Ceny mieszkań w największych miastach Polski - gdzie kupisz najtaniej?

Ceny mieszkań w dużych miastach wciąż rosną, a mimo to zapotrzebowanie na lokale z rynku pierwotnego, jak i wtórnego nie słabnie. Sprawdziliśmy, w których miastach powyżej 250 000 mieszkańców lokale są najtańsze, a gdzie najdroższe. Ceny nieruchomości pokazujemy na przykładzie mieszkań o powierzchni 30m², 47m² i 80m². Wartości oparliśmy na medianie za 1 m², wyliczonej na podstawie analizy 94 123 ogłoszeń sprzedaży dostępnych w internecie w III kw. 2019 r. przez expander.pl i rentier.io.

Kawalerka za mniej niż 200 000 zł tylko w 3 miastach

Najwięcej na małe mieszkanie trzeba wydać w Warszawie. Kawalerka o powierzchni 30m² kosztuje w stolicy średnio 343 320 zł. Za tę cenę można mieć 2 mieszkania w Łodzi (średnio 172 650 zł za jedno). Mniej niż 200 000 zł trzeba wydać, oprócz Łodzi, w Katowicach (198 570 zł) i Bydgoszczy (189 900 zł). 

Wciąż poniżej granicy 300 000 zł za małe mieszkanie są Gdańsk (294 000 zł), Kraków (286 350 zł) i Wrocław (271 740 zł). 

Pełne zestawienie wartości za 1 m² i cen mieszkań o powierzchni 30 m² w analizowanych miastach:

• Warszawa – 11 444 zł – 343 320 zł
• Gdańsk – 9800 zł – 294 000 zł
• Kraków – 9545 zł – 286 350 zł
• Wrocław – 9058 zł – 271 740 zł
• Poznań – 7969 zł – 239 070 zł
• Szczecin – 7050 zł – 211 500 zł
• Białystok – 6860 zł – 205 800 zł
• Lublin – 6758 zł – 202 740 zł
• Katowice – 6619 zł – 198 570 zł
• Bydgoszcz – 6330 zł – 189 900 zł
• Łódź – 5755 zł – 172 650 zł

Średnie mieszkanie droższe w Lublinie

Mieszkanie średniej wielkości ponownie najwięcej kosztuje w Warszawie. Tam za lokal mieszkalny o powierzchni o powierzchni 47m² trzeba wydać średnio 465 300 zł. Najtańsza, ale już nie dwukrotnie, jest Łódź, z ceną 250 369 zł. 

Dla średniego metrażu kolejność miast jest prawie identyczna, jak w przypadku cen kawalerek, a jedyny wyjątek stanowi Lublin (284 350 zł), który tym razem okazał się droższy od Białegostoku (279 932 zł).

Pełne zestawienie wartości za 1 m² i cen mieszkań o powierzchni 47 m² w analizowanych miastach:

• Warszawa – 9900 zł – 465 300 zł
• Gdańsk – 8395 zł – 394 565 zł
• Kraków – 7805 zł – 366 835 zł
• Wrocław – 7517 zł – 353 299 zł
• Poznań – 7000 zł – 329 070 zł
• Szczecin – 6182 zł – 290 554 zł
• Lublin – 6050 zł – 284 350 zł
• Białystok – 5956 zł – 279 932 zł
• Katowice – 5850 zł – 274 950 zł
• Bydgoszcz – 5724 zł – 269 028 zł
• Łódź – 5327 zł – 250 369 zł

Duże mieszkanie opłaca się kupić w Białymstoku

Ceny dużych mieszkań najwyższe są niezmiennie w Warszawie (768 640 zł), a najniższe w Łodzi (422 240 zł). Ponad pół miliona złotych za lokal o powierzchni 80m² to cena obowiązująca jeszcze w 4 innych miastach - Gdańsku, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu.

W tej kategorii w górę pną się Katowice (472 000 zł). Im większa powierzchnia mieszkania, tym mniej kosztuje ono w Białymstoku (423 920 zł). Stolica Podlasia jest wyższej w zestawieniu mieszkań średnich i małych.

Pełne zestawienie wartości za 1 m² i cen mieszkań o powierzchni 80 m² w analizowanych miastach:

• Warszawa – 9608 zł – 768 640 zł
• Gdańsk – 8984 zł – 718 720 zł
• Kraków – 7786 zł – 622 880 zł
• Wrocław – 6856 zł – 548 480 zł
• Poznań – 6481 zł – 518 480 zł
• Katowice – 5900 zł – 472 000 zł
• Lublin – 5726 zł – 458 080 zł
• Bydgoszcz – 5689 zł – 455 120 zł
• Szczecin – 5581 zł – 446 480 zł
• Białystok – 5299 zł – 423 920 zł
• Łódź – 5278 zł – 422 240 zł

Jest drogo, a będzie drożej

Trwający jeszcze rok 2019 upływa pod znakiem wzrostu cen nieruchomości. W porównaniu III kw. do II kw. 2019 r. małe mieszkania (do 35m²) podrożały średnio o 2,2%, średnie (35-60 m²) o 1,5%, a duże (powyżej 60 m²) o 3,5% – wynika z serwisu expander.pl. Zmiany cen są jeszcze bardziej widoczne w zestawieniu rocznym III kw. 2018 r. do III kw. 2019 r. – tu wzrost cen nieruchomości wynosił odpowiednio aż 13% (mieszkania małe do 35m² i średnie 35-60 m²) i 15% (mieszkania duże, powyżej 60 m²). 

W największych miastach Polski wzrost cen mieszkań widać w nieruchomościach nowych, jak i starszych. Na rynku pierwotnym pomiędzy I kw. 2018 r. a I kw. 2019 r. rekordzistami są Łódź i Gdańsk (po 18%), a najmniej odczuwalna różnica cen zauważalna była w Warszawie (5%) i w Krakowie (4%).

Mieszkania na rynku wtórnym drożały w podobnym tempie, ale w innych lokalizacjach. Najwięcej w Poznaniu (17%) i Łodzi (15%), a najmniej w Lublinie (6%) i we Wrocławiu (4%).

Droższe mieszkanie to droższa polisa

Cena mieszkania jest jednym z głównych czynników wpływających na wysokość składki ubezpieczenia nieruchomości. 
Przykładowo, koszt polisy za mieszkanie 30m² o wartości 340 000 zł w Warszawie będzie wynosił od 173 zł rocznie – wynika z symulacji w porównywarce rankomat.pl. Dla mieszkania średniego w stolicy o powierzchni 47 m² wartego 465 300 zł to z kolei wydatek od 221 zł rocznie. A ubezpieczeniemieszkania 80m² wartego 768 640 zł w tej samej lokalizacji oznacza wydatek na polisę minimum 289 zł.

Zakup polisy mieszkaniowej nie jest obowiązkiem, o ile płatność odbywa się gotówkowo. W przypadku kredytu hipotecznego bank będzie wymagał dodatkowego zabezpieczenia w postaci polisy. Tę można jednak kupić poza bankiem, wybierając dowolną liczbę rozszerzeń do umowy podstawowej.