Przekształcenie budynku gospodarczego na mieszkalny - jak to zrobić i ile kosztuje?

Budynek gospodarczy to obiekt budowlany, którego przeznaczeniem są prace gospodarcze, można w nim także przechowywać narzędzia lub sprzęty. Można jednak zmienić jego przeznaczenie – zezwala na to prawo budowlane, a dokładniej art. 71 ust. 2 Prawa budowlanego, które mówi, że:

Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga zgłoszenia organowi administracji architektoniczno-budowlanej. 

Zgłoszenia przekształcenia budynku gospodarczego na mieszkalny musisz dokonać się w starostwie powiatowym lub urzędzie miejskim na prawach powiatu.

Jak przekształcić budynek gospodarczy w dom mieszkalny?

Aby przekształcić budynek gospodarczy w dom mieszkalny, przede wszystkim trzeba dokonać zgłoszenia.

Wniosek o zmianę użytkowania budynku gospodarczego, wraz z wymaganymi załącznikami, musisz złożyć w starostwie lub u prezydenta miasta, nim rozpoczniesz jakiekolwiek działania mające na celu przekształcenie budynku gospodarczego w dom.

Aby przekształcić budynek gospodarczy w dom, należy:

1. Złożyć wniosek o przekształcenie budynku gospodarczego w dom w starostwie powiatowym lub u prezydenta miasta na prawach powiatu.
2. Do wniosku dołączyć wymagane załączniki/dodatkowe dokumenty, w przeciwnym razie wniosek nie będzie kompletny.
3. Zaczekać na decyzję organu administracji państwowej – od chwili złożenia wniosku o zmianę przeznaczenia budynku, urzędnicy mają 30 dni na odpowiedź (jeśli nie dostaniesz odpowiedzi, zgodnie z prawem, możesz przyjąć, że udzielono tzw. „milczącej zgody”).
4. Jeśli jest zgodna lub zgoda milcząca, można legalnie rozpocząć prace zmierzające do zmiany budynku gospodarczego w mieszkalny.

Jakie formalności do zmiany budynku gospodarczego w mieszkalny?

Wzór wniosku zgłoszenia można otrzymać w placówkach administracji państwowej.

Wniosek o przekształcenie budynku gospodarczego w dom mieszkalny powinien zawierać:

• oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością w celach budowlanych;
• opis techniczny, w którym określony jest rodzaj budynku oraz jego konstrukcja;
• dane techniczno-użytkowe oraz dane technologiczne budynku;
• opis i rysunek ukazujący granice nieruchomości oraz sąsiedztwo innych budynków (już istniejących lub budowanych na tej oraz na sąsiednich działkach);
• wyraźne oznaczenie tej części budynku, w której planowana jest zmiana przeznaczenia;
• zaświadczenie (lub kopię zaświadczenia) wydanego przez wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności planowanego sposobu użytkowania budynku z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
• ekspertyzę techniczną przygotowaną przez osobę do tego uprawnioną;
• pozwolenia i opinie specjalistów, jeśli w danym przypadku są wymagane zgodnie z ustawami o przekształceniu budynku gospodarczego na mieszkalny.

Kiedy już uzyskasz zgodę na przekształcenie budynku gospodarczego w mieszkalny, kolejny etap to roboty budowlane lub przebudowa, których celem będzie zmiana parametrów technicznych lub użytkowych budynku.

Prace adaptacyjne w budynku, zależnie od stopnia ich zaawansowania, mogą wiązać się jeszcze z koniecznością uzyskania pozwolenia na budowę.

Ile kosztuje przekształcenie budynku gospodarczego na mieszkalny?

Koszt przekształcenia budynku gospodarczego na mieszkalny, może być dość wysoki, ponieważ taki obiekt powinien spełniać wysokie normy budowlane.

To, ile kosztuje przekształcenie budynku gospodarczego w mieszkalny, zależy przede wszystkim od skali wykonanych prac. Zwykle wynosi od kilku do kilkunastu tysięcy złotych. Koszty generują przede wszystkim prace budowalne, które należy wykonać w budynku, aby nadawał się on do mieszkania i spełniał wymogi obiektu mieszkalnego.

Na koszt przekształcenia budynku gospodarczego w mieszkalny składają się także ceny ekspertyz, projektów i opinii, które należy dołączyć do wniosku. Samo zgłoszenie realizowane jest bezpłatnie – wyjątkiem jest sytuacja, w której do spraw formalnych związanych z przekształceniem budynku gospodarczego w mieszkalny zatrudniasz pełnomocnika.

Jaka kara za mieszkanie w budynku gospodarczym?

Jeżeli zdecydujesz się zamieszkać w budynku gospodarczym nieprzeznaczonym na cele mieszkalne, organ nadzoru budowlanego może wydać nakaz wstrzymania użytkowania budynku lub jego części i nałożyć na Ciebie obowiązek przedstawienia odpowiednich dokumentów w wyznaczonym terminie.

Jeśli zmienisz budynek gospodarczy w mieszkalny bez zgłoszenia urzędowego, prace budowlane, które wykonałeś mogą być uznane za tzw. „samowolę budowlaną”.

Kary za samowolę budowlaną mogą mieć różny stopnień: od kary grzywny lub nakazu rozbiórki obiektu budowlanego wzniesionego bez pozwolenia, aż po kary pozbawienia wolności.

Kary za samowole budowlaną określają przepisy karne, z art. 90 Prawa budowlanego:

Każdy, kto wykonuje roboty budowlane bez uprzedniego uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia inwestycji podlega karze grzywny, ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do lat 2.

Jak ubezpieczyć budynek przekształcony na dom?

Ubezpieczenie budynku gospodarczego, domu mieszkalnego i domu w budowie podlega trzem różnym polisom mieszkaniowym. Każdą z tych nieruchomości można ubezpieczyć, lecz nieco na innych zasadach.

Niezależnie od tego, czy chcesz ubezpieczyć budynek gospodarczy, do mieszkalny, czy dom w budowie, najlepiej jest skorzystać z kalkulatora polis mieszkaniowych online. To narzędzie szybko pokaże Ci oferty nawet 50 różnych TU, wraz z cenami i z zakresem ochrony. W porównywarce polis mieszkaniowych online możesz też od razu kupić polisę mieszkaniową.

PORÓWNAJ CENY

Zakup ubezpieczenia domu, budynku gospodarczego czy domu w budowie w kalkulatorze online, to tylko kilka kroków:

1. Uzupełnij dane dotyczące nieruchomości – określ rodzaj nieruchomości (dom/budynek gospodarczy/budynek w budowie), metraż nieruchomości, wartość rynkową, ilość osób ją zamieszkujących itp.

2. Wybierz zakres ochrony ubezpieczeniowej – do wyboru jest podstawowa lub rozszerzona polisa mieszkaniowa, którą możesz uzupełnić też o różne dodatki, np. ochronę na wypadek przepięcia czy na czas remontu.

3. Z listy ofert różnych TU, wybierz ubezpieczenie nieruchomości, które jest najlepsze dla Ciebie kliknij „Kup online”.

4. Opłać składkę ubezpieczeniową za pomocą wybranej metody płatności online (płatności są szyfrowane).

5. Zaczekaj na e-mail z potwierdzeniem i dokumentami do polisy mieszkaniowej.
Ubezpieczenie budynku przekształconego na dom kupione online będzie działać już od następnego dnia – po zaksięgowaniu wpłaty (chyba, że wybierzesz inny termin rozpoczęcia ochrony).

Ile kosztuje ubezpieczenie domu mieszkalnego?

W kalkulatorze polis mieszkaniowych online sprawdziliśmy, ile kosztuje ubezpieczenie domu mieszkalnego, który został przekształcony z budynku gospodarczego.

Założyliśmy, że do ubezpieczenia jest:

• dom pod Lublinem,
• wielkości 95m2,
• o wartości 230 000 zł,
• zamieszkany przez 2 osoby dorosłe.

Sprawdziliśmy cenę ubezpieczenia domu mieszkalnego w podstawowej wersji polisy mieszkaniowej wraz z ochroną na wypadek powodzi.

PORÓWNAJ CENY

Najtańsze ubezpieczenie budynku mieszkalnego dla tego domu moglibyśmy kupić w cenie 146 zł za rok – oferta TU Europa. W tej cenie dodatkowo oprócz ochrony na wypadek powodzi, także pakiet Home Assistance oraz zabezpieczenie na wypadek dewastacji.

Kolejne oferty są już stopniowo droższe, choć zakres ochrony wydaje się być podobny lub nawet mniejszy.
Jeśli zależałoby nam na ubezpieczeniu przedmiotów szklanych, bo np. dom ma dużo przeszkleń, warto byłoby rozważyć polisę mieszkaniową od Benefii – 232 zł i w tej cenie: Home Assistance, Powódź, Przedmioty szklane.

Ceny niektórych polis mieszkaniowych mogą być wyższe także ze względu na bardziej korzystne zasady działania ochrony ubezpieczeniowej – warto to sprawdzać w dokumencie OWU.

Cena ubezpieczenia domu mieszkalnego w dużej mierze zależy od jego wartości rynkowej – zatem im dom jest droższy, tym cena polisy mieszkaniowej będzie wyższa. Mniej zapłacimy za domy o niedużym metrażu, a więcej za domy o sporej powierzchni. Zamiast sprawdzać ceny polis mieszkaniowych na stronach internetowych poszczególnych ubezpieczycieli, lepiej skorzystać z kalkulatora online i szybko porównać oferty

Michał Ratajczak, ekspert ds. ubezpieczeń nieruchomości rankomat.pl

Oprac. na podstawie: rankomat.pl Dane z dnia: 08.06.2023 r.

Gdzie ubezpieczę dom?

Ubezpieczenie domu mieszkalnego może kupić niemal w każdym TU dostępnym na rynku. Nie wszystkie TU jednak chcą ubezpieczać domy w budowie. Najlepiej poszukać dobrego ubezpieczenia domu w kalkulatorze polis mieszkaniowych – kalkulator pokaże Ci oferty dopasowane do Twojej nieruchomości.