okresu kredytowania. Najta\u0144szy kredyt to nie zawsze ten z najni\u017cszym oprocentowaniem, dlatego oferty najlepiej analizowa\u0107 pod k\u0105tem RRSO, ca\u0142kowitego kosztu kredytu oraz ca\u0142kowitej kwoty do sp\u0142aty.<\/p>\n<p>Przy wyborze kredytu hipotecznego <strong>zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119 przede wszystkim na oprocentowanie, mar\u017c\u0119, prowizj\u0119 i dodatkowe koszty<\/strong>, np. ubezpiecze\u0144, produkt\u00f3w dodatkowych, z kt\u00f3rych trzeba skorzysta\u0107, aby uzyska\u0107 bardziej atrakcyjne warunki kredytowe. Sprawd\u017a te\u017c czy bank zastrzega prowizj\u0119 z tytu\u0142u wcze\u015bniejszej sp\u0142aty lub nadp\u0142aty kredytu.<\/p>\n<p>Wa\u017cne s\u0105 r\u00f3wnie\u017c wymagania dotycz\u0105ce wk\u0142adu w\u0142asnego i maksymalnego okresu kredytowania. Cz\u0119\u015b\u0107 bank\u00f3w akceptuje 10% wk\u0142adu w\u0142asnego, ale inne mog\u0105 wymaga\u0107 minimum 20% warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Maksymalny okres sp\u0142aty mo\u017ce si\u0119ga\u0107 35 lat, cho\u0107 w praktyce zale\u017cy to od polityki banku i wieku kredytobiorcy.<\/p>\n<p>W por\u00f3wnaniu ofert pomo\u017ce Ci nasz <a href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/kredyty-hipoteczne\/\">ranking kredyt\u00f3w hipotecznych<\/a>. Dzi\u0119ki niemu szybciej sprawdzisz orientacyjn\u0105 rat\u0119 i dopasujesz kredyt do swoich mo\u017cliwo\u015bci finansowych.<\/p>\n<h2 id=\"krok-7-podpisz-umowe-przedwstepna-lub-deweloperska\">Krok 7: Podpisz umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 lub dewelopersk\u0105<\/h2>\n<p>Zanim z\u0142o\u017cysz wniosek kredytowy, powiniene\u015b podpisa\u0107 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 ze sprzedaj\u0105cym nieruchomo\u015b\u0107. W przypadku zakupu mieszkania z rynku pierwotnego <strong>mo\u017ce by\u0107 to tak\u017ce umowa deweloperska lub przynajmniej rezerwacyjna<\/strong>. Tak\u0105 umow\u0119 nale\u017cy potem do\u0142\u0105czy\u0107 do wniosku kredytowego.<\/p>\n<p>Pami\u0119taj, \u017ce w umowie przedwst\u0119pnej powinny by\u0107 okre\u015blone m.in.:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00a0dane stron umowy,<\/li>\n<li>\u00a0opis nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>\u00a0cena sprzeda\u017cy i inne warunki transakcji,<\/li>\n<li>\u00a0termin zawarcia umowy przyrzeczonej, czyli dotycz\u0105cej przeniesienia w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Co wa\u017cne, w umowie przedwst\u0119pnej warto zabezpieczy\u0107 si\u0119 na wypadek odmowy udzielenia kredytu. W tym celu mo\u017cna wi\u0119c zawrze\u0107 w niej zapis, \u017ce w przypadku negatywnej decyzji kredytowej umowa zostanie <strong>rozwi\u0105zana bez konsekwencji finansowych dla kupuj\u0105cego.<\/strong> Tak\u0105 konsekwencj\u0105 mo\u017ce by\u0107 bowiem utrata zadatku, je\u015bli do zerwania umowy dojdzie z winy kupuj\u0105cego.<\/p>\n<script type=\"module\" crossorigin src=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/themes\/finanse\/assets\/vue3\/dist\/UniversalShortcode\/UniversalShortcode.js\"><\/script>\n<link rel=\"modulepreload\" crossorigin href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/themes\/finanse\/assets\/vue3\/dist\/_plugin-vue_export-helper\/_plugin-vue_export-helper.js\">\n<link rel=\"modulepreload\" crossorigin href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/themes\/finanse\/assets\/vue3\/dist\/finanseRequest\/finanseRequest.js\">\n<link rel=\"modulepreload\" crossorigin href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/themes\/finanse\/assets\/vue3\/dist\/ActionButton\/ActionButton.js\">\n<link rel=\"modulepreload\" crossorigin href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/themes\/finanse\/assets\/vue3\/dist\/ComparatorTiptool\/ComparatorTiptool.js\">\n<link rel=\"modulepreload\" crossorigin href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/themes\/finanse\/assets\/vue3\/dist\/OfferLoader\/OfferLoader.js\">\n<link rel=\"modulepreload\" crossorigin href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/themes\/finanse\/assets\/vue3\/dist\/customFilters\/customFilters.js\">\n<link rel=\"stylesheet\" crossorigin href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/themes\/finanse\/assets\/vue3\/dist\/ActionButton\/ActionButton.css\">\n<link rel=\"stylesheet\" crossorigin href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/themes\/finanse\/assets\/vue3\/dist\/ComparatorTiptool\/ComparatorTiptool.css\">\n<link rel=\"stylesheet\" crossorigin href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/themes\/finanse\/assets\/vue3\/dist\/OfferLoader\/OfferLoader.css\">\n<link rel=\"stylesheet\" crossorigin href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/themes\/finanse\/assets\/vue3\/dist\/UniversalShortcode\/UniversalShortcode.css\">\n\n<div id=\"universal-shortcode-app\" class=\"universal-shortcode-app\" data-type=\"KH\" data-table=\"1\" data-amount=\"350000\" data-period=\"300\" data-interest-type=\"zmienne\" data-top=\"3\"><!--[--><div class=\"shortcode-wrapper\" data-v-979c2a70><!--[--><div data-v-979c2a70><div type=\"KH\" endtext=\"false\" data-v-979c2a70><div><!--[--><!--[--><div class=\"offerbox-title\" data-v-0241b46d>Oferta dla kwoty kredytu: 350000 z\u0142, okres: 25 lat, oprocentowanie: zmienne<\/div><div class=\"offerbox\" data-v-0241b46d><div class=\"offerbox-header\" data-v-0241b46d><!----><!----><span data-v-0241b46d>VeloDom dla Profesjonalist\u00f3w w VeloBank<\/span><\/div><div class=\"offerbox-body\" data-v-0241b46d><div class=\"offerbox-logo\" data-v-0241b46d><div class=\"logo-box\" data-v-0241b46d><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/finpanel10.rankolabs.net\/assets\/592ffef6-f0ba-49f0-8cb5-b20d8206101a\" alt=\"VeloBank\" aria-hidden=\"true\" data-v-0241b46d><\/div><!----><div class=\"param-item mobile-param-item\" data-v-0241b46d><div class=\"param-label\" data-v-0241b46d>Miesi\u0119czna rata<\/div><div class=\"param-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d><span class=\"text-lg\">2 161,87 z\u0142<\/span><\/div><!----><\/div><\/div><\/div><div class=\"offerbox-params\" data-v-0241b46d><div class=\"offerbox-row top-row\" data-v-0241b46d><div class=\"main-params\" data-v-0241b46d><!--[--><div class=\"param-item\" data-v-0241b46d><div class=\"param-label\" data-v-0241b46d>Kwota do sp\u0142aty<\/div><div class=\"param-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>298 559,60 z\u0142<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"param-item\" data-v-0241b46d><div class=\"param-label\" data-v-0241b46d>RRSO<\/div><div class=\"param-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>5,70 %<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"first-param-item param-item\" data-v-0241b46d><div class=\"param-label\" data-v-0241b46d>Miesi\u0119czna rata<\/div><div class=\"param-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d><span class=\"text-lg\">2 161,87 z\u0142<\/span><\/div><!----><\/div><\/div><!--]--><\/div><!----><div class=\"offerbox-cta\" data-v-0241b46d><a class=\"action-button pill secondary small\" href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/redirect\/shortcode\/hipoteczne\/def\/velodom-dla-profesjonalistow\/202\/velobank?refurl=\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" data-v-0241b46d data-v-de7c155d><!--[-->Zam\u00f3w rozmow\u0119<!--]--><\/a><\/div><\/div><div class=\"offerbox-row\" data-v-0241b46d><div class=\"main-promo main-promo-desktop\" data-v-0241b46d><!----><\/div><div class=\"details-toggle\" data-v-0241b46d>Rozwi\u0144 szczeg\u00f3\u0142y <span class=\"arrow down\" data-v-0241b46d><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"offerbox-details\" data-v-0241b46d><!--[--><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Maksymalna kwota kredytu<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>3 000 000,00 z\u0142<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Maksymalny okres sp\u0142aty<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>420 miesi\u0119cy<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Oprocentowanie<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>5,56 %<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Rodzaj oprocentowania<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Zmienne<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Mar\u017ca<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>1,75 %<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Stawka bazowa<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>WIBOR 1M = 3.81%<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Prowizja<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>0 %<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Ubezpieczenie pomostowe<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>0 % <\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Ubezpieczenie niskiego wk\u0142adu<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>0 % <\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Ubezpieczenie na \u017cycie<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>0 % <\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Maksymalny poziom LTV<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>90,00 %<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Czy s\u0105 wymagane inne produkty banku?<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Tak, dla tej oferty wymagane jest:\n- Konto z pakietem (wp\u0142yw wynagrodzenia min. 3 000 z\u0142 miesi\u0119cznie, bankowo\u015b\u0107 elektroniczna, zgoda na e-korespondencja)\n- Ubezpieczenie \"VeloBezpieczny\" do kredytu hipotecznego\n\nOferta kredytu hipotecznego VeloDom dla Profesjonalist\u00f3w skierowana jest do klient\u00f3w wykonuj\u0105cych wybrane zawody:\n - Lekarze wszystkich specjalizacji, lekarz weterynarii, stomatolog, psycholog, piel\u0119gniarka, po\u0142o\u017cna, farmaceuta, diagnosta laboratoryjny, fizjoterapeuta, ratownik medyczny\n - Radca prawny, adwokat, s\u0119dzia, prokurator, notariusz\n- t\u0142umaczy przysi\u0119g\u0142ych,\n- architekt\u00f3w,\n- ksi\u0119gowych, doradc\u00f3w podatkowych, bieg\u0142ych rewident\u00f3w,\n- przedstawicieli zawod\u00f3w IT: Programista(programista\/developer, administrator baz danych (DBA),\nadministrator system\u00f3w, tester oprogramowania, specjalista od spraw bezpiecze\u0144stwa IT, \ngrafik, in\u017cynier sieci lub oprogramowania, analityk systemowy, analityk danych, architekt system\u00f3w, \nUX\/Ul Designer, game developer, specjalista SEO, Webmaster, Cloud Engineer, projekt manager IT, \nanalityk biznesowy IT<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Minimalny wiek kredytobiorcy<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>18<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Maksymalny wiek kredytobiorcy<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>65<\/div><!----><\/div><\/div><!--]--><!----><\/div><\/div><!--]--><!--[--><!----><div class=\"offerbox\" data-v-0241b46d><div class=\"offerbox-header\" data-v-0241b46d><!----><!----><span data-v-0241b46d>VeloDom w VeloBank<\/span><\/div><div class=\"offerbox-body\" data-v-0241b46d><div class=\"offerbox-logo\" data-v-0241b46d><div class=\"logo-box\" data-v-0241b46d><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/finpanel10.rankolabs.net\/assets\/592ffef6-f0ba-49f0-8cb5-b20d8206101a\" alt=\"VeloBank\" aria-hidden=\"true\" data-v-0241b46d><\/div><!----><div class=\"param-item mobile-param-item\" data-v-0241b46d><div class=\"param-label\" data-v-0241b46d>Miesi\u0119czna rata<\/div><div class=\"param-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d><span class=\"text-lg\">2 182,88 z\u0142<\/span><\/div><!----><\/div><\/div><\/div><div class=\"offerbox-params\" data-v-0241b46d><div class=\"offerbox-row top-row\" data-v-0241b46d><div class=\"main-params\" data-v-0241b46d><!--[--><div class=\"param-item\" data-v-0241b46d><div class=\"param-label\" data-v-0241b46d>Kwota do sp\u0142aty<\/div><div class=\"param-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>304 863,11 z\u0142<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"param-item\" data-v-0241b46d><div class=\"param-label\" data-v-0241b46d>RRSO<\/div><div class=\"param-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>5,81 %<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"first-param-item param-item\" data-v-0241b46d><div class=\"param-label\" data-v-0241b46d>Miesi\u0119czna rata<\/div><div class=\"param-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d><span class=\"text-lg\">2 182,88 z\u0142<\/span><\/div><!----><\/div><\/div><!--]--><\/div><!----><div class=\"offerbox-cta\" data-v-0241b46d><a class=\"action-button pill secondary small\" href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/redirect\/shortcode\/hipoteczne\/def\/velodom\/198\/velobank?refurl=\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" data-v-0241b46d data-v-de7c155d><!--[-->Zam\u00f3w rozmow\u0119<!--]--><\/a><\/div><\/div><div class=\"offerbox-row\" data-v-0241b46d><div class=\"main-promo main-promo-desktop\" data-v-0241b46d><!----><\/div><div class=\"details-toggle\" data-v-0241b46d>Rozwi\u0144 szczeg\u00f3\u0142y <span class=\"arrow down\" data-v-0241b46d><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"offerbox-details\" data-v-0241b46d><!--[--><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Maksymalna kwota kredytu<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>3 000 000,00 z\u0142<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Maksymalny okres sp\u0142aty<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>420 miesi\u0119cy<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Oprocentowanie<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>5,66 %<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Rodzaj oprocentowania<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Zmienne<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Mar\u017ca<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>1,85 %<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Stawka bazowa<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>WIBOR 1M = 3.81%<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Prowizja<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>0 %<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Ubezpieczenie pomostowe<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>0 % <\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Ubezpieczenie niskiego wk\u0142adu<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>0 % <\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Ubezpieczenie na \u017cycie<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>0 % <\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Maksymalny poziom LTV<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>90,00 %<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Czy s\u0105 wymagane inne produkty banku?<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Tak, dla tej oferty wymagane jest:\n- Konto z pakietem (wp\u0142yw wynagrodzenia min. 3 000 z\u0142 miesi\u0119cznie, bankowo\u015b\u0107 elektroniczna, zgoda na e-korespondencja)\n- Ubezpieczenie \"VeloBezpieczny\" do kredytu hipotecznego<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Minimalny wiek kredytobiorcy<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>18<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Maksymalny wiek kredytobiorcy<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>65<\/div><!----><\/div><\/div><!--]--><!----><\/div><\/div><!--]--><!--[--><!----><div class=\"offerbox\" data-v-0241b46d><div class=\"offerbox-header\" data-v-0241b46d><!----><!----><span data-v-0241b46d>MEGAHIPOTEKA w Alior Bank<\/span><\/div><div class=\"offerbox-body\" data-v-0241b46d><div class=\"offerbox-logo\" data-v-0241b46d><div class=\"logo-box\" data-v-0241b46d><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/finpanel10.rankolabs.net\/assets\/1f422cbb-0954-4f59-83c6-d93f290c12e0\" alt=\"Alior Bank\" aria-hidden=\"true\" data-v-0241b46d><\/div><!----><div class=\"param-item mobile-param-item\" data-v-0241b46d><div class=\"param-label\" data-v-0241b46d>Miesi\u0119czna rata<\/div><div class=\"param-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d><span class=\"text-lg\">2 223,07 z\u0142<\/span><\/div><!----><\/div><\/div><\/div><div class=\"offerbox-params\" data-v-0241b46d><div class=\"offerbox-row top-row\" data-v-0241b46d><div class=\"main-params\" data-v-0241b46d><!--[--><div class=\"param-item\" data-v-0241b46d><div class=\"param-label\" data-v-0241b46d>Kwota do sp\u0142aty<\/div><div class=\"param-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>335 592,33 z\u0142<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"param-item\" data-v-0241b46d><div class=\"param-label\" data-v-0241b46d>RRSO<\/div><div class=\"param-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>6,62 %<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"first-param-item param-item\" data-v-0241b46d><div class=\"param-label\" data-v-0241b46d>Miesi\u0119czna rata<\/div><div class=\"param-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d><span class=\"text-lg\">2 223,07 z\u0142<\/span><\/div><!----><\/div><\/div><!--]--><\/div><!----><div class=\"offerbox-cta\" data-v-0241b46d><a class=\"action-button pill secondary small\" href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/redirect\/shortcode\/hipoteczne\/def\/megahipoteka\/63\/alior-bank?refurl=\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" data-v-0241b46d data-v-de7c155d><!--[-->Zam\u00f3w rozmow\u0119<!--]--><\/a><\/div><\/div><div class=\"offerbox-row\" data-v-0241b46d><div class=\"main-promo main-promo-desktop\" data-v-0241b46d><!----><\/div><div class=\"details-toggle\" data-v-0241b46d>Rozwi\u0144 szczeg\u00f3\u0142y <span class=\"arrow down\" data-v-0241b46d><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"offerbox-details\" data-v-0241b46d><!--[--><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Maksymalna kwota kredytu<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>3 000 000,00 z\u0142<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Maksymalny okres sp\u0142aty<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>420 miesi\u0119cy<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Oprocentowanie<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>5,85 %<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Rodzaj oprocentowania<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Zmienne<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Mar\u017ca<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>1,99 %<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Stawka bazowa<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>WIBOR 3M = 3.86%<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Prowizja<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>0 %<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Ubezpieczenie pomostowe<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>0,90 % <\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Ubezpieczenie niskiego wk\u0142adu<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>0 % <\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Ubezpieczenie na \u017cycie<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>0 % <\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Maksymalny poziom LTV<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>90,00 %<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Czy s\u0105 wymagane inne produkty banku?<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Dla tej oferty wymagane jest ubezpieczenie na \u017cycie.<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Minimalny wiek kredytobiorcy<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>18<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Maksymalny wiek kredytobiorcy<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>80<\/div><!----><\/div><\/div><!--]--><!----><\/div><\/div><!--]--><!--]--><\/div><\/div><\/div><!--]--><\/div><!--]--><\/div>\n<h2 id=\"krok-8-zloz-wniosek-kredytowy-wraz-z-wymaganymi-dokumentami\">Krok 8: Z\u0142\u00f3\u017c wniosek kredytowy wraz z wymaganymi dokumentami<\/h2>\n<p>Wniosek o kredyt hipoteczny najlepiej z\u0142o\u017cy\u0107 od razu w 2 \u2013 3 bankach, kt\u00f3re oferuj\u0105 najkorzystniejsze warunki. Dzi\u0119ki temu zwi\u0119kszysz szans\u0119 na pozytywn\u0105 decyzj\u0119 kredytow\u0105 i nie uzale\u017cniasz zakupu nieruchomo\u015bci od jednej instytucji.<\/p>\n<p>Do wniosku trzeba do\u0142\u0105czy\u0107 dokumenty potwierdzaj\u0105ce Twoj\u0105 to\u017csamo\u015b\u0107, dochody, sytuacj\u0119 maj\u0105tkow\u0105 oraz dane dotycz\u0105ce kupowanej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Ka\u017cdy bank mo\u017ce mie\u0107 w\u0142asn\u0105 list\u0119 wymaganych za\u0142\u0105cznik\u00f3w. Najcz\u0119\u015bciej jednak potrzebnymi dokumentami do kredytu hipotecznego s\u0105:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00a0wa\u017cny dokument to\u017csamo\u015bci do wgl\u0105du \u2013 dow\u00f3d osobisty lub paszport;<\/li>\n<li>\u00a0w przypadku ma\u0142\u017ce\u0144stwa \u2013 skr\u00f3cony odpis aktu ma\u0142\u017ce\u0144stwa i opcjonalnie umowa rozdzielno\u015bci maj\u0105tkowej;<\/li>\n<li>\u00a0<strong>dokumenty potwierdzaj\u0105ce dochody<\/strong> \u2013 np. za\u015bwiadczenie o zatrudnieniu i zarobkach od pracodawcy, wyci\u0105gi bankowe z konta, na kt\u00f3re wp\u0142ywa wynagrodzenie, PIT za ostatni rok itp.;<\/li>\n<li>\u00a0opcjonalnie dokument potwierdzaj\u0105cy posiadanie wk\u0142adu w\u0142asnego;<\/li>\n<li><strong>\u00a0przedwst\u0119pna umowa kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/strong>, umowa deweloperska lub rezerwacyjna;<\/li>\n<li>\u00a0dokumenty dotycz\u0105ce nieruchomo\u015bci \u2013 m.in. operat szacunkowy, numer ksi\u0119gi wieczystej, wypis z KRS dewelopera itp.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"expert-opinion-box try align-full \">\n    <div class=\"box-title try-title-box\">\n                    <h3 class=\"title try-title\">Spr\u00f3buj tego<\/h3>\n            <\/div>\n    <div class=\"opinion\">\n            Przed z\u0142o\u017ceniem wniosku kredytowego warto skontaktowa\u0107 si\u0119 z bankiem (osobi\u015bcie lub przez infolini\u0119) i poprosi\u0107 o konkretn\u0105 list\u0119 potrzebnych dokument\u00f3w. Dzi\u0119ki temu unikniesz konieczno\u015bci ich uzupe\u0142niania i wynikaj\u0105cego z tego ryzyka wyd\u0142u\u017cenia ca\u0142ego procesu kredytowego.                <\/div>\n    <div class=\"expert-info\">\n                <div>\n            <span class=\"expert-name\"><\/span>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 id=\"krok-9-zaczekaj-na-decyzje-kredytowa\">Krok 9: Zaczekaj na decyzj\u0119 kredytow\u0105<\/h2>\n<p>Zgodnie z przepisami bank ma 21 dni na wydanie decyzji kredytowej od dnia z\u0142o\u017cenia kompletnego wniosku.<strong> W praktyce jednak wiele bank\u00f3w podejmuje tak\u0105 decyzj\u0119 znacznie szybciej<\/strong>. Zdarza si\u0119 te\u017c, \u017ce trzeba na ni\u0105 d\u0142u\u017cej czeka\u0107, je\u015bli wskutek wzmo\u017conego popytu na kredyty hipoteczne bank ma do rozpatrzenia bardzo du\u017c\u0105 liczb\u0119 wniosk\u00f3w.<\/p>\n<p>O decyzji kredytowej bank powiadomi Ci\u0119 w spos\u00f3b ustalony na etapie sk\u0142adania wniosku np. drog\u0105 elektroniczn\u0105. Wraz z ni\u0105 powiniene\u015b otrzyma\u0107 ostateczn\u0105 ofert\u0119 kredytu, w kt\u00f3rej b\u0119d\u0105 wyszczeg\u00f3lnione jego warunki, czyli m.in.:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00a0kwota i waluta zobowi\u0105zania,<\/li>\n<li>\u00a0okres kredytowania,<\/li>\n<li>\u00a0liczba i kwota poszczeg\u00f3lnych rat (harmonogram sp\u0142aty),<\/li>\n<li>\u00a0wysoko\u015b\u0107 oprocentowania, prowizji oraz innych op\u0142at.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Taka decyzja kredytowa b\u0119dzie wa\u017cna przez okre\u015blony czas np. 30 lub 60 dni.<\/strong> W tym czasie powiniene\u015b podpisa\u0107 umow\u0119 kredytow\u0105, bo je\u015bli si\u0119 sp\u00f3\u017anisz, b\u0119dziesz musia\u0142 sk\u0142ada\u0107 wniosek kredytowy od pocz\u0105tku. Ten okres wa\u017cno\u015bci decyzji kredytowej warto wykorzysta\u0107 na dok\u0142adne przeanalizowanie warunk\u00f3w kredytowych i ewentualne por\u00f3wnanie ich z warunkami zaproponowanymi przez inne banki.<\/p>\n<h2 id=\"krok-10-podpisz-umowe-kredytowa-z-bankiem\">Krok 10: Podpisz umow\u0119 kredytow\u0105 z bankiem<\/h2>\n<p>Umow\u0119 kredytow\u0105 bank powinien udost\u0119pni\u0107 Ci wcze\u015bniej, aby\u015b mia\u0142 czas na dok\u0142adne zapoznanie si\u0119 z jej warunkami. Zanim podpiszesz umow\u0119<strong> wyja\u015bnij\u00a0wszelkie zapisy, kt\u00f3re budz\u0105 Twoje w\u0105tpliwo\u015bci.<\/strong> W szczeg\u00f3lno\u015bci zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119 na zapisy dotycz\u0105ce:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00a0warunk\u00f3w kredytu \u2013 czy pokrywaj\u0105 si\u0119 z tymi, jakie bank przedstawi\u0142 Ci w decyzji kredytowej;<\/li>\n<li>\u00a0warunk\u00f3w wyp\u0142aty kredytu \u2013 kiedy dok\u0142adnie i w jaki spos\u00f3b bank wyp\u0142aci \u015brodki;<\/li>\n<li>\u00a0<strong>zasad rozliczania rat kredytowych<\/strong>;<\/li>\n<li>\u00a0zasad zmiany oprocentowania lub innych op\u0142at w trakcie trwania umowy;<\/li>\n<li>\u00a0skutk\u00f3w op\u00f3\u017anienia w sp\u0142acie zobowi\u0105zania;<\/li>\n<li>\u00a0zasad wcze\u015bniejszej sp\u0142aty lub nadp\u0142aty kredytu hipotecznego;<\/li>\n<li>\u00a0mo\u017cliwo\u015bci elastycznej zmiany zasad sp\u0142aty kredytu \u2013 np. mo\u017cliwo\u015b\u0107 przesuni\u0119cia terminu sp\u0142aty raty, wakacje kredytowe lub karencj\u0119 w sp\u0142acie kapita\u0142u.<\/li>\n<\/ul>\n<p>W wi\u0119kszo\u015bci bank\u00f3w umow\u0119 kredytow\u0105 nale\u017cy podpisa\u0107 w oddziale w um\u00f3wionym wcze\u015bniej terminie. <strong>Niekt\u00f3re instytucje oferuj\u0105 jednak ju\u017c tzw. cyfrow\u0105 hipotek\u0119<\/strong>, w przypadku kt\u00f3rej umow\u0119 mo\u017cna zawrze\u0107 drog\u0105 elektroniczn\u0105.<\/p>\n<p>Pami\u0119taj, \u017ce przy podpisaniu umowy powinni by\u0107 obecni wszyscy kredytobiorcy. Ka\u017cdy powinien mie\u0107 przy sobie wa\u017cny dokument to\u017csamo\u015bci oraz nie mie\u0107 <a href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/zastrzezenie-numeru-pesel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>zastrze\u017conego numeru PESEL<\/strong><\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"krok-11-podpisz-umowe-przeniesienia-wlasnosci-nieruchomosci\">Krok 11: Podpisz umow\u0119 przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci<\/h2>\n<p>Podpisanie umowy kredytowej daje Ci ju\u017c pewno\u015b\u0107, \u017ce bank udzieli Ci wsparcia finansowego na zakup nieruchomo\u015bci. Aby jednak uruchomi\u0142 \u015brodki z kredytu, musisz dope\u0142ni\u0107 jeszcze kilku formalno\u015bci. Przede wszystkim nale\u017cy dostarczy\u0107 do banku <strong>potwierdzenie z\u0142o\u017cenia wniosku o wpis hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej<\/strong>. B\u0119dzie to natomiast mo\u017cliwe dopiero po przeniesieniu w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci. Wniosek o zmian\u0119 w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci oraz wpis hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej sk\u0142ada notariusz po podpisaniu umowy aktu notarialnego.<\/p>\n<p>Je\u015bli kupujesz mieszkanie z rynku wt\u00f3rnego lub gotowe mieszkanie od dewelopera, powiniene\u015b podpisa\u0107 umow\u0119 przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci w formie aktu notarialnego. Nieco inaczej natomiast b\u0119dzie to wygl\u0105da\u0142o, je\u015bli kupujesz mieszkanie w budowie od dewelopera.<\/p>\n<h3 id=\"jak-wyglada-przeniesienie-wlasnosci-przy-zakupie-od-dewelopera\">Jak wygl\u0105da przeniesienie w\u0142asno\u015bci przy zakupie od dewelopera?<\/h3>\n<p>W przypadku zakupu mieszkania w budowie od dewelopera przeniesienie w\u0142asno\u015bci nast\u0105pi <strong>dopiero po uko\u0144czeniu budowy i odbiorze technicznym gotowego lokalu<\/strong>. Dopiero wtedy b\u0119dzie mo\u017cliwe tak\u017ce za\u0142o\u017cenie odr\u0119bnej ksi\u0119gi wieczystej dla nieruchomo\u015bci oraz ustanowienie hipoteki na rzecz banku.<\/p>\n<p>Co wa\u017cne, do czasu ustanowienia hipoteki bank b\u0119dzie normalnie wyp\u0142aca\u0142 \u015brodki z kredytu na konto dewelopera. Zabezpieczeniem kredytu w tym okresie b\u0119dzie bowiem dodatkowe ubezpieczenie pomostowe, kt\u00f3rego koszty b\u0119dziesz pokrywa\u0107 Ty jako kredytobiorca. Zgodnie z przepisami koszt tego ubezpieczenia po ustanowieniu hipoteki bank powinien Ci zwr\u00f3ci\u0107 lub zaliczy\u0107 na poczet sp\u0142aty kredytu.<\/p>\n<div class=\"expert-opinion-box attention align-full \">\n    <div class=\"box-title attention-title-box\">\n                    <h3 class=\"title attention-title\">Uwaga!<\/h3>\n            <\/div>\n    <div class=\"opinion\">\n            Kopi\u0119 wniosku o wpis hipoteki nale\u017cy dostarczy\u0107 do banku, bo jest to zazwyczaj warunek uruchomienia kredytu. Na sam wpis mo\u017cesz natomiast czeka\u0107 nawet kilka miesi\u0119cy, bo tyle zwykle trwa ta procedura w s\u0105dach.                <\/div>\n    <div class=\"expert-info\">\n                <div>\n            <span class=\"expert-name\"><\/span>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 id=\"krok-12-spelnij-warunki-wyplaty-srodkow-przez-bank\">Krok 12: Spe\u0142nij warunki wyp\u0142aty \u015brodk\u00f3w przez bank<\/h2>\n<p>Uruchomienie kredytu hipotecznego zazwyczaj jest mo\u017cliwe dopiero po spe\u0142nieniu dodatkowych warunk\u00f3w. Co wa\u017cne, powinny by\u0107 one dok\u0142adnie wyszczeg\u00f3lnione w umowie kredytowej.<\/p>\n<p>Przede wszystkim b\u0119dziesz musia\u0142 dostarczy\u0107 wspomnian\u0105 wy\u017cej <strong>kopi\u0119 wniosku o wpis hipoteki do ksi\u0119gi wieczystej.<\/strong> Dodatkowo jednak bank mo\u017ce wymaga\u0107, aby\u015b dostarczy\u0142 potwierdzenie zawarcia umowy dotycz\u0105cej:<\/p>\n<ul>\n<li>\u00a0ubezpieczenia nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>\u00a0innych produkt\u00f3w ubezpieczeniowych lub bankowych (np. konta osobistego) \u2013 je\u015bli ich wykupienie jest konieczne w celu skorzystania z okre\u015blonych warunk\u00f3w kredytu (np. ni\u017cszej mar\u017cy lub prowizji).<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"krok-13-zaczekaj-na-wyplate-srodkow\">Krok 13: Zaczekaj na wyp\u0142at\u0119 \u015brodk\u00f3w<\/h2>\n<p>Po spe\u0142nieniu wszystkich warunk\u00f3w bank uruchomi kredyt w spos\u00f3b przewidziany w umowie. Zale\u017cy on g\u0142\u00f3wnie od celu kredytowania, poniewa\u017c:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>przy zakupie gotowego mieszkania z rynku wt\u00f3rnego lub pierwotnego<\/strong> \u2013 bank wyp\u0142aci \u015brodki na konto bankowe sprzedaj\u0105cego lub dewelopera;<\/li>\n<li><strong>przy zakupie mieszkania w budowie od dewelopera<\/strong> \u2013 bank b\u0119dzie przelewa\u0142 \u015brodki na konto dewelopera w transzach wed\u0142ug ustalonego harmonogramu;<\/li>\n<li><strong>przy finansowaniu kredytem budowy domu<\/strong> \u2013 bank b\u0119dzie przelewa\u0142 na Twoje konto bankowe \u015brodki w transzach zgodnie z harmonogramem i w zale\u017cno\u015bci od post\u0119pu prac budowlanych.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Po uruchomieniu kredytu rozpoczyna si\u0119 okres sp\u0142aty zobowi\u0105zania. B\u0119dziesz zatem musia\u0142 regulowa\u0107 kolejne raty kapita\u0142owo-odsetkowe w wysoko\u015bci i w terminach okre\u015blonych w <a href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/harmonogram-splaty-kredytu-jak-go-interpretowac\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>harmonogramie sp\u0142at kredytu hipotecznego<\/strong><\/a>, za\u0142\u0105czonego do umowy kredytowej.<\/p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Czym si\\u0119 r\\u00f3\\u017cni decyzja wst\\u0119pna od decyzji ostatecznej? \",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"W niekt\\u00f3rych bankach proces wnioskowania o kredyt hipoteczny sk\\u0142ada si\\u0119 z dw\\u00f3ch etap\\u00f3w. W pierwszym kredytobiorca uzyskuje wst\\u0119pn\\u0105 ofert\\u0119 kredytu oraz w\\u0142a\\u015bnie wst\\u0119pn\\u0105 decyzj\\u0119 kredytow\\u0105, kt\\u00f3ra jedynie potwierdza mo\\u017cliwo\\u015b\\u0107 starania si\\u0119 o finansowanie. Dopiero po z\\u0142o\\u017ceniu w\\u0142a\\u015bciwego wniosku kredytowego bank wydaje decyzj\\u0119 ostateczn\\u0105 w sprawie udzielenia kredytu i jest ona ju\\u017c wi\\u0105\\u017c\\u0105ca, a wi\\u0119c mo\\u017cna na jej podstawie podpisa\\u0107 umow\\u0119 kredytow\\u0105.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Czy mo\\u017cliwe jest odst\\u0105pienie od umowy kredytu hipotecznego? \",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Tak, po podpisaniu umowy kredytowej mo\\u017cesz od niej odst\\u0105pi\\u0107 w ci\\u0105gu 14 dni i to bez podawania przyczyny. W tym celu musisz z\\u0142o\\u017cy\\u0107 w banku stosowne o\\u015bwiadczenie o odst\\u0105pieniu od umowy, a potem zwr\\u00f3ci\\u0107 w ci\\u0105gu 30 dni \\u015brodki z tytu\\u0142u wyp\\u0142aconego kapita\\u0142u wraz z odsetkami.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Co w przypadku odmowy kredytu hipotecznego? \",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Je\\u015bli bank wyda negatywn\\u0105 decyzj\\u0119 kredytow\\u0105, masz prawo domaga\\u0107 si\\u0119 wyja\\u015bnienia, co by\\u0142o jej powodem. W takim przypadku nie warto te\\u017c rezygnowa\\u0107 ze stara\\u0144 o finansowanie, lecz np. spr\\u00f3bowa\\u0107 z\\u0142o\\u017cy\\u0107 wniosek kredytowy w innym banku. Warto te\\u017c poprawi\\u0107 swoj\\u0105 zdolno\\u015b\\u0107 kredytow\\u0105, bo to ona jest najcz\\u0119\\u015bciej przyczyn\\u0105 odmowy udzielenia kredytu.\"}}]}<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Proces starania si\u0119 o kredyt hipoteczny zaczyna si\u0119 od oceny w\u0142asnych finans\u00f3w, oszacowania zdolno\u015bci kredytowej i zgromadzenia wk\u0142adu w\u0142asnego, a [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":84,"featured_media":12432,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[243,3],"tags":[],"class_list":["post-6522","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-madre-pozyczanie","category-poradniki"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.9 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Kredyt hipoteczny krok po kroku \u2013 jak wygl\u0105da ca\u0142y proces?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Uzyskanie kredytu hipotecznego to proces. Sprawd\u017a jak si\u0119 do niego przygotowa\u0107 oraz kiedy i jak z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek kredytowy\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/kredyt-hipoteczny-krok-po-kroku\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Kredyt hipoteczny krok po kroku \u2013 jak wygl\u0105da ca\u0142y proces?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Uzyskanie kredytu hipotecznego to proces. Sprawd\u017a jak si\u0119 do niego przygotowa\u0107 oraz kiedy i jak z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek kredytowy\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/kredyt-hipoteczny-krok-po-kroku\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Por\u00f3wnywarka finansowa Rankomat\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/rankomatpl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-11-29T12:50:02+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-06-29T07:28:08+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/kredyt-hipoteczny-krok-po-kroku-2.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1280\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"853\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Katarzyna Zuba\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@rankomat\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@rankomat\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Katarzyna Zuba\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"13 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/poradniki\\\/kredyt-hipoteczny-krok-po-kroku\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/poradniki\\\/kredyt-hipoteczny-krok-po-kroku\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Katarzyna Zuba\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/4a77fb75c72a96903e551fbc5592fbf5\"},\"headline\":\"Kredyt hipoteczny krok po kroku \u2013 jak wygl\u0105da ca\u0142y proces?\",\"datePublished\":\"2022-11-29T12:50:02+00:00\",\"dateModified\":\"2026-06-29T07:28:08+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/poradniki\\\/kredyt-hipoteczny-krok-po-kroku\\\/\"},\"wordCount\":2801,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/poradniki\\\/kredyt-hipoteczny-krok-po-kroku\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2022\\\/11\\\/kredyt-hipoteczny-krok-po-kroku-2.jpg\",\"articleSection\":[\"M\u0105dre po\u017cyczanie\",\"Poradniki\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/poradniki\\\/kredyt-hipoteczny-krok-po-kroku\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/poradniki\\\/kredyt-hipoteczny-krok-po-kroku\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2022\\\/11\\\/kredyt-hipoteczny-krok-po-kroku-2.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2022\\\/11\\\/kredyt-hipoteczny-krok-po-kroku-2.jpg\",\"width\":1280,\"height\":853,\"caption\":\"Real estate agent handing over keys to home.\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/poradniki\\\/kredyt-hipoteczny-krok-po-kroku\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Finanse\",\"item\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Poradniki\",\"item\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/poradniki\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Kredyt hipoteczny krok po kroku \u2013 jak wygl\u0105da ca\u0142y proces?\"}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/4a77fb75c72a96903e551fbc5592fbf5\",\"name\":\"Katarzyna Zuba\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/888576b29cf061d23544cf50719ea08e408b12362e5617e29d84cac171c04864?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/11\\\/k.zuba_400x400.webp\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/11\\\/k.zuba_400x400.webp\",\"caption\":\"Katarzyna Zuba\"},\"description\":\"Z wykszta\u0142cenia jestem ekonomistk\u0105, a zawodowo od ponad dziesi\u0119ciu lat zajmuj\u0119 si\u0119 tworzeniem dla portali internetowych tre\u015bci o tematyce z zakresu finans\u00f3w, bankowo\u015bci, prawa i biznesu. W swoich artyku\u0142ach dziel\u0119 si\u0119 z czytelnikami swoj\u0105 wiedz\u0105 zdobyt\u0105 podczas studi\u00f3w, ale te\u017c praktycznym do\u015bwiadczeniem wynikaj\u0105cym z wieloletniej pracy w bran\u017cy finansowej. Prywatnie jestem mi\u0142o\u015bniczk\u0105 kot\u00f3w, pieszych w\u0119dr\u00f3wek, jazdy na rowerze oraz nowinek technologicznych.\",\"url\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/author\\\/katarzyna-zuba\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Kredyt hipoteczny krok po kroku \u2013 jak wygl\u0105da ca\u0142y proces?","description":"Uzyskanie kredytu hipotecznego to proces. Sprawd\u017a jak si\u0119 do niego przygotowa\u0107 oraz kiedy i jak z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek kredytowy","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/kredyt-hipoteczny-krok-po-kroku\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Kredyt hipoteczny krok po kroku \u2013 jak wygl\u0105da ca\u0142y proces?","og_description":"Uzyskanie kredytu hipotecznego to proces. Sprawd\u017a jak si\u0119 do niego przygotowa\u0107 oraz kiedy i jak z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek kredytowy","og_url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/kredyt-hipoteczny-krok-po-kroku\/","og_site_name":"Por\u00f3wnywarka finansowa Rankomat","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/rankomatpl\/","article_published_time":"2022-11-29T12:50:02+00:00","article_modified_time":"2026-06-29T07:28:08+00:00","og_image":[{"width":1280,"height":853,"url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/kredyt-hipoteczny-krok-po-kroku-2.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Katarzyna Zuba","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@rankomat","twitter_site":"@rankomat","twitter_misc":{"Napisane przez":"Katarzyna Zuba","Szacowany czas czytania":"13 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/kredyt-hipoteczny-krok-po-kroku\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/kredyt-hipoteczny-krok-po-kroku\/"},"author":{"name":"Katarzyna Zuba","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/4a77fb75c72a96903e551fbc5592fbf5"},"headline":"Kredyt hipoteczny krok po kroku \u2013 jak wygl\u0105da ca\u0142y proces?","datePublished":"2022-11-29T12:50:02+00:00","dateModified":"2026-06-29T07:28:08+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/kredyt-hipoteczny-krok-po-kroku\/"},"wordCount":2801,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/kredyt-hipoteczny-krok-po-kroku\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/kredyt-hipoteczny-krok-po-kroku-2.jpg","articleSection":["M\u0105dre po\u017cyczanie","Poradniki"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/kredyt-hipoteczny-krok-po-kroku\/#respond"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/kredyt-hipoteczny-krok-po-kroku\/#primaryimage","url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/kredyt-hipoteczny-krok-po-kroku-2.jpg","contentUrl":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/kredyt-hipoteczny-krok-po-kroku-2.jpg","width":1280,"height":853,"caption":"Real estate agent handing over keys to home."},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/kredyt-hipoteczny-krok-po-kroku\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Finanse","item":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Poradniki","item":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Kredyt hipoteczny krok po kroku \u2013 jak wygl\u0105da ca\u0142y proces?"}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/4a77fb75c72a96903e551fbc5592fbf5","name":"Katarzyna Zuba","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/888576b29cf061d23544cf50719ea08e408b12362e5617e29d84cac171c04864?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/k.zuba_400x400.webp","contentUrl":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/k.zuba_400x400.webp","caption":"Katarzyna Zuba"},"description":"Z wykszta\u0142cenia jestem ekonomistk\u0105, a zawodowo od ponad dziesi\u0119ciu lat zajmuj\u0119 si\u0119 tworzeniem dla portali internetowych tre\u015bci o tematyce z zakresu finans\u00f3w, bankowo\u015bci, prawa i biznesu. W swoich artyku\u0142ach dziel\u0119 si\u0119 z czytelnikami swoj\u0105 wiedz\u0105 zdobyt\u0105 podczas studi\u00f3w, ale te\u017c praktycznym do\u015bwiadczeniem wynikaj\u0105cym z wieloletniej pracy w bran\u017cy finansowej. Prywatnie jestem mi\u0142o\u015bniczk\u0105 kot\u00f3w, pieszych w\u0119dr\u00f3wek, jazdy na rowerze oraz nowinek technologicznych.","url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/author\/katarzyna-zuba\/"}]}},"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":387,"sum_votes":1873},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6522","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/84"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6522"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6522\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12432"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6522"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6522"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6522"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}