Metamorfoza mieszkania 2024 - podliczamy koszty sprzętu, materiałów i robocizny

Metamorfoza mieszkania to indywidualna sprawa, dlatego że każdy lokal ma inny układ i metraż, a sam jako remontujący czy zlecający prace remontowe będziesz kierował się gustem, a przede wszystkim określonym budżetem. Ten ostatni można modyfikować np. za pomocą kredytu gotówkowego, co zresztą potwierdzają statystyki – aż 74 proc. Polaków finansuje kredytem właśnie remont mieszkania, podaje Raport InfoKredyt 2022.

Metamorfoza mieszkania – jakie założenia? 

Zakładamy, że mieszkanie, które ma być poddane metamorfozie, liczy 56 m2 – to blisko średniej powierzchni mieszkania w Polsce, które wynosi 61,5 m2. Przykładowe mieszkanie liczy około 20 lat, więc nie jest nowe, ale też daleko mu do zabytkowego i składa się z 6 pomieszczeń objętych pracami remontowymi. Zaczynając od najmniejszej powierzchni, to:

• łazienka – 4 m2;
• balkon – 4 m2;
• kuchnia – 8 m2;
• mały pokój – 10 m2;
• przedpokój – 10 m2;
• duży pokój – 20 m2.

Aby nie zbankrutować na remoncie mieszkania, część prac renowacyjnych możesz wykonać samodzielnie. Pamiętaj, że przedstawiony kosztorys robocizny jest poglądowy i może się różnić w zależności od wielu czynników, jak miejscowość czy liczba osób przeprowadzająca remont – profesjonalna firma budowlana wykona praca szybciej, ale za to drożej niż tzw. złota rączka.

W naszym założeniu łazienka i kuchnia zyskają całkowicie nowe oblicze, a w pozostałych pomieszczeniach wymiana obejmie tylko niektóre elementy. Wymieniamy tylko drzwi zewnętrze na nowe, antywłamaniowe. Reszta stałych elementów, jak drzwi wewnętrzne, okna czy podłoga zostanie odświeżona.

Oprac. własne.

Metamorfoza łazienki

Zaczynamy od najważniejszego pomieszczenia w mieszkaniu, czyli łazienki, która jest jednym z mniejszych pomieszczeń, za to jej remont generuje jedne z większych kosztów. To w naszym założeniu ok. 6000 zł na samo wyposażenie.

Zakładamy, że nie ma co się bawić w malowanie starej glazury specjalnymi farbami, poza tym wanna ma zastąpić kabinę prysznicową, więc do zrobienia w łazience jest praktycznie wszystko. Możesz zaoszczędzić ewentualnie na tańszych materiałach i armaturze gorszej jakości, tyle że w dłuższej perspektywie czasowej taka oszczędność może okazać się bardzo zgubna. Dlatego wybieramy produkty ze średniej półki cenowej.

Oprac. własne na podstawie cen w 2024 r., bez kosztów transportu.

Metamorfoza kuchni

Kuchnia również nie będzie tanim pomieszczeniem, bo i tu, jak w przypadku łazienki, decydujemy się na całkowitą przemianę. Trzeba zatem pozbyć się starych mebli, skuć starą glazurę, kupić i położyć nową, odświeżyć ściany oraz kupić i wstawić nowe meble. Te ostatnie to największy wydatek, przez co koszt urządzenia kuchni po nowemu wyniesie za samo wyposażenia ponad 20 000 zł.

Wyłącznie meble kosztują w granicach 12 000 zł, prawie drugie tyle wydasz na sprzęt AGD, licząc że będzie to lodówka, pralka, zmywarka, piekarnik, płyta grzewcza i okap przyścienny. Do tego montaż całości za ok. 2000 zł. Jeśli kupisz meble w jednej z popularnych sieciówek, zazwyczaj oferują one usługę montażu, która jest liczona procentowo (np. 14% od wartości mebli i 50-70 zł za podłączenie każdego sprzętu).

Oprac. własne na podstawie cen w 2024 r., bez kosztów transportu.

Metamorfoza pokoju małego, dużego i przedpokoju

W małym pokoju, dużym pokoju i przedpokoju, które stanowią przeważającą część powierzchni mieszkania, koszt metamorfozy będzie wbrew pozorom najniższy. Ale pod jednym warunkiem – nie zmieniamy wyposażenia.

W takim przypadku rachunek za metamorfozę pokoi w mieszkaniu będzie dotyczył głównie malowania ścian i renowacji okien oraz drzwi. Bez zlecenia tych prac koszt ogranicza się do zakupu materiałów (farby, klamki itp.). Jedynie wymiana drzwi zewnętrznych i cyklinowanie parkietu zawyży rachunek łącznie o kolejne 10 000 zł.

Metamorfoza balkonu

Co może generować wydatki na balkonie? Głównie wymiana glazury, chyba że także decydujesz się na zakup mebli ogrodowych, np. ze sztucznego rattanu, odpornego na warunki atmosferyczne albo na zadaszenie, co jest już poważniejszą inwestycją.

W ramach metamorfozy zmieniamy tylko płytki na mrozoodporne – zakup glazury na ok. 5 m2, licząc także tzw. murki, to wydatek ok. 1000 zł. Do tego dochodzi skucie starych, wyrównanie powierzchni, zabezpieczenie środkiem izolującym i położenie nowych, a więc doliczamy klej i fugę.

Koszty dodatkowe w remontowanym mieszkaniu

Jeśli twój budżet przeznaczony na metamorfozę mieszkania dochodzi już do czerwonej kreski, przygotuj się na wydatek jeszcze kilku tysięcy złotych. Część dodatkowych wydatków jest niezbędna, aby w pełni i legalnie przeprowadzić metamorfozę.

Gruz remontowy

Ta legalność odnosi się właśnie do utylizacji materiałów z remontowanego mieszkania. Zgodnie z prawem lokatorskim w spółdzielniach i wspólnotach mieszkaniowych nie możesz wyrzucać odpadów poremontowych do żadnego z kolorowych śmietników.

Jedyne rozwiązanie to zamówienie specjalnego kontenera na odpady wielogabarytowe. Najlepiej, jeśli zdecydujesz się na kontener mieszany – wtedy za niewielką dopłatą możesz wyrzucać glazurę, drewno, szkło, plastik, cement i inne materiały.

Taki indywidualny kontener zamawiasz np. telefonicznie pod wskazany adres i masz określony czas (z reguły to 5-7 dni) na jego zapełnienie. Koszt usługi z przywiezieniem i odwiezieniem kontenera na gruz remontowy to ok. 400-500 zł. Cena może się różnić w zależności od operatora, jak i rozmiaru kontenera.  

Wysyłka i transport

Każda puszka farby i pojemnik zaprawy gipsowej wymaga dostarczenia do mieszkania. Jeśli sam robisz zakupy i w dodatku stacjonarnie, możesz zaoszczędzić na kosztach transportu i wysyłki, jednak nie zawsze jest to możliwe.

Przy cięższych przedmiotach konieczne będzie podjechanie do sklepu samochodem albo zamówienie dostawy. Zamówienie towaru w sklepie internetowym pozwala uniknąć kosztów wysyłki, ale powyżej określonej kwoty. 

Poniżej zebraliśmy przykładowe wydatki związane z transportem i wysyłką, jakie czekają cię przy metamorfozie mieszkania. Wszystkie kwoty są orientacyjne i mogą się nieznacznie różnić:

• 300 zł – transport i wniesienie mebli kuchennych w paczkach razem z zamówionym sprzętem AGD;
• 180 zł – transport płytek firmą kurierską na palecie;
• od 50 zł – transport pojedynczego sprzętu AGD, bez wniesienia;
• od 14 zł – wysyłka kurierem przedmiotu o standardowych gabarytach.

Pamiętaj, że zdarzają się też pomyłki przy zamówieniach albo odesłanie towaru ze względu na to, że sporo przedmiotów kupujesz wzrokowo w sklepach internetowych. Wtedy koszty zwrotu przerzucone są na ciebie, o ile nie posiadają ukrytej wady, co z kolei podlega pod reklamację. 

Robocizna

Obecność fachowców przy metamorfozie mieszkania to konieczność. Chyba że znasz się na rzeczy, masz uzdolnionego technicznie szwagra, a przy tym mnóstwo wolnego czasu i dużo opanowania. Jeśli nie, do rachunku za metamorfozę mieszkania trzeba będzie dopisać koszty robocizny. Te zależą od lokalizacji (Warszawa a Kutno to dwa różne cenniki), liczby fachowców i zakresu prac.

W naszej kalkulacji zakładamy budżet ponad 20 000 zł na wykonanie metamorfozy. W tej kwocie mieści się wykonanie wszystkich niezbędnych prac murarskich (skuwanie, wylewki, równanie ścian, kładzenie płytek itp.), montaż wszystkich potrzebnych instalacji (wodnej, elektrycznej, kanalizacyjnej) i cyklinowanie podłogi.

Materiały budowlane

Aby metamorfoza mieszkania miała sens, potrzebujesz materiałów. Moglibyśmy w tym miejscu gorzko zażartować, bo nie dość, że jest tego sporo, to przynajmniej wydasz najmniej kolejne 10 000 zł.

Część materiałów może kupić fachowiec wykonujący remont, ponieważ sam lepiej wie, czego potrzebuje w danej chwili. Po twojej stronie będzie wybranie:

• farby (m.in. gruntującej, do ścian i sufitów, do okien i drzwi, łazienkowej, do framug, do elewacji zewn.);
• przyrządów malarskich (pędzle, folie, kratki, taśma malarska, papier ścierny);
• środków pomocniczych (klej, akryl, rozpuszczalnik, silikon);
• materiałów ochronnych (okulary, rękawice);
• fugi do płytek ściennych i podłogowych;
• płytek ściennych i podłogowych.

Elementy wspólne

Przy metamorfozie mieszkania warto zmienić też niektóre elementy, dzięki czemu wnętrze zyska na atrakcyjności. Z reguły chodzi tu o drobne przedmioty, które jednak będą tworzyć harmonijną całość z odświeżoną ścianą, podłogą i nowym wyposażeniem w kuchni czy łazience.

Chodzi tu głównie o nowe klamki i rozety w drzwiach, rolety okienne, gniazdka elektryczne i włączniki łącznie z listwami i ramkami. Orientacyjny koszt całości to 3500 zł, z czego ponad połowę do wspomniane rolety na okna zwykłe i balkonowe.

Ile kosztuje ubezpieczenie mieszkania?

Na metamorfozę mieszkania wydałeś już kilkadziesiąt tysięcy złotych i szkoda by było, gdyby przydarzyło się zalanie, pożar, włamanie czy inne niefortunne zdarzenie. Dlatego powinieneś pomyśleć o ubezpieczeniu mieszkania po metamorfozie. Taka polisa kosztuje już od ok. 100 zł rocznie.

PORÓWNAJ CENY

Ostateczna cena zależy od wartości mieszkania i wybranych ryzyk, ale rzadko kiedy przekroczysz 300 zł za ochronę przez 12 miesięcy. To tyle, co średniej klasy bateria umywalkowa.

Polisę mieszkaniową najlepiej sprawdzić w porównywarce, gdzie dostępne jest nawet kilkadziesiąt ofert dla twojej nieruchomości. Wystarczy 1 kalkulacja w kilka minut, dzięki której poznasz warunki ochrony zaproponowane przez wiodące na rynku firmy ubezpieczeniowe, jak Proama, Generali, Benefia, LINK4, mtu24.pl, Inter Polska, Wiener i inne.