Mieszkania z rynku wtórnego ciągle drożeją, ale nie w każdym mieście jednakowo. Na przestrzeni 12 miesięcy aż o 27,80 proc. wzrosła stawka za 1m2 w Przemyślu i tylko o 1,58 proc. w Będzinie. Kwotowo oznacza to skok ceny od 80 do 1238 zł na metrze. Sprawdź ranking zmieniających się cen mieszkań w największych miastach w Polsce między 2022 a 2021 r.
Planujesz zakup mieszkania albo rozważasz przeprowadzkę do innego miasta? Jeśli tak, zobacz najnowszy raport rankomat.pl, z którego dowiesz się, gdzie mieszkania drożeją gwałtownie, a gdzie tylko nieznacznie.
Aby poznać odpowiedzi te pytania, przeanalizowaliśmy stawki za 1m2 w 78 miastach między IV kwartałami 2021 i 2022 roku. Pokazane stawki dotyczą ofertowych cen mieszkań z rynku wtórnego na portalu ogłoszeniowym adresowo.pl. Zestawienie uzupełniamy wydatkami lokatorów na polisę mieszkaniową w badanych miastach.
W którym mieście mieszkania drożeją najszybciej?
Ofertowe ceny mieszkań prawie w każdym z notowanych miast poskoczyły w ciągu 12 miesięcy. W pierwszej dziesiątce znalazły się zarówno duże ośrodki, jak Kraków czy Wrocław, jak i te znacznie mniejsze pokroju Stalowej Woli i Ełku.
Rekordowe podwyżki mieszkań oscylują wokół 1000 zł/m2, co widać na poniższej infografice. W przełożeniu na procenty, najwięcej drożały mieszkania w dwóch miastach na Podkarpaciu: Przemyślu (+27,80 proc.) i Stalowej Woli (+24,95 proc.). Na podium znalazł się jeszcze Ostrowiec Świętokrzyski (równo +20 proc.). Wyraźnie zdrożały w rok mieszkania w kilku miastach Wielkopolski – Koninie, Gnieźnie i Lesznie (od +18 do +19 proc.).
W którym mieście mieszkania tanieją?
Jednak nie każde miasto oznacza szybko drożejące mieszkania. W niektórych przez rok ofertowa stawka za 1m2 nawet spadła. Pod względem stabilności cen najlepiej wypadły miejscowości z województwa śląskiego, gdzie roczny wzrost nie przekroczył 300 zł za 1m2 (Będzin, Katowice, Jastrzębie-Zdrój, Sosnowiec, Rybnik), albo cena minimalnie okazała się niższa (Ruda Śląska i Jaworzno).
Procentowo niewielkie różnice wystąpiły w Łodzi (+4,28 proc.) i dwóch podłódzkich miejscowościach – Pabianicach (+4,80 proc.) oraz Zgierzu (+2,14 proc.). Jeden z najniższych wzrostów zanotowała Warszawa (3,60 proc.), która minimalnie wyprzedziła Suwałki (+3,12 proc.).
Gdzie mieszkania są najdroższe?
Zwykle największa korekta cen mieszkań występuje w tych miastach, gdzie 1m2 nie był najdroższy. I tak było tym razem, bo ani Przemyśl, ani Stalowa Wola nie znalazły się w TOP 10 miast z najdroższymi mieszkaniami w IV. kw. 2022 r.
W pierwszej piątce nie ma wielu zaskoczeń. Prowadzi Warszawa (13025 zł), przed Gdańskiem (11620 zł) i Krakowem (11550 zł). Powyżej 10 000 zł za metr oferowane są mieszkania w Gdyni (10467 zł) i Wrocławiu (10 420 zł). Następne są Pruszków, Poznań, Legionowo i Lublin. Stawkę dziesięciu najdroższych miast zamyka Białystok (8481 zł), który jednocześnie zanotował największy skok procentowy z wymienionych (+13,49 proc.).
12 miesięcy wcześniej kolejność była niemal identyczna, z tym że Warszawa miała stawkę na poziomie 12573 zł/m2, granicę 10000 zł przekroczyły jeszcze tylko Gdańsk i Kraków, a najtańszy w pierwszej dziesiątce był wtedy Szczecin (7905 zł), gdzie następnie mieszkania drożały o połowę wolniej niż w Białymstoku.
10 najdroższych miast pod względem cen mieszkań | ||
miasto | w IV kw. 2022 r. | w IV kw. 2021 r. |
Warszawa | 13025 zł | 12573 zł |
Gdańsk | 11620 zł | 10714 zł |
Kraków | 11550 zł | 10381 zł |
Gdynia | 10467 zł | 9410 zł |
Wrocław | 10420 zł | 9316 zł |
Pruszków | 9708 zł | 8887 zł |
Poznań | 9397 zł | 8514 zł |
Legionowo | 8812 zł | 8162 zł |
Lublin | 8511 zł | 8026 zł |
Białystok | 8481 zł | 7473 zł |
Średnia stawka ofertowa za 1m2 mieszkania na rynku wtórnym na podstawie adresowo.pl.
Gdzie mieszkania są najtańsze?
Jeśli łapiesz się za kieszeń lub nie jesteś w stanie przyjąć oferty ponad 10000 zł za metr kwadratowy mieszkania, przygotowaliśmy też zestawienie 10 miast z najtańszymi mieszkaniami. Połowa z nich leży w województwie śląskim, ale najważniejsza informacja to taka, że w żadnej z nich 1m2 nie kosztuje więcej niż 5000 zł.
Najbliżej tej granicy cenowej jest Zabrze (4958 zł), ale bardzo podobne stawki mają też Ruda Śląska (4896 zł), Rybnik (4885) i Kędzierzyn -Koźle (4826 zł). W Ostrowcu Świętokrzyskim, mimo bardzo dużej podwyżki na poziomie +20 proc. rocznie, mieszkanie kosztuje obecnie średnio 4800 zł/m2.
Jeszcze mniej wydasz na 1m2 mieszkania z rynku wtórnego w Bełchatowie (4754 zł), Grudziądzu (4690 zł) i Wałbrzychu (4672 zł). Najtańszymi miastami są z kolei Bytom (4441 zł) i Jastrzębie-Zdrój (4143 zł).
A jak było 12 miesięcy wcześniej? Wtedy w TOP 10 znajdowały się m.in. Żory i Przemyśl, a najtańszy był Bytom ze stawką 3912 zł/m2.
10 najtańszych miast pod względem cen mieszkań | ||
miasto | w IV kw. 2022 r. | w IV kw. 2021 r. |
Jastrzębie-Zdrój | 4143 zł | 3918 zł |
Bytom | 4441 zł | 3912 zł |
Wałbrzych | 4672 zł | 4267 zł |
Grudziądz | 4690 zł | 4261 zł |
Bełchatów | 4754 zł | 4172 zł |
Ostrowiec Świętokrzyski | 4800 zł | 4000 zł |
Kędzierzyn-Koźle | 4826 zł | 4232 zł |
Rybnik | 4885 zł | 4626 zł |
Ruda Śląska | 4896 zł | 4898 zł |
Zabrze | 4958 zł | 4523 zł |
Średnia stawka ofertowa za 1m2 mieszkania na rynku wtórnym na podstawie adresowo.pl.
Ile kosztuje ubezpieczenie mieszkania z rynku wtórnego?
Dan cen mieszkań na podstawie adresowo.pl uzupełniamy danymi polis mieszkaniowych. W tym przypadku kolejność miast, w których lokatorzy wydają najmniej i najwięcej za polisę mieszkaniową może zaskakiwać.
Średnio 150 zł za ubezpieczenie mieszkania płacą lokatorzy w Koninie, niewiele również w Ostrowcu Świętokrzyskim (184 zł), za to w większości miast to kwota poniżej 400 zł. Te granicę przekroczyli lokatorzy w Gdańsku i Jeleniej Górze (po 412 zł), Warszawie (423 ł) i Ełku (436 zł). Rekordowo dużo wydali na ubezpieczenie mieszkańcy Łomży (946 zł) – jak wynika z zestawienia rankomat.pl w IV kw. 2022 r.
Pamiętaj, że cena ubezpieczenia mieszkania zależy od wartości mieszkania, dlatego zwykle mniej wydasz za polisę na prowincji niż w dużym mieście. Ale na wysokość ostatecznej kwoty wpływają też rozszerzenia, jakie wybierzesz, typu powódź, kradzież czy przepięcie. Stąd najtańsze oferty mogą kosztować poniżej 100 zł rocznie, a najdroższe powyżej 1000 zł
Leszek Drozdalski, ekspert ds. ubezpieczeń nieruchomości rankomat.pl
Pamiętaj, że cena ubezpieczenia mieszkania zależy od wartości mieszkania, dlatego zwykle mniej wydasz za polisę na prowincji niż w dużym mieście. Ale na wysokość ostatecznej kwoty wpływają też rozszerzenia, jakie wybierzesz, typu powódź, kradzież czy przepięcie. Stąd najtańsze oferty mogą kosztować poniżej 100 zł rocznie, a najdroższe powyżej 1000 zł
Jak ubezpieczę mieszkanie w mieście?
Ubezpieczenie mieszkania w dużym i małym mieście sprawdzisz w kilka chwil za pomocą porównywarki polis mieszkaniowych. Dowiesz się nie tylko, ile kosztuje ochrona twojego mieszkania, ale poznasz konkurencyjne oferty i możesz wybrać taką, która ma najlepszy stosunek ceny do zawartości.
Porównywarka zestawia oferty m.in. Proama, Generali, mtu24.pl, Benefia, Allianz, PZU, Link4, Europa i Inter Polska. Kalkulator wylicza stawkę za 12 miesięcy ochrony, ale też zestawia polisy na 2 i 3 lata z możliwością płacenia w ratach.
Podsumowanie
1.Pod koniec 2022 r. najszybciej rosły ceny mieszkań w 9 miastach Polski – w każdym z nich było to o ponad 1000 zł na metrze kwadratowym
2.Kwotowo najbardziej zdrożały mieszkania w Stalowej Woli (+1238 zł), a procentowo w Przemyślu (+27,80 proc.)
3.Spośród 78 największych miast Polski najdroższy 1m2 mieszkania na rynku wtórnym jest w Warszawie (13025 zł), a najtańszy Jastrzębiu-Zdrój (4143 zł)
4.W zestawieniu wydatków na polisę mieszkaniową najwięcej za polisę w 2022 r. płacili mieszkańcy Konina (150 zł), a najwięcej Łomży (946 zł)