Stan surowy zamknięty - co obejmuje ten etap budowy domu?

Budowa domu praktycznie zawsze przebiega w bardzo podobny sposób. Poprzedza ją dopełnienie niezbędnych formalności, później przygotowuje się działkę i zaczyna pracę od fundamentów. Po kilku miesiącach realizacja dochodzi do etapu surowego zamkniętego i właśnie temu momentowi poświęciliśmy niniejszy artykuł. Zacznijmy jednak od początku, żebyś miał pełny ogląd przebiegu inwestycji.

Jakie są etapy budowy domu?

Domy jednorodzinne najczęściej powstają według utartego schematu, który rozpoczyna się i kończy dopełnianiem określonych formalności. Można wydzielić następujące etapy powstawania tego typu nieruchomości:

0 etap – przygotowanie formalne

Etap zerowy rozpoczyna się w momencie zakupu działki budowlanej. W tej fazie konieczne jest zgromadzenie pełnej dokumentacji, zakupienie projektu budowlanego i uzyskanie niezbędnych zgód czy ekspertyz. Wprowadzone w ostatnich latach zmiany w prawie budowlanym sprawiły, że procedura przygotowawcza jest dużo prostsza, szczególnie dla niewielkich budynków posiadających maksymalnie dwie kondygnacje.

1 etap – stan zerowy

Budowę inauguruje ogrodzenie działki oraz prace geodezyjne. Wytycza się wówczas dokładną lokalizację budynku. Później następuje wyrównanie nawierzchni oraz przygotowanie fundamentów i piwnicy.

2 etap – stan surowy otwarty

Po przygotowaniu podłoża i fundamentów nadchodzi czas na postawienie wszystkich ścian zewnętrznych, stropów oraz betonowych schodów. W dalszej kolejności przechodzi się do wykonania więźby dachowej, komina i pokrycia dachu. To także moment, w którym montuje się okna dachowe, jeśli oczywiście takie są przewidziane w projekcie.

3 etap – stan surowy zamknięty

Trzeci etap budowy to odpowiedni czas na wykonanie instalacji: elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz gazowej. Osadza się też wówczas wszystkie drzwi zewnętrzne oraz wykonuje stolarkę okienną. Wszystkie instalacje trzeba potem dokładnie sprawdzić i dopiero po ich odbiorze wykonuje się suche tynki, porządkuje plac budowy i stawia nowe ogrodzenie.

4 etap – prace wykończeniowe i montażowe

Lista prac, które wykonuje się na tym etapie jest dość obszerna i obejmuje m. in.:

• montaż urządzeń grzewczych, czyli grzejników, pieców czy kominków;
• instalacja pozostałych elementów ogrzewania;
• wykończenie łazienki oraz kuchni;
• biały montaż w łazience;
• położenie gładzi gipsowej i tynków;
• malowanie ścian i sufitów;
• wykonanie ścian działowych;
• montaż podłóg;
• wykończenia w piwnicy i na poddaszu;
• montaż oświetlenia i gniazdek elektrycznych;
• ocieplenie zewnętrznej elewacji.

Po wykonaniu tych wszystkich prac budynek znajduje się już w stanie „pod klucz”. Pozostaje tylko dopełnienie kilku kwestii formalnych i już można się powoli wprowadzać.

5 etap – zakończenie budowy

Zakończenie budowy należy zgłosić do nadzoru budowlanego załączając wymaganą dokumentację. Jeśli w terminie do 21 od zgłoszenia, nie zostanie dostarczone żadne pismo zwrotne, lokatorzy mogą legalnie wprowadzić się do nowego budynku.

Co oznacza stan surowy zamknięty?

W przepisach prawa budowlanego stan surowy zamknięty nie jest precyzyjnie zdefiniowany, chociaż oczywiście jego potoczne rozumienie jest raczej jednoznaczne. Niemniej jednak, kiedy podpisujesz umowę z firmą budowlaną, powinna ona zawierać szczegółowy opis prac, które mają zostać przeprowadzone do osiągnięcia omawianego etapu. Ważny jest również termin realizacji tych prac, ponieważ stan surowy zamknięty budynku powinno się osiągnąć w jednym sezonie, konkretnie przed zimą, żeby ograniczyć koszty zabezpieczenia inwestycji przed czynnikami atmosferycznymi.

Mówiąc najprościej, dom w stanie surowym zamkniętym powinien posiadać konstrukcję nośną, ściany zewnętrzne, szczelny dach oraz zamykane wszystkie otwory, czyli okna i drzwi zewnętrzne. Taki budynek jest już praktycznie gotowy od zewnątrz, a przez to odporny na działanie czynników atmosferycznych. W środku nadal jest jednak sporo do zrobienia.

Kiedy nieruchomość osiągnie stan surowy zamknięty, około 50% prac budowlanych zostało już wykonanych. Na dojście do tego momentu potrzeba około 2-4 miesięcy, chociaż oczywiście wiele tutaj zależy od specyfiki budynku, liczebności i fachowości ekipy budowlanej, powierzchni użytkowej czy wybranej technologii. Niemniej jednak, kiedy prace rozpoczęły się wiosną, dobrze byłoby je zakończyć przed nadejściem chłodnych miesięcy.

Ile kosztuje stan surowy zamknięty?

To bardzo trudne pytanie, na które nie istnieje jedna prawidłowa odpowiedź. Na koszty inwestycji budowlanej wpływają liczne czynniki, m. in.: projekt i wielkość budynku, dobór materiałów, dobór technologii budowlanej, liczba kondygnacji czy nawet lokalizacja, ponieważ w różnych rejonach Polski różne są koszty robocizny, a ta stanowi często 20% wszystkich wydatków na dom.

Ogólnie, osiągnięcie stanu surowego zamkniętego powinno pochłonąć 30-45% łącznych kosztów inwestycji, jak podaje portal tooba.pl. Jeśli założymy, że docelowa powierzchnia użytkowa budynku ma mieć około 120 mkw., to koszty dojścia do omawianego etapu mogą prezentować się jak w tabelce poniżej.

Źródło: lendi.pl (stan na: 10.10.2024 r.).

Co można ubezpieczyć w domu w budowie?

Polisy dla domu w budowie, czyli dla inwestycji budowlanej, oferowane są przez liczne towarzystwa. Jest to uproszczona i nieco tańsza wersja zwykłej polisy mieszkaniowej. Jeśli planujesz wybudować dom, możesz objąć go ochroną już od pierwszego etapu rozpoczęcia prac.

PORÓWNAJ CENY

W pierwszych etapach budowy domu możliwe jest ubezpieczenie jego murów oraz elementów stałych, głównie od zdarzeń losowych, ale też od dewastacji. Katalog ryzyk, które uwzględnia polisa dla domu w budowie często jest nieco zawężony względem standardowego zakresu ochrony. Nadal jednak możesz ubezpieczyć się od pożaru, uderzenia pioruna, wybuchu, powodzi, uderzenia pojazdu mechanicznego czy upadku samolotu.

Ile kosztuje ubezpieczenie domu w stanie surowym zamkniętym?

Sprawdziliśmy, jaki jest koszt ubezpieczenia inwestycji budowlanej, której koszt szacuje się na 650 000 zł (mury i elementy stałe) i w skutek której ma powstać dom jednorodzinny o powierzchni 120 mkw. W zakresie ochrony uwzględniliśmy zdarzenia losowe oraz ruchomości domowe warte 50 000 zł.

Minimalny koszt takiej polisy to 397 zł, maksymalny 1 192 zł. Wszystkie podane kwoty odnoszą się do rocznego ubezpieczenia, a poszczególne oferty różnią się od siebie, głównie wliczonymi w cenę dodatkami.

Wypowiedź eksperta

Ubezpieczenie dla domu w budowie oferuje wiele towarzystw, jednak nie wszystkie i dlatego w poniższej tabeli znajduje się tylko 6 ofert. Są one jednak interesujące i zapewniają dość szeroki zakres ochrony. Część z nich to ubezpieczenia od ryzyk nazwanych, ostatnia oferta to ubezpieczenie od ryzyk wszystkich (All Risks). Warto zwrócić też uwagę na spore zróżnicowanie cenowe, bo najdroższa polisa kosztuje niemal trzy razy tyle, co najtańsza.

Ewelina Ratajczak, Specjalista ds. ubezpieczeń na życie i nieruchomości

Źródło: rankomat.pl (stan na: 10.10.2024 r.).

Gdzie ubezpieczę dom w stanie surowym zamkniętym?

Polisę mieszkaniową dla domu w stanie surowym zamkniętym oraz będącego na wcześniejszych etapach realizacji, możesz kupić online, m. in. za po pomocą porównywarki ubezpieczeń. Wypełnienie formularza, przejrzenie ofert i opłacenie składki zajmie ci dosłownie kilka minut, a dzięki porównaniu większej liczby ofert będziesz mógł zaoszczędzić nawet kilkaset złotych w skali roku. Trudno o wygodniejszy i efektywniejszy sposób zakupu polisy dla domu w budowie.

PORÓWNAJ CENY

W porównywarce ubezpieczeń musisz zaznaczyć parametry budowanego domu oraz kilka kwestii formalno-prawnych. Ważne, żebyś zadeklarował, że jest to nieruchomość w budowie. Samodzielnie ustalisz też zakres ochrony, do podstawy dobierając wybrane rozszerzenia oraz wybierzesz sumy ubezpieczenia dla poszczególnych rodzajów mienia. Po wprowadzeniu danych do kalkulatora uzyskasz dostęp do ofert ubezpieczenia domu w budowie m.in. w Proama, Generali, Inter Polska, Link4, mtu24.pl, Benefia, Wiener czy TU Europa. Wszystkie będziesz mógł szczegółowo przeanalizować, pobierając karty produktów oraz OWU. Kiedy zdecydujesz się na jedną z nich i opłacisz składkę, ochrona zacznie obowiązywać we wskazanym przez ciebie dniu.