Regularny przegląd kominiarski to nie tylko obowiązek wynikający z przepisów prawa budowlanego, ale też podstawowy warunek bezpieczeństwa domowników. Zaniedbanie tej kwestii może słono kosztować – od mandatu, przez ryzyko zaczadzenia lub pożaru, aż po odmowę wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela.
Wyjaśniamy, jak często należy przeprowadzać kontrole, ile kosztują one w 2025 roku i jaki mają związek z polisą mieszkaniową.
Najważniejsze informacje
- Przegląd kominiarski (kontrola techniczna) jest obowiązkowy raz w roku dla każdego właściciela domu.
- Czyszczenie kominów w domach opalanych paliwem stałym musi odbywać się co najmniej 4 razy w roku.
- Protokoły z przeglądów są obecnie rejestrowane w systemie cyfrowym CEEB (e-protokół).
- Brak przeglądu kominiarskiego może skutkować mandatem do 500 zł oraz problemami z wypłatą odszkodowania po pożarze.
- Koszt standardowego przeglądu w 2025 roku to wydatek rzędu 200-350 zł – niewiele w porównaniu do bezpieczeństwa i ochrony wartości nieruchomości.
Czy przegląd kominiarski jest obowiązkowy?
Właściciele nieruchomości powinni mieć świadomość, że przegląd kominiarski jest obowiązkowy - zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym (art. 62 Ustawy Prawo budowlane). Dotyczy on właścicieli oraz zarządców budynków wielorodzinnych i jednorodzinnych.
Należy przy tym rozróżnić dwie czynności, które często są mylone. Chodzi o okresową kontrolę stanu technicznego przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych oraz o czyszczenie przewodów kominowych obiektów budowlanych (usuwanie sadzy i zanieczyszczeń, sprawdzenie szczelności instalacji gazowej).
Obie te czynności są obligatoryjne, ale różnią się częstotliwością oraz uprawnieniami osoby, która może je wykonać. Kontrolę techniczną może przeprowadzić wyłącznie mistrz kominiarski, natomiast czyszczenie – czeladnik kominiarski (a w przypadku domów jednorodzinnych, teoretycznie właściciel budynku, choć ze względów bezpieczeństwa i dowodowych dla ubezpieczyciela zaleca się skorzystanie z usług fachowca).
Uwaga!
Jak wygląda kontrola kominiarska?
Przegląd kominiarski przebiega według standardowej procedury, chociaż jest złożonym procesem. Fachowiec powinien sprawdzić stan techniczny przewodów kominowych, wentylacyjnych i służących do odprowadzania dymu. Kontrolowana jest również drożność i szczelność komina. W razie napotkania jakichkolwiek nieprawidłowości kominiarz ma obowiązek powiadomić właściciela lub administratora nieruchomości o krokach, jakie powinien podjąć, aby zniwelować niebezpieczeństwo. Po zakończeniu przeglądu specjalista powinien przedłożyć nam protokół z wykonanej kontroli, na którym powinien znaleźć się jego podpis oraz podpis właściciela/administratora.
Przeglądów kominiarskich dokonuje się również przy odbiorze nieruchomości. W tym przypadku fachowiec dodatkowo sprawdza jakość użytych materiałów, atesty i aprobaty techniczne. Jego zadaniem jest także weryfikacja tego, czy instalacje kominowe zostały wykonane zgodnie z projektem budowlanym. Tego typu przegląd kominiarski jest niezbędny do uzyskania zgody na zamieszkanie w nowym budynku.
Jak często wykonywać przegląd kominiarski?
Częstotliwość wizyt kominiarza jest ściśle określona przepisami i zależy od rodzaju czynności (kontrola vs czyszczenie) oraz rodzaju paliwa używanego do ogrzewania nieruchomości.
Kontrola przewodów kominowych (chodzi o stan techniczny) musi odbywać się co najmniej raz w roku. Dotyczy to każdego rodzaju instalacji, w tym wentylacyjnej.
Z kolei częstotliwość czyszczenia komina jest uzależniona od rodzaju paleniska. Szczegóły przedstawia poniższa tabela:
Wymagana częstotliwość czyszczenia przewodów kominowych | |
| Rodzaj paliwa/przewodu | Minimalna częstotliwość czyszczenia |
| Paliwo stałe (węgiel, drewno, ekogroszek) | Co najmniej 4 razy w roku (raz na kwartał) |
| Paliwo płynne i gazowe (olej opałowy, gaz) | Co najmniej 2 razy w roku (raz na pół roku) |
| Przewody wentylacyjne | Co najmniej 1 raz w roku |
Opracowanie własne na podstawie Rozporządzenia ministra spraw wewnętrznych i administracji w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków
Komu zlecić przegląd kominiarski?
Przegląd trzeba zlecić odpowiedniemu fachowcowi, czyli osobie mającej tytuł mistrza kominiarskiego. Chociaż specjaliści z tego zakresu nie muszą się zrzeszać, to jednak znaczna ich część przynależy do Korporacji Kominiarzy Polskich. Organizacja ta prowadzi specjalny rejestr, w którym można w prosty sposób znaleźć fachowca ze swojej miejscowości.
Opcjonalnie można również skorzystać z wyszukiwarki dostępnej na stronie Krajowej Izby Kominiarzy, kolejnego branżowego stowarzyszenia. Oczywiście, weryfikacja uprawnień może się również odbyć na miejscu – klient ma pełne prawo do poproszenia kominiarza o udokumentowanie kompetencji i upewnienie się, czy posiada dyplom mistrza kominiarskiego.
Ile kosztuje przegląd? Ceny usług kominiarskich 2025
Ceny usług kominiarskich w 2025 roku, podobnie jak w latach poprzednich, uległy pewnym zmianom wynikającym z inflacji i kosztów prowadzenia działalności. Ostateczna cena przeglądu kominiarskiego zależy od lokalizacji (w dużych miastach jest drożej), wysokości budynku, liczby przewodów oraz zakresu usługi (czy jest to tylko kontrola, czy pakiet z czyszczeniem).
Poniżej przedstawiamy szacunkowe stawki rynkowe, które mogą zainteresować osoby, planujące zlecać przegląd kominiarski,
Szacunkowe koszty usług kominiarskich w 2025 r. | |
Rodzaj usługi | Cena średnia (brutto) |
Standardowy przegląd okresowy (dom jednorodzinny) | 250-440 zł |
Czyszczenie przewodów kominowych | 130-220 zł |
| Opiniowanie urządzeń grzewczych (odbiór kominiarski) | 200-300 zł |
| Udrażnianie przewodów (usługa specjalistyczna) | od 350 zł w górę |
Na podstawie danych z portalu kb.pl, szacowane koszty dla domu jednorodzinnego o powierzchni 100 mkw.
Warto pamiętać, że w przypadku spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych koszty te są zazwyczaj pokrywane z funduszu remontowego i negocjowane dla całego budynku, co sprawia, że stawka za pojedynczy lokal jest niższa.
Jakie konsekwencje braku przeglądu kominiarskiego?
Zaniechanie obowiązku przeglądu kominiarskiego niesie za sobą poważne skutki na trzech płaszczyznach: prawnej, finansowej (mandaty) oraz ubezpieczeniowej.
Pierwszą możliwą konsekwencją jest mandat karny. Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego może nałożyć na właściciela nieruchomości mandat w wysokości do 500 zł za brak ważnego przeglądu. W przypadku uporczywego uchylania się od obowiązku, sprawa może trafić do sądu, gdzie grzywna może wynieść nawet 5000 zł.
Kolejnym potencjalnym skutkiem braku ważnego przeglądu kominiarskiego jest odcięcie dopływu gazu. Jeśli podczas kontroli wyrywkowej lub interwencji okaże się, że instalacja jest niesprawna, a przeglądu brak, dostawca gazu może natychmiast odciąć dopływ paliwa ze względów bezpieczeństwa.
Warto też wspomnieć, jak brak przeglądu przekłada się na odszkodowanie. To dla wielu właścicieli domów najbardziej bolesna konsekwencja. Jeśli dojdzie do pożaru sadzy w kominie lub zaczadzenia, a właściciel nie będzie posiadał ważnego protokołu kominiarskiego, ubezpieczyciel ma prawo odmówić wypłaty odszkodowania lub znacząco je obniżyć.
Naszym okiem
Przykład
Jak najlepiej ubezpieczyć mieszkanie?
Posiadanie ważnych przeglądów to podstawa, ale równie ważny jest wybór odpowiedniej polisy mieszkaniowej. Dobre ubezpieczenie domu powinno chronić nie tylko mury, ale i elementy stałe oraz wyposażenie.
W kontekście instalacji grzewczych i kominowych warto zwrócić uwagę na zakres ubezpieczenia od ognia i innych zdarzeń losowych. Polisa powinna obejmować szkody powstałe w wyniku:
- pożaru,
- dymu i sadzy (często wymagane rozszerzenie),
- wybuchu.
Bardzo przydatnym dodatkiem jest pakiet Home Assistance. W ramach tego ubezpieczenia, w razie awarii instalacji grzewczej czy niedrożności komina, ubezpieczyciel może zorganizować i opłacić wizytę fachowca (np. hydraulika lub dekarza), a w niektórych wariantach – nawet interwencję kominiarza, jeśli doszło do nagłego zdarzenia (choć nie zastępuje to obowiązkowych przeglądów okresowych).
UBEZPIECZENIE NIERUCHOMOŚCI – SPRAWDŹ CENĘ
Szukając najlepszej oferty, warto skorzystać z kalkulatora ubezpieczeń nieruchomości. Pozwala on w kilka minut porównać zakresy ochrony i ceny ubezpieczenia domu w kilkunastu towarzystwach, a także sprawdzić, które z nich oferują najkorzystniejsze warunki w przypadku szkód związanych z ogniem.
FAQ – najczęściej zadawane pytania o przegląd kominiarski i ubezpieczenie
Co to jest przegląd kominiarski?
Przegląd kominiarski to badanie techniczne przewodów kominowych przeznaczonych do odprowadzania dymu i wentylacji.
Czym grozi brak przeglądu kominiarskiego?
Brak przeglądu kominiarskiego zwiększa ryzyko awarii instalacji grzewczej, a przez to pożaru czy w końcu braku odszkodowania z polisy mieszkaniowej.
Czy dostanę odszkodowanie, jeśli zapomniałem o przeglądzie komina?
To zależy od okoliczności zdarzenia. Jeśli doszło do pożaru na skutek zapalanie sadzy w nieczyszczonym kominie – wtedy nie. Jeśli przyczyną szkody było zalanie, wtedy brak przeglądu komina nie ma nic do rzeczy.
Czy paragon od kominiarza będzie podstawą do wypłaty odszkodowania?
Tak, po dokonaniu przeglądu należy odebrać od kominiarza specjalny protokół z datą przeprowadzenia inspekcji. Warto również zachować paragon lub fakturę za usługę. Te dokumenty będą podstawą do ubiegania się o odszkodowanie od TU.
Gdzie szukać informacji o obowiązku przeglądu kominiarskiego?
Taka informacja znajduje się w dokumencie OWU polisy mieszkaniowej. Najczęściej w osobnej sekcji zawierającej prawa i obowiązki ubezpieczonego.
Czy dostanę odszkodowanie, jeśli przegląd kominiarski wykonała osoba bez uprawnień?
Nie. Przegląd dokonany przez osobę nie posiadającą uprawnień – nawet jeśli w praktyce posiada ona odpowiednie kompetencje – z perspektywy towarzystwa ubezpieczeniowego jest nieważny.
Czy przegląd kominiarski w mieszkaniu też jest obowiązkowy?
Tak, w blokach i kamienicach takie kontrole również są obowiązkowe. Zleca i opłaca je administracja w ramach czynszu, a lokator ma obowiązek udostępnić mieszkanie kominiarzowi.
Kto odpowiada za przegląd kominiarski w wynajmowanej nieruchomości?
Obowiązek zlecenia przeglądu kominiarskiego leży po stronie właściciela nieruchomości, ale lokator ma obowiązek udostępnienia lokalu na czas przeglądu.
W jakim miesiącu powinno się robić przeglądy kominiarskie?
Z perspektywy prawa i ubezpieczycieli nie ma to znaczenia – ważne jest, żeby minimum raz na 12 miesięcy fachowiec dokonał przeglądu kominiarskiego.
Czy w domu letniskowym trzeba wykonywać przeglądy kominiarskie?
Mimo iż domy letniskowe są zamieszkiwane tylko czasowo, istnieje obowiązek przeprowadzania w nich kontroli stanu technicznego, w tym przeglądów kominiarskich.
Czy w mieszkaniu kupionym od dewelopera trzeba wykonać przegląd kominiarski?
Deweloper ma obowiązek zlecenia wszystkich przeglądów technicznych, w tym przeglądu kominiarskiego, żeby uzyskać zgodę na zamieszkanie w nieruchomości. Bezpośrednio po zakupie mieszkania nie musimy więc wzywać kominiarza – konieczne jest to dopiero po roku od ostatniej jego wizyty.
