{"id":8490,"date":"2024-01-23T08:08:25","date_gmt":"2024-01-23T07:08:25","guid":{"rendered":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/?p=8490"},"modified":"2025-11-25T08:58:02","modified_gmt":"2025-11-25T07:58:02","slug":"jak-rozpoczac-inwestowanie-w-nieruchomosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/jak-rozpoczac-inwestowanie-w-nieruchomosci\/","title":{"rendered":"Jak rozpocz\u0105\u0107 inwestowanie w nieruchomo\u015bci?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Inwestowanie na rynku nieruchomo\u015bci wymaga odpowiedniej wiedzy, wewn\u0119trznej dyscypliny oraz szczeg\u00f3\u0142owego planu. Trafne decyzje mog\u0105 przynie\u015b\u0107 zar\u00f3wno finansowe korzy\u015bci, jak i ustabilizowa\u0107 Twoj\u0105 sytuacj\u0119 maj\u0105tkow\u0105. Sprawd\u017a, jak rozpocz\u0105\u0107 inwestowanie w nieruchomo\u015bci i na co zwraca\u0107 szczeg\u00f3ln\u0105 uwag\u0119.<\/strong><!--more--><\/p>\n<p>Inwestowanie w nieruchomo\u015bci mo\u017cna rozpatrywa\u0107 ju\u017c w kategoriach naszego sportu narodowego. Z jednej strony nieruchomo\u015bci traktowane s\u0105 jako dobre zabezpieczenie oszcz\u0119dno\u015bci przed utrat\u0105 si\u0142y nabywczej w wyniku inflacji. Z drugiej strony mamy do czynienia z <strong>programami stymuluj\u0105cymi popyt na mieszkania<\/strong> przy ich ograniczonej poda\u017cy, co naturalnie wp\u0142ywa na wzrost cen tej klasy aktyw\u00f3w i daje szans\u0119 na ponadprzeci\u0119tn\u0105 stop\u0119 zwrotu.<\/p>\n<p>Wystarczy wspomnie\u0107 tu o zako\u0144czonym ju\u017c programie Bezpieczny Kredyt 2% oraz jego kontynuacji na zmodyfikowanych warunkach, kt\u00f3ra prawdopodobnie wejdzie w \u017cycie w drugim p\u00f3\u0142roczu 2024 r. pod nazw\u0105 Mieszkanie na Start. Wszystko to sprawia, \u017ce ch\u0119tnych na zakup lokali w celach inwestycyjnych nie brakuje.<\/p>\n<p>Wed\u0142ug danych G\u0142\u00f3wnego Urz\u0119du Statystycznego (GUS) ceny lokali mieszkalnych w III kwartale 2023 r. wzros\u0142y o 4,5% w stosunku do II kwarta\u0142u tego samego roku przy wzro\u015bcie cen na rynku pierwotnym o 4% i na rynku wt\u00f3rnym o 5%. W por\u00f3wnaniu z analogicznym okresem 2022 r. <strong>ceny mieszka\u0144 wzros\u0142y o 9,3%<\/strong> \u2013 na rynku wt\u00f3rnym o 8,8% na rynku, a na rynku pierwotnym o 9,8%.<\/p>\n<p>Naturalnie wzrost cen w skali kraju nie rozk\u0142ada si\u0119 r\u00f3wnomiernie, wi\u0119c mo\u017cliwo\u015b\u0107 potencjalnego zarobku <strong>r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od lokalizacji<\/strong>. Oczywi\u015bcie zmiany cen nieruchomo\u015bci mo\u017cna analizowa\u0107 wielop\u0142aszczyznowo, korzystaj\u0105c ze szczeg\u00f3\u0142owych analiz, ale nawet tak w\u0105ski wycinek rynku, jak przytoczone wy\u017cej dane GUS dobrze obrazuje, dlaczego inwestowanie w nieruchomo\u015bci w Polsce cieszy si\u0119 tak du\u017cym zainteresowaniem.<\/p>\n<p>Zgodnie z raportem \u201eInformacja o cenach mieszka\u0144 i sytuacji na rynku nieruchomo\u015bci mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w IV kwartale 2022 r.\u201d przygotowanym przez Narodowy Bank Polski (NBP) na koniec 2022 r. osoby fizyczne nabywaj\u0105ce na potrzeby w\u0142asne oszacowano na poziomie 30%, <strong>a w celach inwestycyjnych na poziomie 70%<\/strong>. W\u015br\u00f3d nabywc\u00f3w dominuj\u0105 krajowe osoby fizyczne, a ich poziom wynosi oko\u0142o 93%. Zdaniem deweloper\u00f3w wysoka inflacja oraz dobra koniunktura na rynku najmu mieszka\u0144 zach\u0119ca\u0142a do lokowania oszcz\u0119dno\u015bci w mieszkania o podwy\u017cszonym standardzie, w atrakcyjnych lokalizacjach.<\/p>\n<p>Inwestowanie w nieruchomo\u015bci wymaga nie tylko zgromadzenia odpowiedniego kapita\u0142u, ale r\u00f3wnie\u017c posiadania odpowiedniej wiedzy podpartej do\u015bwiadczeniem. O to jednak trudno, je\u015bli dopiero planujesz <strong>zakup pierwszego mieszkania w celach inwestycyjnych<\/strong>. Bierzemy zatem pod lup\u0119 podstawowe zagadnienia zwi\u0105zane z inwestowaniem w nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<div class=\"em-box\">\n<p>Inwestowanie w nieruchomo\u015bci jest dzia\u0142alno\u015bci\u0105, kt\u00f3r\u0105 mog\u0105 podejmowa\u0107 zar\u00f3wno profesjonalne podmioty, jak i osoby stawiaj\u0105ce pierwsze kroki w tym biznesie. Pami\u0119taj, \u017ce dzia\u0142anie to obarczone jest szeregiem ryzyk.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"large-12 medium-12 small-12 columns pad-24 bg-container\">\n                <header class=\"bg-image bg-picture\">\n                    <picture>\n                        <source media=\"(max-width:640px)\" srcset=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/header_bg\/mobile\/2024\/01\/jak-rozpoczac-inwestowanie-w-nieruchimosci.jpg\">\n                        <source media=\"(min-width:641px)\" srcset=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/header_bg\/2024\/01\/jak-rozpoczac-inwestowanie-w-nieruchimosci.jpg\">\n                        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/header_bg\/2024\/01\/jak-rozpoczac-inwestowanie-w-nieruchimosci.jpg\" alt=\"Po\u015brednik w obrocie nieruchomo\u015bciami pokazuj\u0105cy kciuk w g\u00f3r\u0119 i zach\u0119caj\u0105cy do inwestycji w nieruchomo\u015bci.\" aria-hidden=\"true\">\n                    <\/source><\/source><\/picture>\n                <\/header>\n            <\/div><div class=\"post-summary\">\n            <h2 id=\"post-summary-title\" class=\"post-summary-title\">Najwa\u017cniejsze informacje<\/h2><ul>\n<li>Inwestycje na rynku nieruchomo\u015bci nie s\u0105 wolne od ryzyka, dlatego przygotuj wcze\u015bniej dok\u0142adny plan takiego przedsi\u0119wzi\u0119cia.<\/li>\n<li>Podatek od sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci wynosi 19% osi\u0105gni\u0119tego dochodu. Musisz go zap\u0142aci\u0107, je\u015bli sprzeda\u0142e\u015b nieruchomo\u015b\u0107 przed up\u0142ywem 5 lat od ko\u0144ca roku kalendarzowego, w kt\u00f3rym naby\u0142e\u015b lub wybudowa\u0142e\u015b zbywan\u0105 nieruchomo\u015b\u0107. W takiej sytuacji rozliczasz si\u0119 za pomoc\u0105 deklaracji PIT-39.<\/li>\n<li>Oblicz stop\u0119 zwrotu z inwestycji z uwzgl\u0119dnieniem kilku wariant\u00f3w ob\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci. Za\u0142o\u017cenie tylko pozytywnego scenariusza nie pozwala prawid\u0142owo oszacowa\u0107 ryzyka potencjalnej transakcji.<\/li>\n<li>Najpopularniejszym celem inwestycji w nieruchomo\u015bci jest wynajem d\u0142ugoterminowy.<\/li>\n<li>Od wynajmu nieruchomo\u015bci musisz zap\u0142aci\u0107 podatek. W przypadku najmu prywatnego jedyn\u0105 mo\u017cliwo\u015bci\u0105 rozlicze\u0144 z fiskusem jest rycza\u0142t od przychod\u00f3w ewidencjonowanych.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n                <div class=\"table-of-contents\">\n                    <span class=\"label\">Z tego artyku\u0142u dowiesz si\u0119:<\/span>\n                    <div class=\"table-of-contents-wrap\">\n                        <ul><li class=\"link-h2\"><a href=\"#jakie-sa-formy-inwestowania-na-rynku-nieruchomosci\" title=\"Jakie s\u0105 formy inwestowania na rynku nieruchomo\u015bci?\" class=\"scrollto\">1. Jakie s\u0105 formy inwestowania na rynku nieruchomo\u015bci?<\/a><\/li><li class=\"link-h2\"><a href=\"#od-czego-zaczac-inwestowanie-w-nieruchomosci\" title=\"Od czego zacz\u0105\u0107 inwestowanie w nieruchomo\u015bci?\" class=\"scrollto\">2. Od czego zacz\u0105\u0107 inwestowanie w nieruchomo\u015bci?<\/a><\/li><li class=\"link-h3\"><a href=\"#ocen-swoja-sytuacje-finansowa-i-mozliwosci-inwestycyjne\" title=\"Oce\u0144 swoj\u0105 sytuacj\u0119 finansow\u0105 i mo\u017cliwo\u015bci inwestycyjne\" class=\"scrollto\">2.1. Oce\u0144 swoj\u0105 sytuacj\u0119 finansow\u0105 i mo\u017cliwo\u015bci inwestycyjne<\/a><\/li><li class=\"link-h3 contents-more\"><a href=\"#sprawdz-swoje-szanse-na-finansowanie-zewnetrzne\" title=\"Sprawd\u017a swoje szanse na finansowanie zewn\u0119trzne\" class=\"scrollto\">2.2. Sprawd\u017a swoje szanse na finansowanie zewn\u0119trzne<\/a><\/li><li class=\"link-h3 contents-more\"><a href=\"#ocen-ryzyko-transakcji\" title=\"Oce\u0144 ryzyko transakcji\" class=\"scrollto\">2.3. Oce\u0144 ryzyko transakcji<\/a><\/li><li class=\"link-h3 contents-more\"><a href=\"#wybierz-odpowiednia-nieruchomosc\" title=\"Wybierz odpowiedni\u0105 nieruchomo\u015b\u0107\" class=\"scrollto\">2.4. Wybierz odpowiedni\u0105 nieruchomo\u015b\u0107<\/a><\/li><li class=\"link-h3 contents-more\"><a href=\"#oszacuj-stope-zwrotu-z-inwestycji\" title=\"Oszacuj stop\u0119 zwrotu z inwestycji\" class=\"scrollto\">2.5. Oszacuj stop\u0119 zwrotu z inwestycji<\/a><\/li><li class=\"link-h3 contents-more\"><a href=\"#pamietaj-o-kosztach-dodatkowych\" title=\"Pami\u0119taj o kosztach dodatkowych\" class=\"scrollto\">2.6. Pami\u0119taj o kosztach dodatkowych<\/a><\/li><\/ul>\n                    <\/div>\n                <\/div>\n                <h2 id=\"jakie-sa-formy-inwestowania-na-rynku-nieruchomosci\">Jakie s\u0105 formy inwestowania na rynku nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n<p>Inwestowanie w nieruchomo\u015bci najcz\u0119\u015bciej kojarzy si\u0119 z zakupem mieszkania w celu jego p\u00f3\u017aniejszego wynajmu. W zale\u017cno\u015bci od przyj\u0119tej strategii i lokalizacji nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 to<strong> najem kr\u00f3tkoterminowy lub d\u0142ugoterminowy<\/strong>. Jednym z g\u0142\u00f3wnych czynnik\u00f3w powstrzymuj\u0105cych przed zakupem mieszkania na wynajem s\u0105 jednak obowi\u0105zuj\u0105ce przepisy, kt\u00f3re mog\u0105 dzia\u0142a\u0107 na korzy\u015b\u0107 nieuczciwych najemc\u00f3w.<\/p>\n<p>Ryzyko wzrasta, kiedy zakup mieszkania pod wynajem realizowany jest z finansowym wsparciem banku. W przypadku problem\u00f3w z niesolidnym najemc\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 nie b\u0119dzie generowa\u0107 zaplanowanych przychod\u00f3w, a Ty b\u0119dziesz ponosi\u0107 comiesi\u0119czne<strong> koszty zwi\u0105zane ze sp\u0142at\u0105 kredytu hipotecznego<\/strong>. Pami\u0119taj jednak, \u017ce inwestowanie w nieruchomo\u015bci to nie tylko wynajem d\u0142ugoterminowy lub kr\u00f3tkoterminowy. Mo\u017cesz te\u017c przemy\u015ble\u0107 poni\u017csze mo\u017cliwo\u015bci:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Zakup mieszkania w celu p\u00f3\u017aniejszej sprzeda\u017cy z zyskiem<\/strong> \u2013 to dobry plan, kiedy wierzysz w dalszy wzrost cen nieruchomo\u015bci. Rezygnujesz z przychod\u00f3w z najmu, ale liczysz, \u017ce sam wzrost warto\u015bci nieruchomo\u015bci przyniesie Ci zadowalaj\u0105c\u0105 stop\u0119 zwrotu. Nie wystawiasz si\u0119 r\u00f3wnie\u017c na ryzyko nieuczciwego najemcy. Pami\u0119taj jednak, \u017ce bazowy scenariusz nie musi si\u0119 zmaterializowa\u0107 (jak mawiaj\u0105 na rynkach finansowych \u2013 \u017cadne drzewo nie ro\u015bnie do nieba), a na przestrzeni lat mog\u0105 pojawi\u0107 si\u0119 dodatkowe obci\u0105\u017cenia zmniejszaj\u0105ce Tw\u00f3j zysk z inwestycji np. podatek od pustostan\u00f3w.<\/li>\n<li><strong>Podnajem mieszkania<\/strong> \u2013 mo\u017cesz wynaj\u0105\u0107 mieszkanie w atrakcyjnej lokalizacji i podnaj\u0105\u0107 je osobie lub osobom trzecim. Je\u015bli istnieje taka mo\u017cliwo\u015b\u0107, to mo\u017cesz podnajmowa\u0107 pojedyncze pokoje, co tylko zwi\u0119kszy rentowno\u015b\u0107 inwestycji. Pami\u0119taj jednak, \u017ce nie mo\u017cesz podnajmowa\u0107 nieruchomo\u015bci bez zgody jej w\u0142a\u015bciciela. Mo\u017ce on zaakceptowa\u0107 Tw\u00f3j plan, je\u015bli zadbasz o odpowiednio wysok\u0105 kaucj\u0119 lub podpiszesz umow\u0119 najmu na okres kilku lat.<\/li>\n<li><strong>Zakup mieszkania w celu szybkiej odsprzeda\u017cy z zyskiem<\/strong> \u2013 jest to tzw. flipowanie (ang. house flipping). Metoda ta wymaga od inwestor\u00f3w rynku nieruchomo\u015bci du\u017cej wiedzy i znajmo\u015bci potrzeb potencjalnych nabywc\u00f3w. Flipowanie polega na zakupie nieruchomo\u015bci poni\u017cej jej warto\u015bci rynkowej i szybkiej sprzeda\u017cy z zyskiem. Drugim wariantem jest zakup mieszkania wymagaj\u0105cego generalnego remontu. Po zako\u0144czeniu prac warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci istotnie wzrasta, co pozwala na sprzeda\u017c z wysokim zyskiem. Do\u015bwiadczeni inwestorzy flipuj\u0105 te\u017c nieruchomo\u015bci komercyjne.<\/li>\n<li><strong>Zakup lokalu u\u017cytkowego na wynajem<\/strong> \u2013 w takim wariancie okre\u015bl profil dzia\u0142alno\u015bci potencjalnego najemcy i oce\u0144, czy lokalizacja lokalu b\u0119dzie wystarczaj\u0105co atrakcyjna dla jego biznesu.<\/li>\n<li><strong>Inwestycja w instrumenty finansowe<\/strong> \u2013 je\u015bli nie masz wystarczaj\u0105cych \u015brodk\u00f3w na zakup fizycznej nieruchomo\u015bci, nie chcesz nara\u017ca\u0107 si\u0119 na kontakt z niesolidnym najemcom lub chcesz rozbudowa\u0107 sw\u00f3j portfel o inne klasy aktyw\u00f3w powi\u0105zanych z nieruchomo\u015bciami, to mo\u017cesz pomy\u015ble\u0107 o inwestycji w sp\u00f3\u0142ki dzia\u0142aj\u0105ce w tej bran\u017cy. Mo\u017cesz to zrobi\u0107 np. przez zakup jednostek funduszy inwestycyjnych, ETF-\u00f3w lub REIT-\u00f3w. Nie zapominaj jednak, \u017ce ka\u017cda z tych inwestycji wi\u0105\u017ce si\u0119 z r\u00f3\u017cn\u0105 skal\u0105 ryzyka.<\/li>\n<li><strong>Grupowe inwestowanie w nieruchomo\u015bci<\/strong> \u2013 korzystaj\u0105c z tej opcji mo\u017cesz przyst\u0105pi\u0107 wraz z grup\u0105 inwestor\u00f3w do konkretnego projektu. Partycypujesz w kosztach takiego przedsi\u0119wzi\u0119cia, a nast\u0119pnie w zyskach wed\u0142ug umownej proporcji. Mog\u0105 by\u0107 one generowane np. przez sprzeda\u017c lokali. W przypadku pora\u017cki projektu mo\u017cesz uczestniczy\u0107 r\u00f3wnie\u017c w stratach, wi\u0119c dobrze zapoznaj si\u0119 z zasadami takiej inwestycji.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"em-box\">\n<p>Zakup nieruchomo\u015bci na w\u0142asne potrzeby mieszkaniowe nie przynosi bezpo\u015bredniego dochodu, wi\u0119c cz\u0119sto nie jest traktowane w kategoriach inwestycji. Ostatecznie jednak cena takiego lokalu r\u00f3wnie\u017c podlega zasadom rynkowym i zmienia si\u0119 w czasie.<\/p>\n<\/div>\n<p>Inwestowanie w nieruchomo\u015bci kojarzy si\u0119 najcz\u0119\u015bciej z mieszkaniami i lokalami us\u0142ugowymi. Je\u015bli dysponujesz mniejszym kapita\u0142em, a <strong>chcesz kupi\u0107 fizyczn\u0105 nieruchomo\u015b\u0107<\/strong>, to mo\u017cesz zacz\u0105\u0107 inwestowa\u0107 w gara\u017ce, miejsca postojowe lub dzia\u0142ki, kt\u00f3rych warto\u015b\u0107 na przestrzeni lat b\u0119dzie si\u0119 zmienia\u0107.<\/p>\n<h2 id=\"od-czego-zaczac-inwestowanie-w-nieruchomosci\">Od czego zacz\u0105\u0107 inwestowanie w nieruchomo\u015bci?<\/h2>\n<p>Wiesz ju\u017c, jakie s\u0105 najbardziej popularne formy inwestowania w nieruchomo\u015bci. Jak widzisz, nie ka\u017cda z nich wymaga <strong>zgromadzenia pi\u0119ciocyfrowego kapita\u0142u<\/strong>. Je\u015bli nadal uwa\u017casz, \u017ce inwestycje w nieruchomo\u015bci to dobry kierunek, to nadszed\u0142 czas na przygotowanie szczeg\u00f3\u0142owego planu.<\/p>\n<p>Nie jest to zadanie \u0142atwe i wymaga rzetelnej analizy wielu obszar\u00f3w. Im wi\u0119cej czasu po\u015bwi\u0119cisz na solidne przygotowanie si\u0119 do inwestycji, tym wi\u0119ksze masz szanse na realizacj\u0119 przyj\u0119tych za\u0142o\u017ce\u0144. Niestety <strong>nie ma mowy tu o \u017cadnej gwarancji<\/strong>, bo wystarczy jedno nieprzewidziane zdarzenie geopolityczne lub zapa\u015b\u0107 na arenie krajowej, aby przyj\u0119ty plan wymaga\u0142 dostosowania. W celu opracowania odpowiedniej strategii podejmij wymienione poni\u017cej dzia\u0142ania.<\/p>\n<div class=\"text-center middle-cta-box mortgage-box dark\"><div id=\"app__calculator-widget-content\" data-credit-type=\"mortgage\"><\/div><\/div><h3 id=\"ocen-swoja-sytuacje-finansowa-i-mozliwosci-inwestycyjne\">Oce\u0144 swoj\u0105 sytuacj\u0119 finansow\u0105 i mo\u017cliwo\u015bci inwestycyjne<\/h3>\n<p>Dopasuj form\u0119 inwestowania w nieruchomo\u015bci do swoich mo\u017cliwo\u015bci finansowo-maj\u0105tkowych. Sprawd\u017a, jak\u0105 kwot\u0105 got\u00f3wki dysponujesz tu i teraz \u2013 bez konieczno\u015bci zamykania kont emerytalnych, sprzeda\u017cy akcji lub obligacji skarbowych. Zastan\u00f3w si\u0119, czy rezygnacja z dotychczasowych inwestycji jest dobrym pomys\u0142em. Oce\u0144, jak\u0105 kwot\u0119 pozostawi\u0107 <strong>w rezerwie na wypadek nieprzewidzianych zdarze\u0144<\/strong>. Skalkuluj, jak ewentualne niepowodzenie inwestycji wp\u0142ynie na Twoj\u0105 p\u0142ynno\u015b\u0107 finansow\u0105 i zdolno\u015b\u0107 do terminowej sp\u0142aty innych zobowi\u0105za\u0144 (je\u015bli takie posiadasz).<\/p>\n<h3 id=\"sprawdz-swoje-szanse-na-finansowanie-zewnetrzne\">Sprawd\u017a swoje szanse na finansowanie zewn\u0119trzne<\/h3>\n<p>Zakup mieszkania, bez wzgl\u0119du na cel, wi\u0105\u017ce si\u0119 z powa\u017cnym wydatkiem. Ma\u0142o kogo sta\u0107, aby zrealizowa\u0107 tak\u0105 transakcj\u0119 w ca\u0142o\u015bci ze \u015brodk\u00f3w w\u0142asnych. Je\u015bli zamierzasz skorzysta\u0107 z zewn\u0119trznego \u017ar\u00f3d\u0142a finansowania, jakim <strong>w wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w b\u0119dzie kredyt hipoteczny<\/strong>, to sprawd\u017a, na jak\u0105 kwot\u0119 po\u017cyczki mo\u017cesz liczy\u0107. We wst\u0119pnej fazie mo\u017cesz zweryfikowa\u0107 swoj\u0105 orientacyjn\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 korzystaj\u0105c z kalkulator\u00f3w dost\u0119pnych w internecie.<\/p>\n<p>Je\u015bli zdecydujesz si\u0119 na kredyt hipoteczny, to pami\u0119taj o zgromadzeniu minimalnego wk\u0142adu w\u0142asnego, kt\u00f3ry w zale\u017cno\u015bci od banku wynosi od 10% do 20% warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Dla nieruchomo\u015bci wartej 500.000 z\u0142 oznacza to konieczno\u015b\u0107 <strong>zgromadzenia od 50.000 do 100.000 z\u0142<\/strong>. Niekt\u00f3re banki dopuszczaj\u0105 wniesienie wk\u0142adu w\u0142asnego w formie innej ni\u017c got\u00f3wka. Mo\u017ce by\u0107 to m.in. zastaw na papierach warto\u015bciowych lub zabezpieczenie hipoteczne na innej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h3 id=\"ocen-ryzyko-transakcji\">Oce\u0144 ryzyko transakcji<\/h3>\n<p>Inwestowanie w nieruchomo\u015bci wydaje si\u0119 \u0142atwe i przyjemne, dop\u00f3ki si\u0119 za to nie zabierzesz. Dopiero wtedy przekonasz si\u0119, \u017ce ryzyko zwi\u0105zane z wynajmem, <strong>jest tylko jednym z wielu zagro\u017ce\u0144<\/strong>. W tym konkretnym przypadku nie chodzi tylko o nieuczciwego najemc\u0119, ale r\u00f3wnie\u017c o przestoje w wynajmie oraz straty wynikaj\u0105ce z dewastacji nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Problemem mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c b\u0142\u0119dne oszacowanie warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Przy tak powa\u017cnej inwestycji<strong> warto zap\u0142aci\u0107 za operat szacunkowy<\/strong> przygotowany przez rzeczoznawc\u0119 maj\u0105tkowego. Pami\u0119taj r\u00f3wnie\u017c o ryzykach zwi\u0105zanych z m.in. pojawieniem si\u0119 nowych podatk\u00f3w i op\u0142at obci\u0105\u017caj\u0105cych w\u0142a\u015bcicieli nieruchomo\u015bci, wzrostem koszt\u00f3w kredytowania lub d\u0142ugim czasem potrzebnym na up\u0142ynnienie lokalu.<\/p>\n<h3 id=\"wybierz-odpowiednia-nieruchomosc\">Wybierz odpowiedni\u0105 nieruchomo\u015b\u0107<\/h3>\n<p>Kiedy wiesz ju\u017c, jak\u0105 kwot\u0105 dysponujesz, i z jakim ryzykiem wi\u0105\u017ce si\u0119 planowana inwestycja, to <strong>poszukaj odpowiedniej nieruchomo\u015bci<\/strong>. Zapewne zap\u0142acisz mniej za mieszkanie zlokalizowane w ma\u0142ej miejscowo\u015bci, kt\u00f3ra jest s\u0142abo skomunikowana z wi\u0119kszymi o\u015brodkami miejskimi. Ni\u017csza cena zakupu prze\u0142o\u017cy si\u0119 jednak na ni\u017csze szanse na wynajem oraz przyniesie ni\u017csze przychody z czynszu.<\/p>\n<p>Pami\u0119taj r\u00f3wnie\u017c, \u017ce trudniej jest wynaj\u0105\u0107 bardzo du\u017ce mieszkania. Okre\u015bl te\u017c <strong>grup\u0119 docelow\u0105 i jej oczekiwania<\/strong>. Inne potrzeby b\u0119d\u0105 mie\u0107 studenci, a inne starsze osoby wynajmuj\u0105ce lokale w miejscowo\u015bciach wypoczynkowych. Pozwoli Ci to naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107, kt\u00f3ra ma szans\u0119 zarabia\u0107.<\/p>\n<h3 id=\"oszacuj-stope-zwrotu-z-inwestycji\">Oszacuj stop\u0119 zwrotu z inwestycji<\/h3>\n<p>Obliczaj\u0105c stop\u0119 zwrotu okre\u015blisz w jakim czasie zwr\u00f3c\u0105 si\u0119 zainwestowane \u015brodki. Najlepiej przygotuj szacunki dla kilku scenariuszy: od najbardziej pozytywnego, w kt\u00f3rym wszystko idzie zgodnie z planem (co w wieloletnim horyzoncie jest ma\u0142o prawdopodobne)<strong> do bardziej pesymistycznego<\/strong> zak\u0142adaj\u0105cego np. okresy bez najemcy, wzrost koszt\u00f3w kredytowania lub spadek stawek czynszu.<\/p>\n<p><strong><em>Przyk\u0142ad 1<\/em><\/strong><\/p>\n<p><em>Chcesz kupi\u0107 pod wynajem mieszkanie na rynku pierwotnym za 400.000 z\u0142. Po uwzgl\u0119dnieniu koszt\u00f3w towarzysz\u0105cych w wysoko\u015bci 100.000 z\u0142 (wyko\u0144czenie, podatki, notariusz, prowizja agenta w obrocie nieruchomo\u015bciami) ca\u0142kowity koszt Twojej inwestycji wynosi 500.000 z\u0142. Wynajmujesz mieszkanie za 2.500 z\u0142 miesi\u0119cznie. Wszystkie media i czynsz administracyjny op\u0142aca najemca. Nieruchomo\u015b\u0107 jest wynajmowana przez 12 miesi\u0119cy w roku \u2013 bez \u017cadnych przestoj\u00f3w.<\/em><\/p>\n<p><em>2.500 z\u0142 x 12 \/ 500.000 z\u0142 x 100% = 6%<\/em><\/p>\n<p><em>W analizowanym scenariuszu <strong>stopa zwrotu z inwestycji wynosi 6% w skali roku<\/strong>.<\/em><\/p>\n<p><strong><em>Przyk\u0142ad 2<\/em><\/strong><\/p>\n<p><em>Drugi scenariusz jest mniej optymistyczny. Kupujesz tak\u0105 sam\u0105 nieruchomo\u015b\u0107. Ca\u0142kowity koszt inwestycji wynosi 500.000 z\u0142. Wynajmujesz mieszkanie za 2.500 z\u0142 miesi\u0119cznie. Wszystkie media i czynsz administracyjny op\u0142aca najemca. Niestety nieruchomo\u015b\u0107 nie pracuje na siebie przez ca\u0142y czas i jest wynajmowana przez 10 miesi\u0119cy w roku. Dodatkowo um\u00f3wi\u0142e\u015b si\u0119 z najemc\u0105, \u017ce ka\u017cdego miesi\u0105ca op\u0142acasz 100 z\u0142 za \u0142\u0105cze internetowe.<\/em><\/p>\n<p><em>(2.500 z\u0142 \u2013 100 z\u0142) x 11 \/ 500.000 x 100% = 5,28%<\/em><\/p>\n<p><em>Z uwagi na mniejsze ob\u0142o\u017cenie nieruchomo\u015bci i op\u0142acanie rachunk\u00f3w za \u0142\u0105cze internetowe rentowno\u015b\u0107 najmu w por\u00f3wnaniu do scenariusza bazowego <strong>spada do 5,28% w skali roku.<\/strong><\/em><\/p>\n<p>Kiedy znasz ju\u017c rentowno\u015b\u0107 najmu z nieruchomo\u015bci mo\u017ce okre\u015bli\u0107 op\u0142acalno\u015b\u0107 ca\u0142ego przedsi\u0119wzi\u0119cia. Dodatkowo mo\u017cesz sprawdzi\u0107, jak\u0105 stop\u0119 zwrotu oferuj\u0105 <strong>inne rozwi\u0105zania o niskim poziomie ryzyka<\/strong>, jak np. lokaty terminowe i detaliczne obligacje skarbu pa\u0144stwa. W takiej sytuacji mo\u017cesz odpowiedzie\u0107 sobie na pytanie, kt\u00f3ra opcja jest dla Ciebie korzystniejsza.<\/p>\n<div class=\"em-box\">\n<p>Pami\u0119taj, \u017ce najem nieruchomo\u015bci musisz zg\u0142osi\u0107 do urz\u0119du skarbowego, poniewa\u017c umowa najmu podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Od 2023 roku przychody z najmu prywatnego mog\u0105 by\u0107 opodatkowane tylko rycza\u0142tem ewidencjonowanym. W 2024 r. obowi\u0105zuj\u0105 nadal dwie stawki:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>8,5% dla przychod\u00f3w do 100.000 z\u0142;<\/strong><\/li>\n<li><strong>12,5% dla przychod\u00f3w ponad 100.000 z\u0142.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Rozliczenie si\u0119 z fiskusem za pomoc\u0105 skali podatkowej mo\u017cliwe jest tylko w sytuacjach, kiedy najem \u015bwiadczony jest w ramach prowadzonej dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej.<\/p>\n<\/div>\n<h3 id=\"pamietaj-o-kosztach-dodatkowych\">Pami\u0119taj o kosztach dodatkowych<\/h3>\n<p>Zakup nieruchomo\u015bci generuje r\u00f3wnie\u017c szereg koszt\u00f3w dodatkowych. Je\u015bli kupisz mieszkanie na rynku wt\u00f3rnym od osoby fizycznej, to musisz zap\u0142aci\u0107 podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych (PCC). Wynosi on <strong>2% od warto\u015bci kupowanej nieruchomo\u015bci<\/strong>. Urz\u0105d skarbowy mo\u017ce doliczy\u0107 podatek powi\u0119kszony o odsetki, je\u015bli warto\u015b\u0107 mieszkania zosta\u0142a zani\u017cona.<\/p>\n<p>Je\u015bli kupisz mieszkanie na rynku pierwotnym od dewelopera, to musisz liczy\u0107 si\u0119 z konieczno\u015bci\u0105 zap\u0142aty podatku VAT. Jego stawka zale\u017cy od powierzchni mieszkania:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>8%<\/strong> \u2013 kiedy powierzchnia mieszkania nie przekracza 150 mkw;<\/li>\n<li><strong>23%<\/strong> \u2013 kiedy powierzchnia mieszkania przekracza 150 mkw.<\/li>\n<\/ul>\n<p>We\u017a r\u00f3wnie\u017c pod uwag\u0119 koszty zwi\u0105zane z wizyt\u0105 u notariusza. Op\u0142aty ustalane s\u0105 na podstawie taksy notarialnej. Je\u015bli w transakcji zakupu mieszkania uczestniczy\u0142 po\u015brednik w obrocie nieruchomo\u015bciami, to mo\u017ce pobra\u0107 on prowizj\u0119 w wysoko\u015bci od oko\u0142o 1 do 3% warto\u015bci transakcji. Kolejnym \u017ar\u00f3d\u0142em koszt\u00f3w s\u0105 <strong>op\u0142aty s\u0105dowe zwi\u0105zane z ustanowieniem zabezpiecze\u0144<\/strong> \u2013 je\u015bli korzystasz z kredytu hipotecznego. Mo\u017ce pojawi\u0107 si\u0119 tak\u017ce konieczno\u015b\u0107 przygotowania operatu szacunkowego okre\u015blaj\u0105cego rynkow\u0105 warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>\u0179r\u00f3d\u0142a:<\/p>\n<ol>\n<li>https:\/\/stat.gov.pl\/obszary-tematyczne\/ceny-handel\/wskazniki-cen\/wskazniki-cen-lokali-mieszkalnych-w-3-kwartale-2023-roku,12,21.html<\/li>\n<li>https:\/\/nbp.pl\/rynek-nieruchomosci-w-iv-kwartale-2022-r\/<\/li>\n<\/ol><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Czym jest wynajem kr\\u00f3tkoterminowy nieruchomo\\u015bci?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Wynajem kr\\u00f3tkoterminowy nieruchomo\\u015bci pozwala wynaj\\u0105\\u0107 od firmy lub osoby prywatnej mieszkanie nawet na jedn\\u0105 noc. Tego typu us\\u0142uga wymaga oferowania w pe\\u0142ni wyposa\\u017conych lokali i mo\\u017ce by\\u0107 op\\u0142acaln\\u0105 alternatyw\\u0105 dla hoteli.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Czy wynajem mo\\u017ce sp\\u0142aca\\u0107 raty kredytu hipotecznego?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Czynsz najmu mo\\u017ce by\\u0107 przeznaczony na sp\\u0142at\\u0119 kredytu hipotecznego, poniewa\\u017c jako wynajmuj\\u0105cy nieruchomo\\u015b\\u0107 mo\\u017cesz dysponowa\\u0107 takimi pieni\\u0119dzmi w dowolny spos\\u00f3b. W przypadku kredyt\\u00f3w hipotecznych z oprocentowaniem zmiennym wysoko\\u015b\\u0107 raty mo\\u017ce w przysz\\u0142o\\u015bci przewy\\u017cszy\\u0107 kwot\\u0119 czynszu, kt\\u00f3r\\u0105 otrzymujesz od najemcy.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Czy mo\\u017cna inwestowa\\u0107 w nieruchomo\\u015bci bez kapita\\u0142u?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Zasadniczo bez kapita\\u0142u trudno jest inwestowa\\u0107 w cokolwiek, jednak jest mo\\u017cliwo\\u015b\\u0107 inwestowania w nieruchomo\\u015bci bez konieczno\\u015bci posiadania pi\\u0119ciocyfrowych kwot. Jednym z oferowanych rozwi\\u0105za\\u0144 jest inwestowanie w tzw. condo i aparthotele. Pami\\u0119taj jednak, \\u017ce grupowe inwestowanie w nieruchomo\\u015bci obarczone jest szeregiem ryzyk.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"W jakie nieruchomo\\u015bci mo\\u017cna inwestowa\\u0107?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Rynek nieruchomo\\u015bci jest bardzo r\\u00f3\\u017cnorodny i daje du\\u017co mo\\u017cliwo\\u015bci inwestycyjnych. Opr\\u00f3cz mieszka\\u0144 mo\\u017cesz inwestowa\\u0107 w m.in. domy, lokale u\\u017cytkowe, gara\\u017ce, miejsca postojowe i kom\\u00f3rki lokatorskie. Dla bardziej do\\u015bwiadczonych inwestor\\u00f3w dost\\u0119pny jest r\\u00f3wnie\\u017c rynek nieruchomo\\u015bci komercyjnych. Ten segment nieruchomo\\u015bci wymaga jednak odpowiedniej wiedzy i do\\u015bwiadczenia.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Jak kupi\\u0107 nieruchomo\\u015b\\u0107 bez wk\\u0142adu w\\u0142asnego?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Je\\u015bli chcesz kupi\\u0107 mieszkanie, ale nie dysponujesz odpowiednim wk\\u0142adem w\\u0142asnym, to mo\\u017cesz skorzysta\\u0107 z programu \\u201eMieszkanie bez wk\\u0142adu w\\u0142asnego, czyli rodzinny kredyt mieszkaniowy\\u201d. Wsparcie skierowane jest przede wszystkim do os\\u00f3b, kt\\u00f3re nie s\\u0105 w\\u0142a\\u015bcicielami innego mieszkania i maj\\u0105 odpowiedni\\u0105 zdolno\\u015b\\u0107 kredytow\\u0105.\"}}]}<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Inwestowanie na rynku nieruchomo\u015bci wymaga odpowiedniej wiedzy, wewn\u0119trznej dyscypliny oraz szczeg\u00f3\u0142owego planu. Trafne decyzje mog\u0105 przynie\u015b\u0107 zar\u00f3wno finansowe korzy\u015bci, jak [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":8491,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[244,3],"tags":[],"class_list":["post-8490","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-oszczedzanie-i-inwestowanie","category-poradniki"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.1.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Jak rozpocz\u0105\u0107 inwestowanie w nieruchomo\u015bci? | Finanse Rankomat<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Inwestowanie w nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 \u017ar\u00f3d\u0142em przyzwoitych zysk\u00f3w i stabilizacji maj\u0105tkowej. Sprawd\u017a, jak si\u0119 za to zabra\u0107.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/jak-rozpoczac-inwestowanie-w-nieruchomosci\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Jak rozpocz\u0105\u0107 inwestowanie w nieruchomo\u015bci? | Finanse Rankomat\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Inwestowanie w nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 \u017ar\u00f3d\u0142em przyzwoitych zysk\u00f3w i stabilizacji maj\u0105tkowej. Sprawd\u017a, jak si\u0119 za to zabra\u0107.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/jak-rozpoczac-inwestowanie-w-nieruchomosci\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Por\u00f3wnywarka finansowa Rankomat\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/rankomatpl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-01-23T07:08:25+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-11-25T07:58:02+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/jak-rozpoczac-inwestowanie-w-nieruchimosci.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"750\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"500\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Bart\u0142omiej Borucki\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@rankomat\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@rankomat\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Bart\u0142omiej Borucki\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"13 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/jak-rozpoczac-inwestowanie-w-nieruchomosci\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/jak-rozpoczac-inwestowanie-w-nieruchomosci\/\"},\"author\":{\"name\":\"Bart\u0142omiej Borucki\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/8ce71bc45f033c4aa398d99af4c15cba\"},\"headline\":\"Jak rozpocz\u0105\u0107 inwestowanie w nieruchomo\u015bci?\",\"datePublished\":\"2024-01-23T07:08:25+00:00\",\"dateModified\":\"2025-11-25T07:58:02+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/jak-rozpoczac-inwestowanie-w-nieruchomosci\/\"},\"wordCount\":2385,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/jak-rozpoczac-inwestowanie-w-nieruchomosci\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/jak-rozpoczac-inwestowanie-w-nieruchimosci.jpg\",\"articleSection\":[\"Oszcz\u0119dzanie i inwestowanie\",\"Poradniki\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/jak-rozpoczac-inwestowanie-w-nieruchomosci\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/jak-rozpoczac-inwestowanie-w-nieruchomosci\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/jak-rozpoczac-inwestowanie-w-nieruchimosci.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/jak-rozpoczac-inwestowanie-w-nieruchimosci.jpg\",\"width\":750,\"height\":500,\"caption\":\"The real estate agent mentioned the terms of the contract for buying a house\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/jak-rozpoczac-inwestowanie-w-nieruchomosci\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Finanse\",\"item\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Poradniki\",\"item\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Jak rozpocz\u0105\u0107 inwestowanie w nieruchomo\u015bci?\"}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/8ce71bc45f033c4aa398d99af4c15cba\",\"name\":\"Bart\u0142omiej Borucki\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/b.borucki_310x310.webp\",\"contentUrl\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/b.borucki_310x310.webp\",\"caption\":\"Bart\u0142omiej Borucki\"},\"description\":\"Jestem absolwentem kierunku Finanse i Rachunkowo\u015b\u0107. Od niemal 20 lat moja aktywno\u015b\u0107 zawodowa zwi\u0105zana jest z bran\u017c\u0105 finansow\u0105. W tym czasie pracowa\u0142em m.in. jako konsultant w domu maklerskim, asystent dyrektora finansowego w firmie produkcyjnej oraz analityk ryzyka kredytowego. W 2016 roku moje zami\u0142owanie do finans\u00f3w oraz tworzenia przyst\u0119pnych i u\u017cytecznych tre\u015bci przerodzi\u0142o si\u0119 w zawodow\u0105 pasj\u0119, kt\u00f3ra trwa do dzi\u015b. Moje teksty mo\u017cesz przeczyta\u0107 m.in. w serwisach: Rankomat, Puls Biznesu, Bankier Smart, CEO Magazyn oraz MANAGER+. Wolny czas cz\u0119sto sp\u0119dzam w g\u00f3rach. S\u0142ucham podcast\u00f3w, inwestuj\u0119 w bran\u017c\u0119 gamingow\u0105 i jestem fanem fantastyki naukowej.\",\"sameAs\":[\"https:\/\/pl.linkedin.com\/in\/bartek-borucki\"],\"url\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/author\/bartlomiej-borucki\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Jak rozpocz\u0105\u0107 inwestowanie w nieruchomo\u015bci? | Finanse Rankomat","description":"Inwestowanie w nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 \u017ar\u00f3d\u0142em przyzwoitych zysk\u00f3w i stabilizacji maj\u0105tkowej. Sprawd\u017a, jak si\u0119 za to zabra\u0107.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/jak-rozpoczac-inwestowanie-w-nieruchomosci\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Jak rozpocz\u0105\u0107 inwestowanie w nieruchomo\u015bci? | Finanse Rankomat","og_description":"Inwestowanie w nieruchomo\u015bci mo\u017ce by\u0107 \u017ar\u00f3d\u0142em przyzwoitych zysk\u00f3w i stabilizacji maj\u0105tkowej. Sprawd\u017a, jak si\u0119 za to zabra\u0107.","og_url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/jak-rozpoczac-inwestowanie-w-nieruchomosci\/","og_site_name":"Por\u00f3wnywarka finansowa Rankomat","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/rankomatpl\/","article_published_time":"2024-01-23T07:08:25+00:00","article_modified_time":"2025-11-25T07:58:02+00:00","og_image":[{"width":750,"height":500,"url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/jak-rozpoczac-inwestowanie-w-nieruchimosci.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Bart\u0142omiej Borucki","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@rankomat","twitter_site":"@rankomat","twitter_misc":{"Napisane przez":"Bart\u0142omiej Borucki","Szacowany czas czytania":"13 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/jak-rozpoczac-inwestowanie-w-nieruchomosci\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/jak-rozpoczac-inwestowanie-w-nieruchomosci\/"},"author":{"name":"Bart\u0142omiej Borucki","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/8ce71bc45f033c4aa398d99af4c15cba"},"headline":"Jak rozpocz\u0105\u0107 inwestowanie w nieruchomo\u015bci?","datePublished":"2024-01-23T07:08:25+00:00","dateModified":"2025-11-25T07:58:02+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/jak-rozpoczac-inwestowanie-w-nieruchomosci\/"},"wordCount":2385,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/jak-rozpoczac-inwestowanie-w-nieruchomosci\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/jak-rozpoczac-inwestowanie-w-nieruchimosci.jpg","articleSection":["Oszcz\u0119dzanie i inwestowanie","Poradniki"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/jak-rozpoczac-inwestowanie-w-nieruchomosci\/#respond"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/jak-rozpoczac-inwestowanie-w-nieruchomosci\/#primaryimage","url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/jak-rozpoczac-inwestowanie-w-nieruchimosci.jpg","contentUrl":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/jak-rozpoczac-inwestowanie-w-nieruchimosci.jpg","width":750,"height":500,"caption":"The real estate agent mentioned the terms of the contract for buying a house"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/jak-rozpoczac-inwestowanie-w-nieruchomosci\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Finanse","item":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Poradniki","item":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Jak rozpocz\u0105\u0107 inwestowanie w nieruchomo\u015bci?"}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/8ce71bc45f033c4aa398d99af4c15cba","name":"Bart\u0142omiej Borucki","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/b.borucki_310x310.webp","contentUrl":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/b.borucki_310x310.webp","caption":"Bart\u0142omiej Borucki"},"description":"Jestem absolwentem kierunku Finanse i Rachunkowo\u015b\u0107. Od niemal 20 lat moja aktywno\u015b\u0107 zawodowa zwi\u0105zana jest z bran\u017c\u0105 finansow\u0105. W tym czasie pracowa\u0142em m.in. jako konsultant w domu maklerskim, asystent dyrektora finansowego w firmie produkcyjnej oraz analityk ryzyka kredytowego. W 2016 roku moje zami\u0142owanie do finans\u00f3w oraz tworzenia przyst\u0119pnych i u\u017cytecznych tre\u015bci przerodzi\u0142o si\u0119 w zawodow\u0105 pasj\u0119, kt\u00f3ra trwa do dzi\u015b. Moje teksty mo\u017cesz przeczyta\u0107 m.in. w serwisach: Rankomat, Puls Biznesu, Bankier Smart, CEO Magazyn oraz MANAGER+. Wolny czas cz\u0119sto sp\u0119dzam w g\u00f3rach. S\u0142ucham podcast\u00f3w, inwestuj\u0119 w bran\u017c\u0119 gamingow\u0105 i jestem fanem fantastyki naukowej.","sameAs":["https:\/\/pl.linkedin.com\/in\/bartek-borucki"],"url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/author\/bartlomiej-borucki\/"}]}},"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":250,"sum_votes":1229},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8490","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8490"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8490\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8491"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8490"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8490"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8490"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}