Nawet 1 500 000 zł na zakup ponad 40-letniego domu to jedna z ofert na rynku wtórnym. Kostkę polską można kupić znacznie taniej, a część wydatków ograniczyć np. wybierając podstawową polisę.

Oprócz cen sprawdzamy wady i zalety nieruchomości, która kiedyś była marzeniem tysięcy mieszkańców, a dziś stanowi inspirację dla projektantów. I niewykluczone, że wkrótce stanie się znów popularna ze względu na rządowe plany budowy domów bez pozwolenia, za to z płaskim dachem, który stanowi znak rozpoznawczy kostki polskiej.

Skąd wzięły się domy w stylu kostka polska?

Dom typu kostka polska został pomyślany jako uniwersalne rozwiązanie konstrukcyjne. I choć koncept był spójny, to realizacja poszczególnych projektów wypadała już różnie.

Takie konstrukcje to domena PRL. Pierwsze kostki polskie pojawiły się w latach sześćdziesiątych XX wieku, a ich popularność wygasła razem z upadkiem systemu politycznego. Stawiano je zatem przez trzy dekady na terenie całego kraju i w każdej przestrzeni – dużym mieście, prowincji i na wsi.

Nie są to budynki nowe, ale też daleko im do statusu zabytkowych. Dla nabywców stanowią bazę do ewentualnej modernizacji, choć kilka zastosowanych rozwiązań można uznać za archaiczne z dzisiejszego punktu widzenia.

kostka polska

Źródło: dobrzemieszkaj.pl

Co charakteryzuje kostkę polską?

Styl kostki polskiej łatwo poznać po układzie domu zbliżonym do sześcianu i płaskim dachu. Ale to tylko część cech wspólnych. Te dotyczą także:

  • powierzchni użytkowej – prawo budowlane z epoki PRL dopuszczało metraż 110 m2, który część lokatorów powiększała np. przez zabudowę loggi i tworzenie dodatkowych pomieszczeń;
     
  • proporcji – długość, szerokość, jak i wysokość takiego domu musiały być zbliżone, aby zachować odpowiednie proporcje, a ograniczona powierzchnia działek powodowała, że konstrukcja musiała piąć się do góry, przez co domy tego typu są co najmniej 1-piętrowe;
     
  • wykorzystania przestrzeni – brak spadzistych dachów powoduje, że powierzchnię pomieszczeń na górnej kondygnacji można maksymalnie wykorzystać, unikając kosztownych remontów w postaci wymiany dachówki czy okien dachowych;
     
  • wysokości względem gruntu – kostka polska zawiera piwnicę, która zwykle wystaje około 1 metra nad powierzchnię gruntu, przez co dojście do części mieszkalnej wymaga pokonania schodów i uniemożliwia bezpośrednie, płaskie połączenie z ogrodem;
     
  • wejścia głównego – wejście do domu było wspólne dla osób które chciały skorzystać z ogrodu, piwnicy czy pomieszczeń na górnej kondygnacji.

Ile kosztuje dom typu kostka polska?

Ceny kostek polskich są bardzo zróżnicowane i wahają się od 230 000 zł do 1 500 000 zł – na podstawie ogłoszeń portalu gethome.pl z 16.06.2021 r.
Pod uwagę wzięliśmy ogłoszenia „kostek” w całym kraju budowane w latach 1970-1985 i powierzchni w zakresie 90-220 mkw. Warunkiem był oczywiście płaski dach i zabudowa wolnostojąca.

Najtańsze kostki polskie są do kupienia na prowincji (Krzepice, Tworóg, Łapy). Mimo że ich cena ofertowa nie przekracza 300 000 zł, to warto zwrócić uwagę na zróżnicowany metraż – od 125 do 165 mkw.

W miastach średniej wielkości typu Bełchatów, Włocławek czy Lublin (i dużych, ale względnie tanich jak Łódź),na kostkę trzeba wydać nawet dwa razy więcej, ale przeważnie to zakres 350 000 - 560 000 zł. Metraż jest również bardzo rozstrzelony, bo od 101 do 183 mkw.

Najdroższe są duże miasta (Gdańsk, Wrocław),gdzie dom w stylu kostki polskiej kosztuje ok. 1 000 000 zł za metraż 141-170 mkw. Rekordowa oferta to aż 1 500 000 zł w podwarszawskim uzdrowisku Konstancin Jeziorna. Tyle trzeba zapłacić za 4 pokoje w 150-metrowym domu z 1980 r.

Kostki polskie są dość tanie w przeliczeniu na metr kwadratowy. Pod względem metrażu to prawdziwe apartamenty w porównaniu do mieszkań. Jednak gdy zsumujemy metry kwadratowe, to końcowa cena może nie być już tak zachęcająca

- ocenia Leszek Drozdalski, ekspert Rankomat.

Ceny ofertowe domów kostka polska

LokalizacjaPowierzchniaRok budowyLiczba pokoi

Cena

Krzepice (pow. kłobucki)

125 m²19755230 000 zł
Tworóg (pow. tarnogórski)

140 m²

19806249 000 zł

Łapy (pow. białostocki)

165 m²19845280 000 zł

Bełchatów

101 m²19762350 000 zł

Włocławek

147 m²19715389 000 zł

Lublin

150 m²19804450 000 zł

Łódź

183 m²19825559 000 zł

Piotrków Trybunalski

180 m²19714640 000 zł

Dąbrowa Górnicza

130 m²19703720 000 zł

Radom

180 m²19856790 000 zł

Gdańsk

141 m²19724895 000 zł

Wrocław

170 m²197061 130 000 zł

Konstancin Jeziorna

150 m²198041 500 000 zł

Na podstawie ogłoszeń gethome.pl w dniu 21.06.2021 r

Kostka polska bez pozwolenia – jakie warunki?

Pudełkowe domy nie dość, że coraz częściej są poddawane modernizacji, to jeszcze mogą okazać się współczesną konstrukcją w rodzaju Kostki Polskiej 2.0.
Wszystko przez założenia rządowego programu Polski Ład, który - przynajmniej w zapowiedziach - zezwala na stawianie domów do 70 mkw. u podstawy bez wymaganego pozwolenia na budowę (do tej pory górną granicą jest 35 mkw.).

Trzeba jednak spełnić co najmniej dwa warunki. Najpierw posiadać działkę budowlaną, na której ma powstać dom, a następnie postawić nieruchomość z płaskim dachem.

Budowa budynków jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m2 będzie możliwa na podstawie zgłoszenia. Dzięki temu proces budowlany skróci się nawet o kilka tygodni. To sposób na ograniczenie nadmiarowych formalności, a także oszczędność dla inwestora – co najmniej kilka tysięcy złotych

– czytamy na stronie rządowej gov.pl.

Czy warto kupić i modernizować kostkę polską?

Zanim Polski Ład wejdzie w życie w zakładanej postaci, kostkę polską można kupić i zmodernizować.

Zaletą zakupu takiej nieruchomości często jest bardzo atrakcyjna lokalizacja. W momencie budowania kostek, czyli 40-50 lat temu, zabudowa miejska często była o wiele rzadsza niż obecnie. A to pozwalało wytyczać działki pod budową blisko centrum.

Za zakupem kostki polskiej przemawia też umiarkowana cena, w którą wliczony jest też teren wokół domu. Powierzchnia działki ma oczywiście wpływ na końcową kwotę, ale w zamian otrzymujemy prywatny kawałek zieleni.

W takim domu wszystko jest też większe niż w mieszkaniu za podobną cenę. Oczywiście, układ przestrzenny, liczba pokoi może być w każdej kostce nieco inny. Niemal w ciemno można obstawiać, że balkon lub taras będą nieporównywalnie większe niż w bloku mieszkalnym.

Kostka polska ma z reguły wbudowany garaż, więc nie musimy mieć obaw ze znalezieniem miejsca postojowego i trzymaniem samochodu zimą pod gołym niebem.

Wad w przypadku kostki polskiej jest kilka. Główna z nich to stan techniczny. Domy liczące niemal pół wieku wymagają sporych nakładów finansowych – szczególnie te, gdzie poprzedni właściciele regularnie nie dbali o konserwację. Możemy kupić już dom po modernizacji, w tym wewnętrznej, jednak cena takiej nieruchomości z pewnością okaże się zaporowa.

Innym mankamentem jest konieczność wymiany przestarzałych instalacji. Wiele domów typu kostka polska nadal jest ogrzewana piecem węglowym. Bez wymiany źródła ogrzewania komfort użytkowania zimą będzie mniej dogodny niż w mieszkaniu.

Płaski dach to też wada. Wiosną i latem wymaga obserwacji i prac konserwatorskich, a jesienią i zimą odpowiednio czyszczenia rynien z liści i odśnieżania z całej powierzchni. Płaski dach jest bardziej podatny na przeciekanie niż wariant skośny.

kostka polska projekt modernizacji

Przykładowy projekt modernizacji kostki polskiej. Źródło: biams.pl

Ile kosztuje ubezpieczenie domu kostka polska?

Cena nieruchomości ma główny wpływ na wysokość ubezpieczenia, dlatego postanowiliśmy sprawdzić ceny polisy mieszkaniowej dla 3 domów z ogłoszeń gethome.pl:

  • 230 000 zł – kostka polska w Krzepicach, 125 m2, rok budowy 1975, 5 pokoi
  • 640 000 zł – kostka polska w Piotrkowie Tryb., 180 m2, rok budowy 1971, 4 pokoje
  • 1 500 000 zł – kostka polska w Konstancinie Jeziornej, 150 m2, rok budowy 1980, 4 pokoje

Zakres ochrony dla każdego domu jest ten sam: podstawa, ochrona ruchomości (25 000, 40 000 i 75 000 zł),kradzież z włamaniem. Ubezpieczana nieruchomość jest wyposażona w domofon i zamek wielozastawkowy.

Roczny koszt ubezpieczenia domu kostka polska

Wartośc nieruchomości230 000 zł640 000 zł

1 500 000 zł

Tańsza polisa

295 zł
Proama

+
wandalizm

465 zł
Proama

+
wandalizm

619 zł
Proama

+
wandalizm
home assistance

Droższa polisa

597 zł
Inter Polska

+
home assistance
OC 50 000 zł
wandalizm
All Risk

862 zł
Generali

+
home assistance
OC 200 000 zł
przedmioty szklane
wandalizm
pakiet medyczny

1054 zł
Generali

+
home assistance
OC 200 000 zł
przedmioty szklane
wandalizm
pakiet medyczny

Na podstawie rankomat.pl w dniu 21.06.2021 r.

Żródła:
http://kostkapolska.pl/Pages/HowWeWork/pl/polish_cube.php
https://www.extradom.pl/porady/artykul-dom-kostka-czym-charakteryzuja-sie-domy-typu-kostka
https://www.gov.pl/web/rodzina/polski-lad-dla-rodzin

Ważne informacje

1. Kostka polska to dom wolnostojący charakterystyczny dla zabudowy w latach 70. i 80. XX wieku

2. Cechą wyróżniającą taką nieruchomość jest płaski dach, który obniżał koszty budowy

3. Ceny ofertowe domów typu kostka polska przekraczają nawet 1 000 000 zł

4. Ubezpieczenie kostki polskiej to wydatek od ok. 300 zł rocznie

FAQ – najczęściej zadawane pytania o dom typu kostka polska

  1. Ile kosztuje zewnętrzna modernizacja domu kostka polska?

    Cena zależy od powierzchni domu i rodzaju użytych materiałów. Najtańsza jest termoizolacja, która w 2020 roku kosztowała przeciętnie 100-120 zł za mkw. (klejenie styropianu, położenie tynków, montaż rusztowań i robocizna). Za indywidualne rozwiązanie trzeba dopłacić – sam projekt to koszt od 2000 do 5000 zł.
  2. Dla kogo dom w stylu kostki polskiej będzie dobrym rozwiązaniem?

    Moda ma to do siebie, że wraca i tak też dzieje się ze wzornictwem stosowanym w PRL-u. Tego typu nieruchomości mogą stanowić inspirację dla właścicieli z artystyczną duszą, którzy będą chcieli za wszelką ceną zachować oryginalny styl bądź nadać mu nowoczesne oblicze.
  3. Kupiłem dom typu kostka. Czy muszę go ubezpieczyć na etapie urządzania?

    Nie ma takiego wymogu, o ile dom był kupiony za gotówkę czy trafił do nowego właściciela w ramach spadku. Natomiast warto kupić polisę choćby z uwagi na karencję czy nieprzewidziane anomalie klimatyczne jak wichury, ulewne deszcze, gradobicia, burze czy opady śniegu.