Chcesz ubiegać się o dofinansowanie do budowy domu, ale nie wiesz, jak przebiega taki proces? Do Twojej dyspozycji jest szereg programów i rozwiązań różniących się nie tylko oferowaną kwotą, ale też dostępnością, warunkami i zasadami działania. Poznaj je wszystkie, by zaoszczędzić naprawdę potężne kwoty.
- 1. Dofinansowanie do budowy domu – na czym polega?
- 1.1. Jak skorzystać z dofinansowania na budowę domu?
- 2. Dotacje do budowy domu – lista 2025
- 2.1. Kto może dostać dofinansowanie w ramach Programu Czyste Powietrze?
- 2.2. Program Moje Ciepło
- 2.3. Kto może otrzymać dofinansowanie w ramach programu Moja Elektrownia Wiatrowa?
- 2.4. Dofinansowanie do budowy domu w ramach programu Mój Prąd
- 2.5. Ulga termomodernizacyjna
- 2.6. Programy Regionalne (Fundusze Europejskie 2021-2027) i lokalne
- 2.7. Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, czyli mieszkanie bez wkładu własnego
- 2.8. Dofinansowanie budowy domu w ramach programu Moja Woda
- 3. Kto może liczyć na otrzymanie dotacji na budowę domu jednorodzinnego?
- 3.1. Gdzie złożyć wniosek o dofinansowanie do budowy domu?
- 4. Czy warto starać się o dofinansowanie do budowy domu?
- 5. Warto wiedzieć
Zgodnie z danymi Głównego Urzędu Statystycznego w pierwszym półroczu 2025 roku przekazano do eksploatacji 42,2 tys. nowych budynków mieszkalnych. Budynki jednorodzinne stanowiły 97,3 proc. wszystkich oddanych do użytkowania, a ich średnia powierzchnia wyniosła 131,9 m2. Biorąc pod uwagę ogólny wzrost cen robót budowlano-montażowych i obiektów budowlanych, określony przez GUS w raporcie z sierpnia 2024, chyba nikt nie ma wątpliwości, że aktualnie budowa domu wiąże się z potężnym wydatkiem.
Na szczęście są sposoby, by choć trochę odciążyć Twój budżet. Pomóc Ci w tym mogą liczne programy i dotacje, dostępne w naszym kraju w 2025 roku. Musisz jedynie wiedzieć, gdzie, jak, kiedy i w jaki sposób się o nie ubiegać, by otrzymać satysfakcjonujące dofinansowanie do budowy domu.
Dofinansowanie do budowy domu – na czym polega?
Dofinansowanie do budowy domu zazwyczaj ma specyficzną formę. Z reguły nie są to pieniądze otrzymywane przelewem, które następnie możesz wydać na dowolny cel związany z budową. Raczej nie kupisz za nie materiałów budowlanych i nie uregulujesz rachunków wystawionych przez ekipy budowlane czy specjalistów. Rzadko stanowią też dodatek do wkładu własnego czy pozwalają na szybszą spłatę kredytu.
Tego typu dofinansowania najczęściej funkcjonują w ramach rozmaitych programów mieszkaniowych. Często pochodzą z Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (NFOŚiGW), choć nie stanowi to reguły. Ogłaszają je również samorządy lokalne, a niektóre są skutkami inicjatyw unijnych.
W większości przypadków dofinansowania dotyczą przede wszystkim inicjatyw ekologicznych i dobrych dla środowiska naturalnego. Mowa tu m.in. o wykorzystywaniu ekologicznych materiałów (np. drzwi i okien o podwyższonej klasie efektywności energetycznej), stosowaniu odnawialnych źródeł energii, pomp ciepła i ogólnej budowie domów energooszczędnych.
Jak skorzystać z dofinansowania na budowę domu?
W większości przypadków dofinansowanie do budowy domu wymaga od Ciebie poczynienia inwestycji. Zwykle z własnych środków musisz opłacić wszystkie transakcje, a dopiero później zwrócić się do odpowiednich instytucji z prośbą o zwrot kosztów.
Szczegóły takiego dofinansowania zależą od konkretnej inicjatywy, z której korzystasz. Właściciele domów jednorodzinnych mają do wyboru wiele programów, stawiających przed nimi najróżniejsze warunki. Praktycznie zawsze natomiast niezbędne jest gromadzenie wszelkiej dokumentacji potwierdzającej wydatki. Dopiero na podstawie tych dokumentów ubiegać się możesz o ewentualne zwroty.
Dotacje do budowy domu – lista 2025
Lista dostępnych dotacji, które możesz otrzymać podczas budowy domu, dynamicznie się zmienia. Wszystko zależy od obowiązujących programów rządowych i unijnych, ale też lokalnych inicjatyw samorządowych czy programów wsparcia. Poniżej przygotowaliśmy zestawienie rozwiązań skierowanych do właścicieli domów jednorodzinnych i nie tylko, dostępnych w 2025 roku.
Kto może dostać dofinansowanie w ramach Programu Czyste Powietrze?
Ogólnopolski program czyste powietrze jest jednym z najpopularniejszych. Odpowiada za niego Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. Przyjmowanie wniosków w jego ramach zostało wstrzymane w listopadzie 2024 roku, a do 31 marca nabór prowadzony był wyłącznie dla właścicieli i współwłaścicieli domów jednorodzinnych oraz lokali mieszkalnych uszkodzonych w powodzi we wrześniu 2024 w województwach:
- lubuskim,
- dolnośląskim,
- opolskim,
- śląskim.
Od 31 marca 2025 roku Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej reaktywował program Czyste Powietrze w tradycyjnej formie, choć na nieco zmienionych zasadach. W tej wersji jest skierowany do osób fizycznych, będących właścicielami lub współwłaścicielami (od minimum 3 lat) domów jednorodzinnych i lokali mieszkalnych w budynkach posiadających wyodrębnioną księgę wieczystą. Przyznane w jego ramach środki możesz przeznaczyć m.in. na:
- zakup mikroinstalacji fotowoltaicznej,
- wymianę okien i drzwi,
- ocieplenie budynku,
- wymianę pieca na ekologiczny (np. na pompę ciepła),
- zakup rekuperacji (wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła),
- modernizację instalacji grzewczej.
Uprawnia do otrzymania:
- podstawowego poziomu dofinansowania – do 66 tys. plus 1200 zł za audyt energetyczny (bez progu dochodowego),
- podwyższonego poziomu dofinansowania – do 99 tys. plus 1200 zł za audyt energetyczny (przeciętny dochód na jednego członka w gospodarstwie jednoosobowym – 2651 zł, w wieloosobowym – 1894 zł),
- najwyższego poziomu dofinansowania – do 135 tys. zł plus 1200 zł za audyt energetyczny (przeciętny dochód na jednego członka w gospodarstwie jednoosobowym – 1526 zł, w wieloosobowym – 1090 zł).
Więcej informacji o tym programie znajdziesz na stronie Czyste Powietrze.
Program Moje Ciepło
Program Moje Ciepło został uruchomiony w 2022 roku. Jest przeznaczony dla osób, które budują lub już wybudowały nowy dom i chcą wyposażyć go w pompy ciepła. W jego ramach ubiegać się możesz o środki na zakup i montaż różnych typów pomp ciepła:
- gruntowych (grunt/woda lub woda/woda),
- powietrze/powietrze,
- powietrze/woda.
Co istotne, w kontekście tego programu „nowy dom” rozumiany jest jako taki, w przypadku którego nie złożono jeszcze zawiadomienia o zakończeniu budowy (albo wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie) lub złożono je nie wcześniej niż 1 stycznia 2021 roku.
Wysokość dotacji, którą możesz otrzymać, zależy od wybranej pompy ciepła:
- pompa gruntowa – do 21 tys. zł (nie więcej niż 30 proc. kosztów kwalifikowanych lub 45 proc. w przypadku Karty Dużej Rodziny),
- pompa powietrzna powietrze/woda lub powietrze/powietrze – do 7 tys. zł (maksymalnie 30 proc. lub 45 proc. kosztów kwalifikowanych).
Więcej informacji o tym programie znajdziesz na stronie Moje Ciepło.
Kto może otrzymać dofinansowanie w ramach programu Moja Elektrownia Wiatrowa?
Nabór do programu Moja Elektrownia Wiatrowa ma trwać do 16 czerwca 2025 roku (lub wyczerpania puli dostępnych środków). Jest przeznaczony dla osób chcących inwestować w odnawialne źródła energii. Dotyczy właścicieli budynków mieszkalnych, którzy chcą mieć przydomową elektrownię wiatrową (i ewentualnie magazyn energii elektrycznej). Przyznane w jego ramach środki możesz przeznaczyć na:
- zakup i montaż mikroinstalacji wiatrowych (turbina i osprzęt o mocy 1-20 kW) dla własnych potrzeb energetycznych – maksymalnie 30 tys. zł (nie więcej niż 50 proc. kosztów kwalifikowanych. Dotacja nie wyższa niż 5 tys. zł/1 kW);
- zakup i montaż magazynów energii (co najmniej 2 kW) – do 17 tys. zł na jeden magazyn (nie więcej niż 50 proc. kosztów kwalifikowanych. Dotacja nie wyższa niż 6 tys. zł/1 kW).
Więcej informacji o tym programie znajdziesz na stronie Moja Elektrownia Wiatrowa.
Dofinansowanie do budowy domu w ramach programu Mój Prąd
Celem programu Mój Prąd jest promocja odnawialnych źródeł energii oraz dekarbonizacja gospodarstw domowych. Zgodnie z opisem rządowym, wspiera rozwój „energetyki prokonsumenckiej”. Mowa o rozwiązaniu pozwalającym wytwarzać energię samodzielnie, a następnie przekazywać nadwyżkę do sieci energetycznej.
Promowane jest w jego ramach efektywne wykorzystanie energii w miejscu jej wytwarzania. W wyniku obniżenia kosztów podgrzewania ciepłej wody użytkowej czy zużywanej energii dojść ma do obniżenia rachunków.
Skorzystać mogą z niego osoby:
- wytwarzające energię na własne potrzeby,
- które zawarły umowę regulującą kwestie związane z wprowadzeniem do sieci energii elektrycznej wytworzonej w mikroinstalacji lub umowę sprzedaży energii elektrycznej,
- rozliczające się w systemie net-billing.
W jego ramach masz szansę otrzymać dodatkowe środki na zakup i instalację:
- mikroinstalacji fotowoltaicznej,
- magazynów ciepła,
- magazynów energii elektrycznej (min. 2 kWh),
- systemów zarządzania energią domową (tzw. HEMS lub EMS).
Program zakłada maksymalną kwotę dofinansowania równą 28 tys. zł (nie może przekraczać 50 proc. wydatków kwalifikowanych). Wszystko natomiast zależy od rozwiązań, na których instalację się zdecydujesz:
- mikroinstalacje fotowoltaiczne – 6 tys. zł,
- mikroinstalacje fotowoltaiczne z elementem dodatkowym – 7 tys. zł,
- magazyn energii – 16 tys. zł,
- magazyn ciepła – 5 tys. zł.
Więcej szczegółowych informacji o programie Mój Prąd.
Ulga termomodernizacyjna
Ulga termomodernizacyjna jest dostępna dla właścicieli i współwłaścicieli już istniejących domów jednorodzinnych oraz tych w zabudowie szeregowej czy bliźniaczej. Jest skierowana do następujących podatników:
- osób fizycznych rozliczających się za pomocą PIT-36 oraz PIT-37,
- przedsiębiorców opodatkowanych liniowo (PIT-36L),
- przedsiębiorców rozliczających się ryczałtowo (PIT-28).
Ma formę preferencji podatkowej i obejmuje wydatki poniesione w związku z termomodernizacją domu do kwoty 53 tys. zł. Odliczenia od podstawy opodatkowania dokonuje się przy rozliczaniu rocznego PIT-u.
W ramach ulgi termomodernizacyjnej możesz uwzględnić takie wydatki, jak m.in.:
- zakup i montaż pompy ciepła,
- zakup i montaż magazynów energii i ciepła,
- wymiana pieca na ekologiczny,
- ocieplenie budynku,
- wymiana okien i drzwi.
Więcej szczegółowych informacji o uldze termomodernizacyjnej.
Przykład
Programy Regionalne (Fundusze Europejskie 2021-2027) i lokalne
Samorządy oraz gminy niejednokrotnie ubiegają się o dofinansowania z Funduszy Europejskich. Często na ich bazie tworzą własne rozwiązania skierowane do osób chcących postawić dom przyjazny środowisku na ich terenie. Zależnie od rodzaju takiego rozwiązania, może on obejmować np.:
- kupno gruntu,
- budowę,
- modernizację.
Tego typu programy należy sprawdzać na stronach wojewódzkich Funduszy Ochrony Środowiska. Często oferują dotacje sięgające nawet dziesiątków tysięcy złotych. Niestety zwykle są aktywne wyłącznie przez określony czas i nie zawsze są powtarzalne.
Preferencyjne warunki finansowania niejednokrotnie obejmują inwestycje na terenach wiejskich. Warto śledzić programy dotyczące tych regionów, bo służą one ich promocji. Przez to bywają bardzo opłacalne i skierowane do rozmaitych grup odbiorców.
Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy, czyli mieszkanie bez wkładu własnego
Mieszkanie bez wkładu własnego to inicjatywa realizowana w ramach programu Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy. Jak łatwo się domyślić, jest skierowana do osób, które stać na regulowanie rat kredytu, ale nie dysponują środkami pozwalającymi na opłacenie wkładu własnego.
Oferuje możliwość uzyskania kredytu nawet o wartości 100 proc. kupowanej nieruchomości. Może być przeznaczony zarówno na zakup mieszkania, jak i koszt postawienia domu jednorodzinnego, wraz z wykończeniem nieruchomości.
Warunkiem skorzystania z tego rozwiązania jest dysponowanie zdolnością do obsługi tego zobowiązania. Skorzystać mogą z niego:
- single,
- osoby wychowujące co najmniej jedno wspólne dziecko,
- małżeństwa,
- rodziny wielodzietne,
- kredytobiorca oraz członkowie jego gospodarstwa domowego, którzy nie są właścicielami innego mieszkania.
Jeśli w skład gospodarstwa wchodzi dwoje lub więcej dzieci, jego członkowie mogą posiadać łącznie jedno mieszkanie (nie większe niż 50 m2 przy dwójce dzieci, 75 m2 przy trójce, 90 m2 przy czwórce).
Wysokość gwarancji Banku Gospodarstwa Krajowego i wkładu własnego nie może przekroczyć 200 tys. zł i 20-30 proc. całkowitej kwoty wydatków, na które zaciągnięte jest zobowiązanie. Minimalny okres spłaty Rodzinnego Kredytu Mieszkaniowego wynosi 15 lat. Więcej szczegółów na temat tego programu znajdziesz na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii.
Dofinansowanie budowy domu w ramach programu Moja Woda
Ostatni nabór do programu Moja Woda, realizowanego przez Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej, zakończył się w 2024 roku. W momencie pisania tego artykułu nie ma jeszcze potwierdzonych informacji, czy zostanie uruchomiony ponownie w 2025 roku. Nieoficjalne głosy sugerują, że kolejny nabór ma ruszyć na wiosnę, ale jego szczegóły nie są jeszcze znane.
Zgodnie z poprzednimi wytycznymi, było to rozwiązanie skierowane do osób fizycznych będących właścicielami lub współwłaścicielami nieruchomości, na której znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny.
Otrzymane w jego ramach środki mogły zostać przeznaczone na zakup, montaż, budowę oraz uruchomienie:
- przewodów odprowadzających wody opadowe z rynien,
- instalacje rozsączające i zbiorniki retencyjne,
- elementy do nawadniania i wykorzystywania zatrzymanej wody,
- odpowiadające na zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych.
Dofinansowanie miało formę dotacji wynoszących maksymalnie 80 proc. kosztów kwalifikowanych instalacji, ale nie więcej niż 5 tys. zł na jedno przedsięwzięcie termomodernizacyjne. Więcej informacji o tym programie znajdziesz na stronie Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej.
Kto może liczyć na otrzymanie dotacji na budowę domu jednorodzinnego?
Każdy program jest niezależny i stawia wobec wnioskodawców indywidualne warunki. W każdym z wymienionych przez nas rozwiązań mowa natomiast o osobach fizycznych – zazwyczaj posiadających rodzinę, ale nie stanowi to reguły.
W przypadku kilku programów warunki skupione są w głównym stopniu na zakresie działań objętych dofinansowaniem. Niejednokrotnie jednak pojawiają się także wymagania dotyczące np. zarobków czy liczby osób na utrzymaniu. Niektóre rozwiązania dysponują środkami określonymi w ramach „widełek”. Przyznawana w ich ramach kwota zależna jest od „stopnia wypełnienia” warunków przez wnioskodawcę.
Ostatecznie wszystko zależy od programu, z którego zdecydujesz się skorzystać. Wskazane jest zatem najpierw dokładne zapoznanie się ze szczegółami poszczególnych ofert. Następnie warto wybrać to najbardziej opłacalne. W wielu przypadkach regulaminy nie zabraniają ubiegania się o kilka dofinansowań na jedną nieruchomość.
Gdzie złożyć wniosek o dofinansowanie do budowy domu?
Podobnie jak w przypadku warunków stawianych przed wnioskodawcą, również sposób wnioskowania różni się w zależności od konkretnego programu. Większość rozwiązań umożliwia złożenie dokumentów online, np. przez strony internetowe programów, banków komercyjnych czy Banku Gospodarstwa Krajowego. Inne jednak rozliczane są np. dopiero przy składaniu PIT-u.
Podczas aplikowania o przyznanie dofinansowania zawsze konieczne jest przedstawienie niezbędnych dokumentów. Ich lista różni się w zależności od wybranego programu. Najczęściej natomiast mowa tu o np.:
- ważnym dokumencie tożsamości,
- dokumencie potwierdzającym spełnienie kryteriów dochodowych,
- rachunkach za zakupione urządzenia (np. pompy ciepła, wentylacje mechaniczne z odzyskiem ciepła i inne),
- rachunkach za montaż,
- potwierdzeniu złożenia zawiadomienia o zakończeniu budowy,
- kopii pozwolenia na budowę,
- szczegółach projektowych dotyczących energooszczędności budynku.
Warto uważnie zapoznać się z regulaminem każdego programu i listą niezbędnych dokumentów. Niedopełnienie obowiązków w tym zakresie może bowiem skutkować otrzymaniem odmowy.
Czy warto starać się o dofinansowanie do budowy domu?
Proces ubiegania się o dofinansowanie bywa skomplikowany. Wymaga zgromadzenia odpowiednich dokumentów i złożenia ich we właściwym czasie. Ponadto często wiąże się z koniecznością gromadzenia paragonów, faktur oraz dokumentacji inwestycji. To dość irytujące i czasochłonne zadanie, zniechęcające wiele osób myślących o własnej nieruchomości.
W przypadku większości programów jednak formalności można załatwić online. Coraz częściej też obsługa dofinansowania jest intuicyjna i nie zajmuje wiele czasu. Wiąże się za to z licznymi korzyściami i to nie tylko finansowymi. To natomiast sprawia, że warto rozważyć skorzystanie z takiego rozwiązania.
Przede wszystkim dzięki dofinansowaniu budowa okazuje się tańsza, co jest dobre dla Twojego budżetu. Oprócz tego masz również możliwość promowania rozwiązań ekologicznych i przysłużenia się środowisku naturalnemu. Ponadto zwiększasz wartość nieruchomości, co może przynieść Ci znaczne zyski w przypadku ewentualnej jej sprzedaży w przyszłości.
Warto wiedzieć
- W 2025 roku w Polsce funkcjonuje wiele programów i rozwiązań, w ramach których możesz ubiegać się o dofinansowanie budowy nieruchomości. Wymienić tu można m.in. programy: Czyste Powietrze, Moje Ciepło, Mój Prąd czy Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy.
- W większości przypadków dofinansowania dotyczą korzystania z rozwiązań ekologicznych i sprzyjających środowisku. Mogą obejmować np. kupno i montaż pomp ciepła oraz mikroinstalacji fotowoltaicznej lub wiatrowej.
- Oprócz standardowych dofinansowań możesz skorzystać np. z ulgi termomodernizacyjnej czy kredytu mieszkaniowego bez wkładu własnego. Wiele samorządów dysponuje ponadto rozmaitymi programami lokalnymi.
FAQ – najczęściej zadawane pytania
Czy w 2025 roku będzie program Czyste Powietrze?
Tak, od 31 marca 2025 roku obowiązuje najnowsza wersja programu Czyste Powietrze. Kluczowe zmiany dotyczą m.in. wypłaty zaliczek beneficjentom, limitów dotacji dla kategorii kosztów czy uzyskania określonego standardu energetycznego w wyniku inwestycji.
Na jakie piece można dostać dofinansowanie w 2025 roku?
W 2025 roku nie ma możliwości otrzymania dotacji na piece gazowe, na ropę czy węgiel. Dopłaty natomiast nadal mogą zostać przyznane na pompy ciepła, instalacje fotowoltaiczne czy kotły na biomasę.
Na co można dostać dofinansowanie przy budowie domu?
Cel dofinansowania zależy od programu, w ramach którego jest przyznawane. Najczęściej środki otrzymać można na rozwiązania ekologiczne, pompy ciepła, termomodernizację, fotowoltaikę, mikroinstalacje wiatrowe i inne rozwiązania pozwalające na zwiększenie produkcji energii we własnym zakresie.
Źródła
https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/budownictwo-w-1-polroczu-2024-roku,13,23.html
https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/ceny-handel/ceny/ceny-robot-budowlano-montazowych-i-obiektow-budowlanych-sierpien-2024-r-,5,151.html
