{"id":7185,"date":"2023-06-07T16:12:01","date_gmt":"2023-06-07T14:12:01","guid":{"rendered":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/?p=7185"},"modified":"2025-03-25T09:53:17","modified_gmt":"2025-03-25T08:53:17","slug":"mieszkanie-bez-ksiegi-wieczystej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/mieszkanie-bez-ksiegi-wieczystej\/","title":{"rendered":"Mieszkanie bez ksi\u0119gi wieczystej \u2013 jak sprawdzi\u0107 i bezpiecznie kupi\u0107 mieszkanie?"},"content":{"rendered":"<p><strong>O czym powiniene\u015b pami\u0119ta\u0107 kupuj\u0105c mieszkanie bez ksi\u0119gi wieczystej? Czy zakup takiego mieszkania jest w og\u00f3le bezpieczny? Czy warto jest zainwestowa\u0107 w nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3ra jest pozbawiona ksi\u0119gi wieczystej? I wreszcie \u2013 jak mo\u017cesz w prosty spos\u00f3b sprawdzi\u0107 mieszkanie, kt\u00f3re nie ma ksi\u0119gi wieczystej? Na te i wiele innych pyta\u0144 natury praktycznej odpowiem w niniejszej publikacji.<\/strong><!--more--><\/p>\n<p data-sourcepos=\"5:1-5:207\">Marzysz o w\u0142asnym M? Znalaz\u0142e\u015b idealne lokum, ale sprzedawca wzrusza ramionami na pytanie o ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105? Stop! Zanim rzucisz si\u0119 w wir transakcji, poznaj fakty, kt\u00f3re mog\u0105 zawa\u017cy\u0107 na Twojej przysz\u0142o\u015bci. Zakup nieruchomo\u015bci to powa\u017cna decyzja, a <strong>brak ksi\u0119gi wieczystej to sygna\u0142 alarmowy, kt\u00f3rego nie mo\u017cesz zignorowa\u0107.<\/strong> Ale czy to oznacza, \u017ce musisz zrezygnowa\u0107 z wymarzonego mieszkania? Niekoniecznie!<\/p>\n<p data-sourcepos=\"9:1-9:99\"><strong>W tym poradniku odkryj\u0119 przed Tob\u0105 tajniki zakupu nieruchomo\u015bci bez ksi\u0119gi wieczystej. Dowiesz si\u0119:<\/strong><\/p>\n<ul data-sourcepos=\"11:1-16:0\">\n<li data-sourcepos=\"11:1-11:113\"><strong>Dlaczego ksi\u0119ga wieczysta jest tak wa\u017cna?<\/strong> Zrozumiesz, jak chroni Twoje prawa i dlaczego jej brak to ryzyko.<\/li>\n<li data-sourcepos=\"12:1-12:102\"><strong>Jakie pu\u0142apki kryje zakup mieszkania bez KW?<\/strong> Unikniesz b\u0142\u0119d\u00f3w, kt\u00f3re mog\u0105 Ci\u0119 kosztowa\u0107 fortun\u0119.<\/li>\n<li data-sourcepos=\"13:1-13:122\"><strong>Jak krok po kroku sprawdzi\u0107 stan prawny nieruchomo\u015bci?<\/strong> Nauczysz si\u0119 analizowa\u0107 dokumenty i zadawa\u0107 kluczowe pytania.<\/li>\n<li data-sourcepos=\"14:1-14:101\"><strong>Jakie dokumenty s\u0105 niezb\u0119dne do bezpiecznej transakcji?<\/strong> Przygotujesz si\u0119 kompleksowo do zakupu.<\/li>\n<li data-sourcepos=\"15:1-16:0\"><strong>Czy bank udzieli kredytu na mieszkanie bez KW?<\/strong> Poznasz realia finansowania takiej transakcji.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"large-12 medium-12 small-12 columns pad-24 bg-container\">\n                <header class=\"bg-image bg-picture\">\n                    <picture>\n                        <source media=\"(max-width:640px)\" srcset=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/header_bg\/mobile\/2023\/06\/mieszkanie-bez-ksiegi-wieczystej.jpg\">\n                        <source media=\"(min-width:641px)\" srcset=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/header_bg\/2023\/06\/mieszkanie-bez-ksiegi-wieczystej.jpg\">\n                        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/header_bg\/2023\/06\/mieszkanie-bez-ksiegi-wieczystej.jpg\" alt=\"wn\u0119trze mieszkania z trzema du\u017cymi oknami i popielat\u0105 kanap\u0105\" aria-hidden=\"true\">\n                    <\/source><\/source><\/picture>\n                <\/header>\n            <\/div><div class=\"post-summary\">\n            <h2 id=\"post-summary-title\" class=\"post-summary-title\">Najwa\u017cniejsze informacje<\/h2><ul>\n<li>Do powstania hipoteki niezb\u0119dny jest wpis w ksi\u0119dze wieczystej \u2013 jest to okoliczno\u015b\u0107, kt\u00f3ra wymaga posiadania przez dan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 ksi\u0119gi wieczystej.<\/li>\n<li>Ksi\u0119gi wieczyste s\u0105 jawne. Nie mo\u017cna zas\u0142ania\u0107 si\u0119 nieznajomo\u015bci\u0105 wpis\u00f3w w ksi\u0119dze wieczystej ani wniosk\u00f3w, o kt\u00f3rych uczyniono w niej wzmiank\u0119 (tzw. jawno\u015b\u0107 formalna).<\/li>\n<li>W razie niezgodno\u015bci mi\u0119dzy stanem prawnym nieruchomo\u015bci ujawnionym w ksi\u0119dze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi rozstrzyga na korzy\u015b\u0107 tego, kto przez czynno\u015b\u0107 prawn\u0105 z osob\u0105 uprawnion\u0105 wed\u0142ug tre\u015bci ksi\u0119gi naby\u0142 w\u0142asno\u015b\u0107 lub inne prawo rzeczowe (r\u0119kojmia wiary publicznej ksi\u0105g wieczystych).<\/li>\n<li>O pierwsze\u0144stwie ograniczonych praw rzeczowych wpisanych do ksi\u0119gi wieczystej rozstrzyga chwila, od kt\u00f3rej liczy si\u0119 skutki dokonanego wpisu. Prawa wpisane na podstawie wniosk\u00f3w z\u0142o\u017conych r\u00f3wnocze\u015bnie maj\u0105 r\u00f3wne pierwsze\u0144stwo.<\/li>\n<li>Pami\u0119taj r\u00f3wnie\u017c o zasadzie pierwsze\u0144stwa \u2013 ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomo\u015bci (tj. u\u017cytkowanie, s\u0142u\u017cebno\u015b\u0107, zastaw, sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu oraz hipoteka), ujawnione w ksi\u0119dze wieczystej, ma pierwsze\u0144stwo przed takim prawem nieujawnionym w ksi\u0119dze.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n                <div class=\"table-of-contents\">\n                    <span class=\"label\">Z tego artyku\u0142u dowiesz si\u0119:<\/span>\n                    <div class=\"table-of-contents-wrap\">\n                        <ul><li class=\"link-h2\"><a href=\"#co-to-jest-ksiega-wieczysta\" title=\"Co to jest ksi\u0119ga wieczysta?\" class=\"scrollto\">1. Co to jest ksi\u0119ga wieczysta?<\/a><\/li><li class=\"link-h2\"><a href=\"#czy-mieszkanie-musi-miec-ksiege-wieczysta\" title=\"Czy mieszkanie musi mie\u0107 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105?\" class=\"scrollto\">2. Czy mieszkanie musi mie\u0107 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105?<\/a><\/li><li class=\"link-h2\"><a href=\"#jak-ustalic-czy-nieruchomosc-ma-ksiege-wieczysta\" title=\"Jak ustali\u0107, czy nieruchomo\u015b\u0107 ma ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105?\" class=\"scrollto\">3. Jak ustali\u0107, czy nieruchomo\u015b\u0107 ma ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#jak-sprawdzic-mieszkanie-bez-ksiegi-wieczystej\" title=\"Jak sprawdzi\u0107 mieszkanie bez ksi\u0119gi wieczystej?\" class=\"scrollto\">4. Jak sprawdzi\u0107 mieszkanie bez ksi\u0119gi wieczystej?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#czy-mozna-sprzedac-lub-kupic-mieszkanie-bez-ksiegi-wieczystej\" title=\"Czy mo\u017cna sprzeda\u0107 lub kupi\u0107 mieszkanie bez ksi\u0119gi wieczystej?\" class=\"scrollto\">5. Czy mo\u017cna sprzeda\u0107 lub kupi\u0107 mieszkanie bez ksi\u0119gi wieczystej?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#jakie-dokumenty-sa-wymagane-przy-zakupie-nieruchomosci-bez-ksiegi-wieczystej\" title=\"Jakie dokumenty s\u0105 wymagane przy zakupie nieruchomo\u015bci bez ksi\u0119gi wieczystej?\" class=\"scrollto\">6. Jakie dokumenty s\u0105 wymagane przy zakupie nieruchomo\u015bci bez ksi\u0119gi wieczystej?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#czy-brak-ksiegi-wieczystej-wplywa-na-cene-mieszkania\" title=\"Czy brak ksi\u0119gi wieczystej wp\u0142ywa na cen\u0119 mieszkania?\" class=\"scrollto\">7. Czy brak ksi\u0119gi wieczystej wp\u0142ywa na cen\u0119 mieszkania?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#czy-zakup-mieszkania-bez-ksiegi-wieczystej-jest-ryzykowny\" title=\"Czy zakup mieszkania bez ksi\u0119gi wieczystej jest ryzykowny?\" class=\"scrollto\">8. Czy zakup mieszkania bez ksi\u0119gi wieczystej jest ryzykowny?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#jak-krok-po-kroku-kupic-mieszkanie-bez-ksiegi-wieczystej\" title=\"Jak krok po kroku kupi\u0107 mieszkanie bez ksi\u0119gi wieczystej?\" class=\"scrollto\">9. Jak krok po kroku kupi\u0107 mieszkanie bez ksi\u0119gi wieczystej?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#czy-mozna-otrzymac-kredyt-hipoteczny-na-mieszkanie-bez-ksiegi-wieczystej\" title=\"Czy mo\u017cna otrzyma\u0107 kredyt hipoteczny na mieszkanie bez ksi\u0119gi wieczystej?\" class=\"scrollto\">10. Czy mo\u017cna otrzyma\u0107 kredyt hipoteczny na mieszkanie bez ksi\u0119gi wieczystej?<\/a><\/li><\/ul>\n                    <\/div>\n                <\/div>\n                <h2 id=\"co-to-jest-ksiega-wieczysta\">Co to jest ksi\u0119ga wieczysta?<\/h2>\n<p>Powiniene\u015b wiedzie\u0107 czym w\u0142a\u015bciwie jest sama ksi\u0119ga wieczysta i dlaczego jest tak<strong> wa\u017cna w kontek\u015bcie obrotu nieruchomo\u015bciami<\/strong>. Ca\u0142o\u015b\u0107 tego zagadnienia zawiera si\u0119 w zasadzie w pierwszych regulacjach wynikaj\u0105cych z ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2023 r. poz. 1984) \u2013 zw. dalej: \u201eustaw\u0105\u201d.<\/p>\n<p>Zgodnie bowiem z art. 1 ustawy \u2013 ksi\u0119gi wieczyste prowadzi si\u0119 w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomo\u015bci. Dodatkowo wskazuj\u0119, \u017ce ksi\u0119gi wieczyste zak\u0142ada i prowadzi si\u0119 dla nieruchomo\u015bci (ksi\u0119gi wieczyste mog\u0105 by\u0107 tak\u017ce prowadzone w celu ustalenia stanu prawnego sp\u00f3\u0142dzielczego w\u0142asno\u015bciowego prawa do lokalu). Musisz wiedzie\u0107 r\u00f3wnie\u017c, \u017ce<strong> ksi\u0119gi wieczyste s\u0105 jawne<\/strong> oraz \u017ce nie mo\u017cna zas\u0142ania\u0107 si\u0119 nieznajomo\u015bci\u0105 wpis\u00f3w w ksi\u0119dze wieczystej ani wniosk\u00f3w, o kt\u00f3rych uczyniono w niej wzmiank\u0119.<\/p>\n<p>Poruszaj\u0105c zagadnienie zwi\u0105zane z ksi\u0119gami wieczystymi nie spos\u00f3b jest odnie\u015b\u0107 si\u0119 do kwestii domniemywa\u0144 prawnych (domniemania prawne wynikaj\u0105ce z art. 3 ustawy), kt\u00f3re maj\u0105 do nich zastosowanie:<\/p>\n<ul>\n<li>domniemywa si\u0119, \u017ce prawo jawne z ksi\u0119gi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym;<\/li>\n<li>domniemywa si\u0119, \u017ce prawo wykre\u015blone nie istnieje.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Uwaga! Przeciwko domniemaniu prawa <strong>wynikaj\u0105cemu z wpisu w ksi\u0119dze wieczystej<\/strong> nie mo\u017cna powo\u0142ywa\u0107 si\u0119 na domniemanie prawa wynikaj\u0105ce z posiadania \u2013 tak art. 4 ustawy.<\/p>\n<p>Ciekawostka, o kt\u00f3rej warto, aby\u015b pami\u0119ta\u0142 \u2013 w\u0142a\u015bciciel kilku nieruchomo\u015bci stanowi\u0105cych ca\u0142o\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 lub granicz\u0105cych z sob\u0105 mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 <strong>po\u0142\u0105czenia ich w ksi\u0119dze wieczystej w jedn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107<\/strong> \u2013 co wynika wprost z art. 21 ustawy.<\/p>\n<p>Maj\u0105c na uwadze ca\u0142okszta\u0142t powy\u017cszego w najprostszym uj\u0119ciu ksi\u0119gi wieczyste to rejestr publiczny, kt\u00f3ry przedstawia stan prawny konkretnej nieruchomo\u015bci. Rejestr ten pozwala ustali\u0107, komu i jakie przys\u0142uguj\u0105 prawa do danej nieruchomo\u015bci. Aby sprawdzi\u0107 tre\u015b\u0107 ksi\u0119gi wieczystej mo\u017cesz skorzysta\u0107 z og\u00f3lnodost\u0119pnej strony internetowej, kt\u00f3ra prowadzona jest dla <a href=\"https:\/\/ekw.ms.gov.pl\/eukw_ogol\/menu.do\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Elektronicznych Ksi\u0105g Wieczystych<\/a>. Warto jest r\u00f3wnie\u017c, aby\u015b zapozna\u0142 si\u0119 z najwa\u017cniejszymi informacjami praktycznymi zwi\u0105zanymi z funkcjonowaniem tego rejestru \u2013 <a href=\"https:\/\/ekw.ms.gov.pl\/eukw_ogol\/pomoc\/faq.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">najcz\u0119\u015bciej zadawane pytania (poradnik rz\u0105dowy)<\/a>.<\/p>\n<blockquote class=\"twitter-tweet\" data-width=\"550\" data-dnt=\"true\">\n<p lang=\"pl\" dir=\"ltr\">Elektroniczne Ksi\u0119gi Wieczyste. <a href=\"https:\/\/t.co\/kJ0EG8feXx\">pic.twitter.com\/kJ0EG8feXx<\/a><\/p>\n<p>\u2014 Min. Sprawiedliwo\u015bci (@MS_GOV_PL) <a href=\"https:\/\/twitter.com\/MS_GOV_PL\/status\/1529390325998960640?ref_src=twsrc%5Etfw\">May 25, 2022<\/a><\/p><\/blockquote>\n<p><script async src=\"https:\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\" charset=\"utf-8\"><\/script><\/p>\n<p><strong>Powiniene\u015b r\u00f3wnie\u017c widzie\u0107 z czego sk\u0142adaj\u0105 si\u0119 ksi\u0119gi wieczyste (z jakich dzia\u0142\u00f3w oraz jakie informacje mo\u017cesz z nich uzyska\u0107):<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Dzia\u0142 I<\/strong> \u2013 zawiera informacje og\u00f3lne o nieruchomo\u015bci, takie jak numer dzia\u0142ki, powierzchnia, spos\u00f3b u\u017cytkowania (np. ziemia rolna, budynek mieszkalny itp.):\n<ul>\n<li><strong>dzia\u0142 I-O:\u00a0\u201eOznaczenie nieruchomo\u015bci\u201d<\/strong>\u00a0\u2013 dane pochodz\u0105ce z\u00a0ewidencji grunt\u00f3w, pozwalaj\u0105ce na dok\u0142adne oznaczenie nieruchomo\u015bci;<\/li>\n<li><strong>dzia\u0142 I-Sp: \u201eSpis praw zwi\u0105zanych z w\u0142asno\u015bci\u0105\u201d<\/strong> \u2013 ewentualne prawa zwi\u0105zane z prawem w\u0142asno\u015bci wpisanej nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Dzia\u0142 II<\/strong> \u2013 zawiera informacje o w\u0142a\u015bcicielu nieruchomo\u015bci lub osobie, kt\u00f3ra ma wieczyste u\u017cytkowanie nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<li><strong>Dzia\u0142 III<\/strong> \u2013 ograniczone prawa rzeczowe (z wyj\u0105tkiem hipotek), ograniczenia w rozporz\u0105dzaniu nieruchomo\u015bci\u0105 lub u\u017cytkowaniem wieczystym oraz prawa osobiste i roszczenia ci\u0105\u017c\u0105ce na nieruchomo\u015bci (z wyj\u0105tkiem roszcze\u0144 dotycz\u0105cych hipotek), mi\u0119dzy innymi: prawo do pierwokupu, roszczenia z zawartych um\u00f3w deweloperskich lub przedwst\u0119pnych.<\/li>\n<li><strong>Dzia\u0142 IV<\/strong> \u2013 zawiera informacje o innych prawach rzeczowych, tj. hipoteki, z dok\u0142adnym okre\u015bleniem wysoko\u015bci, waluty, zakresu, rodzaju, pierwsze\u0144stwa i ewentualnych innych cech hipoteki.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"czy-mieszkanie-musi-miec-ksiege-wieczysta\">Czy mieszkanie musi mie\u0107 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105?<\/h2>\n<p>Co do zasady wskazuj\u0119, \u017ce mieszkanie nie musi posiada\u0107 ksi\u0119gi wieczystej (w praktyce nie jest popularne respektowanie przez s\u0105d wieczystoksi\u0119gowy tego faktu). Je\u017celi jednak do tego dojdzie w\u00f3wczas zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy \u2013 s\u0105d mo\u017ce wymierzy\u0107 opiesza\u0142emu w\u0142a\u015bcicielowi<strong> grzywn\u0119 w wysoko\u015bci od 500,00 do 10 000,00 z\u0142otych<\/strong> w celu spowodowania ujawnienia prawa w\u0142asno\u015bci. W razie ujawnienia prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, grzywny nieuiszczone mog\u0105 by\u0107 umorzone w ca\u0142o\u015bci lub cz\u0119\u015bci.<\/p>\n<div class=\"expert-opinion-box attention  \">\n    <div class=\"box-title attention-title-box\">\n                    <h3 class=\"title attention-title\">Uwaga!<\/h3>\n            <\/div>\n    <div class=\"opinion\">\n            Pami\u0119taj, \u017ce posiadanie przez dan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 ksi\u0119gi wieczystej jest rozwi\u0105zaniem korzystnym z punktu widzenia prawnego. Z praktycznego punktu widzenia wskazuj\u0119 Ci, \u017ce powiniene\u015b rozwa\u017cy\u0107 za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej, szczeg\u00f3lnie, \u017ce w pewnych sytuacjach ich posiadanie jest wymagane z punktu widzenia konkretnych przepis\u00f3w (np. wpisanie hipoteki - tak art. 67 ustawy - do powstania hipoteki niezb\u0119dny jest wpis w ksi\u0119dze wieczystej).                <\/div>\n    <div class=\"expert-info\">\n                <div>\n            <span class=\"expert-name\"><\/span>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<p>Porada \u2013 sugerowanym jest, aby\u015b za\u0142o\u017cy\u0142 ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 w celu <strong>unikni\u0119cia ewentualnych negatywnych konsekwencji<\/strong> \u2013 m.in. tych, o kt\u00f3rych mowa powy\u017cej.<\/p>\n<div class=\"text-center middle-cta-box mortgage-box dark\"><div id=\"app__calculator-widget-content\" data-credit-type=\"mortgage\"><\/div><\/div><h2 id=\"jak-ustalic-czy-nieruchomosc-ma-ksiege-wieczysta\">Jak ustali\u0107, czy nieruchomo\u015b\u0107 ma ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105?<\/h2>\n<p>Pami\u0119taj, \u017ce w zasadzie masz dwa sposoby na ustalenie, czy dana nieruchomo\u015b\u0107 ma ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105:<\/p>\n<ol>\n<li>Mo\u017cesz tego dokona\u0107 w wydziale ksi\u0105g wieczystych w s\u0105dzie rejonowym w\u0142a\u015bciwym dla po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci;<\/li>\n<li>Mo\u017cesz to zrobi\u0107 on-line na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwo\u015bci, a dok\u0142adniej poprzez Elektroniczne Ksi\u0119gi Wieczyste.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"jak-sprawdzic-mieszkanie-bez-ksiegi-wieczystej\">Jak sprawdzi\u0107 mieszkanie bez ksi\u0119gi wieczystej?<\/h2>\n<p>Teraz wyja\u015bni\u0119 Ci jak sprawdzi\u0107 mieszkanie bez ksi\u0119gi wieczystej pod k\u0105tem prawnym \u2013 szczeg\u00f3lnie przed zakupem nieruchomo\u015bci powiniene\u015b pami\u0119ta\u0107 o tym punktach:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Umowa sp\u00f3\u0142dzielcza<\/strong> \u2013 w przypadku mieszka\u0144 sp\u00f3\u0142dzielczych, prawo do mieszkania jest potwierdzone przez udzia\u0142 w sp\u00f3\u0142dzielni. Powiniene\u015b sprawdzi\u0107 umow\u0119 sp\u00f3\u0142dzielcz\u0105 oraz wszelkie inne dokumenty wydane przez sp\u00f3\u0142dzielni\u0119;<\/li>\n<li><strong>Ksi\u0119gi gruntowe<\/strong> \u2013 niekt\u00f3re nieruchomo\u015bci mog\u0105 by\u0107 zarejestrowane w ksi\u0119gach gruntowych zamiast w wieczystych. Mo\u017cesz skontaktowa\u0107 si\u0119 z lokalnym urz\u0119dem gminy, aby uzyska\u0107 dost\u0119p do tych informacji;<\/li>\n<li><strong>Urz\u0119dy miejskie lub gminne<\/strong> \u2013 mo\u017cesz skontaktowa\u0107 si\u0119 z lokalnym urz\u0119dem miasta lub gminy, aby sprawdzi\u0107, czy maj\u0105 jakiekolwiek informacje o nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra Ci\u0119 interesuje;<\/li>\n<li><strong>Weryfikacja w\u0142a\u015bciciela<\/strong> \u2013 w\u0142a\u015bciciel nieruchomo\u015bci powinien by\u0107 w stanie dostarczy\u0107 dow\u00f3d na swoje prawo do nieruchomo\u015bci;<\/li>\n<li><strong>Ekspert ds. nieruchomo\u015bci<\/strong> \u2013 mo\u017cesz skonsultowa\u0107 si\u0119 z doradc\u0105 ds. nieruchomo\u015bci lub prawnikiem specjalizuj\u0105cym si\u0119 w prawie nieruchomo\u015bci, aby uzyska\u0107 pomoc w sprawdzeniu stanu prawego lokalu;<\/li>\n<li><strong>Operat szacunkowy<\/strong> \u2013 mo\u017cesz zleci\u0107 jego wykonanie rzeczoznawcy maj\u0105tkowemu w celu potwierdzenia stanu prawnego i faktycznej warto\u015bci danej nieruchomo\u015bci;<\/li>\n<li><strong>Wywiad lokalny<\/strong> \u2013 warto jest, aby\u015b samodzielnie sprawdzi\u0142 najbli\u017csze otoczenie nieruchomo\u015bci (mieszkania) \u2013 dotyczy to sprawdzenia stosunk\u00f3w s\u0105siedzkich, uci\u0105\u017cliwych ha\u0142as\u00f3w lub innych emisji.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"czy-mozna-sprzedac-lub-kupic-mieszkanie-bez-ksiegi-wieczystej\">Czy mo\u017cna sprzeda\u0107 lub kupi\u0107 mieszkanie bez ksi\u0119gi wieczystej?<\/h2>\n<p>Musisz pami\u0119ta\u0107, \u017ce brak ksi\u0119gi wieczystej dla nieruchomo\u015bci wcale nie oznacza, \u017ce taka nieruchomo\u015b\u0107 <strong>nie mo\u017ce by\u0107 przedmiotem obrotu na rynku nieruchomo\u015bci<\/strong>. Brak ksi\u0119gi wieczystej nie stanowi przeszkody w zakupie nieruchomo\u015bci, zatem mo\u017cna zar\u00f3wno sprzeda\u0107 lub kupi\u0107 mieszkanie bez tej ksi\u0119gi.<\/p>\n<div class=\"expert-opinion-box example  \">\n    <div class=\"box-title example-title-box\">\n                    <h3 class=\"title example-title\">Przyk\u0142ad<\/h3>\n            <\/div>\n    <div class=\"opinion\">\n            Mieszkanie sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe cz\u0119sto mo\u017ce nie mie\u0107 ksi\u0119gi wieczystej, a mimo to mo\u017cesz je naby\u0107. Mieszkanie w\u0142asno\u015bciowe co do zasady ma ju\u017c ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105 (w takim przypadku jeste\u015b bezpo\u015brednim i pe\u0142noprawnym w\u0142a\u015bcicielem mieszkania, masz prawo do swobodnego dysponowania nim, mo\u017cesz je sprzedawa\u0107, wynajmowa\u0107, a tak\u017ce przekazywa\u0107 w spadku).                <\/div>\n    <div class=\"expert-info\">\n                <div>\n            <span class=\"expert-name\"><\/span>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<p>Jest to oczywi\u015bcie element, kt\u00f3ry dodaje wi\u0119cej pigmentu ryzyka do ca\u0142ej transakcji, jednak\u017ce <strong>nie jest to okoliczno\u015b\u0107 hamuj\u0105ca ca\u0142y proces zakupowy<\/strong>. Z praktycznego punktu widzenia podkre\u015blam, \u017ce warto jest, aby\u015b tak\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 dok\u0142adnie sprawdzi\u0142 \u2013 najlepiej przy pomocy profesjonalnych podmiot\u00f3w, kt\u00f3re oferuj\u0105 swoje us\u0142ugi w tym zakresie na naszym rynku.<\/p>\n<h2 id=\"jakie-dokumenty-sa-wymagane-przy-zakupie-nieruchomosci-bez-ksiegi-wieczystej\">Jakie dokumenty s\u0105 wymagane przy zakupie nieruchomo\u015bci bez ksi\u0119gi wieczystej?<\/h2>\n<p>Do najcz\u0119\u015bciej wyst\u0119puj\u0105cych dokument\u00f3w potwierdzaj\u0105cych faktyczny stan prawny nieruchomo\u015bci mo\u017cemy zaliczy\u0107 m.in. (s\u0105 to r\u00f3wnie\u017c dokumenty, kt\u00f3re mog\u0105 by\u0107 wymagane przy zakupie nieruchomo\u015bci bez ksi\u0119gi wieczystej):<\/p>\n<ul>\n<li>akt notarialny, kt\u00f3ry potwierdza prawo w\u0142asno\u015bci do lokalu (sp\u00f3\u0142dzielcze w\u0142asno\u015bciowe prawo do lokalu mieszkalnego);<\/li>\n<li>decyzja administracyjna, kt\u00f3ra przyznaje prawo do w\u0142asno\u015bci;<\/li>\n<li>w przypadku otrzymania nieruchomo\u015bci w wyniku darowizny \u2013 postanowienie s\u0105du lub notariusza;<\/li>\n<li>za\u015bwiadczenie wydane przez sp\u00f3\u0142dzielni\u0119 mieszkaniow\u0105 o prawie do sp\u00f3\u0142dzielczej w\u0142asno\u015bci oraz niezaleganiu w op\u0142atach za czynsz oraz fundusz remontowy;<\/li>\n<li>z urz\u0119du gminy o liczbie os\u00f3b zameldowanych w mieszkaniu;<\/li>\n<li>o\u015bwiadczenie sprzedawcy o niezaleganiu w p\u0142atno\u015bciach dotycz\u0105cych energii elektrycznej, gazu, wody oraz innych medi\u00f3w potwierdzone przez dostawc\u00f3w tych medi\u00f3w;<\/li>\n<li>warto jest r\u00f3wnie\u017c, aby\u015b dysponowa\u0142 operatem szacunkowym, kt\u00f3ry to dokument da Ci wi\u0119ksz\u0105 wiedz\u0119 na temat stanu faktycznego i prawnego danej nieruchomo\u015bci (zwi\u0119kszone mo\u017cliwo\u015bci negocjacyjne i wiedza na temat danej nieruchomo\u015bci).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Naturalnie powy\u017cszego wyliczenia nie powiniene\u015b traktowa\u0107 jako jedyne dokumenty, kt\u00f3re mog\u0105 okaza\u0107 si\u0119 <strong>niezb\u0119dne przy zakupie danej nieruchomo\u015bci<\/strong>. Ka\u017cda sytuacja, ka\u017cda transakcja s\u0105 inne, dlatego pami\u0119taj, aby dobrze sprawdzi\u0107 wszystkie dost\u0119pne dokumenty potwierdzaj\u0105ce faktyczny stan prawny nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Pami\u0119taj, \u017ce to jakich dokument\u00f3w b\u0119dziesz potrzebowa\u0107 mo\u017cesz wcze\u015bniej ustali\u0107 np. z notariuszem, kt\u00f3ry posiada niezb\u0119dn\u0105 wiedz\u0119 na temat tego, kt\u00f3re dokumenty b\u0119d\u0105 wymagane.<\/p>\n<h2 id=\"czy-brak-ksiegi-wieczystej-wplywa-na-cene-mieszkania\">Czy brak ksi\u0119gi wieczystej wp\u0142ywa na cen\u0119 mieszkania?<\/h2>\n<p>Taka okoliczno\u015b\u0107 mo\u017ce mie\u0107 wp\u0142yw na cen\u0119 mieszkania bez ksi\u0119gi wieczystej, jednak\u017ce nie jest to regu\u0142\u0105. W praktyce najcz\u0119\u015bciej takie mieszkanie jest ta\u0144sze, gdy\u017c wymaga od potencjalnego przysz\u0142ego w\u0142a\u015bciciela podj\u0119cia pewnego ryzyka zwi\u0105zanego z nabyciem danej nieruchomo\u015bci oraz wykonaniem dodatkowych czynno\u015bci zwi\u0105zanych z <strong>ustaleniem stanu prawnego nieruchomo\u015bci<\/strong> w spos\u00f3b inny, ani\u017celi tylko sprawdzenie stanu prawnego nieruchomo\u015bci w ksi\u0119dze wieczystej, kt\u00f3rej w tym konkretnym przypadku nie ma (brak ksi\u0119gi wieczystej).<\/p>\n<p>Brak ksi\u0119gi wieczystej oznacza, \u017ce potencjalny nabywca mo\u017ce zyska\u0107 dodatkowe argumenty zwi\u0105zane z <strong>negocjowaniem ceny zakupu danej nieruchomo\u015bci<\/strong>. Musisz o tym pami\u0119ta\u0107, je\u017celi zale\u017cy Ci na zakupie nieruchomo\u015bci w atrakcyjniejszej cenie.<\/p>\n<p>Brak ksi\u0119gi wieczystej oznacza r\u00f3wnie\u017c, \u017ce powiniene\u015b by\u0107 bardziej czujny w zakresie ryzyk zwi\u0105zanych z zakupem konkretnej nieruchomo\u015bci. Powiniene\u015b w takiej sytuacji podj\u0105\u0107 kroki zwi\u0105zane z alternatywnym ustaleniem stanu prawnego nieruchomo\u015bci (w\u0142a\u015bnie z uwagi na fakt \u2013 brak ksi\u0119gi wieczystej).<\/p>\n<p>Pami\u0119taj, \u017ce ni\u017csza cena z uwagi na brak ksi\u0119gi wieczystej nie jest zasad\u0105 i wszystko wynika z kontekstu konkretnej sytuacji i nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h2 id=\"czy-zakup-mieszkania-bez-ksiegi-wieczystej-jest-ryzykowny\">Czy zakup mieszkania bez ksi\u0119gi wieczystej jest ryzykowny?<\/h2>\n<p>Na tak postawione pytanie nale\u017cy odpowiedzie\u0107 twierdz\u0105co. Pami\u0119taj, \u017ce<strong> zawsze jest to pewnego rodzaju ryzyko<\/strong>, o kt\u00f3rym powiniene\u015b pami\u0119ta\u0107 i kt\u00f3re powinno by\u0107 przez Ciebie wkalkulowane w ca\u0142y proces zakupu nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Zakup mieszkania bez ksi\u0119gi wieczystej oczywi\u015bcie mo\u017ce wi\u0105za\u0107 si\u0119 z pewnym ryzykiem. Ksi\u0119ga wieczysta dostarcza pewno\u015bci prawnej, potwierdzaj\u0105c w\u0142asno\u015b\u0107 i ewentualne obci\u0105\u017cenia na danej nieruchomo\u015bci. Bez niej, nabywca musi polega\u0107 na innych dokumentach, takich jak umowy sp\u00f3\u0142dzielcze lub akty notarialne, kt\u00f3re mog\u0105 nie dostarcza\u0107 takiej samej pe\u0142nej ochrony.<\/p>\n<p>Z praktycznego punktu widzenia mog\u0119 doradzi\u0107 Ci, \u017ce warto jest, aby\u015b <strong>skorzysta\u0142 w takim przypadku z us\u0142ug profesjonalist\u00f3w<\/strong>. Do takich podmiot\u00f3w zaliczy\u0107 mo\u017cesz m.in.: prawnik\u00f3w, kt\u00f3rych profesj\u0105 s\u0105 sprawy zwi\u0105zane z nieruchomo\u015bciami oraz prawem budowlanym. Warto jest r\u00f3wnie\u017c, aby\u015b skonsultowa\u0142 kwesti\u0119 zakupu nieruchomo\u015bci z doradc\u0105 ds. nieruchomo\u015bci, alternatywnie r\u00f3wnie\u017c z pomocy rzeczoznawcy maj\u0105tkowego.<\/p>\n<p>Dobrym rozwi\u0105zaniem jest r\u00f3wnie\u017c zlecenie wykonania operatu szacunkowego dla konkretnej nieruchomo\u015bci. Dokument ten dostarczy Ci wielu informacji formalno-prawnych, kt\u00f3re bezspornie b\u0119d\u0105 pomocne przy zakupie nieruchomo\u015bci (cz\u0119sto pomagaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c skutecznie negocjowa\u0107 cen\u0119 danej transakcji). Zgodnie z art. 156 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami (Dz. U. z 2023 r. poz. 344) \u2013 zw. dalej: \u201eu.g.n.\u201d. \u2013 rzeczoznawca maj\u0105tkowy <strong>sporz\u0105dza na pi\u015bmie opini\u0119 o warto\u015bci nieruchomo\u015bc<\/strong>i w formie operatu szacunkowego. Dodatkowo warto, aby\u015b pami\u0119ta\u0142, \u017ce operat szacunkowy mo\u017ce by\u0107 wykorzystywany do celu, dla kt\u00f3rego zosta\u0142 sporz\u0105dzony, przez okres 12 miesi\u0119cy od daty jego sporz\u0105dzenia, chyba \u017ce wyst\u0105pi\u0142y zmiany uwarunkowa\u0144 prawnych lub istotne zmiany innych czynnik\u00f3w.<\/p>\n<div class=\"expert-opinion-box attention  \">\n    <div class=\"box-title attention-title-box\">\n                    <h3 class=\"title attention-title\">Uwaga!<\/h3>\n            <\/div>\n    <div class=\"opinion\">\n            Posiadanie operatu szacunkowego z ca\u0142\u0105 pewno\u015bci\u0105 minimalizuje skal\u0119 potencjalnych ryzyk, dlatego warto jest, aby\u015b rozwa\u017cy\u0142 jego sporz\u0105dzenie przed zakupem nieruchomo\u015bci.                <\/div>\n    <div class=\"expert-info\">\n                <div>\n            <span class=\"expert-name\"><\/span>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<h2 id=\"jak-krok-po-kroku-kupic-mieszkanie-bez-ksiegi-wieczystej\">Jak krok po kroku kupi\u0107 mieszkanie bez ksi\u0119gi wieczystej?<\/h2>\n<p>Przedstawi\u0119 Ci syntetyczny poradnik co powiniene\u015b zrobi\u0107, aby sfinalizowa\u0107 zakup mieszkania bez ksi\u0119gi wieczystej (przewodnik krok po kroku).<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Znajd\u017a mieszkanie<\/strong> \u2013 mo\u017cesz skorzysta\u0107 z us\u0142ug agenta nieruchomo\u015bci, aby pom\u00f3g\u0142 Ci w tym procesie.<\/li>\n<li><strong>Zweryfikuj dokumenty w\u0142asno\u015bci<\/strong> \u2013 przypadku lokalu mieszkalnego bez ksi\u0119gi wieczystej, w\u0142a\u015bciciel powinien by\u0107 w stanie dostarczy\u0107 inne dowody w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<li><strong>Skonsultuj si\u0119 z prawnikiem lub doradc\u0105 ds. nieruchomo\u015bci<\/strong> \u2013 aby upewni\u0107 si\u0119, \u017ce wszystkie dokumenty s\u0105 w porz\u0105dku i \u017ce transakcja przebiegnie prawid\u0142owo.<\/li>\n<li><strong>Negocjuj umow\u0119<\/strong> \u2013 wspomnieli\u015bmy, \u017ce brak wpisu w ksi\u0119dze wieczystej mo\u017ce oznacza\u0107 lepsz\u0105 cen\u0119. Warto to sprawdzi\u0107. Dodatkowo upewnij si\u0119, \u017ce umowa zawiera wszystkie szczeg\u00f3\u0142y transakcji, w tym cen\u0119, terminy i warunki p\u0142atno\u015bci.<\/li>\n<li><strong>Sporz\u0105d\u017a akt notarialny<\/strong> \u2013 umowa kupna-sprzeda\u017cy jest gotowa, powinna zosta\u0107 sformalizowana w formie aktu notarialnego.<\/li>\n<li><strong>Zarejestruj transakcj\u0119<\/strong> \u2013 po podpisaniu aktu notarialnego, musisz zarejestrowa\u0107 transakcj\u0119 w odpowiednim urz\u0119dzie, aby oficjalnie sta\u0107 si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Pami\u0119taj, \u017ce ten proces mo\u017ce si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 w zale\u017cno\u015bci od specyfiki danej transakcji, rodzaju nieruchomo\u015bci i lokalnych przepis\u00f3w. Zawsze warto skonsultowa\u0107 si\u0119 z prawnikiem, doradc\u0105 ds. nieruchomo\u015bci lub rzeczoznawc\u0105 maj\u0105tkowym, aby upewni\u0107 si\u0119, \u017ce wszystko jest wykonane prawid\u0142owo.<\/p>\n<h2 id=\"czy-mozna-otrzymac-kredyt-hipoteczny-na-mieszkanie-bez-ksiegi-wieczystej\">Czy mo\u017cna otrzyma\u0107 kredyt hipoteczny na mieszkanie bez ksi\u0119gi wieczystej?<\/h2>\n<p>W zasadzie tak. Pami\u0119taj \u2013 mo\u017cesz otrzyma\u0107 kredyt hipoteczny na mieszkanie bez ksi\u0119gi wieczystej, jednak\u017ce pod warunkiem, \u017ce taka <strong>ksi\u0119ga wieczysta zostanie za\u0142o\u017cona dla tej nieruchomo\u015bci<\/strong>. Dlaczego jest to tak wa\u017cne? Wszystko wynika z obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w prawa, o kt\u00f3rych powiniene\u015b pami\u0119ta\u0107 i przede wszystkim je zna\u0107. Zgodnie z aktualnie obowi\u0105zuj\u0105cymi przepisami \u2013 do powstania hipoteki niezb\u0119dny jest wpis w ksi\u0119dze wieczystej \u2013 tak art. 67 ustawy (tzw. konstytutywno\u015b\u0107 wpisu w ksi\u0119dze wieczystej).<\/p>\n<p>Zatem jest mo\u017cliwe otrzymanie kredytu hipotecznego na mieszkanie bez ksi\u0119gi wieczystej, ale b\u0119dziesz musia\u0142 j\u0105 za\u0142o\u017cy\u0107 dla tej nieruchomo\u015bci. Z praktycznego punktu widzenia wyja\u015bniam Ci, \u017ce np. w umowie notarialnej powinien znale\u017a\u0107 si\u0119 wniosek o za\u0142o\u017cenie ksi\u0119gi wieczystej w przypadku, gdy jest jej brak na wcze\u015bniejszym etapie.<\/p>\n<p>Banki bardzo przestrzegaj\u0105 tej kwestii i wymagaj\u0105, <strong>aby nieruchomo\u015b\u0107 mia\u0142a ksi\u0119g\u0119 wieczyst\u0105<\/strong> \u2013 szczeg\u00f3lnie w kontek\u015bcie udzielanego przez bank kredytu hipotecznego.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a:<\/p>\n<ol>\n<li>Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o ksi\u0119gach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2023 r. poz. 1984);<\/li>\n<li>Rozporz\u0105dzenie Ministra Sprawiedliwo\u015bci z dnia 15 lutego 2016 r. w sprawie zak\u0142adania i prowadzenia ksi\u0105g wieczystych w systemie teleinformatycznym (Dz. U. z 2016 r. poz. 312);<\/li>\n<li>Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomo\u015bciami (Dz. U. z 2023 r. poz. 344).<\/li>\n<\/ol><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Czy mieszkanie w bloku musi mie\\u0107 ksi\\u0119g\\u0119 wieczyst\\u0105? \",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Musisz pami\\u0119ta\\u0107, \\u017ce nie ma regu\\u0142y, w my\\u015bl kt\\u00f3rej ka\\u017cde mieszkanie w bloku ma ksi\\u0119g\\u0119 wieczyst\\u0105. Przeciwnie. Cz\\u0119sto w przypadku mieszka\\u0144, do kt\\u00f3rych przys\\u0142uguje sp\\u00f3\\u0142dzielcze w\\u0142asno\\u015bciowe prawo do lokalu mieszkalnego, a kt\\u00f3re s\\u0105 zlokalizowane w du\\u017cym bloku mieszkalnym, takie mieszkania nie b\\u0119d\\u0105 posiada\\u0142y ksi\\u0119gi wieczystej (mieszkanie bez ksi\\u0119gi wieczystej).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Ile kosztuje za\\u0142o\\u017cenie ksi\\u0119gi wieczystej dla mieszkania? \",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Za\\u0142o\\u017cenie ksi\\u0119gi wieczystej jest stosunkowo proste i obarczone do\\u015b\\u0107 niskim kosztem. Aktualnie za\\u0142o\\u017cenie ksi\\u0119gi wieczystej wi\\u0105\\u017ce si\\u0119 z obowi\\u0105zkiem poniesienia kosztu w wysoko\\u015bci 100,00 z\\u0142otych. Warto jest, aby\\u015b rozwa\\u017cy\\u0142 opcj\\u0119 za\\u0142o\\u017cenia ksi\\u0119gi wieczystej dla swojej nieruchomo\\u015bci, gdy\\u017c dzi\\u0119ki temu staje si\\u0119 ona bardziej wiarygodna i atrakcyjniejsza na rynku wt\\u00f3rnym.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Czy jest kara za brak wpisu do ksi\\u0119gi wieczystej? \",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Tak. Musisz pami\\u0119ta\\u0107 o tym, \\u017ce grzywna ta nie wyst\\u0119puje w praktyce cz\\u0119sto, ale ustawodawca przewidzia\\u0142 tak\\u0105 sytuacj\\u0119. Zgodnie bowiem z art. 36 ust. 4 ustawy \\u2013 S\\u0105d mo\\u017ce wymierzy\\u0107 opiesza\\u0142emu w\\u0142a\\u015bcicielowi grzywn\\u0119 w wysoko\\u015bci od 500,00 do 10 000,00 z\\u0142otych w celu spowodowania ujawnienia prawa w\\u0142asno\\u015bci. W razie ujawnienia prawa w\\u0142asno\\u015bci nieruchomo\\u015bci, grzywny nieuiszczone mog\\u0105 by\\u0107 umorzone w ca\\u0142o\\u015bci lub cz\\u0119\\u015bci.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Dlaczego nie wszystkie mieszkania maj\\u0105 ksi\\u0119g\\u0119 wieczyst\\u0105?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Nie jest regu\\u0142\\u0105 to, aby wszystkie mieszkania posiada\\u0142y ksi\\u0119g\\u0119 wieczyst\\u0105. Oczywistym powodem s\\u0105 koszty zwi\\u0105zane z procesem za\\u0142o\\u017cenia ksi\\u0119gi wieczystej oraz niedbalstwo dotychczasowych w\\u0142a\\u015bcicieli nieruchomo\\u015bci. Cz\\u0119sto spotkasz si\\u0119 z tak\\u0105 sytuacj\\u0105 w odniesieniu do mieszka\\u0144, do kt\\u00f3rych przys\\u0142uguje sp\\u00f3\\u0142dzielcze w\\u0142asno\\u015bciowe prawo do lokalu mieszkalnego (jednak\\u017ce pami\\u0119taj, \\u017ce nie jest to regu\\u0142\\u0105).\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Jak ustali\\u0107 w\\u0142a\\u015bciciela nieruchomo\\u015bci bez ksi\\u0119gi wieczystej?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Mo\\u017cesz tego dokona\\u0107 poprzez analiz\\u0119 innych dokument\\u00f3w zwi\\u0105zanych z dan\\u0105 nieruchomo\\u015bci\\u0105. Mo\\u017cesz r\\u00f3wnie\\u017c z\\u0142o\\u017cy\\u0107 wniosek do w\\u0142a\\u015bciwego urz\\u0119du gminy lub miasta o udost\\u0119pnienie danych jednostkowych z rejestru mieszka\\u0144c\\u00f3w oraz rejestru PESEL. W przypadku mieszka\\u0144 sp\\u00f3\\u0142dzielczych mo\\u017cesz z\\u0142o\\u017cy\\u0107 wniosek o udost\\u0119pnienie danych w\\u0142a\\u015bciciela do sp\\u00f3\\u0142dzielni lub wsp\\u00f3lnoty mieszkaniowej, w kt\\u00f3rej znajduje si\\u0119 mieszkanie bez ksi\\u0119gi wieczystej.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Kiedy zakup mieszkania bez ksi\\u0119gi wieczystej mo\\u017ce by\\u0107 op\\u0142acalny?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Zdecydowanie korzystn\\u0105 sytuacj\\u0105 jest okoliczno\\u015b\\u0107, w kt\\u00f3rej cena mieszkania bez ksi\\u0119gi wieczystej jest ni\\u017csza ni\\u017c warto\\u015b\\u0107 rynkowa nieruchomo\\u015bci. Nale\\u017cy jednak zwr\\u00f3ci\\u0107 uwag\\u0119 na to, aby\\u015b dok\\u0142adnie sprawdzi\\u0142 mieszkanie bez ksi\\u0119gi wieczystej przez pryzmat potencjalnych zagro\\u017ce\\u0144. Zagro\\u017ceniami mog\\u0105 by\\u0107 np.: kredyty lub inne zabezpieczenia, kt\\u00f3re obci\\u0105\\u017caj\\u0105 dan\\u0105 nieruchomo\\u015b\\u0107.\"}}]}<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O czym powiniene\u015b pami\u0119ta\u0107 kupuj\u0105c mieszkanie bez ksi\u0119gi wieczystej? Czy zakup takiego mieszkania jest w og\u00f3le bezpieczny? Czy warto jest [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":59,"featured_media":10309,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[214,3],"tags":[],"class_list":["post-7185","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finansowe-abc","category-poradniki"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.1.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Mieszkanie bez ksi\u0119gi wieczystej | Finanse Rankomat<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Chcesz kupi\u0107 mieszkanie bez ksi\u0119gi wieczystej? Sprawdzamy, jak to zrobi\u0107 i czy taka inwestycja mo\u017ce by\u0107 ryzykowna.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/mieszkanie-bez-ksiegi-wieczystej\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Mieszkanie bez ksi\u0119gi wieczystej | Finanse Rankomat\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Chcesz kupi\u0107 mieszkanie bez ksi\u0119gi wieczystej? Sprawdzamy, jak to zrobi\u0107 i czy taka inwestycja mo\u017ce by\u0107 ryzykowna.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/mieszkanie-bez-ksiegi-wieczystej\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Por\u00f3wnywarka finansowa Rankomat\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/rankomatpl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-06-07T14:12:01+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-03-25T08:53:17+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/mieszkanie-bez-ksiegi-wieczystej.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1280\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"768\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Adrian Chruszcz\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@rankomat\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@rankomat\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Adrian Chruszcz\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"14 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/mieszkanie-bez-ksiegi-wieczystej\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/mieszkanie-bez-ksiegi-wieczystej\/\"},\"author\":{\"name\":\"Adrian Chruszcz\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/a7633f0bdcca4ef87106cc2c3604b86e\"},\"headline\":\"Mieszkanie bez ksi\u0119gi wieczystej \u2013 jak sprawdzi\u0107 i bezpiecznie kupi\u0107 mieszkanie?\",\"datePublished\":\"2023-06-07T14:12:01+00:00\",\"dateModified\":\"2025-03-25T08:53:17+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/mieszkanie-bez-ksiegi-wieczystej\/\"},\"wordCount\":2787,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/mieszkanie-bez-ksiegi-wieczystej\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/mieszkanie-bez-ksiegi-wieczystej.jpg\",\"articleSection\":[\"Podstawy finans\u00f3w\",\"Poradniki\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/mieszkanie-bez-ksiegi-wieczystej\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/mieszkanie-bez-ksiegi-wieczystej\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/mieszkanie-bez-ksiegi-wieczystej.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/mieszkanie-bez-ksiegi-wieczystej.jpg\",\"width\":1280,\"height\":768,\"caption\":\"wn\u0119trze mieszkania z trzema du\u017cymi oknami i popielat\u0105 kanap\u0105\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/mieszkanie-bez-ksiegi-wieczystej\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Finanse\",\"item\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Poradniki\",\"item\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Mieszkanie bez ksi\u0119gi wieczystej \u2013 jak sprawdzi\u0107 i bezpiecznie kupi\u0107 mieszkanie?\"}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/a7633f0bdcca4ef87106cc2c3604b86e\",\"name\":\"Adrian Chruszcz\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/A.-Chruszcz.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/A.-Chruszcz.jpg\",\"caption\":\"Adrian Chruszcz\"},\"description\":\"Prawnik z blisko 10-letnim do\u015bwiadczeniem zawodowym. Wieloletni wsp\u00f3\u0142pracownik najwi\u0119kszego wydawnictwa prawniczego w Polsce. Wyznaje zasad\u0119, \u017ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 nawet najbardziej skomplikowanych zagadnie\u0144 mo\u017cna wyja\u015bni\u0107 w przyst\u0119pny i zrozumia\u0142y dla ka\u017cdego czytelnika spos\u00f3b. Po godzinach zainteresowany historiami kryminalnymi i retrogamingiem.\",\"url\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/author\/adrian-chruszcz\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Mieszkanie bez ksi\u0119gi wieczystej | Finanse Rankomat","description":"Chcesz kupi\u0107 mieszkanie bez ksi\u0119gi wieczystej? Sprawdzamy, jak to zrobi\u0107 i czy taka inwestycja mo\u017ce by\u0107 ryzykowna.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/mieszkanie-bez-ksiegi-wieczystej\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Mieszkanie bez ksi\u0119gi wieczystej | Finanse Rankomat","og_description":"Chcesz kupi\u0107 mieszkanie bez ksi\u0119gi wieczystej? Sprawdzamy, jak to zrobi\u0107 i czy taka inwestycja mo\u017ce by\u0107 ryzykowna.","og_url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/mieszkanie-bez-ksiegi-wieczystej\/","og_site_name":"Por\u00f3wnywarka finansowa Rankomat","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/rankomatpl\/","article_published_time":"2023-06-07T14:12:01+00:00","article_modified_time":"2025-03-25T08:53:17+00:00","og_image":[{"width":1280,"height":768,"url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/mieszkanie-bez-ksiegi-wieczystej.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Adrian Chruszcz","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@rankomat","twitter_site":"@rankomat","twitter_misc":{"Napisane przez":"Adrian Chruszcz","Szacowany czas czytania":"14 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/mieszkanie-bez-ksiegi-wieczystej\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/mieszkanie-bez-ksiegi-wieczystej\/"},"author":{"name":"Adrian Chruszcz","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/a7633f0bdcca4ef87106cc2c3604b86e"},"headline":"Mieszkanie bez ksi\u0119gi wieczystej \u2013 jak sprawdzi\u0107 i bezpiecznie kupi\u0107 mieszkanie?","datePublished":"2023-06-07T14:12:01+00:00","dateModified":"2025-03-25T08:53:17+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/mieszkanie-bez-ksiegi-wieczystej\/"},"wordCount":2787,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/mieszkanie-bez-ksiegi-wieczystej\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/mieszkanie-bez-ksiegi-wieczystej.jpg","articleSection":["Podstawy finans\u00f3w","Poradniki"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/mieszkanie-bez-ksiegi-wieczystej\/#respond"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/mieszkanie-bez-ksiegi-wieczystej\/#primaryimage","url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/mieszkanie-bez-ksiegi-wieczystej.jpg","contentUrl":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/mieszkanie-bez-ksiegi-wieczystej.jpg","width":1280,"height":768,"caption":"wn\u0119trze mieszkania z trzema du\u017cymi oknami i popielat\u0105 kanap\u0105"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/mieszkanie-bez-ksiegi-wieczystej\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Finanse","item":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Poradniki","item":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Mieszkanie bez ksi\u0119gi wieczystej \u2013 jak sprawdzi\u0107 i bezpiecznie kupi\u0107 mieszkanie?"}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/a7633f0bdcca4ef87106cc2c3604b86e","name":"Adrian Chruszcz","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/A.-Chruszcz.jpg","contentUrl":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/A.-Chruszcz.jpg","caption":"Adrian Chruszcz"},"description":"Prawnik z blisko 10-letnim do\u015bwiadczeniem zawodowym. Wieloletni wsp\u00f3\u0142pracownik najwi\u0119kszego wydawnictwa prawniczego w Polsce. Wyznaje zasad\u0119, \u017ce wi\u0119kszo\u015b\u0107 nawet najbardziej skomplikowanych zagadnie\u0144 mo\u017cna wyja\u015bni\u0107 w przyst\u0119pny i zrozumia\u0142y dla ka\u017cdego czytelnika spos\u00f3b. Po godzinach zainteresowany historiami kryminalnymi i retrogamingiem.","url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/author\/adrian-chruszcz\/"}]}},"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":843,"sum_votes":4144},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7185","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/59"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7185"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7185\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10309"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7185"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7185"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7185"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}