{"id":8668,"date":"2024-02-09T12:49:04","date_gmt":"2024-02-09T11:49:04","guid":{"rendered":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/?p=8668"},"modified":"2025-06-12T12:50:18","modified_gmt":"2025-06-12T10:50:18","slug":"jak-negocjowac-cene-mieszkania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/jak-negocjowac-cene-mieszkania\/","title":{"rendered":"Jak negocjowa\u0107 cen\u0119 mieszkania?"},"content":{"rendered":"<p><strong>G\u0142\u00f3wny Urz\u0105d Statystyczny wyliczy\u0142, \u017ce w ci\u0105gu 10 ostatnich lat ceny mieszka\u0144 wzros\u0142y w Polsce dwukrotnie. Zakup w\u0142asnej nieruchomo\u015bci \u2013 zw\u0142aszcza w du\u017cych miastach \u2013 stanowi coraz wi\u0119ksze wyzwanie finansowe. Czy warto zatem podejmowa\u0107 pr\u00f3by negocjowania ceny mieszkania? Sytuacja na rynku w 2025 roku zdecydowanie temu sprzyja, ale nie ma gwarancji, \u017ce na pewno uda Ci si\u0119 zap\u0142aci\u0107 mniej.<\/strong><\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Najnowsze dane, przygotowane przez sie\u0107 serwis\u00f3w Grupy Morizon-Gratka i opublikowane na pocz\u0105tku czerwca 2025 roku, pokazuj\u0105, \u017ce w 11 z 12 najwi\u0119kszych miast w Polsce spad\u0142y ceny ofertowe (rok do roku). Du\u017ca poda\u017c powoduje, \u017ce sprzedaj\u0105cy, kt\u00f3rym zale\u017cy na czasie, cz\u0119sto musz\u0105 obni\u017ca\u0107 cen\u0119.<\/p>\n<div class=\"large-12 medium-12 small-12 columns pad-24 bg-container\">\n                <header class=\"bg-image bg-picture\">\n                    <picture>\n                        <source media=\"(max-width:640px)\" srcset=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/header_bg\/mobile\/2024\/02\/Jak-negocjowac-cene-mieszkania-z-deweloperem.jpg\">\n                        <source media=\"(min-width:641px)\" srcset=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/header_bg\/2024\/02\/Jak-negocjowac-cene-mieszkania-z-deweloperem.jpg\">\n                        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/thumbs\/header_bg\/2024\/02\/Jak-negocjowac-cene-mieszkania-z-deweloperem.jpg\" alt=\"M\u0142ode ma\u0142\u017ce\u0144stwo negocjuj\u0105 cen\u0119 mieszkania z deweloperem\" aria-hidden=\"true\">\n                    <\/source><\/source><\/picture>\n                <\/header>\n            <\/div><div class=\"post-summary\">\n            <h2 id=\"post-summary-title\" class=\"post-summary-title\">Najwa\u017cniejsze informacje<\/h2><ol>\n<li>Cena podawana przez dewelopera nie musi by\u0107 ostateczna. W ka\u017cdym przypadku mo\u017cesz negocjowa\u0107 zar\u00f3wno jej obni\u017ck\u0119, jak i uzyskanie bez dop\u0142at dodatkowych element\u00f3w oferty, np. prywatnego miejsca parkingowego.<\/li>\n<li>Mo\u017cliwo\u015bci negocjacji ceny z deweloperem zale\u017c\u0105 od sytuacji gospodarczej \u2013 popytu, poda\u017cy oraz koszt\u00f3w kredytowania. Je\u015bli firmy maj\u0105 problem ze znalezieniem klient\u00f3w, b\u0119d\u0105 sk\u0142onne do zaakceptowania ni\u017cszej ceny. Gdy jednak sprzedaj\u0105 lokale bez problem\u00f3w, mog\u0105 nie zaakceptowa\u0107 \u017cadnej obni\u017cki.<\/li>\n<li>Negocjuj jednocze\u015bnie z kilkoma deweloperami. Zbierz od nich oferty, upewnij si\u0119, jak d\u0142ugo s\u0105 aktualne i je por\u00f3wnaj. Wybierz t\u0119, kt\u00f3ra jest najlepiej dostosowana do Twoich oczekiwa\u0144.<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n                <div class=\"table-of-contents\">\n                    <span class=\"label\">Z tego artyku\u0142u dowiesz si\u0119:<\/span>\n                    <div class=\"table-of-contents-wrap\">\n                        <ul><li class=\"link-h2\"><a href=\"#sytuacja-na-rynku-mieszkan-sprzyja-negocjowaniu-cen\" title=\"Sytuacja na rynku mieszka\u0144 sprzyja negocjowaniu cen\" class=\"scrollto\">1. Sytuacja na rynku mieszka\u0144 sprzyja negocjowaniu cen<\/a><\/li><li class=\"link-h3\"><a href=\"#sprzedajacy-mieszkania-coraz-dluzej-czekaja-na-nabywce\" title=\"Sprzedaj\u0105cy mieszkania coraz d\u0142u\u017cej czekaj\u0105 na nabywc\u0119\" class=\"scrollto\">1.1. Sprzedaj\u0105cy mieszkania coraz d\u0142u\u017cej czekaj\u0105 na nabywc\u0119<\/a><\/li><li class=\"link-h3\"><a href=\"#kredyty-hipoteczne-pozostaja-drogie\" title=\"Kredyty hipoteczne pozostaj\u0105 drogie\" class=\"scrollto\">1.2. Kredyty hipoteczne pozostaj\u0105 drogie<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#czy-mozna-negocjowac-cene-mieszkania-z-deweloperem\" title=\"Czy mo\u017cna negocjowa\u0107 cen\u0119 mieszkania z deweloperem?\" class=\"scrollto\">2. Czy mo\u017cna negocjowa\u0107 cen\u0119 mieszkania z deweloperem?<\/a><\/li><li class=\"link-h3 contents-more\"><a href=\"#deweloperom-zalezy-na-szybkiej-sprzedazy\" title=\"Deweloperom zale\u017cy na szybkiej sprzeda\u017cy\" class=\"scrollto\">2.1. Deweloperom zale\u017cy na szybkiej sprzeda\u017cy<\/a><\/li><li class=\"link-h3 contents-more\"><a href=\"#wysokie-marze-deweloperow-daja-pole-do-negocjacji\" title=\"Wysokie mar\u017ce deweloper\u00f3w daj\u0105 pole do negocjacji\" class=\"scrollto\">2.2. Wysokie mar\u017ce deweloper\u00f3w daj\u0105 pole do negocjacji<\/a><\/li><li class=\"link-h3 contents-more\"><a href=\"#negocjuj-nie-tylko-cene-mieszkania-ale-rowniez-gratisy\" title=\"Negocjuj nie tylko cen\u0119 mieszkania, ale r\u00f3wnie\u017c gratisy\" class=\"scrollto\">2.3. Negocjuj nie tylko cen\u0119 mieszkania, ale r\u00f3wnie\u017c gratisy<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#jak-przygotowac-sie-do-negocjacji-z-deweloperem\" title=\"Jak przygotowa\u0107 si\u0119 do negocjacji z deweloperem?\" class=\"scrollto\">3. Jak przygotowa\u0107 si\u0119 do negocjacji z deweloperem?<\/a><\/li><li class=\"link-h3 contents-more\"><a href=\"#zbierz-wiecej-ofert\" title=\"Zbierz wi\u0119cej ofert\" class=\"scrollto\">3.1. Zbierz wi\u0119cej ofert<\/a><\/li><li class=\"link-h3 contents-more\"><a href=\"#dokladnie-obejrzyj-mieszkanie\" title=\"Dok\u0142adnie obejrzyj mieszkanie\" class=\"scrollto\">3.2. Dok\u0142adnie obejrzyj mieszkanie<\/a><\/li><li class=\"link-h3 contents-more\"><a href=\"#sprawdz-inwestycje-planowane-w-okolicy\" title=\"Sprawd\u017a inwestycje planowane w okolicy\" class=\"scrollto\">3.3. Sprawd\u017a inwestycje planowane w okolicy<\/a><\/li><li class=\"link-h3 contents-more\"><a href=\"#uzyskaj-promese-kredytu\" title=\"Uzyskaj promes\u0119 kredytu\" class=\"scrollto\">3.4. Uzyskaj promes\u0119 kredytu<\/a><\/li><li class=\"link-h3 contents-more\"><a href=\"#zachowaj-spokoj\" title=\"Zachowaj spok\u00f3j\" class=\"scrollto\">3.5. Zachowaj spok\u00f3j<\/a><\/li><li class=\"link-h3 contents-more\"><a href=\"#przygotuj-sie-na-dluzsze-negocjacje\" title=\"Przygotuj si\u0119 na d\u0142u\u017csze negocjacje\" class=\"scrollto\">3.6. Przygotuj si\u0119 na d\u0142u\u017csze negocjacje<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#kto-ma-najwieksze-szanse-na-wynegocjowanie-nizszej-ceny-u-dewelopera\" title=\"Kto ma najwi\u0119ksze szanse na wynegocjowanie ni\u017cszej ceny u dewelopera?\" class=\"scrollto\">4. Kto ma najwi\u0119ksze szanse na wynegocjowanie ni\u017cszej ceny u dewelopera?<\/a><\/li><li class=\"link-h2 contents-more\"><a href=\"#jak-negocjowac-cene-mieszkania-z-rynku-wtornego\" title=\"Jak negocjowa\u0107 cen\u0119 mieszkania z rynku wt\u00f3rnego?\" class=\"scrollto\">5. Jak negocjowa\u0107 cen\u0119 mieszkania z rynku wt\u00f3rnego?<\/a><\/li><\/ul>\n                    <\/div>\n                <\/div>\n                <h2 id=\"sytuacja-na-rynku-mieszkan-sprzyja-negocjowaniu-cen\">Sytuacja na rynku mieszka\u0144 sprzyja negocjowaniu cen<\/h2>\n<p>Wspomniane dane, pochodz\u0105ce od Grupy Morizon-Gratka, ewidentnie pokazuj\u0105, \u017ce mamy na rynku nieruchomo\u015bci do czynienia z sytuacj\u0105 od dawna niespotykan\u0105. Ceny w por\u00f3wnaniu rok do roku malej\u0105 i to w du\u017cych miastach.<\/p>\n<p><strong>Gdzie dosz\u0142o do najwi\u0119kszych obni\u017cek cen mieszka\u0144 w 2025 roku?<\/strong><\/p>\n<p>Poni\u017csza tabela wskazuje na miasta, w kt\u00f3rych mia\u0142y miejsce najwi\u0119ksze spadki.<\/p>\n<div class=\"table-responsive\">\n\n<table id=\"tablepress-615\" class=\"tablepress tablepress-id-615\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1\">\n\t<th class=\"column-1\">Miasto <\/th><th class=\"column-2\">\u015arednia cena za mkw. <\/th><th class=\"column-3\">Zmiana ceny rok do roku w % <\/th><th class=\"column-4\">Zmiana ceny rok do roku w z\u0142otych <\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-striping row-hover\">\n<tr class=\"row-2\">\n\t<td class=\"column-1\">Krak\u00f3w <\/td><td class=\"column-2\">15 863 <\/td><td class=\"column-3\">-5,1 <\/td><td class=\"column-4\">-853 <\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3\">\n\t<td class=\"column-1\">Lublin <\/td><td class=\"column-2\">9601 <\/td><td class=\"column-3\">-4,1 <\/td><td class=\"column-4\">-413 <\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4\">\n\t<td class=\"column-1\">Olsztyn <\/td><td class=\"column-2\">8717 <\/td><td class=\"column-3\">-3,6 <\/td><td class=\"column-4\">-323 <\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5\">\n\t<td class=\"column-1\">Warszawa <\/td><td class=\"column-2\">17 339 <\/td><td class=\"column-3\">-2,7 <\/td><td class=\"column-4\">-482 <\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6\">\n\t<td class=\"column-1\">Szczecin <\/td><td class=\"column-2\">9541 <\/td><td class=\"column-3\">-2,6 <\/td><td class=\"column-4\">-255 <\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7\">\n\t<td class=\"column-1\">Wroc\u0142aw <\/td><td class=\"column-2\">13 213 <\/td><td class=\"column-3\">-2,5 <\/td><td class=\"column-4\">-334  <\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-8\">\n\t<td class=\"column-1\">Bia\u0142ystok <\/td><td class=\"column-2\">9738 <\/td><td class=\"column-3\">-2,1 <\/td><td class=\"column-4\">-205<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div>\n<p>Za mieszkanie w Krakowie o powierzchni ok. 30 mkw. zap\u0142acisz obecnie oko\u0142o 25 tys. z\u0142 mniej ni\u017c przed rokiem. To optymistyczne dane dla nabywc\u00f3w.<\/p>\n<h3 id=\"sprzedajacy-mieszkania-coraz-dluzej-czekaja-na-nabywce\">Sprzedaj\u0105cy mieszkania coraz d\u0142u\u017cej czekaj\u0105 na nabywc\u0119<\/h3>\n<p>Kolejna pozytywna informacja dla szukaj\u0105cych sposobu na ta\u0144szy zakup nieruchomo\u015bci, wynika ze \u015bredniego okresu oczekiwania na sprzeda\u017c lokalu od momentu jego wystawienia. Z danych SonarHome z listopada 2024 roku wynika, \u017ce wynosi\u0142 on w\u00f3wczas 99 dni (dla 6 najwi\u0119kszych miast w Polsce). W por\u00f3wnaniu do listopada 2023 roku wyd\u0142u\u017cy\u0142 si\u0119 o ok. 20 dni. <strong>Najd\u0142u\u017cej na nabywc\u00f3w czeka\u0142y nieruchomo\u015bci w Gda\u0144sku i Krakowie<\/strong>, odpowiednio \u2013 105 i 102 dni. Najkr\u00f3cej w Warszawie i \u0141odzi \u2013 97 i 93 dni. D\u0142ugi czas oczekiwania sk\u0142ania sprzedawc\u00f3w do obni\u017cek i negocjacji cen \u2013 tym bardziej, je\u015bli trafi\u0105 na zdecydowanego klienta.<\/p>\n<div class=\"text-center middle-cta-box mortgage-box dark\"><div id=\"app__calculator-widget-content\" data-credit-type=\"mortgage\"><\/div><\/div><h3 id=\"kredyty-hipoteczne-pozostaja-drogie\">Kredyty hipoteczne pozostaj\u0105 drogie<\/h3>\n<p>7 maja 2025 roku Rada Polityki Pieni\u0119\u017cnej po raz pierwszy od 19 miesi\u0119cy zdecydowa\u0142a si\u0119 na obni\u017cenie st\u00f3p procentowych \u2013 o 0,5 p.p. To <strong>nieco polepszy\u0142o sytuacj\u0119 kredytobiorc\u00f3w<\/strong>, ale zobowi\u0105zania hipoteczne wci\u0105\u017c pozostaj\u0105 drogie i niedost\u0119pne dla wielu wnioskodawc\u00f3w.<\/p>\n<p>Dopiero fala obni\u017cek st\u00f3p procentowych mog\u0142aby doprowadzi\u0107 do znacznego obni\u017cenia koszt\u00f3w zobowi\u0105za\u0144 i zwi\u0119kszenia popytu. Na razie nie ma o tym mowy, a je\u015bli inflacja zacznie rosn\u0105\u0107, sytuacja mo\u017ce d\u0142ugo si\u0119 nie zmieni\u0107. Zatem drogie kredyty s\u0105 kolejnym z czynnik\u00f3w, kt\u00f3re hamuj\u0105 popyt i powoduj\u0105, \u017ce kupuj\u0105cy maj\u0105 du\u017ce mo\u017cliwo\u015bci negocjacji.<\/p>\n<h2 id=\"czy-mozna-negocjowac-cene-mieszkania-z-deweloperem\">Czy mo\u017cna negocjowa\u0107 cen\u0119 mieszkania z deweloperem?<\/h2>\n<p>Cen\u0119 mieszkania z deweloperem mo\u017cesz negocjowa\u0107, ale nie zawsze odb\u0119dzie si\u0119 to z pozytywnym skutkiem. Je\u015bli wszystkie lokale s\u0105 wyprzedawane na etapie dziury w ziemi, trudno oczekiwa\u0107, \u017ce uzyskasz obni\u017ck\u0119 ceny. Taka sytuacja mia\u0142a miejsce za czas\u00f3w Bezpiecznego Kredytu 2%, ale teraz nie dzia\u0142a \u017caden program rz\u0105dowy.<\/p>\n<p>Obecnie wielu deweloper\u00f3w organizuje akcje promocyjne i przewiduje atrakcyjne rabaty na np. zakup ostatniego mieszkania w danej inwestycji.<\/p>\n<h3 id=\"deweloperom-zalezy-na-szybkiej-sprzedazy\">Deweloperom zale\u017cy na szybkiej sprzeda\u017cy<\/h3>\n<p>Na korzy\u015b\u0107 kupuj\u0105cych dzia\u0142a wiele czynnik\u00f3w. Poza ma\u0142ym popytem, wysok\u0105 poda\u017c\u0105 i drogimi kredytami, <strong>warto zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119 na sam spos\u00f3b finansowania inwestycji<\/strong> deweloperskich. Firmy cz\u0119sto buduj\u0105 osiedla ze \u015brodk\u00f3w po\u017cyczonych od banku, dlatego zale\u017cy im na szybkiej finalizacji transakcji. Im d\u0142u\u017cej nie zwracaj\u0105 po\u017cyczonych \u015brodk\u00f3w, tym wi\u0119cej kosztuje ich finansowanie.<\/p>\n<script type=\"module\" crossorigin src=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/themes\/finanse\/assets\/vue3\/dist\/UniversalShortcode\/UniversalShortcode.js\"><\/script>\n<link rel=\"modulepreload\" crossorigin href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/themes\/finanse\/assets\/vue3\/dist\/_plugin-vue_export-helper\/_plugin-vue_export-helper.js\">\n<link rel=\"modulepreload\" crossorigin href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/themes\/finanse\/assets\/vue3\/dist\/finanseRequest\/finanseRequest.js\">\n<link rel=\"modulepreload\" crossorigin href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/themes\/finanse\/assets\/vue3\/dist\/ActionButton\/ActionButton.js\">\n<link rel=\"modulepreload\" crossorigin href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/themes\/finanse\/assets\/vue3\/dist\/ComparatorTiptool\/ComparatorTiptool.js\">\n<link rel=\"modulepreload\" crossorigin href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/themes\/finanse\/assets\/vue3\/dist\/OfferLoader\/OfferLoader.js\">\n<link rel=\"modulepreload\" crossorigin href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/themes\/finanse\/assets\/vue3\/dist\/customFilters\/customFilters.js\">\n<link rel=\"stylesheet\" crossorigin href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/themes\/finanse\/assets\/vue3\/dist\/ActionButton\/ActionButton.css\">\n<link rel=\"stylesheet\" crossorigin href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/themes\/finanse\/assets\/vue3\/dist\/ComparatorTiptool\/ComparatorTiptool.css\">\n<link rel=\"stylesheet\" crossorigin href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/themes\/finanse\/assets\/vue3\/dist\/OfferLoader\/OfferLoader.css\">\n<link rel=\"stylesheet\" crossorigin href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/themes\/finanse\/assets\/vue3\/dist\/UniversalShortcode\/UniversalShortcode.css\">\n\n<div id=\"universal-shortcode-app\" class=\"universal-shortcode-app\" data-type=\"KH\" data-table=\"1\" data-amount=\"250000\" data-period=\"240\" data-top=\"3\"><!--[--><div class=\"shortcode-wrapper\" data-v-979c2a70><!--[--><div data-v-979c2a70><div type=\"KH\" endtext=\"false\" data-v-979c2a70><div><!--[--><!--[--><div class=\"offerbox-title\" data-v-0241b46d>Oferta dla kwoty kredytu: 250000 z\u0142, okres: 20 lat, oprocentowanie: sta\u0142e<\/div><div class=\"offerbox\" data-v-0241b46d><div class=\"offerbox-header\" data-v-0241b46d><!----><!----><span data-v-0241b46d>VeloDom dla Profesjonalist\u00f3w w VeloBank<\/span><\/div><div class=\"offerbox-body\" data-v-0241b46d><div class=\"offerbox-logo\" data-v-0241b46d><div class=\"logo-box\" data-v-0241b46d><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/finpanel10.rankolabs.net\/assets\/592ffef6-f0ba-49f0-8cb5-b20d8206101a\" alt=\"VeloBank\" aria-hidden=\"true\" data-v-0241b46d><\/div><!----><div class=\"param-item mobile-param-item\" data-v-0241b46d><div class=\"param-label\" data-v-0241b46d>Miesi\u0119czna rata<\/div><div class=\"param-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d><span class=\"text-lg\">1 821,50 z\u0142<\/span><\/div><!----><\/div><\/div><\/div><div class=\"offerbox-params\" data-v-0241b46d><div class=\"offerbox-row top-row\" data-v-0241b46d><div class=\"main-params\" data-v-0241b46d><!--[--><div class=\"param-item\" data-v-0241b46d><div class=\"param-label\" data-v-0241b46d>Kwota do sp\u0142aty<\/div><div class=\"param-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>187 159,21 z\u0142<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"param-item\" data-v-0241b46d><div class=\"param-label\" data-v-0241b46d>RRSO<\/div><div class=\"param-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>6,39 %<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"first-param-item param-item\" data-v-0241b46d><div class=\"param-label\" data-v-0241b46d>Miesi\u0119czna rata<\/div><div class=\"param-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d><span class=\"text-lg\">1 821,50 z\u0142<\/span><\/div><!----><\/div><\/div><!--]--><\/div><!----><div class=\"offerbox-cta\" data-v-0241b46d><a class=\"action-button pill secondary small\" href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/redirect\/shortcode\/hipoteczne\/def\/velodom-dla-profesjonalistow\/199\/velobank?refurl=\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" data-v-0241b46d data-v-de7c155d><!--[-->Zam\u00f3w rozmow\u0119<!--]--><\/a><\/div><\/div><div class=\"offerbox-row\" data-v-0241b46d><div class=\"main-promo main-promo-desktop\" data-v-0241b46d><!----><\/div><div class=\"details-toggle\" data-v-0241b46d>Rozwi\u0144 szczeg\u00f3\u0142y <span class=\"arrow down\" data-v-0241b46d><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"offerbox-details\" data-v-0241b46d><!--[--><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Maksymalna kwota kredytu<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>3 000 000,00 z\u0142<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Maksymalny okres sp\u0142aty<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>420 miesi\u0119cy<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Oprocentowanie<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>6,21 %<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Rodzaj oprocentowania<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Sta\u0142e<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Prowizja<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>0 %<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Ubezpieczenie pomostowe<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>0 % <\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Ubezpieczenie niskiego wk\u0142adu<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>0 % <\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Ubezpieczenie na \u017cycie<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>0 % <\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Maksymalny poziom LTV<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>90,00 %<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Czy s\u0105 wymagane inne produkty banku?<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Tak, dla tej oferty wymagane jest:\n- Konto z pakietem (wp\u0142yw wynagrodzenia min. 3 000 z\u0142 miesi\u0119cznie, bankowo\u015b\u0107 elektroniczna, zgoda na e-korespondencja)\n- Ubezpieczenie \"VeloBezpieczny\" do kredytu hipotecznego\n\nOferta kredytu hipotecznego VeloDom dla Profesjonalist\u00f3w skierowana jest do klient\u00f3w wykonuj\u0105cych wybrane zawody:\n - Lekarze wszystkich specjalizacji, lekarz weterynarii, stomatolog, psycholog, piel\u0119gniarka, po\u0142o\u017cna, farmaceuta, diagnosta laboratoryjny, fizjoterapeuta, ratownik medyczny\n - Radca prawny, adwokat, s\u0119dzia, prokurator, notariusz\n- t\u0142umaczy przysi\u0119g\u0142ych,\n- architekt\u00f3w,\n- ksi\u0119gowych, doradc\u00f3w podatkowych, bieg\u0142ych rewident\u00f3w,\n- przedstawicieli zawod\u00f3w IT: Programista (programista\/developer, administrator baz danych (DBA),\nadministrator system\u00f3w, tester oprogramowania, specjalista od spraw bezpiecze\u0144stwa IT, \ngrafik, in\u017cynier sieci lub oprogramowania, analityk systemowy, analityk danych, architekt system\u00f3w, \nUX\/Ul Designer, game developer, specjalista SEO, Webmaster, Cloud Engineer, projekt manager IT, \nanalityk biznesowy IT<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Minimalny wiek kredytobiorcy<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>18<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Maksymalny wiek kredytobiorcy<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>65<\/div><!----><\/div><\/div><!--]--><!----><\/div><\/div><!--]--><!--[--><!----><div class=\"offerbox\" data-v-0241b46d><div class=\"offerbox-header\" data-v-0241b46d><!----><!----><span data-v-0241b46d>VeloDom w VeloBank<\/span><\/div><div class=\"offerbox-body\" data-v-0241b46d><div class=\"offerbox-logo\" data-v-0241b46d><div class=\"logo-box\" data-v-0241b46d><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/finpanel10.rankolabs.net\/assets\/592ffef6-f0ba-49f0-8cb5-b20d8206101a\" alt=\"VeloBank\" aria-hidden=\"true\" data-v-0241b46d><\/div><!----><div class=\"param-item mobile-param-item\" data-v-0241b46d><div class=\"param-label\" data-v-0241b46d>Miesi\u0119czna rata<\/div><div class=\"param-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d><span class=\"text-lg\">1 836,07 z\u0142<\/span><\/div><!----><\/div><\/div><\/div><div class=\"offerbox-params\" data-v-0241b46d><div class=\"offerbox-row top-row\" data-v-0241b46d><div class=\"main-params\" data-v-0241b46d><!--[--><div class=\"param-item\" data-v-0241b46d><div class=\"param-label\" data-v-0241b46d>Kwota do sp\u0142aty<\/div><div class=\"param-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>190 657,75 z\u0142<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"param-item\" data-v-0241b46d><div class=\"param-label\" data-v-0241b46d>RRSO<\/div><div class=\"param-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>6,50 %<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"first-param-item param-item\" data-v-0241b46d><div class=\"param-label\" data-v-0241b46d>Miesi\u0119czna rata<\/div><div class=\"param-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d><span class=\"text-lg\">1 836,07 z\u0142<\/span><\/div><!----><\/div><\/div><!--]--><\/div><!----><div class=\"offerbox-cta\" data-v-0241b46d><a class=\"action-button pill secondary small\" href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/redirect\/shortcode\/hipoteczne\/def\/velodom\/119\/velobank?refurl=\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" data-v-0241b46d data-v-de7c155d><!--[-->Zam\u00f3w rozmow\u0119<!--]--><\/a><\/div><\/div><div class=\"offerbox-row\" data-v-0241b46d><div class=\"main-promo main-promo-desktop\" data-v-0241b46d><!----><\/div><div class=\"details-toggle\" data-v-0241b46d>Rozwi\u0144 szczeg\u00f3\u0142y <span class=\"arrow down\" data-v-0241b46d><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"offerbox-details\" data-v-0241b46d><!--[--><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Maksymalna kwota kredytu<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>3 000 000,00 z\u0142<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Maksymalny okres sp\u0142aty<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>420 miesi\u0119cy<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Oprocentowanie<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>6,31 %<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Rodzaj oprocentowania<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Sta\u0142e<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Prowizja<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>0 %<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Ubezpieczenie pomostowe<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>0 % <\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Ubezpieczenie niskiego wk\u0142adu<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>0 % <\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Ubezpieczenie na \u017cycie<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>0 % <\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Maksymalny poziom LTV<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>90,00 %<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Czy s\u0105 wymagane inne produkty banku?<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Tak, dla tej oferty wymagane jest:\n- Konto z pakietem (wp\u0142yw wynagrodzenia min. 3 000 z\u0142 miesi\u0119cznie, bankowo\u015b\u0107 elektroniczna, zgoda na e-korespondencja)\n- Ubezpieczenie \"VeloBezpieczny\" do kredytu hipotecznego<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Minimalny wiek kredytobiorcy<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>18<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Maksymalny wiek kredytobiorcy<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>65<\/div><!----><\/div><\/div><!--]--><!----><\/div><\/div><!--]--><!--[--><!----><div class=\"offerbox\" data-v-0241b46d><div class=\"offerbox-header\" data-v-0241b46d><!----><!----><span data-v-0241b46d>Megahipoteka w Alior Bank<\/span><\/div><div class=\"offerbox-body\" data-v-0241b46d><div class=\"offerbox-logo\" data-v-0241b46d><div class=\"logo-box\" data-v-0241b46d><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/finpanel10.rankolabs.net\/assets\/1f422cbb-0954-4f59-83c6-d93f290c12e0\" alt=\"Alior Bank\" aria-hidden=\"true\" data-v-0241b46d><\/div><!----><div class=\"param-item mobile-param-item\" data-v-0241b46d><div class=\"param-label\" data-v-0241b46d>Miesi\u0119czna rata<\/div><div class=\"param-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d><span class=\"text-lg\">1 690,20 z\u0142<\/span><\/div><!----><\/div><\/div><\/div><div class=\"offerbox-params\" data-v-0241b46d><div class=\"offerbox-row top-row\" data-v-0241b46d><div class=\"main-params\" data-v-0241b46d><!--[--><div class=\"param-item\" data-v-0241b46d><div class=\"param-label\" data-v-0241b46d>Kwota do sp\u0142aty<\/div><div class=\"param-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>168 918,75 z\u0142<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"param-item\" data-v-0241b46d><div class=\"param-label\" data-v-0241b46d>RRSO<\/div><div class=\"param-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>6,12 %<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"first-param-item param-item\" data-v-0241b46d><div class=\"param-label\" data-v-0241b46d>Miesi\u0119czna rata<\/div><div class=\"param-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d><span class=\"text-lg\">1 690,20 z\u0142<\/span><\/div><!----><\/div><\/div><!--]--><\/div><!----><div class=\"offerbox-cta\" data-v-0241b46d><a class=\"action-button pill secondary small\" href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/redirect\/shortcode\/hipoteczne\/def\/megahipoteka\/129\/alior-bank?refurl=\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" data-v-0241b46d data-v-de7c155d><!--[-->Zam\u00f3w rozmow\u0119<!--]--><\/a><\/div><\/div><div class=\"offerbox-row\" data-v-0241b46d><div class=\"main-promo main-promo-desktop\" data-v-0241b46d><!----><\/div><div class=\"details-toggle\" data-v-0241b46d>Rozwi\u0144 szczeg\u00f3\u0142y <span class=\"arrow down\" data-v-0241b46d><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><div class=\"offerbox-details\" data-v-0241b46d><!--[--><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Maksymalna kwota kredytu<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>3 000 000,00 z\u0142<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Maksymalny okres sp\u0142aty<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>420 miesi\u0119cy<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Oprocentowanie<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>5,29 %<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Rodzaj oprocentowania<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Sta\u0142e<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Prowizja<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>0 %<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Ubezpieczenie pomostowe<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>0,90 % <\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Ubezpieczenie niskiego wk\u0142adu<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>0 % <\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Ubezpieczenie na \u017cycie<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>0 % <\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Maksymalny poziom LTV<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>90,00 %<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Czy s\u0105 wymagane inne produkty banku?<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Dla tej oferty wymagane jest ubezpieczenie na \u017cycie.<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Minimalny wiek kredytobiorcy<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>18<\/div><!----><\/div><\/div><div class=\"detail-row\" data-v-0241b46d><div class=\"detail-label\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>Maksymalny wiek kredytobiorcy<\/div><\/div><div class=\"detail-value\" data-v-0241b46d><div data-v-0241b46d>80<\/div><!----><\/div><\/div><!--]--><!----><\/div><\/div><!--]--><!--]--><\/div><\/div><\/div><!--]--><\/div><!--]--><\/div>\n<h3 id=\"wysokie-marze-deweloperow-daja-pole-do-negocjacji\">Wysokie mar\u017ce deweloper\u00f3w daj\u0105 pole do negocjacji<\/h3>\n<p>Polscy deweloperzy naliczaj\u0105 wysokie mar\u017ce \u2013 wy\u017csze ni\u017c firmy w innych krajach Europy. Z tego wzgl\u0119du <strong>mo\u017cliwo\u015bci negocjacji s\u0105 du\u017ce<\/strong>. Nawet znaczna obni\u017cka cen nie powoduje, \u017ce deweloper b\u0119dzie stratny. Liczby m\u00f3wi\u0105 same za siebie. \u015arednia rentowno\u015b\u0107 deweloper\u00f3w brutto ze sprzeda\u017cy w 2024 r. wynios\u0142a 31,2%, a rentowno\u015b\u0107 netto 19,9%.<\/p>\n<h3 id=\"negocjuj-nie-tylko-cene-mieszkania-ale-rowniez-gratisy\">Negocjuj nie tylko cen\u0119 mieszkania, ale r\u00f3wnie\u017c gratisy<\/h3>\n<p>Sytuacja na rynku zmusza cz\u0119\u015b\u0107 deweloper\u00f3w do organizowania promocji. Przyk\u0142adowo, w czerwcu 2025 roku GK Murapol oferuje w Warszawie mieszkania w inwestycji Murapol Urcity o 20% taniej. Identyczn\u0105 promocj\u0119 prowadzi w Krakowie w ramach realizacji Murapol Mateczniq.<\/p>\n<p>Zamiast obni\u017cki mo\u017cesz oczekiwa\u0107 innej zach\u0119ty do zakupu. Mo\u017ce ni\u0105 by\u0107 np.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\u27a1\ufe0f podwy\u017cszenie stanu deweloperskiego, czyli wykonanie przez dewelopera dodatkowych prac w cenie, np. bia\u0142ego monta\u017cu;<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\u27a1\ufe0f <strong>miejsce parkingowe<\/strong> bez dodatkowych op\u0142at;<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\u27a1\ufe0f kom\u00f3rka lokatorska w cenie;<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\u27a1\ufe0f mieszkanie z ogr\u00f3dkiem w cenie lokalu na pi\u0119trze.<\/p>\n<p>By\u0107 mo\u017ce nie b\u0119dzie szans na tak\u0105 ofert\u0119, ale mimo wszystko warto spr\u00f3bowa\u0107. Reakcja dewelopera poka\u017ce, jak bardzo otwarty jest na negocjacje.<\/p>\n<div class=\"expert-opinion-box attention  \">\n    <div class=\"box-title attention-title-box\">\n                    <h3 class=\"title attention-title\">Uwaga!<\/h3>\n            <\/div>\n    <div class=\"opinion\">\n            Wed\u0142ug danych Narodowego Banku Polskiego w III kwartale 2024 roku \u015brednia ofertowa cena mieszkania za mkw. w Warszawie wynios\u0142a 18\u202f709 z\u0142, a transakcyjna \u2013 15\u202f711 z\u0142. To oko\u0142o 3 tys. z\u0142 r\u00f3\u017cnicy.                <\/div>\n    <div class=\"expert-info\">\n                <div>\n            <span class=\"expert-name\"><\/span>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<p>Jak widzisz, mo\u017cliwo\u015bci negocjacji s\u0105 du\u017ce. Jak prowadzi\u0107 rozmowy z deweloperem i co mo\u017ce by\u0107 w nich Twoim atutem?<\/p>\n<h2 id=\"jak-przygotowac-sie-do-negocjacji-z-deweloperem\">Jak przygotowa\u0107 si\u0119 do negocjacji z deweloperem?<\/h2>\n<p>Mo\u017cliwe, \u017ce b\u0119dziesz mie\u0107 tylko jedn\u0105 okazj\u0119 do negocjacji. Dlatego odpowiednio si\u0119 do nich przygotuj. <strong>Zaplanuj, co powiedzie\u0107 i jakich argument\u00f3w u\u017cy\u0107<\/strong>, aby mie\u0107 szans\u0119 na powodzenie. Kiedy sytuacja rynkowa jest dla deweloper\u00f3w trudna, potrzebuj\u0105 mniejszego uzasadnienia, co do ewentualnej obni\u017cki.<\/p>\n<p>Twoja pozycja negocjacyjna b\u0119dzie s\u0142absza, je\u015bli poka\u017cesz wysokie zainteresowanie danym lokalem i tym, jak bardzo chcesz go kupi\u0107. W takiej sytuacji osoba odpowiedzialna za sprzeda\u017c za\u0142o\u017cy, \u017ce nawet zaoferowanie niewielkiej obni\u017cki powinno Ci\u0119 przekona\u0107.<\/p>\n<p>Oto, jakie kroki warto podj\u0105\u0107.<\/p>\n<h3 id=\"zbierz-wiecej-ofert\">Zbierz wi\u0119cej ofert<\/h3>\n<p>Je\u015bli inwestycja realizowana przez dewelopera jest jedyn\u0105 w danym mie\u015bcie, Twoja pozycja negocjacyjna jest ni\u017csza. Idealnie, gdyby uda\u0142o si\u0119 znale\u017a\u0107 inne, kt\u00f3re spe\u0142niaj\u0105 Twoje oczekiwania. W\u00f3wczas podczas rozmowy z deweloperem <strong>mo\u017cesz pokaza\u0107, \u017ce konkurencja ma ciekaw\u0105 ofert\u0119<\/strong>, a to ju\u017c jest solidny argument.<\/p>\n<div class=\"expert-opinion-box attention  \">\n    <div class=\"box-title attention-title-box\">\n                    <h3 class=\"title attention-title\">Uwaga!<\/h3>\n            <\/div>\n    <div class=\"opinion\">\n            Z danych Otodom wynika, \u017ce w kwietniu 2025 roku na rynek trafi\u0142o wi\u0119cej mieszka\u0144 deweloperskich ni\u017c si\u0119 sprzeda\u0142o. W Katowicach, Krakowie, \u0141odzi, Poznaniu, Tr\u00f3jmie\u015bcie, Warszawie i Wroc\u0142awiu, dost\u0119pnych by\u0142o 60,5 tys. lokali, czyli o prawie 40% wi\u0119cej ni\u017c przed rokiem. Przyk\u0142adowo, w Krakowie oferta uros\u0142a o 91%.                <\/div>\n    <div class=\"expert-info\">\n                <div>\n            <span class=\"expert-name\"><\/span>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<h3 id=\"dokladnie-obejrzyj-mieszkanie\">Dok\u0142adnie obejrzyj mieszkanie<\/h3>\n<p>Je\u015bli budowa zosta\u0142a ju\u017c zako\u0144czona i lokale mo\u017cesz ogl\u0105da\u0107, um\u00f3w si\u0119 na ich sprawdzenie. Najlepiej wybierz si\u0119 z osob\u0105, kt\u00f3ra ma wiedz\u0119 z zakresu budownictwa i b\u0119dzie w stanie<strong> oceni\u0107, jak zrealizowano inwestycj\u0119 i znale\u017a\u0107 ewentualne usterki<\/strong>. Ich wskazanie mo\u017ce by\u0107 argumentem w negocjacjach, ale z drugiej strony zastan\u00f3w si\u0119, czy na pewno chcesz zamieszka\u0107 w takim lokalu. Wprawdzie deweloper i tak musi usun\u0105\u0107 te nieprawid\u0142owo\u015bci, ale mimo wszystko znalezione b\u0142\u0119dy mog\u0105 sk\u0142oni\u0107 go do obni\u017cek.<\/p>\n<h3 id=\"sprawdz-inwestycje-planowane-w-okolicy\">Sprawd\u017a inwestycje planowane w okolicy<\/h3>\n<p>Opcja skorzystania z oferty konkurenta, kt\u00f3ry dopiero rozpoczyna swoj\u0105 inwestycj\u0119, nawet je\u015bli znajduje si\u0119 ona na etapie dziury w ziemi, mo\u017ce zach\u0119ci\u0107 dewelopera do negocjacji. Po prostu b\u0119dzie chcia\u0142 <strong>sprzeda\u0107 swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, zanim pojawi si\u0119 konkurencja<\/strong>. Poza tym inwestycje w okolicy przek\u0142adaj\u0105 si\u0119 na ha\u0142as, kt\u00f3ry b\u0119dzie si\u0119 tam utrzymywa\u0107 przez wiele miesi\u0119cy. To zniech\u0119ca do zakup\u00f3w, wi\u0119c deweloper mo\u017ce doj\u015b\u0107 do wniosku, \u017ce nie ma na co czeka\u0107.<\/p>\n<h3 id=\"uzyskaj-promese-kredytu\">Uzyskaj promes\u0119 kredytu<\/h3>\n<p>Je\u015bli nie masz got\u00f3wki na sfinansowanie inwestycji i zamierzasz skorzysta\u0107 z kredytu, uzyskaj promes\u0119, czyli <strong>dokument, kt\u00f3ry potwierdza, \u017ce bank jest w stanie przyzna\u0107 Ci finansowanie<\/strong>, o ile spe\u0142nisz jego warunki. Dzi\u0119ki temu wiesz, czy masz zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105, tzn. szans\u0119, aby sfinansowa\u0107 zakup ze \u015brodk\u00f3w tej instytucji.<\/p>\n<div class=\"expert-opinion-box attention  \">\n    <div class=\"box-title attention-title-box\">\n                    <h3 class=\"title attention-title\">Uwaga!<\/h3>\n            <\/div>\n    <div class=\"opinion\">\n            Kupno nieruchomo\u015bci wymaga coraz wy\u017cszych kredyt\u00f3w i jednocze\u015bnie wi\u0119kszej zdolno\u015bci kredytowej. Wed\u0142ug danych Biura Informacji Kredytowej w maju 2025 roku Polacy wnioskowali \u015brednio o 467,6 tys. z\u0142, czyli o 7,4% wi\u0119cej ni\u017c w tym samym miesi\u0105cu ubieg\u0142ego roku.                <\/div>\n    <div class=\"expert-info\">\n                <div>\n            <span class=\"expert-name\"><\/span>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<p>Teoretycznie dewelopera nie interesuje, jak sfinansujesz zakup. W praktyce jako klient got\u00f3wkowy \u0142atwiej Ci b\u0119dzie negocjowa\u0107. <strong>Deweloper b\u0119dzie mie\u0107 pewno\u015b\u0107, \u017ce uzyska \u015brodki<\/strong> i stanie si\u0119 to szybciej ni\u017c dopiero po kilku tygodniach, kiedy uda si\u0119 dope\u0142ni\u0107 wszystkich formalno\u015bci zwi\u0105zanych z kredytem hipotecznym.<\/p>\n<h3 id=\"zachowaj-spokoj\">Zachowaj spok\u00f3j<\/h3>\n<p>Negocjacje nie s\u0105 \u0142atwe, a przynajmniej nie ka\u017cdy jest do nich stworzony. Je\u015bli nie potrafisz tego robi\u0107 i stresujesz si\u0119, lepiej niech rozmow\u0119 prowadzi \u017cona, m\u0105\u017c czy kto\u015b inny. Ta osoba nie mo\u017ce straci\u0107 nad sob\u0105 kontroli i np. reagowa\u0107 nerwowo, kiedy nie wszystko idzie po jej my\u015bli. Potrzebny jest kto\u015b, kto zamiast okazywa\u0107 emocje, b\u0119dzie w stanie dobrze argumentowa\u0107 swoje oczekiwania.<\/p>\n<h3 id=\"przygotuj-sie-na-dluzsze-negocjacje\">Przygotuj si\u0119 na d\u0142u\u017csze negocjacje<\/h3>\n<p>Negocjacje z deweloperem zazwyczaj nie ko\u0144cz\u0105 si\u0119 na jednej rozmowie, chocia\u017c sporo zale\u017cy od jego sytuacji i Twoich argument\u00f3w. Znaczenie maj\u0105 r\u00f3wnie\u017c oczekiwania, tzn. jak wysok\u0105 chcesz uzyska\u0107 zni\u017ck\u0119. <strong>Nigdy nie przyjmuj pierwszej oferty<\/strong>. Je\u015bli sprzedaj\u0105cy jest sk\u0142onny do negocjacji, to sprawdza, jaka obni\u017cka usatysfakcjonuje klienta. Wielu nabywc\u00f3w z pewno\u015bci\u0105 b\u0119dzie zadowolonych od razu po pierwszej propozycji. Ty tak nie r\u00f3b. Zaproponuj kwot\u0119 ni\u017csz\u0105, a by\u0107 mo\u017ce spotkacie si\u0119 gdzie\u015b \u201epo \u015brodku\u201d i kupisz taniej.<\/p>\n<div class=\"expert-opinion-box try  \">\n    <div class=\"box-title try-title-box\">\n                    <h3 class=\"title try-title\">Spr\u00f3buj tego<\/h3>\n            <\/div>\n    <div class=\"opinion\">\n            Je\u015bli nie otrzymasz od razu decyzji, popro\u015b o przes\u0142anie oferty na maila. Najlepiej, je\u015bli jednocze\u015bnie rozmawiasz z kilkoma deweloperami i mo\u017cesz por\u00f3wnywa\u0107, co Ci zaoferowali. Analizuj tak\u017ce oferty z rynku wt\u00f3rnego. To, \u017ce prowadzisz negocjacje, nie ogranicza Ci\u0119 do rozm\u00f3w wy\u0142\u0105cznie z jednym sprzedawc\u0105.                <\/div>\n    <div class=\"expert-info\">\n                <div>\n            <span class=\"expert-name\"><\/span>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n\n\n<p>Analizuj\u0105c oferty, wspom\u00f3\u017c si\u0119 tabelk\u0105, kt\u00f3ra u\u0142atwi Ci por\u00f3wnanie:<\/p>\n<div class=\"table-responsive\">\n\n<table id=\"tablepress-616\" class=\"tablepress tablepress-id-616\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1\">\n\t<td class=\"column-1\"><\/td><th class=\"column-2\">Mieszkanie A <\/th><th class=\"column-3\">Mieszkanie B<\/th><th class=\"column-4\">Mieszkanie C<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-striping row-hover\">\n<tr class=\"row-2\">\n\t<td class=\"column-1\">Cena nieruchomo\u015bci <\/td><td class=\"column-2\"><\/td><td class=\"column-3\"><\/td><td class=\"column-4\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3\">\n\t<td class=\"column-1\">Cena za mkw.  <\/td><td class=\"column-2\"><\/td><td class=\"column-3\"><\/td><td class=\"column-4\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4\">\n\t<td class=\"column-1\">Lokalizacja <\/td><td class=\"column-2\"><\/td><td class=\"column-3\"><\/td><td class=\"column-4\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-5\">\n\t<td class=\"column-1\">Rozk\u0142ad mieszkania <\/td><td class=\"column-2\"><\/td><td class=\"column-3\"><\/td><td class=\"column-4\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-6\">\n\t<td class=\"column-1\">Stopie\u0144 uko\u0144czenia <\/td><td class=\"column-2\"><\/td><td class=\"column-3\"><\/td><td class=\"column-4\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-7\">\n\t<td class=\"column-1\">Dojazd <\/td><td class=\"column-2\"><\/td><td class=\"column-3\"><\/td><td class=\"column-4\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-8\">\n\t<td class=\"column-1\">Wygl\u0105d budynku <\/td><td class=\"column-2\"><\/td><td class=\"column-3\"><\/td><td class=\"column-4\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-9\">\n\t<td class=\"column-1\">Dost\u0119pno\u015b\u0107 parkingu <\/td><td class=\"column-2\"><\/td><td class=\"column-3\"><\/td><td class=\"column-4\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-10\">\n\t<td class=\"column-1\">Dost\u0119pno\u015b\u0107 kom\u00f3rki lokatorskiej <\/td><td class=\"column-2\"><\/td><td class=\"column-3\"><\/td><td class=\"column-4\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-11\">\n\t<td class=\"column-1\">Udogodnienia dla dzieci <\/td><td class=\"column-2\"><\/td><td class=\"column-3\"><\/td><td class=\"column-4\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-12\">\n\t<td class=\"column-1\">Udogodnienia dla niepe\u0142nosprawnych <\/td><td class=\"column-2\"><\/td><td class=\"column-3\"><\/td><td class=\"column-4\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-13\">\n\t<td class=\"column-1\">Jako\u015b\u0107 komunikacji z deweloperem <\/td><td class=\"column-2\"><\/td><td class=\"column-3\"><\/td><td class=\"column-4\"><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n<\/div>\n<p>Twoja tabela mo\u017ce zawiera\u0107 inne pozycje lub wi\u0119cej kryteri\u00f3w \u2013 dostosuj j\u0105 do swoich oczekiwa\u0144. Taka forma por\u00f3wnania pozwoli Ci \u0142atwo wychwyci\u0107 wady i zalety wybranych nieruchomo\u015bci. Nie nastawiaj si\u0119, \u017ce znajdziesz lokal, kt\u00f3ry spe\u0142ni wszystkie Twoje oczekiwania \u2013 zwykle trzeba i\u015b\u0107 na kompromis.<\/p>\n<h2 id=\"kto-ma-najwieksze-szanse-na-wynegocjowanie-nizszej-ceny-u-dewelopera\">Kto ma najwi\u0119ksze szanse na wynegocjowanie ni\u017cszej ceny u dewelopera?<\/h2>\n<p>O mo\u017cliwo\u015bciach obni\u017cenia ceny mieszkania decyduje sytuacja rynkowa i kondycja finansowa danego dewelopera. Je\u015bli firma ma problemy ze sprzeda\u017c\u0105 swoich nieruchomo\u015bci, b\u0119dzie bardziej sk\u0142onna do ust\u0119pstw. Najwi\u0119ksze szanse na zap\u0142at\u0119 ni\u017cszej ceny masz, gdy:<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\u27a1\ufe0f chcesz kupi\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 za got\u00f3wk\u0119, kt\u00f3r\u0105 od razu dysponujesz i jeste\u015b w stanie szybko sfinalizowa\u0107 transakcj\u0119;<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\u27a1\ufe0f interesuje Ci\u0119 zakup kilku mieszka\u0144;<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\u27a1\ufe0f <strong>wybierasz lokale, kt\u00f3re ciesz\u0105 si\u0119 najmniejszym zainteresowaniem<\/strong> w danej inwestycji (bardzo du\u017ce, po\u0142o\u017cone na ostatnim pi\u0119trze);<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\u27a1\ufe0f masz konkretne argumenty, kt\u00f3ry uzasadniaj\u0105 zaoferowanie Ci ni\u017cszej ceny (np. atrakcyjniejsz\u0105 ofert\u0119 od okolicznej konkurencji);<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\u27a1\ufe0f <strong>Twoje oczekiwania s\u0105 racjonalne<\/strong> (firmy maj\u0105 ustalon\u0105 minimaln\u0105 kwot\u0119, jak\u0105 mog\u0105 uzyska\u0107).<\/p>\n<p>Im wi\u0119cej argument\u00f3w, tym wi\u0119ksze szanse na uzyskanie obni\u017cki.<\/p>\n<h2 id=\"jak-negocjowac-cene-mieszkania-z-rynku-wtornego\">Jak negocjowa\u0107 cen\u0119 mieszkania z rynku wt\u00f3rnego?<\/h2>\n<p>O ile nie ka\u017cdy decyduje si\u0119 na negocjowanie warunk\u00f3w z deweloperem, traktuj\u0105c cen\u0119 jako ostateczn\u0105, to standardem jest pr\u00f3ba kupna nieruchomo\u015bci taniej na rynku wt\u00f3rnym. Jakich argument\u00f3w mo\u017cesz u\u017cy\u0107?<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\ud83d\udcc5 <strong>Nieruchomo\u015b\u0107 od dawna czeka na nabywc\u0119<\/strong> \u2013 obserwuj, jak d\u0142ugo w sieci znajduje si\u0119 dane og\u0142oszenie. Na problemy ze sprzeda\u017c\u0105 mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c wskazywa\u0107 wystawienie mieszkania przez wielu po\u015brednik\u00f3w jednocze\u015bnie. Bardzo prawdopodobne, \u017ce to przez jego wady albo niech\u0119\u0107 do obni\u017cenia ceny. Z czasem w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce by\u0107 sk\u0142onny do obni\u017cki. Ka\u017cdy miesi\u0105c przek\u0142ada si\u0119 przecie\u017c na kolejne koszty utrzymania lokalu.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\u23f1\ufe0f <strong>Zbywcy zale\u017cy na czasie<\/strong> \u2013 mo\u017cesz trafi\u0107 na og\u0142oszenie, z kt\u00f3rego wynika, \u017ce w\u0142a\u015bciciel chce szybko sprzeda\u0107 lokal. Je\u015bli masz got\u00f3wk\u0119 i jeste\u015b w stanie przeprowadzi\u0107 transakcj\u0119 w najbli\u017cszym czasie, sprzedaj\u0105cy mo\u017ce zaakceptowa\u0107 nawet du\u017c\u0105 obni\u017ck\u0119.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\ud83c\udd7f\ufe0f <strong>Problemy z miejscami parkingowymi<\/strong> \u2013 na wielu starszych osiedlach samochod\u00f3w jest wi\u0119cej ni\u017c miejsc na auto. Cz\u0119sto jest to zmor\u0105 lokator\u00f3w. Wskazuj\u0105c na ten problem, mo\u017cesz wynegocjowa\u0107 ni\u017csz\u0105 cen\u0119. By\u0107 mo\u017ce dla Ciebie to nie b\u0119dzie k\u0142opot, je\u015bli korzystasz g\u0142\u00f3wnie z komunikacji miejskiej.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\ud83c\udfd7\ufe0f <strong>Mieszkanie wymaga generalnego remontu<\/strong> \u2013 w takim przypadku najlepiej porozmawiaj ze specjalist\u0105, kt\u00f3ry zajmuje si\u0119 takimi pracami, aby przeprowadzi\u0142 wst\u0119pn\u0105 kalkulacj\u0119 wydatk\u00f3w. Poinformuj sprzedaj\u0105cego, ile b\u0119dzie kosztowa\u0107 wykonanie prac i zaproponuj cen\u0119 odpowiednio ni\u017csz\u0105.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\ud83c\udfe2 <strong>Mieszkanie znajduje si\u0119 na ostatnim pi\u0119trze lub parterze<\/strong> \u2013 w przypadku tych po\u0142o\u017conych na najni\u017cszej kondygnacji chodzi g\u0142\u00f3wnie o kwestie bezpiecze\u0144stwa i prywatno\u015bci. Natomiast ostatnie pi\u0119tro jest k\u0142opotliwe w przypadku braku windy lub jej awarii. Cz\u0119sto takie mieszkania s\u0105 bardziej kosztowne pod wzgl\u0119dem ogrzewania, dlatego powinny by\u0107 ta\u0144sze ni\u017c lokale na pierwszym czy drugim pi\u0119trze.<\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px;\">\ud83c\udfda\ufe0f<strong> Z\u0142y stan cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych<\/strong> \u2013 nadal cz\u0119stym problemem bywa brak domofonu czy klatki schodowe, kt\u00f3re od lat nie by\u0142y remontowane. Inne to brak o\u015bwietlenia w piwnicy czy winda, kt\u00f3rej stan zniech\u0119ca do korzystania z niej. Je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 ma takie wady, to daje Ci pole do negocjowania ni\u017cszej ceny.<\/p>\n<p>Wystawianie na rynku wt\u00f3rnym mieszkania powy\u017cej ceny rynkowej jest standardowym dzia\u0142aniem. W\u0142a\u015bciciele lokali nastawiaj\u0105 si\u0119, \u017ce je\u015bli komu\u015b spodoba si\u0119 lokal, b\u0119dzie powa\u017cnie zainteresowany, to i tak podejmie negocjacje i dzi\u0119ki niewielkiej obni\u017cce sprzedadz\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 nawet powy\u017cej ceny rynkowej. <strong>Dlatego przede wszystkim nie okazuj zachwytu<\/strong>. Nawet, je\u015bli mieszkanie Ci si\u0119 bardzo podoba, staraj si\u0119 punktowa\u0107 jego wady. Gdy sprzedawca zauwa\u017cy, \u017ce w g\u0142owie ju\u017c meblujesz ten lokal, nie zgodzi si\u0119 na wi\u0119ksz\u0105 obni\u017ck\u0119.<\/p>\n<p>Mo\u017cliwo\u015bci negocjacyjne zale\u017c\u0105 od tego, jak d\u0142ugo oferta czeka na klienta. Je\u015bli jest nowa, a sprzedaj\u0105cemu nie zale\u017cy na czasie, cz\u0119sto \u017cadne obni\u017cki mog\u0105 nie wchodzi\u0107 w gr\u0119. Dopiero z czasem w\u0142a\u015bciciele lokali przekonuj\u0105 si\u0119, \u017ce jednak musz\u0105 zaoferowa\u0107 ni\u017csz\u0105 cen\u0119.<\/p><script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Jak negocjowa\\u0107 cen\\u0119 nieruchomo\\u015bci z deweloperem? \",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Przede wszystkim podawaj konkretne argumenty, kt\\u00f3re przemawiaj\\u0105 za tym, \\u017ce powinien Ci zaoferowa\\u0107 mieszkanie w ni\\u017cszej cenie. Mo\\u017ce to by\\u0107 przedstawienie atrakcyjniejszej propozycji konkurenta. W negocjacjach pomocne jest to, \\u017ce posiadasz got\\u00f3wk\\u0119 i jeste\\u015b w stanie szybko sfinalizowa\\u0107 transakcj\\u0119.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"O ile deweloper jest w stanie obni\\u017cy\\u0107 cen\\u0119 nieruchomo\\u015bci? \",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Zazwyczaj deweloperzy maj\\u0105 wewn\\u0119trznie ustalone, na jakie obni\\u017cki s\\u0105 w stanie przysta\\u0107 \\u2013 mo\\u017ce to by\\u0107 nawet 5-10%. Jednak wszystko zale\\u017cy od sytuacji danej firmy czy te\\u017c stanu sprzeda\\u017cy konkretnej inwestycji. Je\\u015bli to ostatni lokal, kt\\u00f3rego deweloper od dawna nie mo\\u017ce sprzeda\\u0107, by\\u0107 mo\\u017ce zgodzi si\\u0119 na znaczne obni\\u017cenie ceny.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Czy sytuacja na rynku nieruchomo\\u015bci w 2025 roku sprzyja negocjacji ceny? \",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Zdecydowanie tak. Poda\\u017c jest wysoka, popyt ma\\u0142y, a kredytowanie hipoteczne pozostaje drogie. Wielu deweloper\\u00f3w organizuje promocje, aby znale\\u017a\\u0107 klient\\u00f3w na mieszkania. To dobry moment na negocjowanie cen.\"}}]}<\/script>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>G\u0142\u00f3wny Urz\u0105d Statystyczny wyliczy\u0142, \u017ce w ci\u0105gu 10 ostatnich lat ceny mieszka\u0144 wzros\u0142y w Polsce dwukrotnie. Zakup w\u0142asnej nieruchomo\u015bci \u2013 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":72,"featured_media":12333,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"yasr_overall_rating":0,"yasr_post_is_review":"","yasr_auto_insert_disabled":"","yasr_review_type":"","footnotes":""},"categories":[214,3],"tags":[],"class_list":["post-8668","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finansowe-abc","category-poradniki"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.1.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Jak negocjowa\u0107 cen\u0119 mieszkania? | Finanse Rankomat<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Por\u00f3wnanie ofert, \u2705 promesa kredytu i spok\u00f3j przyda si\u0119 w negocjacjach z deweloperem. Sprawd\u017a o czym powiniene\u015b jeszcze pami\u0119ta\u0107\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/jak-negocjowac-cene-mieszkania\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pl_PL\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Jak negocjowa\u0107 cen\u0119 mieszkania? | Finanse Rankomat\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Por\u00f3wnanie ofert, \u2705 promesa kredytu i spok\u00f3j przyda si\u0119 w negocjacjach z deweloperem. Sprawd\u017a o czym powiniene\u015b jeszcze pami\u0119ta\u0107\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/jak-negocjowac-cene-mieszkania\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Por\u00f3wnywarka finansowa Rankomat\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/rankomatpl\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-02-09T11:49:04+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-06-12T10:50:18+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Jak-negocjowac-cene-mieszkania-z-deweloperem.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1280\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"853\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Szymon Machniewski\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@rankomat\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@rankomat\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Napisane przez\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Szymon Machniewski\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Szacowany czas czytania\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"13 minut\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/jak-negocjowac-cene-mieszkania\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/jak-negocjowac-cene-mieszkania\/\"},\"author\":{\"name\":\"Szymon Machniewski\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/424b7a681b92874fd077ebfda47fd024\"},\"headline\":\"Jak negocjowa\u0107 cen\u0119 mieszkania?\",\"datePublished\":\"2024-02-09T11:49:04+00:00\",\"dateModified\":\"2025-06-12T10:50:18+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/jak-negocjowac-cene-mieszkania\/\"},\"wordCount\":2375,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/jak-negocjowac-cene-mieszkania\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Jak-negocjowac-cene-mieszkania-z-deweloperem.jpg\",\"articleSection\":[\"Podstawy finans\u00f3w\",\"Poradniki\"],\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/jak-negocjowac-cene-mieszkania\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/jak-negocjowac-cene-mieszkania\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Jak-negocjowac-cene-mieszkania-z-deweloperem.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Jak-negocjowac-cene-mieszkania-z-deweloperem.jpg\",\"width\":1280,\"height\":853,\"caption\":\"M\u0142ode ma\u0142\u017ce\u0144stwo negocjuj\u0105 cen\u0119 mieszkania z deweloperem\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/jak-negocjowac-cene-mieszkania\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Finanse\",\"item\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Poradniki\",\"item\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Podstawy finans\u00f3w\",\"item\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/finansowe-abc\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"Jak negocjowa\u0107 cen\u0119 mieszkania?\"}]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/424b7a681b92874fd077ebfda47fd024\",\"name\":\"Szymon Machniewski\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pl-PL\",\"@id\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/szymon-machniewski.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/szymon-machniewski.png\",\"caption\":\"Szymon Machniewski\"},\"description\":\"Copy, marketingowiec i pasjonat SEO. Od lat tworzy content o tematyce finansowej, ubezpieczeniowej i nieruchomo\u015bci dla cenionych w tych bran\u017cach marek. W wolnych chwilach podr\u00f3\u017cuje i przygotowuje szczeg\u00f3\u0142owe relacje z zaliczonych wyjazd\u00f3w.\",\"url\":\"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/author\/szymon-machniewski\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Jak negocjowa\u0107 cen\u0119 mieszkania? | Finanse Rankomat","description":"Por\u00f3wnanie ofert, \u2705 promesa kredytu i spok\u00f3j przyda si\u0119 w negocjacjach z deweloperem. Sprawd\u017a o czym powiniene\u015b jeszcze pami\u0119ta\u0107","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/jak-negocjowac-cene-mieszkania\/","og_locale":"pl_PL","og_type":"article","og_title":"Jak negocjowa\u0107 cen\u0119 mieszkania? | Finanse Rankomat","og_description":"Por\u00f3wnanie ofert, \u2705 promesa kredytu i spok\u00f3j przyda si\u0119 w negocjacjach z deweloperem. Sprawd\u017a o czym powiniene\u015b jeszcze pami\u0119ta\u0107","og_url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/jak-negocjowac-cene-mieszkania\/","og_site_name":"Por\u00f3wnywarka finansowa Rankomat","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/rankomatpl\/","article_published_time":"2024-02-09T11:49:04+00:00","article_modified_time":"2025-06-12T10:50:18+00:00","og_image":[{"width":1280,"height":853,"url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Jak-negocjowac-cene-mieszkania-z-deweloperem.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Szymon Machniewski","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@rankomat","twitter_site":"@rankomat","twitter_misc":{"Napisane przez":"Szymon Machniewski","Szacowany czas czytania":"13 minut"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/jak-negocjowac-cene-mieszkania\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/jak-negocjowac-cene-mieszkania\/"},"author":{"name":"Szymon Machniewski","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/424b7a681b92874fd077ebfda47fd024"},"headline":"Jak negocjowa\u0107 cen\u0119 mieszkania?","datePublished":"2024-02-09T11:49:04+00:00","dateModified":"2025-06-12T10:50:18+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/jak-negocjowac-cene-mieszkania\/"},"wordCount":2375,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/jak-negocjowac-cene-mieszkania\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Jak-negocjowac-cene-mieszkania-z-deweloperem.jpg","articleSection":["Podstawy finans\u00f3w","Poradniki"],"inLanguage":"pl-PL","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/jak-negocjowac-cene-mieszkania\/#respond"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/jak-negocjowac-cene-mieszkania\/#primaryimage","url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Jak-negocjowac-cene-mieszkania-z-deweloperem.jpg","contentUrl":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Jak-negocjowac-cene-mieszkania-z-deweloperem.jpg","width":1280,"height":853,"caption":"M\u0142ode ma\u0142\u017ce\u0144stwo negocjuj\u0105 cen\u0119 mieszkania z deweloperem"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/jak-negocjowac-cene-mieszkania\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Finanse","item":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Poradniki","item":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Podstawy finans\u00f3w","item":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/poradniki\/finansowe-abc\/"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Jak negocjowa\u0107 cen\u0119 mieszkania?"}]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/424b7a681b92874fd077ebfda47fd024","name":"Szymon Machniewski","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pl-PL","@id":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/szymon-machniewski.png","contentUrl":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/szymon-machniewski.png","caption":"Szymon Machniewski"},"description":"Copy, marketingowiec i pasjonat SEO. Od lat tworzy content o tematyce finansowej, ubezpieczeniowej i nieruchomo\u015bci dla cenionych w tych bran\u017cach marek. W wolnych chwilach podr\u00f3\u017cuje i przygotowuje szczeg\u00f3\u0142owe relacje z zaliczonych wyjazd\u00f3w.","url":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/author\/szymon-machniewski\/"}]}},"yasr_visitor_votes":{"stars_attributes":{"read_only":false,"span_bottom":false},"number_of_votes":230,"sum_votes":1131},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8668","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/72"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8668"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8668\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12333"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8668"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8668"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rankomat.pl\/finanse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8668"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}