{"id":6770,"date":"2023-02-21T17:42:53","date_gmt":"2023-02-21T16:42:53","guid":{"rendered":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/?p=6770"},"modified":"2026-07-22T13:11:27","modified_gmt":"2026-07-22T11:11:27","slug":"umowa-deweloperska-a-kredyt-hipoteczny","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/umowa-deweloperska-a-kredyt-hipoteczny\/","title":{"rendered":"Umowa deweloperska a kredyt hipoteczny \u2013 co trzeba wiedzie\u0107?\u00a0"},"content":{"rendered":"<p><strong>Umowa deweloperska jest jednym z najwa\u017cniejszych dokument\u00f3w, jakie s\u0105 potrzebne przy ubieganiu si\u0119 o kredyt hipoteczny na zakup mieszkania od dewelopera. Na jej podstawie bank ocenia warunki transakcji oraz uruchamia finansowanie zgodnie z harmonogramem inwestycji. Sprawd\u017a, co warto wiedzie\u0107 w temacie umowa deweloperska a kredyt hipoteczny \u2013 kiedy trzeba dostarczy\u0107 tak\u0105 umow\u0119 do banku oraz co zrobi\u0107, gdy po jej podpisaniu bank odm\u00f3wi udzielenia finansowania.<\/strong><\/p>\n<div class=\"large-12 medium-12 small-12 columns pad-24 bg-container\">\n                <header class=\"bg-image bg-picture\">\n                    <picture>\n                        <source media=\"(max-width:640px)\" srcset=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/header_bg\/mobile\/2023\/02\/umowa-deweloperska-a-kredyt-hipoteczny-scaled-e1784718501659.jpg\">\n                        <source media=\"(min-width:641px)\" srcset=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/header_bg\/2023\/02\/umowa-deweloperska-a-kredyt-hipoteczny-scaled-e1784718501659.jpg\">\n                        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/header_bg\/2023\/02\/umowa-deweloperska-a-kredyt-hipoteczny-scaled-e1784718501659.jpg\" alt=\"umowa deweloperska a kredyt hipoteczny\" aria-hidden=\"true\">\n                    <\/source><\/source><\/picture>\n                <\/header>\n            <\/div><div class=\"post-summary\">\n            <h2 id=\"post-summary-title\" class=\"post-summary-title\">Najwa\u017cniejsze informacje<\/h2><ul>\n<li>Chc\u0105c ubiega\u0107 si\u0119 o kredyt hipoteczny na mieszkanie od dewelopera, nale\u017cy dostarczy\u0107 do banku umow\u0119 dewelopersk\u0105. W zale\u017cno\u015bci od banku trzeba to zrobi\u0107 jeszcze przed wydaniem decyzji kredytowej lub najp\u00f3\u017aniej przed uruchomieniem kredytu.<\/li>\n<li>Podpisanie umowy deweloperskiej przed uzyskaniem kredytu jest ryzykowne, poniewa\u017c ewentualna odmowa udzielenia finansowania mo\u017ce skutkowa\u0107 zerwaniem umowy przez dewelopera i utrat\u0105 wp\u0142aconego zadatku.<\/li>\n<li>Aby zabezpieczy\u0107 si\u0119 przed ryzykiem odmowy kredytu, warto w umowie deweloperskiej umie\u015bci\u0107 zapis umo\u017cliwiaj\u0105cy odst\u0105pienie od umowy bez konsekwencji w przypadku negatywnej decyzji kredytowej.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n                <div class=\"table-of-contents\">\n                    <span class=\"label\">Przejd\u017a do sekcji:<\/span>\n                    <div class=\"table-of-contents-wrap\">\n                        <ul><li class=\"link-h2\"><a href=\"#czym-jest-umowa-deweloperska\" title=\"Czym jest umowa deweloperska?\" class=\"scrollto\">1. Czym jest umowa deweloperska?<\/a><\/li><li class=\"link-h2\"><a href=\"#czym-sie-roznia-umowa-deweloperska-rezerwacyjna-i-przedwstepna\" title=\"Czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105 umowa deweloperska, rezerwacyjna i przedwst\u0119pna?\" class=\"scrollto\">2. Czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105 umowa deweloperska, rezerwacyjna i przedwst\u0119pna?<\/a><\/li><li class=\"link-h2\"><a href=\"#czy-umowa-deweloperska-jest-potrzebna-do-kredytu-hipotecznego\" title=\"Czy umowa deweloperska jest potrzebna do kredytu hipotecznego?\" class=\"scrollto\">3. Czy umowa deweloperska jest potrzebna do kredytu hipotecznego?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#co-jest-najpierw-umowa-deweloperska-czy-kredyt\" title=\"Co jest najpierw: umowa deweloperska czy kredyt?\" class=\"scrollto\">4. Co jest najpierw: umowa deweloperska czy kredyt?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#dlaczego-umowa-deweloperska-przed-kredytem-wiaze-sie-z-ryzykiem\" title=\"Dlaczego umowa deweloperska przed kredytem wi\u0105\u017ce si\u0119 z ryzykiem?\" class=\"scrollto\">5. Dlaczego umowa deweloperska przed kredytem wi\u0105\u017ce si\u0119 z ryzykiem?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#jak-sie-zabezpieczyc-gdy-bank-wymaga-umowy-deweloperskiej-przed-kredytem\" title=\"Jak si\u0119 zabezpieczy\u0107, gdy bank wymaga umowy deweloperskiej przed kredytem?\" class=\"scrollto\">6. Jak si\u0119 zabezpieczy\u0107, gdy bank wymaga umowy deweloperskiej przed kredytem?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#co-zrobic-jesli-podpisze-umowe-deweloperska-a-nie-dostane-kredytu\" title=\"Co zrobi\u0107, je\u015bli podpisz\u0119 umow\u0119 dewelopersk\u0105, a nie dostan\u0119 kredytu?\" class=\"scrollto\">7. Co zrobi\u0107, je\u015bli podpisz\u0119 umow\u0119 dewelopersk\u0105, a nie dostan\u0119 kredytu?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#kiedy-podpisac-umowe-deweloperska-przy-kredycie-hipotecznym-podsumowanie\" title=\"Kiedy podpisa\u0107 umow\u0119 dewelopersk\u0105 przy kredycie hipotecznym? Podsumowanie\" class=\"scrollto\">8. Kiedy podpisa\u0107 umow\u0119 dewelopersk\u0105 przy kredycie hipotecznym? Podsumowanie<\/a><\/li><\/ul>\n                    <\/div>\n                <\/div>\n                <h2 id=\"czym-jest-umowa-deweloperska\">Czym jest umowa deweloperska?<\/h2>\n<p>Umowa deweloperska jest to umowa zawierana mi\u0119dzy deweloperem a nabywc\u0105 nieruchomo\u015bci w formie aktu notarialnego. Zgodnie z przepisami deweloper musi j\u0105 z Tob\u0105 podpisa\u0107, je\u017celi zdecydujesz si\u0119 kupi\u0107 mieszkanie, kt\u00f3re jeszcze nie zosta\u0142o wybudowane. W umowie tej:<\/p>\n<ul>\n<li>deweloper zobowi\u0105zuje si\u0119 do realizacji inwestycji budowlanej, a tak\u017ce do przeniesienia na Ciebie prawa w\u0142asno\u015bci do wyodr\u0119bnionego lokalu mieszkalnego lub domu;<\/li>\n<li>Ty jako nabywca zobowi\u0105zujesz si\u0119 do zap\u0142aty ceny nabycia nieruchomo\u015bci w okre\u015blonej wysoko\u015bci i terminach wed\u0142ug harmonogramu.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Umowa deweloperska odgrywa wa\u017cn\u0105 rol\u0119 w p zabezpiecza Twoje interesy, gdy kupujesz mieszkanie, kt\u00f3re tak naprawd\u0119 jeszcze nie istnieje. Dzi\u0119ki niej zyskujesz przede wszystkim:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>wi\u0119ksz\u0105 pewno\u015b\u0107 nabycia mieszkania w przysz\u0142o\u015bci<\/strong> \u2013 Twoje prawa w tym zakresie chroni wpis w ksi\u0119dze wieczystej roszczenia z umowy deweloperskiej o wybudowanie budynku, wyodr\u0119bnienie lokalu i przeniesienie jego w\u0142asno\u015bci;<\/li>\n<li><strong>ochron\u0119 \u015brodk\u00f3w na wypadek bankructwa dewelopera<\/strong> \u2013 Twoje wp\u0142aty przez ca\u0142y okres realizacji inwestycji trafiaj\u0105 na rachunek powierniczy i s\u0105 chronione przez Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sama umowa z deweloperem nie daje Ci jeszcze prawa do mieszkania, ale jest wi\u0105\u017c\u0105ca. Po jej zawarciu powiniene\u015b zatem wp\u0142aca\u0107 deweloperowi pieni\u0105dze na poczet realizacji inwestycji i ceny zakupu mieszkania. \u015arodki na ten cel mo\u017cesz pozyska\u0107 z banku, ubiegaj\u0105c si\u0119 o kredyt hipoteczny i umowa deweloperska b\u0119dzie Ci do tego potrzebna.<\/p>\n<div class=\"em-box\">\n<p>Zasady zawierania oraz tre\u015b\u0107 umowy deweloperskiej reguluje tzw. <strong>ustawa deweloperska<\/strong>. Jest to potoczna nazwa ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.<\/p>\n<\/div>\n<p>Zanim podpiszesz umow\u0119 o kredyt hipoteczny, por\u00f3wnaj oferty kilku bank\u00f3w. W kilka chwil zrobisz to z naszym <a href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/kredyty-hipoteczne\/\">Rankingiem kredyt\u00f3w hipotecznych<\/a>. Por\u00f3wnanie aktualnych ofert pozwoli Ci wybra\u0107 kredyt dopasowany do Twoich potrzeb.<\/p>\n<h2 id=\"czym-sie-roznia-umowa-deweloperska-rezerwacyjna-i-przedwstepna\">Czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105 umowa deweloperska, rezerwacyjna i przedwst\u0119pna?<\/h2>\n<p>Umowy deweloperska, rezerwacyjna i przedwst\u0119pna r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 warunkami i celem ich zawierania, a tak\u017ce rol\u0105 w procesie ubiegania si\u0119 o kredyt hipoteczny. Zobacz w tabeli, na czym polegaj\u0105 te r\u00f3\u017cnice. Ka\u017cd\u0105 z tych um\u00f3w mo\u017cesz bowiem podpisa\u0107 z deweloperem w pocz\u0105tkowym etapie zakupu nieruchomo\u015bci \u2013 gdy wyrazisz ch\u0119\u0107 nabycia mieszkania i zanim dojdzie do zawarcia aktu notarialnego przenosz\u0105cego w\u0142asno\u015b\u0107.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Umowa deweloperska, rezerwacyjna i przedwst\u0119pna \u2013 r\u00f3\u017cnice<\/strong><\/p>\n<div class=\"table-responsive\">\n\n<table id=\"tablepress-841\" class=\"tablepress tablepress-id-841\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1\">\n\t<td class=\"column-1\"><\/td><th class=\"column-2\">Umowa przedwst\u0119pna<\/th><th class=\"column-3\">Umowa rezerwacyjna<\/th><th class=\"column-4\">Umowa deweloperska<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-striping row-hover\">\n<tr class=\"row-2\">\n\t<td class=\"column-1\">Forma umowy<\/td><td class=\"column-2\">Pisemna lub akt notarialny<\/td><td class=\"column-3\">Pisemna<\/td><td class=\"column-4\">Akt notarialny pod rygorem niewa\u017cno\u015bci<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3\">\n\t<td class=\"column-1\">Cel zawarcia umowy<\/td><td class=\"column-2\">Zobowi\u0105zanie dewelopera i nabywcy do zawarcia ostatecznej umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107 (umowy przyrzeczonej) na okre\u015blonych warunkach w przysz\u0142o\u015bci.<\/td><td class=\"column-3\">Tymczasowe wycofanie mieszkania z oferty i jego zarezerwowanie dla okre\u015blonego nabywcy (brak zobowi\u0105zania do zawarcia umowy deweloperskiej lub aktu notarialnego przenosz\u0105cego w\u0142asno\u015b\u0107).<\/td><td class=\"column-4\">Zobowi\u0105zanie dewelopera do wybudowania mieszkania i przeniesienia w\u0142asno\u015bci na nabywc\u0119.<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4\">\n\t<td class=\"column-1\">Kiedy podpisa\u0107 umow\u0119<\/td><td class=\"column-2\">Kiedy jeste\u015b zdecydowany kupi\u0107 mieszkanie od dewelopera, kt\u00f3re jest ju\u017c wybudowane i gotowe do sprzeda\u017cy.<\/td><td class=\"column-3\">Kiedy chcesz jedynie zarezerwowa\u0107 mieszkanie na okre\u015blony czas np. potrzebny do za\u0142atwienia kredytu.<\/td><td class=\"column-4\">Kiedy jeste\u015b zdecydowany kupi\u0107 mieszkanie od dewelopera, kt\u00f3re dopiero jest w budowie.<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5\">\n\t<td class=\"column-1\">Finansowe zabezpieczenie umowy<\/td><td class=\"column-2\">Zaliczka lub zadatek (5-10% warto\u015bci nieruchomo\u015bci)<\/td><td class=\"column-3\">Op\u0142ata rezerwacyjna (maks. 1% warto\u015bci nieruchomo\u015bci)<\/td><td class=\"column-4\">Zaliczka lub zadatek (5-10% warto\u015bci nieruchomo\u015bci)<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6\">\n\t<td class=\"column-1\">Czy umowa jest wymagana do kredytu hipotecznego<\/td><td class=\"column-2\">Tak<\/td><td class=\"column-3\">Nie<\/td><td class=\"column-4\">Tak<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div><!-- #tablepress-841 from cache -->\n<div class=\"text-center middle-cta-box mortgage-box dark\"><div id=\"app__calculator-widget-content\" data-credit-type=\"mortgage\"><\/div><\/div><h2 id=\"czy-umowa-deweloperska-jest-potrzebna-do-kredytu-hipotecznego\">Czy umowa deweloperska jest potrzebna do kredytu hipotecznego?<\/h2>\n<p>Umowa deweloperska do kredytu hipotecznego jest potrzebna, poniewa\u017c stanowi dla banku wiarygodne potwierdzenie przysz\u0142ej transakcji nabycia nieruchomo\u015bci. Dokument ten zawiera tak\u017ce szczeg\u00f3\u0142owe informacje na temat inwestycji i finansowych warunk\u00f3w transakcji. Z tego wzgl\u0119du jest dla banku podstaw\u0105 do oceny mo\u017cliwo\u015bci ustanowienia zabezpieczenia kredytu oraz okre\u015blenia warunk\u00f3w kredytowania.<\/p>\n<p>W umowie deweloperskiej bank sprawdza mi\u0119dzy innymi:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>termin rozpocz\u0119cia i zako\u0144czenia inwestycji budowlanej<\/strong> \u2013 dla banku szczeg\u00f3lnie wa\u017cny jest planowany termin przeniesienia w\u0142asno\u015bci i ewentualne kary umowne za op\u00f3\u017anienia;<\/li>\n<li><strong>stan prawny i legalno\u015b\u0107 inwestycji<\/strong> \u2013 bank sprawdza, czy deweloper ma pozwolenie na budow\u0119 i prawo do dysponowania gruntem, a tak\u017ce weryfikuje stan prawny dzia\u0142ki w ksi\u0119dze wieczystej pod k\u0105tem prawa w\u0142asno\u015bci i obci\u0105\u017ce\u0144;<\/li>\n<li><strong>mo\u017cliwo\u015b\u0107 ustanowienia zabezpieczenia kredytu<\/strong> \u2013 znaczenie ma tutaj m.in. wpisane do ksi\u0119gi wieczystej roszczenie nabywcy o przeniesienie w\u0142asno\u015bci oraz zgoda banku dewelopera na bezobci\u0105\u017ceniowe wyodr\u0119bnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego w\u0142asno\u015bci po wp\u0142acie pe\u0142nej ceny przez kupuj\u0105cego;<\/li>\n<li><strong>opis nieruchomo\u015bci<\/strong> \u2013 lokalizacja, powierzchnia, uk\u0142ad pomieszcze\u0144 oraz standard wyko\u0144czenia maj\u0105 znaczenie przy ustalaniu warto\u015bci nieruchomo\u015bci i zabezpieczenia kredytu;<\/li>\n<li><strong>cen\u0119 nabycia lokalu mieszkalnego i harmonogram p\u0142atno\u015bci<\/strong> \u2013 na tej podstawie bank ustala harmonogram wyp\u0142aty kredytu hipotecznego, czyli terminy przekazywania kolejnych transz na rachunek dewelopera.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"em-box\">\n<p>W praktyce umowa deweloperska jest jednym z najwa\u017cniejszych dokument\u00f3w potrzebnych do kredytu hipotecznego na zakup mieszkania od dewelopera. Co prawda, nie zawsze musisz j\u0105 do\u0142\u0105cza\u0107 do wniosku kredytowego, bo wiele bank\u00f3w akceptuje na tym etapie alternatywne dokumenty np. umow\u0119 rezerwacyjn\u0105. <strong>Dostarczenie umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego jest jednak zazwyczaj niezb\u0119dne do uruchomienia kredytu lub nawet do uzyskania ostatecznej decyzji kredytowej.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"co-jest-najpierw-umowa-deweloperska-czy-kredyt\">Co jest najpierw: umowa deweloperska czy kredyt?<\/h2>\n<p>Z punktu widzenia banku najpierw powiniene\u015b podpisa\u0107 umow\u0119 dewelopersk\u0105, a potem ubiega\u0107 si\u0119 o kredyt hipoteczny. W praktyce jednak banki wymagaj\u0105 dostarczenia takiej umowy na r\u00f3\u017cnych etapach procesu kredytowego:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>przy sk\u0142adaniu wniosku o kredyt hipoteczny<\/strong> \u2013 dostarczenie umowy jest w\u00f3wczas warunkiem rozpatrzenia wniosku i wydania decyzji kredytowej;<\/li>\n<li><strong>przed wydaniem ostatecznej decyzji kredytowej<\/strong> \u2013 w takim przypadku bank wymaga podpisania umowy deweloperskiej ju\u017c po podj\u0119ciu decyzji wst\u0119pnej, kt\u00f3rej podstaw\u0105 jest ocena zdolno\u015bci kredytowej oraz opcjonalnie analiza innych dokument\u00f3w od dewelopera (np. umowy rezerwacyjnej i prospektu informacyjnego);<\/li>\n<li><strong>przed uruchomieniem kredytu<\/strong> \u2013 umow\u0119 dewelopersk\u0105 musisz w\u00f3wczas przedstawi\u0107 w banku ju\u017c po podpisaniu umowy kredytowej, a jej dostarczenie jest jedynie warunkiem wyp\u0142aty \u015brodk\u00f3w na konto dewelopera.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Najcz\u0119\u015bciej spotkasz si\u0119 z sytuacj\u0105, gdy bank b\u0119dzie wymaga\u0142 podpisania umowy deweloperskiej jeszcze przed podj\u0119ciem ostatecznej decyzji kredytowej. Zawarcie na tym etapie aktu notarialnego wi\u0105\u017ce si\u0119 wi\u0119c z ryzykiem, \u017ce bank odm\u00f3wi udzielenia kredytu, a Ty zostaniesz z zobowi\u0105zaniem finansowym wobec dewelopera.<\/p>\n<h2 id=\"dlaczego-umowa-deweloperska-przed-kredytem-wiaze-sie-z-ryzykiem\">Dlaczego umowa deweloperska przed kredytem wi\u0105\u017ce si\u0119 z ryzykiem?<\/h2>\n<p>Podpisanie umowy deweloperskiej przed uzyskaniem decyzji kredytowej jest ryzykowne, poniewa\u017c w przypadku odmowy udzielenia kredytu mog\u0105 Ci grozi\u0107 powa\u017cne konsekwencje finansowe. Przede wszystkim nie maj\u0105c finansowania z banku, nie b\u0119dziesz m\u00f3g\u0142 wywi\u0105za\u0107 si\u0119 z umowy z deweloperem, czyli wp\u0142aci\u0107 mu kolejnych transz pieni\u0119dzy. Brak p\u0142atno\u015bci spowoduje natomiast, \u017ce deweloper b\u0119dzie mia\u0142 prawo do:<\/p>\n<ul>\n<li>rozwi\u0105zania umowy z Twojej winy,<\/li>\n<li>zatrzymania wp\u0142aconego przez Ciebie zadatku (zazwyczaj oko\u0142o 10% ceny mieszkania),<\/li>\n<li>naliczenia kar umownych.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Niestety nie mo\u017cesz odst\u0105pi\u0107 od umowy deweloperskiej z powodu negatywnej decyzji kredytowej, je\u015bli takiej mo\u017cliwo\u015bci nie przewiduje tre\u015b\u0107 dokumentu. W \u015bwietle przepis\u00f3w prawo do odst\u0105pienia przys\u0142uguje Ci tylko w okre\u015blonych sytuacjach \u2013 g\u0142\u00f3wnie wtedy, gdy to deweloper nie spe\u0142ni warunk\u00f3w umowy.<\/p>\n<div class=\"expert-opinion-box attention align-full \">\n    <div class=\"box-title attention-title-box\">\n                    <h3 class=\"title attention-title\">Uwaga!<\/h3>\n            <\/div>\n    <div class=\"opinion\">\n            Z powodu nieotrzymania kredytu hipotecznego mo\u017cesz bez konsekwencji odst\u0105pi\u0107 od umowy rezerwacyjnej. Zgodnie z art. 34 ustawy deweloperskiej je\u015bli nie uzyskasz pozytywnej decyzji kredytowej, deweloper powinien niezw\u0142ocznie zwr\u00f3ci\u0107 Ci op\u0142at\u0119 rezerwacyjn\u0105. W\u0142a\u015bnie dlatego bezpieczniej jest najpierw podpisa\u0107 z deweloperem umow\u0119 rezerwacyjn\u0105, a dopiero po uzyskaniu pozytywnej decyzji kredytowej umow\u0119 dewelopersk\u0105.                <\/div>\n    <div class=\"expert-info\">\n                <div>\n            <span class=\"expert-name\"><\/span>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 id=\"jak-sie-zabezpieczyc-gdy-bank-wymaga-umowy-deweloperskiej-przed-kredytem\">Jak si\u0119 zabezpieczy\u0107, gdy bank wymaga umowy deweloperskiej przed kredytem?<\/h2>\n<p>Je\u015bli bank wymaga umowy deweloperskiej przed kredytem, warto si\u0119 zabezpieczy\u0107 na wypadek odmowy udzielenia finansowania odpowiednimi zapisami w umowie z deweloperem. Najlepiej wprowadzi\u0107 do jej tre\u015bci tzw. <strong>klauzul\u0119 kredytow\u0105<\/strong>, kt\u00f3ra b\u0119dzie przewidywa\u0142a:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>mo\u017cliwo\u015b\u0107 odst\u0105pienia od umowy przez nabywc\u0119 po uzyskaniu negatywnej decyzji kredytowej<\/strong>,<\/li>\n<li><strong>brak konsekwencji finansowych po odst\u0105pieniu od umowy<\/strong> \u2013 czyli brak kar umownych oraz zwrot wp\u0142aconego zadatku lub zaliczki.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pami\u0119taj, \u017ce deweloper nie musi si\u0119 zgodzi\u0107 na wprowadzenie takiej klauzuli ochronnej. W takim przypadku warto rozwa\u017cy\u0107 inne rozwi\u0105zanie \u2013 np. ubieganie si\u0119 o kredyt hipoteczny w banku, kt\u00f3remu do podj\u0119cia decyzji kredytowej wystarczy umowa rezerwacyjna i prospekt informacyjny.<\/p>\n<div class=\"expert-opinion-box try align-full \">\n    <div class=\"box-title try-title-box\">\n                    <h3 class=\"title try-title\">Spr\u00f3buj tego<\/h3>\n            <\/div>\n    <div class=\"opinion\">\n            W uzyskaniu zgody dewelopera na umieszczenie klauzuli kredytowej w umowie deweloperskiej mo\u017ce Ci pom\u00f3c promesa kredytowa. Jest to dokument bankowy, kt\u00f3ry zwi\u0119ksza Twoj\u0105 wiarygodno\u015b\u0107, poniewa\u017c bank potwierdza w nim Twoj\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 i zobowi\u0105zuje si\u0119 do udzielenia kredytu hipotecznego po spe\u0142nieniu okre\u015blonych warunk\u00f3w.                <\/div>\n    <div class=\"expert-info\">\n                <div>\n            <span class=\"expert-name\"><\/span>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 id=\"co-zrobic-jesli-podpisze-umowe-deweloperska-a-nie-dostane-kredytu\">Co zrobi\u0107, je\u015bli podpisz\u0119 umow\u0119 dewelopersk\u0105, a nie dostan\u0119 kredytu?<\/h2>\n<p>Je\u015bli podpiszesz umow\u0119 dewelopersk\u0105 i nie dostaniesz kredytu, to w pierwszej kolejno\u015bci sprawd\u017a, czy mo\u017cesz odst\u0105pi\u0107 od umowy z powodu negatywnej decyzji kredytowej. Je\u015bli umowa nie przewiduje takiej mo\u017cliwo\u015bci, to spr\u00f3buj uzyska\u0107 kredyt w innym banku lub wykorzystaj inne sposoby na rozwi\u0105zanie trudnej sytuacji.<\/p>\n<p>Oto co mo\u017cesz zrobi\u0107, gdy odmowa kredytu nast\u0105pi po podpisaniu umowy deweloperskiej:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>sprawd\u017a mo\u017cliwo\u015b\u0107 odst\u0105pienia od umowy<\/strong> \u2013 je\u015bli widnieje w niej klauzula odst\u0105pienia z powodu nieuzyskania kredytu, to upewnij si\u0119, jakie warunki musisz spe\u0142ni\u0107, by skutecznie odst\u0105pi\u0107 od umowy bez konsekwencji (zazwyczaj trzeba dostarczy\u0107 do dewelopera w okre\u015blonym terminie pisemn\u0105 decyzj\u0119 kredytow\u0105 z co najmniej 3 bank\u00f3w);<\/li>\n<li><strong>wynegocjuj z deweloperem porozumienie<\/strong> \u2013 np. rozwi\u0105zanie umowy za porozumieniem stron bez konsekwencji finansowych lub wyd\u0142u\u017cenie terminu p\u0142atno\u015bci pierwszej transzy;<\/li>\n<li><strong>spr\u00f3buj uzyska\u0107 kredyt hipoteczny w innym banku<\/strong> \u2013 warto tego spr\u00f3bowa\u0107 zw\u0142aszcza w sytuacji, gdy deweloper zgodzi si\u0119 na wyd\u0142u\u017cenie terminu p\u0142atno\u015bci;<\/li>\n<li><strong>dokonaj cesji umowy deweloperskiej na inn\u0105 osob\u0119<\/strong> \u2013 je\u015bli znajdziesz osob\u0119 ch\u0119tn\u0105 na zakup mieszkania, to mo\u017ce uda Ci si\u0119 uzyska\u0107 zgod\u0119 dewelopera na przeniesienie na ni\u0105 umowy.<\/li>\n<\/ul>\n<p>W przypadku odst\u0105pienia od umowy deweloperskiej po odmowie kredytu, mo\u017cesz r\u00f3wnie\u017c spr\u00f3bowa\u0107 uzyska\u0107 od dewelopera <strong>zwrot zadatku<\/strong>. Wykorzystaj do tego art. 394 \u00a7 3 Kodeksu cywilnego, zgodnie z kt\u00f3rym zadatek powinien zosta\u0107 zwr\u00f3cony, je\u015bli do niewykonania umowy dosz\u0142o wskutek okoliczno\u015bci, za kt\u00f3re \u017cadna ze stron nie ponosi odpowiedzialno\u015bci.<\/p>\n<p>Aby odzyska\u0107 zadatek, powiniene\u015b zatem udowodni\u0107, \u017ce do\u0142o\u017cy\u0142e\u015b wszelkich stara\u0144, by uzyska\u0107 kredyt hipoteczny. Dowodem na to mo\u017ce by\u0107 m.in. z\u0142o\u017cenie wniosku kredytowego w kilku bankach, czy te\u017c promesa kredytowa potwierdzaj\u0105ca zdolno\u015b\u0107 do zaci\u0105gni\u0119cia zobowi\u0105zania.<\/p>\n<h2 id=\"kiedy-podpisac-umowe-deweloperska-przy-kredycie-hipotecznym-podsumowanie\">Kiedy podpisa\u0107 umow\u0119 dewelopersk\u0105 przy kredycie hipotecznym? Podsumowanie<\/h2>\n<p>Planuj\u0105c zakup mieszkania od dewelopera na kredyt, najlepiej podpisa\u0107 umow\u0119 dewelopersk\u0105 dopiero po uzyskaniu ostatecznej decyzji banku o udzieleniu finansowania. Jest to najbezpieczniejsze rozwi\u0105zanie, poniewa\u017c uchroni Ci\u0119 przed negatywnymi skutkami odmowy kredytu np. utrat\u0105 wp\u0142aconego do dewelopera zadatku.<\/p>\n<p>Niekt\u00f3re banki wymagaj\u0105 jednak dostarczenia umowy deweloperskiej jeszcze na etapie wnioskowania o kredyt. W takiej sytuacji zadbaj o umieszczenie w umowie zapisu, kt\u00f3ry w przypadku negatywnej decyzji kredytowej umo\u017cliwi Ci bezkosztowe wycofanie si\u0119 z transakcji z deweloperem.<\/p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Czy mo\\u017cna wzi\\u0105\\u0107 kredyt hipoteczny po podpisaniu umowy deweloperskiej?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Tak, mo\\u017cesz ubiega\\u0107 si\\u0119 o kredyt hipoteczny po podpisaniu umowy deweloperskiej. Pami\\u0119taj jednak, \\u017ce bank mo\\u017ce odm\\u00f3wi\\u0107 Ci finansowania. Z tego wzgl\\u0119du zadbaj o umieszczenie w umowie z deweloperem klauzuli, kt\\u00f3ra zapewni Ci mo\\u017cliwo\\u015b\\u0107 odst\\u0105pienia od umowy po otrzymaniu negatywnej decyzji kredytowej.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Czy umowa rezerwacyjna wystarczy do kredytu?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"W wi\\u0119kszo\\u015bci bank\\u00f3w umowa rezerwacyjna wystarczy do z\\u0142o\\u017cenia wniosku o kredyt hipoteczny i uzyskania wst\\u0119pnej decyzji kredytowej. P\\u00f3\\u017aniej jednak ka\\u017cdy bank b\\u0119dzie wymaga\\u0142 umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego i mo\\u017ce by\\u0107 ona potrzebna tak\\u017ce do uzyskania ostatecznej decyzji kredytowej.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Czy mo\\u017cna zmieni\\u0107 bank po podpisaniu umowy deweloperskiej?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Tak, po podpisaniu umowy deweloperskiej mo\\u017cesz zmieni\\u0107 bank finansuj\\u0105cy zakup mieszkania od dewelopera np. gdy inna instytucja odm\\u00f3wi udzielenia kredytu. Pami\\u0119taj jednak, \\u017ce zmiana banku mo\\u017ce wyd\\u0142u\\u017cy\\u0107 proces uzyskania kredytu hipotecznego, dlatego zwr\\u00f3\\u0107 uwag\\u0119 na terminy p\\u0142atno\\u015bci okre\\u015blone w umowie z deweloperem, aby unikn\\u0105\\u0107 op\\u00f3\\u017anie\\u0144 w przekazaniu mu kolejnych transz.\"}}]}<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Umowa deweloperska jest jednym z najwa\u017cniejszych dokument\u00f3w, jakie s\u0105 potrzebne przy ubieganiu si\u0119 o kredyt hipoteczny na zakup mieszkania od [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":84,"featured_media":6771,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[243,3],"tags":[],"class_list":["post-6770","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-madre-pozyczanie","category-poradniki"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Umowa deweloperska a kredyt hipoteczny \u2013 co trzeba wiedzie\u0107?\u00a0 | Finanse Rankomat<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Umowa deweloperska i kredyt hipoteczny s\u0105 ze sob\u0105 zwi\u0105zane, gdy\u017c tak\u0105 umow\u0119 powiniene\u015b dostarczy\u0107 do banku przy ubieganiu si\u0119 o finansowanie.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/umowa-deweloperska-a-kredyt-hipoteczny\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Umowa deweloperska a kredyt hipoteczny \u2013 co trzeba wiedzie\u0107?\u00a0 | Finanse Rankomat\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Umowa deweloperska i kredyt hipoteczny s\u0105 ze sob\u0105 zwi\u0105zane, gdy\u017c tak\u0105 umow\u0119 powiniene\u015b dostarczy\u0107 do banku przy ubieganiu si\u0119 o finansowanie.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/umowa-deweloperska-a-kredyt-hipoteczny\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Por\u00f3wnywarka finansowa Rankomat\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/rankomatpl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-02-21T16:42:53+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-07-22T11:11:27+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/umowa-deweloperska-a-kredyt-hipoteczny-scaled-e1784718501659.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1280\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"854\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Katarzyna Zuba\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@rankomat\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@rankomat\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Katarzyna Zuba\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"9 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/poradniki\\\/umowa-deweloperska-a-kredyt-hipoteczny\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/poradniki\\\/umowa-deweloperska-a-kredyt-hipoteczny\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Katarzyna Zuba\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/4a77fb75c72a96903e551fbc5592fbf5\"},\"headline\":\"Umowa deweloperska a kredyt hipoteczny \u2013 co trzeba wiedzie\u0107?\u00a0\",\"datePublished\":\"2023-02-21T16:42:53+00:00\",\"dateModified\":\"2026-07-22T11:11:27+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/poradniki\\\/umowa-deweloperska-a-kredyt-hipoteczny\\\/\"},\"wordCount\":1749,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/poradniki\\\/umowa-deweloperska-a-kredyt-hipoteczny\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/02\\\/umowa-deweloperska-a-kredyt-hipoteczny-scaled-e1784718501659.jpg\",\"articleSection\":[\"M\u0105dre po\u017cyczanie\",\"Poradniki\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/poradniki\\\/umowa-deweloperska-a-kredyt-hipoteczny\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/poradniki\\\/umowa-deweloperska-a-kredyt-hipoteczny\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/02\\\/umowa-deweloperska-a-kredyt-hipoteczny-scaled-e1784718501659.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/02\\\/umowa-deweloperska-a-kredyt-hipoteczny-scaled-e1784718501659.jpg\",\"width\":1280,\"height\":854,\"caption\":\"umowa deweloperska a kredyt hipoteczny\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/poradniki\\\/umowa-deweloperska-a-kredyt-hipoteczny\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Finanse\",\"item\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Poradniki\",\"item\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/poradniki\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Umowa deweloperska a kredyt hipoteczny \u2013 co trzeba wiedzie\u0107?\u00a0\"}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/4a77fb75c72a96903e551fbc5592fbf5\",\"name\":\"Katarzyna Zuba\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/888576b29cf061d23544cf50719ea08e408b12362e5617e29d84cac171c04864?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/11\\\/k.zuba_400x400.webp\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/11\\\/k.zuba_400x400.webp\",\"caption\":\"Katarzyna Zuba\"},\"description\":\"Z wykszta\u0142cenia jestem ekonomistk\u0105, a zawodowo od ponad dziesi\u0119ciu lat zajmuj\u0119 si\u0119 tworzeniem dla portali internetowych tre\u015bci o tematyce z zakresu finans\u00f3w, bankowo\u015bci, prawa i biznesu. W swoich artyku\u0142ach dziel\u0119 si\u0119 z czytelnikami swoj\u0105 wiedz\u0105 zdobyt\u0105 podczas studi\u00f3w, ale te\u017c praktycznym do\u015bwiadczeniem wynikaj\u0105cym z wieloletniej pracy w bran\u017cy finansowej. Prywatnie jestem mi\u0142o\u015bniczk\u0105 kot\u00f3w, pieszych w\u0119dr\u00f3wek, jazdy na rowerze oraz nowinek technologicznych.\",\"url\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/author\\\/katarzyna-zuba\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Umowa deweloperska a kredyt hipoteczny \u2013 co trzeba wiedzie\u0107?\u00a0 | Finanse Rankomat","description":"Umowa deweloperska i kredyt hipoteczny s\u0105 ze sob\u0105 zwi\u0105zane, gdy\u017c tak\u0105 umow\u0119 powiniene\u015b dostarczy\u0107 do banku przy ubieganiu si\u0119 o finansowanie.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/umowa-deweloperska-a-kredyt-hipoteczny\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Umowa deweloperska a kredyt hipoteczny \u2013 co trzeba wiedzie\u0107?\u00a0 | Finanse Rankomat","og_description":"Umowa deweloperska i kredyt hipoteczny s\u0105 ze sob\u0105 zwi\u0105zane, gdy\u017c tak\u0105 umow\u0119 powiniene\u015b dostarczy\u0107 do banku przy ubieganiu si\u0119 o finansowanie.","og_url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/umowa-deweloperska-a-kredyt-hipoteczny\/","og_site_name":"Por\u00f3wnywarka finansowa Rankomat","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/rankomatpl\/","article_published_time":"2023-02-21T16:42:53+00:00","article_modified_time":"2026-07-22T11:11:27+00:00","og_image":[{"width":1280,"height":854,"url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/umowa-deweloperska-a-kredyt-hipoteczny-scaled-e1784718501659.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Katarzyna Zuba","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@rankomat","twitter_site":"@rankomat","twitter_misc":{"Napisane przez":"Katarzyna Zuba","Szacowany czas czytania":"9 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/umowa-deweloperska-a-kredyt-hipoteczny\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/umowa-deweloperska-a-kredyt-hipoteczny\/"},"author":{"name":"Katarzyna Zuba","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/4a77fb75c72a96903e551fbc5592fbf5"},"headline":"Umowa deweloperska a kredyt hipoteczny \u2013 co trzeba wiedzie\u0107?\u00a0","datePublished":"2023-02-21T16:42:53+00:00","dateModified":"2026-07-22T11:11:27+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/umowa-deweloperska-a-kredyt-hipoteczny\/"},"wordCount":1749,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/umowa-deweloperska-a-kredyt-hipoteczny\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/umowa-deweloperska-a-kredyt-hipoteczny-scaled-e1784718501659.jpg","articleSection":["M\u0105dre po\u017cyczanie","Poradniki"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/umowa-deweloperska-a-kredyt-hipoteczny\/#respond"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/umowa-deweloperska-a-kredyt-hipoteczny\/#primaryimage","url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/umowa-deweloperska-a-kredyt-hipoteczny-scaled-e1784718501659.jpg","contentUrl":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/umowa-deweloperska-a-kredyt-hipoteczny-scaled-e1784718501659.jpg","width":1280,"height":854,"caption":"umowa deweloperska a kredyt hipoteczny"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/umowa-deweloperska-a-kredyt-hipoteczny\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Finanse","item":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Poradniki","item":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Umowa deweloperska a kredyt hipoteczny \u2013 co trzeba wiedzie\u0107?\u00a0"}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/4a77fb75c72a96903e551fbc5592fbf5","name":"Katarzyna Zuba","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/888576b29cf061d23544cf50719ea08e408b12362e5617e29d84cac171c04864?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/k.zuba_400x400.webp","contentUrl":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/k.zuba_400x400.webp","caption":"Katarzyna Zuba"},"description":"Z wykszta\u0142cenia jestem ekonomistk\u0105, a zawodowo od ponad dziesi\u0119ciu lat zajmuj\u0119 si\u0119 tworzeniem dla portali internetowych tre\u015bci o tematyce z zakresu finans\u00f3w, bankowo\u015bci, prawa i biznesu. W swoich artyku\u0142ach dziel\u0119 si\u0119 z czytelnikami swoj\u0105 wiedz\u0105 zdobyt\u0105 podczas studi\u00f3w, ale te\u017c praktycznym do\u015bwiadczeniem wynikaj\u0105cym z wieloletniej pracy w bran\u017cy finansowej. Prywatnie jestem mi\u0142o\u015bniczk\u0105 kot\u00f3w, pieszych w\u0119dr\u00f3wek, jazdy na rowerze oraz nowinek technologicznych.","url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/author\/katarzyna-zuba\/"}]}},"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":3,"sum_votes":15},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6770","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/84"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6770"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6770\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6771"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6770"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6770"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6770"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}