Mapa do celów projektowych - ile kosztuje i jak ją uzyskać?

Mapy do celów projektowych nie pobierzesz np. z państwowego zasobu geodezyjnego, ponieważ jej aktualna i mająca moc urzędową wersja po prostu nie istnieje. Wykonanie omawianego opracowania kartograficznego musisz więc zlecić geodecie, a ten będzie potrzebował minimum kilku tygodni, żeby pozyskać kopię mapy zasadniczej, wykonać pomiary w terenie czy przeanalizować Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzeni. Do sporządzenia mapy do celów projektowych potrzeba więc czasu i specjalistycznych umiejętności, niemniej jednak jej pozyskanie nie jest specjalnie trudne i przebiega według standardowej procedury. 

TU SPRAWDZISZ CENY

Czym jest mapa do celów projektowych? 

Mapa do celów projektowych to opracowanie kartograficzne, którego potrzebujesz do realizacji inwestycji budowlanej, np. budowy wolnostojącego domu jednorodzinnego. Sporządzona przez wykwalifikowanego geodetę mapa do celów projektowych, zanim zostanie przekazana architektowi, musi zostać jeszcze zatwierdzona w urzędzie.  

Mapę do celów projektowych wykonuje się w oparciu o mapę zasadniczą, czyli podstawowe i oficjalne opracowanie kartograficzne danego obszaru, a także na podstawie pomiarów przeprowadzonych w terenie. W przeciwieństwie do mapy zasadniczej, mapa do celów projektowych musi być aktualna, a więc posiada ona określony termin ważności.  

Oczywiście, uzyskanie mapy do celów projektowych jest odpłatne, a sama mapa musi spełniać określone wymagania. Zanim przejdziemy do jej szczegółowego omówienia, powiedzmy sobie kilka słów o tym, czym mapa do celów projektowych różni się od mapy zasadniczej.

ZOBACZ: Mapa zasadnicza - czym jest, ile kosztuje i gdzie ją uzyskać?

Treść mapy zasadniczej a treść mapy projektowej 

Mapa zasadnicza i mapa do celów projektowych to dwie najczęściej wykorzystywane mapy geodezyjne. Zawierają one podobne informacje, ale oczywiście nie identyczne. 

Mapa zasadnicza (nazywana również podstawową mapą kraju) zawiera informacje o:

• ewidencji gruntów i budynków; 
• zagospodarowaniu terenu (położenie ulic, drzew, obiektów użyteczności publicznej);
• podziemnym, naziemnym oraz nadziemnym uzbrojeniu terenu;
• ukształtowaniu terenu.

Właścicielem mapy zasadniczej jest państwo, a w związku z tym ma ona oficjalny i urzędowy charakter. Na jej bazie sporządza się inne mapy geodezyjne, m. in. mapy do celów projektowych. Mapa zasadnicza jest powszechnie dostępna do wglądu w Internecie, a za jej pobranie naliczane są niewielkie opłaty. Mapę do celów projektowych sporządza się na bazie kopii mapy zasadniczej, którą można uzyskać w Starostwie Powiatowym – to właśnie tym jednostkom powierzono prowadzenie mapy zasadniczej.

Mapa zasadnicza, aby mogła służyć do sporządzenia dokumentacji projektowej, musi zostać uaktualniona, co oznacza konieczność dokonania pomiarów w terenie i naniesienia ich na mapę. Mapa do celów projektowych jest więc właściwie zaktualizowaną mapą zasadniczą, której treść wzbogacono o kilka elementów. 

Jeśli planujesz wybudować dom w danej lokalizacji, musisz dopasować projekt do otoczenia, czyli dostosować go do założeń zawartych w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), a jeśli dla danej lokalizacji taki plan nie istnieje, złożyć wniosek o ustalenie warunków zabudowy i je wziąć później pod uwagę. Rzecz jasna, takie kwestie również powinny zostać uwzględnione w mapie do celów projektowych. 

Reasumując, mapa do celów projektowych różni się od mapy zasadniczej następującymi elementami: 

• weryfikacją aktualności informacji z mapy zasadniczej pobranej w powiatowym ośrodku dokumentacji geodezyjnej, której geodeta dokonuje przez pomiary w terenie; 
• zasięgiem opracowania mapy – mapa zasadnicza dotyczy obszaru całego kraju, a mapa do celów projektowych tylko konkretnej działki; 
• dodatkową treścią dotyczącą ukształtowania działki oraz terenów z nią sąsiadujących, a także informacji z MPZP (linie rozgraniczające tereny o różnych przeznaczeniach, linie zabudowy); 
• okresem ważności – mapa zasadnicza właściwie go nie, a mapa do celów projektowych jak najbardziej;
• mocą urzędową. 

Jak powinna wyglądać mapa do celów projektowych?

Mapa do celów projektowych wygląda podobnie, jak pozostałe mapy geodezyjne. Można ją wykonać w kilku różnych skalach, najczęściej są to:

• 1:500 – skala mapy stosowana do działek budowlanych;
• 1:1000 – skala mapy stosowana do zespołów obiektów budowlanych, ewentualnie obszarów budownictwa przemysłowego;
• 1:2000 – tę skalę mapy stosuje się natomiast do terenów rozległych, które posiadają obiekty liniowe oraz rozproszone obiekty budowlane.

Co zawiera mapa do celów projektowych?

Co ważne, mapa do celów projektowych powinna uwzględniać nie tylko obszar działki, na której ma zostać zrealizowana inwestycja budowlana, ale również jej otoczenie w promieniu do minimum 30 metrów. 

Wśród informacji, jakie powinna zawierać mapa do celów projektowych, trzeba wymienić:

• elementy mapy zasadniczej oraz granice własności;
• położenie zieleni wysokiej, czyli drzew wyższych niż 2 metry, a także pomników przyrody;
• linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu – osie ulic, osie dróg, linie zabudowy, jeśli znajdują się one w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (ewentualnie w treści decyzji o warunkach zabudowy);
• lokalizacje innych obiektów oraz szczegółów, które wskazał projektant ze względu na cel swojej pracy;
• oznaczenia infrastruktury podziemnej liniowej, a także punktowej.

Jeśli natomiast chodzi o techniczne aspekty, mapa do celów projektowych musi zawierać:

• wskazanie, w jakiej skali została wykonana;
• określenie kierunku północnego w formie strzałki;
• klauzulę potwierdzającą przyjęcie wyników wykonanych prac geodezyjnych do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego;
• dane podmiotu, który wykonał mapę. 

W większości przypadków mapa do celów projektowych zawiera również legendę wyjaśniającą znaczenie elementów, które się na niej znajdują.

Kiedy i do czego potrzebna jest mapa do celów projektowych?

Sporządzana na bazie mapy zasadniczej mapa do celów projektowych jest niezbędna do uzyskania pozwolenia na budowę, a więc do realizacji wszystkich przedsięwzięć, przy których wymagane jest takie pozwolenie. Nie chodzi tu więc tylko o budowę domu jednorodzinnego, ale też np. posadowienie przyłącza wodociągowego czy kanalizacyjnego. 

Jeśli planujesz wybudować dom, uzyskanie mapy do celów projektowych będzie jednym z pierwszych kroków, jakie musisz wówczas wykonać. To właśnie na jej bazie architekt wykona projekt zagospodarowania działki lub terenu, który to z kolei jest bardzo istotny przy późniejszym tworzeniu projektu budowlanego. 

Ile zapłacisz za mapę do celów projektowych?

Koszt uzyskania mapy do celów projektowych zależy od kilku różnych czynników, mianowicie:

• regionu, w którym znajduje się działka – w różnych częściach Polski obowiązują różne stawki;
• wielkości obiektów budowlanych, które mają zostać zbudowane na działce;
• sieci podziemnego i naziemnego uzbrojenia terenu;
• rodzaju planowanej inwestycji budowlanej.

Można przyjąć, że w przypadku standardowego domu jednorodzinnego i zwykłej działki budowlanej, średni koszt uzyskania mapy do celów projektowych to kwota rzędu 1500-2000 zł. Jeśli natomiast mówimy o większych budowlach i bardziej skomplikowanych inwestycjach, koszty będą oczywiście wyższe, ponieważ większy jest też nakład pracy, jaki musi ponieść zatrudniony geodeta.

Gdzie możesz otrzymać mapę do celów projektowych?

Mapę zasadniczą możesz pobrać praktycznie od ręki w starostwie powiatowym, ale z mapą do celów projektowych nie jest już tak łatwo. Jej wykonanie powinieneś zlecić geodecie posiadającemu odpowiednie uprawnienia, informując go przy tym, o jaką działkę lub działki chodzi (podaj ich numery ewidencyjne oraz lokalizację), a także jaki zakres prac jest niezbędny. Na tym etapie ustala się również wysokość wynagrodzenia. 

Kiedy już geodeta pozna szczegóły zlecenia, zgłasza planowane prace geodezyjne oraz pozyskuje niezbędne materiały z Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego (kopia mapy zasadniczej). W dalszej kolejności wykonywane są pomiary terenowe, a na ich bazie powstaje mapa do celów projektowych. Później musi ona jeszcze uzyskać klauzulę, która potwierdzi przyjęcie wyników prac geodezyjnych i dopiero w tym momencie mapa do celów projektowych może trafić do architekta, który z jej pomocą stworzy projekt zagospodarowania działki lub terenu. Cały proces wykonania omawianego opracowania kartograficznego trwa najczęściej od 2 do 4 tygodni, ale może się też wydłużyć, np. do 6 tygodni.

Dodajmy jeszcze, że najlepiej zamówić minimum 3 egzemplarze mapy do celów projektowych, a nawet, na wszelki wypadek, 4 lub 5 sztuk.  

Nie zapomnij o ubezpieczeniu swojej nieruchomości!

Sprawdziliśmy, ile kosztuje ubezpieczenie domu wolnostojącego o powierzchni 120 mkw. i wartości rynkowej 700 000 zł. Składkę obliczyliśmy dla podstawowego zakresu, który obejmuje ochronę murów i elementów stałych przed pożarem i innymi zdarzeniami losowymi. 

W wariancie od ryzyk nazwanych opisane ubezpieczenie kosztuje od 404 zł do 728 zł, a w wariancie od ryzyk wszystkich (All Risks) od 587 zł do 1178 zł. Wszystkie podane kwoty odnoszą się do rocznego okresu ochrony, a poszczególne oferty w niewielkim stopniu się od siebie różnią, głównie wliczonymi w cenę dodatkami. 

Wypowiedź eksperta

Koszt ubezpieczenia domu czy mieszkania zależny jest od wielu czynników, ale przyjmuje się, że kluczowe są dwa z nich: łączna wartość ubezpieczonego majątku oraz wybrany zakres ochrony. Przeprowadzona kalkulacja pokazuje wyraźnie, że znaczące przełożenie na wysokość składki ma również indywidualna polityka cenowa prowadzona przez towarzystwa. Podobny lub niemal identyczny produkt u każdego ubezpieczyciela ma inną cenę, a różnice nie są wcale minimalne, bo potrafią sięgać nawet kilkuset złotych w skali roku.

Ewelina Ratajczak, Specjalista ds. ubezpieczeń na życie i nieruchomości

Tabela 1. Źródło: rankomat.pl (stan na: 24.07.2024 r.).

ZOBACZ: Jaka jest minimalna kwota kredytu hipotecznego?

Gdzie możesz znaleźć najlepsze ubezpieczenie?

Najlepsze ubezpieczenie to ubezpieczenie dopasowane do twoich potrzeb i oczekiwań, ale też atrakcyjne finansowo. Taką polisę możesz nabyć online, za pomocą porównywarki ubezpieczeń. Zaoszczędzisz w ten sposób i sporo czasu, i pieniędzy, a ostatecznie wejdziesz w posiadanie produktu, który samodzielnie sformatujesz.

Online dostępne są i podstawowe ubezpieczenia, których banki wymagają do kredytów, i produkty poszerzone o dodatkowe rodzaje mienia czy kolejne ryzyka. Wybierając ubezpieczenie samodzielnie uzupełnisz podstawę o ruchomości domowe, powódź, kradzież z włamaniem, stłuczenie przedmiotów szklanych czy OC w życiu prywatnych. Dobierzesz też sumy ubezpieczenia dla murów, elementów stałych i ruchomości. Wszystko to zajmie ci dosłownie kilka minut.

Kiedy już wprowadzisz wszystkie dane do porównywarki i je zatwierdzisz, przejdziesz do tabeli z uporządkowanymi ofertami od czołowych towarzystw ubezpieczeniowych. Każdą z tych propozycji będziesz mógł na spokojnie przeanalizować i porównać z innymi, a kiedy już znajdziesz optymalną dla siebie opcję, od razu przejdziesz do zakupu i obejmiesz swoją nieruchomość ochroną nawet od następnego dnia roboczego. 
 

TU SPRAWDZISZ CENY