{"id":7152,"date":"2023-05-30T14:12:01","date_gmt":"2023-05-30T12:12:01","guid":{"rendered":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/?p=7152"},"modified":"2025-11-12T11:47:59","modified_gmt":"2025-11-12T10:47:59","slug":"mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe\/","title":{"rendered":"Czym jest mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe?"},"content":{"rendered":"<p><strong>W Polsce funkcjonuje blisko 3500 sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowych, kt\u00f3re zarz\u0105dzaj\u0105 \u0142\u0105cznie ok. 2 milionami mieszka\u0144 lokatorskich i w\u0142asno\u015bciowych. Obie liczby spadaj\u0105 od pocz\u0105tku lat 90-tych, ale wysokie ceny nieruchomo\u015bci sk\u0142aniaj\u0105 do przemy\u015blenia sp\u00f3\u0142dzielczo\u015bci raz jeszcze. Co to jest mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe?<\/strong><!--more--><\/p>\n<p>Sp\u00f3\u0142dzielcze mieszkanie w\u0142asno\u015bciowe mo\u017cesz kupi\u0107 posi\u0142kuj\u0105c si\u0119 <a href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/kredyty-hipoteczne\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">kredytem hipotecznym<\/a>, a tak\u017ce sprzeda\u0107 je lub zostawi\u0107 w spadku. Zawsze jednak jego oficjalnym w\u0142a\u015bcicielem b\u0119dzie sp\u00f3\u0142dzielnia.<\/p>\n<div class=\"large-12 medium-12 small-12 columns pad-24 bg-container\">\n                <header class=\"bg-image bg-picture\">\n                    <picture>\n                        <source media=\"(max-width:640px)\" srcset=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/header_bg\/mobile\/2023\/05\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe.jpg\">\n                        <source media=\"(min-width:641px)\" srcset=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/header_bg\/2023\/05\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe.jpg\">\n                        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/header_bg\/2023\/05\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe.jpg\" alt=\"wn\u0119trze mieszkania sp\u00f3\u0142dzielczo w\u0142asno\u015bciowego\" aria-hidden=\"true\">\n                    <\/source><\/source><\/picture>\n                <\/header>\n            <\/div><div class=\"post-summary\">\n            <h2 id=\"post-summary-title\" class=\"post-summary-title\">Najwa\u017cniejsze informacje<\/h2><ul>\n<li>Mieszkania sp\u00f3\u0142dzielcze mo\u017cna kupowa\u0107, sprzedawa\u0107 i obci\u0105\u017ca\u0107 hipotek\u0105.<\/li>\n<li>Teoretycznym w\u0142a\u015bcicielem lokalu sp\u00f3\u0142dzielczego jest sp\u00f3\u0142dzielnia, ale sp\u00f3\u0142dzielca-posiadacz ma w tej sp\u00f3\u0142dzielni udzia\u0142 odpowiadaj\u0105cy wielko\u015bci lokalu.<\/li>\n<li>Mo\u017cna przekszta\u0142ci\u0107 mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe we w\u0142asno\u015bciowe, wykupuj\u0105c je od sp\u00f3\u0142dzielni. W praktyce wykupuje si\u0119 pewien udzia\u0142 w cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej i gruncie.<\/li>\n<li>Mieszkania sp\u00f3\u0142dzielcze przewa\u017cnie znajduj\u0105 si\u0119 na starszych osiedlach z dobr\u0105 infrastruktur\u0105, ale ograniczonym miejscem na samochody.<\/li>\n<li>Sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa jest pierwszym elementem, kt\u00f3ry nale\u017cy sprawdzi\u0107 decyduj\u0105c si\u0119 na zakup mieszkania sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego. R\u00f3\u017cnice w jako\u015bci obs\u0142ugi s\u0105 ogromne.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n                <div class=\"table-of-contents\">\n                    <span class=\"label\">Z tego artyku\u0142u dowiesz si\u0119:<\/span>\n                    <div class=\"table-of-contents-wrap\">\n                        <ul><li class=\"link-h2\"><a href=\"#czym-jest-spoldzielcze-mieszkanie-wlasnosciowe\" title=\"Czym jest sp\u00f3\u0142dzielcze mieszkanie w\u0142asno\u015bciowe?\" class=\"scrollto\">1. Czym jest sp\u00f3\u0142dzielcze mieszkanie w\u0142asno\u015bciowe?<\/a><\/li><li class=\"link-h2\"><a href=\"#czym-jest-spoldzielcze-wlasnosciowe-prawo-do-lokalu\" title=\"Czym jest sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu?\" class=\"scrollto\">2. Czym jest sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu?<\/a><\/li><li class=\"link-h2\"><a href=\"#czy-spoldzielcze-mieszkanie-wlasnosciowe-musi-miec-ksiege-wieczysta\" title=\"Czy sp\u00f3\u0142dzielcze mieszkanie w\u0142asno\u015bciowe musi mie\u0107 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105?\" class=\"scrollto\">3. Czy sp\u00f3\u0142dzielcze mieszkanie w\u0142asno\u015bciowe musi mie\u0107 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#czy-mozna-zaciagnac-kredyt-hipoteczny-na-zakup-mieszkania-spoldzielczego-wlasnosciowego\" title=\"Czy mo\u017cna zaci\u0105gn\u0105\u0107 kredyt hipoteczny na zakup mieszkania sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego?\" class=\"scrollto\">4. Czy mo\u017cna zaci\u0105gn\u0105\u0107 kredyt hipoteczny na zakup mieszkania sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#czym-rozni-sie-spoldzielcze-wlasnosciowe-prawo-do-lokalu-od-pelnej-wlasnosci\" title=\"Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu od pe\u0142nej w\u0142asno\u015bci?\" class=\"scrollto\">5. Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu od pe\u0142nej w\u0142asno\u015bci?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#jak-przeksztalcic-mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe-w-lokal-wlasnosciowy\" title=\"Jak przekszta\u0142ci\u0107 mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe w lokal w\u0142asno\u015bciowy?\" class=\"scrollto\">6. Jak przekszta\u0142ci\u0107 mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe w lokal w\u0142asno\u015bciowy?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#czy-mozna-dziedziczyc-mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe\" title=\"Czy mo\u017cna dziedziczy\u0107 mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe?\" class=\"scrollto\">7. Czy mo\u017cna dziedziczy\u0107 mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#czy-mozna-sprzedac-spoldzielcze-mieszkanie-wlasnosciowe\" title=\"Czy mo\u017cna sprzeda\u0107 sp\u00f3\u0142dzielcze mieszkanie w\u0142asno\u015bciowe?\" class=\"scrollto\">8. Czy mo\u017cna sprzeda\u0107 sp\u00f3\u0142dzielcze mieszkanie w\u0142asno\u015bciowe?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#jakie-sa-wady-i-zalety-spoldzielczego-mieszkania-wlasnosciowego\" title=\"Jakie s\u0105 wady i zalety sp\u00f3\u0142dzielczego mieszkania w\u0142asno\u015bciowego?\" class=\"scrollto\">9. Jakie s\u0105 wady i zalety sp\u00f3\u0142dzielczego mieszkania w\u0142asno\u015bciowego?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#czy-warto-kupic-mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe\" title=\"Czy warto kupi\u0107 mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe?\" class=\"scrollto\">10. Czy warto kupi\u0107 mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe?<\/a><\/li><\/ul>\n                    <\/div>\n                <\/div>\n                <h2 id=\"czym-jest-spoldzielcze-mieszkanie-wlasnosciowe\">Czym jest sp\u00f3\u0142dzielcze mieszkanie w\u0142asno\u015bciowe?<\/h2>\n<p>Mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe <strong>jest w\u0142asno\u015bci\u0105 sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej<\/strong>, ale u\u017cytkowane jest przez posiadacza-sp\u00f3\u0142dzielc\u0119. Sp\u00f3\u0142dzielnia jest jedynym w\u0142a\u015bcicielem budynku i gruntu, na kt\u00f3rym on si\u0119 znajduje. Lokal zawsze zarz\u0105dzany jest przez sp\u00f3\u0142dzielni\u0119, nie ma mo\u017cliwo\u015bci do\u0142\u0105czenia do wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej i odej\u015bcia ze sp\u00f3\u0142dzielni.<\/p>\n<p>Osoba posiadaj\u0105ca sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu mo\u017ce dowolnie u\u017cytkowa\u0107 go w zgodzie z przeznaczeniem, ale na zmian\u0119 przeznaczenia lokalu mieszkalnego potrzebuje ju\u017c zgody sp\u00f3\u0142dzielni. Obr\u00f3t mieszkaniami sp\u00f3\u0142dzielczymi jest ograniczony, ale mog\u0105 one by\u0107 nabywane, a tak\u017ce s\u0142u\u017cy\u0107 jako zabezpieczenie kredytu hipotecznego.<\/p>\n<h2 id=\"czym-jest-spoldzielcze-wlasnosciowe-prawo-do-lokalu\">Czym jest sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu?<\/h2>\n<p>Sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu mieszkalnego <strong>jest ograniczonym prawem rzeczowym<\/strong> pod wieloma wzgl\u0119dami przypominaj\u0105cym prawo w\u0142asno\u015bci. Wyst\u0119puje w sytuacji, gdy teoretycznym w\u0142a\u015bcicielem lokalu pozostaje sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa, a jego posiadaczem sp\u00f3\u0142dzielca tej\u017ce. Zak\u0142ada si\u0119 przy tym, \u017ce udzia\u0142 sp\u00f3\u0142dzielcy w samej sp\u00f3\u0142dzielni jest proporcjonalny do wielko\u015bci i u\u017cyteczno\u015bci lokalu. <strong>Przynale\u017cno\u015b\u0107 do sp\u00f3\u0142dzielni jest obowi\u0105zkowa.<\/strong><\/p>\n<p>Z praktycznego punktu widzenia mieszkanie w\u0142asno\u015bciowe sp\u00f3\u0142dzielcze r\u00f3\u017cni si\u0119 jedynie minimalnie od mieszkania w\u0142asno\u015bciowego, je\u015bli w\u0142a\u015bciciel tego drugiego mieszka na osiedlu zarz\u0105dzanym przez sp\u00f3\u0142dzielni\u0119. Sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu pozwala:<\/p>\n<ul>\n<li>U\u017cytkowa\u0107 lokal \u2013 mieszka\u0107 w nim, przechowywa\u0107 swoje rzeczy, trzyma\u0107 zwierz\u0119ta domowe itp.<\/li>\n<li>Dokonywa\u0107 remont\u00f3w \u2013 odmalowa\u0107 mieszkanie czy wymieni\u0107 parapety jak najbardziej mo\u017cna, o zmian\u0119 uk\u0142adu \u015bcianek dzia\u0142owych trzeba zapyta\u0107.<\/li>\n<li>Sprzeda\u0107 lokal \u2013 sprzedaje si\u0119 go dok\u0142adnie tak samo jak mieszkanie w\u0142asno\u015bciowe.<\/li>\n<li>Zapisa\u0107 w spadku\/odziedziczy\u0107 lokal \u2013 mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe podlega dziedziczeni jak ka\u017cda inna nieruchomo\u015b\u0107.<\/li>\n<li>Odda\u0107 w ramach darowizny \u2013 mo\u017cna przekaza\u0107 mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze na rzecz cz\u0142onka rodziny, osoby niespokrewnionej, organizacji charytatywnej czy przedsi\u0119biorstwa.<\/li>\n<li>W wi\u0119kszo\u015bci wypadk\u00f3w mo\u017cna te\u017c:\n<ul>\n<li>Ustanowi\u0107 hipotek\u0119.<\/li>\n<li>Prowadzi\u0107 dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105.<\/li>\n<li>Wynajmowa\u0107 lokal najemcom.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mo\u017cliwo\u015b\u0107 ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego do kredytu hipotecznego zale\u017cy od tego czyj\u0105 w\u0142asno\u015bci\u0105 jest grunt, na kt\u00f3rym stoi budynek. Mo\u017cliwo\u015b\u0107 wynajmowania lokalu i prowadzenia w nim firmy zale\u017cy od zasad wprowadzonych przez sp\u00f3\u0142dzielni\u0119. Kupuj\u0105c lokal sp\u00f3\u0142dzielczy dla firmy <strong>mo\u017cna jedynie zamortyzowa\u0107 koszt jego zakupu<\/strong>, nie mo\u017cna natomiast jednorazowo wpisa\u0107 go w koszty.<\/p>\n<p>Sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu zosta\u0142o okre\u015blone w ustawie Prawo sp\u00f3\u0142dzielcze z dnia 16 wrze\u015bnia 1982 r. Ustawa ta funkcjonuje wi\u0119c od ponad 40 lat i niewiele si\u0119 przez ten czas zmieni\u0142a.<\/p>\n<div class=\"em-box\">\n<p>Uwaga: Sp\u00f3\u0142dzielcze mieszkanie w\u0142asno\u015bciowe mo\u017ce by\u0107 przedmiotem egzekucji komorniczej \u2013 mo\u017cna je zlicytowa\u0107 tak samo jak ka\u017cde inne.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"text-center middle-cta-box mortgage-box dark\"><div id=\"app__calculator-widget-content\" data-credit-type=\"mortgage\"><\/div><\/div><h2 id=\"czy-spoldzielcze-mieszkanie-wlasnosciowe-musi-miec-ksiege-wieczysta\">Czy sp\u00f3\u0142dzielcze mieszkanie w\u0142asno\u015bciowe musi mie\u0107 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105?<\/h2>\n<p>Budynek, w kt\u00f3rym znajduj\u0105 si\u0119 sp\u00f3\u0142dzielcze mieszkania w\u0142asno\u015bciowe zawsze ma za\u0142o\u017con\u0105 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105. Same mieszkania nie musz\u0105 mie\u0107 wydzielonej w\u0142asnej ksi\u0119gi, ale mo\u017cna tak\u0105 za\u0142o\u017cy\u0107 np. gdy kto\u015b stara si\u0119 o kredyt hipoteczny.<\/p>\n<p>Istnieje wyj\u0105tek, w kt\u00f3rym za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej <strong>mo\u017ce by\u0107 utrudnione lub nawet niemo\u017cliwe<\/strong> \u2013 je\u015bli budynek nie stoi na gruncie nie nale\u017c\u0105cym do sp\u00f3\u0142dzielni. Bywa, \u017ce grunt nale\u017cy do gminy, innego w\u0142a\u015bciciela lub jego w\u0142asno\u015b\u0107 jest sporna. W takiej sytuacji nie b\u0119dzie mo\u017cliwe za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej i <a href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/ustanowienie-hipoteki\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wpisanie do niej hipoteki<\/a>.<\/p>\n<p>Warto wydzieli\u0107 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 jest istnieje taka mo\u017cliwo\u015b\u0107. U\u0142atwi to ewentualn\u0105 sprzeda\u017c, dziedziczenie lub zaci\u0105gni\u0119cie po\u017cyczki hipotecznej. Nale\u017cy te\u017c ostro\u017cnie podchodzi\u0107 do zakupu mieszka\u0144, kt\u00f3re nie maj\u0105 za\u0142o\u017conej ksi\u0119gi. Jest ona podstawowym i nadrz\u0119dnym<strong> dokumentem potwierdzaj\u0105cym w\u0142asno\u015b\u0107<\/strong> i mo\u017ce by\u0107 podwa\u017cona tylko w post\u0119powaniu s\u0105dowym.<\/p>\n<h2 id=\"czy-mozna-zaciagnac-kredyt-hipoteczny-na-zakup-mieszkania-spoldzielczego-wlasnosciowego\">Czy mo\u017cna zaci\u0105gn\u0105\u0107 kredyt hipoteczny na zakup mieszkania sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego?<\/h2>\n<p>Przewa\u017cnie jest to mo\u017cliwe i nawet stosunkowo proste. Wystarczy, \u017ce sprzedaj\u0105cy wydzieli ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 dla mieszkania sp\u00f3\u0142dzielczego z og\u00f3lnej ksi\u0119gi nieruchomo\u015bci budynku\/osiedla. Gdy mieszkanie b\u0119dzie mie\u0107 ju\u017c za\u0142o\u017cona ksi\u0119g\u0119, mo\u017cliwy b\u0119dzie zakup finansowany kredytem hipotecznym na zasadach og\u00f3lnych.<\/p>\n<p>P\u00f3ki jednak ksi\u0119ga nie zostanie za\u0142o\u017cona, nie b\u0119dzie takiej mo\u017cliwo\u015bci. Mo\u017ce zdarzy\u0107 si\u0119, \u017ce wydzielenie ksi\u0119gi wieczystej dla konkretnego mieszkania jest niemo\u017cliwe ze wzgl\u0119du na <strong>brak prawa do gruntu po stronie sp\u00f3\u0142dzielni.<\/strong> Trudno\u015bci b\u0119d\u0105 te\u017c, gdy dane mieszkanie\/sp\u00f3\u0142dzielca ma d\u0142ug wobec sp\u00f3\u0142dzielni.<\/p>\n<p>Je\u015bli jednak ksi\u0119ga wieczysta istnieje, mo\u017cna spokojnie <a href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/co-to-jest-operat-szacunkowy\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">dokona\u0107 wyceny nieruchomo\u015bci<\/a> i p\u00f3j\u015b\u0107 z ni\u0105 po kredyt. Mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe jest dla banku r\u00f3wnie wiarygodne co w\u0142asno\u015bciowe. Oczywi\u015bcie gdyby bank musia\u0142 przej\u0105\u0107 mieszkanie z powodu niesp\u0142acenia kredytu, <strong>niekoniecznie chcia\u0142by wchodzi\u0107 w obowi\u0105zki sp\u00f3\u0142dzielcy<\/strong>, wi\u0119c sprzedaje takie mieszkanie tak szybko jak to mo\u017cliwe.<\/p>\n<p>Najlepsze kredyty hipoteczne na zakup mieszkania znajdziesz w rankingach i por\u00f3wnywarce na stronie finanse\/rankomat.pl. Nie ma znaczenia czy kupujesz mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe, czy w\u0142asno\u015bciowe, Twoja zdolno\u015b\u0107 kredytowa liczy si\u0119 tak samo.<\/p>\n<h2 id=\"czym-rozni-sie-spoldzielcze-wlasnosciowe-prawo-do-lokalu-od-pelnej-wlasnosci\">Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu od pe\u0142nej w\u0142asno\u015bci?<\/h2>\n<p>Pe\u0142ne prawo do w\u0142asno\u015bci daje znacznie <strong>wi\u0119cej swobody w dysponowaniu lokalem<\/strong> ni\u017c sp\u00f3\u0142dzielcze prawo w\u0142asno\u015bciowe. B\u0119d\u0105c w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci, mo\u017cesz np.:<\/p>\n<ul>\n<li>Wyst\u0105pi\u0107 ze sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej. Za\u0142o\u017cy\u0107 wsp\u00f3lnot\u0119 mieszkaniow\u0105 lub wst\u0105pi\u0107 do takiej. Cz\u0119sto pozwala to obni\u017cy\u0107 koszty administracyjne. W przypadku wyj\u0105tkowo \u201etrudnych\u201d sp\u00f3\u0142dzielni jest te\u017c jedyny spos\u00f3b, by uporz\u0105dkowa\u0107 sprawy dotycz\u0105ce osiedla.<\/li>\n<li>Zmieni\u0107 przeznaczenie mieszkania\/domu, bez pytania o czyj\u0105kolwiek zgod\u0119 prowadzi\u0107 tam dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 itp.<\/li>\n<li><strong>By\u0107 wsp\u00f3\u0142w\u0142a\u015bcicielem cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej nieruchomo\u015bci i dzia\u0142ki<\/strong>, na kt\u00f3rej stoi budynek. Daje to wi\u0119ksze mo\u017cliwo\u015bci w zakresie decydowania (wsp\u00f3lnie z innymi w\u0142a\u015bcicielami) o terenie osiedla.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Og\u00f3lnie pe\u0142ne prawo w\u0142asno\u015bci jest bardziej korzystne od sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu, ale bardzo wiele zale\u017cy od samej sp\u00f3\u0142dzielni. Je\u015bli jest ona dobrze zarz\u0105dzana i przyjazna mieszka\u0144com, wy\u017cej wspomniane zalety prawa w\u0142asno\u015bci przestaj\u0105 mie\u0107 znaczenie.<\/p>\n<p>S\u0105 w Polsce sp\u00f3\u0142dzielnie, w kt\u00f3rych koszty s\u0105 ni\u017csze w wi\u0119kszo\u015bci wsp\u00f3lnot mieszkaniowych, a<strong> o cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej decyduj\u0105 faktycznie sp\u00f3\u0142dzielcy<\/strong>. Zdarza si\u0119 to przewa\u017cnie w\u00f3wczas, gdy cz\u0142onkowie zarz\u0105du sp\u00f3\u0142dzielni faktycznie s\u0105 mieszka\u0144cami osiedla i s\u0105siadami pozosta\u0142ych sp\u00f3\u0142dzielc\u00f3w.<\/p>\n<p>Drobne r\u00f3\u017cnice wyst\u0119puj\u0105 w kwestiach prawnych i administracyjnych. Np. bezpo\u015brednim p\u0142atnikiem podatku od nieruchomo\u015bci jest sp\u00f3\u0142dzielnia, ale i tak przerzuca ten koszt na sp\u00f3\u0142dzielc\u00f3w. Dodatkowym \u017ar\u00f3d\u0142em r\u00f3\u017cni\u0107 mo\u017ce by\u0107 tak\u017ce sama sp\u00f3\u0142dzielnia, kt\u00f3rej zad\u0142u\u017cenie wp\u0142ywa na wszystkich sp\u00f3\u0142dzielc\u00f3w.<\/p>\n<h2 id=\"jak-przeksztalcic-mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe-w-lokal-wlasnosciowy\">Jak przekszta\u0142ci\u0107 mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe w lokal w\u0142asno\u015bciowy?<\/h2>\n<p>Sp\u00f3\u0142dzielcze mieszkanie w\u0142asno\u015bciowe mo\u017cna bez problemu przekszta\u0142ci\u0107 we w\u0142asno\u015bciowe, pozostaj\u0105c w tej samej sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowej. W niekt\u00f3rych przypadkach trzeba je <strong>wykupi\u0107 od sp\u00f3\u0142dzielni za symboliczn\u0105 kwot\u0119<\/strong>. Koszty takiej operacji s\u0105 bardzo r\u00f3\u017cne i zale\u017c\u0105 od zbyt wielu czynnik\u00f3w, by je tu cho\u0107by wymieni\u0107. Prawdopodobnie p\u0142atne (lub po prostu niemo\u017cliwe) b\u0119dzie wykupienie miejsca parkingowego \u2013 sp\u00f3\u0142dzielnie nie maj\u0105 ich nadmiaru.<\/p>\n<p>Bywa nawet, \u017ce <strong>ponosi si\u0119 jedynie koszty taksy notarialnej<\/strong>. Je\u015bli chcesz naby\u0107 na w\u0142asno\u015b\u0107 mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze, skontaktuj si\u0119 z zarz\u0105dem sp\u00f3\u0142dzielni i policz wszystkie potencjalne koszty oraz korzy\u015bci z tego wynikaj\u0105ce.<\/p>\n<p>Po podj\u0119ciu decyzji napisz wniosek zgodnie z ustaw\u0105 o w\u0142asno\u015bci lokali z 1994 r., najlepiej korzystaj\u0105c z gotowego szablonu. Sp\u00f3\u0142dzielnia nie zabroni Ci przekszta\u0142cenia lokalu we w\u0142asno\u015bciowy. Musisz jednak<strong> zgromadzi\u0107 odpowiednie dokumenty<\/strong>, do kt\u00f3rych nale\u017c\u0105:<\/p>\n<ul>\n<li>wypis z ksi\u0119gi wieczystej nieruchomo\u015bci,<\/li>\n<li>wypis z rejestru grunt\u00f3w,<\/li>\n<li>potwierdzenie uregulowania wszelkich op\u0142at wobec sp\u00f3\u0142dzielni,<\/li>\n<li>plany techniczne lokalu, kondygnacji, na kt\u00f3rej si\u0119 on znajduje, piwnic, przyleg\u0142o\u015bci,<\/li>\n<li>uchwa\u0142\u0119 zarz\u0105du sp\u00f3\u0142dzielni dotycz\u0105c\u0105 przekszta\u0142cenia,<\/li>\n<li>sw\u00f3j podpisany wniosek o przekszta\u0142cenie lokalu mieszkalnego sp\u00f3\u0142dzielczego we w\u0142asno\u015bciowy.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Z takim zestawem udajesz si\u0119 do notariusza,<strong> by dope\u0142ni\u0107 ostatniej formalno\u015bci<\/strong>. Pami\u0119taj, \u017ce musisz wnie\u015b\u0107 taks\u0119 notarialn\u0105 jak przy nabyciu mieszkania i zap\u0142aci\u0107 za dokonanie wpis\u00f3w do ksi\u0119gi wieczystej.<\/p>\n<p>Pami\u0119taj jednak, \u017ce mieszkanie wci\u0105\u017c b\u0119dzie w budynku nale\u017c\u0105cym do sp\u00f3\u0142dzielni i ca\u0142kowite od\u0142\u0105czenie si\u0119 od niej mo\u017ce by\u0107 utrudnione. Nie uda si\u0119 tak\u017ce przekszta\u0142ci\u0107 mieszkania sp\u00f3\u0142dzielczego we w\u0142asno\u015bciowe, je\u015bli sp\u00f3\u0142dzielnia nie ma prawa do gruntu, na kt\u00f3rym stoi budynek (w\u0142asno\u015bci lub u\u017cytkowania wieczystego). Na szcz\u0119\u015bcie nie ma wielu takich przypadk\u00f3w, ale wci\u0105\u017c istniej\u0105 osiedla, gdzie taki problem wyst\u0119puje.<\/p>\n<h2 id=\"czy-mozna-dziedziczyc-mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe\">Czy mo\u017cna dziedziczy\u0107 mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe?<\/h2>\n<p>Tak, jak najbardziej. Mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe<strong> podlega dziedziczeniu na zasadach og\u00f3lnych<\/strong>, mo\u017ce te\u017c by\u0107 zapisane w spadku. Z odziedziczeniem mieszkania sp\u00f3\u0142dzielczego wi\u0105\u017c\u0105 si\u0119 tak\u017ce obowi\u0105zki sp\u00f3\u0142dzielcy. Wskutek dziedziczenia mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe mo\u017ce by\u0107 posiadane w cz\u0119\u015bciach u\u0142amkowych.<\/p>\n<p>Mo\u017cliwo\u015b\u0107 dziedziczenia sp\u00f3\u0142dzielczych mieszka\u0144 w\u0142asno\u015bciowych czyni je praktycznie w\u0142asno\u015bci\u0105 sp\u00f3\u0142dzielc\u00f3w-posiadaczy. Powoduje, \u017ce cz\u0119sto nie ma \u017cadnego powodu, by przekszta\u0142ca\u0107 je w mieszkanie w\u0142asno\u015bciowe.<\/p>\n<h2 id=\"czy-mozna-sprzedac-spoldzielcze-mieszkanie-wlasnosciowe\">Czy mo\u017cna sprzeda\u0107 sp\u00f3\u0142dzielcze mieszkanie w\u0142asno\u015bciowe?<\/h2>\n<p>Mieszkania sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe mo\u017cna sprzedawa\u0107 oraz kupowa\u0107 jak ka\u017cde inne. Nale\u017cy jedynie pami\u0119ta\u0107, \u017ce wraz z zakupem takiej nieruchomo\u015bci wchodzi si\u0119 we <strong>wszystkie prawa i obowi\u0105zki sp\u00f3\u0142dzielcy<\/strong>. Mimo i\u017c s\u0105 to w wi\u0119kszo\u015bci starsze mieszkania (wci\u0105\u017c powstaje kilka tysi\u0119cy mieszka\u0144 sp\u00f3\u0142dzielczych rocznie) to bez problemu znajduj\u0105 nabywc\u00f3w, ze wzgl\u0119du na dogodne po\u0142o\u017cenie i gotow\u0105 infrastruktur\u0119.<\/p>\n<p>Mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe mo\u017ce by\u0107 kupione jako inwestycja, a tak\u017ce z przeznaczeniem na wynajem, je\u015bli sp\u00f3\u0142dzielnia zgadza si\u0119 na takie jego u\u017cytkowanie. Na og\u00f3\u0142 nie ma problemu z najmem d\u0142ugoterminowym lub mieszkaniami pracowniczymi, ale cz\u0119\u015b\u0107 sp\u00f3\u0142dzielni <strong>wyst\u0119puje przeciwko najmowi okazjonalnemu<\/strong> (turystycznemu), bo jest on bardzo szkodliwy dla samego osiedla.<\/p>\n<p>Je\u015bli jeste\u015b posiadaczem mieszkania sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego przed wystawieniem oferty ureguluj sprawy zwi\u0105zane z mieszkaniem. Przede wszystkim sp\u0142a\u0107 zad\u0142u\u017cenie wobec sp\u00f3\u0142dzielni i dopilnuj za\u0142o\u017cenia (wydzielenia) ksi\u0119gi wieczystej. Pozwoli Ci to \u0142atwiej znale\u017a\u0107 nabywc\u0119 i ewentualnie uzyska\u0107 wi\u0119ksz\u0105 kwot\u0119 ze sprzeda\u017cy mieszkania. <strong>Warto te\u017c dokona\u0107 wyceny<\/strong> przed rozpocz\u0119ciem procesu sprzeda\u017cy.<\/p>\n<h2 id=\"jakie-sa-wady-i-zalety-spoldzielczego-mieszkania-wlasnosciowego\">Jakie s\u0105 wady i zalety sp\u00f3\u0142dzielczego mieszkania w\u0142asno\u015bciowego?<\/h2>\n<p>Mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe jest kojarzone z okresem PRL-u i faktycznie w zdecydowanej wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w mamy do czynienia z osiedlami starszymi ni\u017c 30 lat. Sp\u00f3\u0142dzielnie wci\u0105\u017c buduj\u0105, ale g\u0142\u00f3wnie w mniejszych miastach (pozytywnie wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 Rzesz\u00f3w), natomiast w Warszawie czy Krakowie przede wszystkim administruj\u0105 tym co ju\u017c maj\u0105 od kilku dekad. Oznacza to <strong>budownictwo i architektur\u0119 osiedla starszego typu<\/strong>, co ma zar\u00f3wno wady jak i zalety.<\/p>\n<p>Do zalet nale\u017c\u0105 na pewno:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Brak patodeweloperki<\/strong> \u2013 upchni\u0119tych na si\u0142\u0119 budynk\u00f3w, balkon\u00f3w prawie stykaj\u0105cych si\u0119 z balkonami z naprzeciwka, \u201eplac\u00f3w zabaw\u201d z jedn\u0105 hu\u015btawk\u0105 i \u201ezieleni\u201d w postaci pojedynczej rabatki.<\/li>\n<li><strong>Gotowa infrastruktura<\/strong> \u2013 wok\u00f3\u0142 starszych osiedli niemal zawsze znajduje si\u0119 otoczka z\u0142o\u017cona ze sklepik\u00f3w, szk\u00f3\u0142, przedszkoli, przychodni czy punkt\u00f3w us\u0142ugowych. Po kilkudziesi\u0119ciu latach istnienia s\u0105 one na og\u00f3\u0142 do\u015b\u0107 dobrze dostosowane do mieszka\u0144c\u00f3w.<\/li>\n<li><strong>Do\u015b\u0107 du\u017co zieleni<\/strong> \u2013 mimo i\u017c nie ma tu \u017cadnej spisanej regu\u0142y, osiedla sp\u00f3\u0142dzielcze i w og\u00f3le te pochodz\u0105ce sprzed 60-30 lat s\u0105 bardziej zielone od deweloperskich. Obecno\u015b\u0107 drzew uspokaja, ale te\u017c chroni przed ha\u0142asem i py\u0142em od ulic.<\/li>\n<li><strong>Nie\u017ale wyciszone budynki<\/strong> \u2013 starsze budownictwo charakteryzuje si\u0119 grubszymi \u015bcianami i stropami, przez co izolacja d\u017awi\u0119ku mi\u0119dzy mieszkaniami jest lepsza. Nie jest to jednak \u017celazna regu\u0142a.<\/li>\n<li><strong>Piwnice, sk\u0142adziki, kom\u00f3rki lokatorskie<\/strong> \u2013 elementy starego budownictwa, kt\u00f3re kiedy\u015b by\u0142y oczywiste, a dzi\u015b deweloperzy oferuj\u0105 je stosunkowo rzadko i czasami \u017c\u0105daj\u0105 za nie dodatkowej zap\u0142aty.<\/li>\n<\/ul>\n<p>W takim budownictwie mo\u017cna jednak tez spotka\u0107 si\u0119 z wadami:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Trudno\u015bci z parkowaniem<\/strong> \u2013 liczba miejsc parkingowych na starszych osiedlach jest ograniczona. Je\u015bli sp\u00f3\u0142dzielcy nie postawili na parking spo\u0142eczny, to auta zagracaj\u0105 ka\u017cd\u0105 wol\u0105 przestrze\u0144, utrudniaj\u0105c dost\u0119p nawet pieszym, a co dopiero innym kierowcom.<\/li>\n<li><strong>Stare instalacje<\/strong> \u2013 niestety w cz\u0119\u015bci takich budynk\u00f3w przetrwa\u0142y takie rozwi\u0105zania jak piecyki gazowe, a instalacje wodna i kanalizacyjna pozostawiaj\u0105 wiele do \u017cyczenia. Niewystarczaj\u0105ca mo\u017ce te\u017c by\u0107 sie\u0107 energetyczna, zaprojektowana do zasilania znacznie mniejszej liczby urz\u0105dze\u0144 elektrycznych.<\/li>\n<li><strong>Zasta\u0142e schematy, niech\u0119\u0107 do zmian<\/strong> \u2013 zar\u00f3wno zarz\u0105dy sp\u00f3\u0142dzielni, jak i sami sp\u00f3\u0142dzielcy mog\u0105 by\u0107 ma\u0142o elastyczni w zakresie nowoczesnych rozwi\u0105za\u0144. Czasami oznacza to konieczno\u015b\u0107 r\u0119cznego otwierania bramy, innym razem brak opcji \u0142adowania samochod\u00f3w elektrycznych lub bardzo niekorzystn\u0105 umow\u0119 na wyw\u00f3z \u015bmieci z firm\u0119, kt\u00f3ra zajmowa\u0142a si\u0119 tym \u201eod zawsze\u201d.<\/li>\n<li><strong>Klatki schodowe i windy niedostosowane do niepe\u0142nosprawnych<\/strong> \u2013 przepisy o dostosowaniu budynk\u00f3w dla os\u00f3b maj\u0105cych trudno\u015bci z poruszaniem wesz\u0142y w \u017cycie stosunkowo niedawno. Je\u015bli poruszasz si\u0119 na w\u00f3zku inwalidzkim lub masz ma\u0142e dzieci i wozisz je w w\u00f3zku, na takim osiedlu spodziewaj si\u0119 utrudnie\u0144.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sp\u00f3\u0142dzielnia mieszkaniowa mo\u017ce by\u0107 zar\u00f3wno wad\u0105 jak i zalet\u0105. Czasem jest solidn\u0105 struktur\u0105, na kt\u00f3rej mieszka\u0144cy mog\u0105 oprze\u0107 si\u0119 negocjuj\u0105c z gmin\u0105, instytucjami pa\u0144stwowymi czy dostawcami us\u0142ug. Mo\u017ce te\u017c okaza\u0107 si\u0119 zmor\u0105 blokuj\u0105c\u0105 wszelkie zmiany na lepsze, ale wci\u0105\u017c podnosz\u0105c\u0105 czynsz i op\u0142aty.<\/p>\n<h2 id=\"czy-warto-kupic-mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe\">Czy warto kupi\u0107 mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe?<\/h2>\n<p>Oczywi\u015bcie zale\u017cy to od konkretnej nieruchomo\u015bci i Twojej sytuacji jako osoby kupuj\u0105cej, ale przewa\u017cnie warto. W ponad 90% przypadk\u00f3w b\u0119dzie to mieszkanie z rynku wt\u00f3rnego, po\u0142o\u017cone na osiedlu zbudowanym do\u015b\u0107 dawno temu. <strong>Oznacza to dobry dost\u0119p do infrastruktury<\/strong>, przewidywalny dojazd, brak patodeweloperki i stosunkowo du\u017co zieleni wok\u00f3\u0142.<\/p>\n<p>Do niedawna problemami takich osiedli by\u0142 brak miejsc parkingowych i stojak\u00f3w na rowery, ale aktualnie sp\u00f3\u0142dzielnie <strong>zak\u0142adaj\u0105 parkingi spo\u0142eczne<\/strong>, zaczynaj\u0105 dba\u0107 o miejsce dla rower\u00f3w i u\u0142atwienia dla niepe\u0142nosprawnych.<\/p>\n<p>Dobrymi wyznacznikami s\u0105 sami mieszka\u0144cy, wygl\u0105d osiedla i opinie o sp\u00f3\u0142dzielni. Je\u015bli osiedle zarz\u0105dzane przez sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 jest zadbane, nieza\u015bmiecone, pe\u0142ne zieleni \u2013 b\u0119dzie Ci si\u0119 tam lepiej mieszka\u0107.<\/p>\n<p>Sami mieszka\u0144cy prawdopodobnie <strong>stanowi\u0105 pewn\u0105 spo\u0142eczno\u015b\u0107<\/strong>, kt\u00f3r\u0105 trudno b\u0119dzie zmieni\u0107. Warto wi\u0119c porozmawia\u0107 z kim\u015b z ewentualnych s\u0105siad\u00f3w i zorientowa\u0107 si\u0119 czy znajdziesz z nimi wsp\u00f3lny j\u0119zyk.<\/p>\n<p>Sp\u00f3\u0142dzielnia jest istotna w zakresie takich temat\u00f3w jak: wyw\u00f3z \u015bmieci, parkingi, prowadzenie dzia\u0142alno\u015bci, ocieplenia i remonty budynk\u00f3w, utrzymanie klatek schodowych oraz chodnik\u00f3w. Wszystko to jest wa\u017cniejsze ni\u017c na pocz\u0105tku mog\u0142oby si\u0119 wydawa\u0107.<\/p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Ile kosztuje przekszta\\u0142cenie mieszkania sp\\u00f3\\u0142dzielczego w\\u0142asno\\u015bciowego w lokal w\\u0142asno\\u015bciowy?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Wszystko zale\\u017cy od warto\\u015bci mieszkania i negocjacji ze sp\\u00f3\\u0142dzielni\\u0105. Trzeba te\\u017c uwzgl\\u0119dni\\u0107 taks\\u0119 notarialn\\u0105. \\u0141\\u0105czny koszt mo\\u017ce wynie\\u015b\\u0107 od 2000 z\\u0142 do bli\\u017cej nieokre\\u015blonej warto\\u015bci.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Czyj\\u0105 w\\u0142asno\\u015bci\\u0105 jest mieszkanie sp\\u00f3\\u0142dzielcze w\\u0142asno\\u015bciowe?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Jest w\\u0142asno\\u015bci\\u0105 sp\\u00f3\\u0142dzielni mieszkaniowej. Tyle, \\u017ce sp\\u00f3\\u0142dzielnia jest wsp\\u00f3ln\\u0105 w\\u0142asno\\u015bci\\u0105 sp\\u00f3\\u0142dzielc\\u00f3w, a ka\\u017cdy sp\\u00f3\\u0142dzielca ma w niej udzia\\u0142 odpowiadaj\\u0105cy mieszkaniu.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Czy osoba nabywaj\\u0105ce sp\\u00f3\\u0142dzielcze prawo do lokalu musi zap\\u0142aci\\u0107 podatek od nieruchomo\\u015bci?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Nie, w tym wypadku podatnikiem podatku od nieruchomo\\u015bci jest sp\\u00f3\\u0142dzielnia, ale wlicza sobie ona ten koszt w wysoko\\u015b\\u0107 czynszu. Po przekszta\\u0142ceniu mieszkania we w\\u0142asno\\u015bciowe trzeba zacz\\u0105\\u0107 p\\u0142aci\\u0107 podatek od nieruchomo\\u015bci we w\\u0142asnym zakresie.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Kto mo\\u017ce posiada\\u0107 mieszkanie sp\\u00f3\\u0142dzielcze w\\u0142asno\\u015bciowe?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Mieszkanie sp\\u00f3\\u0142dzielcze mo\\u017ce nale\\u017ce\\u0107 do: pojedynczej osoby fizycznej, ma\\u0142\\u017ce\\u0144stwa (wsp\\u00f3\\u0142w\\u0142asno\\u015b\\u0107 \\u0142\\u0105czna), dw\\u00f3ch i wi\\u0119cej os\\u00f3b (wsp\\u00f3\\u0142w\\u0142asno\\u015b\\u0107 u\\u0142amkowa), firmy, gminy, organizacji, Skarbu Pa\\u0144stwa. Nie ma tu ogranicze\\u0144.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Ile kosztuje przekszta\\u0142cenie mieszkania sp\\u00f3\\u0142dzielczego na w\\u0142asno\\u015bciowe?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Same koszty notarialne to ok. 1500-2500 z\\u0142. Koszt wykupu ze sp\\u00f3\\u0142dzielni mieszkaniowej mo\\u017ce by\\u0107 bardzo r\\u00f3\\u017cny.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Czy mo\\u017cna sprzeda\\u0107 mieszkanie sp\\u00f3\\u0142dzielcze w\\u0142asno\\u015bciowe bez ksi\\u0119gi wieczystej?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Mo\\u017cna, ale to dosy\\u0107 trudne przedsi\\u0119wzi\\u0119cie.\\u00a0\"}}]}<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>W Polsce funkcjonuje blisko 3500 sp\u00f3\u0142dzielni mieszkaniowych, kt\u00f3re zarz\u0105dzaj\u0105 \u0142\u0105cznie ok. 2 milionami mieszka\u0144 lokatorskich i w\u0142asno\u015bciowych. Obie liczby spadaj\u0105 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":7153,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-7152","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-poradniki"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.1.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Czym jest mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe? | Finanse Rankomat<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Sprawd\u017a, czym r\u00f3\u017cni si\u0119 mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe od w\u0142asno\u015bciowego i czy warto kupi\u0107 taki lokal dla siebie.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Czym jest mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe? | Finanse Rankomat\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Sprawd\u017a, czym r\u00f3\u017cni si\u0119 mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe od w\u0142asno\u015bciowego i czy warto kupi\u0107 taki lokal dla siebie.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Por\u00f3wnywarka finansowa Rankomat\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/rankomatpl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-05-30T12:12:01+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-11-12T10:47:59+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"750\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"500\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Micha\u0142 Mucha\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@rankomat\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@rankomat\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Micha\u0142 Mucha\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"13 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe\/\"},\"author\":{\"name\":\"Micha\u0142 Mucha\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/d70d84da4b58cf9c97e8e57f32558346\"},\"headline\":\"Czym jest mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe?\",\"datePublished\":\"2023-05-30T12:12:01+00:00\",\"dateModified\":\"2025-11-12T10:47:59+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe\/\"},\"wordCount\":2733,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe.jpg\",\"articleSection\":[\"Poradniki\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe.jpg\",\"width\":750,\"height\":500,\"caption\":\"wn\u0119trze mieszkania sp\u00f3\u0142dzielczo w\u0142asno\u015bciowego\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Finanse\",\"item\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Poradniki\",\"item\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Czym jest mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe?\"}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/d70d84da4b58cf9c97e8e57f32558346\",\"name\":\"Micha\u0142 Mucha\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Michal_Mucha.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Michal_Mucha.jpg\",\"caption\":\"Micha\u0142 Mucha\"},\"description\":\"Prawnik z wykszta\u0142cenia, copywriter z powo\u0142ania, a zawodu redaktor tematyki finansowej, podatkowej i nieruchomo\u015bci. Prywatnie fan dobrej literatury, gier RPG, pieszych w\u0119dr\u00f3wek po g\u00f3rach i historii.\",\"url\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/author\/mmucha\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Czym jest mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe? | Finanse Rankomat","description":"Sprawd\u017a, czym r\u00f3\u017cni si\u0119 mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe od w\u0142asno\u015bciowego i czy warto kupi\u0107 taki lokal dla siebie.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Czym jest mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe? | Finanse Rankomat","og_description":"Sprawd\u017a, czym r\u00f3\u017cni si\u0119 mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe od w\u0142asno\u015bciowego i czy warto kupi\u0107 taki lokal dla siebie.","og_url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe\/","og_site_name":"Por\u00f3wnywarka finansowa Rankomat","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/rankomatpl\/","article_published_time":"2023-05-30T12:12:01+00:00","article_modified_time":"2025-11-12T10:47:59+00:00","og_image":[{"width":750,"height":500,"url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Micha\u0142 Mucha","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@rankomat","twitter_site":"@rankomat","twitter_misc":{"Napisane przez":"Micha\u0142 Mucha","Szacowany czas czytania":"13 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe\/"},"author":{"name":"Micha\u0142 Mucha","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/d70d84da4b58cf9c97e8e57f32558346"},"headline":"Czym jest mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe?","datePublished":"2023-05-30T12:12:01+00:00","dateModified":"2025-11-12T10:47:59+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe\/"},"wordCount":2733,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe.jpg","articleSection":["Poradniki"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe\/#respond"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe\/#primaryimage","url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe.jpg","contentUrl":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe.jpg","width":750,"height":500,"caption":"wn\u0119trze mieszkania sp\u00f3\u0142dzielczo w\u0142asno\u015bciowego"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/mieszkanie-spoldzielcze-wlasnosciowe\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Finanse","item":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Poradniki","item":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Czym jest mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe?"}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/d70d84da4b58cf9c97e8e57f32558346","name":"Micha\u0142 Mucha","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Michal_Mucha.jpg","contentUrl":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Michal_Mucha.jpg","caption":"Micha\u0142 Mucha"},"description":"Prawnik z wykszta\u0142cenia, copywriter z powo\u0142ania, a zawodu redaktor tematyki finansowej, podatkowej i nieruchomo\u015bci. Prywatnie fan dobrej literatury, gier RPG, pieszych w\u0119dr\u00f3wek po g\u00f3rach i historii.","url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/author\/mmucha\/"}]}},"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":2,"sum_votes":10},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7152","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7152"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7152\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7153"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7152"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7152"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7152"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}