Czym są domy pasywne i dlaczego warto w nie inwestować?

Choć domy pasywne są droższe w budowie od tradycyjnego domu, to w dłuższej perspektywie, dzięki mniejszemu zużyciu energii elektrycznej, inwestycja w dom pasywny może się opłacić.

Pierwszy dom pasywny powstał w 1990 roku w Darmstadt. Do tej pory w Niemczech powstało już ponad 40 tys. domów pasywnych, w Polsce domy pasywne dopiero zdobywają popularność.

Czym jest dom pasywny?

Dom pasywny to budynek, w którym – dzięki zastosowaniu nowoczesnych rozwiązań technologicznych – zminimalizowane jest zapotrzebowanie na energię elektryczną.

W domu pasywnym zużycie energii elektrycznej wynosi poniżej 15 kWh/(m²/rok), jest zatem mniej więcej ośmiokrotnie mniejsze w stosunku do zużycia w standardowych domach, w których rocznie zużywa się nawet 120 kWh/(m²/rok).

W domu pasywnym zminimalizowana zostaje energia potrzebna do ogrzania domu, ogrzania wody i do działania urządzeń domowych. Ponadto projekt domu pasywnego zakłada rozwiązania, których celem jest uzyskane jak największej ilości energii pochodzącej z natury.

Jakie warunki musi spełnić dom pasywny?

Istnieje kilka konkretnych wytycznych, które dom pasywny musi spełniać, aby uznano go za taki właśnie budynek.

Warunki dla domu pasywnego to:

• bryła w kształcie prostokąta, bez wnęk i wycięć;
• dach o prostej konstrukcji – jedno- lub dwuspadowy;
• ulokowanie na otwartej niezacienionej przestrzeni – tak, aby do wnętrza wpadało jak najwięcej światła słonecznego przez jak najdłuższą część dnia;
• duża liczba okien trzyszybowych z ocieplonymi ramami, ulokowanych na ścianach od strony południowej;
• możliwie jak największa szczelność budynku – ograniczenie mostków termicznych;
• roczny wskaźnik zapotrzebowania na ciepło nie może przekraczać 15 kWh/m2/rok.
• zużycie energii w ciągu roku powinno być maksymalnie na poziomie 1,5 l oleju opałowego na metr kwadratowy w ciągu roku;
• roczne zapotrzebowanie na tzw. „energię pierwotną” i energię elektryczną nie powinno być większe niż 120 kWh/m2/rok;
• wysokie ocieplenie (minimum 30 cm dla płyty fundamentowej, ścian oraz dachu), temperatura ścian nie może być niższa niż 17°C przy temperaturze zewnętrznej -10°C i wewnętrznej +20°C;
• wysoka wentylacja mechaniczna z nowoczesnym rekuperatorem odzyskującym ciepło;
• brak konieczności instalacji grzejników.

Przy budowie domów pasywnych stosuje się ponadto wysokiej klasy materiały budowlane oraz izolacyjne, które cechują się jak najmniejszym współczynnikiem przenikania ciepła.

Jakie formalności do budowy domu pasywnego?

Projekt domu pasywnego powstaje na indywidualne zamówienie. W Polsce działa kilka film, które specjalizują się w budowie domów pasywnych. U większości z nich można zamówić zarówno projekt, jak i wykonanie domu pasywnego. Niektóre biura architektoniczne i projektowe posiadają certyfikat Instytutu Budynków Pasywnych w Darmstadt.

Zatrudnienie firmy specjalizującej się w budowie domów pasywnych to najlepsze rozwiązanie, w ten sposób formalnościami potrzebnymi do budowy domu pasywnego zajmą się wykwalifikowani specjaliści, a ty będziesz mieć pewność, że wszystko jest tak, jak być powinno.

Kto może wybudować dom niskoenergetyczny?

Dom niskoenergetyczny może wybudować każdy. Lecz ze względu na specyfikę tego budownictwa, lepiej zlecić projekt i budowę domu fachowcom. Łatwo tu bowiem o pomyłki, a jeśli dom pasywny nie będzie spełniał wszystkich wymagań, nie będzie w pełni niskoenergetyczny, a co za tym idzie, ty nie będziesz miał takich oszczędności, jakich oczekiwałeś.

Jeżeli dom pasywny nie będzie miał więcej niż 70 m2, według prawa, nie jest wymagane pozwolenie na jego budowę, wystarczy zgłoszenie. Jeśli jednak jego powierzchnia będzie większa, koniczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę.

Czy opłaca się stawiać dom pasywny?

Domy pasywne mają swoje wady i zalety. Jedni zatem uważają, że opłaca się budować domy pasywne, inni twierdza, że to zbyt wysokie koszty. Jeśli rozważasz budowę domu pasywnego, warto poznać jego wady i zalety, i samodzielnie ocenić ryzyko inwestycji.

Tabela poniżej wyraźnie pokazuje, że dom pasywny ma znacznie więcej zalet niż wad.

Oprac. na podstawie: pasywny-budynek.pl

Największą zaletą domów pasywnych są niskie koszty eksploatacji. Średnie koszty ogrzewania domu pasywnego wraz z ogrzewaniem wody to ok. 900-1100 zł na rok. Dla porównania: w tradycyjnym domu te same koszty oscylują w granicach 4000-6000 zł rocznie.

Inwestycja w dom pasywny powinna zwrócić się w przeciągu kilkudziesięciu lat. A jeśli zdecydujesz się na wynajem domu pasywnego, czas zwrotu inwestycji może nastąpić jeszcze szybciej.

Ile kosztuje budowa domu pasywnego?

To, ile będzie kosztować budowa domu pasywnego, zależy od kilki czynników:

• od zastosowanej technologii budowlanej;
• powierzchni domu;
• liczby kondygnacji (dom parterowy/piętrowy/z poddaszem);
• użytych materiałów.

Przy budowie domu pasywnego cena za m2 może być wyższa o 8-20% w porównaniu do budowy domów tradycyjnych. 

Standardowy koszt domu pasywnego o wielkości 100 m2, w stanie surowym zamkniętym, to ok. 385-430 tys. zł. Tymczasem budowa klasycznego domu o tej samej wielkości, do stanu surowego zamkniętego, to zwykle koszt 350 tys. zł.

Zdarza się, że dom pasywny to inwestycja znacznie wyższa niż budowa zwykłego domu – koszty mogą być większe nawet o połowę.

Dofinansowanie na dom pasywny

Na budowę domu pasywnego można otrzymać dofinansowanie z Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. Aby uzyskać dofinansowanie na dom pasywny, budynek musi spełniać wymagania techniczne, które weryfikuje ekspertyza Krajowej Agencji Poszanowania Energii S.A.

Dofinansowanie dla domu pasywnego wynosi 50 000,00 zł brutto. Aby uzyskać takie dofinansowanie od NFOŚiGW należy przygotować wszystkie wymagane dokumenty i przejść odpowiednią procedurę.

Dotacja na dom pasywny od NFOŚiGW ma formę częściowej spłaty kredytu bankowego zaciągniętego na inwestycję. Pieniądze wpłacane są na konto kredytowe po zakończeniu budowy domu pasywnego i przedstawieniu wymaganego standardu energetycznego budynku.

Celem programu NFOŚiGW jest spełnienie wymagań Dyrektywy Europejskiej, która zobowiązuje państwa członkowskie do tego, by od początku 2021 r. wszystkie nowopowstające budynki były obiektami o niemal zerowym zużyciu energii. W ten sposób ma zostać zmniejszona lub całkowicie wyeliminowana emisja CO2 do atmosfery.

Szczegółowe informacje na ten temat można znaleźć na stronie: https://www.gov.pl/web/nfosigw/

Jak ubezpieczyć dom pasywny?

Ubezpieczenie domu pasywnego nie powinno stanowić problemu. Jedyną przeszkodą może okazać się konstrukcja drewniana – niektóre TU nie chcą ubezpieczać domów drewnianych ze względu na wysokie ryzyko pożaru, inne ubezpieczają, ale podwyższają składkę na polisę mieszkaniową.

Przy ubezpieczeniu domu pasywnego, z racji tego, że inwestycja w niego to duży koszt, warto sprawdzić jaka jest maksymalna suma ubezpieczenia w TU, które wybraliśmy – w każdym TU może być one inna. SU nie powinna być niższa od wartości domu, bo od niej zależy wysokość odszkodowania w razie szkody całkowitej. SU powinna odzwierciedlać realną wartość domu pasywnego. 

Dobre ubezpieczenie dla domu pasywnego można szybko znaleźć za pomocą kalkulatora polis mieszkaniowych. Dzięki temu narzędziu szybko porównasz oferty nawet 50 różnych TU. Bezpośrednio w kalkulatorze online możesz też kupić polisę mieszkaniową.

Zakup polisy mieszkaniowej w kalkulatorze ubezpieczeń to tylko kilka kroków:

1. Uzupełnij kwestionariusz – podaj informacje na temat nieruchomości i wybierz zakres ochrony.
2. Z listy ofert różnych TU – wraz z cenami i zakres ochrony – wybierz najlepsze ubezpieczenie nieruchomości dla siebie.
3. Przy wybranej polisie mieszkaniowej kliknij „Kup online”.
4. Wpisz dane potrzebne do skonstruowania umowy.
5. Zapłać za składkę ubezpieczeniową za pomocą wybranej metody bezpiecznej płatności online.
6. Zaczekaj na e-mail z potwierdzeniem.

Wszystkie dokumenty do ubezpieczenia nieruchomości otrzymasz na skrzynkę mailową. Takie ubezpieczenie domu pasywnego powinno działać już od następnego dnia – po zaksięgowania płatności – chyba, że wybierzesz innych termin rozpoczęcia ochrony ubezpieczeniowej. 

Ile kosztuje ubezpieczenie domu pasywnego?

To, ile kosztuje ubezpieczenie domu pasywnego zależy od kilku czynników: przede wszystkim od wartości domu oraz zakresu ochrony polisy mieszkaniowej.

Za pomocą kalkulatora polis mieszkaniowych online sprawdziliśmy, ile kosztuje polisa mieszkaniowa dla domu pasywnego:

• ulokowanego w podwrocławskiej wsi,
• o wartości 920 000 zł,
• o wielkości 190 m2,
• zamieszkiwanego przez 2 osoby dorosłe,
• wybudowanego w 2022 roku.

PORÓWNAJ CENY

Najtańsza polisie mieszkaniową dla domu pasywnego zaoferowała Benefia – 498 zł za rok. Dodatkowo w cenie jest Home Assistance, który może przydać się przy awariach. Niewiele droższą polisę mieszkaniową oferuje tutaj TU Europa – 511 zł za rok, a w cenie jest nie tylko Home Assistance, ale także ochrona na wypadek dewastacji.

Kolejne oferty są już coraz droższe, choć zakres ochrony wydaje się być podobny. Warto jednak sprawdzić nie tylko ceny i zakres ochrony ubezpieczeniowej, ale także warunki zawarte w OWU – być może wyższa cena ma przełożenie na bardziej korzystne zasady działania polisy mieszkaniowej.

Koszt ubezpieczenia domu pasywnego wydaje się być wysoki, ceny podyktowane są przede wszystkim wysoką wartością takiej nieruchomości. Lecz patrząc na to, ile zwykle inwestuje się w dom pasywny, tym bardziej warto go ubezpieczyć, bo przy szkodzie całkowitej, np. w wyniku pożaru, można utracić cały majątek i tym samym dobytek całego życia

Leszek Drozdalski, ekspert ds. ubezpieczeń nieruchomości rankomat.pl

Oprac. na podstawie: rankomat.pl z dnia: 07.06.2023 r.

Gdzie ubezpieczę dom pasywny?

Z ubezpieczeniem domu pasywnego raczej nie powinno być problemu – o ile nie ma on konstrukcji drewnianej – można to zrobić niemal w każdym TU obecnym na rynku.

PORÓWNAJ CENY

Powyższe zestawienie ofert z kalkulatora polis mieszkaniowych pokazuje, że ubezpieczenie domu pasywnego oferuje m.in. TU Europa, Benefia, Wiener, Link4, Proama oraz Inter Polska.