25% mieszkań zajmują single. W Polsce od lat bez zmian, w przeciwieństwie do zagranicy

Przyjrzeliśmy się danym dotyczącym singli pod kilkoma względami - odsetka lokatorów w danym kraju europejskim, odsetka mieszkańców województw w Polsce, a także cenom nieruchomości dla osób, które decydują się na zamieszkanie w pojedynkę. Całość uzupełniamy przykładowym wyliczeniem składki za polisę mieszkaniową dla singla.

Kevin sam w Skandynawii

Filmowy Kevin został w domu sam przez przypadek, czego nie można powiedzieć o lokatorach z krajów skandynawskich. Ponad 40 proc. z nich świadomie wybiera mieszkanie w pojedynkę. Tak jest w Szwecji (42,5 proc.), Finlandii (43 proc.), Danii (44,1 proc.) i Norwegii (aż 45,8 proc.). Podobny współczynnik mają jeszcze Niemcy – 41,7 proc., którzy zamykają czołową piątkę.

Na drugim krańcu są kraje południowe i Polska (25 proc.). Tylko 20,8 proc. lokatorów-singli mieszka na Cyprze. Nieco więcej w Serbii (22,3 proc.), Portugalii (23, 1 proc.) i Chorwacji (24,4 proc.).

Tę różnicę między północą a południem można tłumaczyć ekonomicznie, jak i kulturowo. Najwięcej osób mieszka w pojedynkę w krajach uznawanych za zamożne. Najmniej w krajach biedniejszych i bardziej tradycyjnych, gdzie relacje z rodziną są bardziej zacieśnione.

- wyjaśnia Leszek Drozdalski, ekspert Rankomat.

Singli najszybciej przybywa na Węgrzech i w krajach bałtyckich

Ciekawie wygląda dynamika udziału singli na rynku nieruchomości. Tylko dwa kraje w ciągu dziesięciu lat zanotowały spadki. To Polska (-0,3 proc.) i Dania (-1,7 proc.) – wynika z porównania lat 2008 i 2018 na portalu statystycznym ourworlddata.org.

Największe dziesięcioletnie wzrosty notują Węgry (+9,9 proc.) i Słowenia (+8,8 proc.). Obecność singli w mieszkaniach w ciągu jednej dekady wzrosła wyraźnie także w krajach bałtyckich: na Litwie o 7,7 proc., na Łotwie o 7,6 proc. i w Estonii o 5,9 proc. Spory wzrost widoczny jest także w Szwajcarii (+7 proc.).

Przez jednoczesny spadek udziału singli w Danii (- 1,7 proc.) i wzrost lokatorów mieszkających w pojedynkę w Norwegii, to właśnie kraj ze stolicą w Oslo wskoczył na pozycję lidera, choć nie pod względem samego przyrostu (+4,7 proc.).

Gdzie najwięcej singli w Polsce?

Bycie singlem można rozumieć na dwa sposoby. Oprócz zajmowania mieszkania w pojedynkę, to także pozostawanie w stanie wolnym. Sprawdziliśmy, jak procentowo rozkłada się udział singli w poszczególnych województwach zarówno wśród kobiet, jak i mężczyzn.

Najwięcej singli (kawalerowie) w stosunku do pozostałych mieszkańców jest na wschodzie oraz na zachodzie Polski. W województwie podkarpackim jest ich 35,8 proc., w podlaskim 35,5 proc., a lubuskim i dolnośląskim odpowiednio 35 i 34,7 proc.

Najmniej w mazowieckim (33,1 proc.), łódzkim (32 proc.) i śląskim (31,7 proc.).

Singlielek (panien) najwięcej jest w województwie małopolskim (26,2 proc.), podkarpackim (25,6 proc.) i lubuskim (25,3 proc).

Najmniej w śląskim (23 proc.), łódzkim (21,9 proc.) i świętokrzyskim (21,8 proc.).

Czy w Polsce opłaca się mieszkać samemu?

Mieszkanie w pojedynkę często determinuje wybór małego metrażu, więc dla singla bardziej opłacalne (i szybciej spłacalne w przypadku kredytu) będzie kupienie popularnej kawalerki. Dziś używa się raczej formy “mikroapartament”. Bez względu na nazewnictwo takie mieszkanie 1-pokojowe jest rzeczywiście najtańsze, ale gdy spojrzeć na stawki za 1m2 okazuje się, że wychodzi najdrożej.

Średnio 9997 zł zapłacimy za 1 mkw. kawalerki we Wrocławiu – podaje serwis adresowo.pl. Dla porównania 2 pokoje to już stawka na poziomie 8654 zł/mkw., a 3 pokoje 8191 zł/mkw.

Najtańszy metr kwadratowy mają mieszkania 6-pokojowe i większe, gdzie wrocławska średnia stawka na rynku wtórnym to 7516 zł.

Gdzie single kupią najtańsze mieszkanie?

Mimo że kawalerka czy mikroapartament ma najwyższą cenę za metr kwadratowy, to i tak jest najtańszym mieszkaniem do kupienia przez singla. Szczególnie atrakcyjne są te z rynku wtórnego ze względu na lokalizację w centrum lub blisko centrum. Jednak w zależności od miasta koszt małego mieszkania dla singla waha się od prawie 150 000 zł do ponad 350 000 zł.

W Warszawie mieszkanie w pojedynkę w kosztuje średnio aż 367 000 zł. W Gdańsku jest trochę taniej, bo 324 000 zł, a także w Krakowie – 312 500 zł. To miasta, które przodują w rankingach bez względu na metraż mieszkania.

Spośród największych miast przystępne oferty cenowe dla singli ma Łódź (195 000 zł), a nieoczekiwanie drogie są kawalerki w średniej wielkości Rzeszowie (254 000 zł). W Lublinie, Szczecinie, Katowicach czy Bydgoszczy znajdziemy znacznie tańsze mieszkania 1-pokojowe.

Poniżej 200 000 zł za używaną kawalerkę single muszą wydać w Olsztynie (187 500 zł), Kielcach (185 000 zł) i w Gorzowie Wlkp. (149 000 zł).

Tylko w Opolu mieszkania dla singli są coraz tańsze

Metr kwadratowy kawalerek częściej rośnie niż spada. Tylko w jednym mieście wojewódzkim było taniej niż przed rokiem. W pozostałych miejscowościach różnice dodatnie okazały symboliczne, jak w Poznaniu, ale i bardzo odczuwalne, jak w Gdańsku – wynika z porównania cen ofertowych 2020 do 2021 r. na adresowo.pl.
I tak, we wspomnianym Gdańsku 1 mkw. kawalerki urósł przez 12 miesięcy aż o 1519 zł. Równie gwałtowny skok był w Białymstoku (+1374 zł).

Roczne wzrosty na poziomie 600-700 zł na 1 mkw. zanotowały Kielce, Warszawa, Lublin i Olsztyn. W Łodzi i Krakowie było to w granicach 500 zł więcej. W Poznaniu to zaledwie o 178 zł więcej na 1 m2, podobnie w Bydgoszczy (+191 zł) i w Gorzowie Wlkp. (+195 zł).

Jedyny spadek na przestrzeni roku odnotowało Opole, gdzie metr kwadratowy małych mieszkań spadł o 653 zł.

Singiel czy rodzina - kto zapłaci więcej za ubezpieczenie mieszkania?

Ubezpieczenie mieszkania dla singla może okazać się bardzo tanie w porównaniu do stawek za metr kwadratowy. Lokator mieszkający w pojedynkę zapłaci też mniej niż rodzina (para z dwójką dzieci).

Aby się o tym przekonać, wykonaliśmy przykładową kalkulację ubezpieczenia dla singla i dla rodziny, zakładając, że polisa dotyczy tego samego małego mieszkania o powierzchni 35 mkw., a zakres ochrony to dodatkowo zdarzenia losowe i kradzież z włamaniem stałych elementów i wyposażenia. Pod uwagę wzięliśmy 2 skrajne ceny kawalerek w miastach wojewódzkich. Najdroższą w Warszawie za 367 000 zł i najtańszą w Gorzowie Wlkp. za 149 000 zł. 

W zależności od wartości mieszkania singiel zapłaci od 242 zł lub 169 zł rocznie z dodatkową ochroną od skutków wandalizmu. Rodzina z małymi dziećmi musi liczyć się z wydatkiem nawet 678 zł i 347 zł za 12 miesięcy ochrony obejmującej dodatkowo przydatne OC w życiu prywatnym (szkody wyrządzone przez dzieci na obcym mieniu) czy pakiety medical i home assistance.

Kalkulacja na rankomat.pl w dniu 06.07.2021 r.