Mieszkanie w dużych miastach, w górach i nad morzem – gdzie jest najtaniej w 2023 roku?

Pokazane wartości to mediany cen mieszkań z rynku wtórnego w serwisie adresowo.pl na podstawie dostępnych ogłoszeń nieruchomości. Pamiętaj, że pokazane stawki w 18 miastach wojewódzkich i 12 miejscowościach turystycznych dotyczą cen ofertowych. A to oznacza, że mogą się różnić od cen końcowych, czyli transakcyjnych.

Poznań osiągnął pułap 10 000 zł/m2

Już w pięciu miastach wojewódzkich trzeba liczyć się z wydatkiem co najmniej 10 000 zł za 1m2 mieszkania na rynku wtórnym. Jednak podium (Warszawa, Kraków i Gdańsk) pozostaje niezmienne. Z drugiej strony do „klubu dziesięciotysięczników” coraz śmielej pretenduje Rzeszów, gdzie obecnie stawka ofertowa wynosi 9267 zł. Rok temu w stolicy Podkarpacia ceny nie przekraczał poziomu 8500 zł.

W pozostałych dużych miastach z siedzibą władz województwa 1m2 mieszkania mieści się w przedziale 7100-8800 zł. Jeśli kupujesz właśnie mieszkanie, to pozytywnym wyjątkiem jest Gorzów Wlkp., gdzie za zakup wystarczy 6407 zł.

Ze wszystkich 18 miast zaledwie 3 zanotowały spadki cen rok do roku. To Zielona Góra, Szczecin i Białystok, ale to bardziej utrzymanie cen na tym samym poziomie, bo żaden spadek nie przekroczył 1,5 proc. Zupełnie inaczej wyglądają roczne wzrosty cen mieszkań. Rekordowo skoczyły ceny mieszkań w Opolu (aż o 11,98 proc.), równie gwałtownie urosła cena za 1m2 w Rzeszowie (o 9,88 proc.), nieco mniej we Wrocławiu i Poznaniu (nieco ponad 7 proc.).

Źródło: adresowo.pl na podstawie cen ofertowych na rynku mieszkań z rynku wtórnego.

Zakopane wygrywa z Mielnem

Stawka 13 562 zł w Warszawie to jeszcze niewiele w porównaniu z niektórymi miejscowościami w górach czy nad morzem. Oczywiście, z tymi, które mają status turystycznych.

Najdroższe w całym zestawieniu porównywarki rankomat.pl jest Zakopane (18 625 zł za 1m2), a droższe od stolicy są jeszcze Mielno (17 000 zł), Międzyzdroje (15 492 zł), Sopot (15 125 zł), a nawet Jastrzębia Góra (13 881 zł).

Zdecydowanie taniej, o ile powyżej 10 000 zł to jeszcze tanio, wypadają Szklarska Poręba i Karpacz oraz Świnoujście i Kołobrzeg. Jednak to Ustka (9597 zł) to miejscowość z najtańszymi mieszkaniami nad morzem. W całym zestawieniu najkorzystniejszych cen trzeba szukać nad jeziorem, a konkretnie w Giżycku, które oferuje stawki za 1m2 mieszkania na poziomie 6987 zł.

Ciekawie wyglądają już same wahania cen mieszkań w miejscowościach turystycznych. Taka sytuacja wynika poniekąd z mniejszej ogłoszeń nieruchomości w porównaniu z dużym miastem, co wpływa na średnią cenę. Przez to w Szklarskiej Porębie między II kw. 2022 i 2023 roku 1m2 mieszkania podskoczył aż o 18,72 proc. Mocno w górę poszybowały ceny także w Międzyzdrojach (o 14,82 proc.) i Karpaczu (+10,88 proc.). Największe spadki wystąpiły z kolei w Sopocie (o równe 11 proc.) i Mielnie (-9,36 proc.) – wynika z zestawienia cen dostępnych na adresowo.pl.

Źródło: adresowo.pl na podstawie cen ofertowych na rynku mieszkań z rynku wtórnego.

Ile kosztuje ubezpieczenie mieszkania w dużym mieście, w górach i nad morzem?

Zasada jest prosta - im droższe mieszkanie, tym więcej zapłacisz za jego ubezpieczenie. Przykładowo, mieszkanie wyceniane w II kw. 2023 roku na 200 000 zł możesz chronić z polisy już za ok. 100 zł rocznie. Jednak w przypadku mieszkania za 500 000 zł ceny polisa zaczyna się od 200-300 zł za 12 miesięcy w zależności od wybranego wariantu. Nieruchomości kosztujące ponad milion złotych będą miały analogicznie droższą polisę, w okolicy 1000 zł rocznie.

PORÓWNAJ CENY