Budowa domu w Polsce - ile kosztuje i z czym są największe problemy?

Porównaliśmy koszty budowy domu o powierzchni 100 m2, 140 m2 i 195 m2 na przestrzeni 5 ostatnich lat w stanie surowym otwartym, surowym zamkniętym i deweloperskim. Wyliczenia pochodzą z portalu nieruchomości kb.pl.

Dla uzupełnienia kosztów budowy domu pokazujemy też wyniki badania zleconego przez rankomat.pl. Zapytaliśmy w nim o problemy związane z postawieniem domu, znalezieniem fachowców i największymi bolączkami, jakie spotykają inwestorów prywatnych.

Dom w stanie surowym otwartym – od 185 000 zł

Stan surowy otwarty oznacza, że postawiony dom ma już fundamenty, ściany nośne i działowe, stropy, schody i dach. Do takiego budynku można się swobodnie dostać, bo nie posiada on okien ani drzwi. Tym samym jest bardziej narażony na działanie czynników atmosferycznych, ale i na kradzież pozostawionych w nim przedmiotów, takich jak narzędzia czy materiały budowlane. 

W zależności od metrażu postawienie domu w stanie surowym otwartym kosztuje w 2022 r. od 185 000 zł (100 m2). Stawka rośnie razem z powierzchnią użytkową – to 198 000 zł za 140 m2 i 252 000 zł za 195 m2 – szacuje portal kb.pl.

Dom w stanie surowym zamkniętym – od 214 000 zł

Dom w stanie surowym zamkniętym posiada wszystkie cechy stanu surowego otwartego, a dodatkowo okna, drzwi wejściowe i bramę garażową. Taką nieruchomość możemy ubezpieczyć nie tylko od zdarzeń losowych typu pożar, zalanie czy zapadanie się ziemi, ale także na wypadek kradzieży z włamaniem i dewastacji. 

Postawienie domu w stanie surowym zamkniętym kosztuje w 2022 r. od 214 000 zł (100 m2). Za dom 140 m2 na tym etapie budowy zapłacimy 236 000 zł, a za budynek 195 m2 już 290 000 zł – na podstawie danych kb.pl.

Dom w stanie deweloperskim – od 342 000 zł

Ostatni z etapów budowy to stan deweloperski. W takim domu nie możemy jeszcze mieszkać ze względu na brak wykończenia i brak odbioru technicznego. Nieruchomość oprócz drzwi i okien posiada także ocieplenie z gotową elewacją, zamontowane instalacje wewnętrzne, kotłownię, posadzki oraz tynki na ścianach i sufitach.

Koszt 100-metrowego domu w stanie deweloperskim wynosi 342 000 zł. Za dom 140 m2 bez wykończenia trzeba wydać 410 000 zł, a za 195 m2 470 000 zł – to kwoty z 2022 r. na kb.pl.

Kto zwleka z budową domu, płaci więcej

Koszty budowy domu niestety rosną z roku na rok, co widać na przykładzie zestawienia z lat 2018-2022. Porównaliśmy tylko stawki dla domu w stanie w deweloperskim. Im większy dom, tym różnica w kosztach budowy na przestrzeni lat jest bardziej wyraźna - wynika z danych kb.pl.

I tak, dom o powierzchni 100 m2 jeszcze w 2018 r. kosztował 232 000 zł. Z każdym rokiem końcowy rachunek rósł o ok. 20 000 zł. Między 2021 a 2022 r. było to aż o 42 000 zł więcej – do kwoty 342 000 zł.

Dom 140 m2 w stanie deweloperskim zdążył zdrożeć w 5 lat o prawie 140 000 zł. Z 276 000 zł w 2018 r. do 410 000 zł w 2022 r.

Stawiający dom 195 m2 do stanu deweloperskiego wydali w 2018 r. na taką inwestycję 319 000 zł, a w 2022 r. już 470 000 zł, czyli 151 000 zł więcej.

Problemy na budowie – ceny i fachowcy

Z czym borykają się osoby, które stawiają dom? Problemy wiążą się głównie z materiałami budowlanymi. 53 proc. ankietowanych odczuło wzrost ich cen, 23 proc. miało trudności z dostaniem potrzebnych materiałów, a według 13 proc. pogorszyła się jakość budulca – takie wnioski płyną z badania Wavemaker dla rankomat.pl.

Problemy dotyczyły też fachowców – albo z ich dostępnością, albo kompetencjami. Zdaniem 24 proc. pytanych fachowcy kilkukrotnie przekładali termin zakończenia prac, a według 22 proc. problem dotyczył przekładania rozpoczęcia budowy. W 9 proc. przypadków fachowiec wycofał się przed zakończeniem umowy.

W badaniu agencji mediowej Wavemaker dla rankomat.pl 41 proc. ankietowanych wskazało na nieprzewidziane wydatki. Dodatkowy koszt w związku z budową domu nie zawsze jednak oznaczał przekroczenie budżetu. Co piąty pytany miał większe wydatki w przedziale 1001-5000 zł. 5 proc. musiało zapłacić dodatkowo od 10001 zł do 50000 zł, a 1 proc. powyżej 100 000 zł.

Jak ubezpieczyć dom w budowie?

Dom w budowie można ubezpieczyć na każdym etapie inwestycji. Poniżej przeprowadziliśmy przykładową kalkulację dla nieruchomości w stanie deweloperskim. Dokładne ceny i warunki ochrony można łatwo sprawdzić za pomocą kalkulatora online, który pozwoli porównać ponad 18 ofert różnych TU.

Ubezpieczenie domu w budowie w porównaniu z kosztami budowy to symboliczny wydatek od 100 do 500 zł rocznie. Ostateczna wysokość składki będzie zależała głównie od wartości domu i wybranego zakresu polisy

Małgorzata Przybyszewska

Jeśli dopiero zabieramy się za budowę domu, taka inwestycja zwykle wymaga kredytu hipotecznego, a więc także ubezpieczenia, które chce od nas bank. Polisę warto i trzeba mieć nawet bez kredytu, bo z dnia na dzień możemy stracić kilkaset tysięcy złotych.