Ekstraklasa cen mieszkań – porównaj ceny

W sezonie 2022/23 Ekstraklasa, której rozgrywki wystartowały 16.07.2022 r., liczy 18 zespołów. Co ciekawe, każda drużyna jest z innego miasta. Mimo że Lech i Warta mają Poznań w nazwie, to drużyna Warty swoje domowe mecze rozgrywa w podpoznańskim Grodzisku Wlkp. ze względu na brak wymogów licencyjnych na własnym stadionie.

W naszej tabeli wzorowanej na Ekstraklasie pokazujemy kolejność drużyn, a w zasadzie miast, z których drużyny pochodzą lub w których grają pod kątem ceny za 1m2 kwadratowy domu i mieszkania. Dane dotyczą nieruchomości z rynku wtórnego i pochodzą z serwisów ogłoszeniowych adresowo.pl i szybko.pl.

Ekstraklasa w Europie to klasa średnia

Piłka nożna w Polsce pod względem popularności nie ma sobie równych. Aż 39,4 wszystkich zrzeszonych w klubach sportowych zawodników uprawia właśnie tę dyscyplinę, a na ok. 14 tys. istniejących klubów połowę stanowią piłkarskie, gdzie trenuje prawie pół miliona osób – podaje GUS.

Jednak na tle Europy polska piłka klubowa nie należy do czołówki. Przypomnijmy, że o pozycji Ekstraklasy decyduje tzw. współczynnik UEFA. Polska ma obecnie 18.500 punktów i zajmuje 28 miejsce na 55 sklasyfikowanych krajów, ostatnie jest San Marino (stan na 04.01.2023). Dla porównania pierwsza w zestawieniu Anglia dzięki regularnym występom angielskich drużyn w pucharach europejskich (Liga Mistrzów, Liga Europy, Liga Konferencji) ma współczynniki na poziomie aż 103.141 punktów.

TOP10 lig europejskich uzupełniają jeszcze Hiszpania, Niemcy, Włochy, Francja, Holandia, Portugalia, Szkocja, Austria i Belgia. Polską ligę wyprzedzają według współczynnika UEFA m.in. liga czeska, słowacka, rumuńska, serbska, a nawet cypryjska.

Zestawiając poziom piłkarski z cenami nieruchomości, Polska na tle Europy również znajduje się w środku stawki. Jeśli porównać Warszawę z innymi stolicami Starego Kontynentu, okazuje się, że Warszawa jest miastem bardzo kosztownym, bo na zakup mieszkania 50 m2 potrzeba aż 115 warszawskich pensji netto. Lepiej pod tym względem wypadają stolice prawie całej Europy Zachodniej, oprócz Paryża i Lizbony. Więcej szczegółów przedstawia nasz mieszkaniowy ranking stolic.

Ekstraklasa cen mieszkań podium – Legia, Lechia i Cracovia

Jeśli spojrzymy na tabelę Ekstraklasy pod kątem cen mieszkań, na podium znajdują się Legia Warszawa, Lechia Gdańsk i Cracovia Kraków. Wszystko dlatego, że w Warszawie, Gdańsku i Krakowie średnie stawki za metr kwadratowy mieszkania już dawno przekroczyły próg 10 000 zł. W stolicy to obecnie aż 13 052 zł – według danych serwisu ogłoszeniowego adresowo.pl na koniec roku 2022. Tuż za podium znalazł się Wrocław (10 420 zł za 1m2). W Poznaniu jest tylko niewiele taniej (9397 zł).

Mimo najwyższych stawek Warszawa zanotowała najniższy roczny wzrost (+3 proc.) w przeciwieństwie do Krakowa czy Wrocławia (po +11 proc.). Pod tym kątem wszystkich przebiły miasta plasujące się w środku tabeli, czyli Radom, gdzie mieszkania w rok zdrożały o 16 proc. i Płock z 18-procentową podwyżką stawek za 1m2.

Żeby kupić mieszkanie w dużym mieście Ekstraklasy typu Warszawa, Gdańsk, Kraków czy Wrocławiu, raczej nie wystarczy już 500 000 zł. Wyjątkiem może być jedynie Poznań (459 000 zł) i Szczecin (450 000 zł). Pozostałe miejscowości są tańsze, ale i mniejsze. Co ciekawe, mieszkanie w niewielkim Mielcu (327 500 zł) potrafi kosztować niemal tyle samo, co w znacznie większej Łodzi (330 000 zł) – wynika zdanych adresowo.pl.

Ekstraklasa cen mieszkań spadek – Zagłębie, Górnik i Warta

Na dole tabeli miasta klubowe z Lubina, Zabrza i Grodziska Wlkp., gdzie domowe mecze gra Warta Poznań. Tu stawki za 1m2 mieszkania z rynku wtórnego oscylują wokół 5000 zł.

W każdej z tych miejscowości całkowita wartość mieszkania jest również najniższa na tle pozostałych. Od nieco ponad 209 000 zł w Grodzisku Wlkp., do prawie 250 000 zł w Zabrzu i Lubinie. W tych ostatnich przez ostatnie 12 miesięcy metr kwadratowy mieszkania podrożał średnio o 10 proc.

Mieszkanie poniżej 6000 zł za metr kwadratowy można znaleźć jeszcze w Legnicy, Mielcu i Częstochowie. W mieście drużyny Rakowa mieszkania są jednymi z tańszych biorąc pod uwagę wartość całkowitą (289 195 zł według adresowo.pl).

Na podstawie adresowo.pl z 04.01.2023 r. *Ceny na podstawie szybko pl. 

Ubezpieczenie mieszkania w miastach Ekstraklasy

Jeśli znamy przeciętną wartość mieszkania, możemy w łatwy i szybki sposób obliczyć cenę ubezpieczenia nieruchomości. Dla przykładu sprawdzamy skrajne wyniki, czyli mieszkanie 60 m2 w Warszawie i Grodzisku Wlkp.

PORÓWNAJ CENY

Zakładamy, że zakres ochrony będzie ten sam, czyli ściany, stałe elementy i wyposażenie na wypadek zdarzeń losowych oraz dodatkowo kradzież z włamaniem.

Najtańsza polisa dla mieszkania w Warszawie kosztuje 306 zł rocznie, a w Grodzisku Wlkp. 143 zł. Za polisę zawierającą znacznie więcej dodatków zapłacimy maksymalnie 1139 zł w Warszawie i 599 zł w miejscowości, w której swoje domowe mecze rozgrywa Warta Poznań

Leszek Drozdalski, ekspert ds. ubezpieczeń nieruchomości w Rankomat

Na podstawie kalkulacji rankomat.pl z 04.01.2023 r.