Ile kosztuje geodeta? Cennik usług geodezyjnych 2025

Czym zajmuje się geodeta?

Geodeta to specjalista od pomiaru terenu. Zajmuje się też analizą zebranych danych, które są niezbędne do wielu późniejszych czynności, w tym projektu domu.

Zadania geodety mogą się różnić w zależności od ukształtowania terenu, w którym pracuje. Zwykle jednak geodeta zajmuje się:

• tworzeniem map do celów projektowych,
• precyzyjnym określeniem granic działki,
• wyznaczeniem usytuowania budynku na działce do zabudowy,
• wyznaczeniem obecnych i przyszłych elementów zagospodarowania terenu,
• wyznaczeniem pozostałej infrastruktury, np. sieci kanalizacyjnej.

Zanim więc zdecydujesz się wybudować dom czy inny budynek na swojej działce, wezwany na miejsce geodeta dokona pomiaru, który następnie wykorzysta w swojej pracy architekt czy ekipa budowlana.

Jeśli jeszcze nie posiadasz działki pod budowę domu, możesz bezpłatnie sprawdzić granice oraz numery ewidencyjne działek na terenie całego kraju. Skorzystaj z interaktywnej mapy geoportal360.pl, gdzie poznasz numer, dane administracyjne oraz numer księgi wieczystej konkretnej działki.

A jeśli już posiadasz działkę i planujesz postawić na niej dom, zobacz, jak możesz chronić inwestycję już od pierwszych dni. Ubezpieczenie nieruchomości w budowie kosztuje od 100 zł rocznie i obejmuje stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, a później takie ubezpieczenie łatwo zamienisz na polisę mieszkaniową dla domu zamieszkanego.

Co wpływa na cenę usług geodezyjnych?

Cena usług geodety nie jest stała, a ostateczny koszt zależy od kilku kluczowych czynników. Dlatego zawsze warto poprosić o indywidualną wycenę, uwzględniającą specyfikę Twojej działki.

Główne czynniki wpływające na cenę:

• Lokalizacja: Usługi geodezyjne są droższe w dużych miastach i ich aglomeracjach. Koszty w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu mogą być znacznie wyższe niż w mniejszych miejscowościach.
• Rodzaj i wielkość działki: Im większa działka, tym wyższa cena, choć nie jest to wzrost proporcjonalny. Istotne jest również ukształtowanie terenu oraz jego pokrycie (np. działka leśna, podmokły teren).
• Zakres i cel prac: To najważniejszy czynnik. Inna jest cena za podział działki, a inna za tyczenie budynku. Pakiety usług, np. "obsługa budowy", często są tańsze niż sumowanie kosztów pojedynczych czynności.
• Stopień skomplikowania zlecenia: Nietypowe warunki gruntowe, brak dokumentacji, konieczność odnalezienia zaginionych punktów granicznych czy też praca w trudnym terenie mogą podnieść cenę.
• Termin realizacji: Jeśli zależy Ci na szybkim wykonaniu zlecenia, geodeta może naliczyć dodatkową opłatę za tryb ekspresowy.

Ile kosztują usługi geodezyjne w Polsce – cennik 2025

Ceny usług geodezyjnych zmieniają się z każdym rokiem. Z uwagi na wysoką inflację, także geodeta będzie droższy. Ile dokładnie kosztuje geodeta w 2025 roku, można jedynie określić poglądowo, ponieważ każda wycena jest indywidualna i zależy od czynników opisanych wyżej.

Koszt mapy do celów projektowych

Mapa będzie potrzebna jeszcze przez rozpoczęciem inwestycji. Skorzysta z niej projektant przy osadzaniu budynku na działce i wyznaczaniu przyłączy. 

Mapa do celów projektowych powstaje na bazie mapy zasadniczej, opracowanej przez Państwowy Zasób Geodezyjny i Kartograficzny. Mapa zasadnicza zawiera informacje na temat rozmieszczenia gruntów, budynków, dróg i innych obiektów, a także na temat uzbrojenia terenu.

Koszt wykonania mapy do celów projektowych jest liczony za każdy hektar. W roku 2025 wynosi od 2120 do 2620 zł netto za 1 ha.

Koszt podziału działki

Podział działki przez geodetę w 2025 r. jest bardzo szeroki i wyniesie od 3310 zł. Ostateczna cena zależy od powierzchni terenu i skomplikowania podziału. Najtańsze będzie podzielenie działki na dwie części.

Koszt tyczenia budynku

Cena za tyczenie budynku może wynosić 1640 zł, jednak górna stawka to 2120 zł

Koszt wykonania mapy z geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej

Kolejny koszt to geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza, ale dopiero po postawieniu domu na działce. Wezwany na miejsce geodeta dokonuje pomiaru domu i ustala, czy położenie nieruchomości jest zgodne z projektem zagospodarowania, a także zgodności położenia przyłączy.

Wykonania mapy z geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej i pełna dokumentacja są obowiązkowe i wiążą się z wydatkiem kolejnych kilku tysięcy złotych, a dokładnie:

• średnio 1500 zł za badanie zgodności usytuowania obiektu budowlanego (4 punkty inwentaryzacyjne),
• 200-300 zł za każdy kolejny punkt,
• około 2000 zł za inwentaryzację przyłącza i sieci. 

Koszty dodatkowe za podział działki

Wezwanie geodety do podzielenia czy wytyczenia działki budowlanej to jeszcze nie koniec wydatków. Weź pod uwagę dodatkowe opłaty związane z samą dokumentacją, a właściwie za wprowadzenie pewnych danych do ewidencji urzędowej.

Chodzi przede wszystkim o mapę geodezyjną i jej legalizację. Taka opłata to koszt od 200 zł do nawet 500 zł. Drugi wydatek ma związek z ewidencją gruntu i dotyczy opłaty za zmianę wpisu. Tu z kolei czeka cię zapłacenie kwoty nieco niższej, od 100 do 300 zł.

Cennik usług geodezyjnych z podziałem na województwa

W Polsce stawki za te same usługi geodezyjne różnią się nawet o kilkaset złotych. Różnice widoczne są zwłaszcza za usługę podziału działki budowlanej. Jak wynika z wyliczeń portalu kb.pl, najmniej zapłacą mieszkańcy województwa lubelskiego, lubuskiego oraz podkarpackiego (od 3310 zł), najdrożej z kolei mieszkańcy województwa mazowieckiego (4360 zł). 

Kiedy wezwanie geodety jest obowiązkowe?

W wielu przypadkach będziesz musiał skorzystać z usług geodezyjnych, aby w ekstremalnym przypadku, np. katastrofy budowlanej, móc uniknąć odpowiedzialności prawnej.

Poniżej znajdziesz zestawienie czynności, które wymagają prac geodezyjnych, a tym samym wezwania i opłacenia takiego specjalisty.

1. Podział działki

Może się zdarzyć, że będziesz chciał podzielić działkę na mniejsze części w celu sprzedaży czy podziału ziemi dla swoich dzieci. Geodeta dokona dokładnego pomiaru i określi rozmiar każdej z nich w przygotowanej przez siebie dokumentacji.

2. Wyznaczenie działki

Profesjonalne oznaczenie granic działki przez geodetę pozwoli uniknąć późniejszych sporów z sąsiadami „zza miedzy”.

3. Pomiar i plan budowlany

Tutaj geodeta przyda się, by opracować pomiary terenu i planu potrzebnego do zaprojektowania budynku. Bez tego możesz nie uzyskać pozwolenia budowlanego.

4. Nadzór

Dotyczy sytuacji, kiedy stawiasz dom w nietypowym miejscu, np. na bardzo pochyłym terenie. Wtedy obecność geodety i wydana przez niego ekspertyza będzie niezbędna dla nadzoru budowy.

Gdzie ubezpieczę dom?

W trakcie budowy domu skorzystasz z usług geodety, projektanta czy w końcu ekipy budowlanej. Aby wydatki na tych wszystkich specjalistów nie poszły na marne, powinieneś wybrać też ubezpieczenie domu.

W obliczeniu składki za ubezpieczenie skorzystaj z szybkiego kalkulatora online. W kilka chwil zyskasz dostęp nawet do ponad 50 ofert dopasowanych do twojej nieruchomości.

Naszym okiem

Budowany dom ubezpieczysz na co najmniej 12 miesięcy. Po tym czasie możesz odnowić ochronę u tego samego bądź innego ubezpieczyciela. I chociaż przyjmuje się, że postawienie domu trwa najkrócej 2 sezony, to może się zdarzyć, że zakończenie budowy (odbiór techniczny i wprowadzenie lokatorów) nie pokryje się z terminem zakończenia umowy polisowej

Krystyna Klyta, Product Manager Home&Life rankomat.pl