Cennik usług geodezyjnych. Ile kosztuje geodeta w 2024 roku?

Czym zajmuje się geodeta?

Geodeta to specjalista od pomiaru terenu. Zajmuje się też analizą zebranych danych, które są niezbędne do wielu późniejszych czynności, w tym projektu domu.

Zadania geodety mogą się różnić w zależności od ukształtowania terenu, w którym pracuje. Zwykle jednak geodeta zajmuje się:

• tworzeniem map do celów projektowych,
• precyzyjnym określeniem granic działki,
• wyznaczeniem usytuowania budynku na działce do zabudowy,
• wyznaczeniem obecnych i przyszłych elementów zagospodarowania terenu,
• wyznaczeniem pozostałej infrastruktury, np. sieci kanalizacyjnej.

Zanim więc zdecydujesz się wybudować dom czy inny budynek na swojej działce, wezwany na miejsce geodeta dokona pomiaru, który następnie wykorzysta w swojej pracy architekt czy ekipa budowlana.

Jeśli jeszcze nie posiadasz działki pod budowę domu, możesz bezpłatnie sprawdzić granice oraz numery ewidencyjne działek na terenie całego kraju. Skorzystaj z interaktywnej mapy geoportal360.pl, gdzie poznasz numer, dane administracyjne oraz numer księgi wieczystej konkretnej działki.

A jeśli już posiadasz działkę i planujesz postawić na niej dom, zobacz, jak możesz chronić inwestycję już od pierwszych dni. Ubezpieczenie nieruchomości w budowie kosztuje od 100 zł rocznie i obejmuje stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, a później takie ubezpieczenie łatwo zamienisz na polisę mieszkaniową dla domu zamieszkanego.

PORÓWNAJ CENY

Od czego zależy cennik usług geodezyjnych?

Nie ma jednego cennika usług geodezyjnych, podobnie jak z pracami remontowymi. Koszt pomiaru geodezyjnego zależy od kilku czynników:

• lokalizacji – geodeci w Warszawie są z reguły drożsi niż na prowincji,
• odległości – jeśli pomiar trzeba wykonać dla domu stawianego w górach, dojazd może być droższy niż na terenie miasta,
• wielkości działki – im większy teren, tym więcej czasu geodeta potrzebuje na dokonanie pomiarów,
• zakresu prac – opracowanie mapy dla domu i dla domu z pozostałymi zabudowaniami na posesji to dwie różne ceny,
• warunków terenowych – wytyczenie działki czy innego pomiaru na terenie pochyłym może kosztować więcej niż na płaskim terenie.

Na cenę geodety wpływa też konkurencyjność tego typu usług w danej lokalizacji, a także doświadczenie geodezyjne. Początkujący geodeta może zaoferować za swoje usługi niższe stawki.

Ile kosztują usługi geodezyjne w Polsce – cennik 2024

Ceny usług geodezyjnych zmieniają się z każdym rokiem. Z uwagi na wysoką inflację, także geodeta będzie droższy. Ile dokładnie kosztuje geodeta w 2024 roku, można jedynie określić poglądowo, ponieważ każda wycena jest indywidualna i zależy od czynników opisanych wyżej.

Koszt mapy do celów projektowych

Mapa będzie potrzebna jeszcze przez rozpoczęciem inwestycji. Skorzysta z niej projektant przy osadzaniu budynku na działce i wyznaczaniu przyłączy. 

Mapa do celów projektowych powstaje na bazie mapy zasadniczej, opracowanej przez Państwowy Zasób Geodezyjny i Kartograficzny. Mapa zasadnicza zawiera informacje na temat rozmieszczenia gruntów, budynków, dróg i innych obiektów, a także na temat uzbrojenia terenu.

Koszt wykonania mapy do celów projektowych jest liczony za każdy hektar. W roku 2024 wynosi od 1850 do 2500 zł brutto za 1 ha.

Jeśli masz kilkuhektarową działkę, geodeta może zastosować opłatę rzędu 2000 zł tylko na pierwszy hektar, a na każdy kolejny połowę tej kwoty (700-1000 zł).

Koszt podziału działki

Podział działki przez geodetę w 2024 r. jest bardzo szeroki i wyniesie od 2000 zł. Ostateczna cena zależy od powierzchni terenu i skomplikowania podziału. Najtańsze będzie podzielenie działki na dwie części.

Koszt wytyczenia działki

Wytyczenie działki jest z reguły tańsze niż jej podział. Różnica bywa nawet trzykrotna, np. 803 zł za wytyczenie działki i ponad 2500 zł za jej podział. Więcej cen pokazujemy w przeliczeniu dla województw i miast wojewódzkich w dalszej części artykułu.

Koszt wytyczenia granic budynku

Usługi geodezyjne mogą być konieczne także na późniejszym etapie inwestycji. Kiedy już architekt zagospodaruje teren, a ty uzyskasz pozwolenie na budowę, geodeta zamontuje na gruncie specjalne znaki, które pozwolą wyznaczyć najważniejsze punkty i osie budynku. Te tzw. znaki geodezyjne znajdziesz naniesione w dzienniku budowy.

Wytyczenie granic budynku przez geodetę kosztuje w 2024 roku ok. 2000 zł. Cena dotyczy oznaczenia 4 naroży budynków i ław fundamentowych (rodzaj fundamentu bezpośredniego, który umieszcza się pod powierzchnią gruntu, poniżej poziomu przemarzania terenu).

Koszt wykonania mapy z geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej

Kolejny koszt to geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza, ale dopiero po postawieniu domu na działce. Wezwany na miejsce geodeta dokonuje pomiaru domu i ustala, czy położenie nieruchomości jest zgodne z projektem zagospodarowania, a także zgodności położenia przyłączy.

Wykonania mapy z geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej i pełna dokumentacja są obowiązkowe i wiążą się z wydatkiem kolejnych kilku tysięcy złotych, a dokładnie:

• średnio 1500 zł za badanie zgodności usytuowania obiektu budowlanego (4 punkty inwentaryzacyjne),
• 200-300 zł za każdy kolejny punkt,
• 1500 zł za inwentaryzację przyłącza i sieci. 

Koszty dodatkowe za podział działki

Wezwanie geodety do podzielenia czy wytyczenia działki budowlanej to jeszcze nie koniec wydatków. Weź pod uwagę dodatkowe opłaty związane z samą dokumentacją, a właściwie za wprowadzenie pewnych danych do ewidencji urzędowej.

Chodzi przede wszystkim o mapę geodezyjną i jej legalizację. Taka opłata to koszt od 200 zł do nawet 500 zł. Drugi wydatek ma związek z ewidencją gruntu i dotyczy opłaty za zmianę wpisu. Tu z kolei czeka cię zapłacenie kwoty nieco niższej, od 100 do 300 zł.

Cennik usług geodezyjnych z podziałem na województwa i miasta

W Polsce stawki za te same usługi geodezyjne różnią się nawet o kilkaset złotych. Różnice widoczne są zwłaszcza za usługę podziału działki budowlanej. W Zielonej Górze do średnio 2600 zł netto, a w Szczecinie 3710 zł – wynika z ankiety przeprowadzonej przez portal branżowy geoforum.pl.

Badanie, w którym wzięło udział 800 geodetów z 350 miejscowości, pokazuje, że usługi geodezyjne najdroższe są obecnie w Katowicach, a najtańsze w Białymstoku.

Ankieterzy geoforum.pl zapytali o koszt wykonania 4 usług:

• podziału działki,
• wytyczenia działki,
• opracowania przyłącza,
• wykonania mapy do celów projektowych.

Łącznie za 4 usługi trzeba było zapłacić od 3808 zł do 7842 zł netto. Poniżej znajdziesz średnie stawki dla miast i miast wojewódzkich z wybranymi usługami. Pamiętaj, że w każdej z podanych lokalizacji ceny mogą się różnić z uwagi na indywidualną wycenę geodety i warunki terenowe.

Ceny netto na podstawie danych geoforum.pl z listopada 2023 r.

Kiedy wezwanie geodety jest obowiązkowe?

W wielu przypadkach będziesz musiał skorzystać z usług geodezyjnych, aby w ekstremalnym przypadku, np. katastrofy budowlanej, móc uniknąć odpowiedzialności prawnej.

Poniżej znajdziesz zestawienie czynności, które wymagają prac geodezyjnych, a tym samym wezwania i opłacenia takiego specjalisty.

1.Podział działki

Może się zdarzyć, że będziesz chciał podzielić działkę na mniejsze części w celu sprzedaży czy podziału ziemi dla swoich dzieci. Geodeta dokona dokładnego pomiaru i określi rozmiar każdej z nich w przygotowanej przez siebie dokumentacji.

2.Wyznaczenie działki

Profesjonalne oznaczenie granic działki przez geodetę pozwoli uniknąć późniejszych sporów z sąsiadami „zza miedzy”.

3.Pomiar i plan budowlany

Tutaj geodeta przyda się, by opracować pomiary terenu i planu potrzebnego do zaprojektowania budynku. Bez tego możesz nie uzyskać pozwolenia budowlanego.

4.Nadzór

Dotyczy sytuacji, kiedy stawiasz dom w nietypowym miejscu, np. na bardzo pochyłym terenie. Wtedy obecność geodety i wydana przez niego ekspertyza będzie niezbędna dla nadzoru budowy.

Gdzie ubezpieczę dom?

W trakcie budowy domu skorzystasz z usług geodety, projektanta czy w końcu ekipy budowlanej. Aby wydatki na tych wszystkich specjalistów nie poszły na marne, powinieneś wybrać też ubezpieczenie domu.

W obliczeniu składki za ubezpieczenie skorzystaj z szybkiego kalkulatora online. W kilka chwil zyskasz dostęp nawet do ponad 50 ofert dopasowanych do twojej nieruchomości.

Ubezpieczenie domu w budowie

Ubezpieczyciel	Zakres ubezpieczenia			Cena roczna
	Nieruchomość 300 000 zł	Wyposażenie	Kradzież	270,00 zł SPRAWDŹ SKŁADKĘ
	Dodatkowo: Home assistance   Dewastacja
	Nieruchomość 300 000 zł	Wyposażenie	Kradzież	342,00 zł SPRAWDŹ SKŁADKĘ
	Dodatkowo: Home assistance   Dewastacja   Pakiet medyczny
	Nieruchomość 300 000 zł	Wyposażenie	Kradzież	506,00 zł SPRAWDŹ SKŁADKĘ
	Dodatkowo: Home assistance   OC w życiu prywatnym 60 000 zł   Przedmioty szklane   Dewastacja   All Risk
	Nieruchomość 300 000 zł	Wyposażenie	Kradzież	551,00 zł SPRAWDŹ SKŁADKĘ
	Dodatkowo: Home assistance   OC w życiu prywatnym 100 000 zł   Przedmioty szklane   Dewastacja   Pakiet medyczny   All Risk
	Nieruchomość 300 000 zł	Wyposażenie	Kradzież	764,00 zł SPRAWDŹ SKŁADKĘ
	Dodatkowo: Dewastacja   OC w życiu prywatnym 50 000 zł
	Nieruchomość 300 000 zł	Wyposażenie	Kradzież	783,00 zł SPRAWDŹ SKŁADKĘ
	Dodatkowo: Dewastacja   OC w życiu prywatnym 100 000 zł

Ubezpieczenie domu w budowie

			Cena roczna 270,00 zł
Nieruchomość 300 000 zł		Wyposażenie		Kradzież
Dodatkowo: Home assistance Dewastacja
SPRAWDŹ SKŁADKĘ
			Cena roczna 342,00 zł
Nieruchomość 300 000 zł		Wyposażenie		Kradzież
Dodatkowo: Home assistance Dewastacja Pakiet medyczny
SPRAWDŹ SKŁADKĘ
			Cena roczna 506,00 zł
Nieruchomość 300 000 zł		Wyposażenie		Kradzież
Dodatkowo: Home assistance OC w życiu prywatnym 60 000 zł Przedmioty szklane Dewastacja All Risk
SPRAWDŹ SKŁADKĘ
			Cena roczna 551,00 zł
Nieruchomość 300 000 zł		Wyposażenie		Kradzież
Dodatkowo: Home assistance OC w życiu prywatnym 100 000 zł Przedmioty szklane Dewastacja Pakiet medyczny All Risk
SPRAWDŹ SKŁADKĘ
			Cena roczna 764,00 zł
Nieruchomość 300 000 zł		Wyposażenie		Kradzież
Dodatkowo: Dewastacja OC w życiu prywatnym 50 000 zł
SPRAWDŹ SKŁADKĘ
			Cena roczna 783,00 zł
Nieruchomość 300 000 zł		Wyposażenie		Kradzież
Dodatkowo: Dewastacja OC w życiu prywatnym 100 000 zł
SPRAWDŹ SKŁADKĘ

Oferty ubezpieczenia domu w budowie na rankomat.pl.
Nieruchomość w Krotoszynie warta 300 000 zł, 80 mkw., budowa rozpoczęta w 2021 r.