{"id":6948,"date":"2023-04-07T09:45:07","date_gmt":"2023-04-07T07:45:07","guid":{"rendered":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/?p=6948"},"modified":"2026-09-25T15:16:30","modified_gmt":"2026-09-25T13:16:30","slug":"zadatek-a-zaliczka-przy-kupnie-mieszkania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/zadatek-a-zaliczka-przy-kupnie-mieszkania\/","title":{"rendered":"Zadatek a zaliczka przy kupnie mieszkania \u2013 czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Zadatek i zaliczka przy kupnie mieszkania r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 przede wszystkim skutkami finansowymi w momencie, gdy zabezpieczana transakcja nie dochodzi do skutku. Zaliczk\u0119 co do zasady nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107, natomiast zwrot zadatku zale\u017cy od przyczyny niewykonania umowy. Sprawdzamy, kt\u00f3re rozwi\u0105zanie wybra\u0107 i jak ograniczy\u0107 ryzyko utraty pieni\u0119dzy. <\/strong><\/p>\n<div class=\"large-12 medium-12 small-12 columns pad-24 bg-container\">\n                <header class=\"bg-image bg-picture\">\n                    <picture>\n                        <source media=\"(max-width:640px)\" srcset=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/header_bg\/mobile\/2023\/04\/Zaliczka-a-zadatek.jpg\">\n                        <source media=\"(min-width:641px)\" srcset=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/header_bg\/2023\/04\/Zaliczka-a-zadatek.jpg\">\n                        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/header_bg\/2023\/04\/Zaliczka-a-zadatek.jpg\" alt=\"M\u0119\u017cczyzna liczy pieni\u0105dze potrzebne do zap\u0142aty zadatku przy kupnie nieruchomosci\" aria-hidden=\"true\">\n                    <\/source><\/source><\/picture>\n                <\/header>\n            <\/div><div class=\"post-summary\">\n            <h2 id=\"post-summary-title\" class=\"post-summary-title\">Najwa\u017cniejsze informacje<\/h2><ol>\n<li>Zadatek na mieszkanie wp\u0142acany przy umowie przedwst\u0119pnej b\u0119dzie lepiej ni\u017c zaliczka chroni\u0142 strony umowy i motywowa\u0142 do zawarcia umowy ko\u0144cowej.<\/li>\n<li>Zadatek ulega zwrotowi w razie zgodnego rozwi\u0105zania umowy, je\u015bli do zawarcia umowy nie dosz\u0142o z powod\u00f3w, za kt\u00f3re odpowiedzialne s\u0105 obie strony lub za kt\u00f3re nie odpowiada \u017cadna ze stron. Je\u015bli do zerwania umowy dosz\u0142o z winy potencjalnego kupca, w\u00f3wczas druga strona mo\u017ce zatrzyma\u0107 zadatek.<\/li>\n<li>Bank mo\u017ce zaliczy\u0107 zadatek lub zaliczk\u0119 na wk\u0142ad w\u0142asny, je\u015bli pieni\u0105dze przeznaczone na t\u0119 wp\u0142at\u0119 nie pochodz\u0105 z kredytu lub po\u017cyczki.<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n                <div class=\"table-of-contents\">\n                    <span class=\"label\">Przejd\u017a do sekcji:<\/span>\n                    <div class=\"table-of-contents-wrap\">\n                        <ul><li class=\"link-h2\"><a href=\"#czym-jest-zadatek-przy-umowie-kupna-mieszkania\" title=\"Czym jest zadatek przy umowie kupna mieszkania?\" class=\"scrollto\">1. Czym jest zadatek przy umowie kupna mieszkania?<\/a><\/li><li class=\"link-h2\"><a href=\"#zaliczka-przy-umowie-kupna-mieszkania-czym-jest-i-jak-dziala\" title=\"Zaliczka przy umowie kupna mieszkania \u2013 czym jest i jak dzia\u0142a?\" class=\"scrollto\">2. Zaliczka przy umowie kupna mieszkania \u2013 czym jest i jak dzia\u0142a?<\/a><\/li><li class=\"link-h2\"><a href=\"#jakie-sa-roznice-miedzy-zaliczka-a-zadatkiem\" title=\"Jakie s\u0105 r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy zaliczk\u0105 a zadatkiem?\" class=\"scrollto\">3. Jakie s\u0105 r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy zaliczk\u0105 a zadatkiem?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#jaki-jest-cel-zaliczki-i-zadatku-przy-kupnie-mieszkania\" title=\"Jaki jest cel zaliczki i zadatku przy kupnie mieszkania?\" class=\"scrollto\">4. Jaki jest cel zaliczki i zadatku przy kupnie mieszkania?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#jaka-jest-wysokosc-zaliczki-i-zadatku-przy-kupnie-mieszkania\" title=\"Jaka jest wysoko\u015b\u0107 zaliczki i zadatku przy kupnie mieszkania?\" class=\"scrollto\">5. Jaka jest wysoko\u015b\u0107 zaliczki i zadatku przy kupnie mieszkania?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#jak-zadatek-i-zaliczka-wplywaja-na-wysokosc-wkladu-wlasnego-przy-kredycie-hipotecznym\" title=\"Jak zadatek i zaliczka wp\u0142ywaj\u0105 na wysoko\u015b\u0107 wk\u0142adu w\u0142asnego przy kredycie hipotecznym?\" class=\"scrollto\">6. Jak zadatek i zaliczka wp\u0142ywaj\u0105 na wysoko\u015b\u0107 wk\u0142adu w\u0142asnego przy kredycie hipotecznym?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#co-dzieje-sie-z-zaliczka-lub-zadatkiem-gdy-bank-odmowi-kredytu-na-mieszkanie\" title=\"Co dzieje si\u0119 z zaliczk\u0105 lub zadatkiem, gdy bank odm\u00f3wi kredytu na mieszkanie?\" class=\"scrollto\">7. Co dzieje si\u0119 z zaliczk\u0105 lub zadatkiem, gdy bank odm\u00f3wi kredytu na mieszkanie?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#kiedy-przysluguje-zwrot-zaliczki-lub-zadatku\" title=\"Kiedy przys\u0142uguje zwrot zaliczki lub zadatku?\" class=\"scrollto\">8. Kiedy przys\u0142uguje zwrot zaliczki lub zadatku?<\/a><\/li><li class=\"link-h3 contents-more\"><a href=\"#co-zrobic-gdy-sprzedajacy-nie-chce-oddac-pieniedzy\" title=\"Co zrobi\u0107, gdy sprzedaj\u0105cy nie chce odda\u0107 pieni\u0119dzy?\" class=\"scrollto\">8.1. Co zrobi\u0107, gdy sprzedaj\u0105cy nie chce odda\u0107 pieni\u0119dzy?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#zaliczka-czy-zadatek-przy-kupnie-mieszkania-co-wybrac\" title=\"Zaliczka czy zadatek przy kupnie mieszkania \u2013 co wybra\u0107?\" class=\"scrollto\">9. Zaliczka czy zadatek przy kupnie mieszkania \u2013 co wybra\u0107?<\/a><\/li><\/ul>\n                    <\/div>\n                <\/div>\n                <h2 id=\"czym-jest-zadatek-przy-umowie-kupna-mieszkania\">Czym jest zadatek przy umowie kupna mieszkania?<\/h2>\n<p>Zadatek to suma pieni\u0119dzy, kt\u00f3r\u0105 kupuj\u0105cy przekazuje sprzedaj\u0105cemu w momencie podpisania umowy przedwst\u0119pnej kupna mieszkania. Pe\u0142ni on rol\u0119 zabezpieczenia transakcji i potwierdzenia realnego zamiaru zakupu nieruchomo\u015bci. W praktyce oznacza to, \u017ce obie strony deklaruj\u0105 ch\u0119\u0107 zawarcia finalnej umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107 w formie aktu notarialnego.<\/p>\n<p>Zadatek jest form\u0105 finansowego zobowi\u0105zania, kt\u00f3ra motywuje obie strony do sfinalizowania transakcji. Je\u017celi wszystko przebiegnie zgodnie z planem,<strong> zadatek zostanie zaliczony na poczet ceny nieruchomo\u015bci<\/strong>. W sytuacji, gdy to kupuj\u0105cy wycofa si\u0119 bez uzasadnienia, sprzedaj\u0105cy ma prawo zatrzyma\u0107 otrzyman\u0105 kwot\u0119. Natomiast je\u015bli do transakcji nie dojdzie z winy sprzedaj\u0105cego, kupuj\u0105cy mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 zwrotu zadatku w podw\u00f3jnej wysoko\u015bci. Co wa\u017cne, bank udzielaj\u0105cy kredytu hipotecznego mo\u017ce uzna\u0107 zadatek za cz\u0119\u015b\u0107 wymaganego wk\u0142adu w\u0142asnego, co mo\u017ce mie\u0107 znaczenie przy kalkulacji zdolno\u015bci kredytowej.<\/p>\n<div class=\"expert-opinion-box para align-full \">\n    <div class=\"box-title para-title-box\">\n                    <h3 class=\"title para-title\">Co m\u00f3wi prawo?<\/h3>\n            <\/div>\n    <div class=\"opinion\">\n            Kwestie prawne zwi\u0105zane z zadatkiem reguluje art. 394 kodeksu cywilnego. Przepisy te maj\u0105 zastosowanie nie tylko przy transakcjach zwi\u0105zanych z nieruchomo\u015bciami, ale tak\u017ce w codziennych umowach \u2013 np. przy rezerwacji us\u0142ug turystycznych czy wykonania mebli na zam\u00f3wienie.                <\/div>\n    <div class=\"expert-info\">\n                <div>\n            <span class=\"expert-name\"><\/span>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<p>W kontek\u015bcie rynku nieruchomo\u015bci, zadatek najcz\u0119\u015bciej pojawia si\u0119 przy podpisywaniu umowy przedwst\u0119pnej kupna mieszkania z drugiej r\u0119ki. Je\u015bli natomiast planujesz zakup lokalu od dewelopera, obowi\u0105zek zap\u0142aty zadatku mo\u017ce wynika\u0107 z umowy rezerwacyjnej \u2013 dokumentu zabezpieczaj\u0105cego wybrane mieszkanie na okre\u015blony czas.<\/p>\n<h2 id=\"zaliczka-przy-umowie-kupna-mieszkania-czym-jest-i-jak-dziala\">Zaliczka przy umowie kupna mieszkania \u2013 czym jest i jak dzia\u0142a?<\/h2>\n<p>Zaliczka to kwota pieni\u0119dzy przekazywana przez kupuj\u0105cego sprzedaj\u0105cemu nieruchomo\u015b\u0107, najcz\u0119\u015bciej na podstawie umowy przedwst\u0119pnej kupna mieszkania. Cho\u0107 poj\u0119cie to nie zosta\u0142o wprost zdefiniowane w przepisach prawa, jest <strong>powszechnie stosowane<\/strong> \u2013 zar\u00f3wno w codziennych umowach ustnych, jak i przy wi\u0119kszych transakcjach, takich jak zakup mieszkania.<\/p>\n<p>Zaliczka to sygna\u0142, \u017ce jako kupuj\u0105cy jeste\u015b zainteresowany nieruchomo\u015bci\u0105, ale potrzebujesz jeszcze czasu na sfinalizowanie transakcji, np. na uzyskanie kredytu hipotecznego. W przeciwie\u0144stwie do zadatku, zaliczka nie wi\u0105\u017ce si\u0119 z ryzykiem utraty pieni\u0119dzy w przypadku, gdy transakcja nie dojdzie do skutku.<\/p>\n<p>Po podpisaniu umowy przedwst\u0119pnej i wp\u0142acie zaliczki, jej kwota zostaje potraktowana jako cz\u0119\u015b\u0107 ustalonej ceny nieruchomo\u015bci. Je\u015bli transakcja zostanie sfinalizowana \u2013 zaliczka jest odliczana od ca\u0142kowitej kwoty zakupu. Natomiast je\u015bli umowa przyrzeczona (w formie notarialnej) nie zostanie zawarta, niezale\u017cnie od przyczyny, sprzedaj\u0105cy ma obowi\u0105zek zwr\u00f3ci\u0107 zaliczk\u0119 w pe\u0142nej wysoko\u015bci.<\/p>\n<div class=\"expert-opinion-box example align-full \">\n    <div class=\"box-title example-title-box\">\n                    <h3 class=\"title example-title\">Przyk\u0142ad<\/h3>\n            <\/div>\n    <div class=\"opinion\">\n            Pani Monika podpisa\u0142a umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 zakupu mieszkania od pana Macieja. Cena nieruchomo\u015bci wynosi\u0142a 300 000 z\u0142, a strony ustali\u0142y zaliczk\u0119 w wysoko\u015bci 20 000 z\u0142. Po z\u0142o\u017ceniu wniosku o kredyt hipoteczny <strong>bank odm\u00f3wi\u0142 finansowania ze wzgl\u0119du na zbyt nisk\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105<\/strong> pani Moniki. W efekcie nie dosz\u0142o do podpisania aktu notarialnego. W tej sytuacji, poniewa\u017c \u015brodki by\u0142y wp\u0142acone w formie zaliczki, pan Maciej jest zobowi\u0105zany do zwrotu ca\u0142ej kwoty \u2013 20 000 z\u0142.                <\/div>\n    <div class=\"expert-info\">\n                <div>\n            <span class=\"expert-name\"><\/span>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"text-center middle-cta-box mortgage-box dark\"><div id=\"app__calculator-widget-content\" data-credit-type=\"mortgage\"><\/div><\/div><h2 id=\"jakie-sa-roznice-miedzy-zaliczka-a-zadatkiem\">Jakie s\u0105 r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy zaliczk\u0105 a zadatkiem?<\/h2>\n<p>Zaliczka i zadatek r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 przede wszystkim skutkami finansowymi w sytuacji, gdy umowa, kt\u00f3rej wykonanie zabezpieczaj\u0105, nie zostanie sfinalizowana. Zaliczk\u0119 co do zasady nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107, natomiast zadatek mo\u017ce zosta\u0107 zatrzymany przez sprzedaj\u0105cego albo zwr\u00f3cony kupuj\u0105cemu w podw\u00f3jnej wysoko\u015bci \u2013 w zale\u017cno\u015bci od tego, kt\u00f3ra strona nie wywi\u0105\u017ce si\u0119 z umowy.<\/p>\n<ul>\n<li>Zaliczka \u2013 je\u015bli wp\u0142acisz zaliczk\u0119, a transakcja nie dojdzie do skutku,<strong>\u00a0masz prawo odzyska\u0107 ca\u0142\u0105 przekazan\u0105 kwot\u0119<\/strong>. Dotyczy to zar\u00f3wno sytuacji, w kt\u00f3rej to Ty rezygnujesz z zakupu, jak i w\u00f3wczas, gdy sprzedaj\u0105cy zmienia zdanie.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zaliczka to dobre rozwi\u0105zanie, je\u015bli wci\u0105\u017c oczekujesz na decyzj\u0119 kredytow\u0105 z banku. W razie odmowy finansowania \u2013 nie poniesiesz finansowych konsekwencji i odzyskasz pieni\u0105dze.<\/p>\n<ul>\n<li>Zadatek \u2013 je\u015bli jako kupuj\u0105cy wp\u0142acisz zadatek i p\u00f3\u017aniej wycofasz si\u0119 z realizacji umowy bez uzasadnienia, stracisz ca\u0142\u0105 przekazan\u0105 kwot\u0119. To forma odpowiedzialno\u015bci za swoje zobowi\u0105zania.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Z drugiej strony, je\u015bli to sprzedaj\u0105cy nie wywi\u0105\u017ce si\u0119 z umowy, masz prawo domaga\u0107 si\u0119 dwukrotno\u015bci zadatku \u2013 czyli zwrotu wp\u0142aconej kwoty i \u015brodk\u00f3w odpowiadaj\u0105cych kwocie zadeklarowanego zadatku. To rozwi\u0105zanie chroni interesy obu stron i mobilizuje je do sfinalizowania transakcji.<\/p>\n<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-14069 size-full aligncenter\" src=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/entry\/2023\/04\/SEO-zadatek_zaliczka.jpg\" alt=\"Zaliczka a zadatek - konsekwencje zerwania umowy\" width=\"824\" height=\"694\" data-interchange=\"[https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/entry\/mobile\/2023\/04\/SEO-zadatek_zaliczka.jpg, small], [https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/entry\/2023\/04\/SEO-zadatek_zaliczka.jpg, medium]\" aria-hidden=\"true\"><\/h2>\n<div class=\"expert-opinion-box example align-full \">\n    <div class=\"box-title example-title-box\">\n                    <h3 class=\"title example-title\">Przyk\u0142ad<\/h3>\n            <\/div>\n    <div class=\"opinion\">\n            Pan Kowalski podpisa\u0142 z pa\u0144stwem Nowakami umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 zakupu mieszkania. Ustalono cen\u0119 oraz przekazanie zaliczki w wysoko\u015bci 20 000 z\u0142. Niestety, pan Kowalski zrezygnowa\u0142 z zakupu, przez co umowa przyrzeczona nie zosta\u0142a zawarta. Zgodnie z przepisami, zaliczka zosta\u0142a mu zwr\u00f3cona w ca\u0142o\u015bci. Pa\u0144stwo Nowakowie musieli szuka\u0107 nowego nabywcy.                <\/div>\n    <div class=\"expert-info\">\n                <div>\n            <span class=\"expert-name\"><\/span>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<p>Gdyby jednak strony umowy pos\u0142u\u017cy\u0142y si\u0119 zadatkiem, sytuacja wygl\u0105da\u0142aby inaczej. Rezygnacja pana Kowalskiego oznacza\u0142aby dla niego utrat\u0119 ca\u0142ej kwoty 20 000 z\u0142, kt\u00f3r\u0105 pa\u0144stwo Nowakowie mogliby zatrzyma\u0107. Gdyby natomiast to oni bez powodu odst\u0105pili od umowy, kupuj\u0105cy mia\u0142by prawo \u017c\u0105da\u0107 40 000 z\u0142, czyli dwukrotno\u015bci zadatku.<\/p>\n<div class=\"table-responsive\">\n\n<table id=\"tablepress-594\" class=\"tablepress tablepress-id-594 stacked-table\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1\">\n\t<th class=\"column-1\">Kryterium <\/th><th class=\"column-2\">Zaliczka <\/th><th class=\"column-3\">Zadatek <\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-striping row-hover\">\n<tr class=\"row-2\">\n\t<td class=\"column-1\"><b>Podstawa prawna<\/b><\/td><td class=\"column-2\">Brak precyzyjnej regulacji w kc <\/td><td class=\"column-3\">Art. 394 kc <\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3\">\n\t<td class=\"column-1\"><b>Zastosowanie<\/b><\/td><td class=\"column-2\">Cz\u0119\u015bciej przy prostych lub niskobud\u017cetowych umowach <\/td><td class=\"column-3\">Najcz\u0119\u015bciej stosowany w umowach przedwst\u0119pnych zakupu nieruchomo\u015bci <\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4\">\n\t<td class=\"column-1\"><b>Zwrot \u015brodk\u00f3w przy braku umowy<\/b><\/td><td class=\"column-2\">Zawsze - bez wzgl\u0119du na win\u0119 <\/td><td class=\"column-3\">Nie zawsze - zale\u017cy od przyczyny zerwania umowy <\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5\">\n\t<td class=\"column-1\"><b>Konsekwencje rezygnacji przez kupuj\u0105cego<\/b><\/td><td class=\"column-2\">Kupuj\u0105cy otrzymuje zwrot zaliczki <\/td><td class=\"column-3\">Zadatek przepada na rzecz sprzedaj\u0105cego <\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6\">\n\t<td class=\"column-1\"><b>Konsekwencje rezygnacji przez sprzedaj\u0105cego <\/b><\/td><td class=\"column-2\">Kupuj\u0105cy odzyskuje zaliczk\u0119 <\/td><td class=\"column-3\">Sprzedaj\u0105cy musi odda\u0107 zadatek w podw\u00f3jnej wysoko\u015bci <\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7\">\n\t<td class=\"column-1\"><b>Bezpiecze\u0144stwo dla kupuj\u0105cego <\/b><\/td><td class=\"column-2\">Wy\u017csze (brak ryzyka utraty \u015brodk\u00f3w) <\/td><td class=\"column-3\">Ni\u017csze (ryzyko utraty pieni\u0119dzy przy braku kredytu) <\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-8\">\n\t<td class=\"column-1\"><b>Zabezpieczenie dla sprzedaj\u0105cego <\/b><\/td><td class=\"column-2\">S\u0142absze <\/td><td class=\"column-3\">Silne - mobilizuje do sfinalizowania transakcji <\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-9\">\n\t<td class=\"column-1\"><b>Ryzyko przy odmowie kredytu hipotecznego <\/b><\/td><td class=\"column-2\">Brak - \u015brodki zwracane <\/td><td class=\"column-3\">Wysokie - zadatek mo\u017ce przepa\u015b\u0107 <\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-10\">\n\t<td class=\"column-1\"><b>Mo\u017cliwo\u015b\u0107 modyfikacji zasad <\/b><\/td><td class=\"column-2\">Tak - strony mog\u0105 dowolnie ustali\u0107 warunki <\/td><td class=\"column-3\">Tak - warto doda\u0107 klauzul\u0119 o zwrocie zadatku w razie odmowy kredytu <\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div>\n<h2 id=\"jaki-jest-cel-zaliczki-i-zadatku-przy-kupnie-mieszkania\">Jaki jest cel zaliczki i zadatku przy kupnie mieszkania?<\/h2>\n<p>Zar\u00f3wno zaliczka, jak i zadatek maj\u0105 na celu zabezpieczenie wykonania przysz\u0142ej umowy przyrzeczonej, czyli aktu notarialnego przenosz\u0105cego w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci. Najcz\u0119\u015bciej s\u0105 one uiszczane na etapie podpisywania umowy przedwst\u0119pnej kupna nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Zadatek dzia\u0142a jak realny mechanizm motywacyjny, kt\u00f3ry mobilizuje obie strony \u2013 kupuj\u0105cego i sprzedaj\u0105cego \u2013 do <strong>doprowadzenia transakcji do ko\u0144ca<\/strong>. Ryzyko utraty \u015brodk\u00f3w w razie niewywi\u0105zania si\u0119 z umowy sprawia, \u017ce decyzja o podpisaniu umowy przedwst\u0119pnej z zadatkiem nie jest podejmowana pochopnie.<\/p>\n<ul>\n<li>Kupuj\u0105cy, kt\u00f3ry zrezygnuje bez wa\u017cnego powodu, traci zadatek.<\/li>\n<li>Sprzedaj\u0105cy, kt\u00f3ry nie wywi\u0105\u017ce si\u0119 z umowy, musi zwr\u00f3ci\u0107 dwukrotno\u015b\u0107 zadatku.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tym samym zadatek chroni interesy obu stron i pe\u0142ni funkcj\u0119 prawnego i finansowego zabezpieczenia transakcji.<\/p>\n<p>Zaliczka r\u00f3wnie\u017c potwierdza ch\u0119\u0107 zakupu nieruchomo\u015bci, ale jej rola zabezpieczaj\u0105ca jest znacznie s\u0142absza. W przypadku odst\u0105pienia od umowy (niezale\u017cnie od przyczyny)<strong> zaliczka podlega zwr<\/strong><strong>otowi<\/strong>. Dlatego zaliczka bywa traktowana bardziej jako forma rezerwacji ni\u017c gwarancja wykonania umowy. To rozwi\u0105zanie mo\u017ce by\u0107 korzystne dla kupuj\u0105cych, kt\u00f3rzy nie s\u0105 jeszcze pewni dost\u0119pno\u015bci \u015brodk\u00f3w, np. oczekuj\u0105 na decyzj\u0119 kredytow\u0105. Z perspektywy sprzedaj\u0105cego zaliczka daje mniejsz\u0105 pewno\u015b\u0107 finalizacji transakcji.<\/p>\n<div class=\"expert-opinion-box try align-full \">\n    <div class=\"box-title try-title-box\">\n                    <h3 class=\"title try-title\">Spr\u00f3buj tego<\/h3>\n            <\/div>\n    <div class=\"opinion\">\n            Cel zadatku i zaliczki przy kupnie mieszkania jest podobny - chodzi o potwierdzenie powagi zamiar\u00f3w stron. Jednak tylko zadatek daje realne skutki prawne i finansowe w przypadku niedotrzymania warunk\u00f3w umowy. Dlatego wyb\u00f3r jednej z tych form powinien by\u0107 dobrze przemy\u015blany i jasno zapisany w umowie przedwst\u0119pnej.                <\/div>\n    <div class=\"expert-info\">\n                <div>\n            <span class=\"expert-name\"><\/span>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 id=\"jaka-jest-wysokosc-zaliczki-i-zadatku-przy-kupnie-mieszkania\">Jaka jest wysoko\u015b\u0107 zaliczki i zadatku przy kupnie mieszkania?<\/h2>\n<p>Prawo nie narzuca konkretnej kwoty, jak\u0105 musi stanowi\u0107 zadatek lub zaliczka przy podpisywaniu umowy przedwst\u0119pnej kupna nieruchomo\u015bci. Wysoko\u015b\u0107 tej wp\u0142aty ustalana jest indywidualnie przez strony umowy \u2013 zwykle jako procent warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Najcz\u0119\u015bciej przyjmuje si\u0119, \u017ce kwota zadatku lub zaliczki wynosi od 10% do 20% ceny mieszkania.<\/p>\n<p><em><strong>Przyk\u0142ad<\/strong><\/em><\/p>\n<p><em>Je\u015bli planujesz zakup mieszkania o warto\u015bci 300 000 z\u0142, to zadatek lub zaliczka w wysoko\u015bci 10% oznacza wp\u0142at\u0119 30 000 z\u0142 na rzecz sprzedaj\u0105cego. Taka suma zostaje uwzgl\u0119dniona w rozliczeniu ko\u0144cowym \u2013 niezale\u017cnie od tego, czy mowa o zadatku, czy zaliczce.<\/em><\/p>\n<p>W transakcjach na mniejsz\u0105 skal\u0119, np. zam\u00f3wienie us\u0142ugi o warto\u015bci 2 000 z\u0142, zaliczki bywaj\u0105 proporcjonalnie wy\u017csze i mog\u0105 si\u0119ga\u0107 nawet 50% ceny, ale w przypadku rynku nieruchomo\u015bci taka proporcja powinna wzbudzi\u0107 Twoj\u0105 czujno\u015b\u0107. Je\u015bli sprzedaj\u0105cy \u017c\u0105da zaliczki lub zadatku przekraczaj\u0105cego 20% warto\u015bci nieruchomo\u015bci, zachowaj ostro\u017cno\u015b\u0107. Taka praktyka mo\u017ce \u015bwiadczy\u0107 o nieuczciwych zamiarach, np. pr\u00f3bie wy\u0142udzenia pieni\u0119dzy.<\/p>\n<h2 id=\"jak-zadatek-i-zaliczka-wplywaja-na-wysokosc-wkladu-wlasnego-przy-kredycie-hipotecznym\">Jak zadatek i zaliczka wp\u0142ywaj\u0105 na wysoko\u015b\u0107 wk\u0142adu w\u0142asnego przy kredycie hipotecznym?<\/h2>\n<p>Bank zaliczy kwot\u0119 zadatku lub zaliczki na poczet wk\u0142adu w\u0142asnego pod warunkiem, \u017ce pieni\u0105dze przeznaczone na ten cel nie pochodz\u0105 z po\u017cyczki lub kredytu. To oznacza, \u017ce wcze\u015bniejsza wp\u0142ata mo\u017ce pom\u00f3c Ci spe\u0142ni\u0107 wymagania stawiane przy kredycie hipotecznym w zakresie posiadania wk\u0142adu w\u0142asnego.<\/p>\n<ul>\n<li>Je\u015bli bank wymaga wk\u0142adu w\u0142asnego na poziomie 20%, a Ty ju\u017c wp\u0142aci\u0142e\u015b 20% warto\u015bci nieruchomo\u015bci jako zadatek lub zaliczk\u0119, mo\u017cesz uzna\u0107 ten warunek za spe\u0142niony.<\/li>\n<li>Je\u015bli jednak wp\u0142aci\u0142e\u015b mniej \u2013 np. 10% \u2013 nadal musisz pokry\u0107 brakuj\u0105c\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 wk\u0142adu w\u0142asnego z w\u0142asnych \u015brodk\u00f3w. Banki nie udzielaj\u0105 kredyt\u00f3w pokrywaj\u0105cych 100% warto\u015bci mieszkania.<\/li>\n<\/ul>\n<p><em><strong>Przyk\u0142ad finansowania<\/strong><\/em><\/p>\n<p><em>Pan Tomasz planuje zakup mieszkania za 400 000 z\u0142. Podpisa\u0142 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 z w\u0142a\u015bcicielem i wp\u0142aci\u0142 zadatek w wysoko\u015bci 30 000 z\u0142. Bank wymaga wk\u0142adu w\u0142asnego na poziomie 20%, czyli 80 000 z\u0142.<\/em><\/p>\n<ul>\n<li><em>30 000 z\u0142 \u2013 ju\u017c wp\u0142acony zadatek,<\/em><\/li>\n<li><em>50 000 z\u0142 \u2013 brakuj\u0105ca cz\u0119\u015b\u0107 wk\u0142adu w\u0142asnego (musi j\u0105 do\u0142o\u017cy\u0107 sam),<\/em><\/li>\n<li><em>320 000 z\u0142 \u2013 kwota kredytu udzielona przez bank.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"co-dzieje-sie-z-zaliczka-lub-zadatkiem-gdy-bank-odmowi-kredytu-na-mieszkanie\">Co dzieje si\u0119 z zaliczk\u0105 lub zadatkiem, gdy bank odm\u00f3wi kredytu na mieszkanie?<\/h2>\n<p>Je\u015bli bank odm\u00f3wi Ci kredytu hipotecznego, zaliczka wp\u0142acona na poczet zakupu mieszkania co do zasady podlega zwrotowi. W przypadku zadatku sytuacja jest bardziej skomplikowana \u2013 odmowa kredytu nie oznacza automatycznie ani jego utraty, ani zwrotu. Decyduj\u0105 przede wszystkim zapisy umowy przedwst\u0119pnej oraz okoliczno\u015bci, z powodu kt\u00f3rych nie uda\u0142o si\u0119 uzyska\u0107 finansowania.<\/p>\n<p><strong>Odmowa kredytu a zaliczka<\/strong><\/p>\n<p>Je\u015bli w umowie przedwst\u0119pnej ustalono wp\u0142at\u0119 zaliczki, mo\u017cesz spa\u0107 spokojnie. W przypadku, gdy nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej (aktu notarialnego) z powodu odmowy kredytu, <strong>zaliczka podlega pe\u0142nemu zwrotowi<\/strong> \u2013 niezale\u017cnie od tego, kto odpowiada za niedoj\u015bcie transakcji do skutku.<\/p>\n<p>To rozwi\u0105zanie szczeg\u00f3lnie korzystne dla kupuj\u0105cych, kt\u00f3rzy jeszcze nie maj\u0105 zatwierdzonego finansowania, a chc\u0105 zarezerwowa\u0107 konkretn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n<p><strong>Odmowa kredytu a zadatek<\/strong><\/p>\n<p>Sytuacja komplikuje si\u0119 w przypadku zadatku, kt\u00f3ry wi\u0105\u017ce si\u0119 z okre\u015blonymi konsekwencjami prawnymi. Zgodnie z przepisami, je\u015bli to Ty \u2013 jako kupuj\u0105cy \u2013 nie doprowadzisz do zawarcia umowy ko\u0144cowej, zadatek przepada na rzecz sprzedaj\u0105cego.<\/p>\n<p>Czy odmowa kredytu mo\u017ce by\u0107 traktowana jako okoliczno\u015b\u0107 niezale\u017cna od Ciebie? Niestety, nie zawsze. Cho\u0107 decyzja banku nie le\u017cy bezpo\u015brednio w Twoich r\u0119kach, to jednak to w\u0142a\u015bnie <strong>Ty jeste\u015b odpowiedzialny za zgromadzenie \u015brodk\u00f3w na zakup nieruchomo\u015bci<\/strong>. Z tego powodu, w \u015bwietle prawa, odmowa finansowania mo\u017ce zosta\u0107 potraktowana jako niewywi\u0105zanie si\u0119 z umowy z Twojej winy, co oznacza utrat\u0119 zadatku.<\/p>\n<p>Ostateczne jednak licz\u0105 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c zapisy umowy.\u00a0 Kodeks cywilny pozwala na modyfikowanie standardowych zapis\u00f3w \u2013 dlatego mo\u017cesz uzgodni\u0107 ze sprzedaj\u0105cym, \u017ce w przypadku odmowy kredytu:<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><em>\u201eSprzedaj\u0105cy zobowi\u0105zuje si\u0119 do zwrotu zadatku w pe\u0142nej wysoko\u015bci, je\u015bli kupuj\u0105cy nie uzyska decyzji pozytywnej o udzieleniu kredytu hipotecznego\u201d.<\/em><\/p>\n<p>Taki zapis ogranicza ryzyko utraty \u015brodk\u00f3w, zapewnia przejrzysto\u015b\u0107 warunk\u00f3w i zwi\u0119ksza bezpiecze\u0144stwo ca\u0142ej transakcji.<\/p>\n<h2 id=\"kiedy-przysluguje-zwrot-zaliczki-lub-zadatku\">Kiedy przys\u0142uguje zwrot zaliczki lub zadatku?<\/h2>\n<p>Je\u015bli bank odm\u00f3wi Ci kredytu hipotecznego, zaliczka wp\u0142acona na poczet zakupu mieszkania co do zasady podlega zwrotowi. W przypadku zadatku sytuacja jest bardziej skomplikowana \u2013 odmowa kredytu nie oznacza automatycznie jego utraty. Decyduj\u0105 przede wszystkim zapisy umowy przedwst\u0119pnej oraz okoliczno\u015bci, z powodu kt\u00f3rych nie uda\u0142o si\u0119 uzyska\u0107 finansowania.<\/p>\n<p><strong>Zwrot zaliczki<\/strong><\/p>\n<p>Masz prawo odzyska\u0107 wp\u0142acone pieni\u0105dze niezale\u017cnie od przyczyny rozwi\u0105zania umowy. Zaliczka podlega zwrotowi zar\u00f3wno wtedy, gdy:<\/p>\n<ul>\n<li>Obie strony wsp\u00f3lnie odst\u0105pi\u0105 od umowy,<\/li>\n<li>Jedna ze stron samodzielnie zdecyduje o rezygnacji z transakcji.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Brak konsekwencji finansowych to g\u0142\u00f3wny pow\u00f3d, dla kt\u00f3rego zaliczka uznawana jest za bardziej elastyczne rozwi\u0105zanie, cho\u0107 o mniejszej mocy zabezpieczaj\u0105cej interesy stron.<\/p>\n<p><strong>Zwrot zadatku<\/strong><\/p>\n<p>Zadatek, w przeciwie\u0144stwie do zaliczki, wi\u0105\u017ce si\u0119 z okre\u015blonymi konsekwencjami prawnymi. Zwrot zadatku mo\u017cliwy jest tylko w kilku konkretnych przypadkach:<\/p>\n<ul>\n<li>Brak winy po \u017cadnej stronie \u2013 np. wyst\u0105pi\u0142y niezale\u017cne przeszkody uniemo\u017cliwiaj\u0105ce podpisanie umowy (kl\u0119ska \u017cywio\u0142owa, \u015bmier\u0107 jednej ze stron itp.).<\/li>\n<li>Wsp\u00f3lna rezygnacja \u2013 strony zgodnie postanowi\u0142y rozwi\u0105za\u0107 umow\u0119 i sporz\u0105dzi\u0142y stosowne o\u015bwiadczenia.<\/li>\n<li>Wina le\u017cy po obu stronach \u2013 np. obie strony nie dotrzyma\u0142y ustale\u0144, co uniemo\u017cliwi\u0142o zawarcie umowy przyrzeczonej.<\/li>\n<\/ul>\n<p>W ka\u017cdej z tych sytuacji zadatek powinien zosta\u0107 zwr\u00f3cony w pe\u0142nej wysoko\u015bci stronie, kt\u00f3ra go wp\u0142aci\u0142a.<\/p>\n<h3 id=\"co-zrobic-gdy-sprzedajacy-nie-chce-oddac-pieniedzy\">Co zrobi\u0107, gdy sprzedaj\u0105cy nie chce odda\u0107 pieni\u0119dzy?<\/h3>\n<p>Je\u015bli mimo obowi\u0105zku sprzedaj\u0105cy odmawia zwrotu zaliczki lub zadatku, masz prawo do podj\u0119cia formalnych dzia\u0142a\u0144. W pierwszej kolejno\u015bci nale\u017cy:<\/p>\n<ol>\n<li>Wys\u0142a\u0107 pisemne wezwanie do zap\u0142aty, najlepiej za potwierdzeniem odbioru.<\/li>\n<li>W przypadku braku reakcji \u2013 wyst\u0105pi\u0107 na drog\u0119 post\u0119powania cywilnego.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Posiadanie dobrze sporz\u0105dzonej umowy przedwst\u0119pnej oraz potwierdzenia dokonania wp\u0142aty znacznie zwi\u0119ksza Twoje szanse na wygran\u0105 w s\u0105dzie.<\/p>\n<p>Podsumowuj\u0105c:<\/p>\n<ul>\n<li>Zaliczka podlega zwrotowi niemal zawsze, niezale\u017cnie od przyczyny rezygnacji.<\/li>\n<li>Zadatek zostanie Ci zwr\u00f3cony tylko wtedy, gdy \u017cadna ze stron nie ponosi winy lub obie rezygnuj\u0105 za porozumieniem.<\/li>\n<li>W razie sporu warto dzia\u0142a\u0107 formalnie \u2013 zaczynaj\u0105c od wezwania do zap\u0142aty, ko\u0144cz\u0105c na ewentualnym post\u0119powaniu s\u0105dowym.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"zaliczka-czy-zadatek-przy-kupnie-mieszkania-co-wybrac\">Zaliczka czy zadatek przy kupnie mieszkania \u2013 co wybra\u0107?<\/h2>\n<p>Wyb\u00f3r mi\u0119dzy zaliczk\u0105 a zadatkiem zale\u017cy od tego, na czym bardziej Ci zale\u017cy. Zadatek lepiej zabezpiecza transakcj\u0119 i motywuje obie strony do jej sfinalizowania, ale wi\u0105\u017ce si\u0119 z wi\u0119kszym ryzykiem utraty pieni\u0119dzy. Zaliczka daje wi\u0119ksz\u0105 elastyczno\u015b\u0107, poniewa\u017c w razie niedoj\u015bcia transakcji do skutku co do zasady podlega zwrotowi. Je\u015bli kupujesz mieszkanie na kredyt, szczeg\u00f3lnie wa\u017cne jest odpowiednie zabezpieczenie w umowie sytuacji, w kt\u00f3rej bank odm\u00f3wi finansowania.<\/p>\n<p><strong>Zadatek \u2013 cz\u0119\u015bciej wybierany i silniej zabezpieczaj\u0105cy<\/strong><\/p>\n<p>Na rynku nieruchomo\u015bci zadatek jest znacznie cz\u0119\u015bciej stosowany ni\u017c zaliczka. Dlaczego? Poniewa\u017c pe\u0142ni funkcj\u0119 nie tylko potwierdzenia powa\u017cnych zamiar\u00f3w, ale r\u00f3wnie\u017c skutecznego zabezpieczenia interes\u00f3w obu stron.<\/p>\n<div class=\"expert-opinion-box try align-full \">\n    <div class=\"box-title try-title-box\">\n                    <h3 class=\"title try-title\">Spr\u00f3buj tego<\/h3>\n            <\/div>\n    <div class=\"opinion\">\n            Dla kupuj\u0105cego zadatek to gwarancja, \u017ce sprzedaj\u0105cy nie wycofa si\u0119 nagle z transakcji bez konsekwencji. Z drugiej strony, w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci zyskuje finansowe zabezpieczenie, \u017ce kupuj\u0105cy naprawd\u0119 zamierza doprowadzi\u0107 do ko\u0144ca ca\u0142y proces.                <\/div>\n    <div class=\"expert-info\">\n                <div>\n            <span class=\"expert-name\"><\/span>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<p>Warto jednak pami\u0119ta\u0107, \u017ce zadatek wi\u0105\u017ce si\u0119 z ryzykiem. Je\u015bli bank odm\u00f3wi Ci przyznania kredytu hipotecznego, a nie zabezpieczy\u0142e\u015b si\u0119 odpowiedni\u0105 klauzul\u0105 w umowie, mo\u017cesz straci\u0107 ca\u0142\u0105 kwot\u0119 zadatku.<\/p>\n<p><strong>Zaliczka \u2013 wi\u0119ksza elastyczno\u015b\u0107, mniejsze zobowi\u0105zanie<\/strong><\/p>\n<p>Zaliczka to rozwi\u0105zanie bezpieczniejsze pod wzgl\u0119dem finansowym w razie niezrealizowania transakcji (np. z powodu braku kredytu), masz prawo do pe\u0142nego zwrotu wp\u0142aconej kwoty.<\/p>\n<p>Niestety, <strong>zaliczka nie daje takiej pewno\u015bci finalizacji umowy jak zadatek<\/strong>. Sprzedaj\u0105cy, kt\u00f3ry chce mie\u0107 realne zabezpieczenie transakcji, mo\u017ce w og\u00f3le nie zgodzi\u0107 si\u0119 na zaliczk\u0119 \u2013 uznaj\u0105c j\u0105 za zbyt s\u0142abe zabezpieczenie. W takiej sytuacji masz do wyboru: zaakceptowa\u0107 form\u0119 zadatku lub zrezygnowa\u0107 z podpisania umowy.<\/p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Czy umowa przedwst\\u0119pna kupna mieszkania jest wa\\u017cna bez zadatku lub zaliczki?  \",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Tak. Umowa przedwst\\u0119pna nie musi wi\\u0105za\\u0107 si\\u0119 z wniesieniem jakiegokolwiek zabezpieczenia. Sama umowa powinna okre\\u015bla\\u0107 przede wszystkim najwa\\u017cniejsze warunki czyli wskazywa\\u0107 strony umowy, nieruchomo\\u015b\\u0107, kt\\u00f3ra ma by\\u0107 przedmiotem transakcji oraz jej cen\\u0119.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Czy zadatek przy zakupie mieszkania mo\\u017cna wp\\u0142aci\\u0107 przelewem po podpisaniu umowy przedwst\\u0119pnej?  \",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Tak, zadatek mo\\u017cna wp\\u0142aci\\u0107 przelewem ju\\u017c po podpisaniu umowy przedwst\\u0119pnej. W umowie warto jednak wskaza\\u0107, jak zadatek ma by\\u0107 przekazany, w jakiej kwocie i w jakim terminie.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Czy umowa przedwst\\u0119pna z zadatkiem musi by\\u0107 zawarta u notariusza? \",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Nie. Samo ustalenie zadatku nie oznacza, \\u017ce umow\\u0119 przedwst\\u0119pn\\u0105 trzeba zawrze\\u0107 w formie aktu notarialnego. W takiej sytuacji wystarczy zwyk\\u0142a forma pisemna.\"}}]}<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zadatek i zaliczka przy kupnie mieszkania r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 przede wszystkim skutkami finansowymi w momencie, gdy zabezpieczana transakcja nie dochodzi do [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":30,"featured_media":11311,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[214,3],"tags":[],"class_list":["post-6948","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finansowe-abc","category-poradniki"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Zadatek a zaliczka przy kupnie mieszkania \u2013 czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105? | Finanse Rankomat<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Zadatek i zaliczka stanowi\u0105 zabezpieczenie realizacji umowy. Moc zadatku jest jednak wi\u0119ksza, bo wycofanie si\u0119 z umowy grozi utrat\u0105 \u015brodk\u00f3w\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/zadatek-a-zaliczka-przy-kupnie-mieszkania\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Zadatek a zaliczka przy kupnie mieszkania \u2013 czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105? | Finanse Rankomat\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Zadatek i zaliczka stanowi\u0105 zabezpieczenie realizacji umowy. Moc zadatku jest jednak wi\u0119ksza, bo wycofanie si\u0119 z umowy grozi utrat\u0105 \u015brodk\u00f3w\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/zadatek-a-zaliczka-przy-kupnie-mieszkania\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Por\u00f3wnywarka finansowa Rankomat\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/rankomatpl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-04-07T07:45:07+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-09-25T13:16:30+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Zaliczka-a-zadatek.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1280\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"853\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Izabela Stachura\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@rankomat\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@rankomat\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Izabela Stachura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"12 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/poradniki\\\/zadatek-a-zaliczka-przy-kupnie-mieszkania\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/poradniki\\\/zadatek-a-zaliczka-przy-kupnie-mieszkania\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Izabela Stachura\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/751dfcab8379e20bfedfe6b0d852afbc\"},\"headline\":\"Zadatek a zaliczka przy kupnie mieszkania \u2013 czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105?\",\"datePublished\":\"2023-04-07T07:45:07+00:00\",\"dateModified\":\"2026-09-25T13:16:30+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/poradniki\\\/zadatek-a-zaliczka-przy-kupnie-mieszkania\\\/\"},\"wordCount\":2587,\"commentCount\":1,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/poradniki\\\/zadatek-a-zaliczka-przy-kupnie-mieszkania\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/04\\\/Zaliczka-a-zadatek.jpg\",\"articleSection\":[\"Podstawy finans\u00f3w\",\"Poradniki\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/poradniki\\\/zadatek-a-zaliczka-przy-kupnie-mieszkania\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/poradniki\\\/zadatek-a-zaliczka-przy-kupnie-mieszkania\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/04\\\/Zaliczka-a-zadatek.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2023\\\/04\\\/Zaliczka-a-zadatek.jpg\",\"width\":1280,\"height\":853,\"caption\":\"M\u0119\u017cczyzna liczy pieni\u0105dze potrzebne do zap\u0142aty zadatku przy kupnie nieruchomosci\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/poradniki\\\/zadatek-a-zaliczka-przy-kupnie-mieszkania\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Strona g\u0142\u00f3wna\",\"item\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Finanse\",\"item\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Poradniki\",\"item\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/poradniki\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Zadatek a zaliczka przy kupnie mieszkania \u2013 czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105?\"}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/751dfcab8379e20bfedfe6b0d852afbc\",\"name\":\"Izabela Stachura\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/41338c570de6f1e360bfbcd34e3bac53a8db307ce782400900b1b78f9820acc5?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/10\\\/i.stachura-adamczyk_310x311.webp\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/10\\\/i.stachura-adamczyk_310x311.webp\",\"caption\":\"Izabela Stachura\"},\"description\":\"Absolwentka wydzia\u0142u Prawa i Administracji na Uniwersytecie im. Adama Mickiewicza w Poznaniu. Do\u015bwiadczenie prawnicze zdobywa\u0142am w dzia\u0142ach prawnych sp\u00f3\u0142ek handlowych z bran\u017cy produkcyjnej oraz deweloperskiej m.in. jako Specjalista ds. organizacyjno \u2013 prawnych i Kierownik dzia\u0142u organizacyjno \u2013 prawnego. O finansach pisz\u0119 od 2017 r. Entuzjastka rzetelnej informacji i dok\u0142adnego researchu. Moje teksty mo\u017cna znale\u017a\u0107 m.in. w serwisach: Rankomat, Gazeta Bankowa, Puls HR, oraz CEO Magazyn. W czasie wolnym poszerzam swoj\u0105 wiedz\u0119 na tematy zwi\u0105zane m.in. z cyberbezpiecze\u0144stwem - r\u00f3wnie\u017c w bran\u017cy finansowej i prac\u0105 z informacj\u0105. Prywatnie du\u017co czytam \u2013 najch\u0119tniej fantastyk\u0119 i ksi\u0105\u017cki psychologiczne.\",\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/in\\\/izabela-s-373766184\"],\"url\":\"https:\\\/\\\/rankomat.pl\\\/finanse\\\/author\\\/izabela-stachura\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Zadatek a zaliczka przy kupnie mieszkania \u2013 czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105? | Finanse Rankomat","description":"Zadatek i zaliczka stanowi\u0105 zabezpieczenie realizacji umowy. Moc zadatku jest jednak wi\u0119ksza, bo wycofanie si\u0119 z umowy grozi utrat\u0105 \u015brodk\u00f3w","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/zadatek-a-zaliczka-przy-kupnie-mieszkania\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Zadatek a zaliczka przy kupnie mieszkania \u2013 czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105? | Finanse Rankomat","og_description":"Zadatek i zaliczka stanowi\u0105 zabezpieczenie realizacji umowy. Moc zadatku jest jednak wi\u0119ksza, bo wycofanie si\u0119 z umowy grozi utrat\u0105 \u015brodk\u00f3w","og_url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/zadatek-a-zaliczka-przy-kupnie-mieszkania\/","og_site_name":"Por\u00f3wnywarka finansowa Rankomat","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/rankomatpl\/","article_published_time":"2023-04-07T07:45:07+00:00","article_modified_time":"2026-09-25T13:16:30+00:00","og_image":[{"width":1280,"height":853,"url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Zaliczka-a-zadatek.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Izabela Stachura","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@rankomat","twitter_site":"@rankomat","twitter_misc":{"Napisane przez":"Izabela Stachura","Szacowany czas czytania":"12 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/zadatek-a-zaliczka-przy-kupnie-mieszkania\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/zadatek-a-zaliczka-przy-kupnie-mieszkania\/"},"author":{"name":"Izabela Stachura","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/751dfcab8379e20bfedfe6b0d852afbc"},"headline":"Zadatek a zaliczka przy kupnie mieszkania \u2013 czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105?","datePublished":"2023-04-07T07:45:07+00:00","dateModified":"2026-09-25T13:16:30+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/zadatek-a-zaliczka-przy-kupnie-mieszkania\/"},"wordCount":2587,"commentCount":1,"publisher":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/zadatek-a-zaliczka-przy-kupnie-mieszkania\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Zaliczka-a-zadatek.jpg","articleSection":["Podstawy finans\u00f3w","Poradniki"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/zadatek-a-zaliczka-przy-kupnie-mieszkania\/#respond"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/zadatek-a-zaliczka-przy-kupnie-mieszkania\/#primaryimage","url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Zaliczka-a-zadatek.jpg","contentUrl":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Zaliczka-a-zadatek.jpg","width":1280,"height":853,"caption":"M\u0119\u017cczyzna liczy pieni\u0105dze potrzebne do zap\u0142aty zadatku przy kupnie nieruchomosci"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/zadatek-a-zaliczka-przy-kupnie-mieszkania\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Strona g\u0142\u00f3wna","item":"https:\/\/rankomat.pl\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Finanse","item":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Poradniki","item":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Zadatek a zaliczka przy kupnie mieszkania \u2013 czym si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105?"}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/751dfcab8379e20bfedfe6b0d852afbc","name":"Izabela Stachura","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/41338c570de6f1e360bfbcd34e3bac53a8db307ce782400900b1b78f9820acc5?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/i.stachura-adamczyk_310x311.webp","contentUrl":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/i.stachura-adamczyk_310x311.webp","caption":"Izabela Stachura"},"description":"Absolwentka wydzia\u0142u Prawa i Administracji na Uniwersytecie im. Adama Mickiewicza w Poznaniu. Do\u015bwiadczenie prawnicze zdobywa\u0142am w dzia\u0142ach prawnych sp\u00f3\u0142ek handlowych z bran\u017cy produkcyjnej oraz deweloperskiej m.in. jako Specjalista ds. organizacyjno \u2013 prawnych i Kierownik dzia\u0142u organizacyjno \u2013 prawnego. O finansach pisz\u0119 od 2017 r. Entuzjastka rzetelnej informacji i dok\u0142adnego researchu. Moje teksty mo\u017cna znale\u017a\u0107 m.in. w serwisach: Rankomat, Gazeta Bankowa, Puls HR, oraz CEO Magazyn. W czasie wolnym poszerzam swoj\u0105 wiedz\u0119 na tematy zwi\u0105zane m.in. z cyberbezpiecze\u0144stwem - r\u00f3wnie\u017c w bran\u017cy finansowej i prac\u0105 z informacj\u0105. Prywatnie du\u017co czytam \u2013 najch\u0119tniej fantastyk\u0119 i ksi\u0105\u017cki psychologiczne.","sameAs":["https:\/\/www.linkedin.com\/in\/izabela-s-373766184"],"url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/author\/izabela-stachura\/"}]}},"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":12,"sum_votes":59},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6948","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/30"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6948"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6948\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11311"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6948"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6948"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6948"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}