Co to jest suterena i czym różni się od piwnicy?

Wyjaśniamy, jakie wymogi (okna, wysokość, izolacja) musi spełniać suterena, abyś mógł ją legalnie zamieszkać lub wynająć. Sprawdź, jak prawidłowo ubezpieczyć suterenę polisą mieszkaniową i uniknąć odmowy wypłaty świadczenia z powodu niezgodności z przepisami.

Czym jest suterena?

Suterena to jeden z elementów budynków. Pomieszczenie wchodzi w skład powierzchni użytkowej, a tym samym może być wykorzystywane przez lokatorów w codziennych czynnościach.

Pojęcie sutereny reguluje prawo, a dokładnie Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. Według przepisów suterena to inaczej kondygnacja budynku lub jej część, gdzie poziom podłogi (w całości lub częściowo) znajduje się poniżej poziomu terenu. W suterenie co najmniej jedna ściana z oknami może znajdować się nie więcej jak 90 cm poniżej poziomu gruntu.

Jaka jest różnica między sutereną a piwnicą?

O różnicy między piwnicą a sutereną decydują dwa czynniki – obecność okna i poziom podłogi. 

Piwnica to pomieszczenie, w którym poziom podłogi przynajmniej z jednej strony znajduje się poniżej poziomu terenu. Inaczej to po prostu kondygnacja podziemna lub najniższa nadziemna. Piwnica służy zwykle do celów gospodarczych i technicznych.

Suterena to pomieszczenie, w którym podłoga położona jest nie więcej niż na 0,9 m poniżej głębokości od linii gruntu i gdzie znajduje się minimum jedno okno. Suterena może spełniać funkcje mieszkalne.

Jak przebudować suterenę na cele mieszkaniowe?

Mieszkanie w suterenie jest jak najbardziej legalne i może stanowić wyzwanie, jeśli zamierzasz stworzyć z sutereny dodatkowy pokój. 

Jeśli chcesz o zamieszkaniu w suterenie, pamiętaj o kilku ważnych rzeczach. Przede wszystkim suterena musi zwierać okno i mieć zapewnione odpowiednie warunki termiczne. Dlatego konieczne może być zainwestowanie w izolację z uwagi na obecność części ściany w gruncie.

Przy zabezpieczeniu sutereny przed działaniem zimna i wilgoci najbardziej sprawdzi się styrodur XPS. Jego fachowa nazwa to polistyren ekstrudowany, który posiada znaczną przewagę nad zwykłym styropianem, a chodzi m.in. o:

• wysokie właściwości termiczne (zdolność do przewodzenia ciepła),
• oszczędność energii potrzebnej do ogrzania sutereny,
• dużą wytrzymałość na obciążenia, ściskanie i inne czynniki mechaniczne,
• niską nasiąkliwość,
• wysoką odporność na działanie ognia,
• właściwości ekologiczne.

Cena ocieplenia sutereny zależy od grubości materiału izolacyjnego i kosztów robocizny. Jedna paczka styroduru to zwykle 0,3 m3 i kosztuje od 170 do ponad 400 zł. Położenie izolacji to z kolei 0d 70 zł do 100 zł za m2 w zależności od lokalizacji.

Na co warto przeznaczyć suterenę w domu?

W suterenie możesz sam zamieszkać, a także wynająć suterenę osobom trzecim, jeśli pozwala na to układ przestrzenny.

Pamiętaj, że prawo budowlane określa parametry, jakie powinna spełniać suterena i inne pomieszczenia w podpiwniczeniu, aby można było je wykorzystać do celów mieszkalnych. Najważniejsze to wysokość przynajmniej 2,5 metra 0 powierzchnia okien nie mniejsza niż 1/12 powierzchni podłogi.

Spełnienie tych warunków pozwoli też uzyskać odszkodowanie z polisy mieszkaniowej w razie pożaru czy kradzieży. Jednym z warunków ubezpieczenia budynku jest jego zgodność z lokalnym prawem budowlanym. Wyłączone z ochrony są m.in. samowole budowlane czy nieruchomości przeznaczone do rozbiórki albo konstrukcje niezwiązane trwale z gruntem.

Aranżacja mieszkania w suterenie – ciekawe pomysły

Mieszkanie w suterenie to sposób na powiększenie przestrzeni mieszkalnej domu, ale wcale nie musisz adaptować sutereny na jeszcze jeden klasyczny pokój z łóżkiem, meblami i telewizorem.

Odpowiednio zaprojektowana suterena z właściwą wentylacją i izolacją może służyć jako:

• domowa siłownia,
• sala bilardowa,
• kącik do głośnego słuchania muzyki,
• indywidualna sala kinowa,
• miejsce podejmowania gości,
• pokój gier,
• plac zabaw dla dzieci.

Rodzaj aranżacji sutereny zależy od twojej kreatywności, ale i warunków przestrzennych oraz finansowych.

Jakie są wady i zalety domu z sutereną?

Suterena w domu zawsze jest lepsza niż jej brak. Jeśli nie jesteś w stanie zapewnić ogrzewania i odpowiedniej izolacji dla takiego pomieszczenia, będzie ono służyło za dodatkowe miejsce do składowania różnego rodzaju przedmiotów typu rower, kosiarka, stare meble czy sprzęt AGD.

Jeśli jednak zdecydujesz się przerobić suterenę na cele mieszkaniowe, zyskasz dzięki temu większą przestrzeń. To przydatne zwłaszcza w momencie, gdy twoja rodzina się powiększa, a ty potrzebujesz miejsca na nowe przedmioty. 

Posiadanie sutereny to także zaleta finansowa. Jeśli układ domu zapewnia możliwość wynajęcia sutereny lokatorom, wtedy zyskujesz źródło dochodu.  

Jak ubezpieczyć suterenę?

Sutereny nie ubezpieczysz osobno, ale z razem z całym domem. Pamiętaj, aby suterena spełniała warunki prawa budowlanego – wtedy nie będziesz miał problemu z uzyskaniem odszkodowania z polisy mieszkaniowej.

PORÓWNAJ CENY

Ubezpieczenie sutereny (i domu, jak i mieszkania) możesz wcześniej porównać, aby sprawdzić co i za ile chronią poszczególne firmy ubezpieczeniowe. Najłatwiej to zrobić z wykorzystaniem kalkulatora ubezpieczeń online, który zestawia nawet ponad 50 ofert dopasowanych do twojej nieruchomości.

Tabela 1. Opracowanie własne na podstawie kalkulacji z dnia 28.10.2025 r.