Pomoc 
Z czego budować dom? To jedno z kluczowych pytań, jakie musisz sobie zadać przed rozpoczęciem inwestycji. Zanim na nie odpowiesz, poznaj kilka podstawowych informacji o dostępnych technologiach. Podpowiadamy, które materiały do budowy są na czasie i jakie są ich mocne oraz słabsze strony.
Budowa domu to poważne przedsięwzięcie, do którego musisz się odpowiednio przygotować i przy którym musisz podjąć wiele trudnych decyzji. Wybór działki, zdobycie środków pieniężnych, dopełnienie formalności, zakup projektu, wybór wykonawców czy ubezpieczenie domu w budowie. Zanim jednak przejdziesz do konkretnych działań, zdobądź co najmniej podstawową wiedzę o kluczowych zagadnieniach związanych z budową, a zacząć możesz od zapoznania się z najpopularniejszymi materiałami budowlanymi.
Budowa domu – od czego zacząć?
Na samym starcie musisz obliczyć, jakimi środkami dysponujesz. Jeśli inwestycję chcesz sfinansować z kredytu, sprawdź, jaką masz w tym zakresie zdolność. Dopiero po zdobyciu tej wiedzy przekonasz się, na jaki dom możesz sobie pozwolić.
To ważne, żeby nowy dom spełniał twoje oczekiwania estetyczne. Jeśli lubisz nowoczesne bryły, interesującą opcją może okazać się np. dom modułowy, jeśli lubisz konstrukcje drewniane, możesz rozważyć opcję domu szkieletowego czy zbudowanego z bali.
Przy wyborze technologii i materiałów pamiętaj o wytrzymałości, izolacyjności akustycznej i cieplnej czy trwałości. Kluczowe są również względy bezpieczeństwa, np. stopień odporności wybranych materiałów i technologii na ogień. Czasem nie bez znaczenia jest też termin realizacji inwestycji. Współcześnie niektóre rodzaje budynków można postawić nawet w 2 czy 3 miesiące, podczas gdy tradycyjne murowane domy powstają zdecydowanie dłużej.
Najczęściej wybierane materiały do budowy domu w 2023 roku
Chociaż na rynku materiałów budowlanych co pewien czas pojawiają się nowe trendy, w 2023 roku nadal jednak największą popularnością cieszą się murowane domy, których podstawę stanowią pustaki ceramiczne czy beton komórkowy. Równolegle coraz większą popularność zyskują nowocześniejsze komponenty typu keramzytobeton czy silikaty. Swoich zwolenników mają też drewniane konstrukcje szkieletowe oraz budynki z bali, chociaż wciąż na rynku relatywnie niewielu jest wykonawców specjalizujących się w takich rozwiązaniach.
Wybór materiału do budowy domu może zadecydować o cenie ubezpieczenia. Firmy ubezpieczeniowe biorą pod uwagę konstrukcję murowaną i drewnianą i wliczają ten czynnik do ustalenia ryzyka ubezpieczeniowego. W praktyce oznacza to, że składka za ochronę domu z drewna będzie nawet 100 proc. wyższa od polisy dla takiego samego domu z cegły.
Ściany
W technologii murowanej ściany domów zbudowane mogą być z tradycyjnej ceramiki (pustaki i cegły), betonu komórkowego, silikatów lub keramzytobetonu. Niektóre materiały, np. cegły, nadają się głównie do tworzenia ścian wewnętrznych, podczas gdy inne mają charakter uniwersalny. Każdy z wymienionych materiałów ma swoje mocniejsze i słabsze strony, a o wyborze pomiędzy nimi często decydują niuanse takie jak: dostępność w miejscu budowy, aktualna cena, wymagania dotyczące izolacyjności cieplnej i akustycznej czy też łatwość montażu (np. wtedy, kiedy część prac chcemy wykonać samodzielnie).
Alternatywą dla murowanych ścian są ściany drewniane, czy też może bardziej z dominującym drewnem, które pochodzi głównie z drzew iglastych. W domach z bali drewno trzeba dodatkowo izolować, np. wełną mineralną. W domach szkieletowych od wewnątrz ściany pokrywa się dodatkowo płytami gipsowo-kartonowymi, a od zewnątrz cegłami klinkierowymi, tynkiem czy deskami.
Materiały do budowy ścian domu | |
Rodzaj | Specyfika |
Pustaki |
|
Cegły |
|
Beton komórkowy (suporeks, siporeksem, gazobet) |
|
Keramzytobeton |
|
Silikaty |
|
Drewno |
|
Źródło: extradom.pl (stan na: 26.06.2023 r.).
Dom murowany
Porównajmy ze sobą pustaki ceramiczne oraz beton komórkowy, czyli dwa bardzo popularne materiały do budowy ścian, głównie zewnętrznych.
Przed chłodem lepiej chronią ściany zbudowane z betonu komórkowego, a materiał ten ma współczynnik przenikania ciepła U na poziomie 0,43-0,60 W/m2K. Pustak ceramiczny akurat ten wskaźnik ma niższy, jednak dominuje pod względem bezwładności cieplnej, co oznacza, że zbudowane z niego domy dłużej się nagrzewają, ale też dłużej tracą ciepło.
Bloczki z betonu komórkowego są szczelniejsze od pustaków, co minimalizuje liczbę szczelin w ścianie, przez które może uciekać ciepło. Takie bloczki są też jednak bardziej kruche niż pustaki i łatwiej można je uszkodzić przy przycinaniu.
Jeśli planujesz wybudować wysoki budynek, wybierz pustaki ceramiczne, ponieważ są one niezwykle odporne na ściskanie. Ich przewaga widoczna jest również w odporności na wilgoć – zbudowane z pustaków ceramicznych ściany mogą pozostać nieotynkowane nawet przez kilka sezonów, co w przypadku betonu komórkowego nie jest możliwe. Kolejną zaletą pustaków jest silniejsze pochłanianie dźwięków.
Budowa ścian z betonowych bloczków jest z kolei zdecydowanie szybsza, niż w przypadku zastosowania pustaków. Beton jest lekki, miękki i łatwo się go przycina, nawet za pomocą zwykłej piłki ręcznej. Pustaki są zdecydowanie twardsze, a przy tym kruche.
Dom energooszczędny
W kontekście ścian, kluczem do osiągnięcia wysokiej energooszczędności jest uzyskanie niskiego współczynnika ciepła, czyli wysokiej termoizolacyjności. Materiały budowlane, które wybierzesz powinny gwarantować odpowiednią wartość tego właśnie współczynnika. Dobrym wynikiem będzie 0,15 W/m2K. Osiągnięcie go jest możliwe przy wykorzystaniu praktycznie wszystkich opisanych materiałów budowlanych.
Kluczem jest więc odpowiednie dobranie parametrów budulca, osiągnięcie wymaganej grubości i ewentualnie stworzenie dodatkowych warstw ocieplenia.
Jakie są opłacalne materiały do budowy domu? Cennik
Nie tylko dobór materiałów decyduje o koszcie budowy domu. Jeśli chodzi o ściany, najtańsze są te jednowarstwowe, a najdroższe trójwarstwowe, których wykonanie pochłania najwięcej pracy.
Przykładowo, jeden bloczek silikonowy kosztuje niewiele ponad 4 zł, ale już metr kwadratowy wymurowanej takimi bloczkami ściany jest droższy, niż w przypadku konkurencyjnych materiałów. Najmniej za ściany zewnętrzne zapłacisz stawiając na ceramikę – minimum 82 zł za mkw. Jeśli zdecydujesz się na beton komórkowy, koszt wzrośnie do minimum 99 zł za mkw., jak podaje portal oferteo.pl. Więcej informacji o cenach znajdziesz w poniższej tabeli.
Materiały do budowy ścian domu – porównanie cen | |
Rodzaj materiału | Cena za 1 mkw. |
Ceramika tradycyjna – pustak | 83 zł |
Ceramika poryzowana – pustak | 96 zł |
Beton komórkowy | 99 zł |
Keramzytobeton | 80 zł |
Silikaty | 85-95 zł |
Drewno na elewację | 110-120 zł |
Źródło: oferteo.pl (stan na: 26.06.2023 r.).
O czym należy pamiętać przy wyborze materiałów budowlanych?
Wybór materiałów determinuje m.in. grubość ścian, czas budowy czy łączny jej koszt. Jeśli zależy ci przede wszystkim na szybkim zrealizowaniu inwestycji, powinieneś postawić na nowocześnie materiały, z których można budować jednowarstwowe ściany zewnętrzne posiadające już dobrą termoizolację. Grubsze ściany powstałe z bardziej tradycyjnego budulca wznosi się dłużej, jednak ogranicza to koszty.
Kolejne kwestie, które powinieneś mieć na uwadze, to funkcjonalność budynku oraz bezpieczeństwo. Jeśli zależy ci na ciszy, powinieneś wybrać materiały silnie wygłuszające. Jeśli chodzi o bezpieczeństwo, to dotyczy one głównie odporności na ogień. Decydując się na dom z dominującym udziałem drewna powinieneś zadbać o dodatkowe zabezpieczenia przeciwpożarowe, które można zapewnić również przez dobór dodatkowych materiałów.
Ile kosztuje wybudowanie domu w Polsce w 2023 r.?
Portal murator.pl obliczył, jaki w pierwszym kwartale 2023 roku jest koszt budowy domu jednorodzinnego o powierzchni użytkowej 150 mkw. Pod uwagę wzięto budynek z garażem jednostanowiskowym, który został zbudowany z bloczków silikatowych. Dodajmy, że w kalkulacji wykorzystywano ceny obowiązujące w województwie zachodniopomorskim, w którym wzrost kosztów budowy domu w skali ostatniego roku był najniższy.
W pierwszej fazie budowy, czyli na etapie zerowym, wykonano roboty ziemne, postawiono fundamenty i ściany podziemia, a także wykonano izolacje tych elementów. Wydatki na tym etapie zamknęły się w kwocie 60 691 zł.
Doprowadzenie inwestycji do stanu surowego otwartego pochłonęło z kolei 275 304 zł. Środki zostały przeznaczone na: budowę ścian, stropów, sklepienia, schodów, podestów, dachu (z pokryciem), podłoża i kanałów wewnątrz budynku, izolacji nadziemia oraz warstwy wyrównawczej posadzki
Osiągnięcie kolejnego etapu, czyli stanu wykończeniowego wewnętrznego, kosztowało 221 595 zł. Środki te zostały wydane na: tynki, oblicowania, wstawienie okien i drzwi, postawienie ścian działowych, malowanie, posadzki oraz inne prace wykończeniowe.
Wykończenia zewnętrzne wiązały się z wydatkiem rzędu 99 739 zł. Na tym etapie powstały elewacje oraz wykonano inne prace wykończeniowe.
Stworzenie instalacji wodociągowej, kanalizacyjnej i gazowej kosztowało łącznie 36 448 zł, a instalacji centralnego ogrzewania 38 487 zł. Na wentylację mechaniczną wydano 35 731 zł, a na szeroko rozumianą elektrykę 30 261 zł. Kolejne instalacje, czyli alarmowe, dozoru i sygnalizacji, a także strukturalne, łącznie kosztowały 1781 zł. To już ostatnie wydatki związane z inwestycją.
Jak wyliczył portal murator.pl, na wybudowanie 150-metrowego domu jednorodzinnego w pierwszym kwartale 2023 roku trzeba było wydać 799 763 zł. Kwota ta jest o 75 413 zł wyższa, niż w analogicznym kwartale roku 2022, co daje wzrost kosztów na poziomie 10,41%, jak podaje to samo źródło.
Koszty budowy domu o powierzchni 150 mkw. w I kwartale 2023 roku | |
Etap budowy | Szacowane koszty |
Etap zerowy | 60 691 zł |
Stan surowy otwarty | 275 304 zł |
Stan wykończeniowy wewnętrzny | 221 595 zł |
Stan wykończeniowy zewnętrzny | 99 739 zł |
Instalacje: kanalizacyjna, wodociągowa i gazowa | 36 448 zł |
Zaopatrzenie w ciepło | 38 487 zł |
Techniki wentylacyjne | 35 731 zł |
Instalacja elektroenergetyczna | 30 261 zł |
Instalacje teletechniczne i techniki informacyjnej | 1781 zł |
Łącznie: | 799 763 zł |
Źródło: muratordom.pl (stan na: 26.06.2023 r.). Wszystkie przytoczone kwoty są kwotami netto.
Jak ubezpieczyć dom w budowie?
Polisa mieszkaniowa dla domu w budowie to uproszczona wersja standardowego ubezpieczenia nieruchomości. Możesz ją wykupić już na pierwszym etapie inwestycji – w tym momencie będziesz mógł ubezpieczyć mury i elementy stałe, głównie od zdarzeń losowych. Kiedy budynek osiągnie stan surowy zamknięty, do polisy będziesz mógł włączyć również mienie ruchome, czyli materiały budowlane oraz narzędzia.
Ubezpieczenie domu w budowie możesz kupić online, np. za pomocą kalkulatora polis. To najprostsza i najszybsza droga do zabezpieczenia finansowego inwestycji budowlanej. W dosłownie kilka minut skomponujesz ubezpieczenie dopasowane do swoich potrzeb i będziesz mógł porównać jego ceny w takich towarzystwach, jak: Proama, Generali, Link4, Inter Polska, Benefia, TU Europa, mtu24.pl czy Wiener. Kiedy już wybierzesz najciekawszą ofertę, będziesz mógł od razu przejść do jej zakupu. Po opłaceniu składki online ochrona zacznie obowiązywać w wybranym przez ciebie terminie, najwcześniej następnego dnia roboczego. Dzięki kalkulatorowi ubezpieczeń zaoszczędzić sporo czasu, a także nawet kilkaset złotych na polisie.
| Ubezpieczyciel | Zakres ubezpieczenia | Cena roczna | |||
|---|---|---|---|---|---|
 | Nieruchomość300 000 zł | Wyposażenie | Kradzież | 270,00 zł | |
| Dodatkowo: Home assistance Dewastacja | |||||
 | Nieruchomość300 000 zł | Wyposażenie | Kradzież | 342,00 zł | |
| Dodatkowo: Home assistance Dewastacja Pakiet medyczny | |||||
| Nieruchomość300 000 zł | Wyposażenie | Kradzież | 506,00 zł | |
| Dodatkowo: Home assistance OC w życiu prywatnym 60 000 zł Przedmioty szklane Dewastacja All Risk | |||||
| Nieruchomość300 000 zł | Wyposażenie | Kradzież | 551,00 zł | |
| Dodatkowo: Home assistance OC w życiu prywatnym 100 000 zł Przedmioty szklane Dewastacja Pakiet medyczny All Risk | |||||
 | Nieruchomość300 000 zł | Wyposażenie | Kradzież | 764,00 zł | |
| Dodatkowo: Dewastacja OC w życiu prywatnym 50 000 zł | |||||
| Nieruchomość300 000 zł | Wyposażenie | Kradzież | 783,00 zł | |
| Dodatkowo: Dewastacja OC w życiu prywatnym 100 000 zł | |||||
| Cena roczna 270,00 zł | ||||
| Nieruchomość300 000 zł | Wyposażenie | Kradzież | |||
| Dodatkowo: Home assistance Dewastacja | |||||
| Cena roczna 342,00 zł | ||||
| Nieruchomość300 000 zł | Wyposażenie | Kradzież | |||
| Dodatkowo: Home assistance Dewastacja Pakiet medyczny | |||||
| Cena roczna 506,00 zł | ||||
| Nieruchomość300 000 zł | Wyposażenie | Kradzież | |||
| Dodatkowo: Home assistance OC w życiu prywatnym 60 000 zł Przedmioty szklane Dewastacja All Risk | |||||
| Cena roczna 551,00 zł | ||||
| Nieruchomość300 000 zł | Wyposażenie | Kradzież | |||
| Dodatkowo: Home assistance OC w życiu prywatnym 100 000 zł Przedmioty szklane Dewastacja Pakiet medyczny All Risk | |||||
| Cena roczna 764,00 zł | ||||
| Nieruchomość300 000 zł | Wyposażenie | Kradzież | |||
| Dodatkowo: Dewastacja OC w życiu prywatnym 50 000 zł | |||||
| Cena roczna 783,00 zł | ||||
| Nieruchomość300 000 zł | Wyposażenie | Kradzież | |||
| Dodatkowo: Dewastacja OC w życiu prywatnym 100 000 zł | |||||
Oferty ubezpieczenia domu w budowie na rankomat.pl.
Nieruchomość w Krotoszynie warta 300 000 zł, 80 mkw., budowa rozpoczęta w 2021 r.
Podsumowanie
1. W Polsce najpopularniejsze materiały do budowy domu to pustaki ceramiczne oraz beton komórkowy
2. Materiały budowlane powinny być: solidne, trwałe, odporne na wilgoć i zgniatanie, nie tracące ciepła, wygłuszające
3. Budowa domu o powierzchni 150 mkw. w 2023 jest droższa o około 10% niż analogiczna inwestycja zrealizowana dokładnie rok wcześniej
4. Ubezpieczenie domu w budowie jest możliwe już od samego początku realizacji inwestycji
FAQ – Najczęściej zadawane pytania o budowanie domu
Czy mogę zmienić materiały budowlane w gotowym projekcie domu?
Wszystkie zmiany materiałów wykorzystywanych do budowy domu muszą być skonsultowane z kierownikiem budowy oraz architektem bądź konstruktorem i wymaga to wykonania szczegółowych obliczeń wytrzymałościowych. Taką zmianę trzeba też wpisać w dziennik budowy, a jeśli ma ona charakter istotny, musi zostać udzielona na to odgórna zgoda (uzyskanie decyzji o zmianie pozwolenia na budowę).
O czym należy pamiętać przy wyborze materiałów budowlanych?
Oprócz ceny materiałów budowlanych, trzeba wziąć pod uwagę również ich parametry odnoszące się m. in. do: ochrony przed wilgocią, solidności, trwałości, izolacji cieplnej i akustycznej. Innych materiałów używa się też do budowy ścian działowych, a innych do ścian zewnętrznych. Ważna jest też wysokość budynku, który ma powstać, czyli odporność materiałów na zgniatanie. Dla wielu osób ważny jest też aspekt ekologiczny.
Czy rodzaj materiałów budowlanych ma wpływ na wysokość ubezpieczenia?
Cena materiałów budowlanych przekłada się na ostateczną wartość inwestycji, a więc wpływa też na wysokość ubezpieczenia. W przypadku zastosowania materiałów łatwopalnych składka ubezpieczeniowa może też dodatkowo wzrosnąć – nieruchomości bardziej podatne na działanie ognia są droższe w ubezpieczenia.
Od czego zależy cena materiałów budowlanych?
Wartość rynkowa materiałów budowlanych wynika m. in. z: kosztów produkcji, popytu, podaży oraz ogólnej sytuacji panującej na rynku. Nie bez znaczenia jest też pora roku – materiały budowlane często tanieją jesienią.
Czy budowa domu w Polsce jest z roku na rok coraz droższa?
W ostatnim czasie koszty budowy domu raczej systematycznie wzrastają, jednak nie jest jednoznacznie powiedziane, że w pewnym momencie ceny się nie zatrzymają lub nawet nie spadną.
Które materiały do budowy domu zapewniają ciepło?
Jeśli mielibyśmy porównać materiały do budowy ściany dwuwarstwowej, czyli mającej grubość 24-25 cm, najkorzystniejszym wyborem są bloczki z betonu komórkowego, które mają najlepszym współczynnik przewodzenia ciepła.
Które materiały do budowy domu zapewniają wygłuszenie?
Najlepszy wskaźnik izolacyjności akustycznej ma keramzytobeton, pod warunkiem, że ściany zbudowane są z pełnych bloczków. Przy grubości muru na poziomie 18 cm wynosi on 58 dB. Wynik można dodatkowo poprawić poprzez zastosowanie grubego tynku (1,5-2 cm).
