Drożej niż w Warszawie - ile kosztuje mieszkanie w górach?

Wielu z nas marzy o tym, by uciec z miasta i zamieszkać w górach. To marzenie nasila się zwłaszcza po kolejnych podwyżkach za 1m2. Ale czy rzeczywiście mieszkanie w górach jest tanie? To zależy w dużej mierze od samej lokalizacji.

Na podstawie danych portali rynekpierwotny.pl i gethome.pl sprawdziliśmy 8 górskich miejscowości pod kątem cen mieszkań na rynku pierwotnym i 12 z rynku pierwotnego. Dla porównania pokazujemy też stawki za 1m2 w największych miastach Polski.

Porównaj też, ile kosztowałby ubezpieczenie mieszkania czy domu po zamieszkaniu w górach.

TUTAJ PORÓWNASZ CENY

Ile kosztuje mieszkanie w dużych miastach? 

Najpierw duże miasta. Na rynku pierwotnym przoduje Warszawa, gdzie za 1m2 zapłacisz około 16 tys. zł. Stawka powyżej 15 tys. zł ceny ofertowej obowiązuje jeszcze w Krakowie i Gdańsku. Wyraźnie tańsze nowe mieszkania znajdziesz w Bydgoszczy, Białymstoku, Kielcach i Rzeszowie - wszędzie tam stawka na koniec 2023 r. nie przekraczała progu 10 tys. Zł. Najtaniej, w oparciu o dane portalu rynekpierwotny.pl, było w Opolu (7722 zł), Zielonej Górze (7442 zł) i Gorzowie Wlkp. (7117 zł).

Rynek wtórny mieszkań bywa tańszy, ale ceny i tak są wyższe niż w ubiegłym roku. Cena za 1m2 w grudniu 2023 r. wynosiła 17 403 zł w Warszawie, 16 337 zł w Krakowie i 15 289 zł w Gdańsku. Czołówka cenowa zatem bez zmian, podobnie jak 3 najtańsze miasta, gdzie wyjątkiem była Bydgoszcz (8038 zł), a poza tym najtańszy 1m2 można było znaleźć ponownie w Zielonej Górze (7855 zł) i Gorzowie Wlkp. (6623 zł).

Pełny raport cen mieszkań w miastach wojewódzkich znajdziesz w naszym poradniku.

Ile zapłacisz za mieszkanie w górach?

Dla porównania ceny mieszkań nowych i używanych w górskich miejscowościach. Najwyższe ceny mieszkań z rynku pierwotnego dotyczą zimowej stolicy Polski. W Zakopanem 1m2 nowego mieszkania oferowano średnio za 24 946 zł. Pozostałe górskie miejscowości pod koniec 2023 r. nie były wcale znacznie tańsze - w Karpaczu 1m2 kosztował 20 732 zł, a w Wiśle 19 638 zł.

Tańsze nowe mieszkania są w Świeradowie-Zdroju (17 714 zł za 1m2), w Szklarskiej Porębie 16 228 zł, w Szczyrku 15 355 zł, w Szczawnicy 15 342 zł. W tym zestawieniu najtaniej wypada Ustroń, gdzie za 1m2 mieszkania w nowym budownictwie zapłacisz 11 900 zł.

Mieszkania używane są nieco tańsze, ale i tak trzeba liczyć się ze stawką na poziomie 17 443 zł, jak w Zakopanem. W kategorii mieszkań z rynku wtórnego widać też większe kontrasty cenowe. W Szczyrku (15 138 zł), Karpaczu (12 807 zł) i Szklarskiej Porębie (11 818 zł) stawki są jeszcze dość wysokie. Jednak w Międzylesiu położonym na samym dole Kotliny Kłodzkiej cena za 1m2 wynosi 6 447 zł, w Głuchołazach 6 413 zł, a w Stroniu Śląskim zaledwie 3 374 zł.

Ceny mieszkań w górach są bardzo zróżnicowane, również wahania cen między 2022 a 2023 r. Na rynku pierwotnym wzrost odnotowały mieszania w Ustroniu (+30%), a najmniejszy dotyczył mieszkań w Szklarskiej Porębie (+5%). W Zakopanem 1m2 mieszkania nawet nieznacznie spadły (-4%).

Od czego zależy cena mieszkania w górach?

Z powyższych danych nietrudno wywnioskować, że mieszkanie w górach to spory wydatek. Wpływ na taką sytuację ma kilka czynników.

Przede wszystkim nieruchomość w miejscowościach górskich zawsze może okazać się dobrą inwestycją. Mieszkanie można wynajmować i czerpać z tego korzyści finansowe. Góry zawsze przyciągają wielu turystów, co może wpływać na zyski i stanowić źródło dochodu.

Na mieszkanie w górach decydują się również osoby, które marzą o tym, by uciec z miasta przed hałasem, szybkim tempem życia oraz zanieczyszczonym powietrzem. Należy jednak podkreślić, że takie rozwiązanie generuje inne koszty życia. Jest to decyzja, którą warto przemyśleć – utrudniona komunikacja, słabsza infrastruktura oraz wiele aspektów, które będą mieć wpływ na codzienne życie.

Pamiętaj o ubezpieczeniu mieszkania w górach

Z całą pewnością mieszkanie w górach ma wiele swoich zalet. Jest to jednak nieruchomość, która narażona jest na różne ryzyka, związane głównie z warunkami pogodowymi.

Na koszt polisy mieszkaniowej wpływa wartość nieruchomości. Oznacza to, że drożej zapłacimy za polisę w Zakopanem niż w Ustroniu ze względu na sporą różnicę w cenie mieszkania.

Tabela 1. Opracowanie własne na podstawie kalkulacji (18.03.2024 r.).

Znaleźć odpowiednio dopasowaną ofertę możemy z pomocą porównywarki ubezpieczeniowej, której zadaniem jest wyszukanie ofert uwzględniających wszystkie nasze potrzeby.

TUTAJ PORÓWNASZ CENY

Wypowiedź eksperta

Zwróćmy uwagę na to, by polisa mieszkaniowa dla nieruchomości w górskiej miejscowości obejmowała pakiet od zdarzeń losowych (np. pożar, zaleganie śniegu i lodu, lawina czy osuwanie się ziemi). Najlepszym rozwiązaniem będzie szerszy zakres ochrony, który uwzględni też kradzieże mienia, przepięcie oraz OC w życiu prywatnym. Przy takim rozwiązaniu składka nieznacznie wzrośnie, jednak zapewni wiele ważnych korzyści i zabezpieczy w różnych, trudnych losowych sytuacjach.

Michał Ratajczak, Specjalista ds. ubezpieczeń nieruchomości