Wynajem kawalerki - ile kosztuje, jak szybko drożeje i co z ubezpieczeniem?

Małe mieszkania zapewniają prywatność, choć nie należą do najtańszych opcji wynajmu. W Polsce 25 proc. lokatorów mieszka w pojedynkę i można przyjąć, że duża część wybiera właśnie mieszkania 1-pokojowe ze względu na stan cywilny. Znacznie większy odsetek singli w mieszkaniach dotyczy Skandynawii – o czym pisaliśmy przy okazji sytuacji lokatorów na rynku nieruchomości

W naszej analizie cen wynajmu kawalerek wzięliśmy pod uwagę średnie stawki w przeliczeniu na złotówki w 38 stolicach Europy na podstawie danych portalu numbeo.com. Do tego przykładamy stawki za wynajem mieszkania 1-pokojowego w miastach wojewódzkich na podstawie ofert serwisu z ogłoszeniami gethome.pl.

Podane ceny dotyczą stawek za miesięczny czynsz, bez opłat licznikowych i innych stałych opłat typu internet.

Warszawa ma jeden z niższych czynszów w Europie

W analizie 38 stolic europejskich pod względem cen wynajmu kawalerki wzięliśmy pod uwagę mieszkania 1-pokojowe poza centrum. Nie uwzględniamy za to zarobków w danym kraju, przyjmując polskie zarobki za punkt odniesienia.

Jeśli w Warszawie miesięczny czynsz kawalerki kosztuje średnio 2102 zł (bez opłat dodatkowych), to w przeliczeniu na polską walutę taniej jest w 17 innych stolicach Europy. Warszawie najbliżej jest cenowo do Tallina (1937 zł) i Aten (1936 zł). Połowę taniej jest poza centrum Podgoricy (1062 zł), Mińska (1049 zł) czy Kiszyniowa (1047 zł). Zdecydowanie najmniej wydamy na czynsz kawalerki w stolicach krajów bałkańskich, choć niekoniecznie popularnych do zamieszkania – Tiranie, Prisztinie i Sarajewie. W stolicy Macedonii Północnej, Skopje, średni czynsz kawalerki poza centrum to zaledwie 771 zł – oczywiście z polskiej perspektywy.

Drożej od Warszawy jest z kolei w 20 stolicach Europy. Prawie taką samą średnią mają Moskwa (2102 zł ) i Bratysława (2199 zł). W Wiedniu jest jeszcze względnie tanio (3020 zł), drożej już w Berlinie (3484 zł), a w Amsterdamie stawka według serwisu numbeo.com wynosi aż 5747 zł. Najdroższe są Wyspy Brytyjskie, a dokładnie Dublin (6632 zł poza centrum) i Londyn (6960 zł).

Źródło: numbeo.com.

Najtańsza kawalerka na wynajem w Lublinie

Średnie stawki wynajmu kawalerek w stolicach Europy nie oddają pełnego obrazu. Dlatego sprawdziliśmy też najtańsze i najdroższe oferty dla takich mieszkań w miastach wojewódzkich Polski. Oferty wynajmu mieszkań 1-pokojowych mają bardzo szeroki zakres cenowy, a na cenę takich lokali wpływają m.in. lokalizacja i standard wykończenia.

Najmniej za sam czynsz (bez opłat licznikowych i dodatkowych) trzeba zapłacić w Lublinie (650 zł) – podaje gethome.pl na dzień 09.02.2022 r. O sto złotych droższe są najtańsze oferty w Łodzi, Poznaniu i Toruniu. W większości miast wojewódzkich minimalna stawka oscyluje wokół 1000 zł miesięcznie. Ponad tym progiem są Zielona Góra (1100 zł), Szczecin (1200 zł), Gdańsk (1300 zł) i Wrocław (1500 zł).

Źródło: gethome.pl stan na 09.02.2022 r.

Najdroższa kawalerka na wynajem we Wrocławiu

A jakie są maksymalne ceny ofertowe za wynajem kawalerki w mieście wojewódzkim? Tu różnica wynosi aż 5500 zł. W Gorzowie Wlkp. Zapłacimy maksymalnie 1000 zł czynszu za mieszkanie 1-pokojowe. W Opolu, Kielcach i Białymstoku trzeba liczyć się z wydatkiem nawet 1400 zł bez opłat licznikowych.

W Lublinie i Katowicach maksymalny czynsz wynosi już 2000 zł , podobnie w Łodzi i Poznaniu (po 2200 zł) i Szczecinie (2400 zł). Od reszty wyraźnie odstają 3 miasta wojewódzkie – w Gdańsku trzeba zapłacić nawet 4999 zł, praktycznie tyle samo w Warszawie (5000 zł), podczas gdy we Wrocławiu nawet aż 6500 zł – wynika z ofert na gethome.pl.

Źródło: gethome.pl stan na 09.02.2022 r.

Wynajem kawalerki coraz droższy – w Szczecinie o 25 proc. w rok

Szczecin nie jest najdroższym ani najtańszym miastem wojewódzkim pod względem stawek za wynajem kawalerki, ale to właśnie tam najszybciej drożeją mieszkania 1-pokojowe. Między październikiem 2020 r. a październikiem 2021 r. wzrost wyniósł prawie jedną czwartą (+24,5 proc.).

Znacznie mniej, ale i tak sporo, podrożał rok do roku wynajem kawalerki w Bydgoszczy (+13,2 proc.) i Wrocławiu (+11,7 proc.). W Poznaniu i Gdańsku czynsz za kawalerkę wzrósł przez 12 miesięcy o jedną dziesiątą.

Najmniejsze różnice w stawkach za wynajem kawalerki dotyczą Warszawy (+0,5 proc.). W Katowicach średnia cena wynajmu pozostała na tym samym poziomie, co przed rokiem.

Ubezpieczenie kawalerki na wynajem najlepiej z 2 polis

Wynajem mieszkania innym lokatorom to dla wielu właścicieli szansa na stabilne źródło dochodu. Dla drugiej strony wynajmu, czyli najemców, takie rozwiązanie oznacza brak zobowiązań wobec banku z tytułu kredytu hipotecznego. Wadą jest nierzadko wyższa rata za wynajem niż rata w banku, zaletą – mobilność i zmiana adresu w zależności od miejsca pracy czy innych czynników.

Wynajmujący kawalerkę, jak i najemca, powinni pamiętać, że przez nieuważne użytkowanie nieruchomości mogą łatwo wpaść w problemy finansowe, jeśli w mieszkaniu dojdzie do pożaru, zalania czy kradzieży z włamaniem.

Rozwiązaniem jest polisa mieszkaniowa, a najlepiej dwie. Wynajmujący, czyli właściciel, powinien ubezpieczyć ściany i stałe elementy kawalerki od zdarzeń losowych. Jeśli mieszkanie znajduje się na parterze, także od powodzi, a jeśli wyżej, przyda się OC w życiu prywatnym na wypadek zalania sąsiada z dołu

Małgorzata Przybyszewska, ekspert ds. ubezpieczeń nieruchomości w rankomat.pl

Najemca, czyli lokator, powinien ubezpieczyć przede wszystkim ruchomości domowe, które należą do niego (sprzęt RTV, wartościowe przedmioty, sprzęt sportowy) od zdarzeń losowych i od kradzieży. Dzięki dwóm osobnym polisom z właściwie dobranym zakresem ochrony unikniemy nieporozumień w razie szkody w mieszkaniu. Właściciel nie musi się martwić o powierzone mienie, a lokator chroni swoje przedmioty. Koszt każdego z ubezpieczeń zaczyna się od ok. 100 zł rocznie.