Likwidacja pieców gazowych - kiedy koniec ogrzewania gazem?

Polityka Unii Europejskiej, a dokładniej Komisji Europejskiej, Parlamentu Europejskiego i Rady UE zmierza nie tylko do ograniczenia wykorzystania gazu i innych paliw kopalnych, ale też całkowitego ich wyeliminowania – przynajmniej do ogrzewania domów i mieszkań.

Piec gazowy lepszy od pompy ciepła?

Wybór między kotłem gazowym a pompą ciepła przestał być jedynie kwestią ceny zakupu, a stał się strategiczną decyzją wpływającą na długoterminowe zabezpieczenie finansowe gospodarstwa domowego. Choć instalacja pieca gazowego wciąż jest tańsza na etapie inwestycyjnym, to dynamicznie zmieniające się przepisy oraz nadchodzące opłaty za emisję CO2 (system ETS2) sprawiają, że eksploatacja paliw kopalnych będzie coraz droższa. Pompa ciepła, mimo wyższego kosztu początkowego, oferuje niezależność od wahań cen surowców i wpisuje się w standardy zeroemisyjności, które promuje każda nowoczesna oferta ubezpieczeń i programów wsparcia.

Warto zauważyć, że w 2025 roku różnica w opłacalności zależy w dużej mierze od standardu energetycznego budynku. W domach poddanych głębokiej termomodernizacji pompa ciepła zasilana fotowoltaiką generuje minimalne koszty, podczas gdy w starych kamienicach kocioł gazowy nadal bywa wybierany ze względu na łatwość montażu w istniejącej instalacji. Pamiętaj jednak, że decydując się na konkretne źródło ogrzewania, musisz przeanalizować ogólne warunki rynkowe – od 2025 r. brak dotacji do samodzielnych pieców gazowych sprawia, że to pompy ciepła stają się bezpieczniejszym wyborem pod kątem przyszłej odsprzedaży nieruchomości. Każda profesjonalna oferta ubezpieczeniowa pozwala objąć ochroną oba typy urządzeń, chroniąc Twoją inwestycję przed awariami czy zdarzeniami losowymi.

Źródło: czystepowietrze.gov.pl.

Jakie są powody słabnącej pozycji pomp ciepła na rynku grzewczym?

• niska opłacalność przez wzrost cen prądu,
• spadające ceny gazu,
• zamrożenie przez rząd stawek energii elektrycznej do limitu 1500 kWh, podczas gdy zużycie prądu z pompy ciepła to nawet 10000 kWh,
• brak dotacji lub przesuwanie decyzji o programach z dofinansowaniem,
• zalanie rynku tanimi pompami ciepła bez certyfikatów z Chin i brak zakwalifikowania się takich urządzeń do dofinansowania.

W 2022 r. w Polsce co trzecie nowo zainstalowane urządzenie grzewcze było pompą ciepła. W pierwszym półroczu 2023 r. sprzedaż pomp ciepła spadła o 40 proc. w porównaniu z analogicznym okresem w 2022 r.

Dlaczego UE rezygnuje z ogrzewania na gaz?

Decyzja o odejściu od błękitnego paliwa jest podyktowana dwoma kluczowymi filarami: bezpieczeństwem energetycznym oraz ambitnymi celami klimatycznymi. Po kryzysie energetycznym wywołanym niestabilnością dostaw ze Wschodu, Unia Europejska postawiła na pełną niezależność od surowców kopalnych, promując odnawialne źródła energii. Rezygnacja z gazu ma na celu nie tylko redukcję emisji CO2, ale przede wszystkim trwałe zabezpieczenie finansowe europejskich gospodarstw domowych przed gwałtownymi skokami cen importowanego surowca.

W ramach strategii Zielonego Ładu, budynki odpowiadają za znaczną część emisji gazów cieplarnianych, dlatego modernizacja systemów grzewczych stała się priorytetem. Każda nowoczesna oferta ubezpieczeń i programów wsparcia coraz silniej promuje rozwiązania bezemisyjne, ponieważ są one mniej narażone na przyszłe obciążenia podatkowe, takie jak system ETS2. Wybierając alternatywne źródła ciepła, inwestujesz w stabilność, której nie gwarantują już ogólne warunki rynkowe paliw kopalnych. Rezygnacja z gazu to w praktyce przejście na energię elektryczną produkowaną lokalnie, co w dłuższej perspektywie jest najbezpieczniejszą formą ochrony majątku i środowiska.

Koniec pieców na gaz w Polsce i UE – terminy

Proces wycofywania kotłów na paliwa kopalne z polskich domów został precyzyjnie rozłożony na lata, aby umożliwić właścicielom nieruchomości płynną transformację energetyczną. Kluczowym dokumentem jest tutaj unijna dyrektywa EPBD, która nakłada na państwa członkowskie obowiązek stworzenia krajowych planów renowacji budynków. Zrozumienie tych terminów jest niezbędne, aby Twoje zabezpieczenie finansowe nie ucierpiało na skutek nagłych zmian legislacyjnych lub wzrostu kosztów eksploatacji przestarzałych urządzeń.

Najważniejsze etapy transformacji prezentują się następująco:

• 2025 rok: To przełomowy moment, w którym wygasają dotacje z programów publicznych na samodzielne kotły gazowe. Od teraz wsparcie finansowe można otrzymać jedynie na systemy hybrydowe (np. kocioł gazowy współpracujący z pompą ciepła lub kolektorami słonecznymi).
• 2028 rok: Od tego momentu wszystkie nowe budynki użyteczności publicznej muszą być zeroemisyjne, co w praktyce kończy erę projektowania w nich tradycyjnych kotłowni gazowych.
• 2030 rok: Zakaz montażu pieców gazowych obejmie wszystkie nowe budynki mieszkalne. Każda nowa oferta ubezpieczeniowa i deweloperska będzie musiała uwzględniać bezemisyjne źródła ciepła.
• 2040 rok: To graniczna data, do której kraje UE mają całkowicie wycofać paliwa kopalne (gaz, węgiel, olej) z ogrzewania budynków.

Pamiętaj, że powyższe daty to nie tylko wymogi prawne, ale sygnał dla rynku ubezpieczeń i nieruchomości. Odpowiednia suma ubezpieczenia Twojego domu powinna uwzględniać wartość nowoczesnej instalacji grzewczej, a analizując ogólne warunki ochrony majątku, warto upewnić się, że polisa obejmuje także nowoczesne komponenty, takie jak pompy ciepła czy zasobniki energii, które staną się standardem po 2030 roku.

Od kiedy nowe przepisy o zakazie pieców gazowych?

Nowe przepisy dotyczące efektywności energetycznej budynków weszły w decydującą fazę po oficjalnym zatwierdzeniu nowelizacji dyrektywy EPBD w pierwszej połowie 2024 roku. Od tego momentu państwa członkowskie, w tym Polska, mają dwa lata na transpozycję unijnych wytycznych do krajowego porządku prawnego. Najważniejsza zmiana w przepisach weszła w życie już 1 stycznia 2025 roku i dotyczy wstrzymania wszelkich dotacji publicznych do zakupu samodzielnych kotłów gazowych, co bezpośrednio wpływa na zabezpieczenie finansowe osób planujących modernizację ogrzewania.

Kolejne kroki legislacyjne są ściśle powiązane z datami granicznymi dla nowych inwestycji:

• W budynkach publicznych: zaostrzone przepisy zaczną obowiązywać od 2028 roku, wykluczając montaż pieców na paliwa kopalne w obiektach należących do samorządów i państwa.
• W budownictwie mieszkalnym: kluczowy przepis o standardzie budynków zeroemisyjnych (Zero-Emission Buildings) wejdzie w życie w 2030 roku, co w praktyce uniemożliwi instalowanie tradycyjnych pieców gazowych w nowo budowanych domach prywatnych.

Warto śledzić komunikaty rządowe, ponieważ każda oferta ubezpieczeniowa i kredytowa będzie w coraz większym stopniu uwzględniać klasę energetyczną budynku wynikającą z tych przepisów. Odpowiednia suma ubezpieczenia Twojej nieruchomości powinna odzwierciedlać jej zgodność z nowymi normami, a analizując ogólne warunki przyszłych umów najmu czy sprzedaży, zauważysz, że brak pieca gazowego staje się atutem rynkowym. Choć fizyczny demontaż sprawnych urządzeń w już istniejących domach nie jest wymagany od zaraz, nowe prawo buduje ramy dla ich całkowitego wycofania do 2040 roku.

Czy warto jeszcze kupić piec gazowy?

Decyzja o zakupie nowego kotła gazowego w 2025 roku jest znacznie trudniejsza niż jeszcze kilka lat temu. Głównym argumentem „za” pozostaje wciąż niższy koszt samej inwestycji oraz prostota montażu w starszych budynkach, gdzie instalacja pompy ciepła wymagałaby kosztownej wymiany grzejników. Jednak z perspektywy czasu, takie rozwiązanie przestaje być optymalnym sposobem na zabezpieczenie finansowe domowego budżetu. Od 1 stycznia 2025 roku nie możesz już liczyć na dotacje do samodzielnych pieców gazowych, co sprawia, że całą kwotę (często przekraczającą 10-15 tys. zł) musisz pokryć z własnej kieszeni.

Przed podjęciem ostatecznego kroku warto rozważyć dwa kluczowe czynniki:

• Podatek od emisji (ETS 2): Po 2027 roku ceny gazu wzrosną ze względu na nowe opłaty za emisję CO2 z budynków mieszkalnych. To sprawi, że początkowe oszczędności przy zakupie pieca zostaną szybko pochłonięte przez wyższe rachunki za ogrzewanie.
• Wartość nieruchomości: Dom z ogrzewaniem gazowym może wkrótce tracić na wartości w porównaniu do budynków zeroemisyjnych. Każda nowoczesna oferta ubezpieczeniowa oraz bankowa coraz częściej bierze pod uwagę standard energetyczny przy wycenie usług.

Jeśli Twoja obecna sytuacja wymusza instalację gazową, upewnij się, że wybierasz kocioł najwyższej klasy, który w przyszłości będzie mógł współpracować w układzie hybrydowym z odnawialnymi źródłami energii. Pamiętaj, że odpowiednia suma ubezpieczenia powinna obejmować pełną wartość nowej instalacji, a analizując ogólne warunki polisy, warto sprawdzić zakres ochrony przed awariami palników czy automatyki. W 2025 roku zakup pieca gazowego to inwestycja "na przeczekanie", która wymaga świadomości nadchodzących zmian w przepisach i rosnących kosztów eksploatacji.

Przybliżony roczny koszt dla domu jednorodzinnego, popa ciepła w taryfie G12w na podstawie danych Forum Energii.

Czy piece gazowe można ubezpieczyć?

Piece na paliwa kopalne, w tym na gaz, to część mienia, które możesz chronić finansowo w ramach ubezpieczenia nieruchomości. Ochrona obejmuje też pompy ciepła, panele fotowoltaiczne i inne ekologiczne źródła ciepła.

PORÓWNAJ CENY

Wystarczy do tego polisa, która zawiera stałe elementy, bo właśnie funkcjonujące piece gazowe, obecność pomp ciepła czy odnawialnych źródeł energii zaliczają się do ochrony ubezpieczeniowej na wypadek:

• celowe uszkodzenie kotłów gazowych, pieców na paliwa kopalne, pomp ciepła itp. przez osoby trzecie,
• zniszczenie kotłów gazowych, pieców węglowych, pomp ciepła itp. przez żywioły, jak pożar, powódź i inne,
• kradzież kotłów gazowych, pieców na paliwa kopalne, pomp ciepła itp. z włamaniem lub bez włamania, jeśli te elementy znajdują się na zewnątrz nieruchomości.

Naszym okiem

Ubezpieczenie nieruchomości może obejmować mury, stałe elementy, w tym ogrzewanie na paliwa stałe czy OZE albo samo wyposażenie. Taka ochrona zaczyna się od ok. 100 zł rocznie w zależności od wyboru wariantu i firmy ubezpieczeniowej. Dzięki porównaniu możesz mieć nawet kilkadziesiąt dopasowanych ofert w kilka chwil z możliwością zakupu polisy od ręki

Ewelina Ratajczak, Specjalista ds. ubezpieczeń na życie i nieruchomości