W tych miastach najszybciej drożeją mieszkania - stawki za m2 i ubezpieczenie

Planujesz zakup mieszkania albo rozważasz przeprowadzkę do innego miasta? Jeśli tak, zobacz najnowszy raport rankomat.pl, z którego dowiesz się, gdzie mieszkania drożeją gwałtownie, a gdzie tylko nieznacznie.  

Aby poznać odpowiedzi te pytania, przeanalizowaliśmy stawki za 1m2 w 78 miastach między IV kwartałami 2021 i 2022 roku. Pokazane stawki dotyczą ofertowych cen mieszkań z rynku wtórnego na portalu ogłoszeniowym adresowo.pl. Zestawienie uzupełniamy wydatkami lokatorów na polisę mieszkaniową w badanych miastach.

W którym mieście mieszkania drożeją najszybciej?

Ofertowe ceny mieszkań prawie w każdym z notowanych miast poskoczyły w ciągu 12 miesięcy. W pierwszej dziesiątce znalazły się zarówno duże ośrodki, jak Kraków czy Wrocław, jak i te znacznie mniejsze pokroju Stalowej Woli i Ełku.

Rekordowe podwyżki mieszkań oscylują wokół 1000 zł/m2, co widać na poniższej infografice. W przełożeniu na procenty, najwięcej drożały mieszkania w dwóch miastach na Podkarpaciu: Przemyślu (+27,80 proc.) i Stalowej Woli (+24,95 proc.). Na podium znalazł się jeszcze Ostrowiec Świętokrzyski (równo +20 proc.). Wyraźnie zdrożały w rok mieszkania w kilku miastach Wielkopolski – Koninie, Gnieźnie i Lesznie (od +18 do +19 proc.).

W którym mieście mieszkania tanieją?

Jednak nie każde miasto oznacza szybko drożejące mieszkania. W niektórych przez rok ofertowa stawka za 1m2 nawet spadła. Pod względem stabilności cen najlepiej wypadły miejscowości z województwa śląskiego, gdzie roczny wzrost nie przekroczył 300 zł za 1m2 (Będzin, Katowice, Jastrzębie-Zdrój, Sosnowiec, Rybnik), albo cena minimalnie okazała się niższa (Ruda Śląska i Jaworzno).

Procentowo niewielkie różnice wystąpiły w Łodzi (+4,28 proc.) i dwóch podłódzkich miejscowościach – Pabianicach (+4,80 proc.) oraz Zgierzu (+2,14 proc.). Jeden z najniższych wzrostów zanotowała Warszawa (3,60 proc.), która minimalnie wyprzedziła Suwałki (+3,12 proc.).

Gdzie mieszkania są najdroższe?

Zwykle największa korekta cen mieszkań występuje w tych miastach, gdzie 1m2 nie był najdroższy. I tak było tym razem, bo ani Przemyśl, ani Stalowa Wola nie znalazły się w TOP 10 miast z najdroższymi mieszkaniami w IV. kw. 2022 r.

W pierwszej piątce nie ma wielu zaskoczeń. Prowadzi Warszawa (13025 zł), przed Gdańskiem (11620 zł) i Krakowem (11550 zł). Powyżej 10 000 zł za metr oferowane są mieszkania w Gdyni (10467 zł) i Wrocławiu (10 420 zł). Następne są Pruszków, Poznań, Legionowo i Lublin. Stawkę dziesięciu najdroższych miast zamyka Białystok (8481 zł), który jednocześnie zanotował największy skok procentowy z wymienionych (+13,49 proc.).

12 miesięcy wcześniej kolejność była niemal identyczna, z tym że Warszawa miała stawkę na poziomie 12573 zł/m2, granicę 10000 zł przekroczyły jeszcze tylko Gdańsk i Kraków, a najtańszy w pierwszej dziesiątce był wtedy Szczecin (7905 zł), gdzie następnie mieszkania drożały o połowę wolniej niż w Białymstoku.

Średnia stawka ofertowa za 1m2 mieszkania na rynku wtórnym na podstawie adresowo.pl.

Gdzie mieszkania są najtańsze?

Jeśli łapiesz się za kieszeń lub nie jesteś w stanie przyjąć oferty ponad 10000 zł za metr kwadratowy mieszkania, przygotowaliśmy też zestawienie 10 miast z najtańszymi mieszkaniami. Połowa z nich leży w województwie śląskim, ale najważniejsza informacja to taka, że w żadnej z nich 1m2 nie kosztuje więcej niż 5000 zł.

Najbliżej tej granicy cenowej jest Zabrze (4958 zł), ale bardzo podobne stawki mają też Ruda Śląska (4896 zł), Rybnik (4885) i Kędzierzyn -Koźle (4826 zł). W Ostrowcu Świętokrzyskim, mimo bardzo dużej podwyżki na poziomie +20 proc. rocznie, mieszkanie kosztuje obecnie średnio 4800 zł/m2.

Jeszcze mniej wydasz na 1m2 mieszkania z rynku wtórnego w Bełchatowie (4754 zł), Grudziądzu (4690 zł) i Wałbrzychu (4672 zł). Najtańszymi miastami są z kolei Bytom (4441 zł) i Jastrzębie-Zdrój (4143 zł).

A jak było 12 miesięcy wcześniej? Wtedy w TOP 10 znajdowały się m.in. Żory i Przemyśl, a najtańszy był Bytom ze stawką 3912 zł/m2.

Średnia stawka ofertowa za 1m2 mieszkania na rynku wtórnym na podstawie adresowo.pl.

Ile kosztuje ubezpieczenie mieszkania z rynku wtórnego?

Dan cen mieszkań na podstawie adresowo.pl uzupełniamy danymi polis mieszkaniowych. W tym przypadku kolejność miast, w których lokatorzy wydają najmniej i najwięcej za polisę mieszkaniową może zaskakiwać.

Średnio 150 zł za ubezpieczenie mieszkania płacą lokatorzy w Koninie, niewiele również w Ostrowcu Świętokrzyskim (184 zł), za to w większości miast to kwota poniżej 400 zł. Te granicę przekroczyli lokatorzy w Gdańsku i Jeleniej Górze (po 412 zł), Warszawie (423 ł) i Ełku (436 zł). Rekordowo dużo wydali na ubezpieczenie mieszkańcy Łomży (946 zł) – jak wynika z zestawienia rankomat.pl w IV kw. 2022 r.

Pamiętaj, że cena ubezpieczenia mieszkania zależy od wartości mieszkania, dlatego zwykle mniej wydasz za polisę na prowincji niż w dużym mieście. Ale na wysokość ostatecznej kwoty wpływają też rozszerzenia, jakie wybierzesz, typu powódź, kradzież czy przepięcie. Stąd najtańsze oferty mogą kosztować poniżej 100 zł rocznie, a najdroższe powyżej 1000 zł

Leszek Drozdalski, ekspert ds. ubezpieczeń nieruchomości rankomat.pl

Jak ubezpieczę mieszkanie w mieście?

Ubezpieczenie mieszkania w dużym i małym mieście sprawdzisz w kilka chwil za pomocą porównywarki polis mieszkaniowych. Dowiesz się nie tylko, ile kosztuje ochrona twojego mieszkania, ale poznasz konkurencyjne oferty i możesz wybrać taką, która ma najlepszy stosunek ceny do zawartości.

PORÓWNAJ CENY

Porównywarka zestawia oferty m.in. Proama, Generali, mtu24.pl, Benefia, Allianz, PZU, Link4, Europa i Inter Polska. Kalkulator wylicza stawkę za 12 miesięcy ochrony, ale też zestawia polisy na 2 i 3 lata z możliwością płacenia w ratach.