Kubatura budynku - co oznacza i jak ją obliczyć?

Kubatura budynku jest wskaźnikiem określającym jego objętość, a sposób jej obliczania opisuje prawo budowlane. Jeśli przymierzasz się do realizacji inwestycji budowlanej, np. do budowy domu jednorodzinnego, dobrze by było, żebyś zapoznał się z tym pojęciem. Zacznijmy od definicji, czyli od odpowiedzi na pytanie, czym właściwie jest kubatura budynku.

TU SPRAWDZISZ CENY

Kubatura budynku – co to jest?

Jednym z pierwszych etapów budowy domu jest wybór projektu architektoniczno-budowlanego. Przy przeglądaniu dostępnych opcji czy też przy zlecaniu indywidualnego projektu powinieneś mieć na uwadze kilka kluczowych wskaźników powierzchniowych i kubaturowych. Wiadomo, że ważna jest wysokość budynku, powierzchnia użytkowa czy całkowita powierzchnia zabudowy. Zwróć też jednak uwagę na wielkość kubatury budynku, ponieważ to ona w dużej mierze kształtuje kosztorys budowy, a także wpływa istotnie na późniejsze koszty eksploatacji, głównie na rachunki za ogrzewanie. 

Najprostsza definicja kubatury budynku mówi, że jest to po prostu jego objętość czy też pojemność, którą podaje się w metrach sześciennych. Podstawowym podziałem jest podział na kubaturę brutto i kubaturę netto, które to pojęcia opiszemy szczegółowo w dalszej części artykułu. Upraszczając, kubatura brutto to wielkość bryły budynku po jej zewnętrznym obrysie. Kubatura netto to z kolei suma pojemności wszystkich pomieszczeń znajdujących się wewnątrz budynku.  

Kiedy i do czego jest potrzebna znajomość kubatury budynku?

Znajomość kubatury budynku jest istotna zarówno na etapie projektowania go, jak i już po zakończeniu budowy, czyli w trakcie użytkowania. 

Tak więc w fazie projektowania wielkość kubatury budynku ma istotne znaczenie dla:

• szacowania kosztów realizacji inwestycji, 
• projektu instalacji grzewczej budynku, 
• projektu instalacji wentylacyjnej oraz klimatyzacyjnej, 
• audytów energetycznych budynku.  

W trakcie użytkowania kubatura budynku przekłada się natomiast na określenie wielkości podatku od nieruchomości oraz wpływa na koszty ogrzewania. 

Warto w tym miejscu wspomnieć jeszcze o tym, że do różnych celów różnie oblicza się kubaturę budynku. Przykładowo, jeśli musimy obliczyć bilans cieplny, potrzebny nam będzie wskaźnik kubatury netto, a przy naliczaniu podatku od nieruchomości brana jest pod uwagę kubatura brutto. 

Jak obliczyć kubaturę budynku?

Obliczanie kubatury budynku wymaga wykonania bardzo precyzyjnych pomiarów, ale sama kalkulacja nie jest szczególnie skomplikowana. Żeby ustalić kubaturę budynku jednorodzinnego należy zsumować ze sobą objętości wszystkich pomieszczeń, jakie się w nim znajdują, czyli: pokoi, łazienek, kuchni, korytarzy, przedpokoju, poddasza, pomieszczeń gospodarczych, itd. Do tego dochodzą jeszcze zewnętrze elementy nieruchomości, czyli tarasy, balkony czy ganki. 

Obliczenie kubatury większości pomieszczeń odbywa się natomiast przy wykorzystaniu wzoru na objętość prostopadłościanu, czyli przez przemnożenie przez siebie długości, szerokości oraz wysokości danego pomieszczenia.

Nieco więcej problemów może sprawić obliczenie kubatury pomieszczeń, które mają bardziej skomplikowane kształty, czyli np. tam, gdzie nie ma kątów prostych albo gdzie występują skosy. Zawsze jednak kalkulacja polega na obliczeniu objętości pewnej bryły, którą tworzy powierzchnia pomieszczenia.  

Oczywiście, inaczej obliczana jest kubatura budynku brutto, a inaczej kubatura budynku netto, ponieważ są to w zasadzie dwie różne wielkości. Rozważmy sobie to zagadnienie nieco szerzej.

Kubatura budynku brutto i netto – jaka różnica?

Kubatura netto budynku to, uproszczając, wewnętrzna przestrzeń użytkowa. Składają się na nią więc kubatury wszystkich pomieszczeń o charakterze użytkowym, a te oblicza się od poziomu podłogi do poziomu stropu. Do kubatury netto wlicza się kondygnacje naziemne oraz podziemne, poza poddaszem użytkowym, wydzielonymi klatkami schodowymi oraz szybami wind. Dodajmy, że na kubaturę netto składają się także loggie, tarasy oraz balkony (liczone do poziomu balustrady).

Przypomnijmy, że kubatura brutto budynku to jego objętość liczona po zewnętrznym obrysie przegród zewnętrznych. Jest to więc suma kubatur poszczególnych kondygnacji budynku, które oblicza się mnożąc ich powierzchnię całkowitą (pomiar po ścianach zewnętrznych) przez wysokość. Na kubaturę brutto budynku składają się też kubatury poddasza, piwnicy, przejść prześwitów, bram wjazdowych, werand, ganków, loggi, a także balkonów i tarasów (do wysokości balustrady). Kubatura brutto nie dotyczy natomiast ław i stóp fundamentowych, schodów zewnętrznych, daszków i gzymsów, kanałów oraz studzienek. 

Kubatura budynku a prawo budowlane?

Termin kubatura budynku pojawia się w licznych aktach prawnych. Znajdziesz go chociażby w ustawie Prawo budowlane czy w najnowszym Rozporządzeniu Ministra Rozwoju w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego – zawarte są w nim informacje o tym, co powinno znajdować się w projekcie budowlanym. 

We wspomnianym rozporządzeniu znajduje się również zapis mówiący, że parametry opisujące powierzchnię oraz kubaturę budynku muszą być zgodne z polską normą PN-ISO 9836:1997 i to właśnie ona precyzuje, czym jest kubatura netto budynku, a czym kubatura brutto. Ponadto, opisane są tam też takie kategorie, jak kubatura netto wewnętrzna, użytkowa czy usługowa. 

W tym miejscu warto jeszcze wspomnieć, że zgodnie z prawem budowlanym zwiększenie kubatury budynku może zostać zakwalifikowane jako istotna zmiana projektu. W praktyce chodzi tutaj o sytuację, w której zwiększa się kubatura brutto budynku, przez co obiekt staje się wyższy, szerszy bądź dłuższy o więcej niż 2%.

Jak powierzchnia nieruchomości wpływa na cenę polisy?

Sama kubatura budynku nie wpływa na wysokość składki ubezpieczeniowej, ale już powierzchnia użytkowa nieruchomości jak najbardziej. Ogólna zasada jest prosta: im większa powierzchnia, tym droższe ubezpieczenie. Żeby zobrazować to na przykładzie konkretnych liczb, obliczyliśmy koszty polisy dla trzech mieszkań o różnej powierzchni, a co za tym idzie, różnej cenie. Kalkulację przeprowadziliśmy dla:

1. Kawalerki o powierzchni 30 mkw. i wartości rynkowej 150 000 zł.
2. Trzypokojowego mieszkania o powierzchni 60 mkw. i wartości 300 000 zł.
3. Pięciopokojowego lokalu o powierzchni 120 mkw. wartego 600 000 zł.

We wszystkich trzech kalkulacjach ustawiliśmy ten sam zakres, konkretnie ochronę murów i elementów stałych przed pożarem i innymi podstawowymi zdarzeniami losowymi. 

Koszty ubezpieczenie 30-metrowej kawalerki mieszczą się w przedziale 85-367 zł, a średnia wysokość składki wynosi tutaj 177 zł. 

Tabela 1. Źródło: rankomat.pl (stan na: 16.09.2024 r.).

Za ubezpieczenie mieszkania o powierzchni 60 mkw. zapłacisz z kolei od 136 zł do 428 zł. Średnia wysokość składki dla tej nieruchomości wynosi 233 zł. 

Tabela 2. Źródło: rankomat.pl (stan na: 16.09.2024 r.).

Koszt ubezpieczenia największego spośród rozpatrywanych lokali to 205-556 zł. W tym przypadku średnia wysokość składki wynosi natomiast 356 zł. Wszystkie podane kwoty dotyczą rocznego okresu ubezpieczenia, a poszczególne oferty minimalnie się od siebie różnią, głównie wliczonymi w cenę dodatkami oraz wariantem (ubezpieczenia od ryzyk nazwanych i od ryzyk wszystkich). 

Wypowiedź eksperta

Powierzchnia nieruchomości bezpośrednio przekłada się na jej wartość rynkową, a ta jest z kolei kluczowa dla kosztów ubezpieczenia. Różnice w wysokości składek widać na zaprezentowanych przykładach. Drugim, obok wartości mieszkania, kluczowym przy ubezpieczeniu czynnikiem jest wybrany zakres. Im więcej ryzyk uwzględnimy w polisie, tym więcej za nią zapłacimy. Przeprowadzone kalkulacje pokazują także, że każde towarzystwo nieco inaczej wycenia produkt o niemal identycznych parametrach, a różnice w cenie potrafią sięgać kilkuset złotych w skali roku. Ten aspekt również trzeba brać pod uwagę przy wyborze ubezpieczenia dla swojej nieruchomości.

Ewelina Ratajczak, Specjalista ds. ubezpieczeń na życie i nieruchomości

Tabela 3. Źródło: rankomat.pl (stan na: 16.09.2024 r.).

Gdzie znaleźć najlepsze ubezpieczenie mieszkania?

Atrakcyjne finansowo i dopasowane do twoich indywidualnych potrzeb ubezpieczenie kupisz online, np. za pomocą porównywarki. To proste i intuicyjne narzędzie pozwoli ci samodzielnie wybrać zakres, czyli uzupełnić podstawową ochronę o takie rozszerzenia, jak ruchomości domowe, kradzież z włamaniem, OC w życiu prywatnym, powódź czy stłuczenie przedmiotów szklanych. Sam też będziesz mógł ustalić sumy ubezpieczenia, czyli kwoty, na które ubezpieczysz poszczególne rodzaje mienia.

Uzupełnienie formularza w porównywarce zajmie ci dosłownie kilka minut. Będziesz musiał wprowadzić tam podstawowe dane o nieruchomości, kwestiach natury formalno-prawnej oraz preferowanym zakresie ochrony. Później przejdziesz do tabeli z co najmniej kilkunastoma ofertami od takich towarzystw, jak: TUW, Uniqa, mtu24.pl, Benefia, Wiener, TU Europa, Link4, Inter Polska, Proama czy Generali. Będziesz mógł porównać proponowane składki oraz zapoznać się ze szczegółami najciekawszych ofert, a kiedy już znajdziesz dla siebie optymalne rozwiązanie, płynnie przejdziesz do opłacenia składki. Twoja nieruchomość zostanie objęta ochroną ubezpieczeniową w wybranym przez ciebie terminie, którym może być nawet następny dzień roboczy.
 

TU SPRAWDZISZ CENY