Przy okazji rozpoczęcia rok akademickiego 2023/24 porównaliśmy miesięczne stawki mieszkania dla studenta w różnych miejscach. Najtańszy nadal jest akademik, ale we Wrocławiu miejsce w puli uniwersyteckiej kosztuje ponad 1300 zł. To cena zbliżona do najtańszych kawalerek w Katowicach.
Nowy rok akademicki to nowe wydatki, z czego najwięcej środków pochłania właśnie zakwaterowanie. Studiujący mają do wyboru, poza rodzinną miejscowością, mieszkanie w akademiku, w kawalerce czy w mieszkaniu wielkopokojowym. Sprawdzamy stawki w każdej z tych opcji na rok akademicki 2023/24.
Co porównujemy?
Oprócz polis mieszkaniowych, o których wspomnimy na samym końcu, porównujemy stawki za wynajem przez studenta różnego rodzaju nieruchomości. Zestawienie dotyczy 11 ośrodków akademickich, w których znajduje się uniwersytet, jak:
- Warszawa – Uniwersytet Warszawski,
- Kraków – Uniwersytet Jagielloński,
- Poznań – Uniwersytet Adama Mickiewicza,
- Wrocław – Uniwersytet Wrocławski,
- Łódź – Uniwersytet Łódzki,
- Gdańsk – Uniwersytet Gdański,
- Lublin – Uniwersytet Marii Curie-Skłodowskiej,
- Katowice – Uniwersytet Śląski,
- Rzeszów – Uniwersytet Rzeszowski,
- Szczecin – Uniwersytet Szczeciński,
- Toruń – Uniwersytet Mikołaja Kopernika.
Zestawienie porównywarki rankomat.pl dotyczy cen za miejsce w pokoju z puli wymienionych uczelni. Stawki za wynajem kawalerki, pokoju w mieszkaniu, a także całego mieszkania (2-, 3- i 4-pokojowego) dotyczą samego czynszu, czyli nie uwzględniają rachunków i innych opłat.
Ceny za akademik – Wrocław najdroższy
Akademik to nadal najtańsza oferta mieszkania dla studenta. Za niską ceną – od 310 zł za miejsce w domu studenckim w Szczecinie – stoją jednak pewne wyrzeczenia. Przede wszystkim chodzi o bardzo małą przestrzeń i ograniczoną prywatność. W polskich warunkach akademickich na porządku dziennym jest także funkcjonowanie całodobowej recepcji – w przeciwieństwie np. do akademików niemieckich.
Miejsce w akademiku może też kosztować fortunę z perspektywy budżetu studenta. Najwyższe stawki z puli uniwersyteckiej przekraczają 1000 zł miesięcznie. Tak jest we Wrocławiu (1350 zł), Poznaniu (1195 zł) i Lublinie (1030 zł). Co ciekawe, najmniejszą z maksymalnych stawek zapłacą studenci Uniwersytetu Gdańskiego (734,40 zł).
Różnica w cenach nawet tego samego akademika zależy głównie od liczby osób w pokoju. Jedna osoba w „dwójce” zapłaci znacznie więcej niż każdy z trójki studentów zakwaterowanych w pokoju trzyosobowym.
Ceny za kawalerkę – ponad 3000 zł samego czynszu
Kawalerka daje ci większą swobodę niż akademik, ale to już zupełnie inna półka cenowa. Najtańsza kawalerka może kosztować więcej niż najdroższy akademik, jak wynika z naszego porównania na podstawie stawek gethome.pl.
Co najmniej 1100-1250 zł na wynajem kawalerki wydasz w roku akademickim 2023/24 w takich miastach, jak Toruń, Wrocław, Łódź, Poznań czy Rzeszów. Pamiętaj, że to sam czynsz, do którego dochodzą jeszcze opłaty za media, w tym internet. Najdroższe kawalerki są w Gdańsku, gdzie ceny zaczynają się od 1900 zł miesięcznie.
Patrząc na średnie ceny kawalerek w 11 miastach akademickich, jest jeszcze drożej i tylko w Toruniu średnia (1178 zł) niewiele odbiega od minimalnej (1100 zł). Katowice i Łódź są nadal przystępne cenowo (ok. 1500 zł) na tle pozostałych miast, z których Warszawa średnią kwotą na poziomie 3228 zł przebija cenowy sufit.
Ceny za pokój – najtaniej w Toruniu
Jeśli nie dostałeś miejsca w akademiku lub nie chcesz w nim mieszkać, a kawalerka jest dla ciebie zbyt kosztowna, pozostaje rozejrzeć się za pokojem w mieszkaniu. Ceny na rynku wtórnym są dość zróżnicowane, a średnie stawki za pokój o wiele niższe od średnich cen wynajmu kawalerki.
Z zestawienia cen na gethome.pl wynika, że tym razem najdrożej wynajmiesz pokój w Krakowie (średnio za 1950 zł) i we Wrocławiu (1800 zł). Najtańsze są Poznań (900 zł), Rzeszów (850 zł), Toruń (600 zł) i Lublin (550 zł).
Jednak atrakcyjna cena za pokój w mieszkaniu (nieraz nawet niższa niż w akademiku) wcale nie oznacza, że będzie ci się dobrze mieszkało. Często w takich ofertach wynajmu pokoju kryje się jakiś haczyk, np. mieszkanie z właścicielem za ścianą, niski standard wykończenia czy lokalizacja na obrzeżach miasta i z dala od uczelni.
Ceny za całe mieszkanie – 2, 3 i 4 pokoje
Jako student możesz wynająć całe mieszkanie z innymi studiującymi i w ten sposób rozłożyć koszty najmu na kilka osób. To opcja dla tych, którzy chcą mieszkać tanio, a zarazem nie chcą mieszkać z przypadkowymi lokatorami, ceniąc sobie dobrą atmosferę z uwagi na zajmowanie części wspólnych (przedpokój, łazienka, kuchnia).
Spośród ofert dostępnych na gethome.pl zarówno mieszkania 2-pokojowe, 3 pokojowe, jak i 4-pokojowe najdroższe są w Warszawie. Najmniej wynajem mieszkania kosztuje w Toruniu (2- i 3-pokojowe) oraz w Lublinie (4-pokojowe).
Ceny ubezpieczenia dla studenta – od 100 zł rocznie
Studenci to ta grupa społeczna, która na wydatki zwraca szczególną uwagę, a płacenie kilkuset złotych na ubezpieczenie zakrawa o szaleństwo finansowe. To argument, który ma zastosowanie w akademiku, ale inaczej jest w przypadku wynajmowania mieszkania bez względu na liczbę pokojów.
Wynajmowanie mieszkania to ryzyko wyrządzenia szkody, jak pożar, zalanie czy dewastacja. Właściciel nieruchomości za ewentualne straty będzie oczekiwał rekompensaty finansowej, którą może pokryć polisa mieszkaniowa z odpowiednim zakresem ochrony studiującego lokatora. Ceny takiego ubezpieczenia zaczynają się od ok. 80 zł rocznie
Ubezpieczenie mieszkania wcale nie musi być drogie. Jako lokator wystarczy, że wybierzesz polisę, która zabezpiecza twoje rzeczy (sprzęt elektroniczny, ubrania, książki, biżuterię, przedmioty osobiste) i twoje wydatki (OC w życiu prywatnym). Z kolei właściciel mieszkania powinien zadbać o kompleksowe ubezpieczenie obejmujące mury, stałe elementy i ruchomości, bo to do niego w większości w przypadków trafi odszkodowanie.
A za jakie zdarzenia możesz liczyć jako najemca ze swojej polisy mieszkaniowej? To przykładowo:
- pożar, który strawił przedmioty należące do ciebie,
- zalanie mieszkanie nie z twojej winy (pęknięta rura),
- przepięcie i uszkodzenie twoich sprzętów RTV, AGD i PC,
- włamanie i kradzież,
- dewastacja mieszkania przez osoby trzecie,
- niezamierzone wyrządzenie szkody na mieniu należącym do wynajmującego (do 200 000 zł),
- utrata rzeczy osobistych w wyniku rabunku – poza miejscem zamieszkania.
Wynajmujący jako właściciel mieszkania dostanie odszkodowanie w większości sytuacji. Tak będzie w przypadku zniszczenia murów/ścian i stałych elementów (np. wanny, podłogi, mebli w zabudowie przez czynniki zewnętrzne typu pożar, zalanie, wybuch itp.). Jeśli polisa zawiera ochronę wyposażenia (meble wolnostojące, dywany, przedmioty należące do wynajmującego itp.), to odszkodowanie zostanie przyznane także za zniszczenie czy kradzież tego typu mienia.
Najlepiej jeśli wynajmujący i najemca mają osobne polisy. Każdy z nich może ubezpieczyć się dodatkowo także w ramach OC w życiu prywatnym, czyli w razie wyrządzenia nieumyślnie szkód na czyimś mieniu lub osobie niespokrewnionej. Obu stronom przyda się także pakiet Home Assistance, w ramach którego możliwy jest zwrot części kosztów wynajmu czy znalezienie tymczasowego lokum na wypadek poważnego zniszczenia mieszkania.
Ubezpieczenie w wynajmowanym mieszkaniu | |
| Dla studenta (najemcy) | Dla właściciela (wynajmującego) |
|
|
Oprac. własne.
Ważne informacje
1. Miejsce w akademiku to najtańsza opcja mieszkania dla studenta poza rodzinną nieruchomością
2. Najdroższy jest wynajem kawalerki, średnie ceny w Warszawie przekraczają 2500 zł miesięcznie samego czynszu
3. 1800 zł trzeba zapłacić za najtańszy pokój w mieszkaniu, tym razem w Gdańsku, również bez bieżących rachunków
4. Studenci, którzy nie posiadają regularnych przychodów, narażają się tym samym na niebezpieczeństwo wpadnięcia w długi
FAQ – Najczęściej zadawane pytania o mieszkanie dla studenta
Ile kosztuje wynajęcie mieszkania przez studenta?
Stawki zaczynają się od 500-1000 zł miesięcznie w zależności od różnych czynników. Podane kwoty w ogłoszeniach dotyczą zwykle samego czynszu, do którego należy doliczyć kilkaset złotych dodatkowych opłat, jak rachunki za media. Przy czym nie ma znaczenia, czy osobą wynajmującą mieszkanie jest student, czy inna osoba.
Jakie są wady i zalety mieszkania w akademiku?
Mieszkanie w akademiku przeważnie oznacza niskie koszty zakwaterowania i bliskie położenie od uczelni. Wadami są mała przestrzeń i ograniczona prywatność w zależności od liczby studentów zamieszkujących pokój. W tańszych domach studenckich kuchnia i łazienka są wspólne dla całego piętra, w droższych mieszczą się w tzw. łączniku między dwoma lub trzema pokojami.
Kiedy najlepiej wynająć mieszkanie dla studenta?
Poszukiwania mieszkania dla studenta warto rozpocząć wcześniej, czyli jeszcze latem. Im bliżej rozpoczęcia roku akademickiego, tym ofert na rynku wynajmu jest mniej, a ich cena rośnie wraz ze zwiększaniem popytu.
Na co uważać w czasie poszukiwania mieszkania na wynajem?
Mieszkanie na wynajem kryje w sobie często wiele mało przyjemnych niespodzianek. Pierwszej weryfikacji można dokonać już na etapie ogłoszenia w internecie – jakie opłaty dodatkowe, które piętro, jaka okolica i odległość od centrum czy uczelni. Na miejscu warto dopytać o wysokość kaucji, możliwość wynajmu na okres letni czy liczbę lokatorów. Podstawą jest spisanie umowy najmu z właścicielem bez względu na okres wynajmowania lokalu.
Jak ubezpieczyć wynajmowane mieszkanie?
Właściciel mieszkania na wynajem powinien zadbać o kompleksowe ubezpieczenie obejmujące wszystkie elementy nieruchomości. Z kolei student jako lokator ubezpieczyć swoje mienie ruchome (od pożaru, zalania czy kradzieży) i dodatkowo posiadać OC w życiu prywatnym, dzięki czemu w wielu sytuacjach uniknie finansowania szkód w wynajmowanym mieszkaniu z własnej kieszeni.
