Ile kosztuje kawalerka w mieście? Porównanie cen zakupu

Kawalerka to zazwyczaj mieszkanie 1-pokojowe w przedziale 20-35 m2. I właśnie na podstawie takich wytycznych serwis morizon.pl zebrał aktualne ceny małych mieszkań w dużych miastach Polski. Ceny kawalerek dotyczą stawek ofertowych z rynku pierwotnego i wtórnego w sierpniu 2022 r. Rankomat.pl do zestawienia cen kawalerek dołącza stawki polis mieszkaniowych dla mieszkań 1-pokojowych. Czy kawalerka warta ponad milion złotych oznacza kosztowną składkę za miliony monet?

Za kawalerkę w Warszawie dwa razy więcej niż w Bydgoszczy

W analizie morizon.pl 10 największych miast Polski pod kątem cen kawalerek nie ma większych niespodzianek. Przynajmniej co do samej kolejności miast. Listę otwiera Warszawa ze średnią stawką 475 550 zł, a zamyka Bydgoszcz (239 400 zł). Na podium znajdują się jeszcze Gdańsk (431 200 zł) i Kraków (414 500 zł).

Ceny ofertowe dla mieszkań 20-35 m2. Na podstawie morizon.pl w sierpniu 2022 r.

Nie jest także zaskoczeniem, że kawalerki mają w przeliczeniu najdroższy metr kwadratowy. Dzieje się tak, ponieważ małe mieszkania z reguły posiadają bardzo atrakcyjną lokalizację. W gęsto zabudowanych centrach miast trudno znaleźć kawalerki w nowym budownictwie, więc na wartości zyskują te z rynku wtórnego, które są świetnie skomunikowane w porównaniu ze świeżo oddanymi do użytku mieszkaniami na obrzeżach.

Obecnie za zakup kawalerki w dużym mieście trzeba dysponować kwotą co najmniej 10 000 zł za metr kwadratowy. Tyle wystarczy jedynie w najtańszej Łodzi (8275 zł) i jeszcze w Bydgoszczy, Katowicach oraz Lublinie. Taka suma powinna wystarczyć także w Poznaniu (10 702 zł) i Szczecinie (10 786 zł). Ale już zdecydowanie nie we Wrocławiu (13 137), a co dopiero w Warszawie (16 486 zł) – wynika z danych morizon.pl.

Ceny ofertowe dla mieszkań 20-35 m2. Na podstawie morizon.pl w sierpniu 2022 r.

W którym mieście kawalerka jest najdroższa?

Jednak ze średnią cen mieszkań w Polsce jest jak ze statystycznym Polakiem – nie istnieje. Chociaż średnia cena oczywiście może stanowić pewien punkt orientacyjny dla zainteresowanych kupnem mieszkania 1-pokojowego.

W rzeczywistości ceny ofertowe mogą znacznie odbiegać od średnich w danym mieście. Zwłaszcza ceny najwyższe. W ogłoszeniach z sierpnia 2022 r. morizon.pl zanotował oferty przekraczające milion złotych za mieszkanie, którego powierzchnia użytkowa nie przekracza 35 m2. I wcale nie była to Warszawa, tylko Gdańsk (1 147 000 zł). Na pocieszenie, najtańszym z najdroższych miast w tym zestawieniu jest Lublin (350 000 zł).

Należy mieć na uwadze, że najwyższa cena ofertowa jest raczej wyjściową niż końcową, ale pokazuje pewną tendencję cenową na rynku nieruchomości w Polsce. W dużych miastach ceny kawalerek potrafią kosztować znacznie więcej niż kilka razy większy dom położony na prowincji.

Ceny ofertowe dla mieszkań 20-35 m2. Na podstawie morizon.pl w sierpniu 2022 r.

W którym mieście kawalerka jest najtańsza? 

Tym razem odwróciliśmy tabelę, aby pokazać miasta z najniższymi ofertowymi cenami za kawalerkę. Okazuje się, że na zakup mieszkania 1-pokojowego wystarczy kwota 118 000 zł. To stawka odnotowana przez morizon.pl w Łodzi. W Szczecinie, Lublinie, Poznaniu i Katowicach wydatek na zakup kawalerki bliższy jest kwocie 150 000 zł.

Co najmniej 160 000 zł kosztuje kawalerka we Wrocławiu i nie jest to specjalnie dużo w porównaniu z Gdańskiem, gdzie za najtańsze mieszkanie do 35 mkw. trzeba wydać 249 000 zł.

Ceny ofertowe dla mieszkań 20-35 m2. Na podstawie morizon.pl w sierpniu 2022 r.

Ile kosztuje ubezpieczenie kawalerki? 

Bez względu na cenę zakupu kawalerki, warto ubezpieczyć takie mieszkanie od wielu różnych ryzyk, bo nigdy nie wiadomo, co złego przytrafi się w okolicy czy w budynku. A jeśli kupujemy mieszkanie 1-pokojowe na kredyt, ubezpieczenia będzie wymagał od nas bank, przez co wzrośnie rata naszego kredytu.  

Na szczęście ceny ubezpieczeń nieruchomości są jednymi z najtańszych na rynku polis. Już za ok. 100 zł rocznie możemy chronić finansowo mury i stałe elementy na wypadek pożaru, zalania, wybuchu czy innych zdarzeń. 

Ostateczna cena za ubezpieczenie kawalerki będzie zależała od jej wartości i wybranych ryzyk. Sprawdziliśmy przykładową kalkulację dla skrajnych kawalerek, czyli tej kosztującej 118 000 zł w Łodzi i 1 147 000 zł w Gdańsku. W obu kawalerkach mury, instalacje i wyposażenie jest chronione na wypadek zdarzeń losowych.  

W najtańszej opcji ochrona zawiera przeważnie dodatkowo tylko pakiet Home Assistance i dewastację, a w najdroższej także OC w życiu prywatnym z kwotą do 200 000 zł, powódź, przedmioty szklane i wariant All Risk, czyli ubezpieczenie od wszystkich ryzyk

Leszek Drozdalski, ekspert ds. ubezpieczeń nieruchomości w rankomat.pl

Kalkulacja: rankomat.pl w dniu 20.09.2022 r. zakres ochrony obejmuje mury, elementy stałe i wyposażenie. 

Jak ubezpieczyć kawalerkę?

Bez względu na to, czy kawalerkę kupujemy za gotówkę, czy z kredytu hipotecznego, zakup ubezpieczenia w porównywarce jest jednakowo prosty. 

PORÓWNAJ CENY

Do kalkulatora wystarczy wpisać kilka danych, m.in.:

• powierzchnię użytkową, 
• kondygnację, 
• rok budowy, 
• lokalizację (kod pocztowy, miasto, ulicę, numer budynku i mieszkania), 
• wartość kawalerki. 

Następnie dobrać potrzebne ryzyka (OC w życiu prywatnym, powódź, kradzież z włamaniem, stłuczenie przedmiotów szklanych), zadeklarować sumy ubezpieczenia dla murów, elementów stałych i ewentualnie ruchomości domowych. Kwoty te odpowiadają wysokości odszkodowania.

Jeśli ubezpieczamy kawalerkę od kradzieży, należy podać też zabezpieczenia antywłamaniowe. Niektóre TU oferują z tego tytułu zniżki.

I to wystarczy – porównywarka może wygenerować nawet ponad 50 wyników różnych firm ubezpieczeniowych. Za polisę można zapłacić od razu lub przemyśleć i wrócić do zapisanej kalkulacji później (potrzebne wpisanie maila, na który przyjdą wyniki).