Przegląd kominiarski a ubezpieczenie - co warto wiedzieć?

Czy przegląd kominiarski jest obowiązkowy?

Przegląd kominiarski jest obowiązkowy zgodnie z przepisami prawa budowlanego (art. 62 ustawy Prawo budowlane). Obowiązek dotyczy właścicieli oraz zarządców budynków jednorodzinnych i wielorodzinnych.

Należy przy tym rozróżnić dwie czynności, które często są mylone. Chodzi o kontrolę przewodów kominowych, czyli okresową kontrolę stanu technicznego przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych, oraz o czyszczenie przewodów kominowych obiektów budowlanych (usuwanie sadzy i zanieczyszczeń, sprawdzenie szczelności instalacji gazowej).

Obie te czynności są obligatoryjne, ale różnią się częstotliwością oraz uprawnieniami osoby, która może je wykonać. Kontrolę techniczną może przeprowadzić wyłącznie mistrz kominiarski, natomiast czyszczenie – czeladnik kominiarski (a w przypadku domów jednorodzinnych, teoretycznie właściciel budynku, choć ze względów bezpieczeństwa i dowodowych dla ubezpieczyciela zaleca się skorzystanie z usług fachowca).

Co obejmuje przegląd kominiarski i kontrola przewodów kominowych?

Przegląd kominiarski obejmuje przede wszystkim kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych – dymowych, spalinowych i wentylacyjnych – oraz sprawdzenie ich drożności i szczelności. Fachowiec powinien sprawdzić stan techniczny przewodów kominowych, wentylacyjnych i służących do odprowadzania dymu. Kontrolowana jest również drożność i szczelność komina. W razie napotkania jakichkolwiek nieprawidłowości kominiarz ma obowiązek powiadomić właściciela lub administratora nieruchomości o krokach, jakie powinien podjąć, aby zniwelować niebezpieczeństwo. Po zakończeniu przeglądu specjalista sporządza protokół z wykonanej kontroli (obecnie w formie elektronicznej – e-protokołu w systemie CEEB).

Przeglądów kominiarskich dokonuje się również przy odbiorze nieruchomości. W tym przypadku fachowiec dodatkowo sprawdza jakość użytych materiałów, atesty i aprobaty techniczne. Jego zadaniem jest także weryfikacja tego, czy instalacje kominowe zostały wykonane zgodnie z projektem budowlanym. Tego typu przegląd kominiarski jest niezbędny do uzyskania zgody na zamieszkanie w nowym budynku.

Jak często wykonywać przegląd kominiarski?

Przegląd kominiarski, czyli kontrola przewodów kominowych, powinien być wykonywany co najmniej raz w roku. Częstotliwość wizyt kominiarza zależy jednak od rodzaju czynności (kontrola lub czyszczenie) oraz rodzaju paliwa używanego do ogrzewania nieruchomości. Szczegóły przedstawia poniższa tabela:

Tabela 1. Opracowanie własne na podstawie Rozporządzenia ministra spraw wewnętrznych i administracji w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków

Komu zlecić przegląd kominiarski?

Przegląd kominiarski trzeba zlecić osobie posiadającej odpowiednie kwalifikacje, najczęściej mistrzowi kominiarskiemu lub specjaliście z uprawnieniami budowlanymi w zakresie przewodów kominowych. Chociaż specjaliści z tego zakresu nie muszą się zrzeszać, to jednak znaczna ich część przynależy do Korporacji Kominiarzy Polskich. Organizacja ta prowadzi specjalny rejestr, w którym można w prosty sposób znaleźć fachowca ze swojej miejscowości. 

Opcjonalnie można również skorzystać z wyszukiwarki dostępnej na stronie Krajowej Izby Kominiarzy, kolejnego branżowego stowarzyszenia. Oczywiście, weryfikacja uprawnień może się również odbyć na miejscu – klient ma pełne prawo do poproszenia kominiarza o udokumentowanie kompetencji i upewnienie się, czy posiada dyplom mistrza kominiarskiego. 

Ile kosztuje przegląd kominiarski w 2026 roku?

Koszt przeglądu kominiarskiego w 2026 roku wynosi najczęściej od około 300 do 450 zł w domu jednorodzinnym, w zależności od zakresu usługi i regionu kraju. Cena może być wyższa w dużych miastach lub w przypadku budynków z większą liczbą przewodów kominowych.

W ostatnich latach ceny usług kominiarskich wzrosły m.in. ze względu na inflację oraz dodatkowe obowiązki związane z wystawianiem elektronicznych protokołów w systemie CEEB.

Tabela 2. Szacunkowe koszty usług kominiarskich w 2026 r. Opracowanie własne.

Warto pamiętać, że w przypadku budynków wielorodzinnych koszty przeglądów kominiarskich są zwykle pokrywane z funduszu remontowego wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej. W takiej sytuacji cena przypadająca na jeden lokal jest zazwyczaj niższa niż w przypadku indywidualnego zlecenia usługi w domu jednorodzinnym.

Od czego zależy koszt przeglądu kominiarskiego?

Cena przeglądu kominiarskiego nie jest stała i może się różnić w zależności od kilku czynników. Najczęściej wpływają na nią:

• lokalizacja nieruchomości – w dużych miastach usługi kominiarskie są zwykle droższe niż w mniejszych miejscowościach,
• liczba i rodzaj przewodów kominowych w budynku,
• wysokość i konstrukcja budynku, która może utrudniać dostęp do komina,
• zakres usługi – sama kontrola przewodów kominowych jest tańsza niż pakiet obejmujący czyszczenie przewodów kominowych i sprawdzenie szczelności instalacji gazowej,
• konieczność wykonania dodatkowych prac, takich jak udrożnienie zatkanego przewodu kominowego lub wydanie opinii kominiarskiej.

Jakie są konsekwencje braku przeglądu kominiarskiego?

Zaniechanie obowiązku przeglądu kominiarskiego niesie za sobą poważne skutki na trzech płaszczyznach: prawnej, finansowej (mandaty) oraz ubezpieczeniowej.

Pierwszą możliwą konsekwencją jest mandat karny. Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego może nałożyć na właściciela nieruchomości mandat w wysokości do 500 zł za brak ważnego przeglądu. W przypadku uporczywego uchylania się od obowiązku, sprawa może trafić do sądu, gdzie grzywna może wynieść nawet 5000 zł. 

Kolejnym potencjalnym skutkiem braku ważnego przeglądu kominiarskiego jest odcięcie dopływu gazu. Jeśli podczas kontroli wyrywkowej lub interwencji okaże się, że instalacja jest niesprawna, a przeglądu brak, dostawca gazu może natychmiast odciąć dopływ paliwa ze względów bezpieczeństwa.

Warto też wspomnieć, jak brak przeglądu przekłada się na odszkodowanie. To dla wielu właścicieli domów najbardziej bolesna konsekwencja. Jeśli dojdzie do pożaru sadzy w kominie lub zaczadzenia, a właściciel nie będzie posiadał ważnego protokołu kominiarskiego, ubezpieczyciel ma prawo odmówić wypłaty odszkodowania lub znacząco je obniżyć.

Naszym okiem

Towarzystwa ubezpieczeniowe w Ogólnych Warunkach Ubezpieczenia (OWU) zawsze zamieszczają zapisy o obowiązku przestrzegania przepisów prawa budowlanego oraz o konieczności dokonywania okresowych przeglądów technicznych. Brak ważnego przeglądu kominiarskiego w momencie szkody (np. pożaru wywołanego zapłonem sadzy) jest traktowany jako rażące niedbalstwo ubezpieczonego lub przyczynienie się do powstania szkody. W takiej sytuacji polisa może nie zadziałać, a właściciel zostanie z ogromnymi kosztami odbudowy domu na własną rękę.

Ewelina Ratajczak, Specjalista ds. ubezpieczeń na życie i nieruchomości

Jak najlepiej ubezpieczyć mieszkanie?

Posiadanie ważnych przeglądów to podstawa, ale równie ważny jest wybór odpowiedniej polisy mieszkaniowej. Dobre ubezpieczenie domu powinno chronić nie tylko mury, ale i elementy stałe oraz wyposażenie.

W kontekście instalacji grzewczych i kominowych warto zwrócić uwagę na zakres ubezpieczenia od ognia i innych zdarzeń losowych. Polisa powinna obejmować szkody powstałe w wyniku:

• pożaru,
• dymu i sadzy (często wymagane rozszerzenie),
• wybuchu.

Bardzo przydatnym dodatkiem jest pakiet Home Assistance. W ramach tego ubezpieczenia, w razie awarii instalacji grzewczej czy niedrożności komina, ubezpieczyciel może zorganizować i opłacić wizytę fachowca (np. hydraulika lub dekarza), a w niektórych wariantach – nawet interwencję kominiarza, jeśli doszło do nagłego zdarzenia (choć nie zastępuje to obowiązkowych przeglądów okresowych).

UBEZPIECZENIE NIERUCHOMOŚCI – SPRAWDŹ CENĘ

Szukając najlepszej oferty, warto skorzystać z kalkulatora ubezpieczeń nieruchomości. Pozwala on w kilka minut porównać zakresy ochrony i ceny ubezpieczenia domu w kilkunastu towarzystwach, a także sprawdzić, które z nich oferują najkorzystniejsze warunki w przypadku szkód związanych z ogniem.