Ile kosztuje remont mieszkania - i co z ubezpieczeniem?

W oparciu o wycenę przeprowadzoną na portalu rynekpierwotny.pl zestawiliśmy koszty związane z remontem i ubezpieczeniem mieszkania o powierzchni 50 m2. Taki metraż mieszkania występuje w Polsce bardzo często, oznacza z reguły 2 pokoje (w nowszym budownictwie kuchnia jest tzw. aneksem dla dużego pokoju) i nie odbiega od średniej dla całego kraju.

Zestawienie kosztów remontu mieszkania ułożyliśmy według pomieszczeń - od najdroższego do najtańszego. Na 50 m2 powierzchni użytkowej składa się zatem 8 m2 kuchni, 6 m2 łazienki, 30 m2 pokoju z sypialnią oraz 6 m2 przedpokoju. Dla łatwiejszego rozeznania podane kwoty zawierają koszty robocizny i materiałów budowlanych i dotyczą produktów ze średniej półki cenowej.

Kuchnia za 20 000 zł

W kuchni zostawimy połowę budżetu remontowego, który wynosi około 40 000 zł. Zakładamy, że remont kuchni o powierzchni 8 m2 obejmuje m.in. zakup sprzętu AGD i mebli na wymiar, położenie płytek ściennych i podłogowych oraz wymianę instalacji wodnej i elektrycznej.

Zgodnie z wyliczeniami na rynkepierowtny.pl w kuchni znajdują się płytki zajmujące łącznie 16 m2. Stare trzeba zerwać i położyć nowe na wcześniej przygotowane podłoże. Koszt robocizny wynosi 55 zł/m2, a samych płytek 50 zł/m2. Do tego dochodzą fuga, klej i wylewki – wylicza portal nieruchomości.

Najbardziej kosztownym wydatkiem w kuchni jest zakup i montaż mebli na wymiar (ok. 7000 zł). Prawie drugie tyle trzeba przeznaczyć na nowy sprzęt AGD, czyli lodówkę, kuchenkę z piekarnikiem i zmywarkę.

Wydatki w remontowanej kuchni wyniosą łącznie ok. 20 000 zł, w tym:

• meble na wymiar – 7000 zł
• AGD (lodówka, kuchenka, zmywarka) – 5200 zł
• położenie nowych płytek 16 m2 – 1650 zł
• wymiana instalacji wodnej i elektrycznej – 1360 zł
• stół i krzesła – 1000 zł
• drzwi z ościeżnicą - 800 zł
• nowe tynki na ścianach – 600 zł
• kaloryfer - 500 zł
• zlewozmywak z baterią – 500 zł
• skucie starych płytek – 400 zł
• wylewka samopoziomująca na podłogę – 400 zł
• malowanie ścian – 300 zł

Łazienka za 10 000 zł

Łazienka pochłonie jedną czwartą kwoty przeznaczonej na remont. W jednym z najmniejszych dostępnych pomieszczeń trzeba się liczyć z wydatkiem około 10 000 zł, m.in. za skucie i wywiezienie płytek, demontaż armatury, wymianę instalacji, zakup nowego kaloryfera, wstawienie drzwi i tzw. białego montażu.

Tym razem najbardziej kosztowne jest położenie nowych płytek. Za 20 m2 (6m2 na podłodze i 14 m2 na ścianach) to wydatek ponad 2000 zł. I to przy założeniu, że cena płytek jest umiarkowana (50 zł/m2) – według szacunków portalu rynekpierwotny.pl. Prawie tyle samo zapłacimy za nową pralkę i komplet instalacji wodnych oraz elektrycznych. Równie spory wydatek wiąże się z zakupem armatury sanitarnej i drzwi.

Wydatki w remontowanej łazience wyniosą łącznie ok. 10 000 zł, w tym:

• położenie nowych płytek 20 m2 – 2200 zł
• instalacja wodna i elektryczna – 2000 zł
• pralka – 1800 zł
• WC, wanna i umywalka – 1600 zł
• drzwi z ościeżnicą - 1200 zł
• tynk na ścianach – 500 zł
• wylewka podłogowa – 350 zł
• lampa sufitowa – 250 zł
• malowanie sufitu – 200 zł

Pokój z sypialnią za 9000 zł

W pokojach 10 m2 i 20m2 wydatki są wspólne i dotyczą tych samych elementów. Największy koszt wiąże się z wymianą podłóg, bo prawie 4000 zł – obliczyli eksperci portalu rynekpierwotny.pl. Cztery razy mniej będzie kosztowało oświetlenie, a także kaloryfery, drzwi czy instalacja (od 900 zł do 1050 zł).

1000 zł trzeba wydać też na malowanie. To w sumie 83 m2 powierzchni ścian i sufitów, przy założeniu, że stawka malarza wynosi 10 zł/m2.

Wydatki w remontowanych pokojach wyniosą łącznie ok. 9 000 zł, w tym:

• wymiana podłogi – 3950 zł
• oświetlenie – 1050 zł
• kaloryfery – 1000 zł
• drzwi z ościeżnicą – 1000 zł
• malowanie ścian 83 m2 – 1000 zł
• instalacja elektryczna – 900 zł

Przedpokój za 3500 zł

Gdyby nie drzwi, koszt remontu 6m2 przedpokoju byłby symboliczny w porównaniu do reszty pomieszczeń. I chociaż suma 3500 zł jest wyraźnie niższa od pozostałych wydatków, to 2200 zł za stalowe drzwi z ościeżnicą jest tu największym finansowym wyzwaniem.

Wyliczenia portalu rynekpierwotny.pl zawierają też zakup nowego oświetlenia. Reszta prac ma charakter typowo wykończeniowy. 

Wydatki w remontowanym przedpokoju wyniosą łącznie ok. 3 500 zł, w tym:

• stalowe drzwi z ościeżnicą – 2200 zł
• malowanie ścian 15 m2 – 450 zł
• oświetlenie – 480 zł
• wylewka podłogowa – 300 zł
• zerwanie paneli – 120 zł

Polisa mieszkaniowa od 290 zł

Zakup polisy mieszkaniowej to najmniejszy wydatek w remontowanym mieszkaniu. Ostateczna cena za ubezpieczenie będzie się różniła w zależności od mieszkania i wybranych ryzyk. Podobnie jak inne są stawki za materiały budowlane i robociznę w danym mieście.

Inwestycja w remont mieszkania to dla większości lokatorów spora kwota. Bez odpowiedniego zabezpieczenia środków włożonych w remont ewentualny pożar, zalanie czy kradzież będzie oznaczał kolejne wydatki. Dlatego warto przeznaczyć co najmniej 200-300 złotych rocznie za ochronę tego, co najcenniejsze

wyjaśnia Leszek Drozdalski, ekspert Rankomat.

Dla przykładu obliczyliśmy koszt polisy mieszkaniowej dla mieszkania 50 m2 wartego po remoncie równo 580 000 zł. Ubezpieczenie ma obejmować wyremontowane ściany (mury) do kwoty 420 000 zł, zamontowane instalacje, zabudowę AGD i meble na wymiar w kuchni (elementy stałe) do kwoty 80 000 zł oraz resztę wyposażenia w mieszkaniu (ruchomości) do kwoty 50 000 zł. Polisa ma chronić na wypadek zdarzeń losowych, a także kradzieży z włamaniem.

Źródło: rankomat.pl (28.09.2021 r.).
Kalkulacja dotyczy mieszkania 50 m2 wartego po remoncie 580 000 zł.