Czy zastanawiałeś się nad tym, ile trzeba zarabiać, aby móc zaciągnąć kredyt hipoteczny na 2 miliony złotych? Czy wiesz jaka jest miesięczna rata kredytu przy tak wysokim zobowiązaniu finansowym? Jaka jest faktyczna zdolność kredytowa przy zarobkach na poziomie 20-30 tys. złotych netto miesięcznie? Na te i inne pytania natury praktycznej odpowiem w dalszej części tego tekstu.
- 1. Kto może zaciągnąć kredyt hipoteczny na 2 mln zł?
- 2. Jaki jest wymagany wkład własny przy kredycie hipotecznym na 2 mln zł?
- 3. Jakie zarobki pozwalają zaciągnąć kredyt hipoteczny na 2 mln zł?
- 4. Na jaki okres można zaciągnąć kredyt hipoteczny na 2 mln zł?
- 5. Jaka jest rata kredytu hipotecznego na 2 mln zł?
- 6. Które banki oferują kredyty hipoteczne na 2 mln zł?
- 6.1. Kredyt hipoteczny na 2 mln zł: Credit Agricole Kredyt mieszkaniowy – Prosto do domu
- 6.2. Kredyt hipoteczny na 2 mln zł: Bank Pekao SA Mieszkaniowy kredyt hipoteczny
- 6.3. Kredyt hipoteczny na 2 mln zł: Alior Bank MEGAHIPOTEKA
- 6.4. Kredyt hipoteczny na 2 mln zł: BOŚ Bank kredyt hipoteczny
- 6.5. Kredyt hipoteczny na 2 mln zł: PKO Bank Polski Kredyt Własny Kąt Hipoteczny
- 6.6. Kredyt hipoteczny na 2 mln zł – Santander Bank Polska Kredyt mieszkaniowy
- 7. Na co zwracać uwagę wybierając kredyt hipoteczny na 2 mln zł?
- 8. Co warto wiedzieć?
Warto, abyś doskonale wiedział jakie są ryzyka związane z zaciągnięciem kredytu hipotecznego na 2 miliony złotych i więcej. Dodatkowo w pełni zasadnym jest, żebyś miał świadomość, że pożyczając z banku 2 miliony złotych, będziesz musiał np. po 20 latach zwrócić ostatecznie ponad dwa razy tyle. Czy zastanawiałeś się nad tym? Czy rozmyślając nad takim kredytem brałeś pod uwagę również inne potencjalne zagrożenia i sytuacje, które mogą negatywnie wpłynąć na Twoją sytuację finansową w przyszłości?
Kto może zaciągnąć kredyt hipoteczny na 2 mln zł?
W dużym uproszczeniu mogę wyjaśnić, że w zasadzie każdy, kto ma wystarczającą zdolność kredytową. Przechodząc do konkretów wyjaśnię, że kredyt hipoteczny 2 mln zł jest możliwy do uzyskania w sytuacji, w której Twoje wynagrodzenie miesięczne na podstawie umowy o pracę wynosi minimum 35 000,00 złotych netto (na rękę) – oczywiście przy założeniu, że nie przedstawiłeś do banku innej (dodatkowej) formy zabezpieczenia kredytu hipotecznego np. innej nieruchomości, która stanowi Twoją wyłączną własność, która dodatkowo nie jest obciążona żadnym zobowiązaniem finansowym – hipoteką, pożyczką itd.
Zaciągnięcie kredytu hipotecznego w wysokości 2 milionów złotych możliwe jest po spełnieniu również szeregu wymagań, które może przedstawić bank w odniesieniu do konkretnej sytuacji. W praktyce zaciągnięcie kredytu hipotecznego na zakup wymarzonego mieszkania lub domu na 1, 2 lub więcej milionów złotych w kwestii proceduralnej jest zbliżone do siebie tzn. wymagane są w zasadzie tożsame dokumenty.
Musisz pamiętać, że podstawowymi czynnikami będą tutaj Twoje możliwości finansowe (zdolność kredytowa) oraz inne warunki np. Twój stosunkowo młody wiek jako potencjalnego kredytobiorcy, posiadanie dodatkowych, wolnych od zabezpieczeń finansowych nieruchomości.
Jaki jest wymagany wkład własny przy kredycie hipotecznym na 2 mln zł?
Wkład własny to bardzo ważny parametr, który ma wpływ na ostateczny kształt oferty kredytowej, którą może przedstawić Ci bank na podstawie wszelkich informacji, które mu przedłożysz w toku ubiegania się o kredyt hipoteczny. Wymagany wkład własny przy kredycie hipotecznym na 2 miliony złotych to od 10% do 20% wartości nieruchomości.
Jeżeli zatem mieszkanie jest warte 2,5 miliona złotych, wówczas co do zasady musisz posiadać wkład własny na poziomie minimum 250-500 tys. złotych. W tym miejscu muszę Ci wytłumaczyć, że są banki, które wymagają, aby wkład własny był na poziomie nie niższym niż 20% wartości (ceny) nieruchomości – o tym w dalszej części.
Powinieneś zapamiętać, że wysoki wkład własny bardzo korzystnie wpływa na ostateczny kształt umowy kredytowej (na warunki finansowe z niej wynikające). Warto jest, abyś skupił się na zebraniu możliwie najwyższego wkładu własnego przed zaciągnięciem kredytu hipotecznego, gdyż taka okoliczność zawsze korzystniej wpłynie na atrakcyjność oferty z punktu widzenia Twoich prywatnych finansów.
Co do zasady banki wymagają, abyś posiadał wkład własny na poziomie 10-20% wartości nieruchomości. Wcześniej (jeszcze kilka lat temu), wymaganym minimum w tym zakresie była (w zasadzie zawsze) wartość 10% wartości nieruchomości. Niestety z uwagi na uwarunkowania rynkowe, ryzyka i zmieniające się warunki finansowe w skali globalnej, wymogły sytuację, w której potencjalny kredytobiorca musi liczyć się z tym, że będzie musiał pokryć wkład własny w wysokości minimum 10-20% wartości nieruchomości.
Przykładem jest ING Bank Śląski, który wymaga od potencjalnych kredytobiorców, aby wnieśli minimalny wkład własny na poziomie sztywno określonym wartością 20% ceny nieruchomości.
Uwaga!
Powinieneś pamiętać również o tym, że kredyt hipoteczny na 2 miliony złotych jest zobowiązaniem finansowym, które musi być dokładnie przemyślane i rozpisane w skali kilku, kilkudziesięciu lat. Warto jest dobrze przemyśleć taką decyzję i świadomie ją przeliczyć, skalkulować i ostatecznie ocenić własne zdolności kredytowe w odniesieniu do swoich aktualnych i przyszłościowych możliwości finansowych.
Jakie zarobki pozwalają zaciągnąć kredyt hipoteczny na 2 mln zł?
Według wyliczeń, które zostały przedstawione w kalkulatorze zdolności kredytowej w dniu 26 lipca 2024 r., wynika, że minimalne zarobki miesięczne, które pozwalają na zaciągnięcie kredytu hipotecznego w wysokości 2 mln złotych, powinny oscylować w granicach 35 000,00 złotych netto (na rękę). Oczywiście powyższe dotyczy sytuacji, gdy dla banku nie przedstawiasz innego zabezpieczenia spłaty kredytu – np. innego mieszkania jako zabezpieczenia spłaty kredytu hipotecznego itd. Bardziej precyzyjnie wskazuję, że przy zarobkach na poziomie 35 000,00 złotych netto miesięcznie (umowa o pracę na czas nieokreślony), zdolność kredytowa wynosi dokładnie 2 051 176,00 złotych. Powyższe wyliczenia zakładają takie parametry jak m.in.:
- kwota kredytu na poziomie 2 003 000,00 złotych;
- 20-letni okres kredytowania;
- oprocentowanie zmienne;
- równe raty miesięczne;
- sumę miesięcznych wydatków Twojego gospodarstwa domowego – 5 000 złotych;
- źródło dochodów – umowa o pracę na czas nieokreślony;
- brak dodatkowych osób na Twoim utrzymaniu;
- brak innych zobowiązań finansowych.
Uwaga!
Powinieneś również zapamiętać pewną ważną zależność. Chodzi mi o fakt, iż powinieneś zdawać sobie sprawę z tego, że co do zasady na koniec dnia spłaty swojego zobowiązania finansowego ostatecznie oddasz do banku ponad dwukrotnie tyle co pożyczyłeś.
To niezwykle istotna wiedza, która oddaje skalę i schemat funkcjonowania kredytów hipotecznych na naszym rynku. Pamiętaj również, że w ciągu trwania całego kredytu sytuacja ekonomiczna (m.in. inflacja, stopy procentowe, konflikty zbrojne, pandemie, epidemie) może i często ulega zmianie.
Powinieneś mieć bardzo dobrze i rzetelnie przekalkulowane swoje miesięczne zobowiązanie, które w przypadku tak wysokiego kredytu hipotecznego jest elementem, który pochłonie zdecydowaną część Twoich zarobków/dochodów.
Na jaki okres można zaciągnąć kredyt hipoteczny na 2 mln zł?
Co do zasady banki udzielają takiego kredytu hipotecznego na 20, 25, 30 lub nawet 35 lat. Z punktu widzenia Twoich finansów i możliwie najkorzystniejszej oferty, warto jest, abyś zdecydował się na możliwie najkrótszy okres kredytowania. Powoduje to, że całkowity koszt kredytu hipotecznego będzie w takiej sytuacji zdecydowanie niższy, dzięki czemu będzie on dla Ciebie atrakcyjniejszy, gdyż faktycznie poniesiesz mniejsze koszty tego kredytu hipotecznego w ujęciu całościowym.
Pamiętaj – najtańszy kredyt hipoteczny to taki, który jest zaciągnięty na możliwie najkrótszy okres, na możliwie najmniejszą wartość (niska wartość kredytu hipotecznego) oraz bez dodatkowych instrumentów finansowych, które często są oferowane przez bank (dodatkowe ubezpieczenia, dodatkowe karty kredytowe, dodatkowy kredyt gotówkowy).
Dodatkowo – warto jest, abyś nie zabezpieczał swoich innych nieruchomości ubiegając się o kredyt na 2 miliony złotych. Im więcej wolnych (niczym nieobciążonych) nieruchomości w szeroko rozumianym Twoim portfelu finansowym, tym Twoja sytuacja ekonomiczna będzie stabilniejsza i korzystniejsza.
Jaka jest rata kredytu hipotecznego na 2 mln zł?
Rata kredytu hipotecznego na 2 mln zł stanowi stosunkowo bardzo duże obciążenie miesięczne dla budżetu domowego. Z praktycznego punktu widzenia mogę wskazać, że zobowiązanie miesięczne, z którym musisz się liczyć będzie oscylować w granicach 16 000,00 – 19 000,00 złotych.
Wysokość raty oczywiście może różnić się w zależności od konkretnego banku – pamiętaj, że przy takich kredytach możesz negocjować warunki i starać się o indywidualne podejście (banki w tym zakresie często i chętnie podejmują rozmowy negocjacyjne, gdyż tego typu kredyty hipoteczne są dla banków zwyczajnie korzystne).
Sprawdź kilka ofert z poszczególnych banków, aby podjąć w pełni świadomą i korzystną dla siebie decyzję odnośnie zaciągnięcia wybranego kredytu hipotecznego w banku, który oferuje Ci w danym czasie najlepsze warunki.
Na wysokość raty kredytu hipotecznego mają różnego rodzaju czynniki, do których zaliczysz m.in.:
- okres spłaty (okres kredytowania);
- koszty ubezpieczenia;
- rodzaj rat (stałe lub malejące);
- rodzaj oprocentowania (większość ofert w tabeli poniżej jest z oprocentowaniem zmiennym, oprocentowanie stałe jest rzadkością);
- Rzeczywistą Roczną Stopę Oprocentowania (RRSO);
- posiadanie innych nieruchomości, które mogą stanowić formę zabezpieczenie dla banku;
- Twoja historia kredytowa (pozytywnym będzie, jeżeli będziesz posiadał już spłacone i formalnie zakończone kredyty – wówczas Twoja ocena w banku będzie jeszcze wyższa, jednakże pamiętaj – nie jest to bezwzględna reguła).
| L.p. | Nazwa Banku | Rata kredytu |
| 1 | Bank Pekao S.A. | · 20 lat – 17 684,72 zł (oprocentowanie zmienne) |
| · 25 lat – 16 407,35 zł (oprocentowanie zmienne) | ||
| · 30 lat – 15 666,09 zł (oprocentowanie zmienne) | ||
| 2 | PKO BP S.A. | Bank w kalkulatorze kredytu hipotecznego przewiduje maksymalną kwotę kredytu na poziomie do 1 500 000,00 zł |
| 3 | Bank Millennium S.A. | · 20 lat – 17 319,00 zł (oprocentowanie stałe 8,47%) |
| · 25 lat – 16 064,00 zł (oprocentowanie stałe 8,47%) | ||
| · 30 lat – 15 336,00 zł (oprocentowanie stałe 8,47%) | ||
| 4 | Credit Agricole S.A. | · 20 lat – 17 565,00 zł (oprocentowanie zmienne) |
| · 25 lat – 16 320,00 zł (oprocentowanie zmienne) | ||
| · 30 lat – 15 601,00 zł (oprocentowanie zmienne) | ||
| 5 | ING Bank Śląski S.A. | · 20 lat – 15 666,00 zł (oprocentowanie stałe przez 5 lat 7,11%) |
| · 25 lat – 14 292,00 zł (oprocentowanie stałe przez 5 lat 7,11%) | ||
| · 30 lat – 13 463,00 zł (oprocentowanie stałe przez 5 lat 7,11%) | ||
| 6 | Citi Handlowy S.A. | · 20 lat – 16 779,00 zł (oprocentowanie zmienne) |
| · 25 lat – 15 489,00 zł (oprocentowanie zmienne) | ||
| · 30 lat – 14 731,00 zł (oprocentowanie zmienne) | ||
| 7 | Alior Bank S.A. | · 20 lat – 17 041,31 zł (oprocentowanie zmienne) |
| · 25 lat – 15 769,00 zł (oprocentowanie zmienne) | ||
| · 30 lat – 15 025,33 zł (oprocentowanie zmienne) | ||
| 8 | mBank S.A. | · 20 lat – 17 370,00 zł (oprocentowanie zmienne) |
| · 25 lat – 16 118,00 zł (oprocentowanie zmienne) | ||
| · 30 lat – 15 393,00 zł (oprocentowanie zmienne) | ||
| 9 | Santander Bank Polska S.A. | Bank w kalkulatorze kredytu hipotecznego przewiduje maksymalną kwotę kredytu na poziomie do 1 350 000,00 zł |
| Oferta aktualna na dzień sporządzania publikacji – 23 lipca 2024 r. | ||
Na dzień 26 lipca 2024 r., m.in.: Santander Bank Polska oraz PKO BP nie umożliwiały skalkulowania oferty na kredyt hipoteczny na kwotę 2 000 000,00 złotych. Santander Bank Polska ograniczył możliwość kalkulatora do wysokości 1 350 000,00 złotych, natomiast PKO BP ograniczył ją do kwoty 1 500 000,00 złotych. W tym zakresie sugeruję Ci, abyś udał się do oddziałów tych banków, gdyż podczas rozmowy z doradcą możliwe będzie otrzymanie stosownej oferty. W praktyce takie sytuacje zdarzają się niezwykle często.
Które banki oferują kredyty hipoteczne na 2 mln zł?
W zasadzie wszystkie banki, które funkcjonują na naszym krajowym rynku, są w stanie zaoferować Ci kredyt hipoteczny na poziomie 2 mln złotych, a nawet i na większą kwotę (kredyt hipoteczny 2 mln zł występuje w praktyce stosunkowo często szczególnie, że wartość nieruchomości regularnie wzrasta).
Jednakże to czy taki kredyt hipoteczny uzyskasz, zależy w dużej mierze od tego jaka jest Twoja sytuacja finansowa i powiązana z nią zdolność kredytowa. W przypadku kredytów w kwotach milionowych istotne jest również posiadane zabezpieczenie w postaci np. innych nieruchomości.
Aby dostać kredyt hipoteczny powinieneś mieć stabilną sytuację finansową. Poniżej przedstawiam Ci oferty banków, które proponują zaciągnięcie kredytu hipotecznego na 2 mln złotych. Oferty są aktualne na dzień 26 lipca 2024 r. i zostały przedstawione w oparciu o nasz kalkulator kredytowy.
Uwaga!
Stałe parametry i założenia dla każdej z 6 ofert przedstawionych poniżej:
- cel kredytu hipotecznego – zakup apartamentu, który został już wybrany przez potencjalnego kredytobiorcę;
- wartość nieruchomości – 2 225 000,00 złotych;
- wysokość wkładu własnego – 222 500,00 złotych;
- wysokość kredytu hipotecznego (kwota kredytu) – 2 003 000,00 złotych;
- okres spłaty kredytu hipotecznego – 20 lat;
- zdolność kredytowa na poziomie – 2 051 176,00 złotych (maksymalna kwota kredytu hipotecznego);
- oprocentowanie – zmienne;
- rodzaj rat – równe;
- źródło dochodów – umowa o pracę na czas nieokreślony;
- wysokość dochodów – 35 000,00 złotych netto;
- suma miesięcznych wydatków Twojego gospodarstwa domowego – 5 000,00 złotych;
- liczba osób w Twoim gospodarstwie domowym – 0;
- posiadanie innych kredytów, kart debetowych itd. – brak;
- czy w ciągu ostatnich 5 lat miałeś opóźnienia powyżej 90 dni w spłacie rat lub opłacaniu rachunków – nie.
Kredyt hipoteczny na 2 mln zł: Credit Agricole Kredyt mieszkaniowy – Prosto do domu
- Kwota do spłaty – 4 166 403,59 złotych;
- oprocentowanie kredytu hipotecznego – 8,37%;
- prowizja – 0,00%;
- RRSO – 8,91%;
- miesięczna rata – 17 218,05 złotych.
Kredyt hipoteczny na 2 mln zł: Bank Pekao SA Mieszkaniowy kredyt hipoteczny
- Kwota do spłaty – 4 156 455,23 złotych;
- oprocentowanie kredytu hipotecznego – 8,32%;
- prowizja – 0,00%;
- RRSO – 8,94%;
- miesięczna rata – 17 154,99 złotych.
Kredyt hipoteczny na 2 mln zł: Alior Bank MEGAHIPOTEKA
- Kwota do spłaty – 4 148 902,18 złotych;
- oprocentowanie kredytu hipotecznego – 8,07%;
- prowizja – 0,00%;
- RRSO – 9,18%;
- miesięczna rata – 16 841,26 złotych.
Kredyt hipoteczny na 2 mln zł: BOŚ Bank kredyt hipoteczny
- Kwota do spłaty – 4 216 266,67 złotych;
- oprocentowanie kredytu hipotecznego – 8,47%;
- prowizja – 2,20%;
- RRSO – 9,21%;
- miesięczna rata – 17 344,49 złotych.
Kredyt hipoteczny na 2 mln zł: PKO Bank Polski Kredyt Własny Kąt Hipoteczny
- Kwota do spłaty – 4 279 191,61 złotych;
- oprocentowanie kredytu hipotecznego – 8,55%;
- prowizja – 0,00%;
- RRSO – 9,56%;
- miesięczna rata – 17 445,94 złotych.
Kredyt hipoteczny na 2 mln zł – Santander Bank Polska Kredyt mieszkaniowy
- Kwota do spłaty – 4 365 994,15 złotych;
- oprocentowanie kredytu hipotecznego – 8,77%;
- prowizja – 0,00%;
- RRSO – 9,62%;
- miesięczna rata – 17 726,29 złotych.
Na co zwracać uwagę wybierając kredyt hipoteczny na 2 mln zł?
Wyjaśnię Ci z praktycznego punktu widzenia kwestie, o których powinieneś pamiętać decydując się na kredyt mieszkaniowy (hipoteczny) na 2 miliony złotych, gdyż faktycznie może to być trudna decyzja, która wymaga pełnego rozeznania ryzyk i potencjalnych zagrożeń.
- Pamiętaj, aby porównać ze sobą sporą liczbę ofert kredytów hipotecznych z różnych banków;
- Fakt, że na stronie banku nie ma możliwości zaciągnięcia kredytu hipotecznego na kwotę 2 milionów złotych nie powinien Cię odstraszyć – sugeruję, abyś udał się bezpośrednio do oddziału banku i porozmawiał, gdyż często takie oferty nie będą dostępne publicznie, a sam bank realnie jest bardzo zainteresowany udzieleniem takiego kredytu;
- Pamiętaj, żeby podczas porównywania ofert operować na tych samym parametrach – tzn. porównywać ze sobą oferty, które zostały przygotowane w oparciu o takie same dane wyjściowe, założenia itd.;
- Kredyt hipoteczny to zobowiązanie długoterminowe i należy właściwie przeanalizować decyzję odnośnie zaciągnięcia tego typu zobowiązania finansowego, gdyż oznacza ono realne związanie się z wysokimi ratami na długie lata (często ponad 20 lat);
- Kredyt hipoteczny na 2 mln złotych wiąże się z obowiązkiem uiszczania wysokich rat miesięcznych, które mogą wynosić od około 14 000,00 do nawet 20 000,00 złotych miesięcznie – to solidne obciążenie dla budżetu domowego;
- Musisz pamiętać, że sytuacja rynkowa/gospodarcza co jakiś czas ulega zmianie i możesz być zmuszony do opłacania wyższych rat miesięcznych niż zakładałeś pierwotnie – musisz mieć to przekalkulowane wcześniej;
- Staraj się, aby uzyskać kredyt hipoteczny w możliwie najniższej wysokości;
- Postaraj się, aby Twój kredyt hipoteczny trwał możliwie jak najkrócej (to korzystnie wpłynie na warunki umowy kredytowej i ostateczny koszt kredytu). Krótki okres spłaty to rozwiązanie dla Ciebie bardzo korzystne z punktu widzenia końcowego kosztu kredytu hipotecznego;
- Zadbaj o możliwie wysoki wkład własny – to parametr, który niezwykle korzystnie wpłynie na Twoją ofertę, a docelowo na kształt umowy kredytowej;
- Dokładniej przemyśl, czy warto jest zabezpieczyć inną nieruchomość w celu uzyskania konkretnych warunków na kredyt hipoteczny, który rozważasz zaciągnąć (dokładnie przekalkuluj każdą z sytuacji i wariantów);
- Skonsultuj się z profesjonalnym doradcą lub zaufanym podmiotem, który posiada bezsporną wiedzę w zakresie finansów;
- Sprawdź dokładnie warunki umowy kredytu hipotecznego – czytaj każdą umowę i dopiero później podpisuj;
- Jeżeli masz wątpliwości związane z konkretnymi postanowieniami w umowie kredytowej lub w ofercie kredytowej – pytaj. Zawsze lepiej jest zapytać doradcę o to co dokładnie oznacza dane postanowienie. Pamiętaj – nie jesteś profesjonalistą i nie musisz wszystkiego wiedzieć, musisz natomiast dążyć do maksymalnego zrozumienia tematu kredytowego i podejmowania świadomych decyzji;
- Nie poprzestawaj na pierwszej ofercie, którą otrzymasz z banku – negocjuj;
- Pośpiech nie jest dobrym doradcą – na spokojnie i z pełnym rozeznaniem podejmuj swoje decyzje kredytowe;
- Jeżeli pewne wyjaśnienia, których udziela Ci bank są dla Ciebie w dalszym ciągu wątpliwe/niejasne – sugeruję, abyś zadał pytanie w formie wiadomości e-mail do doradcy. Korespondencja w przypadku ewentualnego sporu będzie nieoceniona jako silny materiał dowodowy;
- Twój stosunkowo młody wiek sprzyja zaciągnięciu kredytu hipotecznego (z punktu widzenia warunków kredytowych i decyzji kredytowej). Oznacza to, że im jesteś starszy tym te warunki mogą być gorsze. Pamiętaj o tym podejmując decyzję o kredycie;
- Upewnij się, że chcesz i czy faktycznie musisz decydować się na dodatkowe rozwiązania finansowe, które oferuje Ci bank do kredytu hipotecznego;
- Pamiętaj, że spłacając kredyt hipoteczny wcześniej przysługuje Ci prawo do ubiegania się o zwrot poniesionych kosztów kredytowych. To samo dotyczy sytuacji, gdy dokonujesz spłaty kredytu, ale tylko w części;
- Sprawdź wszystkie oferty przez pryzmat dwóch różnych rodzajów oprocentowania – sprawdź oferty z oprocentowaniem zmiennym oraz te oferty, które mają oprocentowanie stałe.
Co warto wiedzieć?
- Decydując się na kredyt hipoteczny 2 mln zł powinieneś pamiętać o tym, że wiąże się on ze sporym ryzykiem i wysokimi kosztami rat miesięcznych, które średnio mogą wynosić około 16 000,00 – 19 000,00 złotych miesięcznie.
- Wybierając kredyt hipoteczny 2 mln zł warto jest posiadać inne nieruchomości w celu zabezpieczenia spłaty kredytu.
- Kwota kredytu hipotecznego na poziomie 2 milionów złotych możliwa jest do osiągnięcia dla osoby zatrudnionej na umowę o pracę przy wynagrodzeniu minimum 35 000,00 złotych netto (przy założeniu, że jako przyszły/potencjalny kredytobiorca nie przedstawisz innych form zabezpieczeń – np. w postaci nieruchomości).
- Twoją zdolność kredytową podnoszą wysokie zarobki, brak posiadania innych zobowiązań finansowych itd.
- Maksymalna kwota kredytu hipotecznego nierozerwalnie związana jest z Twoją zdolnością kredytową.
FAQ – najczęściej zadawane pytania
Ile wynosi rata kredytu hipotecznego na 2 mln zł?
Taki kredyt wiąże się z wysoką ratą. Wszystko zależy od konkretnej sytuacji i wyliczeń. Średnio taka rata może wynosić około 16 000,00 – 19 000,00 złotych miesięcznie.
Jak spłacać kredyt hipoteczny na 2 mln zł?
Najlepiej regularnie i bez opóźnień. Dodatkowo warto jest nadpłacać taki kredyt hipoteczny. Warto jest również rozważyć wcześniejszą jego spłatę w sytuacji, gdy będziesz dysponować wolnymi, większymi środkami pieniężnymi.
Jak zabezpieczony jest kredyt hipoteczny na 2 mln zł?
Zabezpieczeniem najczęściej jest nieruchomość. Bank może wymagać również ubezpieczenia kredytu lub ubezpieczenie niskiego wkładu własnego. W praktyce również często występuje zabezpieczenie kredytu hipotecznego inną nieruchomością, która znajduje się w Twoim portfelu.
Jakie jest oprocentowanie kredytu hipotecznego na 2 mln zł?
Oprocentowanie różni się od konkretnego kredytu. Może być stałe lub zmienne. Na dzień 26 lipca 2024 r. jest to oprocentowanie na poziomie 8,07% – 8,77% (oprocentowanie zmienne).
Które banki uwzględniają 800+ przy kredycie hipotecznym?
Największe banki przewidują taką okoliczność. Bardzo dużo banków uwzględnia 800+ jako dodatkowy dochód przy kredycie hipotecznym. Należą do nich m.in.: Alior Bank, BNP Paribas Bank, ING Bank Śląski, mBank, Bank Millennium, Bank Pekao SA, PKO BP, Santander Bank Polska.
Ile trzeba zarabiać na kredyt 2 mln?
Aby otrzymać kredyt hipoteczny o wartości 2 mln zł, musisz zarabiać minimum 35 000,00 złotych miesięcznie. Tak wynika z kalkulacji aktualnej na dzień 26 lipca 2024 r. Oczywiście przy założeniu, że nie będziesz zabezpieczać kredytu inną nieruchomością, która jest Twoją własnością.
Porównaj najlepsze kredyty hipoteczne
