Zastanawiasz się, ile trzeba zarabiać, żeby dostać kredyt hipoteczny? Każdy bank oblicza zdolność kredytową potencjalnego klienta, zanim przedstawi mu konkretną ofertę. Wypłata odgrywa w tym procesie istotną rolę. Sprawdź, jak wysoka musi być Twoja pensja, by pozwoliła Ci na opłacenie wartości nieruchomości, o której marzysz.
- 1. Ile trzeba zarabiać w 2025 roku, żeby dostać jakikolwiek kredyt hipoteczny?
- 1.1. Minimalne wynagrodzenie w 2025 roku a kredyt hipoteczny
- 1.2. Średnia krajowa w 2025 roku a kredyt hipoteczny
- 2. Czy tylko zarobki wpływają na zdolność kredytową przy kredycie hipotecznym?
- 3. Jak forma zatrudnienia wpływa na zdolność kredytową przy kredycie hipotecznym?
- 4. Jak sprawdzić, czy bank udzieli mi kredytu hipotecznego?
- 5. Ile trzeba zarabiać, żeby dostać kredyt na mieszkanie w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu?
- 5.1. Ile trzeba zarabiać, żeby dostać kredyt hipoteczny w poszczególnych bankach?
- 5.2. Wysokość zarobków a kredyt hipoteczny w ING Banku Śląskim
- 5.3. Wysokość zarobków a kredyt hipoteczny w PKO BP
- 5.4. Wysokość zarobków a kredyt hipoteczny w Banku Pekao
- 5.5. Wysokość zarobków a kredyt hipoteczny w Alior Banku
- 5.6. Wysokość zarobków a kredyt hipoteczny w mBank
- 6. Jak zwiększyć swoją szansę na kredyt hipoteczny przy niskich dochodach?
- 7. Warto wiedzieć
Jak możesz przeczytać w informacji prasowej Związku Banków Polskich z 25 listopada 2024 roku, na koniec września ubiegłego roku wartość zobowiązań hipotecznych Polaków wyniosła 467,6 mld zł. Średnia wysokość kredytu mieszkaniowego była równa 444,74 tys. zł, choć istotny był tu wpływ programu „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”, z którego skorzystało ponad 123 tys. klientów.
Wynika z tego, że chętnie sięgamy po zobowiązania hipoteczne, ale skorzystanie z nich wymaga dysponowania odpowiednią zdolnością kredytową. To od niej zależy, czy bank będzie Ci skłonny przyznać kredyt mieszkaniowy o takiej wysokości, jaka jest Ci potrzebna do zakupu wymarzonej nieruchomości. Na to z kolei ogromny wpływ ma Twoje zatrudnienie oraz wysokość pensji. Sprawdź, ile trzeba zarabiać w 2025 roku, aby uzyskać kredyt hipoteczny o określonej wysokości.
Ile trzeba zarabiać w 2025 roku, żeby dostać jakikolwiek kredyt hipoteczny?
Osoby zastanawiające się, ile trzeba zarabiać, żeby dostać kredyt hipoteczny, ucieszy informacja, że może wystarczyć do tego nawet pensja minimalna. Co prawda zobowiązanie zapewne nie będzie w takim przypadku opiewało na zbyt wysoką kwotę. Niezbędne będzie też posiadanie odpowiedniego wkładu własnego, a czasem również dodatkowego zabezpieczenia. Nadal jednak osoby z pensją 3510,92 zł netto „na rękę”, czyli tzw. najniższą krajową w 2025 roku, mają szansę na pożyczenie pieniędzy na cel mieszkaniowy.
Kłopoty z uzyskaniem kredytu hipotecznego niejednokrotnie nie wynikają z samej niskiej wypłaty. Źródłem problemów często bywa natomiast stosunek pensji do miesięcznych wydatków czy liczby osób pozostających na utrzymaniu wnioskodawcy. Gdy do tego dodamy niezbyt dobrą historię kredytową, niepewne zatrudnienie czy problemy ze spłatą innych zobowiązań, szansa na odrzucenie wniosku będzie niestety bardzo wysoka.
Uwaga!
W tym artykule znajdziesz szczegółowe informacje na temat wysokości zobowiązań finansowych potencjalnie dostępnych dla osób zarabiających najniższą oraz średnią krajową. Pamiętaj jednak, że każdy wniosek kredytowy jest rozpatrywany indywidualnie. Dopiero po ocenie zdolności kredytowej bank będzie w stanie zaproponować Ci konkretną ofertę, dopasowaną do Twojej sytuacji.
Poniżej w tabeli zaprezentowaliśmy, ile trzeba zarabiać, żeby dostać kredyt hipoteczny o określonej wysokości. Są to oczywiście dane szacunkowe, prezentujące przybliżoną zdolność kredytową. Została ona wyliczona przy pomocy naszego kalkulatora zdolności kredytowej (stan na 7.02.2025 r.).
| Dochód netto (na rękę) | Zdolność kredytowa |
| 3 500 zł | 193 245 zł |
| 4 000 zł | 276 065 zł |
| 4 500 zł | 310 573 zł |
| 5 000 zł | 345 081 zł |
| 6 000 zł | 414 098 zł |
| 7 000 zł | 483 114 zł |
| 10 000 zł | 690 163 zł |
Pod uwagę wzięliśmy zobowiązanie na następujących warunkach:
- okres kredytowania: 35 lat,
- oprocentowanie kredytu: 8 proc. w skali roku,
- raty innych kredytów: 0 zł,
- limity na kartach: 0 zł,
- wydatki domowe: 1 000 zł,
- rodzaj zatrudniania: umowa o pracę na czas nieokreślony,
- brak osób na utrzymaniu.
Minimalne wynagrodzenie w 2025 roku a kredyt hipoteczny
Od 1 stycznia 2025 roku najniższe dopuszczalne wynagrodzenie osoby zatrudnionej na cały etat wynosi 4 666 zł brutto. Minimalna stawka godzinowa dla określonych umów cywilnoprawnych jest równa 30,50 zł. Definiuje to rozporządzenie Rady Ministrów z 12 września 2024 r. ws. wysokości minimalnego wynagrodzenia za pracę oraz wysokości minimalnej stawki godzinowej w 2025 r.
Wspomniane 4 666 zł brutto to 3 510,92 zł netto, czyli „na rękę”. W praktyce nie jest to zbyt wysoka kwota, czy jednak pozwala otrzymać kredyt hipoteczny? Otóż tak, choć niezbyt wysoki. Oczywiście jego szczegółowe warunki zależą również od okresu spłaty, konkretnego banku i konkretnej oferty.
Szacunkowa zdolność kredytowa przy „minimalnej” pensji to ok. 193 245 zł. Nie jest to zatem suma, która pozwoli Ci na zakup nieruchomości w większości średnich i dużych miast Polski. Z drugiej strony zawsze możesz wybrać mniejsze miasteczko lub wieś. Za tę stawkę nie powinno być też problemu ze znalezieniem kawalerki, np. w niektórych miastach powiatowych.
W poniższej tabeli znajdziesz kredyty hipoteczne oferowane przez banki działające w Polsce. Korzystając z naszego kalkulatora kredytu hipotecznego sprawdziliśmy, jakie warunki banki proponują osobom zarabiającym najniższą krajową. Przyjęliśmy zobowiązanie w wysokości 200 000 zł, co ma związek ze stosunkowo niską zdolnością kredytową (stan na 7.02.2025 r.).
Jak widzisz, główną i najważniejszą różnicą między ofertami jest kwota do spłaty oraz miesięczna rata kredytu. To od nich zależy, ile oddasz ponad pożyczoną kwotę i jak comiesięczna płatność wpłynie na Twój budżet.
| Bank | Kwota do spłaty | Oprocentowanie | Prowizja | RRSO | Miesięczna rata |
| ING | 512 344.86 zł | 7,63 proc. | 0 proc. | 8,03 proc. | 1 416.28 zł |
| Citi Handlowy | 515 816.82 zł | 7,75 proc. | 0 proc. | 8,03 proc. | 1 432.82 zł |
| Bank Pekao | 534 562.04 zł | 7,91 proc. | 0 proc. | 8,83 proc. | 1 455.00 zł |
| Credit Agricole | 550 013.75 zł | 8,36 proc. | 0 proc. | 8,86 proc. | 1 518.03 zł |
| BOŚ Bank | 546 855.37 zł | 8,26 proc. | 2,20 proc. | 8,90 proc. | 1 503.94 zł |
| mBank | 572 306.48 zł | 8,75 proc. | 0 proc. | 9,40 proc. | 1 573.40 zł |
| PKO BP | 580 095.31 zł | 8,96 proc. | 0 proc. | 9,48 proc. | 1 603.49 zł |
Pod uwagę wzięliśmy zobowiązanie na następujących warunkach:
- dochód: 3 510 zł
- okres: 30 lat,
- cena nieruchomości 250 000 zł,
- kwota kredytu: 200 000 zł,
- wkład własny 50 000 zł,
- oprocentowanie zmienne,
- raty równe,
- raty innych kredytów: 0 zł,
- limity na kartach: 0 zł,
- wydatki domowe: 1 000 zł,
- rodzaj zatrudniania: umowa o pracę na czas nieokreślony,
- brak osób na utrzymaniu.
Średnia krajowa w 2025 roku a kredyt hipoteczny
Zgodnie z Obwieszczeniem Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 22 stycznia 2025 roku przeciętne miesięczne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw w czwartym kwartale 2024 roku wyniosło 8 548,85 zł brutto. Prognozowana średnia krajowa na 2025 rok to ok. 8 673 zł, czyli ok. 6 242,38 zł „na rękę”.
Choć są to oczywiście tylko szacunki, możemy wykorzystać je do obliczenia potencjalnej zdolności kredytowej osób tyle zarabiających, które planują ubiegać się o przyznanie kredytu.
Podobnie jak w przypadku pensji minimalnej, powtórnie sprawdziliśmy propozycje zobowiązań, dostępne w Polskich bankach (stan na 7.02.2025 r.). Tym razem pod uwagę wzięliśmy zobowiązanie nieco wyższe, bo wynoszące 300 000 zł. Wynika to z potencjalnie wyższej zdolności kredytowej.
| Bank | Kwota do spłaty | Oprocentowanie | Prowizja | RRSO | Miesięczna rata |
| Credit Agricole | 825 020.63 zł | 8,36 proc. | 0 proc. | 8,86 proc. | 2 277.04 zł |
| Bank Pekao | 825 614.76 zł | 8,36 proc. | 0 proc. | 8,92 proc. | 2 277.04 zł |
| Alior Bank | 831 709.29 zł | 8,41 proc. | 2,20 proc. | 9,06 proc. | 2 287.63 zł |
| mBank | 881 713.81 zł | 9,05 proc. | 0 proc. | 9,73 proc. | 2 424.67 zł |
| Bank PKO | 870 309.35 zł | 8,77 proc. | 0 proc. | 9,90 proc. | 2 364.39 zł |
| Santander | 904 835.27 zł | 9,11 proc. | 0 proc. | 9,98 proc. | 2 437.65 zł |
Pod uwagę wzięliśmy zobowiązanie na następujących warunkach:
- dochód: 6 242 zł
- okres: 30 lat,
- cena nieruchomości 350 000 zł,
- kwota kredytu: 300 000 zł,
- wkład własny 50 000 zł,
- oprocentowanie zmienne,
- raty równe,
- raty innych kredytów: 0 zł,
- limity na kartach: 0 zł,
- wydatki domowe: 1 000 zł,
- rodzaj zatrudniania: umowa o pracę na czas nieokreślony,
- brak osób na utrzymaniu.
Czy tylko zarobki wpływają na zdolność kredytową przy kredycie hipotecznym?
Jak wspominaliśmy, aby otrzymać kredyt hipoteczny, musisz mieć odpowiednią zdolność. Po złożeniu do banku wniosku kredytowego ma on obowiązek oceny Twojej wydolności finansowej. Na podstawie zebranych informacji określa, czy będziesz w stanie bezproblemowo spłacać zobowiązanie na określonych warunkach:
- jeśli tak – możesz otrzymać kredyt hipoteczny,
- jeśli nie – wniosek zostanie odrzucony lub bank zaproponuje Ci zmianę warunków zobowiązania (np. dłuższy okres kredytowania z niższą ratą lub mniejszą kwotę).
Co natomiast istotne, parametr ten nie zależy wyłącznie od tego, ile zarabiasz. Żeby pożyczyć pieniądze od banku, muszą zostać sprawdzone również inne parametry, jak np.:
- wpisy w Biurze Informacji Kredytowej i bazach dłużników,
- liczba osób na Twoim utrzymaniu (im mniej, tym większa wysokość dochodu na osobę),
- inne niespłacone lub aktualnie spłacane zobowiązania finansowe,
- historia kredytowa (problematyczne są szczególnie wpisy o zaległościach we wcześniejszych spłatach),
- wysokość stałych kosztów utrzymania (im wyższe i bardziej obciążające dochody, tym mniejsza zdolność),
- rodzaj i forma zatrudnienia (ważny jest zarówno rodzaj umowy, jak i branża, w której działasz. Banki zwykle doceniają umowy o pracę (UoP), szczególnie zawarte na czas nieokreślony. Akceptowane są natomiast również umowy cywilnoprawne czy prowadzenie własnej firmy. Często jednak poza UoP konieczne jest przedstawienie dodatkowych informacji, jak np. zaświadczenia o braku zaległości w ZUS i US);
- wysokość oszczędności (tzw. wkład własny. Im wyższa wpłata, tym niższe zobowiązanie, a więc lepsza sytuacja kredytobiorcy. Większość banków oczekuje przynajmniej 10 lub 20 proc. ceny nieruchomości, którą chcesz nabyć. Jeśli więc np. mieszkanie kosztuje 400 000 zł, to musisz uzbierać przynajmniej 40 000 zł wkładu własnego i zaciągnąć 360 000 zł kredytu).
Zdolność kredytowa zależy od wielu zmiennych. Pamiętaj natomiast, że każdy bank może oceniać ją nieco inaczej. To, że w jednym Twoja sytuacja pozwala wziąć kredyt, nie znaczy, że w innym również będzie to możliwe. Każda instytucja bowiem podchodzi do tej kwestii indywidualnie i może kłaść nacisk na inne aspekty podczas oceny. Właśnie dlatego tak ważne jest zadbanie o nie wszystkie.
Jak forma zatrudnienia wpływa na zdolność kredytową przy kredycie hipotecznym?
Przy zaciąganiu zobowiązań kredytowych na zakup mieszkania forma zatrudnienia jest niezwykle istotna. Na jej podstawie bank może bowiem wstępnie oszacować potencjalne ryzyko wystąpienia problemów ze spłatą zobowiązania.
Jak wspominaliśmy, eksperci bankowi najprzychylniej patrzą na umowy o pracę na czas nieokreślony. Wynika to z faktu, że świadczą one o Twojej stabilności finansowej i regularnych wpływach. Na tej podstawie dość łatwo ocenić, czy określona wysokość raty będzie dla Ciebie problemem. Dodatkowo jest to potwierdzenie, że Twoje miesięczne dochody są stałe i względnie niezmienne (przynajmniej w najbliższym czasie). Stanowisz więc mniejsze zagrożenie niewypłacalnością dla instytucji finansowej.
Uwaga!
Szansę na zakup mieszkania na kredyt mają również osoby samozatrudnione. Podobnie jednak jak w przypadku umów cywilnoprawnych, tutaj także niezbędne jest wykazanie stabilnych zarobków. Ponadto wiele instytucji udziela zobowiązań kredytowych wyłącznie osobom prowadzącym swoje firmy od co najmniej roku, a czasami minimalny okres prowadzenia działalności gospodarczej to 24 miesiące.
Jak sprawdzić, czy bank udzieli mi kredytu hipotecznego?
Każdy bank indywidualnie podejmuje decyzję o udzieleniu kredytu hipotecznego potencjalnemu klientowi. Wpływa na to bardzo wiele zmiennych, których znaczenie określa każda z instytucji. Przez to nie ma możliwości samodzielnego określenia, czy otrzymasz finansowanie w danej instytucji.
Możesz jednak przeprowadzić symulację pozwalającą określić, w którym banku masz szansę na kredyt. Wykorzystaj do tego kalkulator zdolności kredytowej, który znajdziesz na stronie Rankomatu. Wskaże on nie tylko kwotę zobowiązania, o które możesz się ubiegać. Znajdziesz w nim również szereg najkorzystniejszych dla Ciebie ofert, teoretycznie dostępnych dla osoby w Twojej sytuacji finansowej. Pamiętaj, że wyniki kalkulacji mają charakter orientacyjny.
Po wprowadzeniu do kalkulatora kredytowego odpowiednich parametrów zyskasz dostęp do indywidualnego rankingu ofert. Wybierz tę, która Ci odpowiada, a następnie przejdź prosto na stronę banku. Tam możesz umówić się na spotkanie z konsultantem i zawnioskować o zobowiązanie na pożądanych warunkach. Po otrzymaniu dokumentów instytucja sprawdzi Twoją zdolność kredytową oraz oceni zabezpieczenie. Następnie poinformuje, czy możesz liczyć na udzielenie finansowania, a jeśli tak, to na jakich zasadach.
Ile trzeba zarabiać, żeby dostać kredyt na mieszkanie w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu?
Różnice w szansach na zaciągnięcie kredytu hipotecznego wynikają z cen nieruchomości w danych lokalizacjach, a więc kwoty zobowiązania, o którą musisz zawnioskować. W dużych miastach często konieczne jest zaciągnięcie większego kredytu, bo lokale są droższe. To z kolei wymaga od klienta lepszej sytuacji finansowej i zdolności kredytowej. Nie bez znaczenia są ponadto koszty utrzymania i ich stosunek do wysokości zarobków.
Jak wynika z danych SonarHome, średnie prognozowane ceny za m2 mieszkania w lutym 2025 roku wynosić będą:
- w Warszawie – 15 116 zł,
- w Krakowie – 13 915 zł,
- we Wrocławiu – 11 370 zł.
Oznacza to, że średnio za mieszkania wielkości 50 m2 w tych miastach zapłacisz kolejno: 755 800 zł (Warszawa), 695 750 zł (Kraków) oraz 568 500 zł (Wrocław). Zakładając zatem wkład własny na poziomie 20 proc., osiągnięcie odpowiedniej zdolności wymaga miesięcznej pensji w wysokości:
- dla mieszkania w Warszawie za 755 800 zł – ok. 12 000 zł,
- dla mieszkania w Krakowie za 695 750 zł – ok. 10 500 zł,
- dla mieszkania we Wrocławiu za 568 500 zł – ok. 9 000 zł.
Do tych wyliczeń wykorzystaliśmy kalkulator zdolności kredytowej Rankomat, zakładając:
- okres kredytowania: 30 lat,
- oprocentowanie: 8 proc. w skali roku,
- brak innych zobowiązań,
- wydatki domowe: 1 000 zł,
- zatrudnienie na podstawie UoP na czas nieokreślony,
- brak osób na utrzymaniu.
Ile trzeba zarabiać, żeby dostać kredyt hipoteczny w poszczególnych bankach?
Wymagania poszczególnych banków często się od siebie różnią. Warto zapoznać się z wytycznymi konkretnych instytucji, jeszcze przed podpisaniem umowy. Może zdarzyć się tak, że dokładnie taki sam wniosek w jednej instytucji pozwoli Ci na wyższy kredyt niż w innej.
Do sprawdzenia warunków w danych instytucjach możesz wykorzystać kalkulatory kredytowe. Większość banków udostępnia je na swoich podstronach internetowych związanych z konkretną formą finansowania. Na ich podstawie omówiliśmy warunki zobowiązań w kilku popularnych bankach (stan na 7.02.2025 r.), zakładając, że:
- kredyt spłaca jedna osoba,
- okres kredytowania wynosi 30 lat,
- brak osób na utrzymaniu,
- zarobki na poziomie minimalnej krajowej (3 510,92 zł netto),
- brak innych zobowiązań.
Wysokość zarobków a kredyt hipoteczny w ING Banku Śląskim
ING ma na swojej stronie kalkulator zdolności kredytowej. Wprowadziliśmy do niego określone powyżej parametry zobowiązania. Dodatkowo zaznaczyliśmy, że kredytobiorca urodził się w 1996 roku. Na bazie tych informacji system wyliczył, że osoba zarabiająca minimalną krajową może liczyć szacunkowo na maksymalnie 167 863 zł kredytu hipotecznego.
Wysokość zarobków a kredyt hipoteczny w PKO BP
Na stronie PKO BP znajduje się zarówno kalkulator kredytowy, jak i wyliczający zdolność kredytową. Wprowadziliśmy w nim określone wcześniej dane. Na ich podstawie system oszacował naszą przybliżoną zdolność kredytową na 140 000 zł.
Wysokość zarobków a kredyt hipoteczny w Banku Pekao
Pekao na swojej stronie ma dość rozbudowany kalkulator, który przedstawia wyliczenia dla:
- kredytu hipotecznego,
- kredytu bezpiecznego,
- kredytu rodzinnego,
- wstępnej zdolności kredytowej,
- szybkiej raty.
Korzystając ze wcześniej przyjętych warunków, system wyliczył, że w tym przypadku istnieje szansa na otrzymanie finansowania o wysokości ok. 153 000 zł.
Wysokość zarobków a kredyt hipoteczny w Alior Banku
Alior Bank udostępnia online symulację zdolności kredytowej. Ponownie wprowadziliśmy do systemu ustalone wcześniej warunki. Dodatkowo tym razem konieczne było określenie:
- płci wnioskodawcy,
- daty urodzenia,
- rodzaju dochodu,
- dodatkowych wydatków (np. alimentów) i zobowiązań,
- ewentualnego otrzymywania alimentów, renty rodzinnej lub 800+ na dzieci.
W kolejnym kroku konieczne było określenie celu kredytu oraz jego parametrów. Po ich uzupełnieniu pokazały się różne oferty dostępne w tym banku. Różniły się zarówno warunkami finansowania, jak i potencjalną zdolnością kredytową wnioskodawcy. Otrzymaliśmy trzy propozycje:
- Własne M tam gdzie Ty – zdolność na poziomie 146 932,38 zł,
- Standardowa I – zdolność na poziomie 143 160,13 zł,
- Standardowa II – zdolność na poziomie 148 453,09 zł.
Wysokość zarobków a kredyt hipoteczny w mBank
mBank także przygotował dla swoich klientów kalkulator zdolności kredytowej dostępny online. Uzupełniliśmy go odpowiednimi danymi, rozszerzonymi o wiek kredytobiorcy. Na tej podstawie system wskazał nam szacunkowe widełki dostępnych dla nas kredytów: od 111 192 zł do 225 357 zł.
Jak zwiększyć swoją szansę na kredyt hipoteczny przy niskich dochodach?
Aby zwiększyć szansę na otrzymanie kredytu, możesz spróbować dostosować swoją sytuację do wymagań banków. Oczywiście może być to wykonalne w różnym stopniu, zależnie od konkretnego przypadku. Najskuteczniejsze i powszechnie dostępne metody to np.:
- spłata aktualnych zobowiązań (spłać karty kredytowe, pożyczki i inne ciążące na Tobie zobowiązania);
- zwiększenie dochodów (pamiętaj, że dla banków liczy się nie tylko wysokość dochodów z regularnego etatu. Rozważ więc np. wzięcie nadgodzin, poszukanie dodatkowych źródeł dochodów lub znalezienie lepiej płatnej pracy);
- minimalizacja regularnych wydatków i obciążeń finansowych (rozważ rezygnację z niepotrzebnych subskrypcji, karnetów i innych opłat stałych. Im mniejsze wydatki w gospodarstwie domowym, tym lepiej dla Ciebie);
- znalezienie współkredytobiorcy (osoba z lepszą zdolnością kredytową niż Twoja może pomóc Ci otrzymać finansowanie. Nie musi ona należeć do Twojego gospodarstwa domowego, choć jest to częsta praktyka);
- zmiana warunków spłaty zobowiązania (niższe raty kredytu to wyższa zdolność kredytowa. Rozważ wybranie dłuższego okresu spłaty, bo choć przez to zobowiązanie może być nieco droższe, comiesięczne płatności okażą się niższe).
Jak widzisz, nawet osoby z niskimi dochodami mogą poprawić swoją sytuację kredytową na wiele różnych sposobów. Oczywiście nie każdy z nich będzie w stanie zagwarantować Ci otrzymanie zobowiązania na dokładnie takich warunkach, jakie sobie wymarzysz. Nadal jednak polecamy zwrócić na nie uwagę przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny.
Warto wiedzieć
- Kredyt hipoteczny mogą otrzymać nawet osoby zarabiające najniższą krajową. W przypadku dochodów wynoszących 3500 zł netto zdolność kredytowa wynosi ok. 193 245 zł. Wiele zależy natomiast od szczegółowych warunków zobowiązania i sytuacji finansowej klienta.
- Wysokość wynagrodzenia nie jest jedynym warunkiem uzyskania kredytu hipotecznego. Istotna jest także historia kredytowa, liczba osób na utrzymaniu, inne zobowiązania czy rodzaj zatrudnienia. Ponadto nie można zapomnieć o posiadaniu odpowiedniego wkładu własnego.
- Istnieje wiele sposobów na zwiększenie potencjalnie dostępnej kwoty kredytu. Możesz np. zmniejszyć wysokość raty poprzez przedłużenie okresu spłaty. Warto też spłacić inne zobowiązania, zwiększyć dochody i zminimalizować wydatki.
FAQ – najczęściej zadawane pytania
Czy umowa zlecenie lub umowa o dzieło przekreślają szansę na kredyt hipoteczny?
Nie, większość banków akceptuje wpływy zarówno z tytułu umów o dzieło, jak i umów zlecenie. Ważne jest jednak, aby wpłaty te były regularne i generowały stały dochód przez dłuższy czas przed złożeniem wniosku kredytowego.
Jakie dokumenty potwierdzające zarobki są potrzebne do kredytu hipotecznego?
Każdy bank indywidualnie określa, jakich dokumentów potwierdzających zarobki wymaga od klientów. Najczęściej do zaciągnięcia kredytu niezbędne jest zaświadczenie o zatrudnieniu, wyciąg z konta za ostatni rok lub dwa oraz ostatnia deklaracja PIT-37.
Jaki kredyt hipoteczny przy zarobkach 4000 zł netto?
Odpowiednie zarobki nie są jedynym warunkiem uzyskania kredytu hipotecznego. Zakładając natomiast zobowiązanie na 30 lat, przy oprocentowaniu 8 proc. w skali roku, średnia zdolność kredytowa osoby zarabiającej 4000 zł „na rękę” wynosi ok. 267 000 zł.
Porównaj najlepsze kredyty hipoteczne
Źródła
https://zbp.pl/getmedia/74e182cf-5248-4493-9c77-6fd047c8c0f1/IP_INFOKREDYT_2024
https://dziennikustaw.gov.pl/DU/2024/1362
https://stat.gov.pl/sygnalne/komunikaty-i-obwieszczenia/lista-komunikatow-i-obwieszczen/obwieszczenie-w-sprawie-przecietnego-miesiecznego-wynagrodzenia-w-sektorze-przedsiebiorstw-bez-wyplat-nagrod-z-zysku-w-drugim-kwartale-2024-roku,59,43.html
https://sonarhome.pl/ceny-mieszkan/warszawa
