Najdroższym pomieszczeniem w mieszkaniu pod względem kosztów remontu jest kuchnia, a najtańszym korytarz. Eksperci Rankomat.pl wzięli pod lupę wydatki czekające na lokatorów, którzy w 2025 r. zamierzają przeprowadzić remont w swoim mieszkaniu. Okazuje się, że wyremontowanie lokalu o powierzchni użytkowej 45 mkw. to koszt prawie 65 tys. zł za wszystkie pomieszczenia. Końcowy rachunek za remont zależy od zakresu zleconych prac i wyboru wyposażenia z określonej półki cenowej.
Zbliżająca się wiosna to dobry moment na remont mieszkania. W zależności od zakresu prac niezbędne może okazać się wynajęcie ekipy remontowej. Według ostatniego raportu „Nawyki remontowo-aranżacyjne Polaków 2024” aż 94% ankietowanych korzystało z pomocy fachowców, a 64% lokatorów samodzielnie aranżowało wnętrza. Oprócz ekipy budowlanej znaczenie mają też finanse. Według tego samego raportu 42% Polaków przeznaczyło na remont kwotę od 10 001 zł do 20 000 zł, a 30% ponad 20 000 zł.
Nasza analiza kosztów remontu opiera się na wyliczeniach portalu kb.pl i zawiera podział kwotowy na poszczególne pomieszczenia o określonym metrażu: salon 15 m2, sypialnię 10 m2, kuchnię 10 m2, łazienkę 6 m2 i korytarz 4 m2. Jeśli zsumować wszystkie remontowane pomieszczenia, całkowity koszt wyniesie niecałe 65 tys. zł przy określonych założeniach. Jednym z takich założeń jest wykonanie niektórych prac samodzielnie, jak demontaż urządzeń i elementów (np. zerwanie starych paneli podłogowych) czy złożenie zamówionych mebli wolnostojących wraz z opłaceniem kosztu ich transportu.
Jak szybko drożeje remont?
Koszty robocizny są jedną ze zmiennych dla ostatecznego rachunku za remont mieszkania. Samo malowanie ścian zdrożało w ostatnich latach o 66%. W 2019 r. pomalowanie 1m2 ściany kosztowało 4,5 zł, a z każdym rokiem drożeje o 50 gr/m2 i w tym roku wynosi już 7,5 zł/m2 – podaje portal scoot.pl monitorujący usługi budowlane.
Według tego samego źródła cena za metr ułożenia płytek ceramicznych wynosiła w 2019 r. 40 zł, a obecnie to już 56 zł, co oznacza wzrost o 40% w kilka lat.
Z kolei za wykonanie instalacji elektrycznej trzeba zapłacić teraz 36 zł/m2, podczas gdy w 2019 r. było to 25 zł. Na przestrzeni lat to skok o 44%. W przyszłości koszty remontu prawdopodobnie będą drożeć o kolejne 5–10% (w zależności od wybranych usług), a oszczędności trzeba będzie szukać w samodzielnym wykonaniu części prac lub zakupie wyposażenia z drugiej ręki.
Na koszty remontu składają się zakupione materiały budowlane, nowe wyposażenie i wynagrodzenie za pracę fachowców. Jeśli chcemy na którymś z tych elementów zaoszczędzić, zawsze można znaleźć tańsze płytki czy panele albo wyposażyć pokój meblami z drugiej ręki. Gorzej z ekipą remontową, która z roku na rok jest droższa to wynajęcia, m.in. przez inflację w Polsce napędzającą ceny w każdej branży. I nic nie wskazuje, aby fachowcy byli tańsi. Zwłaszcza że rząd zapowiedział już program dopłat do kredytów, w którym główną rolę odegrają mieszkania z rynku wtórnego. Jeśli tak się stanie – Pierwsze klucze mają wejść wżycie w II połowie 2025 r. – chętni rzucą się na mieszkania używane, które w większości, bez względu czy znajdują się w miastach TOP 5, czy na prowincji, wymagają co najmniej podstawowego remontu. Tym samym wzrośnie popyt na ekipy remontowe, które będą mogły dyktować wyższe stawki za swoje usługi
- Michał Ratajczak, analityk porównywarki rankomat.pl.
Koszt remontu kuchni 26 805 zł
Remont kuchni oznacza największy wydatek. Dla pomieszczenia o powierzchni 10 m2 to nawet 26 805 zł. Głównie przez zastosowanie mebli na wymiar, co stanowi połowę tej kwoty. Przy założeniu, że są to 4 metry bieżące mebli kuchennych ze średniej półki cenowej. Druga połowa wydatków obejmuje m. in. stół i cztery krzesła, zlewozmywak z baterią i wężykami, a także drzwi wewnętrzne z ościeżnicą (w sumie niecałe 3 tys. zł z robocizną).
Kolejne kilka tysięcy złotych pochłoną płytki na podłodze i na ścianie. Najpierw skucie starej warstwy, a następnie wyrównanie i ułożenie nowej – to łącznie ponad 6 tys. zł.
Koszty remontu łazienki to blisko 18 000 zł
Rachunek za remont łazienki będzie tylko nieznacznie niższy od tego w kuchni. Szacunkowy koszt to niecałe 18 tys. zł za pomieszczenie prawie dwukrotnie mniejsze od kuchni. Na końcową cenę opartą o kosztorys kb.pl wpływają głównie prace związane z glazurą i pracami z instalacją wodno-kanalizacyjną. Najmniejszym wydatkiem w łazience są oświetlenie (tu bez kinkietów) oraz meble w postaci szafki pod umywalką, a z materiałów farba lateksowa do pomalowania sufitu.
Najbardziej kosztowne są płytki – ponad 7 tys. zł za zerwanie starych i położenie nowych przez fachowców. Połowę tej kwoty stanowią prace związane z wymianą punktów instalacji wodno-kanalizacyjnej dla pralki, umywalki, prysznica i toalety.
Remont salonu kosztuje ponad 11 000 zł
Salon to dość tanie pomieszczenie do remontu w przeliczeniu na metr kwadratowy. Poziom skomplikowania jest również znacznie mniejszy w porównaniu z kuchnią czy łazienką. Remont pokoju o powierzchni 15 m2 kosztuje nieco ponad 11 tys. zł. Cena obejmuje położenie paneli podłogowych i malowanie ścian oraz zakup mebli i oświetlenia. Wyposażenie (komplet mebli za ponad 7 tys. zł) pochodzi z niższej półki cenowej, więc ostateczny rachunek może być nawet kilkukrotnie wyższy.
Koszty remontu sypialni to 7 451 zł
Sypialnia jest z reguły mniejsza od salonu i przez to tańsza w remoncie. Przy założeniu, że pomieszczenie liczy 10 m2, szacunkowy koszt remontu wyniesie prawie 7500 zł. Zakres prac jest podobny jak w dużym pokoju – panele na podłodze, odmalowanie ścian i zakup mebli. Największy wydatek pochłonie łóżko z materacem (nieco ponad 2 tys. zł), najmniejszy - położenie ozdobnej fototapety na jednej ze ścian (prawie 400 zł z robocizną).
Koszty remontu korytarza do 2000 zł
Korytarz o powierzchni 4m2 to najtańsza pozycja w remoncie mieszkania. Planując remont tego pomieszczenia można zamknąć się w budżecie do 2 tys. zł. Przy wyborze tańszego wyposażenia, jak szafka na buty, wieszak na ubrania czy lustro (łącznie prawie 700 zł). Największy koszt stanowi położenie nowych paneli podłogowych – prawie 700 zł za usługę i materiał.
Zabezpieczenie mieszkania po remoncie
Remont mieszkania oznacza inwestycję i automatycznie podnosi wartość nieruchomości. Warto o tym pamiętać przy okazji ubezpieczenia. W polisie mieszkaniowej należy uwzględnić poniesione koszty, tak aby w razie szkody całkowitej odzyskać włożone środki, nierzadko pochodzące z kredytu gotówkowego.
Zakładając, że mamy mieszkanie 45 m2 warte pół miliona złotych według lokalnej ceny rynkowej, najtańsze przykładowe ubezpieczenie obejmujące wyposażenie od kradzieży kosztuje od 234 zł za rok. Jeśli wykonamy w mieszkaniu remont za 100 tys. zł, wartość nieruchomości wzrośnie do 600 tys. zł, natomiast cena rocznej polisy pozostanie praktycznie taka sama – od 259 zł w identycznym zakresie ochrony. Warto pamiętać, że w istniejącej już polisie można zmienić sumę w rocznicę ubezpieczenia lub po wygaśnięciu dotychczasowej umowy. A dla sprawnego podliczenia strat i wypłaty odszkodowania należy zachować wszystkie rachunki i faktury związane z remontem
- Jarosław Sadowski, Dyrektor Departamentu Analiz rankomat.pl
Metodologia
Analiza opiera się na kosztorysie inwestycyjnym wyliczonym przez portal kb.pl w 2025 r. i zakłada remont w mieszkaniu zawierającym salon 15 m2, sypialnię po 10 m2, kuchnię 10 m2, łazienkę 6 m2 oraz korytarz o powierzchni 4 m2. Podane stawki mają charakter orientacyjny i mogą różnić się w zależności od regionu oraz jakości użytych materiałów.
