Ceny mieszkań w Warszawie w 2022 r. – za 1m2, za 2 pokoje i za ubezpieczenie

Warszawa to magnes dla przedsiębiorców i poszukujących zatrudnienia. A wraz z napływem nowych firm i pracowników rośnie popyt na mieszkania, które należą do najdroższych spośród dużych miast Polski. Wyższe stawki występują tylko w miejscowościach turystycznych, jak Mielno, Sopot czy Zakopane. 

Aby pokazać aktualne stawki cen mieszkań w Warszawie, przeanalizowaliśmy dane z 18 dzielnic lub osiedli położonych zarówno na lewym, jak i prawym brzegu Wisły. Dane pochodzą z serwisu adresowo.pl i są medianami ofertowych cen mieszkań z rynku wtórnego.

Warszawa lewobrzeżna – najdroższe Śródmieście, najtańszy Ursus

Jeśli chcemy kupić mieszkanie w Warszawie na lewym brzegu Wisły, trzeba liczyć się z wydatkiem 13 038 zł za metr kwadratowy. Tyle wynosi średnia wszystkich analizowanych 11 dzielnic lub osiedli w II kw. 2022 r. Najwyższe stawki znajdziemy w samym centrum stolicy. W Śródmieściu ceny sięgają 17 964 zł. Tylko trochę taniej jest na Żoliborzu (16 190 zł) i Wilanowie (15 567 zł).

W lewobrzeżnej Warszawie trudno znaleźć stawkę poniżej 10 000 zł za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego. Najbliżej tej granicy – według danych adresowo.pl – są Ursus (11 500 zł), Bielany (12 460 zł) i Bemowo (12 559 zł).

Warszawa prawobrzeżna – najdroższy Gocław, najtańsza Białołęka

Po drugiej stronie Wisły ceny mieszkań z rynku wtórnego są wyraźnie niższe. W analizowanych 7 dzielnicach lub osiedlach prawobrzeżnej Warszawy średnia stawka wynosi 9851 zł za 1m2, a więc o ponad 3000 zł mniej na metrze kwadratowym niż w lewobrzeżnej części miasta.

Na Gocławiu na zakup mieszkania wydamy najwięcej. Mediana cen ofertowych wynosi tu 13 092 zł za metr kwadratowy, czyli podobnie co we Włochach po drugiej stronie rzeki. Wyraźnie tańszy od Gocławia jest Targówek ze stawką na poziomie 11 633 zł. Z kolei sprzedający mieszkanie w takich lokalizacjach, jak Wawer, Wesoła czy Tarchomin oferują cenę w granicach 10 000 zł/m2. Najtańszymi dzielnicami na prawym brzegu stolicy są obecnie Rembertów (9860 zł) i Białołęka (9843 zł).

Jak szybko drożeją mieszkania w Warszawie?

Wysokie ceny mieszkań w Warszawie nie są tak dużym zaskoczeniem, jak tempo wzrostu tych cen. Jeśli weźmiemy pod uwagę średnie stawki za mieszkania z ryku wtórnego z ostatnich 7 lat, okazuje się, że w zestawieniu roku 2015 do 2022 lokale podrożały o ok. 75 proc.

Jeszcze w 2015 r. średnia cena za metr kwadratowy w Warszawie wynosiła 7605 zł. Do 2017 r. średnie stawki rosły minimalnie, w 2020 r. przekroczyły pułap 10 000 zł, a w 2022 r. wynoszą 13 339 zł.

Wzrost cen mieszkań dobitniej widać w porównaniu stawek za 1m2. Zestawiliśmy stawki z 2021 i 2022 r. we wszystkich analizowanych dzielnicach i osiedlach. 12 miesięcy wystarczyło, by ofertowe ceny mieszkań zdrożały od 575 zł do aż 2747 zł na metrze kwadratowym.

Największe wzrosty roczne zanotował Wilanów, Żoliborz i Gocław – to ok. 2700 zł. Nieco mniejszy skok, bo ok. 2150 zł wystąpił w Śródmieściu i Wesołej. Najwolniej przez rok rosły stawki na prawym brzegu Wisły. W Rembertowie, na Białołęce i na Wawrze było to poniżej 1000 zł na metrze kwadratowym – wynika z danych adresowo.pl.

Ile kosztuje 2-pokojowe mieszkanie w Warszawie?

Skoro stawki za 1m2 podrożały w każdej dzielnicy lub osiedlu Warszawy, to ile trzeba obecnie wydać na zakup mieszkania z rynku wtórnego? Wybraliśmy średnie ceny ofertowe dla mieszkań 2-pokojowych, bo tych w ogłoszeniach na adresowo.pl jest najwięcej.

Okazuje się, że nie zawsze w dzielnicy z najdroższym 1m2 są najdroższe mieszkania. Tak jest w przypadku Śródmieścia, gdzie co prawda za mieszkanie trzeba zapłacić 725 000 zł, ale drożej jest w Wilanowie – 795 000 zł. Podium uzupełnia Gocław z cenami na poziomie 695 000 zł za 2 pokoje.

Na Żoliborzu, Ursynowie, Mokotowie, Woli i Bemowie zapłacimy ponad 600 000 zł za 2 pokoje mieszkania z rynku wtórnego. A poniżej 500 000 zł tylko w Rembertowie i na Białołęce.

Ile kosztuje ubezpieczenie mieszkania w Warszawie?

Pokazanie średnich ofertowych cen mieszkań w Warszawie przyda się do wyliczenia przykładowej składki za ubezpieczenie. Przy czym warto pamiętać, że duże znaczenie będzie mieć nie tylko wartość lokalu, ale też wybrane ryzyka w polisie mieszkaniowej.

Porównaliśmy dwie skrajne dzielnice, czyli Wilanów, gdzie 2-pokojowe mieszkanie jest warte średnio 795 000 zł i Białołękę z mieszkaniami w cenie 445 000 zł. Zakładamy, że oba mieszkania mają 50 m2 i ten sam zakres ochrony, czyli ochronę ścian, stałych elementów i wyposażenia na wypadek zdarzeń losowych i dodatkowo kradzież z włamaniem.

PORÓWNAJ CENY

Na podstawie kalkulacji rankomat.pl z 24.08.2022 r.

Dla tego samego mieszkania znajdziemy w porównywarce kilkadziesiąt ofert różnych towarzystw. Bez względu na to, czy mieszkanie warte jest 400 000 zł czy dwa razy więcej, roczne składki zaczynają się od ok. 300 zł, więc są w zasięgu każdego budżetu domowego. Bardziej wymagający lokatorzy zapłacą więcej, ale zyskują choćby niezwykle przydatny wariant ubezpieczenia od wszystkich ryzyk, czyli All Risk

– Leszek Drozdalski, ekspert ubezpieczeń nieruchomości rankomat.pl.