Odległość od granicy działki 3 metry? Sprawdź nowe prawo budowlane 2024

Zmiany w prawie budowlanym – o co chodzi?

Zmianami zajmuje się Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Chodzi m.in. o nowe przepisy dotyczące budynków i ich usytuowania na działce.

Nowe regulacje mają w efekcie ułatwić inwestorom indywidualnym stawianie budynków, w tym również zastosowanie elementów drewnianych.

O zmianach prawnych w zakresie stawiania budynków na działce informowali w maju specjaliści z branży budowlanej.

Co da zmiana prawa budowlanego?

Planowane zmiany pozwolą inwestorom na:

• stosowanie większej ilości drewnianych konstrukcyjnych elementów liniowych (np. belki drewniane i deski);
• stosowanie mniejszych odległości między budynkami,
• zbliżenie budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę granicy działki.

Nowe prawo ma poprawić usytuowanie ściany budynku na działkach o nietypowym kształcie.

Jeśli nowy budynek ma ścianę usytuowaną inaczej niż równolegle do granicy działki (np. pod skosem), to będzie mógł on stać względem innego budynku w odległości co najmniej 4 metrów.

Jeśli ten sam budynek ma ścianę z oknami lub drzwiami w stronę granicy działki budowlanej, to możesz zmniejszyć odległość do 3 metrów, ale pod dwoma warunkami:

1. ściana budynku usytuowana jest w sposób inny niż równoległy w stronę granicy działki,
2. odległość zewnętrznej krawędzi okna lub drzwi wynosi nie mniej niż 4 m od granicy tej działki.

Nowe prawo dla domów z drewna

Zmiany, które wejdą w życie w 2024 r., dotyczą też zastosowania konstrukcji drewnianych. Będziesz mógł wykorzystać drewno w niskiej zabudowie przy jednoczesnym obowiązku zabezpieczenia elementów nośnych.

Chodzi o podniesienie klasy odporności ogniowej przegród, tak aby zapewnić zdolność przed zapalaniem się (ale i zwęgleniem czy innym uszkodzeniem) przez co najmniej godzinę.

Od kiedy zmiany w prawie budowlanym 2024?

Podstawą zmian w prawie budowlanym jest rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 9 maja 2024 r. (Dz.U.2024.726) zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Nowe prawo zacznie obowiązywać 3 miesiące od opublikowania w Dzienniku Ustaw, a dokładnie od 15 sierpnia 2024 r.

Zmiany w prawie są objęte przepisami przejściowymi, przez co nie zostaniesz zaskoczony jako inwestor kolejnymi obowiązkami, jeśli przed 15 sierpnia 2024 r.:

• złożysz wniosek o pozwolenie na budowę,
• wniosek o wydanie odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania działki lub terenu,
• albo wniosek o zmianę pozwolenia na budowę,
• otrzymasz pozytywną decyzję o pozwoleniu na budowę,
• zgłosisz budowę lub wykonanie innych robót budowlanych, gdy nie ma trzeba uzyskać decyzji o pozwoleniu na budowę,
• otrzymasz decyzję o legalizacji samowoli budowlanej.

Inne zmiany w prawie budowlanym 2024

Wprowadzenie zmian w prawie budowlanym akurat od 15 sierpnia 2024 r. może okazać się dla niektórych mylące. Wszystko przez modyfikację innych przepisów, tym razem dotyczących tzw. patodeweloperki– tu zmiana wchodzi w życie1 sierpnia 2024 r. To osobne zasady sytuowania budynków wielorodzinnych i odległości w stosunku do budynków produkcyjnych i magazynowych.

Zmiana ma za zadanie łączyć interes deweloperów z komfortem mieszkańców. Bez podobnych regulacji może częściej dochodzić do absurdów budowlanych, jak ten w Białymstoku przy ulicy Hetmańskiej, gdzie nowo wybudowany blok pod numerem 87 znajduje tuż przy ogrodzeniu… więzienia.

Od 1 sierpnia 2024 r. minimalna odległość pomiędzy ścianami nowego budynku produkcyjnego lub magazynowego (o powierzchni zabudowy ponad 1000 m²) a ścianami budynku mieszkalnego na sąsiedniej działce zostanie zwiększona do 30 metrów.

Ubezpieczenie domu w budowie – już od fundamentów

Zmiany w prawie budowlanym nie poruszają kwestii ubezpieczenia. Kiedy stawiasz dom, kwestia polisy jest dobrowolna, chyba że zaciągnąłeś kredyt hipoteczny – wtedy bank będzie wymagał ubezpieczenia. Ale i bez kredytu ubezpieczenie od 300-400 zł rocznie może okazać się bezcenne, gdy dojdzie do podtopienia inwestycji, pożaru, zniszczenia czy kradzieży materiałów budowlanych.

PORÓWNAJ CENY

Pamiętaj, że  w zależności od etapu budowy możesz rozszerzać ochronę o różne ryzyka. Taką polisę dla domu w budowie znajdziesz na dwa sposoby:

• przez porównywarkę, jeśli generuje oferty dla domu w budowie, wtedy widzisz nie tylko cenę, ale i zakres ochrony z sumami ubezpieczenia w różnych TU;
• przez konsultanta telefonicznego, który przedstawi niezobowiązująco aktualne oferty i prześle je na podany przez ciebie mail, aby spokojnie podjąć decyzję.

Ubezpieczenie domu w budowie

Ubezpieczyciel	Zakres ubezpieczenia			Cena roczna
	Nieruchomość 300 000 zł	Wyposażenie	Kradzież	270,00 zł SPRAWDŹ SKŁADKĘ
	Dodatkowo: Home assistance   Dewastacja
	Nieruchomość 300 000 zł	Wyposażenie	Kradzież	342,00 zł SPRAWDŹ SKŁADKĘ
	Dodatkowo: Home assistance   Dewastacja   Pakiet medyczny
	Nieruchomość 300 000 zł	Wyposażenie	Kradzież	506,00 zł SPRAWDŹ SKŁADKĘ
	Dodatkowo: Home assistance   OC w życiu prywatnym 60 000 zł   Przedmioty szklane   Dewastacja   All Risk
	Nieruchomość 300 000 zł	Wyposażenie	Kradzież	551,00 zł SPRAWDŹ SKŁADKĘ
	Dodatkowo: Home assistance   OC w życiu prywatnym 100 000 zł   Przedmioty szklane   Dewastacja   Pakiet medyczny   All Risk
	Nieruchomość 300 000 zł	Wyposażenie	Kradzież	764,00 zł SPRAWDŹ SKŁADKĘ
	Dodatkowo: Dewastacja   OC w życiu prywatnym 50 000 zł
	Nieruchomość 300 000 zł	Wyposażenie	Kradzież	783,00 zł SPRAWDŹ SKŁADKĘ
	Dodatkowo: Dewastacja   OC w życiu prywatnym 100 000 zł

Ubezpieczenie domu w budowie

			Cena roczna 270,00 zł
Nieruchomość 300 000 zł		Wyposażenie		Kradzież
Dodatkowo: Home assistance Dewastacja
SPRAWDŹ SKŁADKĘ
			Cena roczna 342,00 zł
Nieruchomość 300 000 zł		Wyposażenie		Kradzież
Dodatkowo: Home assistance Dewastacja Pakiet medyczny
SPRAWDŹ SKŁADKĘ
			Cena roczna 506,00 zł
Nieruchomość 300 000 zł		Wyposażenie		Kradzież
Dodatkowo: Home assistance OC w życiu prywatnym 60 000 zł Przedmioty szklane Dewastacja All Risk
SPRAWDŹ SKŁADKĘ
			Cena roczna 551,00 zł
Nieruchomość 300 000 zł		Wyposażenie		Kradzież
Dodatkowo: Home assistance OC w życiu prywatnym 100 000 zł Przedmioty szklane Dewastacja Pakiet medyczny All Risk
SPRAWDŹ SKŁADKĘ
			Cena roczna 764,00 zł
Nieruchomość 300 000 zł		Wyposażenie		Kradzież
Dodatkowo: Dewastacja OC w życiu prywatnym 50 000 zł
SPRAWDŹ SKŁADKĘ
			Cena roczna 783,00 zł
Nieruchomość 300 000 zł		Wyposażenie		Kradzież
Dodatkowo: Dewastacja OC w życiu prywatnym 100 000 zł
SPRAWDŹ SKŁADKĘ

Oferty ubezpieczenia domu w budowie na rankomat.pl.
Nieruchomość w Krotoszynie warta 300 000 zł, 80 mkw., budowa rozpoczęta w 2021 r.