Usługi geodezyjne w 2026 roku kosztują średnio od 1 800 zł za tyczenie budynku do około 4 500 zł za podział działki. Najmniej za pracę specjalisty zapłacimy w województwie lubelskim, natomiast najwyższe stawki niezmiennie obowiązują na Mazowszu. Pamiętaj, że wynajęcie geodety jest obowiązkowe, a bez jego pomiarów nie rozpoczniesz budowy ani nie ubezpieczysz gotowego domu.

W tym artykule przygotowaliśmy dla Ciebie prosty i czytelny cennik usług geodezyjnych z podziałem na wszystkie województwa. Wyjaśniamy krok po kroku, za co dokładnie płacisz geodecie i jak przygotować portfel na wydatki związane z dokumentacją Twojej działki.

Najważniejsze informacje

  • Średni koszt podstawowych usług geodezyjnych w 2026 roku wynosi od około tysiąca siedmiuset złotych za tyczenie budynku do ponad czterech i pół tysiąca złotych za podział działki.
  • Mapa do celów projektowych jest niezbędnym dokumentem dla architekta i jej wykonanie przez geodetę kosztuje w bieżącym roku od dwóch tysięcy dwustu do dwóch tysięcy ośmiuset złotych.
  • Ceny prac geodezyjnych są najwyższe w województwie mazowieckim oraz dolnośląskim, natomiast najbardziej atrakcyjne stawki oferują specjaliści z województwa lubelskiego i świętokrzyskiego.
  • Wykonanie geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej po zakończeniu budowy domu jest ustawowym obowiązkiem każdego inwestora i wiąże się z wydatkiem rzędu tysiąca pięciuset złotych.
  • Prawidłowe wyznaczenie granic działki oraz usytuowania budynku pozwala precyzyjnie określić sumę ubezpieczenia nieruchomości i uniknąć problemów z wypłatą odszkodowania w razie szkody.
Z tego artykułu dowiesz się:

Ile kosztują usługi geodezyjne w Polsce – cennik 2026

Za podstawowe usługi geodezyjne w 2026 roku zapłacimy średnio od 1 710 zł za tyczenie budynku do blisko 4 600 zł za podział działki. Ceny są mocno zróżnicowane regionalnie – podczas gdy na Lubelszczyźnie czy Podlasiu znajdziemy oferty z dolnej granicy przedziału, w województwie mazowieckim czy dolnośląskim stawki są zazwyczaj o kilkaset złotych wyższe.

Poniżej przygotowaliśmy zestawienie najpopularniejszych prac, które musisz zlecić geodecie na różnych etapach inwestycji:

  • Mapa do celów projektowych: to Twój pierwszy wydatek, który wynosi od 2 230 zł do 2 760 zł. Bez tej mapy architekt nie będzie mógł narysować projektu Twojego domu.
  • Tyczenie budynku: przeniesienie projektu z papieru na teren działki kosztuje od 1 710 zł do 2 220 zł. Geodeta wbija wtedy w ziemię paliki, które wyznaczają fundamenty.
  • Podział działki (na dwie części): jeśli dzielisz ziemię, przygotuj się na koszt od 3 460 zł do 4 560 zł. Jest to jedna z najbardziej czasochłonnych usług.
  • Inwentaryzacja powykonawcza: gdy dom już stoi, geodeta musi go zmierzyć „do odbioru” za około 1 410 zł – 1 770 zł.

Warto pamiętać, że powyższe kwoty to zazwyczaj stawki netto, do których należy doliczyć 23% podatku VAT. Finalna cena zależy też od tego, jak trudny jest teren – gęste zarośla czy duże spadki mogą podnieść wycenę o dodatkowe kilkanaście procent.

Cennik usług geodezyjnych w 2026 roku

Województwo

Mapa do celów projektowych

Tyczenie budynku

Podział działki (na dwie)

Inwentaryzacja powykonawcza

Dolnośląskie

2 410 – 2 490 zł

1 810 – 1 970 zł

3 830 – 4 190 zł

1 470 – 1 640 zł

Kujawsko-pomorskie

2 230 – 2 490 zł

1 810 – 1 970 zł

3 830 – 4 010 zł

1 410 – 1 590 zł

Lubelskie

2 320 – 2 490 zł

1 710 – 1 890 zł

3 460 – 3 920 zł

1 450 – 1 590 zł

Lubuskie

2 320 – 2 490 zł

1 730 – 1 890 zł

3 460 – 3 830 zł

1 500 – 1 590 zł

Łódzkie

2 320 – 2 530 zł

1 880 – 1 970 zł

3 650 – 3 920 zł

1 520 – 1 640 zł

Małopolskie

2 320 – 2 580 zł

1 810 – 1 970 zł

3 920 – 4 100 zł

1 480 – 1 570 zł

Mazowieckie

2 230 – 2 760 zł

1 940 – 2 220 zł

3 830 – 4 560 zł

1 500 – 1 770 zł

Opolskie

2 410 – 2 490 zł

1 940 – 2 060 zł

3 830 – 4 100 zł

1 590 – 1 680 zł

Podkarpackie

2 320 – 2 490 zł

1 810 – 1 940 zł

3 460 – 3 830 zł

1 500 – 1 700 zł

Podlaskie

2 320 – 2 460 zł

1 730 – 1 940 zł

3 560 – 3 740 zł

1 410 – 1 590 zł

Pomorskie

2 390 – 2 490 zł

1 890 – 1 970 zł

3 650 – 4 010 zł

1 500 – 1 630 zł

Śląskie

2 410 – 2 530 zł

1 890 – 2 060 zł

3 830 – 4 190 zł

1 500 – 1 640 zł

Świętokrzyskie

2 230 – 2 320 zł

1 810 – 1 970 zł

3 650 – 3 830 zł

1 470 – 1 590 zł

Warmińsko-mazurskie

2 410 – 2 580 zł

1 940 – 2 010 zł

3 830 – 4 190 zł

1 500 – 1 640 zł

Wielkopolskie

2 320 – 2 580 zł

1 940 – 2 010 zł

3 740 – 4 100 zł

1 540 – 1 680 zł

Zachodniopomorskie

2 320 – 2 490 zł

1 970 – 2 060 zł

3 830 – 4 010 zł

1 500 – 1 630 zł

Tabela 1. Opracowanie na podstawie danych zawartych na kb.pl (stan na 12.02.2026 r.).

Czym zajmuje się geodeta?

Geodeta to specjalista od pomiaru terenu. Zajmuje się też analizą zebranych danych, które są niezbędne do wielu późniejszych czynności, w tym projektu domu.

Zadania geodety mogą się różnić w zależności od ukształtowania terenu, w którym pracuje. Zwykle jednak geodeta zajmuje się:

  • tworzeniem map do celów projektowych,
  • precyzyjnym określeniem granic działki,
  • wyznaczeniem usytuowania budynku na działce do zabudowy,
  • wyznaczeniem obecnych i przyszłych elementów zagospodarowania terenu,
  • wyznaczeniem pozostałej infrastruktury, np. sieci kanalizacyjnej.

Zanim więc zdecydujesz się wybudować dom czy inny budynek na swojej działce, wezwany na miejsce geodeta dokona pomiaru, który następnie wykorzysta w swojej pracy architekt czy ekipa budowlana.

Jeśli jeszcze nie posiadasz działki pod budowę domu, możesz bezpłatnie sprawdzić granice oraz numery ewidencyjne działek na terenie całego kraju. Skorzystaj z interaktywnej mapy geoportal360.pl, gdzie poznasz numer, dane administracyjne oraz numer księgi wieczystej konkretnej działki.

A jeśli już posiadasz działkę i planujesz postawić na niej dom, zobacz, jak możesz chronić inwestycję już od pierwszych dni. Ubezpieczenie nieruchomości w budowie kosztuje od 100 zł rocznie i obejmuje stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, a później takie ubezpieczenie łatwo zamienisz na polisę mieszkaniową dla domu zamieszkanego.

Co wpływa na cenę usług geodezyjnych?

Cena usług geodety nie jest stała, a ostateczny koszt zależy od kilku kluczowych czynników. Dlatego zawsze warto poprosić o indywidualną wycenę, uwzględniającą specyfikę Twojej działki.

Główne czynniki wpływające na cenę:

  • Lokalizacja: Usługi geodezyjne są droższe w dużych miastach i ich aglomeracjach. Koszty w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu mogą być znacznie wyższe niż w mniejszych miejscowościach.
  • Rodzaj i wielkość działki: Im większa działka, tym wyższa cena, choć nie jest to wzrost proporcjonalny. Istotne jest również ukształtowanie terenu oraz jego pokrycie (np. działka leśna, podmokły teren).
  • Zakres i cel prac: To najważniejszy czynnik. Inna jest cena za podział działki, a inna za tyczenie budynku. Pakiety usług, np. "obsługa budowy", często są tańsze niż sumowanie kosztów pojedynczych czynności.
  • Stopień skomplikowania zlecenia: Nietypowe warunki gruntowe, brak dokumentacji, konieczność odnalezienia zaginionych punktów granicznych czy też praca w trudnym terenie mogą podnieść cenę.
  • Termin realizacji: Jeśli zależy Ci na szybkim wykonaniu zlecenia, geodeta może naliczyć dodatkową opłatę za tryb ekspresowy.

Kiedy wezwanie geodety jest obowiązkowe?

W wielu przypadkach będziesz musiał skorzystać z usług geodezyjnych, aby w ekstremalnym przypadku, np. katastrofy budowlanej, móc uniknąć odpowiedzialności prawnej.

Poniżej znajdziesz zestawienie czynności, które wymagają prac geodezyjnych, a tym samym wezwania i opłacenia takiego specjalisty.

1. Podział działki

Może się zdarzyć, że będziesz chciał podzielić działkę na mniejsze części w celu sprzedaży czy podziału ziemi dla swoich dzieci. Geodeta dokona dokładnego pomiaru i określi rozmiar każdej z nich w przygotowanej przez siebie dokumentacji.

2. Wyznaczenie działki

Profesjonalne oznaczenie granic działki przez geodetę pozwoli uniknąć późniejszych sporów z sąsiadami „zza miedzy”.

3. Pomiar i plan budowlany

Tutaj geodeta przyda się, by opracować pomiary terenu i planu potrzebnego do zaprojektowania budynku. Bez tego możesz nie uzyskać pozwolenia budowlanego.

4. Nadzór

Dotyczy sytuacji, kiedy stawiasz dom w nietypowym miejscu, np. na bardzo pochyłym terenie. Wtedy obecność geodety i wydana przez niego ekspertyza będzie niezbędna dla nadzoru budowy.

Uwaga!

Skontaktuj się z Powiatowym Inspektoratem Nadzoru Budowlanego dla twojej miejscowości, jeśli nie masz pewności co do zlecenia usług geodezyjnych.

Gdzie ubezpieczę dom?

W trakcie budowy domu skorzystasz z usług geodety, projektanta czy w końcu ekipy budowlanej. Aby wydatki na tych wszystkich specjalistów nie poszły na marne, powinieneś wybrać też ubezpieczenie domu.

W obliczeniu składki za ubezpieczenie skorzystaj z szybkiego kalkulatora online. W kilka chwil zyskasz dostęp nawet do ponad 50 ofert dopasowanych do twojej nieruchomości.

Naszym okiem

Budowany dom ubezpieczysz na co najmniej 12 miesięcy. Po tym czasie możesz odnowić ochronę u tego samego bądź innego ubezpieczyciela. I chociaż przyjmuje się, że postawienie domu trwa najkrócej 2 sezony, to może się zdarzyć, że zakończenie budowy (odbiór techniczny i wprowadzenie lokatorów) nie pokryje się z terminem zakończenia umowy polisowej
Krystyna Klyta, Product Manager Home&Life rankomat.pl

FAQ – Najczęściej zadawane pytania o usługi geodezyjne

  1. Ile trwa wytyczenie granic działki?

    Wytyczenie granic działki to czynność, która trwa około miesiąca. Ostateczny termin zależy od danej działki. Tam, gdzie zostały wcześniej ustalone granice prawne działki, prace polegają na odszukaniu i wznowieniu granic, a cały proces zamyka się w okresie 4 tygodni. Z kolei nawet 3 miesiące trwa rozgraniczenie działek, o ile strony podziału zgadzają się z ustaleniami. Geodeta przystępuje do prac nie wcześniej niż 7 dni od zawiadomienia stron.

  2. Jak geodeta dzieli działkę?

    Geodeta dokonuje podziału działki przez fizyczne wyodrębnienie z pierwotnej działki ewidencyjne dwóch lub więcej działek. Wydzielone muszą mieścić się w granicach działki sprzed podziału. Wszystkie zmiany muszą następnie znaleźć się w dokumentacji sporządzanej przez geodetę i przekazywanej następnie do odpowiedniego urzędu z naniesionymi nowymi liniami granicznymi i powierzchnią.

  3. Czy można podzielić działkę na której stoi dom?

    Podział działki już częściowo zabudowanej jest uzależniony od konstrukcji nieruchomości na niej stojącej. Jeśli dom można podzielić na osobne lokale mieszkalne, wtedy podział działki to zwykła formalność. Inaczej jest, gdy dom na działce stanowi całość projektu i znajduje się na jednej płycie fundamentowej – wtedy podział działki będzie niemożliwy.

  4. Czy można mieszkać w domu bez przeprowadzenia odbioru?

    Mieszkanie w domu bez odbioru technicznego jest niebezpieczne i nielegalne. Jeśli w takim miejscu zdarzy się wypadek z udziałem lokatorów czy mienia, ubezpieczyciel odmówi wypłaty odszkodowania.