W Warszawie za 50-metrowe mieszkanie w samym centrum miasta trzeba zapłacić kilka razy mniej niż w Paryżu i Londynie, a nawet w Pradze. Ale to jeszcze nie znaczy, że nad Wisłą mieszkania są tanie. Tu decyduje stosunek lokalnych cen do zarobków i pod tym względem Warszawa wypada lepiej od Monako, jednak gorzej od 23 innych europejskich stolic.

Porównaj ceny
CUR_URL:https://rankomat.pl/nieruchomosci/ile-kosztuje-mieszkanie-w-europie-ranking-stolic

Chociaż ceny nieruchomości w Warszawie biją krajowe rekordy (ponad 13 000 zł za 1 mkw. mieszkania w centrum),to na tle stolic Starego Kontynentu już tak rekordowo nie jest. Wiedeń, Rzym i Kopenhaga mają stawki dwukrotnie wyższe, a Monako przebija Warszawę osiemnastokrotnie.

Te i inne stolice Europy zestawiliśmy na podstawie raportu HRE Investments ze stycznia 2020 r. Raport bazuje na danych portalu numbeo.com, porównującego koszty utrzymania z cenami nieruchomości na całym świecie.

Sprawdziliśmy nie tylko najtańsze i najdroższe stolice pod kątem cen mieszkań o powierzchni 50 mkw. w centrum miasta, ale także stawki w Warszawie do całego regionu. Całość uzupełnia zestawienie lokalnych zarobków, które pokazują, jak długo trzeba pracować na takie mieszkanie w poszczególnych stolicach.

Najtańsze mieszkanie na Bałkanach

Niskie ceny mieszkań są domeną stolic położonych na południu Europy, zwłaszcza w rejonie Półwyspu Bałkańskiego. Najtańszy jest metr kwadratowy w centrum Kiszyniowa - to równowartość 3851 zł. Niskie stawki mają też inne stolice położone na Bałkanach – Prisztina (4755 zł),Skopje (5209 zł) i Podgorica (5690 zł). W Sarajewie jest już nieco drożej (7210 zł).

Najwyżej w zestawieniu niskich cen mieszkań znalazły się Bukareszt (7555 zł),Ryga (7819 zł) i Ateny (8037 zł).

Monako poza skalą, droga Skandynawia

Najwyższe ceny mieszkań w centrum należą do stolic krajów Europy Zachodniej. Nie licząc księstwa Monako z astronomiczną stawką 233 976 zł za metr kwadratowy, najdroższe są Londyn (64 949 zł) i Paryż (47 897 zł).

Wysoko w zestawieniu znajduje się Skandynawia – Sztokholm (37 536 zł),Oslo (35 240 zł) i Helsinki (31 422 zł). Z krajów skandynawskich najtańsza jest Kopenhaga (26 147 zł),a minimalnie droższe mieszkania można kupić w centrum Rzymu (27 596 zł) i Wiednia (27 880 zł).

W regionie Warszawa na podium

Metr kwadratowy mieszkania w centrum Warszawy kosztuje średnio 13 726 zł. Na tle stolic krajów Europy Środkowej i Wschodniej to jedna z wyższych stawek. Drożej jest tylko w Berlinie (25 602 zł) i Pradze (21 009 zł). Cena zbliżona do warszawskiej występuje w Bratysławie (13 266 zł).

Nieco tańsze od Warszawy są Budapeszt (12 425 zł) i Wilno (11 612 zł). Pozostałe stolice mają stawki niższe o połowę - 7555 zł kosztuje metr kwadratowy w Bukareszcie i 6665 zł w Sofii. To jedne z najniższych stawek w całej UE. Znacznie tańsze od warszawskiego jest mieszkanie w centrum Kijowa (7066 zł) i Mińska (6394 zł).

Ile trzeba pracować na mieszkanie 50 mkw. w centrum?

Ceny mieszkania w centrum danej stolicy to jeszcze nie wszystko. O tym, czy miasto jest tanie czy drogie dla jego mieszkańców, decyduje stosunek lokalnych zarobków do cen nieruchomości. Średnie zarobki netto w stolicach europejskich kształtują się od 1197 zł w Kiszyniowie do 16 697 zł w Monako. W Warszawie to 4216 zł – jak wynika z raportu HRE Investments.

Biorąc pod uwagę przeciętne wynagrodzenie netto w danym kraju, mieszkanie o powierzchni 50 mkw. w centrum Warszawy będzie własnością kupującego za niespełna 14 lat. Oczywiście, nie licząc innych wydatków.

Najlepszy stosunek ceny mieszkania w centrum do średnich zarobków jest w Brukseli – tam nieruchomość można mieć na własność w niecałe 6 lat. Nie licząc Monako (ponad 58 lat),najdłużej trzeba się napracować na własne M w Belgradzie (ponad 23 lata) i w Londynie. Niekorzystny stosunek ceny mieszkania w centrum do średnich zarobków występuje także w stolicy Francji (ponad 21 lat pracy) i stolicy Albanii (ponad 20 lat).

Ile kosztuje ubezpieczenie mieszkania 50 mkw.?

Stolica Polski jest tania przynajmniej pod kątem cen poli mieszkaniowych. Według stawki 13 726 zł za 1 mkw. w Warszawie cena 50-metrowego lokum wyniesie około 686 000 zł.

Chcąc ubezpieczyć mieszkanie w Śródmieściu warte 686 000 zł z ochroną murów i wyposażenia, zdarzeń losowych i kradzieży, trzeba liczyć się z wydatkiem średnio 503 zł za 12 miesięcy – wynika z kalkulacji w dniu 25.01.2020 r.

Roczny koszt polisy nawet przy wysokich cenach nieruchomości to w tym przypadku tylko 0,07% wartości mieszkania.

Ważne informacje

1. Najtańszą stolicą w Europie pod kątem ceny mieszkania w centrum jest Kiszyniów - poniżej 4000 zł za 1 mkw.

2. W stolicy Monako za takie samo mieszkanie trzeba zapłacić ponad 230 000 zł za 1 mkw.

3. Ceny mieszkań w Warszawie to ponad 13 000 zł za 1 mkw., co plasuje stolicę Polski w środku zestawienia

4. Najlepszy stosunek cen mieszkań do zarobków mają mieszkańcy Brukseli i Reykjaviku