{"id":7557,"date":"2023-08-30T09:37:08","date_gmt":"2023-08-30T07:37:08","guid":{"rendered":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/?p=7557"},"modified":"2026-01-13T13:34:52","modified_gmt":"2026-01-13T12:34:52","slug":"kredyt-na-tbs-czy-jest-mozliwy-do-uzyskania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/kredyt-na-tbs-czy-jest-mozliwy-do-uzyskania\/","title":{"rendered":"Kredyt na TBS 2026 \u2013 czy jest mo\u017cliwy do uzyskania?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Kredyt na TBS to jedno z najcz\u0119\u015bciej wyszukiwanych, ale te\u017c najbardziej myl\u0105cych hase\u0142 mieszkaniowych. Czy podczas starania si\u0119 o lokal tego typu faktycznie mo\u017cna liczy\u0107 na finansowe wsparcie banku? Sprawdzamy, czy na TBS mo\u017cna zaci\u0105gn\u0105\u0107 kredyt w 2026 roku, kto mo\u017ce skorzysta\u0107 z tego rozwi\u0105zania i czym jest op\u0142ata partycypacyjna.<\/strong><\/p>\n<p>W ostatnich latach TBS-y zyska\u0142y na znaczeniu jako alternatywa dla drogiego najmu rynkowego i zakupu mieszkania na kredyt. Tym rozwi\u0105zaniem kieruj\u0105 jednak regu\u0142y, kt\u00f3re zasadniczo r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od standardowych mechanizm\u00f3w rynkowych. Ich zrozumienie jest kluczowe, zw\u0142aszcza je\u015bli w gr\u0119 wchodzi sfinansowanie partycypacji lub planowanie d\u0142ugoterminowego najmu mieszkania.<\/p>\n<div class=\"large-12 medium-12 small-12 columns pad-24 bg-container\">\n                <header class=\"bg-image bg-picture\">\n                    <picture>\n                        <source media=\"(max-width:640px)\" srcset=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/header_bg\/mobile\/2023\/08\/kredyt-na-tbs-1.jpg\">\n                        <source media=\"(min-width:641px)\" srcset=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/header_bg\/2023\/08\/kredyt-na-tbs-1.jpg\">\n                        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/header_bg\/2023\/08\/kredyt-na-tbs-1.jpg\" alt=\"Osiedle mieszkaniowe wynajmowane w ramach TBS na tle zachmurzonego nieba\" aria-hidden=\"true\">\n                    <\/source><\/source><\/picture>\n                <\/header>\n            <\/div><div class=\"post-summary\">\n            <h2 id=\"post-summary-title\" class=\"post-summary-title\">Najwa\u017cniejsze informacje<\/h2><ul>\n<li>Podstawowym celem TBS-\u00f3w jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych os\u00f3b o niskich i sta\u0142ych dochodach, kt\u00f3rych nie sta\u0107 zar\u00f3wno na zaci\u0105gni\u0119cie kredytu hipotecznego, jak i na wynajem mieszkania na warunkach rynkowych.<\/li>\n<li>Mo\u017cna wykupi\u0107 mieszkanie TBS po zmianie umowy najmu na najem instytucjonalny z doj\u015bciem do w\u0142asno\u015bci. Wykup przeprowadzany jest po cenie rynkowej.<\/li>\n<li>Wynajmuj\u0105c mieszkanie TBS trzeba liczy\u0107 si\u0119 nie tylko z konieczno\u015bci\u0105 regulowania czynszu, ale r\u00f3wnie\u017c z ponoszeniem op\u0142at za m.in. zu\u017cycie pr\u0105du, gazu i wyw\u00f3z \u015bmieci.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n                <div class=\"table-of-contents\">\n                    <span class=\"label\">Z tego artyku\u0142u dowiesz si\u0119:<\/span>\n                    <div class=\"table-of-contents-wrap\">\n                        <ul><li class=\"link-h2\"><a href=\"#czym-jest-tbs\" title=\"Czym jest TBS?\" class=\"scrollto\">1. Czym jest TBS?<\/a><\/li><li class=\"link-h2\"><a href=\"#kto-moze-wynajac-mieszkanie-w-tbs\" title=\"Kto mo\u017ce wynaj\u0105\u0107 mieszkanie w TBS?\" class=\"scrollto\">2. Kto mo\u017ce wynaj\u0105\u0107 mieszkanie w TBS?<\/a><\/li><li class=\"link-h2\"><a href=\"#co-to-jest-partycypacja-tbs\" title=\"Co to jest partycypacja TBS?\" class=\"scrollto\">3. Co to jest partycypacja TBS?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#czy-mozna-uzyskac-kredyt-hipoteczny-na-mieszkanie-w-tbs-w-2026-roku\" title=\"Czy mo\u017cna uzyska\u0107 kredyt hipoteczny na mieszkanie w TBS w 2026 roku?\" class=\"scrollto\">4. Czy mo\u017cna uzyska\u0107 kredyt hipoteczny na mieszkanie w TBS w 2026 roku?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#jaki-kredyt-mozna-zaciagnac-na-partycypacje-w-tbs\" title=\"Jaki kredyt mo\u017cna zaci\u0105gn\u0105\u0107 na partycypacj\u0119 w TBS?\" class=\"scrollto\">5. Jaki kredyt mo\u017cna zaci\u0105gn\u0105\u0107 na partycypacj\u0119 w TBS?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#jakie-sa-zalety-i-wady-mieszkan-w-tbs\" title=\"Jakie s\u0105 zalety i wady mieszka\u0144 w TBS?\" class=\"scrollto\">6. Jakie s\u0105 zalety i wady mieszka\u0144 w TBS?<\/a><\/li><\/ul>\n                    <\/div>\n                <\/div>\n                <h2 id=\"czym-jest-tbs\">Czym jest TBS?<\/h2>\n<p>TBS (Towarzystwa Budownictwa Spo\u0142ecznego) to podmioty, kt\u00f3re zosta\u0142y utworzone na podstawie ustawy dnia 26 pa\u017adziernika 1995 roku o spo\u0142ecznych formach rozwoju mieszkalnictwa. <strong>Model dzia\u0142ania TBS-\u00f3w jest w Polsce zdecentralizowany<\/strong>, co oznacza, \u017ce ka\u017cda jednostka kieruje si\u0119 w\u0142asn\u0105 polityk\u0105, kt\u00f3ra jednak musi mie\u015bci\u0107 si\u0119 w ramach obowi\u0105zuj\u0105cych przepis\u00f3w prawa.<\/p>\n<div class=\"expert-opinion-box eye align-full \">\n    <div class=\"box-title eye-title-box\">\n                    <h3 class=\"title eye-title\">Naszym okiem<\/h3>\n            <\/div>\n    <div class=\"opinion\">\n            Podstawowym zadaniem TBS-\u00f3w jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych os\u00f3b o niskich i sta\u0142ych dochodach, kt\u00f3rych nie sta\u0107 zar\u00f3wno na zaci\u0105gni\u0119cie kredytu hipotecznego, jak i na wynajem mieszkania na warunkach rynkowych. Cel ten jest realizowany przez budow\u0119 mieszka\u0144 czynszowych i ich wynajem. TBS-y zarz\u0105dzaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c posiadanym zasobem mieszkaniowym.                <\/div>\n    <div class=\"expert-info\">\n                    <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/i.stachura-adamczyk_310x311.webp\" alt=\"Izabela Stachura\" aria-hidden=\"true\">\n                <div>\n            <span class=\"expert-name\">Izabela Stachura<\/span>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<p>Zgodnie z art. 23 przytoczonej wy\u017cej ustawy spo\u0142eczne inicjatywy mieszkaniowe (SIM) \u2013 nale\u017cy przez to rozumie\u0107 tak\u017ce towarzystwa budownictwa spo\u0142ecznego \u2013 mog\u0105 by\u0107 tworzone w formie:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>sp\u00f3\u0142ek z ograniczon\u0105 odpowiedzialno\u015bci\u0105;<\/li>\n<li>sp\u00f3\u0142ek akcyjnych;<\/li>\n<li>sp\u00f3\u0142dzielni os\u00f3b prawnych.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>TBS-y s\u0105 sp\u00f3\u0142kami dzia\u0142aj\u0105cymi w modelu non profit, co oznacza, \u017ce wypracowane dochody nie mog\u0105 by\u0107 przeznaczane do podzia\u0142u mi\u0119dzy wsp\u00f3lnik\u00f3w, lecz musz\u0105 by\u0107 w ca\u0142o\u015bci przeznaczane na realizacj\u0119 cel\u00f3w statutowych. \u0179r\u00f3d\u0142em finansowania dzia\u0142alno\u015bci TBS-\u00f3w s\u0105 m.in. \u015brodki pochodz\u0105ce z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego (KFM) oraz innych instrument\u00f3w wsparcia publicznego, a <strong>inwestycje mieszkaniowe realizowane s\u0105 cz\u0119sto na gruntach nale\u017c\u0105cych do samorz\u0105d\u00f3w.<\/strong> Taki model funkcjonowania pozwala oferowa\u0107 ni\u017csze i bardziej stabilne stawki czynszu w por\u00f3wnaniu z najmem komercyjnym.<\/p>\n<div class=\"em-box\">\n<p><strong>TBS vs. SIM<\/strong><\/p>\n<p>TBS i SIM (Spo\u0142eczna Inicjatywa Mieszkaniowa) dzia\u0142aj\u0105 w tym samym obszarze budownictwa spo\u0142ecznego i oferuj\u0105 mieszkania na wynajem z regulowanym czynszem. R\u00f3\u017cnica polega g\u0142\u00f3wnie na formie prawnej i zakresie wsparcia \u2013 od 2021 roku nowe podmioty powstaj\u0105 jako SIM, natomiast dotychczasowe TBS mog\u0105 kontynuowa\u0107 dzia\u0142alno\u015b\u0107 albo przekszta\u0142ci\u0107 si\u0119 w SIM. W praktyce SIM-y cz\u0119\u015bciej korzystaj\u0105 z instrument\u00f3w pa\u0144stwowych, m.in. wsparcia KZN, co mo\u017ce oznacza\u0107 szersze mo\u017cliwo\u015bci finansowania inwestycji i opcj\u0119 doj\u015bcia do w\u0142asno\u015bci mieszkania po spe\u0142nieniu okre\u015blonych warunk\u00f3w.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"kto-moze-wynajac-mieszkanie-w-tbs\">Kto mo\u017ce wynaj\u0105\u0107 mieszkanie w TBS?<\/h2>\n<p>Mieszkania TBS s\u0105 przeznaczone dla os\u00f3b, kt\u00f3re nie mog\u0105 pozwoli\u0107 sobie na zakup mieszkania na rynku komercyjnym i dla kt\u00f3rych wynajem rynkowy jest zbyt kosztowny. Aby dosta\u0107 lokal, trzeba spe\u0142ni\u0107 kilka kryteri\u00f3w ustalanych na poziomie og\u00f3lnokrajowym i lokalnym. Oto one:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>kryterium dochodowe<\/strong> \u2013 TBS-y w 2026 roku nadal stosuj\u0105 limity dochod\u00f3w wyliczane na podstawie danych GUS o przeci\u0119tnym wynagrodzeniu w wojew\u00f3dztwie. Ka\u017cde TBS okre\u015bla w\u0142asn\u0105 \u201ebaz\u0119 wyj\u015bciow\u0105\u201d (zwykle oko\u0142o 120% przeci\u0119tnego wynagrodzenia) i na jej podstawie ustala limity dla gospodarstw domowych:\n<ul>\n<li>1 osoba \u2013 ok. 100% bazy,<\/li>\n<li>2 osoby \u2013 ok. 145% bazy,<\/li>\n<li>3 osoby \u2013 ok. 175% bazy,<\/li>\n<li>4 osoby \u2013 ok. 205% bazy,<\/li>\n<li>ka\u017cda kolejna osoba \u2013 plus ok 35% bazy.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">Limity r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 mi\u0119dzy regionami, dlatego zawsze nale\u017cy sprawdzi\u0107 aktualn\u0105 tabel\u0119 danego TBS.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>kryterium mieszkaniowe<\/strong> \u2013 wnioskodawca nie mo\u017ce mie\u0107 tytu\u0142u prawnego do innego lokalu w tej samej gminie. Posiadanie mieszkania w innej gminie nie wyklucza z programu, je\u015bli przeprowadzka wynika z uzasadnionych powod\u00f3w (np. zmiana pracy).<\/li>\n<li><strong>kryterium lokalno\u015bci<\/strong> \u2013 osoba ubiegaj\u0105ca si\u0119 o mieszkanie powinna by\u0107 zwi\u0105zana z gmin\u0105, w kt\u00f3rej dzia\u0142a TBS, najcz\u0119\u015bciej poprzez:\n<ul>\n<li>sta\u0142e zamieszkanie lub<\/li>\n<li>prac\u0119 na jej terenie.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>stabilne \u017ar\u00f3d\u0142o dochodu<\/strong> \u2013 TBS wymaga potwierdzenia, \u017ce najemca b\u0119dzie w stanie regularnie op\u0142aca\u0107 czynsz, czyli przedstawienia:\n<ul>\n<li>umowy o prac\u0119,<\/li>\n<li>dochod\u00f3w z dzia\u0142alno\u015bci,<\/li>\n<li>emerytury, renty lub innych sta\u0142ych \u015bwiadcze\u0144.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>dodatkowe kryteria lokalne <\/strong>\u2013 gminy mog\u0105 wskazywa\u0107 grupy priorytetowe, np.:\n<ul>\n<li>rodziny z dzie\u0107mi,<\/li>\n<li>osoby z niepe\u0142nosprawno\u015bci\u0105,<\/li>\n<li>senior\u00f3w,<\/li>\n<li>przedstawicieli zawod\u00f3w kluczowych dla miasta (nauczycieli, piel\u0119gniarek, s\u0142u\u017cb mundurowych).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>W praktyce TBS-y kieruj\u0105 ofert\u0119 do os\u00f3b o umiarkowanych dochodach, kt\u00f3re nie mog\u0105 skorzysta\u0107 z kredytu hipotecznego, ale tak\u017ce nie kwalifikuj\u0105 si\u0119 do lokalu komunalnego. O ostatecznym przydziale decyduj\u0105 zar\u00f3wno limity dochodowe, jak i zwi\u0105zek z gmin\u0105 oraz dost\u0119pno\u015b\u0107 mieszka\u0144. To rozwi\u0105zanie przeznaczone przede wszystkim dla gospodarstw, kt\u00f3re potrzebuj\u0105 stabilnego i przewidywalnego najmu na wiele lat.<\/p>\n<div class=\"text-center middle-cta-box cash-box dark\"><div id=\"app__calculator-widget-content\"><\/div><\/div><h2 id=\"co-to-jest-partycypacja-tbs\">Co to jest partycypacja TBS?<\/h2>\n<p>Partycypacja w TBS to jednorazowa wp\u0142ata na start, kt\u00f3r\u0105 wnosisz, gdy chcesz wynaj\u0105\u0107 mieszkanie w Towarzystwie Budownictwa Spo\u0142ecznego. <strong>W praktyce jest to Tw\u00f3j udzia\u0142 w kosztach budowy lokalu<\/strong> \u2013 dlatego cz\u0119sto m\u00f3wi si\u0119 o niej jak o \u201ewej\u015bci\u00f3wce\u201d do TBS. Oto, co warto wiedzie\u0107 o partycypacji:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>p\u0142acisz j\u0105 przed podpisaniem umowy najmu lub na jej pocz\u0105tku \u2013 terminy i kwota wynikaj\u0105 z zasad konkretnego TBS;<\/li>\n<li>to nie jest wk\u0142ad w\u0142asny do kredytu i nie sprawia, \u017ce stajesz si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem mieszkania (jeste\u015b najemc\u0105);<\/li>\n<li>w typowym modelu TBS partycypacja nie mo\u017ce przekroczy\u0107 30% koszt\u00f3w budowy lokalu, ale w wielu inwestycjach bywa ni\u017csza (czasem TBS ogranicza j\u0105 celowo, \u017ceby u\u0142atwi\u0107 wej\u015bcie do programu);<\/li>\n<li>jest ona zwrotna \u2013 po zako\u0144czeniu najmu TBS co do zasady oddaje partycypacj\u0119, zwykle po waloryzacji i w terminie okre\u015blonym w umowie.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"em-box\">\n<p>Nie myl partycypacji w TBS z kaucj\u0105. Ta pierwsza jest udzia\u0142em w kosztach budowy. Z kolei kaucja jest zabezpieczeniem na wypadek zaleg\u0142o\u015bci w czynszu lub szk\u00f3d wyrz\u0105dzonych w mieszkaniu.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"czy-mozna-uzyskac-kredyt-hipoteczny-na-mieszkanie-w-tbs-w-2026-roku\">Czy mo\u017cna uzyska\u0107 kredyt hipoteczny na mieszkanie w TBS w 2026 roku?<\/h2>\n<p>Kredyt hipoteczny na mieszkanie TBS nie jest oferowany przez \u017caden bank. Powod\u00f3w takiego stanu rzeczy jest co najmniej kilka. Przede wszystkim lokal tego typu ze wzgl\u0119d\u00f3w w\u0142asno\u015bciowych <strong>nie mo\u017ce by\u0107 zabezpieczeniem kredytu hipotecznego<\/strong>. W ko\u0144cu to najemca zaci\u0105ga zobowi\u0105zanie, wi\u0119c oferowane zabezpieczenie w postaci lokalu powinno by\u0107 sk\u0142adnikiem jego maj\u0105tku \u2013 pe\u0142noprawnym i wolnym od wszelkich obci\u0105\u017ce\u0144.<\/p>\n<p>Druga kwestia to mo\u017cliwo\u015bci finansowe samego najemcy TBS. Aby wzi\u0105\u0107 kredyt hipoteczny koniecznie jest wniesienie wk\u0142adu w\u0142asnego. W zale\u017cno\u015bci od banku i konkretnej oferty mo\u017ce on wynosi\u0107 od 10% do 20% warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Przy tym wk\u0142ad w\u0142asny poni\u017cej 20% wymaga wykupienia dodatkowego zabezpieczenia, co ostatecznie przek\u0142ada si\u0119 na jeszcze wy\u017csze koszty.<\/p>\n<div class=\"em-box\">\n<p>Wysoko\u015b\u0107 wk\u0142adu w\u0142asnego obliczana jest na podstawie warto\u015bci rynkowej nieruchomo\u015bci okre\u015blonej w operacie szacunkowym przygotowanym przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego. Mamy tu do czynienia ze stawkami rynkowymi, kt\u00f3re najcz\u0119\u015bciej s\u0105 wy\u017csze od warto\u015bci odtworzeniowych wp\u0142ywaj\u0105cych na ostateczny koszt w partycypacji TBS. Oznacza to, \u017ce wymagany wk\u0142ad w\u0142asny kredytu hipotecznego mo\u017ce by\u0107 wy\u017cszy ni\u017c partycypacja TBS.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"jaki-kredyt-mozna-zaciagnac-na-partycypacje-w-tbs\">Jaki kredyt mo\u017cna zaci\u0105gn\u0105\u0107 na partycypacj\u0119 w TBS?<\/h2>\n<p>Brak mo\u017cliwo\u015bci zaci\u0105gni\u0119ci kredytu hipotecznego na cele zwi\u0105zane z mieszkaniem TBS nie oznacza, \u017ce najemca nie ma \u017cadnych mo\u017cliwo\u015bci pozyskania dodatkowego kapita\u0142u. <strong>Rozwi\u0105zaniem mo\u017ce by\u0107 kredyt got\u00f3wkowy, kt\u00f3ry udzielany jest na dowolny cel<\/strong>. Do jego najwa\u017cniejszych zalet mo\u017cna zaliczy\u0107 m.in.:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>uproszczone procedury oceny wniosku,<\/li>\n<li>du\u017c\u0105 dost\u0119pno\u015b\u0107 (produkt ten oferowany jest niemal przez wszystkie banki uniwersalne),<\/li>\n<li>szeroki zakres kwot (od kilkuset do nawet dwustu tysi\u0119cy z\u0142otych),<\/li>\n<li>szeroki zakres okres\u00f3w sp\u0142aty (od kilku miesi\u0119cy do 10 lat),<\/li>\n<li>zazwyczaj brak dodatkowego zabezpieczenia.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wszystkie te elementy powoduj\u0105, \u017ce kredyt got\u00f3wkowy mo\u017cesz dobrze <strong>dopasowa\u0107 do swoich potrzeb i mo\u017cliwo\u015bci finansowych<\/strong>. Brak zabezpieczenia w postaci hipoteki sprawia jednak, \u017ce kredyt got\u00f3wkowy jest wyra\u017anie dro\u017cszy od kredytu mieszkaniowego.<\/p>\n<p>Drugim sposobem na sfinansowanie partycypacji w TBS jest <a href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/pozyczka-hipoteczna-dla-kogo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">po\u017cyczka hipoteczna<\/a>. Pozyskane w ten spos\u00f3b \u015brodki mo\u017cesz przeznaczy\u0107 na dowolny cel. Przy po\u017cyczce hipotecznej bank zabezpiecza si\u0119 hipotek\u0105 na nieruchomo\u015bci \u2013 Twojej lub innej osoby, kt\u00f3ra wyrazi na to zgod\u0119. Otrzymane pieni\u0105dze <strong>mo\u017cesz przeznaczy\u0107 na wp\u0142at\u0119 partycypacji do TBS<\/strong>. Do najwa\u017cniejszych zalet po\u017cyczki hipotecznej (w opisywanym kontek\u015bcie) zaliczy\u0107 mo\u017cna:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li>zwykle ni\u017csze oprocentowanie ni\u017c w kredycie got\u00f3wkowym (z uwagi na zabezpieczenie hipoteczne),<\/li>\n<li>d\u0142u\u017cszy okres sp\u0142aty (w zale\u017cno\u015bci od banku mo\u017ce by\u0107 to 20-25 lat),<\/li>\n<li>wy\u017csz\u0105 kwot\u0119 (mo\u017ce by\u0107 to nawet 80% warto\u015bci nieruchomo\u015bci stanowi\u0105cej zabezpieczenie po\u017cyczki).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"jakie-sa-zalety-i-wady-mieszkan-w-tbs\">Jakie s\u0105 zalety i wady mieszka\u0144 w TBS?<\/h2>\n<p>Mieszkania w TBS to rozwi\u0105zanie po\u015brednie mi\u0119dzy rynkowym wynajmem a zakupem w\u0142asnego lokalu. Daje to stabilno\u015b\u0107 i przewidywalne koszty, ale wi\u0105\u017ce si\u0119 te\u017c z ograniczeniami, kt\u00f3rych nie ma na wolnym rynku. Zanim zdecydujesz si\u0119 na mieszkanie w TBS, por\u00f3wnaj mocne i s\u0142abe strony tego rozwi\u0105zania.<\/p>\n<p>Do zalet mieszkania w TBS zaliczamy przede wszystkim:<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\u2705 <strong>Ni\u017cszy i regulowany czynsz<\/strong> \u2013 czynsz w TBS podlega ustawowym limitom, dlatego zwykle jest ni\u017cszy ni\u017c w przypadku najmu komercyjnego. Dzi\u0119ki temu \u0142atwiej zaplanowa\u0107 domowy bud\u017cet i unikn\u0105\u0107 nag\u0142ych, nieuzasadnionych podwy\u017cek.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\u2705<strong> Brak konieczno\u015bci zaci\u0105gania kredytu hipotecznego<\/strong> \u2013 do zamieszkania w TBS nie potrzebujesz zdolno\u015bci kredytowej ani wk\u0142adu w\u0142asnego w rozumieniu bankowym. To du\u017ca zaleta dla os\u00f3b, kt\u00f3re nie chc\u0105 lub nie mog\u0105 wi\u0105za\u0107 si\u0119 d\u0142ugoterminowym kredytem.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\u2705 <strong>Zwrot partycypacji po zako\u0144czeniu najmu<\/strong> \u2013 wp\u0142acona na pocz\u0105tku partycypacja nie przepada. Po rozwi\u0105zaniu umowy najmu TBS zwraca j\u0105 najemcy (zwykle po waloryzacji). W praktyce oznacza to, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 \u201ekosztu wej\u015bcia\u201d mo\u017cna odzyska\u0107.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\u2705 <strong>Stabilno\u015b\u0107 najmu na wiele lat<\/strong> \u2013 umowy w TBS s\u0105 z regu\u0142y zawierane na czas nieokre\u015blony, co daje poczucie bezpiecze\u0144stwa i brak presji cz\u0119stych przeprowadzek czy renegocjacji warunk\u00f3w.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\u2705 <strong>Nowe lub relatywnie nowe budownictwo<\/strong> \u2013 mieszkania TBS powstaj\u0105 w ramach nowych inwestycji lub s\u0105 dobrze utrzymanymi zasobami, co oznacza standard wy\u017cszy ni\u017c w wielu lokalach komunalnych.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\u2705<strong> Jasne i publiczne zasady przydzia\u0142u<\/strong> \u2013 kryteria dochodowe, mieszkaniowe i lokalne s\u0105 z g\u00f3ry okre\u015blone, co ogranicza uznaniowo\u015b\u0107 i zwi\u0119ksza przejrzysto\u015b\u0107 ca\u0142ego procesu.<\/p>\n<p>Mieszkania w TBS maj\u0105 tak\u017ce wady. Wymieni\u0107 tu mo\u017cna m.in.:<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\u274c <strong>Brak prawa w\u0142asno\u015bci<\/strong> \u2013 najemca TBS nie jest w\u0142a\u015bcicielem mieszkania. Nie mo\u017ce go sprzeda\u0107, wynaj\u0105\u0107 dalej ani obci\u0105\u017cy\u0107 hipotek\u0105. Dla os\u00f3b my\u015bl\u0105cych o budowaniu maj\u0105tku to istotne ograniczenie.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\u274c <strong>Konieczno\u015b\u0107 wp\u0142aty partycypacji na start<\/strong> \u2013 cho\u0107 partycypacja jest zwrotna, wymaga jednorazowej wp\u0142aty cz\u0119sto rz\u0119du kilkudziesi\u0119ciu lub nawet ponad stu tysi\u0119cy z\u0142otych, co bywa barier\u0105 finansow\u0105 dla wielu os\u00f3b.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\u274c<strong> Ograniczona elastyczno\u015b\u0107 umowy<\/strong> \u2013 warunki najmu w TBS s\u0105 bardziej sformalizowane ni\u017c na wolnym rynku. Zmiany w sk\u0142adzie gospodarstwa domowego czy przeprowadzka mog\u0105 wymaga\u0107 dodatkowych formalno\u015bci.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\u274c<strong> Trudna lub odleg\u0142a w czasie droga do w\u0142asno\u015bci<\/strong> \u2013 nie ka\u017cdy TBS oferuje mo\u017cliwo\u015b\u0107 wykupu mieszkania, a je\u015bli taka opcja istnieje, cz\u0119sto wi\u0105\u017ce si\u0119 z d\u0142ugim okresem oczekiwania.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\u274c <strong>Kryteria lokalno\u015bci<\/strong> \u2013 najemca musi by\u0107 zwi\u0105zany z gmin\u0105, w kt\u00f3rej znajduje si\u0119 mieszkanie (praca lub sta\u0142e zamieszkanie). To ogranicza mobilno\u015b\u0107 zawodow\u0105 i \u017cyciow\u0105.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\u274c<strong> Kolejki i ograniczona dost\u0119pno\u015b\u0107 lokali<\/strong> \u2013 w wielu miastach liczba ch\u0119tnych przewy\u017csza liczb\u0119 mieszka\u0144, co oznacza d\u0142ugi czas oczekiwania na przydzia\u0142 lokalu.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<div class=\"table-responsive\">\n\n<table id=\"tablepress-728\" class=\"tablepress tablepress-id-728\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1\">\n\t<th colspan=\"2\" class=\"column-1\"><center><strong>Mieszkania w TBS \u2013 zalety i wady<\/strong><\/center><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-striping row-hover\">\n<tr class=\"row-2\">\n\t<td class=\"column-1\"><strong>\u2705 Zalety mieszkania w TBS<\/strong><\/td><td class=\"column-2\"><strong>\u274c Wady mieszkania w TBS<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3\">\n\t<td class=\"column-1\">Regulowany, zwykle ni\u017cszy czynsz \u2013 stawki s\u0105 ograniczone ustawowo, co zmniejsza ryzyko gwa\u0142townych podwy\u017cek.<\/td><td class=\"column-2\">Brak prawa w\u0142asno\u015bci \u2013 najemca nie staje si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem lokalu i nie mo\u017ce nim swobodnie dysponowa\u0107.<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4\">\n\t<td class=\"column-1\">Brak konieczno\u015bci kredytu hipotecznego \u2013 do zamieszkania w TBS nie jest potrzebna zdolno\u015b\u0107 kredytowa ani wk\u0142ad w\u0142asny.<\/td><td class=\"column-2\">Wysoka partycypacja na start \u2013 konieczno\u015b\u0107 jednorazowej wp\u0142aty cz\u0119sto si\u0119gaj\u0105cej kilkudziesi\u0119ciu tysi\u0119cy z\u0142otych.<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5\">\n\t<td class=\"column-1\">Zwrot partycypacji po zako\u0144czeniu najmu \u2013 wp\u0142acone \u015brodki nie przepadaj\u0105 i s\u0105 oddawane po rozwi\u0105zaniu umowy.<\/td><td class=\"column-2\">Ograniczona elastyczno\u015b\u0107 umowy \u2013 zasady najmu s\u0105 bardziej sformalizowane ni\u017c na rynku prywatnym.<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6\">\n\t<td class=\"column-1\">Stabilno\u015b\u0107 najmu na lata \u2013 umowy cz\u0119sto zawierane s\u0105 na czas nieokre\u015blony.<\/td><td class=\"column-2\">Trudna lub odleg\u0142a droga do w\u0142asno\u015bci \u2013 wykup nie zawsze jest mo\u017cliwy i zwykle nast\u0119puje po wielu latach.<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7\">\n\t<td class=\"column-1\">Nowe lub dobrze utrzymane budownictwo \u2013 standard mieszka\u0144 jest zwykle wy\u017cszy ni\u017c w zasobach komunalnych.<\/td><td class=\"column-2\">Kryteria lokalno\u015bci \u2013 konieczno\u015b\u0107 pracy lub zamieszkania w danej gminie ogranicza mobilno\u015b\u0107.<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-8\">\n\t<td class=\"column-1\">Przejrzyste zasady przydzia\u0142u mieszka\u0144 \u2013 jasno okre\u015blone kryteria dochodowe i mieszkaniowe.<\/td><td class=\"column-2\">D\u0142ugi czas oczekiwania \u2013 w wielu miastach liczba ch\u0119tnych przewy\u017csza dost\u0119pne lokale.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div><!-- #tablepress-728 from cache -->\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Has\u0142o \u201ekredyt na TBS\u201d bywa myl\u0105ce, bo w 2026 roku <strong>nie oznacza kredytu hipotecznego na mieszkanie.<\/strong> Lokale TBS s\u0105 wynajmowane, a nie kupowane, dlatego banki nie finansuj\u0105 ich w klasyczny spos\u00f3b. To wa\u017cna informacja zw\u0142aszcza dla os\u00f3b, kt\u00f3re \u2013 po odmowie kredytu hipotecznego lub przy braku <a href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/wklad-wlasny\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wk\u0142adu w\u0142asnego<\/a> \u2013 szukaj\u0105 alternatywy dla zakupu mieszkania.<\/p>\n<p>W praktyce \u201ekredyt na TBS\u201d sprowadza si\u0119 do sfinansowania partycypacji. Dla kogo\u015b, kto chce wynaj\u0105\u0107 stabilne mieszkanie, ale nie ma kilkudziesi\u0119ciu tysi\u0119cy z\u0142otych na start, rozwi\u0105zaniem mo\u017ce by\u0107 kredyt got\u00f3wkowy albo <strong>po\u017cyczka hipoteczna zabezpieczona inn\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105<\/strong>. To opcje cz\u0119sto wybierane przez m\u0142ode rodziny, osoby po zmianie pracy lub gospodarstwa domowe odbudowuj\u0105ce swoj\u0105 stabilno\u015b\u0107 finansow\u0105.<\/p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Czy na TBS mo\\u017cna wzi\\u0105\\u0107 kredyt?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Na pokrycie op\\u0142aty partycypacyjnej oraz inne koszty zwi\\u0105zane np. z wyposa\\u017ceniem mieszkania, mo\\u017cna zaci\\u0105gn\\u0105\\u0107 kredyt got\\u00f3wkowy, kt\\u00f3ry przeznaczy\\u0107 mo\\u017cna na dowolny cel. W szczeg\\u00f3lnych sytuacjach mo\\u017ce by\\u0107 to r\\u00f3wnie\\u017c po\\u017cyczka hipoteczna, ale trzeba pami\\u0119ta\\u0107 o ograniczeniach zwi\\u0105zanych z tytu\\u0142em w\\u0142asno\\u015bci lokalu. Kredyt hipoteczny z zabezpieczeniem na lokalu TBS \\u2013 z uwagi na uwarunkowania w\\u0142asno\\u015bciowe \\u2013 nie jest dost\\u0119pny.\\u00a0\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Czy mieszkanie w TBS trzeba wykupi\\u0107 na w\\u0142asno\\u015b\\u0107?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Mieszkania TBS nie trzeba wykupywa\\u0107 na w\\u0142asno\\u015b\\u0107, ale mo\\u017cna. W tym celu nale\\u017cy zmieni\\u0107 umow\\u0119 najmu ze zwyk\\u0142ej na najem instytucjonalny z doj\\u015bciem do w\\u0142asno\\u015bci. Pierwsze\\u0144stwo w tym zakresie maj\\u0105 osoby wynajmuj\\u0105ce mieszkanie TBS od minimum 5 lat, kt\\u00f3re nie zalegaj\\u0105 z \\u017cadnymi op\\u0142atami przez okres d\\u0142u\\u017cszy ni\\u017c 3 miesi\\u0105ce.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Ile kosztuje wykup TBS?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Mieszkanie TBS mo\\u017cna wykupi\\u0107. Transakcja odbywa si\\u0119 po cenach rynkowych i uwzgl\\u0119dnia \\u015brodki wniesione w ramach partycypacji. Brakuj\\u0105ca kwota sp\\u0142acana jest w ramach podwy\\u017cszonego czynszu przez minimum 10 lat, ale na wniosek najemcy okres ten mo\\u017ce zosta\\u0107 skr\\u00f3cony.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Czy mieszkanie TBS jest dziedziczne?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Mieszkanie TBS mo\\u017cna odziedziczy\\u0107 jedynie pod warunkiem zamiany zwyk\\u0142ej umowy najmu na umow\\u0119 najmu instytucjonalnego z doj\\u015bciem do w\\u0142asno\\u015bci i po wykupieniu lokalu przez najemc\\u0119. W przeciwnym wypadku wybrani spadkobiercy maj\\u0105 jedynie mo\\u017cliwo\\u015b\\u0107 skorzystania z prawa do pierwsze\\u0144stwa w najmie.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Kt\\u00f3re banki oferuj\\u0105 kredyty na mieszkania w TBS?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Aktualnie \\u017caden bank uniwersalny nie ma w swojej ofercie kredyt\\u00f3w celowych zwi\\u0105zanych z najmem czy wykupem mieszka\\u0144 TBS. W takiej sytuacji mo\\u017cna posi\\u0142kowa\\u0107 si\\u0119 kredytami na dowolny cel tj. kredyt got\\u00f3wkowy lub w szczeg\\u00f3lnych sytuacjach \\u2013 po\\u017cyczka hipoteczna.\"}}]}<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kredyt na TBS to jedno z najcz\u0119\u015bciej wyszukiwanych, ale te\u017c najbardziej myl\u0105cych hase\u0142 mieszkaniowych. Czy podczas starania si\u0119 o lokal [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":13115,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[243,3],"tags":[],"class_list":["post-7557","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-madre-pozyczanie","category-poradniki"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.1.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Kredyt na TBS 2026 \u2013 czy jest mo\u017cliwy do uzyskania? | Finanse Rankomat<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Mieszkanie TBS mo\u017ce by\u0107 dobrym rozwi\u0105zaniem, kiedy nie masz \u015brodk\u00f3w na zakup lokalu. Sprawd\u017a, czy mo\u017cliwy jest kredyt na TBS w 2026 roku.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/kredyt-na-tbs-czy-jest-mozliwy-do-uzyskania\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Kredyt na TBS 2026 \u2013 czy jest mo\u017cliwy do uzyskania? | Finanse Rankomat\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Mieszkanie TBS mo\u017ce by\u0107 dobrym rozwi\u0105zaniem, kiedy nie masz \u015brodk\u00f3w na zakup lokalu. Sprawd\u017a, czy mo\u017cliwy jest kredyt na TBS w 2026 roku.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/kredyt-na-tbs-czy-jest-mozliwy-do-uzyskania\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Por\u00f3wnywarka finansowa Rankomat\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/rankomatpl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-08-30T07:37:08+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-01-13T12:34:52+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/kredyt-na-tbs-1.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1280\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"853\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Bart\u0142omiej Borucki\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@rankomat\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@rankomat\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Bart\u0142omiej Borucki\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"11 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/kredyt-na-tbs-czy-jest-mozliwy-do-uzyskania\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/kredyt-na-tbs-czy-jest-mozliwy-do-uzyskania\/\"},\"author\":{\"name\":\"Bart\u0142omiej Borucki\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/8ce71bc45f033c4aa398d99af4c15cba\"},\"headline\":\"Kredyt na TBS 2026 \u2013 czy jest mo\u017cliwy do uzyskania?\",\"datePublished\":\"2023-08-30T07:37:08+00:00\",\"dateModified\":\"2026-01-13T12:34:52+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/kredyt-na-tbs-czy-jest-mozliwy-do-uzyskania\/\"},\"wordCount\":2102,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/kredyt-na-tbs-czy-jest-mozliwy-do-uzyskania\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/kredyt-na-tbs-1.jpg\",\"articleSection\":[\"M\u0105dre po\u017cyczanie\",\"Poradniki\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/kredyt-na-tbs-czy-jest-mozliwy-do-uzyskania\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/kredyt-na-tbs-czy-jest-mozliwy-do-uzyskania\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/kredyt-na-tbs-1.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/kredyt-na-tbs-1.jpg\",\"width\":1280,\"height\":853,\"caption\":\"Germany, Baden-Wurttemberg, Waiblingen, Clouds over new modern development area\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/kredyt-na-tbs-czy-jest-mozliwy-do-uzyskania\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Finanse\",\"item\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Poradniki\",\"item\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Kredyt na TBS 2026 \u2013 czy jest mo\u017cliwy do uzyskania?\"}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/8ce71bc45f033c4aa398d99af4c15cba\",\"name\":\"Bart\u0142omiej Borucki\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/b.borucki_310x310.webp\",\"contentUrl\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/b.borucki_310x310.webp\",\"caption\":\"Bart\u0142omiej Borucki\"},\"description\":\"Jestem absolwentem kierunku Finanse i Rachunkowo\u015b\u0107. Od niemal 20 lat moja aktywno\u015b\u0107 zawodowa zwi\u0105zana jest z bran\u017c\u0105 finansow\u0105. W tym czasie pracowa\u0142em m.in. jako konsultant w domu maklerskim, asystent dyrektora finansowego w firmie produkcyjnej oraz analityk ryzyka kredytowego. W 2016 roku moje zami\u0142owanie do finans\u00f3w oraz tworzenia przyst\u0119pnych i u\u017cytecznych tre\u015bci przerodzi\u0142o si\u0119 w zawodow\u0105 pasj\u0119, kt\u00f3ra trwa do dzi\u015b. Moje teksty mo\u017cesz przeczyta\u0107 m.in. w serwisach: Rankomat, Puls Biznesu, Bankier Smart, CEO Magazyn oraz MANAGER+. Wolny czas cz\u0119sto sp\u0119dzam w g\u00f3rach. S\u0142ucham podcast\u00f3w, inwestuj\u0119 w bran\u017c\u0119 gamingow\u0105 i jestem fanem fantastyki naukowej.\",\"sameAs\":[\"https:\/\/pl.linkedin.com\/in\/bartek-borucki\"],\"url\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/author\/bartlomiej-borucki\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Kredyt na TBS 2026 \u2013 czy jest mo\u017cliwy do uzyskania? | Finanse Rankomat","description":"Mieszkanie TBS mo\u017ce by\u0107 dobrym rozwi\u0105zaniem, kiedy nie masz \u015brodk\u00f3w na zakup lokalu. Sprawd\u017a, czy mo\u017cliwy jest kredyt na TBS w 2026 roku.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/kredyt-na-tbs-czy-jest-mozliwy-do-uzyskania\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Kredyt na TBS 2026 \u2013 czy jest mo\u017cliwy do uzyskania? | Finanse Rankomat","og_description":"Mieszkanie TBS mo\u017ce by\u0107 dobrym rozwi\u0105zaniem, kiedy nie masz \u015brodk\u00f3w na zakup lokalu. Sprawd\u017a, czy mo\u017cliwy jest kredyt na TBS w 2026 roku.","og_url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/kredyt-na-tbs-czy-jest-mozliwy-do-uzyskania\/","og_site_name":"Por\u00f3wnywarka finansowa Rankomat","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/rankomatpl\/","article_published_time":"2023-08-30T07:37:08+00:00","article_modified_time":"2026-01-13T12:34:52+00:00","og_image":[{"width":1280,"height":853,"url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/kredyt-na-tbs-1.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Bart\u0142omiej Borucki","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@rankomat","twitter_site":"@rankomat","twitter_misc":{"Napisane przez":"Bart\u0142omiej Borucki","Szacowany czas czytania":"11 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/kredyt-na-tbs-czy-jest-mozliwy-do-uzyskania\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/kredyt-na-tbs-czy-jest-mozliwy-do-uzyskania\/"},"author":{"name":"Bart\u0142omiej Borucki","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/8ce71bc45f033c4aa398d99af4c15cba"},"headline":"Kredyt na TBS 2026 \u2013 czy jest mo\u017cliwy do uzyskania?","datePublished":"2023-08-30T07:37:08+00:00","dateModified":"2026-01-13T12:34:52+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/kredyt-na-tbs-czy-jest-mozliwy-do-uzyskania\/"},"wordCount":2102,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/kredyt-na-tbs-czy-jest-mozliwy-do-uzyskania\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/kredyt-na-tbs-1.jpg","articleSection":["M\u0105dre po\u017cyczanie","Poradniki"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/kredyt-na-tbs-czy-jest-mozliwy-do-uzyskania\/#respond"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/kredyt-na-tbs-czy-jest-mozliwy-do-uzyskania\/#primaryimage","url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/kredyt-na-tbs-1.jpg","contentUrl":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/kredyt-na-tbs-1.jpg","width":1280,"height":853,"caption":"Germany, Baden-Wurttemberg, Waiblingen, Clouds over new modern development area"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/kredyt-na-tbs-czy-jest-mozliwy-do-uzyskania\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Finanse","item":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Poradniki","item":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Kredyt na TBS 2026 \u2013 czy jest mo\u017cliwy do uzyskania?"}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/8ce71bc45f033c4aa398d99af4c15cba","name":"Bart\u0142omiej Borucki","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/b.borucki_310x310.webp","contentUrl":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/b.borucki_310x310.webp","caption":"Bart\u0142omiej Borucki"},"description":"Jestem absolwentem kierunku Finanse i Rachunkowo\u015b\u0107. Od niemal 20 lat moja aktywno\u015b\u0107 zawodowa zwi\u0105zana jest z bran\u017c\u0105 finansow\u0105. W tym czasie pracowa\u0142em m.in. jako konsultant w domu maklerskim, asystent dyrektora finansowego w firmie produkcyjnej oraz analityk ryzyka kredytowego. W 2016 roku moje zami\u0142owanie do finans\u00f3w oraz tworzenia przyst\u0119pnych i u\u017cytecznych tre\u015bci przerodzi\u0142o si\u0119 w zawodow\u0105 pasj\u0119, kt\u00f3ra trwa do dzi\u015b. Moje teksty mo\u017cesz przeczyta\u0107 m.in. w serwisach: Rankomat, Puls Biznesu, Bankier Smart, CEO Magazyn oraz MANAGER+. Wolny czas cz\u0119sto sp\u0119dzam w g\u00f3rach. S\u0142ucham podcast\u00f3w, inwestuj\u0119 w bran\u017c\u0119 gamingow\u0105 i jestem fanem fantastyki naukowej.","sameAs":["https:\/\/pl.linkedin.com\/in\/bartek-borucki"],"url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/author\/bartlomiej-borucki\/"}]}},"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":9,"sum_votes":45},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7557","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7557"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7557\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13115"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7557"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7557"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7557"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}