Dodatek mieszkaniowy 2025 - jak złożyć wniosek i obliczyć jego wysokość?

Dofinansowanie do mieszkania jest dedykowane osobom, dla których problemem jest opłacanie bieżących rachunków związanych z utrzymaniem gospodarstwa domowego lub które po prostu są w trudnej sytuacji materialnej. Wysokość oferowanego wsparcia może osiągać określoną kwotę. Nie jest to jednak pomoc oferowana wszystkim obywatelom – konieczne jest spełnienie trzech podstawowych kryteriów. 

Dla kogo dofinansowanie do mieszkania 2025 roku?

W 2025 roku dodatek mieszkaniowy przysługuje osobom, które spełniają kryterium dochodowe, posiadają prawo do lokalu, a powierzchnia tego lokal nie przekracza określonego w przepisach metrażu. Przeanalizujmy sobie po kolei każde z tych trzech kryteriów.

Dodatek mieszkaniowy 2025 – kryterium dochodowe

Pierwszym kryterium jest średni miesięczny dochód członków gospodarstwa domowego, który jest liczony za 3 miesiące poprzedzające moment złożenia wniosku. Zgodnie z ustawą, nie może on przekraczać 30% (w przypadku gospodarstwa wieloosobowego) lub 40% (w przypadku gospodarstwa jednoosobowego) przeciętego wynagrodzenia w gospodarce narodowej (obowiązuje kwota z dnia złożenia wniosku). 

Od 11 lutego 2025 roku górne progi dochodów przy przyznawaniu dodatku mieszkaniowego przedstawiają się następująco:

• 3272,69 zł – w gospodarstwie jednoosobowym;
• 2454,52 zł – w gospodarstwie wieloosobowym.

Co ważne, w określonych okolicznościach dodatek mieszkaniowy przysługuje nawet wtedy, kiedy podane progi zostaną przekroczone. Dzieje się tak w momencie, w którym nadwyżka dochodu nie przekracza wysokości dodatku – dofinansowanie obniżane jest wówczas o tę nadwyżkę. W tym miejscu warto byłoby posłużyć się przykładem. 

Dodatek mieszkaniowy 2025 – tytuł prawny do lokalu mieszkalnego

Kolejnym kryterium, jakie trzeba spełnić w celu uzyskania dodatku mieszkaniowego, jest tytuł prawny do lokalu mieszkalnego. Chodzi tutaj o:

• spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego;
• najem lub podnajem lokalu mieszkalnego (zarówno klasyczny, jak i okazjonalny);
• akt własności lokalu mieszkalnego.

Są też sytuacje, w których mimo chwilowego braku prawa do lokalu mieszkalnego możliwe jest uzyskanie dofinansowania. Dzieje się tak wtedy, kiedy osoba składająca wniosek o dodatek mieszkaniowy oczekuje na przysługujący jej lokal zamienny lub najem socjalny lokalu. Do udokumentowania tego faktu konieczne jest przedłożenie odpowiedniego orzeczenia sądowego.

Dodatek mieszkaniowy 2025 – dopuszczalna powierzchnia mieszkania lub domu

Pozostaje nam jeszcze do omówienia ostatnie z kryteriów, czyli kryterium metrażowe. W tym przypadku zasady są dość skomplikowane, ale postaramy się je przedstawić w miarę przejrzysty sposób.

Ogólnie chodzi tutaj o to, że warunkiem uzyskania dodatku mieszkaniowego jest to, że powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego nie może przekroczyć tzw. normatywnej powierzchni użytkowej o:

• 30%;
• 50% - przy założeniu, że udział powierzchni pokoi oraz kuchni w powierzchni użytkowej tego lokalu nie jest większy niż 60%.

Kluczowa jest tutaj liczba członków gospodarstwa domowego – im jest ich więcej, tym większa jest dopuszczalna powierzchnia lokalu mieszkalnego. Szczegółowe zestawienie prezentujemy w poniższej tabeli.

Tabela 1. Źródło: sprawyspoleczne.krakow.pl (stan na: 26.03.2025 r.).

Jeżeli w lokalu zamieszkuje więcej niż 6 osób, dla każdej kolejnej osoby powierzchnię normatywną zwiększa się o 5 mkw.

Trzeba jeszcze wspomnieć o tym, że normatywną powierzchnię użytkową zwiększa się o 15 mkw., jeśli jeden z domowników jest niepełnosprawnym poruszającym się na wózku lub którego niepełnosprawność wymaga zamieszkiwania w osobnym pokoju.

Ile wynosi dofinansowanie do mieszkania w 2025 roku?

Wysokość dodatku mieszkaniowego może być bardzo różna. Ostateczna kwota zależy od przeciętnego wynagrodzenia domowników (kryterium dochodowe), metrażu lokalu mieszkalnego (kryterium metrażowe) oraz wydatków na ten lokal, na które składają się m.in. czynsz administracyjny, rachunki za energię elektryczną, ogrzewanie, gaz, wodę czy wywóz śmieci.

Maksymalnie dodatek do lokalu mieszkalnego może wynosić:

1. Dla gospodarstwa jednoosobowego – 15% jego dochodów;
2. Dla gospodarstwa domowego liczącego 2-4 osoby – 12% jego dochodów;
3. Dla gospodarstwa domowego liczącego 5 i więcej osób – 10% jego dochodów.

Obecnie przeciętna kwota dodatku mieszkaniowego to 250-380 zł miesięcznie, jak podaje portal forsal.pl.

Jeśli chcesz obliczyć kwotę dodatku mieszkaniowego, jaka Ci przysługuje, postępuj w następujący sposób:

1. Dodaj wszystkie wydatki, jakie ponosisz na mieszkanie w trakcie miesiąca.
2. Kwotę, którą otrzymałeś, podziel przez liczbę mkw. lokalu mieszkalnego – w ten sposób otrzymasz koszt utrzymania jednego mkw. lokalu;
3. Pomnóż koszt utrzymania mkw. lokalu mieszkalnego przez jego powierzchnię normatywną – w ten sposób obliczysz łączną kwotę wydatków przypadającą na powierzchnię normatywną lokalu.
4. Odejmij od wydatków na powierzchnię normatywną lokalu mieszkalnego dany procent dochodów całego gospodarstwa domowego – otrzymasz wówczas kwotę dodatku mieszkaniowego, jaki ci przysługuje.

Jak złożyć wniosek o dofinansowanie do mieszkania?

Wzory wniosku i wymaganej deklaracji o dochodach można uzyskać w urzędzie miasta lub gminy, ewentualnie w ośrodku pomocy społecznej. Rzecz jasna, można je także pobrać z oficjalnych stron internetowych wspomnianych instytucji.

Wniosek i deklarację musisz prawidłowo wypełnić i podpisać. Konieczne jest także zgromadzenie wymaganych załączników. Komplet dokumentów możesz złożyć na trzy sposoby:

• osobiście w odpowiedniej instytucji,
• listownie,
• poprzez pełnomocnika.

Jakie dokumenty trzeba załączyć do wniosku?

Do wniosku musisz załączyć wymaganą dokumentację, czyli:

• deklarację o dochodach wszystkich członków gospodarstwa domowego z ostatnich trzech miesięcy;
• oficjalne dokumenty, które potwierdzają powierzchnię użytkową lokalu, opcjonalnie oświadczenie o wielkości tej powierzchni;
• rachunki potwierdzające wydatki poniesione na utrzymanie mieszkania, czyli np. faktury za prąd, gaz, ogrzewanie, wywóz śmieci itd.;
• jeśli otrzymujesz alimenty, jesteś zobligowany do załączenia wyroku sądowego.

Gdzie złożyć wniosek o dodatek mieszkaniowy 2025?

Z wnioskiem i załącznikami musisz się udać do odpowiedniego punktu terenowego pomocy społecznej, np. do Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej, czyli MOPS-u, ewentualnie do jego gminnego odpowiednika, czyli GOPS-u. W niektórych miejscowościach wnioski o dofinansowanie do mieszkania składa się w specjalnych wydziałach urzędu gminy lub urzędu miasta.

Jak długo trzeba czekać na przyznanie dofinansowania?

Jeśli złożyłeś prawidłowo wypełniony wniosek i załączyłeś wymaganą dokumentację, decyzja administracyjna dotycząca przyznania dofinansowania powinna zostać podjęta najpóźniej trzydziestego dnia od daty wnioskowania. Podjęcie decyzji może być poprzedzone wywiadem środowiskowym mającym na celu potwierdzenie informacji zadeklarowanych we wniosku.

Warunki wypłacania dofinansowania do mieszkania

Dofinansowanie do mieszkania wypłacane jest co miesiąc, ale nie w każdej sytuacji. Warunkiem koniecznym jest systematyczne opłacanie czynszu za lokal. Jeśli lokator będzie miał w tym zakresie zaległości, wsparcie finansowe zostanie wstrzymane do momentu, w którym dług zostanie uregulowany. Jeśli zaległości nie zostaną spłacone w terminie trzech miesięcy od wstrzymania dofinansowania, jego przyznanie zostanie definitywnie cofnięte.

Ile trwa dofinansowanie do mieszkania?

Dofinansowanie do mieszkania możesz uzyskać na 6 miesięcy. Początek tego okresu liczony jest od pierwszego dnia kolejnego miesiąca, który następuje po złożeniu wniosku o wsparcie finansowe. Przykładowo, jeśli złożyłeś wniosek 15 maja, dofinansowanie możesz otrzymać począwszy od 1 czerwca i będzie ono przysługiwało do listopada włącznie.

Dofinansowanie możesz otrzymywać przelewem na wskazane konto lub pobierać je w gotówce.

Gdzie ubezpieczę mieszkanie z dofinansowania?

Dla ubezpieczycieli nie ma żadnego znaczenia, czy zostało Ci przyznane dofinansowanie do mieszkania, czy nie. W obu sytuacjach zakup polisy odbywa się w taki sam sposób, a koszty i zasady ubezpieczenia są identyczne.

Polisę mieszkaniową najprościej kupić online, np. za pomocą kalkulatora ubezpieczeń. Poprzez Internet możesz nabyć polisę dla domu, mieszkania oraz nieruchomości w budowie. Online dostępne są zarówno produkty dedykowane własnościowym lokalom, jak i wynajmowanym. Wybrać możesz też wariant ubezpieczenia – polisę od ryzyk nazwanych lub od ryzyk wszystkich (All Risks).

PORÓWNAJ CENY

Porównywarka ubezpieczeń pozwoli Ci obliczyć, jaki jest koszt polisy dla wybranego przez ciebie zakresu i nieruchomości, którą chcesz objąć ubezpieczeniem. W ten sposób sprawdzisz, co mogą Ci zaoferować takie towarzystwa, jak: Proama, Generali, Inter Polska, Link4, mtu24.pl, TU Europa, Wiener czy Benefia. Samodzielnie skomponujesz zakres ochrony i ustalisz sumy ubezpieczenia. Później będziesz mógł sprawdzić ceny minimum kilkunastu ofert oraz ich szczegóły. Kiedy już zdecydujesz, którą polisę chcesz kupić, będziesz mógł od razu sfinalizować transakcję i objąć ochroną swoją nieruchomość w wybranym terminie, najszybciej następnego dnia roboczego.