Ekstraklasa cen mieszkań – porównaj ceny

Tabelę Ekstraklasy ułożyliśmy pod kątem cen mieszkań w klubowych miastach sezonu 2023/24. Stawki za 1m2 i za mieszkanie dotyczą I kw. 2024 r. z rynku wtórnego i pochodzą z serwisu ogłoszeń nieruchomości adresowo.pl.

W naszym zestawieniu jest kilka wyjątków. Dwa zespoły, czyli Warta Poznań i Puszcza Niepołomice, grają domowe mecze nie na swoich stadionach, ale za punkt wyjścia przyjęliśmy miejscowość pochodzenia danego klubu.

Z kolei w miastach, które mają więcej niż jednego przedstawiciela (np. Widzew i ŁKS, Warta i Lech) dla rozróżnienia cen mieszkań przyjęliśmy dzielnicę, na której drużyna ma swój macierzysty stadion. Dlatego dla Warty Poznań będzie to Wilda, dla Lecha Poznań Grunwald, dla ŁKS-u Łódź Polesie, a dla Widzewa… Widzew.

Ekstraklasa w Europie to klasa średnia

Piłka nożna w Polsce pod względem popularności nie ma sobie równych. Aż 39,4 wszystkich zrzeszonych w klubach sportowych zawodników uprawia właśnie tę dyscyplinę, a na ok. 14 tys. istniejących klubów połowę stanowią piłkarskie, gdzie trenuje prawie pół miliona osób – podaje GUS.

Jednak na tle Europy polska piłka klubowa nie należy do czołówki. Przypomnijmy, że o pozycji Ekstraklasy decyduje tzw. współczynnik UEFA. Polska ma obecnie 25.375 punktów i zajmuje 21 miejsce na 55 sklasyfikowanych krajów, ostatnie jest San Marino (stan na 16.05.2024 r.). Dla porównania pierwsza w zestawieniu Anglia dzięki regularnym występom angielskich drużyn w pucharach europejskich (Liga Mistrzów, Liga Europy, Liga Konferencji) ma współczynniki na poziomie aż 104.303 punktów. Dalsze miejsca zajmują odpowiednio Włochy, Hiszpania i Niemcy, pierwszą dziesiątkę rankingu UEFA zamykają Czechy (36 050 pkt.). Tuż przed Polską jest Chorwacja (25 525 pkt.), a tuż za Rosja (22 925 pkt.), która po inwazji zbrojnej na Ukrainę została wycofana z wszelkich rozgrywek pod sztandarem UEFA.

Zestawiając poziom piłkarski z cenami nieruchomości, Polska na tle Europy również znajduje się w środku stawki. Jeśli porównać Warszawę z innymi stolicami Starego Kontynentu, okazuje się, że Warszawa jest miastem bardzo kosztownym, bo na zakup mieszkania 50 m2 potrzeba aż 115 warszawskich pensji netto. Lepiej pod tym względem wypadają stolice prawie całej Europy Zachodniej, oprócz Paryża i Lizbony. Więcej szczegółów przedstawia nasz mieszkaniowy ranking stolic.

Ekstraklasa cen mieszkań podium – Legia, Cracovia i Śląsk

Jeśli spojrzymy na tabelę Ekstraklasy pod kątem cen mieszkań, na podium w sezonie 2023/24 znajdują się Legia Warszawa, Cracovia Kraków i Śląsk Wrocław. Wszystko dlatego, że w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu średnie stawki za metr kwadratowy mieszkania od dawna są pięciocyfrowe. W stolicy to obecnie aż 17 073 zł – według danych serwisu ogłoszeniowego adresowo.pl. Tuż za podium znalazł się Poznań, gdzie w zależności od dzielnicy stawka za 1m2 dobija już do 12 tys. zł. W podkrakowskich Niepołomicach jest tylko niewiele taniej (11 489 zł), a powyżej granicy 10 tys. zł/1m2 znajduje się jeszcze Białystok (10 217 zł).

Żeby kupić mieszkanie w dużym mieście Ekstraklasy typu Warszawa, Kraków czy Wrocław, trzeba dysponować bardzo rozpiętym budżetem w granicach 600-800 tys. zł. Ale w tym przedziale mieszczą się także liczące zaledwie 12,5 tys. mieszkańców Niepołomice (641 500 zł).

Najtańsza z dużych miast jest Łódź, gdzie mieszkanie kupisz średnio za mniej niż 500 tys. zł. Pół miliona złotych może już nie wystarczyć na cztery kąty w Szczecinie (519 tys. zł) – wynika zdanych adresowo.pl.

Ekstraklasa cen mieszkań spadek – Zagłębie, Ruch i Górnik

Gdyby o spadku z Ekstraklasy decydowały ceny mieszkań, z najwyższą klasą rozrywek pożegnałyby się kluby z miast o górniczych tradycjach. W Zabrzu 1m2 w I kw. 2024 r. kosztuje zaledwie 5490 zł, w sąsiednim Chorzowie to 6477 zł, a w Lubinie 6511 zł.

Tuż nad strefą spadkową pod względem cen mieszkań znalazła się Częstochowa. Mieszkania poniżej 7 tys. zł/m2 są także w Radomiu (6807 zł).

Najtańsze lokale w Ekstraklasie cen mieszkań ma Zabrze (269 tys. zł), a 350 tys. zł wystarczy na zakup mieszkania w Mielcu, Radomiu, Częstochowie, Lubinie i Chorzowie. Nieco wyższa stawka według adresowo.pl obowiązuje w Gliwicach (380 tys. zł).

Źródło: adresowo.pl. Ceny na rynku wtórnym z 16.05.2024 r. 

Ubezpieczenie mieszkania w miastach Ekstraklasy

Jeśli znamy przeciętną wartość mieszkania, możemy w łatwy i szybki sposób obliczyć cenę ubezpieczenia nieruchomości. Dla przykładu sprawdzamy skrajne wyniki z tabeli Ekstraklasy (Legia i Górnik), czyli mieszkanie 60 m2 w Warszawie i Zabrzu. Zakładamy, że zakres ochrony będzie ten sam, czyli:

• ściany, stałe elementy i wyposażenie na wypadek zdarzeń losowych,
• dodatkowo kradzież z włamaniem,
• opcjonalnie z home assistance,
• pozostałe dodatki według danej oferty,
• zabezpieczenia własne: domofon i drzwi antywłamaniowe.

PORÓWNAJ CENY

Na podstawie kalkulacji rankomat.pl z 16.05.2024 r.