Mieszkania z rynku wtórnego ciągle drożeją, ale nie w każdym mieście jednakowo. Na przestrzeni 12 miesięcy aż o 27,80 proc. wzrosła stawka za 1m2 w Przemyślu i tylko o 1,58 proc. w Będzinie. Kwotowo oznacza to skok ceny od 80 do 1238 zł na metrze. Sprawdź ranking zmieniających się cen mieszkań w największych miastach w Polsce między 2022 a 2021 r.

Planujesz zakup mieszkania albo rozważasz przeprowadzkę do innego miasta? Jeśli tak, zobacz najnowszy raport rankomat.pl, z którego dowiesz się, gdzie mieszkania drożeją gwałtownie, a gdzie tylko nieznacznie.  

Aby poznać odpowiedzi te pytania, przeanalizowaliśmy stawki za 1m2 w 78 miastach między IV kwartałami 2021 i 2022 roku. Pokazane stawki dotyczą ofertowych cen mieszkań z rynku wtórnego na portalu ogłoszeniowym adresowo.pl. Zestawienie uzupełniamy wydatkami lokatorów na polisę mieszkaniową w badanych miastach.

W którym mieście mieszkania drożeją najszybciej?

Ofertowe ceny mieszkań prawie w każdym z notowanych miast poskoczyły w ciągu 12 miesięcy. W pierwszej dziesiątce znalazły się zarówno duże ośrodki, jak Kraków czy Wrocław, jak i te znacznie mniejsze pokroju Stalowej Woli i Ełku.

Rekordowe podwyżki mieszkań oscylują wokół 1000 zł/m2, co widać na poniższej infografice. W przełożeniu na procenty, najwięcej drożały mieszkania w dwóch miastach na Podkarpaciu: Przemyślu (+27,80 proc.) i Stalowej Woli (+24,95 proc.). Na podium znalazł się jeszcze Ostrowiec Świętokrzyski (równo +20 proc.). Wyraźnie zdrożały w rok mieszkania w kilku miastach Wielkopolski – Koninie, Gnieźnie i Lesznie (od +18 do +19 proc.).

naszybciej drożejące miasta pod względem cen mieszkań

W którym mieście mieszkania tanieją?

Jednak nie każde miasto oznacza szybko drożejące mieszkania. W niektórych przez rok ofertowa stawka za 1m2 nawet spadła. Pod względem stabilności cen najlepiej wypadły miejscowości z województwa śląskiego, gdzie roczny wzrost nie przekroczył 300 zł za 1m2 (Będzin, Katowice, Jastrzębie-Zdrój, Sosnowiec, Rybnik), albo cena minimalnie okazała się niższa (Ruda Śląska i Jaworzno).

Procentowo niewielkie różnice wystąpiły w Łodzi (+4,28 proc.) i dwóch podłódzkich miejscowościach – Pabianicach (+4,80 proc.) oraz Zgierzu (+2,14 proc.). Jeden z najniższych wzrostów zanotowała Warszawa (3,60 proc.), która minimalnie wyprzedziła Suwałki (+3,12 proc.).

najwolniej drożejące miasta pod względem cen mieszkań

Gdzie mieszkania są najdroższe?

Zwykle największa korekta cen mieszkań występuje w tych miastach, gdzie 1m2 nie był najdroższy. I tak było tym razem, bo ani Przemyśl, ani Stalowa Wola nie znalazły się w TOP 10 miast z najdroższymi mieszkaniami w IV. kw. 2022 r.

W pierwszej piątce nie ma wielu zaskoczeń. Prowadzi Warszawa (13025 zł), przed Gdańskiem (11620 zł) i Krakowem (11550 zł). Powyżej 10 000 zł za metr oferowane są mieszkania w Gdyni (10467 zł) i Wrocławiu (10 420 zł). Następne są Pruszków, Poznań, Legionowo i Lublin. Stawkę dziesięciu najdroższych miast zamyka Białystok (8481 zł), który jednocześnie zanotował największy skok procentowy z wymienionych (+13,49 proc.).

12 miesięcy wcześniej kolejność była niemal identyczna, z tym że Warszawa miała stawkę na poziomie 12573 zł/m2, granicę 10000 zł przekroczyły jeszcze tylko Gdańsk i Kraków, a najtańszy w pierwszej dziesiątce był wtedy Szczecin (7905 zł), gdzie następnie mieszkania drożały o połowę wolniej niż w Białymstoku.

10 najdroższych miast pod względem cen mieszkań

miasto

w IV kw. 2022 r.

w IV kw. 2021 r.

Warszawa

13025 zł

12573 zł

Gdańsk

11620 zł

10714 zł

Kraków

11550 zł

10381 zł

Gdynia

10467 zł

9410 zł

Wrocław

10420 zł

9316 zł

Pruszków

9708 zł

8887 zł

Poznań

9397 zł

8514 zł

Legionowo

8812 zł

8162 zł

Lublin

8511 zł

8026 zł

Białystok

8481 zł

7473 zł

Średnia stawka ofertowa za 1m2 mieszkania na rynku wtórnym na podstawie adresowo.pl.

Gdzie mieszkania są najtańsze?

Jeśli łapiesz się za kieszeń lub nie jesteś w stanie przyjąć oferty ponad 10000 zł za metr kwadratowy mieszkania, przygotowaliśmy też zestawienie 10 miast z najtańszymi mieszkaniami. Połowa z nich leży w województwie śląskim, ale najważniejsza informacja to taka, że w żadnej z nich 1m2 nie kosztuje więcej niż 5000 zł.

Najbliżej tej granicy cenowej jest Zabrze (4958 zł), ale bardzo podobne stawki mają też Ruda Śląska (4896 zł), Rybnik (4885) i Kędzierzyn -Koźle (4826 zł). W Ostrowcu Świętokrzyskim, mimo bardzo dużej podwyżki na poziomie +20 proc. rocznie, mieszkanie kosztuje obecnie średnio 4800 zł/m2.

Jeszcze mniej wydasz na 1m2 mieszkania z rynku wtórnego w Bełchatowie (4754 zł), Grudziądzu (4690 zł) i Wałbrzychu (4672 zł). Najtańszymi miastami są z kolei Bytom (4441 zł) i Jastrzębie-Zdrój (4143 zł).

A jak było 12 miesięcy wcześniej? Wtedy w TOP 10 znajdowały się m.in. Żory i Przemyśl, a najtańszy był Bytom ze stawką 3912 zł/m2.

10 najtańszych miast pod względem cen mieszkań

miasto

w IV kw. 2022 r.

w IV kw. 2021 r.

Jastrzębie-Zdrój

4143 zł

3918 zł

Bytom

4441 zł

3912 zł

Wałbrzych

4672 zł

4267 zł

Grudziądz

4690 zł

4261 zł

Bełchatów

4754 zł

4172 zł

Ostrowiec Świętokrzyski

4800 zł

4000 zł

Kędzierzyn-Koźle

4826 zł

4232 zł

Rybnik

4885 zł

4626 zł

Ruda Śląska

4896 zł

4898 zł

Zabrze

4958 zł

4523 zł

Średnia stawka ofertowa za 1m2 mieszkania na rynku wtórnym na podstawie adresowo.pl.

Ile kosztuje ubezpieczenie mieszkania z rynku wtórnego?

Dan cen mieszkań na podstawie adresowo.pl uzupełniamy danymi polis mieszkaniowych. W tym przypadku kolejność miast, w których lokatorzy wydają najmniej i najwięcej za polisę mieszkaniową może zaskakiwać.

Średnio 150 zł za ubezpieczenie mieszkania płacą lokatorzy w Koninie, niewiele również w Ostrowcu Świętokrzyskim (184 zł), za to w większości miast to kwota poniżej 400 zł. Te granicę przekroczyli lokatorzy w Gdańsku i Jeleniej Górze (po 412 zł), Warszawie (423 ł) i Ełku (436 zł). Rekordowo dużo wydali na ubezpieczenie mieszkańcy Łomży (946 zł) – jak wynika z zestawienia rankomat.pl w IV kw. 2022 r.

Pamiętaj, że cena ubezpieczenia mieszkania zależy od wartości mieszkania, dlatego zwykle mniej wydasz za polisę na prowincji niż w dużym mieście. Ale na wysokość ostatecznej kwoty wpływają też rozszerzenia, jakie wybierzesz, typu powódź, kradzież czy przepięcie. Stąd najtańsze oferty mogą kosztować poniżej 100 zł rocznie, a najdroższe powyżej 1000 zł

Leszek Drozdalski, ekspert ds. ubezpieczeń nieruchomości rankomat.pl

Jak ubezpieczę mieszkanie w mieście?

Ubezpieczenie mieszkania w dużym i małym mieście sprawdzisz w kilka chwil za pomocą porównywarki polis mieszkaniowych. Dowiesz się nie tylko, ile kosztuje ochrona twojego mieszkania, ale poznasz konkurencyjne oferty i możesz wybrać taką, która ma najlepszy stosunek ceny do zawartości.

PORÓWNAJ CENY

Porównywarka zestawia oferty m.in. Proama, Generali, mtu24.pl, Benefia, Allianz, PZU, Link4, Europa i Inter Polska. Kalkulator wylicza stawkę za 12 miesięcy ochrony, ale też zestawia polisy na 2 i 3 lata z możliwością płacenia w ratach.

Podsumowanie

1.Pod koniec 2022 r. najszybciej rosły ceny mieszkań w 9 miastach Polski – w każdym z nich było to o ponad 1000 zł na metrze kwadratowym

2.Kwotowo najbardziej zdrożały mieszkania w Stalowej Woli (+1238 zł), a procentowo w Przemyślu (+27,80 proc.)

3.Spośród 78 największych miast Polski najdroższy 1m2 mieszkania na rynku wtórnym jest w Warszawie (13025 zł), a najtańszy Jastrzębiu-Zdrój (4143 zł)

4.W zestawieniu wydatków na polisę mieszkaniową najwięcej za polisę w 2022 r. płacili mieszkańcy Konina (150 zł), a najwięcej Łomży (946 zł)