Porównaj oferty i kup polisę taniej przez Internet

Wolisz porozmawiać? Skorzystaj z pomocy jednego z naszych 200 agentów

#zostańwdomu

W Danii liczba singli wynosi 45%, w Afganistanie zaledwie 0,2%. Wynik Polski to średnia europejska, ale w ostatnim czasie przegoniły nas kraje z regionu, takie jak Rumunia, Litwa czy Estonia.

mężczyzna w pokoju
Porównaj ceny

Wynik Polski prawdopodobnie byłby lepszy, ale drożejące mieszkania (średnio ponad 13% rocznie w miastach wojewódzkich) spowalniają ten proces. Szybki wzrost cen powoduje, że w Warszawie i Krakowie mieszkania dla singli kosztują już ponad 10 000 zł za metr kwadratowy.

W oparciu o dane statystyczne serwisu ourworldindata.org postanowiliśmy przyjrzeć się zjawisku jednosobowych gospodarstw domowych na świecie, w Europie i w Polsce. Przy okazji przeanalizowaliśmy najnowsze ceny z rynku nieruchomości dla singli.

Prawie 50% lokatorów Skandynawii mieszka w pojedynkę

Zależność między odsetkiem jednoosobowych gospodarstw domowych w poszczególnych krajach można tłumaczyć ekonomicznie lub kulturowo. Najwięcej osób mieszka w pojedynkę w krajach uznawanych za zamożne. W czołówce światowej znajdują się prawie same państwa skandynawskie – Dania (45%),Norwegia (44,3%),Szwecja (41,6%),Niemcy (41,2%) i Finlandia (40,9%).

Na przeciwnym biegunie są Tadżykistan (2,9% jednoosobowych gospodarstw domowych),Oman (1,8%),Bangladesz (1,7%),Pakistan (1%) i Afganistan (0,2%),a więc kraje o znacznie gorszej sytuacji ekonomicznej, ale i odmiennej kulturze.

W Europie z tych samych względów jednoosobowe gospodarstwa domowe najpopularniejsze są w Skandynawii. Wysoki odsetek singli w nieruchomościach mają też zamożne kraje Europy Zachodniej, jak Niemcy (41,2%),Szwajcaria (37,5%),Holandia (37,4%) i Austria (37,2%). Wyjątkiem w tym gronie są Litwa i Estonia z wynikiem 37,7% oraz 36,3%. 

Niższy odsetek miały Polska (24,7%) Chorwacja (24,6%),Serbia (22,3%),Portugalia (21,8%) i Cypr (20,7%). Stawkę zamykały Macedonia (9,7%) i Albania (8,3%). Wyjątkiem była bogatsza od Polski Irlandia, gdzie odnotowano 22,8% jednoosobowych gospodarstw domowych.

Mieszkań z singlami przybywa, ale nie nad Wisłą

W roku 2008 udział mieszkań singli w Polsce wynosił 25,3%. 10 lat później praktycznie nic się zmieniło (równo 25%). Jednak na przestrzeni dekady procentowy udział lokatorów mieszkających w pojedynkę zmalał w stosunku do innych krajów, w tym sąsiadów Polski.

Jeszcze w 2008 r. Polska wyprzedzała Czechy (24,8%),Węgry (24,1%),Rumunię (23,4%),Słowenię (20,8%) i Grecję (20,1%). Dekadę później wszystkie te kraje znalazły się nad Polską. Z wynikiem 25% w 2018 roku najbliżej nam do Grecji (25,7%),ale już na Węgrzech odsetek ten sięgnął 33,2%.

Oprócz Polski spadek zanotowała jeszcze tylko Dania (o 1,7%),ale wciąż jest w czołówce pod względem udziału jednoosobowych gospodarstw domowych w lokalnym rynku nieruchomości. Na wybranych 16 krajów Europy Zachodniej i Środkowej Polska zajmuje ostatnie miejsce.

W Polsce nie opłaca się mieszkać samemu

Najtańszym mieszkaniem dla singla jest kawalerka ze względu na mały metraż (do 30 mkw.). Ale tylko pozornie, bo w przeliczeniu na 1 metr kwadratowy takie mieszkanie jednopokojowe jest znacznie droższe od kilkupokojowego. Różnica to nawet 42% w przeliczeniu na metr kwadratowy – wynika z naszej analizy cen używanych mieszkań na adresowo.pl.

Przykładowo, we Wrocławiu niskie ceny za metr kwadratowy są zarezerwowane dla mieszkań bardzo dużych. 6-pokojowe kosztuje średnio 6784/mkw., podobnie jak 5-pokojowe (6796 zł/mkw.). Im mniej pokoi, tym drożej – 7329 zł (mieszkanie 4-pokojowe),7766 zł (mieszkanie 3-pokojowe) i 8421 zł (mieszkanie 2-pokojowe). 9639 zł trzeba wydać za metr kwadratowy „jedynki”.

Za to Warszawa jest najdroższym polskim miastem pod kątem cen mieszkań dla singli. Kawalerka w stolicy kosztuje średnio 12 121 zł za metr kwadratowy. Za Warszawą jest Kraków ze stawką 10 263 zł, a dalej Wrocław (9639 zł) i Gdańsk (9577 zł). Najtańszą kawalerkę można kupić w Gorzowie Wlkp. To wydatek 4805 zł/mkw., czyli prawie 3 razy mniej niż w Warszawie. Znacznie taniej niż w Warszawie jest także w Kielcach (5960 zł),Łodzi (5989 zł) i Katowicach (6076 zł) – pokazują dane serwisu ogłoszeniowego adresowo.pl.

Kawalerki nie dość że są najdroższe, to jeszcze sporo drożeją. Na początku roku 2020 w Warszawie i Krakowie średnie ceny za mkw. przekroczyły poziom 10 000 zł. W analogicznym okresie 2019 roku  taki wynik miała tylko Warszawa (10 962 zł). Drugim miastem był Gdańsk (9438 zł),a najtańszym ponownie okazał się Gorzów Wlkp (3575 zł).

O 13,9% wzrosły ceny kawalerek we wszystkich 16 miastach wojewódzkich, ale nie wszędzie równomiernie – wynika z analizy porównawczej na adreosowo.pl między I kw. 2019 i 2020 roku. Najwięcej w średniej wielkości miastach, gdzie ceny kawalerek są wciąż znacznie niższe, niż w dużych aglomeracjach. 34,4% więcej trzeba było wydać na kawalerkę w najtańszym dotąd Gorzowie Wlkp. O 32,9% podrożały przez 12 miesięcy kawalerki w Opolu, a o 20% w Kielcach.

Najmniej różnicę odczuli kupujący kawalerkę na północy kraju. W Gdańsku metr kwadratowy kawalerki podrożał o 1,4%, a w Olsztynie o 7,5%. Nieznacznie też wzrosły ceny w Katowicach (8,2%) i we Wrocławiu (8,4%).

Co z ubezpieczeniem mieszkania dla singla?

Ubezpieczenie kawalerki może okazać się bardzo tanie w porównaniu do stawek za metr kwadratowy. O ostatecznej cenie decyduje kilka czynników, jak cena mieszkania, metraż, kondygnacja czy zakres ochrony.

Sprawdziliśmy ceny na przykładzie 3 miast z różnymi stawkami za metr kwadratowy kawalerek - Warszawy (12 121 zł),Poznania (8360 zł) i Gorzowa Wlkp. (4805 zł). Według tych stawek mieszkanie o powierzchni 25 mkw. będzie kosztowało ok. 303 000 zł w Warszawie, 209 000 zł w Poznaniu i 120 000 zł w Gorzowie. Zakładamy, że zakres polisy mieszkaniowej będzie ten sam, czyli pożar i zalanie, kradzież z włamaniem i stłuczenie elementów szklanych, a dla lokatora - oc w życiu prywatnym.
ubezpieczenie mieszkania dla singla to wydatek ok. 200 zł rocznie. Może to być mniej, ale i więcej w zależności od towarzystwa ubezpieczeniowego, które oferuje polisę w różnych wariantach. 

Ile kosztuje roczne ubezpieczenie kawalerki 25 mkw.?

miasto

najtańsza

najdroższa

WARSZAWA

wartość 303 000 zł

203 zł

711 zł

Poznań

wartość 209 000 zł

177 zł

605 zł

GORZÓW WLKP

wartość 120 000 zł

161 zł

564 zł

Kalkulacja na rankomat.pl w dniu 22.06.2020 r.

Ważne informacje

  1. W krajach Skandynawii najwięcej lokatorów mieszka w pojedynkę.
  2. W Polsce single zamieszkują 25% nieruchomości i wynik ten nie ulega zmianom w ostatnich latach.
  3. Mieszkania dla singli są najdroższe w przeliczeniu na metr kwadratowy w przypadku kawalerki.
  4. Ubezpieczenie za 25-metrową kawalerkę to koszt poniżej 200 zł rocznie.