Legia Warszawa i Górnik Zabrze mają niemal tyle samo tytułów mistrza Polski, ale w naszym zestawieniu dzieli je przepaść. Ułożyliśmy tabelę Ekstraklasy pod kątem cen nieruchomości w klubowych miastach. Sprawdź, gdzie jest najtaniej kupić dom i mieszkanie, a gdzie trzeba głębiej sięgnąć do kieszeni.

Piłka nożna w Polsce pod względem popularności nie ma sobie równych. Potwierdzają to statystyki GUS-u, według których ze wszystkich zrzeszonych zawodników w klubach najwięcej, bo aż 39,4 proc., uprawia piłkę nożną. Na ok. 14 tys. istniejących klubów sportowych połowę stanowią piłkarskie, gdzie trenuje prawie pół miliona osób.

Wykorzystując rozpoznawalność futbolu, pokazujemy aktualne ceny nieruchomości w tych miastach, które obecnie mają swoje kluby w najwyższej klasie rozgrywek, czyli Ekstraklasie.

W poniższych tabelach wzorowanych na Ekstraklasie pokazujemy kolejność drużyn, a w zasadzie miast, z których drużyny pochodzą lub w których grają, pod kątem ceny za 1m2 kwadratowy domu i mieszkania. Dane dotyczą nieruchomości z rynku wtórnego i pochodzą z serwisów ogłoszeniowych szybko.pl, adresowo.pl i otodom.pl.

Jak wypada Ekstraklasa na tle Europy?

Piłka klubowa nad Wisłą nie należy do europejskiej czołówki, a coroczne wpadki polskich drużyn w eliminacjach do pucharów tylko umacniają ten stan rzeczy.

O miejscu w ligowej tabeli decyduje tzw. współczynnik UEFA. Polska ma 16.500 punktów i zajmuje 28 miejsce na 55 sklasyfikowanych krajów (stan na 07.09.2022 wg transfermarkt.pl). Dla porównania pierwsza w zestawieniu Anglia dzięki regularnym występom angielskich drużyn w pucharach europejskich (Liga Mistrzów, Liga Europy, Liga Konferencji) ma współczynnik na poziomie aż 89.141 punktów.

TOP 10 lig europejskich uzupełniają jeszcze Hiszpania, Niemcy, Włochy, Francja, Holandia, Portugalia, Szkocja, Austria i Belgia. Polską ligę wyprzedzają według współczynnika UEFA m.in. liga czeska, słowacka, rumuńska, serbska, a nawet cypryjska.

Zestawiając poziom piłkarski z cenami nieruchomości, Polska na tle Europy również znajduje się w środku stawki. Jeśli porównać Warszawę z innymi stolicami Starego Kontynentu, okazuje się, że Warszawa jest miastem bardzo kosztownym, bo na zakup mieszkania 50 m2 potrzeba aż 115 warszawskich pensji netto. Lepiej pod tym względem wypadają stolice prawie całej Europy Zachodniej, oprócz Paryża i Lizbony. Więcej szczegółów przedstawia nasz mieszkaniowy Ranking stolic.

W sezonie 2022/23 Ekstraklasa, której rozgrywki wystartowały 16.07.2022 r., liczy 18 zespołów. Co ciekawe, każda drużyna jest z innego miasta. Mimo że Lech i Warta mają Poznań w nazwie, to drużyna Warty swoje domowe mecze rozgrywa w podpoznańskim Grodzisku Wlkp. ze względu na brak wymogów licencyjnych na własnym stadionie.

Ekstraklasa cen mieszkań - od ponad 4000 do 13 000 za 1m2

Jeśli spojrzymy na tabelę Ekstraklasy pod kątem cen mieszkań, na podium znajdują się Legia Warszawa, Lechia Gdańsk i Cracovia Kraków. Wszystko dlatego, że w Warszawie, Gdańsku i Krakowie średnie stawki za metr kwadratowy mieszkania już dawno przekroczyły próg 10 000 zł. W stolicy to obecnie aż 13 542 zł – według danych serwisu ogłoszeniowego szybko.pl.

Na dole tabeli znalazły się kluby z Płocka, Poznania (Warta grająca w Grodzisku Wlkp.) i z Zabrza. Tam metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego to wydatek od 4220 zł do 5400 zł.

Warto odnotować, że stawki za 1m2 w ciągu ostatniego roku przeważnie rosły niż malały. Najwięcej we Wrocławiu (+8 proc.) i Mielcu (+9 proc.). Zdarzyły się także obniżki, jak w Gliwicach (-4 proc.) czy Radomiu (- 2 proc.).

Stawki za metr kwadratowy są bardziej miarodajne i lepiej oddają rzeczywistą cenę za mieszkanie w danym mieście. Gdy jednak zestawimy mieszkania pod kątem ich przeciętnej wartości, okazuje się, że nie zawsze stawka za 1m2 ma odzwierciedlenie w cenie całego lokalu.

Najtańsze mieszkania są w Grodzisku Wlkp. (209 050 zł), a najdroższe w Warszawie (686 465 zł). Więcej niż pół miliona trzeba wydać na mieszkanie z rynku wtórnego jeszcze w Gdańsku, Krakowie, Wrocławiu i Szczecinie. A mniej niż 300 000 zł w Mielcu, Lubinie i Zabrzu – wynika z danych szybko.pl.

Ekstraklasa cen mieszkań

miejsce

zespół

miasto

cena  
za 1m2

zmiana  
do 2021 r.

przeciętna wartość mieszkania

1

Legia

Warszawa

13 542 zł

+5%

686 465 zł

2

Lechia

Gdańsk

11 526 zł

+6%

595 000 zł

3

Cracovia

Kraków

11 460 zł

+5%

555 296 zł

4 

Śląsk

Wrocław

10 000 zł

+8%

534 000 zł

5 

Lech

Poznań

9171 zł

+2%

469 478 zł

6 

Pogoń

Szczecin

8414 zł

+2%

505 100 zł

7

Jagiellonia

Białystok

8204 zł

+2%

438 075 zł

8

Korona

Kielce

7913 zł

+6%

455 376 zł

9

Widzew

Łódź

7341 zł

0%

398 460 zł

10

Piast

Gliwice

6129 zł

-4%

346 991 zł

11

Radomiak

Radom

6042 zł

-2%

350 219 zł

12

Raków

Częstochowa

5912 zł

+3%

325 977 zł

13

Stal

Mielec

5872 zł

+9%

278 125 zł

14 

Miedź

Legnica

5670 zł

+2%

346 887 zł

15* 

Zagłębie

Lubin

5420 zł

+1%

294 259 zł

16 

Wisła

Płock

5400 zł

+4%

368 131 zł

17 

Warta

Grodzisk Wlkp.

4654 zł

0%

209 050 zł

18 

Górnik

Zabrze

4225 zł

-1%

239 162 zł

Na podstawie serwisu szybko.pl i *adresowo.pl, ceny z 25.08.2022 r.

Ekstraklasa cen domów - mniej za metr kwadratowy niż mieszkanie

Ekstraklasa domów prezentuje się zupełnie inaczej niż Ekstraklasa mieszkań. Różnica dotyczy głównie stawek – za 1m2 i przeciętnej ceny za dom. Tym samym kolejność miast ekstraklasowych układa się następująco - na czele ponownie Legia Warszawa, a tuż za nią Śląsk Wrocław i Lechia Gdańsk. Metr kwadratowy domu nie przekracza nigdzie poziomu 9000 zł.

Na dnie cenowej tabeli są Stal Mielec, Wisła Płock i ponownie Górnik Zabrze. W miastach tych klubów piłkarskich za 1m2 domu z rynku wtórnego zapłacimy nie więcej niż 3400 zł. W większości pozostałych ekstraklasowych miast będzie to stawka oscylująca wokół 5000 zł/m2.

Domy znacznie gwałtowniej drożeją od mieszkań. W ciągu 12 miesięcy stawki za 1m2 wzrosły najwięcej w Płocku (+20 proc.), Radomiu (+11 proc.) i Gliwicach (+10 proc.). Z kolei najwyższe spadki zanotowały Legnica (-11 proc.) i Zabrze (-15 proc.).

Metr kwadratowy domu wydaje się tani, ale gdy spojrzymy na przeciętną wartość domu w mieście Ekstraklasy tak tanio już nie jest. W połowie miejscowości z zestawienia trzeba dysponować kwotą powyżej miliona złotych – od Radomia (1 025 290 zł) do Gdańska (1 829 760 zł). W Warszawie to nawet 2 661 080 zł. Najtaniej jest w Mielcu, gdzie wystarczy średnio kwota 585 166 zł – według danych szybko.pl.

Ekstraklasa cen domów

miejsce 

zespół

miasto

cena za 1m2

zmiana

przeciętna wartość domu

1

Legia

Warszawa

8874 zł

+4%

2 661 080 zł

2

Śląsk

Wrocław

8086 zł

+5%

1 668 560 zł

3

Lechia

Gdańsk

7792 zł

+1%

1 829 760 zł

4

Cracovia

Kraków

7107 zł

+8%

1 611 760 zł

5

Pogoń

Szczecin

6944 zł

+6%

1 405 650 zł

6

Lech

Poznań

6061 zł

+1%

1 458 370 zł

7

Widzew

Łódź

5489 zł

-3%

1 560 590 zł

8

Jagiellonia

Białystok

5474 zł

+4%

891 113 zł

9

Piast

Gliwice

5154 zł

+10%

873 538 zł

10

Zagłębie

Lubin

4965 zł

-3%

768 627 zł

11*

Warta

Grodzisk Wlkp.

4892 zł

b.d.

723 500 zł

12

Korona

Kielce

4795 zł

+6%

1 342 390 zł

13

Radomiak

Radom

4706 zł

+11%

1 025 290 zł

14

Miedź

Legnica

4345 zł

-12%

1 077 260 zł

15

Raków

Częstochowa

4104 zł

+7%

906 909 zł

16

Stal

Mielec

3365 zł

+4%

585 166 zł

17

Wisła

Płock

3239 zł

+20%

925 080 zł

18

Górnik

Zabrze

3201 zł

-15%

844 490 zł

Na podstawie serwisu szybko.pl i *otodom.pl, ceny z 25.08.2022 r.

Ile za ubezpieczenie mieszkania i domu w miastach Ekstraklasy?

Jeśli znamy przeciętną wartość domu i mieszkania, możemy w łatwy i szybki sposób obliczyć cenę ubezpieczenia nieruchomości. Dla przykładu sprawdzamy skrajne wyniki, czyli mieszkanie 60 m2 w Warszawie i Grodzisku Wlkp. oraz dom 120 m2 w Warszawie i Mielcu.
 
Najpierw ubezpieczenie mieszkania. Zakładamy, że zakres ochrony będzie ten sam, czyli ściany, stałe elementy i wyposażenie na wypadek zdarzeń losowych oraz dodatkowo kradzież z włamaniem. Najtańsza polisa dla mieszkania w Warszawie kosztuje 306 zł rocznie, a w Grodzisku Wlkp. 143 zł. Za znacznie więcej dodatków zapłacimy maksymalnie 1139 zł w Warszawie i 599 zł w miejscowości, w której swoje domowe mecze rozgrywa Warta Poznań.

Koszt ubezpieczenia mieszkania 60 m2

lokalizacja

wartość mieszkania

wartość wyposażenia

najtańsza polisa 

najdroższa polisa

WARSZAWA

685 000 zł

60 000 zł

306 zł
+
home assistance
dewastacja
NNW lokatora

1139 zł
+
home assistance
OC w życiu prywatnym 100 000 zł
przedmioty szklane
dewastacja
All Risk  

GRODZISK WLKP.

209 000 zł

20 000 zł

143 zł
+  
home assistance 
dewastacja

599 zł
+  
home assistance  
OC w życiu prywatnym 100 000 zł
przedmioty szklane
dewastacja
All Risk

Na podstawie kalkulacji rankomat.pl z 25.08.2022 r.

PORÓWNAJ CENY

Teraz ubezpieczenie domu. Zakres ochrony pozostaje bez zmian. Inna jest oczywiście wartość nieruchomości - 2 000 000 zł w Warszawie i 585 000 zł w Mielcu. Roczne składki wynoszą od 755 zł do 1223 zł w stolicy i od 488 zł do 1174 na Podkarpaciu.

Koszt ubezpieczenia domu 120 m2

lokalizacja

wartość mieszkania

wartość wyposażenia

najtańsza polisa

najdroższa polisa

WARSZAWA

2 000 000 zł

90 000 zł

755 zł
+  
home assistance
dewastacja
NNW lokatora

1223 zł
+
home assistance
OC w życiu prywatnym 100 000 zł
przedmioty szklane
dewastacja
NNW psa i kota
NNW lokatora
All Risk

MIELEC

585 000 zł

40 000 zł

488 zł
+  
home assistance  
dewastacja 

1174 zł
+  
home assistance
OC w życiu prywatnym 100 000 zł
przedmioty szklane
dewastacja
All Risk

Na podstawie kalkulacji rankomat.pl z 25.08.2022 r.

Dlaczego nie pokazujemy ceny ubezpieczenia dla mieszkania o wartości widocznej w tabeli Ekstraklasy cen domów? W porównywarce sprawdzimy ceny online dla nieruchomości wartej do 2 000 000 zł. Wycena składek dla droższych domów jest możliwa po kontakcie telefonicznym z doradcą

– Leszek Drozdalski, ekspert ubezpieczeń nieruchomości rankomat.pl.

Ważne informacje

1.W tabeli drużyn Ekstraklasy ułożonej pod kątem cen mieszkań i domów dwukrotnie najwyżej jest Legia Warszawa, a najniżej Górnik Zabrze

2. Stawki za 1m2 na rynku wtórnym gwałtowniej zmieniają się w przypadku domów, niż mieszkań

3. Metr kwadratowy mieszkania jest nawet dwukrotnie większy niż domu, ale domy są droższe ze względu na większy metraż

4. Wartość mieszkania i domu wpływa na cenę ubezpieczenia, a różnica sięga nawet kilkuset złotych rocznie