{"id":7017,"date":"2023-04-24T12:10:57","date_gmt":"2023-04-24T10:10:57","guid":{"rendered":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/?p=7017"},"modified":"2025-02-07T09:42:33","modified_gmt":"2025-02-07T08:42:33","slug":"umowa-przyrzeczona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/umowa-przyrzeczona\/","title":{"rendered":"Umowa przyrzeczona \u2013 co to jest?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Umowa przyrzeczona nierozerwalnie \u0142\u0105czy si\u0119 z umow\u0105 przedwst\u0119pn\u0105 i rynkiem nieruchomo\u015bci. Cho\u0107 warto zaznaczy\u0107, \u017ce oba kontrakty mog\u0105 by\u0107 wykorzystywane r\u00f3wnie\u017c dla uregulowania innych spraw ni\u017c te, zwi\u0105zane z nabyciem mieszkania czy domu. Sprawd\u017a czym jest i co w praktyce daje Ci podpisanie umowy przyrzeczonej.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Kupno mieszkania czy domu to niew\u0105tpliwe wa\u017cne wydarzenie w \u017cyciu cz\u0142owieka, kt\u00f3re obejmuje szereg czynno\u015bci przygotowawczych, zw\u0142aszcza je\u015bli transakcja ma zosta\u0107 sfinansowana kredytem. G\u0142\u00f3wnie dlatego w procesie kupna nieruchomo\u015bci mo\u017cesz spotka\u0107 si\u0119 z dwoma umowami: <strong>przedwst\u0119pn\u0105, kt\u00f3ra poprzedza dokonanie transakcji<\/strong> i przyrzeczon\u0105 \u2013 zwi\u0105zan\u0105 z przeniesieniem w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci na kupca.<\/p>\n<p>Zawarcie umowy przedwst\u0119pnej daje Ci te\u017c szans\u0119 na szybkie i pomy\u015blne dla obu stron zako\u0144czenie transakcji. Je\u015bli ca\u0142y proces przebiega zgodnie z planem, to <strong>umow\u0119 przyrzeczon\u0105 mo\u017cesz podpisa\u0107 nawet w ci\u0105gu miesi\u0105ca od zawarcia wst\u0119pnego kontraktu<\/strong>. Gorzej, je\u015bli jedna ze stron pr\u00f3buje si\u0119 wycofa\u0107 z dotrzymania warunk\u00f3w umowy.<\/p>\n<div class=\"large-12 medium-12 small-12 columns pad-24 bg-container\">\n                <header class=\"bg-image bg-picture\">\n                    <picture>\n                        <source media=\"(max-width:640px)\" srcset=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/header_bg\/mobile\/2023\/04\/Umowa-przyrzeczona-1.jpg\">\n                        <source media=\"(min-width:641px)\" srcset=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/header_bg\/2023\/04\/Umowa-przyrzeczona-1.jpg\">\n                        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/header_bg\/2023\/04\/Umowa-przyrzeczona-1.jpg\" alt=\"Kobieta podpisuje u notariusza dokumenty\" aria-hidden=\"true\">\n                    <\/source><\/source><\/picture>\n                <\/header>\n            <\/div><div class=\"post-summary\">\n            <h2 id=\"post-summary-title\" class=\"post-summary-title\">Najwa\u017cniejsze informacje<\/h2><ol>\n<li>Umowa przyrzeczona jest wykonaniem warunk\u00f3w okre\u015blonych umow\u0105 przedwst\u0119pn\u0105.<\/li>\n<li>Umowa przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci dla swej wa\u017cno\u015bci musi zosta\u0107 zawarta w formie aktu notarialnego. Dla umowy przedwst\u0119pnej wystarczy zachowanie formy pisemnej.<\/li>\n<li>Stronami umowy przyrzeczonej s\u0105 te same osoby, kt\u00f3re podpisywa\u0142y umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105. W imieniu stron mog\u0105 te\u017c dzia\u0142a\u0107 odpowiednio umocowani pe\u0142nomocnicy.<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n                <div class=\"table-of-contents\">\n                    <span class=\"label\">Z tego artyku\u0142u dowiesz si\u0119:<\/span>\n                    <div class=\"table-of-contents-wrap\">\n                        <ul><li class=\"link-h2\"><a href=\"#czym-jest-umowa-przyrzeczona\" title=\"Czym jest umowa przyrzeczona?\" class=\"scrollto\">1. Czym jest umowa przyrzeczona?<\/a><\/li><li class=\"link-h3\"><a href=\"#czym-rozni-sie-umowa-przyrzeczona-od-umowy-przedwstepnej\" title=\"Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 umowa przyrzeczona od umowy przedwst\u0119pnej?\" class=\"scrollto\">1.1. Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 umowa przyrzeczona od umowy przedwst\u0119pnej?<\/a><\/li><li class=\"link-h2\"><a href=\"#jakie-sa-strony-umowy-przyrzeczonej\" title=\"Jakie s\u0105 strony umowy przyrzeczonej?\" class=\"scrollto\">2. Jakie s\u0105 strony umowy przyrzeczonej?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#jakie-informacje-powinny-sie-znalezc-w-umowie-przyrzeczonej\" title=\"Jakie informacje powinny si\u0119 znale\u017a\u0107 w umowie przyrzeczonej?\" class=\"scrollto\">3. Jakie informacje powinny si\u0119 znale\u017a\u0107 w umowie przyrzeczonej?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#jakie-sa-koszty-zawarcia-umowy-przyrzeczonej\" title=\"Jakie s\u0105 koszty zawarcia umowy przyrzeczonej?\" class=\"scrollto\">4. Jakie s\u0105 koszty zawarcia umowy przyrzeczonej?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#jakie-sa-skutki-zawarcia-umowy-przyrzeczonej\" title=\"Jakie s\u0105 skutki zawarcia umowy przyrzeczonej?\" class=\"scrollto\">5. Jakie s\u0105 skutki zawarcia umowy przyrzeczonej?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#kiedy-trzeba-podpisac-umowe-przyrzeczona\" title=\"Kiedy trzeba podpisa\u0107 umow\u0119 przyrzeczon\u0105?\" class=\"scrollto\">6. Kiedy trzeba podpisa\u0107 umow\u0119 przyrzeczon\u0105?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#jakie-sa-konsekwencje-odmowy-podpisania-umowy-przyrzeczonej\" title=\"Jakie s\u0105 konsekwencje odmowy podpisania umowy przyrzeczonej?\" class=\"scrollto\">7. Jakie s\u0105 konsekwencje odmowy podpisania umowy przyrzeczonej?<\/a><\/li><\/ul>\n                    <\/div>\n                <\/div>\n                <h2 id=\"czym-jest-umowa-przyrzeczona\">Czym jest umowa przyrzeczona?<\/h2>\n<p>Podpisanie umowy przyrzeczonej oznacza zako\u0144czenie procesu, kt\u00f3remu pocz\u0105tek da\u0142a umowa przedwst\u0119pna. Zatem warto wyja\u015bni\u0107 oba poj\u0119cia. Zacznijmy od pocz\u0105tku.<\/p>\n<p>W ramach umowy przedwst\u0119pnej strony umawiaj\u0105 si\u0119 do zawarcia umowy przyrzeczonej. W przypadku sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, w umowie przedwst\u0119pnej, jako sprzedawca zobowi\u0105zujesz si\u0119 do przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, potencjalnemu kupcowi za okre\u015blon\u0105 cen\u0105, kt\u00f3r\u0105 nabywca zobowi\u0105zuje si\u0119 zap\u0142aci\u0107 w wyznaczonym terminie.<\/p>\n<p><strong>Umowa przyrzeczona przenosi w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci<\/strong> na nabywc\u0119 na warunkach wskazanych w umowie przedwst\u0119pnej. Czas pomi\u0119dzy zawarciem obu um\u00f3w najcz\u0119\u015bciej wykorzystywany jest na pozyskanie finansowania w banku.<\/p>\n<div class=\"expert-opinion-box example  \">\n    <div class=\"box-title example-title-box\">\n                    <h3 class=\"title example-title\">Przyk\u0142ad<\/h3>\n            <\/div>\n    <div class=\"opinion\">\n            Mateusz uzyska\u0142 kredyt na kupno mieszkania Ani. Bank wyda\u0142 pozytywn\u0105 decyzj\u0119 kredytow\u0105 w ci\u0105gu 20 dni od z\u0142o\u017cenia wniosku. Zgodnie z podpisan\u0105 wcze\u015bniej umow\u0105 przedwst\u0119pn\u0105 strony ustali\u0142y ostateczny termin zawarcia umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci przed notariuszem w ci\u0105gu 3 miesi\u0119cy. Po uzyskaniu decyzji kredytowej mog\u0105 za\u0142atwia\u0107 ostatnie formalno\u015bci notarialne i podpisa\u0107 umow\u0119 przyrzeczon\u0105.                <\/div>\n    <div class=\"expert-info\">\n                <div>\n            <span class=\"expert-name\"><\/span>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<h3 id=\"czym-rozni-sie-umowa-przyrzeczona-od-umowy-przedwstepnej\">Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 umowa przyrzeczona od umowy przedwst\u0119pnej?<\/h3>\n<p>Jak ju\u017c wspominali\u015bmy umowa przyrzeczona to ostatni etap procesu zapocz\u0105tkowany zawarciem umowy przedwst\u0119pnej. Umowa przyrzeczona zatem przenosi w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci czy innej rzeczy na nowego nabywc\u0119. <strong>Wi\u0105\u017ce si\u0119 r\u00f3wnie\u017c z p\u0142atno\u015bci\u0105 ceny i pokryciem innych koszt\u00f3w<\/strong> zwi\u0105zanych z jej zawarciem.<\/p>\n<div class=\"expert-opinion-box attention  \">\n    <div class=\"box-title attention-title-box\">\n                    <h3 class=\"title attention-title\">Uwaga!<\/h3>\n            <\/div>\n    <div class=\"opinion\">\n            W przypadku nabycia nieruchomo\u015bci umowa przyrzeczona musi by\u0107 dla swej wa\u017cno\u015bci zawarta w formie aktu notarialnego. Umowa przedwst\u0119pna takich wymog\u00f3w nie musi spe\u0142nia\u0107. Powinna jednak zawiera\u0107 istotne elementy umowy przyrzeczonej: wskazanie stron umowy, przedmiotu umowy oraz ceny transakcji.                <\/div>\n    <div class=\"expert-info\">\n                <div>\n            <span class=\"expert-name\"><\/span>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<p>W umowie przedwst\u0119pnej warto r\u00f3wnie\u017c okre\u015bli\u0107 termin podpisania umowy przyrzeczonej. Jednak w razie braku takiej informacji wchodz\u0105 w gr\u0119 zasady ustawowe, o kt\u00f3rych piszemy w dalszej cz\u0119\u015bci artyku\u0142u.<\/p>\n<div class=\"text-center middle-cta-box mortgage-box dark\"><div id=\"app__calculator-widget-content\" data-credit-type=\"mortgage\"><\/div><\/div><h2 id=\"jakie-sa-strony-umowy-przyrzeczonej\">Jakie s\u0105 strony umowy przyrzeczonej?<\/h2>\n<p>Umowa przyrzeczona zawierana jest pomi\u0119dzy tymi samymi stronami, kt\u00f3re wcze\u015bniej zawar\u0142y umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105. Zatem w przypadku kupna nieruchomo\u015bci na rynku pierwotnym umow\u0119 przenosz\u0105c\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107 podpiszesz z deweloperem. Natomiast, je\u015bli kupujesz mieszkanie lub dom na rynku wt\u00f3rnym, w\u00f3wczas <strong>drug\u0105 stron\u0105 umowy b\u0119dzie inna osoba fizyczna<\/strong> lub umocowany przedstawiciel firmy, kt\u00f3ra zdecydowa\u0142a si\u0119 na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Dla oznaczenia stron w umowy przyrzeczonej konieczne b\u0119dzie podanie nast\u0119puj\u0105cych danych:<\/p>\n<ul>\n<li>imi\u0119 i nazwisko<\/li>\n<li><strong>adres<\/strong><\/li>\n<li>numer dowodu osobistego lub PESEL<\/li>\n<\/ul>\n<p>w przypadku os\u00f3b fizycznych lub<\/p>\n<ul>\n<li>nazwa<\/li>\n<li>siedziba firmy<\/li>\n<li>numer NIP i REGON<\/li>\n<li>dane osoby zawieraj\u0105cej umow\u0119 w imieniu firmy ze wskazaniem podstawy umocowania (pe\u0142nomocnictwo, prokurent, cz\u0142onkowie zarz\u0105du zgodnie z zasadami reprezentacji)<\/li>\n<\/ul>\n<p>je\u015bli stron\u0105 jest przedsi\u0119biorca.<\/p>\n<p>Jako osoba fizyczna mo\u017cesz r\u00f3wnie\u017c by\u0107 reprezentowana przez pe\u0142nomocnika przy podpisywaniu umowy przyrzeczonej. W takiej sytuacji <strong>w umowie zostan\u0105 wpisane dane pe\u0142nomocnika i Twoje<\/strong>, jako osoby, kt\u00f3ra udzieli\u0142a pe\u0142nomocnictwa i wobec kt\u00f3rej umowa przyniesie okre\u015blony skutek.<\/p>\n<h2 id=\"jakie-informacje-powinny-sie-znalezc-w-umowie-przyrzeczonej\">Jakie informacje powinny si\u0119 znale\u017a\u0107 w umowie przyrzeczonej?<\/h2>\n<p>Kodeks cywilny, kt\u00f3ry reguluje kwestie dotycz\u0105ce um\u00f3w, kt\u00f3re s\u0105 przedmiotem naszych rozwa\u017ca\u0144, do\u015b\u0107 lakonicznie wskazuje, \u017ce <strong>umowa przedwst\u0119pna powinna zawiera\u0107 istotne postanowienia umowy przyrzeczonej<\/strong>. Co zatem powinno znale\u017a\u0107 si\u0119 umowie przyrzeczonej? Cho\u0107 szczeg\u00f3\u0142owe postanowienia umowne mo\u017cna kszta\u0142towa\u0107 indywidualnie, zgodnie z obowi\u0105zuj\u0105c\u0105 zasad\u0105 swobody um\u00f3w, to w ka\u017cdej z nich znajdziemy takie informacje jak:<\/p>\n<ul>\n<li>data i miejsce zawarcia umowy<\/li>\n<li><strong>rodzaj umowy<\/strong> \u2013 np. umowa sprzeda\u017cy, umowa przeniesienia prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci<\/li>\n<li>strony umowy<\/li>\n<li>przedmiot umowy \u2013 np. umowa przyrzeczona sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci b\u0119dzie zawiera\u0107 okre\u015blenie adresu nieruchomo\u015bci, numer ksi\u0119gi wieczystej dla niej prowadzonej, powierzchni\u0119 i aktualny stan prawny nieruchomo\u015bci (np. ewentualne obci\u0105\u017cenia pod postaci\u0105 hipoteki)<\/li>\n<li>cena<\/li>\n<li><strong>termin i spos\u00f3b uiszczenia p\u0142atno\u015bci<\/strong> \u2013 np. przelewem na okre\u015blony numer rachunku bankowego<\/li>\n<li>termin wydania nieruchomo\u015bci nabywcy (lub innego przedmiotu umowy)<\/li>\n<li><strong>wysoko\u015b\u0107 koszt\u00f3w<\/strong> i okre\u015blenie kto ponosi koszty aktu notarialnego, je\u015bli umowa ma przyj\u0105\u0107 tak\u0105 form\u0119<\/li>\n<\/ul>\n<p>Umowa przeniesienia w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci dla swej wa\u017cno\u015bci musi by\u0107 zawarta w formie aktu notarialnego \u2013 nie ma dowolno\u015bci w tym zakresie. Zatem <strong>wz\u00f3r kontraktu b\u0119dzie w\u0142a\u015bciwy dla akt\u00f3w notarialnych<\/strong>. Opr\u00f3cz podpis\u00f3w obu stron pod umow\u0105, w jej tre\u015bci zostanie jeszcze zostanie wskazany uprawniony notariusz wybrany do przygotowania dokumentu.<\/p>\n<p>Natomiast umowa przedwst\u0119pna, nawet je\u015bli dotyczy okre\u015blania warunk\u00f3w sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, nie musi by\u0107 zawarta w formie aktu notarialnego. Wystarczy zwyk\u0142a forma pisemna. <strong>Postanowienia umowy przedwst\u0119pnej mog\u0105 by\u0107 kszta\u0142towane dowolnie<\/strong> czyli w praktyce mog\u0105 zawiera\u0107 wi\u0119cej element\u00f3w ni\u017c wspomniane wcze\u015bniej minimum. Typowe dla umowy przedwst\u0119pnej b\u0119d\u0105 regulacje dotycz\u0105ce zadatku, zaliczki czy kar umownych maj\u0105cych zastosowanie w razie niedotrzymania warunk\u00f3w umowy.<\/p>\n<h2 id=\"jakie-sa-koszty-zawarcia-umowy-przyrzeczonej\">Jakie s\u0105 koszty zawarcia umowy przyrzeczonej?<\/h2>\n<p>Koszty podpisania umowy przyrzeczonej zale\u017c\u0105 g\u0142\u00f3wnie od formy jej zawarcia. W przypadku aktu notarialnego, kt\u00f3ry jest wymagany dla ka\u017cdej umowy kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, b\u0119d\u0105 to przede wszystkim<strong> koszty notarialne (wynagrodzenie notariusza) i op\u0142aty s\u0105dowe<\/strong>. Ich wysoko\u015b\u0107 uzale\u017cniona jest od warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Dodatkowo b\u0119dzie to r\u00f3wnie\u017c <strong>op\u0142ata za wpis do ksi\u0119gi wieczystej<\/strong> (200 z\u0142 wed\u0142ug danych aktualnych na dzie\u0144 11 grudnia 2024 r.) czy op\u0142ata za odpis aktu notarialnego umowy przyrzeczonej (6 z\u0142 za ka\u017cda rozpocz\u0119t\u0105 stron\u0119 wed\u0142ug danych aktualnych na dzie\u0144 11 grudnia 2024 r.) \u2013 orygina\u0142 dokumentu pozostaje u notariusza.<\/p>\n<p>W przypadku kupna nieruchomo\u015bci na rynku wt\u00f3rnym pozostaje r\u00f3wnie\u017c kwestia zap\u0142aty podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych PCC, kt\u00f3ry wynosi 2 % jej warto\u015bci rynkowej. Odprowadzeniem podatku r\u00f3wnie\u017c zajmuje si\u0119 notariusz.<\/p>\n<div class=\"expert-opinion-box attention  \">\n    <div class=\"box-title attention-title-box\">\n                    <h3 class=\"title attention-title\">Uwaga!<\/h3>\n            <\/div>\n    <div class=\"opinion\">\n            Z konieczno\u015bci zap\u0142aty podatku od czynno\u015bci cywilnoprawnych zwolnione s\u0105 osoby fizyczne, kt\u00f3re ani w momencie finalizacji umowy, ani wcze\u015bniej nie mia\u0142y prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci. Ze zwolnienia skorzystasz r\u00f3wnie\u017c, je\u015bli prawo w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci po\u0142owy mieszkania lub domu naby\u0142e\u015b na podstawie dziedziczenia.                <\/div>\n    <div class=\"expert-info\">\n                <div>\n            <span class=\"expert-name\"><\/span>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 id=\"jakie-sa-skutki-zawarcia-umowy-przyrzeczonej\">Jakie s\u0105 skutki zawarcia umowy przyrzeczonej?<\/h2>\n<p>Konsekwencj\u0105 podpisania umowy przyrzeczonej kupna nieruchomo\u015bci, czyli zawarcia umowy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci w formie aktu notarialnego, jest przej\u015bcie jej prawa w\u0142asno\u015bci ze sprzedawcy na nabywc\u0119. M\u00f3wi\u0105c pro\u015bciej <strong>dochodzi do zmiany w\u0142a\u015bciciela<\/strong>, co zostanie odnotowane w ksi\u0119dze wieczystej.<\/p>\n<p>To podstawowy skutek, kt\u00f3ry przy\u015bwieca stronom w momencie zawierania umowy przedwst\u0119pnej. Pojawiaj\u0105 si\u0119 te\u017c koszty, cho\u0107by te zwi\u0105zane z zawarciem umowy w\u0142a\u015bciwej (podpisania aktu notarialnego), o kt\u00f3rych wspominali\u015bmy wcze\u015bniej.<\/p>\n<h2 id=\"kiedy-trzeba-podpisac-umowe-przyrzeczona\">Kiedy trzeba podpisa\u0107 umow\u0119 przyrzeczon\u0105?<\/h2>\n<p>Jednym z element\u00f3w umowy przedwst\u0119pnej powinno by\u0107 wskazanie terminu finalizacji transakcji czyli zawarcia umowy przyrzeczonej. <strong>Warto si\u0119 po prostu um\u00f3wi\u0107 na termin, kt\u00f3ry pasuje obu stronom<\/strong>. W przypadku um\u00f3w dotycz\u0105cych kupna nieruchomo\u015bci we\u017a pod uwag\u0119 czas oczekiwania na wydanie decyzji kredytowej przez bank, przygotowanie \u015brodk\u00f3w potrzebnych do wniesienia wk\u0142adu w\u0142asnego oraz czas na przygotowanie aktu notarialnego przez notariusza. Nie ma przeciwwskaza\u0144, \u017ceby umow\u0119 przyrzeczon\u0105 podpisa\u0107 wcze\u015bniej ni\u017c to zosta\u0142o okre\u015blone w umowie przedwst\u0119pnej, je\u015bli strony umowy tak wsp\u00f3lnie uzgodni\u0105.<\/p>\n<p>Sprawa si\u0119 nieco komplikuje, je\u015bli w umowie przedwst\u0119pnej termin zawarcia umowy przyrzeczonej nie zosta\u0142 okre\u015blony. Liczy si\u0119 w\u00f3wczas inicjatywa stron. Zar\u00f3wno Ty, jak i Tw\u00f3j kontrahent <strong>macie prawo wyst\u0105pi\u0107 z \u017c\u0105daniem zawarcia umowy przyrzeczonej<\/strong>. W\u00f3wczas powinna by\u0107 ona zawarta w terminie przez was wyznaczonym. Obowi\u0105zuje zasada pierwsze\u0144stwa z\u0142o\u017cenia o\u015bwiadczenia w tym zakresie czyli \u201cwygrywa\u201d termin osoby, kt\u00f3ra \u017c\u0105danie zawarcia umowy z\u0142o\u017cy\u0142a wcze\u015bniej.<\/p>\n<p>Je\u015bli termin zawarcia umowy ko\u0144cowej nie zosta\u0142 wyznaczony w ci\u0105gu roku od zawarcia umowy przedwst\u0119pnej, w\u00f3wczas \u017cadna ze stron nie mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 jej zawarcia. Ustawodawca uzna\u0142, \u017ce <strong>rok to wystarczaj\u0105co du\u017co czasu, \u017ceby uzgodni\u0107 wszystkie kwestie<\/strong>, pozyska\u0107 kredyt potrzebny do kupna nieruchomo\u015bci lub rzeczy ruchomej czy um\u00f3wi\u0107 wizyt\u0119 u notariusza.<\/p>\n<h2 id=\"jakie-sa-konsekwencje-odmowy-podpisania-umowy-przyrzeczonej\">Jakie s\u0105 konsekwencje odmowy podpisania umowy przyrzeczonej?<\/h2>\n<p>Czasem mo\u017ce zdarzy\u0107 si\u0119, \u017ce pomimo podpisania umowy przedwst\u0119pnej, nawet z wyznaczonym terminem zawarcia umowy przyrzeczonej, druga strona uchyla si\u0119 od zako\u0144czenia ca\u0142ego procesu. C\u00f3\u017c robi\u0107 w takiej sytuacji? Ot\u00f3\u017c w podstawowym zakresie <strong>mo\u017cesz \u017c\u0105da\u0107 naprawienia szkody, kt\u00f3r\u0105 ponios\u0142e\u015b<\/strong> licz\u0105c na zawarcie umowy przyrzeczonej. Kwestie odszkodowania mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c ustali\u0107 bezpo\u015brednio w umowie przedwst\u0119pnej.<\/p>\n<p>Je\u015bli jednak umowa przedwst\u0119pna czyni zado\u015b\u0107 wymaganiom, od kt\u00f3rych zale\u017cy wa\u017cno\u015b\u0107 umowy przyrzeczonej, w szczeg\u00f3lno\u015bci dotyczy to formy jej zawarcia, w\u00f3wczas mo\u017cesz dochodzi\u0107 zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze s\u0105dowej. Z uwagi na konieczno\u015b\u0107 podpisania umowy dotycz\u0105cej kupna nieruchomo\u015bci w formie aktu notarialnego, w takiej sytuacji r\u00f3wnie\u017c umowa przyrzeczona musi by\u0107 zawarta przed notariuszem.<\/p>\n<div class=\"expert-opinion-box attention  \">\n    <div class=\"box-title attention-title-box\">\n                    <h3 class=\"title attention-title\">Uwaga!<\/h3>\n            <\/div>\n    <div class=\"opinion\">\n            W typowej sytuacji umowa przedwst\u0119pna kupna nieruchomo\u015bci nie musi by\u0107 zawarta w formie aktu notarialnego. Taka forma b\u0119dzie mie\u0107 jednak kluczowe znaczenie, je\u015bli druga strona umowy uchyla si\u0119 od zawarcia umowy przyrzeczonej. <strong>Umowa przedwst\u0119pna podpisana przed notariuszem<\/strong>, otwiera Ci mo\u017cliwo\u015b\u0107 dochodzenia zawarcia umowy przenosz\u0105cej w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci przed s\u0105dem. Je\u015bli zale\u017cy Ci na kupnie konkretnej nieruchomo\u015bci, warto pomy\u015ble\u0107 o takiej opcji.                <\/div>\n    <div class=\"expert-info\">\n                <div>\n            <span class=\"expert-name\"><\/span>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<p>Istniej\u0105 r\u00f3wnie\u017c inne sposoby, kt\u00f3re mog\u0105 sk\u0142oni\u0107 drug\u0105 stron\u0119 do wywi\u0105zania si\u0119 z podpisanej umowy przedwst\u0119pnej, albo chocia\u017c uczyni\u0107 brak dzia\u0142ania dotkliwym finansowo. Jednym z nich jest zadatek \u2013 stosowany bardzo cz\u0119sto przy umowach zwi\u0105zanych z kupnem nieruchomo\u015bci. Nieuzasadniona odmowa podpisania umowy, mo\u017ce sko\u0144czy\u0107 si\u0119 dla ka\u017cdej ze stron utrat\u0105 pieni\u0119dzy w wysoko\u015bci kwoty zadatku.<\/p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Czym umowa przyrzeczona r\\u00f3\\u017cni si\\u0119 od umowy deweloperskiej? \",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Umowa deweloperska jest podobna do umowy przedwst\\u0119pnej, zawierana jest mi\\u0119dzy kupuj\\u0105cym a deweloperem, czyli dotyczy transakcji kupna nieruchomo\\u015bci na rynku pierwotnym. Umowa ta nie przenosi w\\u0142asno\\u015bci nieruchomo\\u015bci, a jedynie okre\\u015bla przedmiot umowy, cen\\u0119 i zobowi\\u0105zanie do zawarcia umowy przyrzeczonej w przysz\\u0142o\\u015bci na ustalonych zasadach. Umowa przyrzeczona kupna nieruchomo\\u015bci przenosi w\\u0142asno\\u015b\\u0107 na nabywc\\u0119.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Kto ponosi koszty zawarcia umowy przyrzeczonej? \",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Zgodnie z zasad\\u0105 swobody zawierania um\\u00f3w kwestie zwi\\u0105zane z kosztami mo\\u017cna okre\\u015bli\\u0107 dowolnie. Z regu\\u0142y dla um\\u00f3w zawieranych w formie aktu notarialnego koszty ci\\u0105\\u017c\\u0105 na nabywcy nieruchomo\\u015bci.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Czy umowa przyrzeczona zawsze musi by\\u0107 zawarta w formie aktu notarialnego? \",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Forma aktu notarialnego jest wymagana dla um\\u00f3w zwi\\u0105zanych z nabyciem nieruchomo\\u015bci zar\\u00f3wno z rynku pierwotnego, jak i wt\\u00f3rnego. Sprzeda\\u017c innych rzeczy nie wymaga zachowania takiej formy, chyba \\u017ce wynika to bezpo\\u015brednio z przepis\\u00f3w.\"}}]}<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Umowa przyrzeczona nierozerwalnie \u0142\u0105czy si\u0119 z umow\u0105 przedwst\u0119pn\u0105 i rynkiem nieruchomo\u015bci. Cho\u0107 warto zaznaczy\u0107, \u017ce oba kontrakty mog\u0105 by\u0107 wykorzystywane [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":30,"featured_media":11261,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[214,3],"tags":[],"class_list":["post-7017","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finansowe-abc","category-poradniki"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.1.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Umowa przyrzeczona \u2013 co to jest? | Finanse Rankomat<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Umowa przyrzeczona \u2013 co musisz wiedzie\u0107 przed jej podpisaniem? Sprawd\u017a kluczowe informacje i zabezpiecz swoje interesy!\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/umowa-przyrzeczona\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Umowa przyrzeczona \u2013 co to jest? | Finanse Rankomat\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Umowa przyrzeczona \u2013 co musisz wiedzie\u0107 przed jej podpisaniem? Sprawd\u017a kluczowe informacje i zabezpiecz swoje interesy!\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/umowa-przyrzeczona\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Por\u00f3wnywarka finansowa Rankomat\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/rankomatpl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-04-24T10:10:57+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-02-07T08:42:33+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Umowa-przyrzeczona-1.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1280\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"853\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Izabela Stachura\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@rankomat\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@rankomat\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Izabela Stachura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"10 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/umowa-przyrzeczona\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/umowa-przyrzeczona\/\"},\"author\":{\"name\":\"Izabela Stachura\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/751dfcab8379e20bfedfe6b0d852afbc\"},\"headline\":\"Umowa przyrzeczona \u2013 co to jest?\",\"datePublished\":\"2023-04-24T10:10:57+00:00\",\"dateModified\":\"2025-02-07T08:42:33+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/umowa-przyrzeczona\/\"},\"wordCount\":1832,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/umowa-przyrzeczona\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Umowa-przyrzeczona-1.jpg\",\"articleSection\":[\"Podstawy finans\u00f3w\",\"Poradniki\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/umowa-przyrzeczona\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/umowa-przyrzeczona\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Umowa-przyrzeczona-1.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Umowa-przyrzeczona-1.jpg\",\"width\":1280,\"height\":853,\"caption\":\"Kobieta podpisuje u notariusza dokumenty\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/umowa-przyrzeczona\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Finanse\",\"item\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Poradniki\",\"item\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Umowa przyrzeczona \u2013 co to jest?\"}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/751dfcab8379e20bfedfe6b0d852afbc\",\"name\":\"Izabela Stachura\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/i.stachura-adamczyk_310x311.webp\",\"contentUrl\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/i.stachura-adamczyk_310x311.webp\",\"caption\":\"Izabela Stachura\"},\"description\":\"Absolwentka wydzia\u0142u Prawa i Administracji na Uniwersytecie im. Adama Mickiewicza w Poznaniu. Do\u015bwiadczenie prawnicze zdobywa\u0142am w dzia\u0142ach prawnych sp\u00f3\u0142ek handlowych z bran\u017cy produkcyjnej oraz deweloperskiej m.in. jako Specjalista ds. organizacyjno \u2013 prawnych i Kierownik dzia\u0142u organizacyjno \u2013 prawnego. O finansach pisz\u0119 od 2017 r. Entuzjastka rzetelnej informacji i dok\u0142adnego researchu. Moje teksty mo\u017cna znale\u017a\u0107 m.in. w serwisach: Rankomat, Gazeta Bankowa, Puls HR, oraz CEO Magazyn. W czasie wolnym poszerzam swoj\u0105 wiedz\u0119 na tematy zwi\u0105zane m.in. z cyberbezpiecze\u0144stwem - r\u00f3wnie\u017c w bran\u017cy finansowej i prac\u0105 z informacj\u0105. Prywatnie du\u017co czytam \u2013 najch\u0119tniej fantastyk\u0119 i ksi\u0105\u017cki psychologiczne.\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/izabela-s-373766184\"],\"url\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/author\/izabela-stachura\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Umowa przyrzeczona \u2013 co to jest? | Finanse Rankomat","description":"Umowa przyrzeczona \u2013 co musisz wiedzie\u0107 przed jej podpisaniem? Sprawd\u017a kluczowe informacje i zabezpiecz swoje interesy!","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/umowa-przyrzeczona\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Umowa przyrzeczona \u2013 co to jest? | Finanse Rankomat","og_description":"Umowa przyrzeczona \u2013 co musisz wiedzie\u0107 przed jej podpisaniem? Sprawd\u017a kluczowe informacje i zabezpiecz swoje interesy!","og_url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/umowa-przyrzeczona\/","og_site_name":"Por\u00f3wnywarka finansowa Rankomat","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/rankomatpl\/","article_published_time":"2023-04-24T10:10:57+00:00","article_modified_time":"2025-02-07T08:42:33+00:00","og_image":[{"width":1280,"height":853,"url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Umowa-przyrzeczona-1.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Izabela Stachura","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@rankomat","twitter_site":"@rankomat","twitter_misc":{"Napisane przez":"Izabela Stachura","Szacowany czas czytania":"10 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/umowa-przyrzeczona\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/umowa-przyrzeczona\/"},"author":{"name":"Izabela Stachura","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/751dfcab8379e20bfedfe6b0d852afbc"},"headline":"Umowa przyrzeczona \u2013 co to jest?","datePublished":"2023-04-24T10:10:57+00:00","dateModified":"2025-02-07T08:42:33+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/umowa-przyrzeczona\/"},"wordCount":1832,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/umowa-przyrzeczona\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Umowa-przyrzeczona-1.jpg","articleSection":["Podstawy finans\u00f3w","Poradniki"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/umowa-przyrzeczona\/#respond"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/umowa-przyrzeczona\/#primaryimage","url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Umowa-przyrzeczona-1.jpg","contentUrl":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/Umowa-przyrzeczona-1.jpg","width":1280,"height":853,"caption":"Kobieta podpisuje u notariusza dokumenty"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/umowa-przyrzeczona\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Finanse","item":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Poradniki","item":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Umowa przyrzeczona \u2013 co to jest?"}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/751dfcab8379e20bfedfe6b0d852afbc","name":"Izabela Stachura","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/i.stachura-adamczyk_310x311.webp","contentUrl":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/i.stachura-adamczyk_310x311.webp","caption":"Izabela Stachura"},"description":"Absolwentka wydzia\u0142u Prawa i Administracji na Uniwersytecie im. Adama Mickiewicza w Poznaniu. Do\u015bwiadczenie prawnicze zdobywa\u0142am w dzia\u0142ach prawnych sp\u00f3\u0142ek handlowych z bran\u017cy produkcyjnej oraz deweloperskiej m.in. jako Specjalista ds. organizacyjno \u2013 prawnych i Kierownik dzia\u0142u organizacyjno \u2013 prawnego. O finansach pisz\u0119 od 2017 r. Entuzjastka rzetelnej informacji i dok\u0142adnego researchu. Moje teksty mo\u017cna znale\u017a\u0107 m.in. w serwisach: Rankomat, Gazeta Bankowa, Puls HR, oraz CEO Magazyn. W czasie wolnym poszerzam swoj\u0105 wiedz\u0119 na tematy zwi\u0105zane m.in. z cyberbezpiecze\u0144stwem - r\u00f3wnie\u017c w bran\u017cy finansowej i prac\u0105 z informacj\u0105. Prywatnie du\u017co czytam \u2013 najch\u0119tniej fantastyk\u0119 i ksi\u0105\u017cki psychologiczne.","sameAs":["https:\/\/www.linkedin.com\/in\/izabela-s-373766184"],"url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/author\/izabela-stachura\/"}]}},"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":3,"sum_votes":15},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7017","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/30"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7017"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7017\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11261"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7017"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7017"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7017"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}